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買(mǎi)賣(mài)合同雙方義務(wù)
出賣(mài)人的主要義務(wù)
1.交付標的物。交付標的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實(shí)交付和觀(guān)念交付�，F實(shí)交付是指標的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有;觀(guān)念交付包括返還請求權讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。
2.轉移標的物的所有權。
買(mǎi)賣(mài)合同以轉移標的物 所有權為目的，因此出賣(mài)人負有轉移標的物所有權歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能夠轉移標的物的所有權歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標的物應當屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權處分;法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定(《合同法》第132條)。
依《合同法》第133條的規定，除法律另有規定或者當事人另有約定外，標的物所有權自標的物交付時(shí)其轉移。所以，在一般情形下，交付標的物即可轉移物的所有權。但對于法律有特別規定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權的轉移須辦理特別的手續，出賣(mài)人應依約約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權轉移的登記等有關(guān)的過(guò)戶(hù)手續，并交付相關(guān)的產(chǎn)權證明給買(mǎi)受人�！逗贤ā返�134條規定：“當事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權屬于出賣(mài)人。”因此，若當事人有此約定，則雖將交付標的物也不轉移所有權�！逗贤ā返�137條規定：“出賣(mài)具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買(mǎi)受人。”因此，在買(mǎi)賣(mài)的標的物為知識產(chǎn)權的載體時(shí)，除法律另有規定或者當事人另有約定外，出賣(mài)人僅負有轉移標的物所有權的義務(wù)，而不負有轉移知識產(chǎn)權的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標的物的知識產(chǎn)權。
為保障買(mǎi)受人取得所有權，出賣(mài)人應擔保其出賣(mài)的標的物的所有權完全轉移于買(mǎi)受人，第三人不能對標的物主張任何權利。除法律另有規定外，出賣(mài)人就交付的標的物負有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權利的義務(wù)(《合同法》第150條)，這就是出賣(mài)人的權利瑕疵擔保義務(wù)。但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利時(shí)，則出賣(mài)人不負權利瑕疵擔保義務(wù)(《合同法》第151條)。
除法律另有規定外，出賣(mài)人交付的標的物上有權利瑕疵，不能完全轉移所有權于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權要求減少價(jià)款或者解除合同。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí)，其有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，買(mǎi)受人有權中止支付相應的價(jià)款，除非出賣(mài)人提供適當的擔保(《合同法》第152條)。
權利瑕疵擔保義務(wù)。權利瑕疵擔保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所移轉的標的物，擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務(wù)。標的物的權利瑕疵，可表現為出賣(mài)人未告知該標的物上負擔著(zhù)第三人的權利，或者是出賣(mài)人未告知標的物無(wú)權處分。根據合同法的規定，權利瑕疵須為在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買(mǎi)受人不知道權利瑕疵的存在，否則，出賣(mài)人不承擔權利瑕疵擔保責任。標的物存在權利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人可請求出賣(mài)人除去權利負擔，并可根據債務(wù)不履行的規定，請求出賣(mài)人負不履行債務(wù)或損害賠償的責任。
物的瑕疵擔保義務(wù)。是指出賣(mài)人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔保義務(wù)。即出賣(mài)人須保證標的物移轉于買(mǎi)受人之后，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱(chēng)為物的瑕疵。依其被發(fā)現的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。
認定物的瑕疵的標準，合同有約定的，依合同約定;如無(wú)約定而由出賣(mài)人提供標的物的樣品或有關(guān)標的物的質(zhì)量說(shuō)明的，以該樣品或說(shuō)明的質(zhì)量標準為依據。不存在上述兩種依據時(shí)，如當事人事后協(xié)商標準，依協(xié)商標準;如無(wú)協(xié)商標準，按照合同的有關(guān)條款或交易習慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
標的物瑕疵應由出賣(mài)人負擔保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買(mǎi)受人可以請求減少價(jià)款，也可以要求出賣(mài)人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣(mài)人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。
因標的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標的物為數物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數物之價(jià)值不能分離的，則可就數物解除合同;買(mǎi)賣(mài)標的物是分批交付的，買(mǎi)受人只能就不能達到合同目的的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。
買(mǎi)受人的主要義務(wù)
1.支付價(jià)款。價(jià)款是買(mǎi)受人獲取標的物的所有權的對價(jià)。依合同的約定向出賣(mài)人支付價(jià)款，是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按合同約定的數額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無(wú)約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定。
2.受領(lǐng)標的物。對于出賣(mài)人交付標的物及其有關(guān)權利和憑證，買(mǎi)受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。
3.對標的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標的物后，應當在當事人約定或法定期限內，依通常程序盡快檢查標的物。若發(fā)現應由出賣(mài)人負擔保責任的瑕疵時(shí)，應妥善保管標的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。
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