房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題
1.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設工程項目招標方式是( A )
A.公開(kāi)招標 B.邀請招標
C.單獨招標 D.議標
2.建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵是( B )
A.房地產(chǎn)價(jià)格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系
3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產(chǎn)價(jià)格是指( B )
A.房屋本身的價(jià)格
B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結合在一起所形成的價(jià)格
C.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格
D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格
5.物業(yè)管理公司不能( D )
A.制定小區管理辦法
B.要求管委會(huì )協(xié)助管理
C.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會(huì )不適當的決定
6.耕地占用稅的計稅依據是( A )
A.占用耕地的面積 B.農作物的產(chǎn)值
C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是( B )
A.商譽(yù) B.特種儲備物資
C.開(kāi)辦費 D.非專(zhuān)利技術(shù)
8.下列屬于拆遷安置補償費的有( C )
�、侔仓脛趧�(dòng)力補償費②私人財產(chǎn)補償費③私房折價(jià)④搬家費
�、莅仓糜梅抠M⑥臨時(shí)設施費⑦拆遷征地管理費
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( C )
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)
10.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調控采取的手段主要是( C )
A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調控 B.對房地產(chǎn)資源的調控
C.對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控 D.對房地產(chǎn)政策和法律的調整
11.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有( )
A.基礎性 B.帶動(dòng)性
C.支柱性 D.先進(jìn)性
E.能動(dòng)性
12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)
13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會(huì )可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金
C.社會(huì )籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
15.征用農業(yè)用地補償費的構成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著(zhù)物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
16.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構成要素為( )
A.市場(chǎng)運行客體 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織
C.市場(chǎng)運行主體
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織
E.市場(chǎng)運行的行為方式
17.房屋租賃價(jià)格構成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤
C.維修費 D.折舊費
E.管理費
18.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有( )
A.遵守有關(guān)法律、法規和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則
C.按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D.按規定的標準收取費用
E.依法繳納稅費
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)報表體系包括( )
A.資產(chǎn)負債表 B.損益表
C.現金流量表 D.利潤分配表
E.會(huì )計科目表
20.房地產(chǎn)法律體系的三個(gè)子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規劃法體系
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標準答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%。
22、 對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標準答案： c
解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規定，對已竣工驗收的'房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)( )的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標準答案： d
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