今年以來(lái)，市房產(chǎn)管理局在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，堅持以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，以規范服務(wù)程序為抓手，以服務(wù)項目建設為重點(diǎn)，以強化內部管理為基礎，以打造“魅力房產(chǎn)、活力當陽(yáng)”為目標，務(wù)實(shí)進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng )新，全市房產(chǎn)管理工作了步入了持續健康發(fā)展的軌道，全局各項稅費入庫均超歷史。上半年共征收白蟻防治費、登記費等行政性收費531812元，同比增長(cháng)256%，全部上繳市非稅局管理；協(xié)助地稅入庫房產(chǎn)交易稅收612.73萬(wàn)元，同比增長(cháng)81%；累計征收住房維修基金5570327.25元，其中今年征收176萬(wàn)元；廉租住房已入住132戶(hù)，惠及249人，擬新增入住對象24戶(hù)66人；新納入租金補貼31戶(hù)67人，正在社區進(jìn)行公示；累計為771戶(hù)1350人發(fā)放房屋租金補貼181932元，收繳廉租住房租金25368.1元；征收交易手續費55萬(wàn)元，已納入國資局年度目標考核。
一、嚴格落實(shí)政策，房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
今年以來(lái)，我們認真貫徹落實(shí)國務(wù)院頒發(fā)的“國十一條”、“國十條”以及住建部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神，嚴格市場(chǎng)監管，促進(jìn)了房地產(chǎn)管理規范有序，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫。
(一)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)管理有創(chuàng )新。一是市場(chǎng)管理進(jìn)一步規范。嚴格了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)月報制度，掌握全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為市場(chǎng)監管做好充足的準備；加強了房地產(chǎn)項目手冊備案的督辦，以房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治為契機，對擬建和在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的項目手冊備案進(jìn)一步督辦，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管；針對維修基金收繳及面臨使用的現狀，組織開(kāi)發(fā)企業(yè)學(xué)習維修基金網(wǎng)上申報系統，上半年共收繳維修基金176萬(wàn)元。二是企業(yè)隊伍進(jìn)一步壯大。今年我市新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)7家，其中本地注冊5家，外地備案2家。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數達到17家，位居宜昌縣市區第二位。三是預售許可進(jìn)一步嚴明。在商品房預售許可中嚴格執行國家宏觀(guān)調控政策，今年共辦理商品房預售許可4件，全市新投入市場(chǎng)的商品住房602套56405.02平方米，商鋪9872.13平方米，與去年同期相比上升100%；元至6月商品房銷(xiāo)售量達386套48437.26平方米,同比上升325%，與歷史相比呈現健康發(fā)展態(tài)勢；目前全市在建樓盤(pán)8處，預計商品房可投入市場(chǎng)1962套，建筑面積267015㎡，還有3家企業(yè)計劃下半年動(dòng)工開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量為902套，建筑面積157200㎡。
(二)物業(yè)管理有新突破。今年結合新出臺《業(yè)主大會(huì )指導規則》和相關(guān)物業(yè)管理條例，組織物業(yè)企業(yè)在學(xué)習掌握新法規、新政策的基礎上，針對我市近年來(lái)陸續建設的小高層和高層的物業(yè)管理問(wèn)題，以當陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )為平臺，分兩次組織物業(yè)企業(yè)外出學(xué)習，結合自身實(shí)際做好了小區的物業(yè)管理，促進(jìn)了企業(yè)做大做強。為了維護社會(huì )穩定，全力做好了原煙廠(chǎng)轉軌變型后金葉小區物業(yè)管理市場(chǎng)化工作，規范了錦屏花園小區的物業(yè)管理。同時(shí)，按照市委宣傳部關(guān)于在全市窗口服務(wù)行業(yè)開(kāi)展“創(chuàng )文明窗口，樹(shù)行業(yè)新風(fēng)”優(yōu)質(zhì)服務(wù)競賽活動(dòng)的文件精神，我局結合實(shí)際，制定了物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng )建活動(dòng)方案，全市11家物業(yè)企業(yè)創(chuàng )建活動(dòng)正有序推進(jìn)。
(三)拆遷管理有新進(jìn)步。今年嚴格加強了拆遷市場(chǎng)監管，以拆遷資質(zhì)年審為契機，將拆遷人員的資格管理納入范疇，對拆遷單位的人員資格重新進(jìn)行了審查，確保拆遷人員執證上崗，文明拆遷、依法拆遷。全力服務(wù)市屬重點(diǎn)工程建設，上半年，對一橋南舊城改造、玻璃廠(chǎng)擴建等5個(gè)項目實(shí)行跟蹤服務(wù)，認真落實(shí)市拆遷補償標準，確保拆遷戶(hù)的利益。今年，我市三家拆遷機構已進(jìn)入拆遷市場(chǎng)，上半年全市城市房屋拆遷共215棟(套)21040平方米，確保了市屬項目建設的順利進(jìn)行。
(四)協(xié)會(huì )工作有新發(fā)展。協(xié)會(huì )隊伍不斷壯大，截止上半年，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )員單位由成立時(shí)的18家發(fā)展為34家，個(gè)人會(huì )員也由成立時(shí)的32人發(fā)展到48人，今年4月按照協(xié)會(huì )章程進(jìn)行了協(xié)會(huì )換屆選舉，協(xié)會(huì )工作思路更新；會(huì )員單位交流頻繁，企業(yè)之間相互學(xué)習、取長(cháng)補短的風(fēng)氣日盛，協(xié)會(huì )的聯(lián)系企業(yè)的橋梁和紐帶作用得到充分的發(fā)揮。
二、規范業(yè)務(wù)程序，窗口服務(wù)績(jì)效俱佳
房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理，涉及到所有權人的切身利益，為了保證服務(wù)質(zhì)量，提高辦證效率，規范了業(yè)務(wù)服務(wù)流程，促使窗口服務(wù)績(jì)效俱佳，受到了社會(huì )的好評。
(一)規范服務(wù)程序，實(shí)行陽(yáng)光操作。今年，我們結合實(shí)際修訂、完善了房屋登記申報程序、材料及收費標準，并出臺了房屋登記補充規定，使房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理制度更加完善；對房屋所有權初始登記實(shí)行實(shí)地查勘制度，出具實(shí)地查勘報告；理順產(chǎn)權產(chǎn)籍手續，仔細調查產(chǎn)權來(lái)源的真實(shí)性、合理性、合法性、有效性，認真負責好資料的收集、填寫(xiě)、整理、歸檔工作，建立健全各種工作臺帳，嚴把資料審核關(guān)，貫徹落實(shí)責任追究制，為今后產(chǎn)權產(chǎn)籍管理掃清障礙，確保辦證質(zhì)量。上半年，共辦理房屋登記2479宗。其中：初始登記217宗2.37萬(wàn)㎡；存量住房轉移登記647宗8.92萬(wàn)㎡，成交額198萬(wàn)元；新建商品房轉移登記426宗3.17萬(wàn)㎡，成交額2996萬(wàn)元；房屋他項權利登記824宗60.14萬(wàn)㎡，抵押權利價(jià)值7.22億元；預購商品房抵押權預告登記抵201宗1.73萬(wàn)㎡，抵押權利價(jià)值5023萬(wàn)元；更正登記宗621㎡；房屋換證72宗2.92萬(wàn)㎡；遺失聲明及公告宗；遺失補辦宗；辦理查封、解封36宗。實(shí)地查看房屋(房屋初始登記)棟；完成安全鑒定49宗，建筑面積9396㎡。開(kāi)展白蟻預防4宗，建筑面積17.6萬(wàn)㎡；白蟻滅治3宗，建筑面積400㎡。
(二)開(kāi)辟綠色通道，服務(wù)全市大局。近年來(lái)，我市招商引資項目日漸增多，我們認真履行首問(wèn)負責制、限時(shí)辦結制、專(zhuān)人負責制、特事特辦制，提高工作效率，先后為湖北寶加利陶瓷有限公司、盛泰置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、帝豪陶瓷公司、湖北三峽新型建材股份公司、當陽(yáng)宇通機械有限公司、宜昌當陽(yáng)賓館有限責任公司等多家招商引資企業(yè)及市屬骨干企業(yè)辦理房屋權屬登記，在此過(guò)程中，我們開(kāi)辟綠色通道，堅持遵循特事特辦，急事急辦，當天受理當天辦結，以高效的工作作風(fēng)和熱情的工作態(tài)度受到社會(huì )各界的好評。同時(shí)，建立房管局、銀行、企業(yè)三家聯(lián)合辦制度，為企業(yè)搭建寬松、快捷的融資平臺，切實(shí)化解企業(yè)融資難度，先后聯(lián)合辦公6次，為企業(yè)融資2.2億元。
(三)轉變工作作風(fēng)，化解遺留問(wèn)題。為了維護人民群眾的切身利益，我們切實(shí)轉變工作作風(fēng)為人民群眾提供便民服務(wù)，組織工作專(zhuān)班下鄉，上門(mén)為河溶民和村63戶(hù)村民集中辦理房產(chǎn)證書(shū)，上門(mén)為三線(xiàn)單位七三六處集中辦理房屋所有權證32宗，為弱勢群體服好務(wù)，半年來(lái)上門(mén)為老弱病殘上門(mén)服務(wù)12人次。同時(shí)，為了解決歷史遺留問(wèn)題，為改制企業(yè)糧食、蜂業(yè)公司、原農機局等15家單位按程序及時(shí)辦理了房屋所有權證。扎實(shí)開(kāi)展安全鑒定專(zhuān)項服務(wù)，先后為群力村、北門(mén)村、副食品公司等49戶(hù)因建筑施工造成房屋損壞進(jìn)行安全鑒定，并及時(shí)協(xié)調化解矛盾，既較好地維護了市民的合法權益，又促進(jìn)了項目建設的順利進(jìn)行。
三、切實(shí)關(guān)注民生，住房保障管理有序