小區物業(yè)消防安全制度范本
物業(yè)消防安全管理中存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┲匾暢潭炔粔�。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)重經(jīng)營(yíng)、輕安全，重眼前、輕長(cháng)遠，重修補、輕維護，精力、人力、財力、物力多放在物業(yè)經(jīng)營(yíng)、費用收取、環(huán)境衛生、治安防范和普通的水電維修等方面，忽視了對公用消防設施日常維護和消防安全日常檢查，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)內部消防安全制度不完善、機構不明確、職責不清晰，消防值班、巡查、維護失位、缺位，隱患頻現。
�。ǘ┲黧w意識不強。有的物業(yè)管理公司過(guò)分強調為業(yè)主和物業(yè)使用者“服務(wù)”，在消防安全問(wèn)題上不想管、不敢管，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設單位的物業(yè)保修責任，對建筑消防設施檢測和維護保養單位的依賴(lài)性大，對業(yè)主、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的自治自律和行政部門(mén)的指導干預期盼值高，造成對業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修使用把關(guān)不嚴、跟蹤服務(wù)管理不到位，對消防設施故障損壞發(fā)現維修不及時(shí)，出現問(wèn)題推、拖，樂(lè )見(jiàn)“責任不清”狀態(tài)，不能主動(dòng)實(shí)施管理、積極解決問(wèn)題、勇于承擔責任。
�。ㄈ┕芾硭奖∪�。當前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事消防管理的多為消防控制室值班、保安和水電維修人員兼職較多，除消防控制室值班員按照國家法律規定經(jīng)消防專(zhuān)門(mén)培訓持證上崗外，其余人員基本上都沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)消防培訓，導致從事消防管理的人員沒(méi)有掌握基本消防常識，不能發(fā)現火災危險性，不懂得建筑消防設施功能和檢查、維護、操作的基本方法，加之由于物業(yè)服務(wù)人員工資低、責任心差，消防管理幾乎成“空白”。
�。ㄋ模┚S護資金缺乏。按照《物權法》及有關(guān)規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施消防管理所需費用主要來(lái)自業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，然而實(shí)際生活中，物業(yè)公司提供的服務(wù)不能滿(mǎn)足業(yè)主要求，服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)收費不成正比，是物業(yè)糾紛的核心所在。作為業(yè)主，往往采用拒交物業(yè)費作為自身的維權手段，長(cháng)期積壓、欠收的費用給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成較大壓力，不得不縮減開(kāi)支、壓縮管理項目，造成服務(wù)質(zhì)量降低，產(chǎn)生惡性循環(huán)。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等雖有專(zhuān)項維修資金，可用于共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，但其使用條件和程序較為復雜，能夠成功動(dòng)用使用的在現實(shí)中并不多見(jiàn)，沒(méi)有資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對一些隱患問(wèn)題的整改也是有心無(wú)力。
小區物業(yè)消防安全制度范本（通用10篇）
在現在的社會(huì )生活中，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度具有合理性和合法性分配功能。什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編收集整理的小區物業(yè)消防安全制度范本（通用10篇），歡迎閱讀與收藏。
小區物業(yè)消防安全制度范本1
第一條為了加強城市社區消防安全管理，預防和減少火災危害，保護公民人身、公共財產(chǎn)和公民財產(chǎn)的安全，創(chuàng )造良好的社區消防安全環(huán)境，根據《中華人民共和國消防法》等法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本規定。
第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區物業(yè)管理單位和社區居委會(huì )在當地人民政府統一領(lǐng)導和公安消防機構的監督指導下，按照本規定負責社區消防安全工作。
第三條社區消防安全工作應當立足現有社區組織機構，發(fā)揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動(dòng)和依靠群眾，實(shí)行群防群治。
第四條社區消防安全工作實(shí)行主要領(lǐng)導負責制。街道辦事處、居民住宅區物業(yè)管理單位、社區居委會(huì )的主要領(lǐng)導對管理范圍內的消防安全工作負總責，并確定專(zhuān)人具體負責社區消防安全工作。
第五條街道辦事處應當建立由辦事處負責人任主任、綜合治理辦公室、公安派出所、社區居委會(huì )、駐社區有關(guān)單位人員組成的消防安全委員會(huì )，負責本轄區社區消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調。
第六條社區居委會(huì )建立由居委會(huì )主任、居民小組長(cháng)、社區巡邏隊、社會(huì )治安志愿者、樓院長(cháng)組成的社區消防工作小組。
第七條街道辦事處負責本轄區內公安消防機構和公安派出所列管重點(diǎn)單位之外的其他單位和社區居委會(huì )的消防安全工作。
第八條物業(yè)管理單位、社區居委會(huì )負責本轄區內居民住宅的消防安全工作。
第九條街道辦事處在社區消防安全工作中應當履行下列職責：
(一)將社區消防安全工作作為轄區社會(huì )治安綜合治理的內容，制定消防工作計劃，定期召開(kāi)社區消防工作會(huì )議，組織、督促、協(xié)調社區消防工作的開(kāi)展；
(二)督促指導物業(yè)管理單位、社區居委會(huì )定期開(kāi)展社區消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開(kāi)展消防咨詢(xún)服務(wù)；
(三)負責轄區非消防安全重點(diǎn)單位的消防安全管理，定期開(kāi)展消防安全檢查；
(四)組織開(kāi)展社區消防宣傳教育，提高社區居民的消防安全意識和自防自救能力；
(五)負責社區消防宣傳陣地的建設和公用消防器材的維護和管理；
(六)建立消防安全責任制，與轄區非消防安全重點(diǎn)單位和物業(yè)管理單位、社區居委會(huì )簽訂年度《消防安全責任書(shū)》，并組織年度考評，落實(shí)獎懲措施；
(七)建立健全社區各項消防管理制度，完善社區消防檔案；
(八)參與組織轄區火災撲救，維持火場(chǎng)秩序，保護火災現場(chǎng)，配合公安消防機構調查火災原因，核查火災損失。
第十條物業(yè)管理單位、社區居委會(huì )應當履行下列消防安全職責：
(一)按照街道辦事處的統一部署和安排，做好轄區的消防安全工作，維護轄區消防安全；
(二)對居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，疏散消防通道，整治清理居民樓道可燃物，發(fā)現和糾正消防違章行為；
(三)負責轄區消防設施、器材的維護保養，確保完整好用；
(四)健全消防安全制度，完善消防檔案；
(五)制定居民防火公約，開(kāi)展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，為轄區老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)；
(六)轄區發(fā)生火災，及時(shí)組織疏散周?chē)罕�，撥�?quot;119"火警電話(huà)報警，組織人員撲救初期火災�；馂膿錅绾�，應協(xié)助消防部門(mén)保護火災現場(chǎng)，調查火災原因，核查火災損失。
(七)為開(kāi)展消防宣傳教育和公共消防設施、器材維修更換提供經(jīng)費保障。
第十一條公安派出所在社區消防安全工作中應當履行下列職責：
(一)負責轄區列管消防安全重點(diǎn)單位的消防監督工作；
(二)加強對社區消防安全工作的監督檢查和消防業(yè)務(wù)指導；
(三)配合公安消防機構對社區消防管理人員進(jìn)行消防專(zhuān)業(yè)培訓；
(四)幫助社區消防組織建立健全各項消防規章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案；
(五)指導社區開(kāi)展消防宣傳活動(dòng)，及時(shí)總結和推廣社區消防安全工作經(jīng)驗；
(六)把社區消防安全工作列為社區民警職責，作為評比考核內容。
第十二條街道辦事處每季度應當對管理單位至少進(jìn)行一次防火檢查，防火檢查的主要內容：
(一)火災隱患的整改及防范措施的落實(shí)情況；
(二)單位、部位或場(chǎng)所施工、使用或開(kāi)業(yè)前，有關(guān)消防審核、驗收或者檢查手續是否完備；
(三)單位消防安全管理制度的制定和落實(shí)情況；
(四)單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況；
(五)滅火器材的配備和維護保養情況；
(六)燃氣、火源、電源的管理情況。
防火檢查要填寫(xiě)檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人要在檢查記錄上簽名，檢查時(shí)發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)督促單位整改，較大火災隱患或解決不了的火災隱患要及時(shí)上報轄區公安派出所或公安消防機構查處。
第十三條物業(yè)管理單位對轄區的消防檢查每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時(shí)進(jìn)行防火提示。
實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區應當建立消防巡邏制度。巡查的內容包括：
(一)用火、用電、用氣有無(wú)違章情況；
(二)小區消防設施、器材是否完好；
(三)小區消防車(chē)道或住宅樓通道是否暢通；
(四)消除火災險情，發(fā)生火災時(shí)及時(shí)報警，利用現有滅火器材，實(shí)施有效處置。
巡查要填寫(xiě)巡查記錄，巡查人員要記錄巡查的內容、部位、頻次及檢查發(fā)現的問(wèn)題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現的問(wèn)題要及時(shí)督促糾正，較大火災隱患要及時(shí)報告責任區民警查處。
第十四條街道辦事處建立社區消防宣傳陣地，通過(guò)在社區內設立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗，在居民樓道設置消防警示牌等形式，營(yíng)造社區消防安全氛圍。
第十五條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區居委會(huì )應當定期進(jìn)行消防安全宣傳活動(dòng)，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防宣傳教育，按照部署組織好本轄區每年一度的"119"消防宣傳日活動(dòng)。
第十六條社區應當根據季節特點(diǎn)，有針對性的`開(kāi)展多種形式的消防安全教育活動(dòng)；要針對轄區的老弱病殘人員，加強防火和逃生自救常識的宣傳；學(xué)生放假期間，加強對轄區中小學(xué)生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，增強群眾消防安全意識。
第十七條城市消防站應當定期向社區開(kāi)放，流動(dòng)消防宣傳車(chē)應當深入社區，開(kāi)展流動(dòng)消防宣傳工作。
第十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區居委會(huì )應當定期組織群眾到消防站參觀(guān)，開(kāi)展火場(chǎng)逃生演練，提高群眾的消防素質(zhì)。
第十九條街道辦事處應當督促轄區單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第二十條街道辦事處應當設立消防工作室，消防工作室內應當懸掛張貼街道辦事處的社區消防建設示意圖、社區消防組織網(wǎng)絡(luò )建設圖及社區消防管理制度。
第二十一條街道辦事處消防工作室應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
(一)社區基本情況檔案；
(二)轄區重點(diǎn)單位名冊和基本情況檔案；
(三)火災隱患檔案；
(四)火災統計檔案；
(五)防火檢查檔案；
(六)消防宣傳教育檔案；
(七)消防會(huì )議記錄；
(八)消防培訓檔案；
(九)街道辦事處與轄區單位、社區委員會(huì )簽訂的《消防安全責任書(shū)》檔案；
(十)其他有關(guān)檔案。
第二十二條社區居委會(huì )應當建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：
(一)社區居委會(huì )基本情況檔案；
(二)轄區特護人員及家庭基本情況檔案；
(三)防火檢查檔案；
(四)消防巡查檔案；
(五)消防器材配備及維護檔案；
(六)居委會(huì )與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案；
(七)消防宣傳活動(dòng)檔案；
(八)消防會(huì )議記錄；
(九)其他有關(guān)檔案。
第二十三條社區消防安全工作應當作為社區年度綜合檢查、考核、評比的內容。
第二十四條對在社區消防安全工作中成績(jì)突出的單位和個(gè)人，由轄區人民政府或公安消防機構按規定給予表彰獎勵；對因社區消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十五條本規定自20xx年1月1日起施行。
小區物業(yè)消防安全制度范本2
1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司
3）檢查項目見(jiàn)《消防系統檢查項目》。
4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。
5）根據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。
7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和處罰。
8）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
小區物業(yè)消防安全制度范本3
1目的
規范消防管理工作，保證小區公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于XX嘉園物業(yè)區域內的消防安全管理工作。
3職責
3.1安管隊是消防安全的管理單位；
3.2維修班負責消防設備設施的日常管理和維護保養；
3.3管理處主任負責監督實(shí)施本規程要求；
4、實(shí)施程序
4.1小區的防火工作依據"預防為主，防消結合"的方針，貫徹江"隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山"的`指示，自覺(jué)接受公安消防部門(mén)的指導和監督，確保本小區的消防安全。
4.2對新上崗的員工要進(jìn)行上崗前的消防安全培訓，對每名員工進(jìn)行一年不少于兩次的消防安全培訓，對義務(wù)消防員進(jìn)行針對性的業(yè)務(wù)培訓一年不少于四次。
4.3管理處加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識，管理層處所有工作人員必須培訓上崗，安管部應制定詳細可行的滅火和應急疏散預案，至少每年進(jìn)行一次消防演習演練，在條件成熟的情況下，應組織業(yè)主/業(yè)主/用戶(hù)參與，結合實(shí)際不斷完善預案，本小區各單位應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。
4.4 管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時(shí)掌握本小區物業(yè)的防火情況，協(xié)調有關(guān)方面采取相應措施，并監督實(shí)施。
4.5管理處負責組織本小區各單位開(kāi)展防火自查，督促整改火險隱患，管理處在進(jìn)行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前將提前通知本小區各單位加強防范。
4.6管理處定期對小區的公共消防設施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4.7任何情況下消防設施停水、停電不得過(guò)夜。特殊原因需要過(guò)夜，必須經(jīng)業(yè)主有關(guān)主管部門(mén)同意，管理處及時(shí)通知本小區各單位加強防范。
4.8嚴格控制裝有危險物品的車(chē)輛進(jìn)入小區停放，特殊情況下必須做好安全防范措施。
4.9小區各單位應自覺(jué)遵守電器安全使用制度，嚴禁亂接電氣線(xiàn)路，嚴禁私拆、改、裝電氣設施和用具。
4.10小區各單位進(jìn)行室內裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理制度，防止發(fā)生火災事故。
4.11嚴禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志。樓梯、過(guò)道和安全出口等部位應保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
4.12消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現，將對有關(guān)責任人作出嚴肅處理。
4.13管理處對違章用火、用電等損壞消防設施器材的行為，有權制止或向業(yè)主有關(guān)部門(mén)報告。
4.14、實(shí)行每日巡查制，對物業(yè)轄區所有部位進(jìn)行安全巡查。巡查的內容包括以下內容。
1)用火、用電有無(wú)違章情況。
2)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，應急照明是否完好。
3)消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。
4)防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)。
5)消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。
6)二次裝修現場(chǎng)的消防安全情況。
7)其他消防安全情況。
4.15巡查人員在巡查過(guò)程中應當及時(shí)糾正違章行為，妥善處置火災危險。無(wú)法當場(chǎng)處置的，應當立即通過(guò)對講機、消防電話(huà)等方式報告。發(fā)現初起火災應立即報警，并及時(shí)撲救。
4.16管理處每月進(jìn)行一次防火檢查，安全安管部組織實(shí)施，檢查內容包括：
1)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。
2) 消防車(chē)通道、消防水源情況。
3) 滅火器材配置及有效性。
4) 重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況。
5)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。
6)易燃易爆危險物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物質(zhì)的防火安全情況。
7)中控室值班情況和設施運行，記錄情況。
8)防火巡查情況。
9)消防安全標志的設置情況和完好、有效情況。
10)其他需要檢查的內容。
4.17防火檢查中存在的消防隱患應由安管隊長(cháng)以?xún)炔颗晒蔚男问浇还芾硖庁撠熑撕灠l(fā)至相關(guān)責任部門(mén)整改，系業(yè)主/用戶(hù)方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶(hù)，要求其限期整改，并要求其簽收通知書(shū)。
4.18重大節假日前，應成立由消防安全責任人、安全管理人及管理處負責人及其它相關(guān)人員組成的檢查小組對各物業(yè)進(jìn)行全面徹底的防火檢查，并在節假日前消除一切火災隱患，隱患在整改過(guò)程中，應加強監控，指定專(zhuān)人管理并制訂出相應的防范措施
4.19保持安全疏散通道的暢通，各安全出口門(mén)嚴禁上鎖封堵，如遇通道被雜物堵塞，應通知保潔人員將雜物清理，并跟進(jìn)全過(guò)程。
4.20因特殊情況需要進(jìn)行電、氣焊等明火作業(yè)的，按臨時(shí)動(dòng)火管理制度(詳見(jiàn)《裝修管理規程》)作業(yè)。
4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評比內容。對成績(jì)突出的應予表彰獎勵。對未依法履行消防安全職責或者違反管理處消防安全管理制度的行為，應當依照有關(guān)制度對責任人員給予行政紀律處分或者其他處理。對于違反消防法律法規，造成嚴重后果的依照相關(guān)法律法規追究責任人或當事人的法律責任。
4.22消防安全重點(diǎn)部位有：電梯機房、強弱電機房、中控室、停車(chē)場(chǎng)；各樓層的強、弱電井；消防通道、檔案室、機要室、財務(wù)室等。
4.23消防安全重點(diǎn)部位應設置明顯的防火標識或者通過(guò)宣傳使公眾知道具體方位。對客戶(hù)的消防安全宣傳：通過(guò)宣傳專(zhuān)欄、消防廣播、閉路電視等方式對公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生常識，各類(lèi)宣傳活動(dòng)每半年至少一次。
小區物業(yè)消防安全制度范本4
第一節 消防安全教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二節 防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
第三節 安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第四節 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)主管。
第五節 消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負責，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門(mén)負責，設專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：
(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門(mén)負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
小區物業(yè)消防安全制度范本5
一、居委會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常向居民家庭、小區單位宣傳消防基本常識，并根據季節特點(diǎn)，開(kāi)展有針對性的消防安全教育。
二、小區內要設立消防宣傳專(zhuān)欄、燈箱、標語(yǔ)、警句、漫畫(huà)、橫幅、黑板報等消防公益宣傳設施，并及時(shí)更新內容，使宣傳貼近居民、貼近現實(shí)。
三、小區消防教育活動(dòng)室要經(jīng)常向小區居民群眾開(kāi)放。
四、小區學(xué)校應增設消防課，定期或不定期組織居民學(xué)習消防安全知識。
五、小區發(fā)生火災后，視具體情況組織居民和小區單位參觀(guān)火災現場(chǎng)，用活生生的教訓，教育居民群眾。
六、針對本小區的實(shí)際，開(kāi)展小區消防運動(dòng)會(huì )、消防知識競賽、消防宣傳黑板報展評等多種形式的公益消防活動(dòng)。
七、每年的119消防活動(dòng)日，要開(kāi)展大規模的宣傳活動(dòng)，掀起消防宣傳高潮。
八、定期公布消防安全檢查情況和處理結果，對轄區內外發(fā)生的火災及時(shí)向居民告知，舉一反三，吸取教訓。
小區物業(yè)消防安全制度范本6
一、認真貫徹《中華人民共和國消防法》、《云南省消防條例》等有關(guān)消防法律法規，組織、領(lǐng)導、協(xié)調開(kāi)展小區消防工作；將小區消防工作納入社會(huì )治安綜合治理的主要內容；制定小區消防工作計劃；定期召開(kāi)小區消防工作會(huì )議。
二、建立消防安全責任制，與物業(yè)管理企業(yè)、小區單位、居委會(huì )簽訂《消防安全責任書(shū)》，并組織進(jìn)行考核評比。
三、組織開(kāi)展小區消防宣傳教育，開(kāi)設小區消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。
四、組織開(kāi)展消防安全檢查，認真處理群眾消防舉報，切實(shí)消除火災隱患。
五、指導、督促小區消防工作站、物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展小區消防工作。
六、建立健全各項消防安全管理制度，完善小區消防檔案。
七、組織撲救初期火災，維持火場(chǎng)秩序，保護火災現場(chǎng)，配合公安消防部門(mén)調查火災原因、核實(shí)火災損失。
八、積極開(kāi)展以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線(xiàn)為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。
小區物業(yè)消防安全制度范本7
一、認真貫徹消防法律法規和上級有關(guān)消防工作精神及指示。
二、協(xié)調、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區單位開(kāi)展宣傳、檢查等消防安全工作。
三、設立滅火點(diǎn)，配備相應的滅火器材和疏散逃生設施，維護消防設施，確保其完好有效。
四、完善各項消防安全管理制度，建立防火檔案，制定居民防火公約。
五、落實(shí)孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全監護措施，主動(dòng)上門(mén)宣傳消防常識。
六、指導、組織物業(yè)管理企業(yè)和消防志愿者、居民樓組長(cháng)等開(kāi)展消防宣傳、檢查工作。
七、指導、督促物業(yè)管理企業(yè)、小區單位開(kāi)展滅火和疏散逃生演練。
八、認真做好以安裝簡(jiǎn)易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線(xiàn)為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。
小區物業(yè)消防安全制度范本8
一、積極開(kāi)展小區消防安全宣傳，教育居民群眾自覺(jué)遵守居民防火公約，重點(diǎn)做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等弱勢人員的消防安全工作，主動(dòng)上門(mén)宣傳教育，落實(shí)消防監護人和監護措施。
二、對居民住宅樓和小區單位開(kāi)展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通。
三、積極做好公共消防設施和滅火點(diǎn)上的消防器材的維護保養工作，確保其完好有效。
四、發(fā)動(dòng)居民群眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等群眾性消防活動(dòng)。
五、組織人員撲救初期火災，維護火場(chǎng)秩序，協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好火災調查和善后處理工作。
六、建立由物業(yè)管理企業(yè)、小區單位和居民代表參加的義務(wù)消防隊，開(kāi)展小區消防宣傳、撲救初期火災。
物業(yè)管理企業(yè)消防安全職責：
一、制定消防安全制度、落實(shí)消防安全責任，開(kāi)展消防安全宣傳、教育和培訓。
二、開(kāi)展防火檢查，及時(shí)消除火災隱患，并建立檢查記錄。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。
四、按照國家有關(guān)規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志；定期檢查、維護管理區域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。
五、制定滅火和火災應急疏散預案，并定期組織居民和小區內的企事業(yè)單位進(jìn)行演練。
六、勸阻和制止違反消防法律法規的行為。
七、落實(shí)一名專(zhuān)(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務(wù)消防消防隊的日常工作。
八、發(fā)現火災及時(shí)報警，并組織撲滅初期火災，協(xié)助公安消防部門(mén)開(kāi)展火災原因調查工作和善后處理工作。
小區物業(yè)消防安全制度范本9
第一章 總 則
第一條為加強和規范本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業(yè)規范，結合住宅小區特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定本規定。
第二條本規定適用于在本市住宅小區物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動(dòng)。
未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執行。
第三條本規定下列用語(yǔ)的含義：
(一)本規定所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權人；
(二)本規定所稱(chēng)使用人，是指房屋的承租人或實(shí)際使用人；
(三)本規定所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱(chēng)消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領(lǐng)導、部門(mén)協(xié)同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。
第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場(chǎng)所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建筑物或者場(chǎng)所的業(yè)主或物業(yè)使用人負責。
第六條有兩個(gè)以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物，專(zhuān)有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負責，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對共有部分的消防安全進(jìn)行管理。
第七條物業(yè)管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專(zhuān)項維修資金開(kāi)支范圍；沒(méi)有專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照各自專(zhuān)有部分建筑面積所占比例承擔。
消防設施、器材的維護、保養費用應按物業(yè)共用設施設備維修基金的有關(guān)規定執行。
第二章工作職責
第八條房產(chǎn)管理部門(mén)應當定期組織住宅小區開(kāi)展消防安全檢查，并配合縣級以上公安機關(guān)消防機構、公安派出所，監督、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責任制。
第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門(mén)按照職責分工開(kāi)展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。
第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對管理區域內的共用消防設施進(jìn)行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區域，所在的社區居民委員會(huì )應當組織業(yè)主協(xié)商確定維護管理辦法。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負責人是住宅物業(yè)管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業(yè)管理區域的消防安全管理人；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當配備專(zhuān)(兼)職消防管理人員。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行下列職責：
(一)制定并落實(shí)管理區域的消防安全制度、操作規程，實(shí)行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站；
(二)定期對管理區域內的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通，保障消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)地不被占用；
(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委托專(zhuān)業(yè)消防設施維護保養機構對自動(dòng)消防設施定期檢測、維護保養；需動(dòng)用房屋維修資金對消防設施進(jìn)行維修、更新的，應及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請；
(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；
(五)制定滅火疏散預案，每年至少開(kāi)展一次消防演練；
(六)廣泛開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)；
(七)發(fā)現火災及時(shí)報警，積極組織撲救，并保護火災現場(chǎng)，協(xié)助火災原因調查；
(八)建立消防工作檔案，存檔備查；
(九)其他消防安全工作職責。
第十三條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )履行下列職責
(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規；
(二)配合公安機關(guān)消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作；
(三)配合居(村)民委員會(huì )依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會(huì )開(kāi)展消防工作，并接受其指導和監督；
(四)監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；
(五)依據消防法規和消防技術(shù)標準，根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議，籌集資金或者通過(guò)住宅專(zhuān)項維修資金使用方案，維修更新消防設施；
(六)其他消防安全工作職責。
第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應當履行下列職責：
(一)遵守臨時(shí)管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業(yè)主大會(huì )和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定；
(二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作；
(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關(guān)費用；
(四)做好自用房屋、自用設備和場(chǎng)地的防火安全工作，及時(shí)排查整改火災隱患；
(五)其他消防安全工作職責。
第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：
(一)貫徹執行消防法規，保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；
(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統籌安排，批準實(shí)施年度消防計劃；
(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
(四)逐級確定消防安全責任，批準實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規程；
(五)組織防火檢查，督促落實(shí)火災隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；
(六)根據規定建立專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站；
(七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應急疏散預案、組織實(shí)施演練；
(八)其他消防安全工作職責。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時(shí)報告涉及消防安全的重大問(wèn)題。應當履行下列消防安全職責：
(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；
(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實(shí)；
(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；
(四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；
(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標志進(jìn)行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；
(六)管理專(zhuān)(兼)職消防隊、微型消防站，組織開(kāi)展培訓、業(yè)務(wù)訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰斗力；
(七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開(kāi)展經(jīng)常性消防宣傳教育，至少每年進(jìn)行一次滅火應急疏散演練；
(八)配合轄區網(wǎng)格員、派出所、公安機關(guān)消防機構開(kāi)展日常消防安全管理工作；
(九)其他消防安全工作職責。
第十七條專(zhuān)(兼)職消防隊員應當開(kāi)展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類(lèi)消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分布情況和滅火應急預案，定期開(kāi)展消防設施、器材維護保養。
第三章消防安全管理
第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據住宅物業(yè)管理區域的特點(diǎn)建立防火巡查制度，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：
(一)有無(wú)違章用火用電情況；
(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用防火間距；
(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道；
(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動(dòng)車(chē)及充電行為；
(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；
(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；
(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規定；
(八)其他防火巡查內容。
防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽(tīng)勸阻、制止的，及時(shí)報告公安派出所或者公安機關(guān)消防機構，由公安派出所或者公安機關(guān)消防機構依法處理；防火巡查時(shí)，應當場(chǎng)填寫(xiě)巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每月至少開(kāi)展一次防火檢查，包括以下內容：
(一)消防安全制度、操作規程執行和落實(shí)情況；
(二)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；
(二)消防設施、器材是否保持完好有效；
(三)消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)是否被遮擋、占用；有無(wú)妨礙舉高消防車(chē)作業(yè)的綠化、障礙物；
(四)電氣線(xiàn)路、電器設備安全狀況；
(五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；
(六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；
(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；
(八)防火巡查情況；
(九)其他需要檢查的內容。
防火檢查應當填寫(xiě)檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立健全下列消防安全管理檔案：
(一)消防組織及消防安全制度；
(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書(shū)；
(三)消防設施、器材設置、配置情況；
(四)消防設施、器材維護、保養情況；
(五)巡查、檢查記錄；
(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現的火災隱患，能夠當場(chǎng)整改的立即改正；不能當場(chǎng)改正的，應當及時(shí)報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。
第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災隱患消除之前，應落實(shí)防范措施，確保消防安全。對發(fā)生火災可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，應當將危險場(chǎng)所或部位停止使用。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將火災隱患整改記錄存檔備查。
第四章消防安全教育
第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應至少每半年組織員工開(kāi)展一次消防安全培訓。
第二十五條員工上崗前應經(jīng)消防安全培訓，具體內容包括：
(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；
(二)物業(yè)管理區域內的火災重點(diǎn)部位、火災危險性和防火措施；
(三)建筑消防設施、器材性能及使用辦法；
(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。
第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當廣泛采取廣播、電視、錄像、標語(yǔ)、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式，定期開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)，宣傳消防法規和消防常識，引導業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全，提高其消防安全意識。
第五章火災處置
第二十七條報告火警時(shí)，要說(shuō)清楚起火的具體地點(diǎn)、著(zhù)火物質(zhì)、火勢大小、有無(wú)人員被困，報警人的姓名、聯(lián)系電話(huà)，并就近路口引導消防車(chē)進(jìn)場(chǎng)。
第二十八條火災發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場(chǎng)警戒，維護現場(chǎng)秩序。
第二十九條公安消防隊到達火災現場(chǎng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應配合火災撲救。
第三十條火災撲滅后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護火災現場(chǎng)，協(xié)助調查火災原因。
第六章法律責任
第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責任的有關(guān)規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規予以處罰。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自查發(fā)現火災隱患并主動(dòng)整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。
第七章附則
第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。
第三十三條本規定自發(fā)布之日起實(shí)施。
小區物業(yè)消防安全制度范本10
1、嚴禁占用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口，嚴禁損壞消防設備設施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；
2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品；
3、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬有一定危險的作業(yè)由管理處批準方可施工，嚴禁亂接、亂拉電線(xiàn)等違章作業(yè)行為的發(fā)生；
4、注意防火，在施工結束時(shí)，應切斷電源，并檢查確實(shí)沒(méi)有火災隱患方可離開(kāi)施工現場(chǎng)；
5、各住戶(hù)必須嚴格遵守消防管理規定，如有火災發(fā)生及時(shí)報警，并在保護安全的情況下協(xié)助滅火工作；
6、管理公司將定期對工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習；
7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹；
8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；
9、如有火災發(fā)生，立即報警，及時(shí)通知管理公司，正確報告火情及現場(chǎng)情況；
10、釀成火災后，除滅火人員外，其他人員應及時(shí)有序地將物品轉移到安全地帶，以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。
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