2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復習題
單項選擇題
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A.判斷評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較
B.估價(jià)會(huì )有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來(lái)要求估價(jià)的誤差標準
C.所有的評估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評估價(jià)值都是近似值
D.估價(jià)誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。(2010年試題)
A.高層建筑地價(jià)分攤
B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估
C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)
A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)格
B.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格
C.估價(jià)對象的重置價(jià)格
D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結果
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)
C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
5、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無(wú)二和供給有限
B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大
C.獨一無(wú)二和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
6、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區別不包括( )。
A.由專(zhuān)業(yè)機構和人員完成
B.實(shí)行有償 服務(wù)
C.目的是評估市場(chǎng)價(jià)值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營(yíng)費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個(gè)月內均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權等在內的企業(yè)價(jià)值
C.了解某地區地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.保險價(jià)值
C.商品價(jià)值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權的改變，不存在返還的.問(wèn)題
B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無(wú)償的，征用是有償的
11、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮土地使用稅
D.契稅
12、王某購買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測室內空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當地類(lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運營(yíng)費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一個(gè)估價(jià)項目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)
A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間
B.估價(jià)目的
C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間
D.委托人意愿
14、一個(gè)估價(jià)項目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)
A.估價(jià)機構
B.估價(jià)師
C.估價(jià)報告使用者
D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要
15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A.路線(xiàn)價(jià)法
B.成本估價(jià)法
C.長(cháng)期趨勢法
D.假設開(kāi)發(fā)法
16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)
C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)
D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
17、房地產(chǎn)估價(jià)機構的法定代表人或者執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作( )年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。
A.應做到誠實(shí)正直、公正執業(yè)
B.通過(guò)努力學(xué)習，可以接受部分超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
19、下列關(guān)于內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A.2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿關(guān)系的安排》
B.2004年8月首次完成了內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認
C.內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認協(xié)議書(shū)簽署后，內地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師
D.內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內地與香港最早實(shí)現資格互認的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一
20、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的主要工作不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試、注冊和繼續教育
B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規
D.對會(huì )員的執業(yè)行為進(jìn)行日常監管
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