小型房企工程管理研究與分析論文
摘要：隨著(zhù)當前社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)自21世紀以來(lái)，發(fā)展迅速，為國家經(jīng)濟騰飛起到了重要的作用。目前房地產(chǎn)行業(yè)中，有規模巨大的龍頭企業(yè)，但更多的還是小型的房企，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，占有巨大的比重，小型企業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(cháng)久發(fā)展起到很重要的作用。但是由于小型房企在管理上存在各種各樣的問(wèn)題，讓其命運和前景備受煎熬，對于小型房企的管理需要進(jìn)行規范化的建設。而工程管理，是小型房企在管理中的關(guān)鍵之一，是其執行力的一個(gè)象征因素，在企業(yè)的日常管理中起到關(guān)鍵的作用。鑒于此，文章針對小型房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理進(jìn)行研究，通過(guò)結合小型房企工程管理的需求，為進(jìn)一步開(kāi)發(fā)工程管理系統提供一定的參考意見(jiàn)，從而能夠幫助小型房企進(jìn)行的規范化管理。
關(guān)鍵詞：工程管理；小型房企；管理
世界經(jīng)濟的發(fā)展，為我國的騰飛帶來(lái)了機遇和挑戰，當下我國的經(jīng)濟進(jìn)入了一個(gè)重要的時(shí)期，面臨經(jīng)濟的轉型和升級。從各年度的財務(wù)分析報表中我們可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的地位是牢不可破的，對國家經(jīng)濟的發(fā)展有著(zhù)舉足輕重的作用，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展關(guān)系和影響到我國經(jīng)濟的可持續發(fā)展。而各個(gè)國家不同時(shí)期的.房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫也為我們敲響警鐘。目前在國內，房地產(chǎn)行業(yè)度過(guò)了黃金發(fā)展時(shí)期。雖然黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但是在作為下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然是高速的發(fā)展的，新的房地產(chǎn)時(shí)代即將到來(lái)。目前是一個(gè)大數據的時(shí)代，科技的發(fā)展影響到整個(gè)社會(huì )的發(fā)展，也推動(dòng)著(zhù)社會(huì )不斷的進(jìn)步。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在激勵的競爭中其要求也越來(lái)愈高。在社會(huì )經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)行業(yè)想要順應時(shí)代的發(fā)展，就想要符合當前時(shí)代的管理模式，從而滿(mǎn)足各方的需要。目前工程管理系統軟件開(kāi)始更多的被應用房地產(chǎn)行業(yè)中，這是順應時(shí)代的發(fā)展所必經(jīng)的過(guò)程。對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和社會(huì )的進(jìn)步起到非常重要的作用。
1應用現狀與研究意義
1.1研究意義
據統計，目前全國的房地產(chǎn)行業(yè)中大約近一半是小型企業(yè)，而這一部分企業(yè)的管理機制較為簡(jiǎn)單，大多實(shí)行的是一級管理機制。同時(shí)隨著(zhù)市場(chǎng)要求的不斷提升，小型企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入瓶頸，面臨著(zhù)市場(chǎng)的重新洗牌。對于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金方面的因素是主要的原因，同時(shí)其發(fā)展也是千差萬(wàn)別，企業(yè)的運營(yíng)和管理情況存在很多問(wèn)題，在于大中型企業(yè)競爭中往往處于劣勢。而目前是大數據的時(shí)代，對于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，管理中使用工程管理軟件成為一種常態(tài)，但是在小型企業(yè)中由于資金以及管理模式的不同，對于系統軟件的使用率非常的低。造成小型企業(yè)的的管理效率低下，對于市場(chǎng)的把控不清晰，不能根據市場(chǎng)的需求及時(shí)的調整發(fā)展策略。研究工程管理，對小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，具有非常重要的作用和意義。首先，通過(guò)工程管理軟件可以提高企業(yè)人員的運轉效率，從而能夠提升他們的工作速度，同時(shí)能夠減少各個(gè)流程所需要的審批時(shí)間；其次能夠將企業(yè)工作的透明度進(jìn)一步的提升，從而加強企業(yè)各部門(mén)之間的溝通和聯(lián)系，提升企業(yè)管理部分的效率；再次，工程系統軟件能夠提升企業(yè)投資方及董事會(huì )對企業(yè)的掌控能力，可以通過(guò)軟件直接對公司各個(gè)項目的狀態(tài)進(jìn)行查看和監控；最后，增強團隊效應，通過(guò)該系統可以使團隊的凝聚力進(jìn)一步的增強。
1.2研究現狀
目前工程管理軟件受到各方的關(guān)注和使用，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，軟件應用的領(lǐng)域也越來(lái)越多，目前有的軟件包括：管理系統軟件、建設工程信息管理系統軟件、成本管理系統、工程資料管理系統軟件、招標管理系統等幾十種，通過(guò)這些軟件，有效的降低了企業(yè)的管理成本。但是目前隨著(zhù)信息時(shí)代的到來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟的日益深化，市場(chǎng)競爭的日益激烈，各企業(yè)家發(fā)現實(shí)行規范化管理迫在眉睫。如何節約資源、降低成本、提高效率成為更多企業(yè)的追求。因此，一些軟件開(kāi)發(fā)商家也在陸續針對模塊管理開(kāi)發(fā)相應的管理系統軟件。達到降低成本、提高效率的要求。
2業(yè)務(wù)概述
2.1工程管理
目前工程管理軟件受到各方的關(guān)注和使用，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，企業(yè)對于工程管理軟件的應用也越來(lái)越多，所涉及的領(lǐng)域也更加的廣泛，這也就是的工程管理軟件的種類(lèi)越來(lái)越多。低企業(yè)的要求更高，小型房地產(chǎn)企業(yè)的規范化管理成為當下小型企業(yè)發(fā)展的制約因素。而如何降低成本從而節約資源，達到企業(yè)運轉效率的提升成為眾多小型企業(yè)追求的方向。針對這種情況，市場(chǎng)上出現了有針對性的管理模塊，小型企業(yè)可以通過(guò)購置相應的管理系統模塊來(lái)達到想要的效果，從而節約成本、提高效率。
2.2業(yè)務(wù)流程分析
對于工程管理系統工作來(lái)說(shuō)，其業(yè)務(wù)主要涉及到戰略管理、重大工作管理、年度目標管理、工程技術(shù)管理、合作伙伴管理、工程檔案管理、工程計劃管理、施工安全管理、工程質(zhì)量管理、工程變更管理、工程造價(jià)管理、跨部門(mén)溝通管理、工程款支付管理等[1]方面。對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，工作崗位的不同，其工作流程有相似的地方也有不同之處，實(shí)際操作起來(lái)會(huì )遇到很大的麻煩而通過(guò)工程管理軟件可以有效的將資料進(jìn)行管理和分享，避免業(yè)務(wù)流程中，出現資料遺失的情況，從而提升工作的整體效率和狀態(tài)。
2.3功能數據分析
工程系統具有非常多的功能，在對整個(gè)功能系統進(jìn)行分析是，可以發(fā)現各個(gè)功能數據都有不同的作用和支持點(diǎn)，例如戰略管理需要系統提供戰略規劃思想文件；年度目標管理需要系統提供年度目標管理文件等，在對功能數據的分析時(shí)可以發(fā)現，管理制度信息和工程中的技術(shù)管理、造價(jià)管理、檔案管理、計劃管理、質(zhì)量管理、變更管理等都密切相關(guān)。而施工安全管理、工程質(zhì)量管理等則需要參考的數據更復雜，也更完善。
3結束語(yǔ)
目前，雖然社會(huì )在不斷的發(fā)展，工程系統也在不斷的完善，但是其本身也存在一定的問(wèn)題，只有切實(shí)的解決業(yè)務(wù)系統中出現的問(wèn)題，才能讓整個(gè)工程管理系統可以更好的發(fā)展，為小型房企的發(fā)展添磚加瓦。文章主要講述了目前工程系統的發(fā)展以及在業(yè)務(wù)中存在的問(wèn)題，分析了業(yè)務(wù)流程和功能數據，希望能為工程管理系統的改進(jìn)提供一定的幫助。
參考文獻：
[1]周李盛.小型房企工程管理系統的研究與分析[D].云南大學(xué),2015.
[2]哈爾平（美）,施伯樂(lè ).信息建模與關(guān)系數據庫[M].北京:電子工業(yè)出版社,2014.
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