房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理練習題附答案
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備戰已經(jīng)開(kāi)始，為了方便考生進(jìn)行全面備考，下面，就和小編一起來(lái)看一看房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理練習題附答案，希望對大家有幫助！
1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )
標準答案：錯誤
解析：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。
2、財務(wù)凈現值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，項目計算期內各年的凈現金流量之和。( )
標準答案：錯誤
解析：財務(wù)凈現值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。
3、財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。同時(shí)意味著(zhù)，到項目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。( )
標準答案：正確
4、研究表明：對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數解，即FIRR可以有多個(gè)值。( )
標準答案：錯誤
解析：對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，由于FIRR是唯一的，如果計算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數解，須根據FIRR的'經(jīng)濟含義對計算出的實(shí)數解進(jìn)行檢驗，以確定是否能用FIRR評價(jià)該項目。
5、成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，才等于年成本利潤率。( )
標準答案：錯誤
解析：成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率。
6、資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )
標準答案：錯誤
解析：資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。
7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì )有不同的成本數據。( )
標準答案：正確
8、對于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。( )
標準答案：錯誤
9、開(kāi)發(fā)建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。( )
標準答案：錯誤
解析：開(kāi)發(fā)建設投資是指在開(kāi)發(fā)期內完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所需投入的各項費用。而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設投資。
10、城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。( )
標準答案：錯誤
解析：城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
【房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理練習題附答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題及答案參考02-11
《趙州橋》的練習題（附答案）03-31
《露》的練習題附答案06-21
雨聲練習題附答案02-06
海燕的練習題附答案06-26
海燕練習題附答案06-26
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習題及答案整理02-11