房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)涉及房產(chǎn)和土地交易的商業(yè)市場(chǎng)，包括出售、租賃、買(mǎi)賣(mài)、抵押等活動(dòng)。以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告（精選6篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告1
一、調查背景及目的
近些年來(lái)，出現全國性的房地產(chǎn)過(guò)熱現象，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家政府對此事高度重視，20xx年以來(lái)針對房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)高現象，出臺了一系的宏觀(guān)調控政策，希望有效的抑制房?jì)r(jià)的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調控房?jì)r(jià)上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區的房地產(chǎn)需求現狀、消費者的居住現狀及購房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調查，便是根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門(mén)課理論知識的學(xué)習，為了加強對學(xué)科的理解和方法的應用，從而對該地區的房地產(chǎn)現狀有更深入的了解。
二、調查方法
通過(guò)采取問(wèn)卷調查的方法，對鄭州市居民進(jìn)行隨機調查問(wèn)答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調查問(wèn)卷40份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過(guò)嚴格的復核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況。
三、調查結果
1、居住條件分析
我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較，均占40%；其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟適用房較少，從而說(shuō)明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強。
2、家庭收入分析
從以上數據我們可以看出，鄭州市消費者家庭月總收入主要集中到2000-4000元范圍內，占到被調查者的50%；其次是4000-6000元范圍，占到23.53%；排到第三位的是2000元以下，占17.65%；而6000-8000元以及8000元以上的消費者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費者實(shí)際家庭收入水平。
3、住房面積分析
從以上數據我們可以看出，在消費者的住房面積中，80-100平方米所占比例較，為54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米的為9%；130平方米占6%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要為80-100平方米，開(kāi)發(fā)商在設計住宅面積時(shí)，應把重心放在該面積范圍內。
4、居民信息獲得途徑
從以上數據我們可以看出，消費者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播、戶(hù)外廣告、電視、中介機構、網(wǎng)絡(luò )、專(zhuān)業(yè)雜志、房展會(huì )、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著(zhù)重利用報紙和戶(hù)外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣。
5、居民購房計劃分析
從以上數據我們可以看出，消費者計劃在3-5年內購房的占40%；5年的占28.57%；2年的占25.71%；一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出，多數消費者的購買(mǎi)能力和購買(mǎi)積極性不高，開(kāi)發(fā)商應提高消費者的購買(mǎi)積極性。
6、居民購房目的分析
以上數據我們可以看出，消費者的購房目的84%為自��；10%為出租；6 %為升值轉賣(mài)。由此我們可以得出，多數消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉賣(mài)等投資手段來(lái)獲取利潤所占比例較小。
7、居民能承受房?jì)r(jià)分析
由以上數據我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見(jiàn)絕多數人還是中等收入水平，能接受的房?jì)r(jià)還是在5000元/平米一下，而現實(shí)房?jì)r(jià)由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無(wú)法接受。
8、居民購房面積分析
從以上數據我們可以看出，消費者對房屋面積的要求多數為80-100m，占45.71%；100-130 m占28.57%；130 m占20%；50-80m占5.71%；50 m為0。由此我們可以看出，多數消費者對房屋面積的要求為80-100m，開(kāi)發(fā)商在設計房屋時(shí)應適當增該類(lèi)房屋的數量。
9、居民購房付款方式分析
選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。
10、居民對購房配套設施的要求分析
從以上數據我們可以看出，消費者購房時(shí)最關(guān)注的生活配套設施是學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng)，各占到被調查者的69%；其次是醫療衛生設施和綠地廣場(chǎng)，各占到66%；排到第三位的是休閑場(chǎng)所，占51%；然后依次是商業(yè)步行街，占23%；餐飲場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)占8%。由此我們可以得出，學(xué)校教育資源、超市及菜場(chǎng)是消費者最注重的生活配套設施，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一定要注意地段的選擇。
11、居民對建筑風(fēng)格要求的分析
從調查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%，選擇現代簡(jiǎn)潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%，選擇中西結合購房者的比例占22.22%，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。
12、居民對未來(lái)兩年鄭州房?jì)r(jià)的分析
從以上數據我們可以看出，對于未來(lái)兩年鄭州市的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，認為有上漲可能性的占到多數，為37%，認為變化不的占到了31%，不好說(shuō)的占到20%，認為可能會(huì )下跌的占到了11%。
13、開(kāi)發(fā)商與購房者矛盾分析
從以上數據我們可以看出，開(kāi)發(fā)商與購房者的主要矛盾是開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高，占40%；其次是面積縮水，占22%；開(kāi)發(fā)商的誠信問(wèn)題占17%；質(zhì)量縮水占16%；合同不平等占5%。由此我們可以看出，開(kāi)發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房?jì)r(jià)，并且還要提高房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商的誠信。
四、問(wèn)題和建議
就目前居民的住房條件來(lái)看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當前主要存在的問(wèn)題；對于未來(lái)有購房計劃的居民來(lái)說(shuō)，多數人只會(huì )為家人居住而購房，很少的人會(huì )擁有多余的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房?jì)r(jià)在5000/平米以下的居多，家未來(lái)的購房需要也在100平米左右，滿(mǎn)足家庭居住即可；針對鄭州市未來(lái)幾年的房?jì)r(jià)水平，多數認為會(huì )有上漲空間，但仍有部分人映，如果房?jì)r(jià)繼續上漲，居民無(wú)法支付房款，房?jì)r(jià)或許有下降的可能。從長(cháng)源看，如果越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子，甚至租不起房子。
加快經(jīng)濟建設，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵；國家要采用宏觀(guān)調控手段，加調控力度，穩定房?jì)r(jià)；政府要制定相關(guān)法律法規，約束開(kāi)發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量，增加保障房和經(jīng)濟適用房的數量，保證低收入居民的住房需求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告2
調查撰稿：XXX
調查時(shí)間：X月X日-X月X日
調查對象：XX新城區房地產(chǎn)市場(chǎng)區域分布狀況與政治、經(jīng)濟、文化、規劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。
調查范圍：XX新城區區域
調查目的：通過(guò)對XX新城區房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查,為房地產(chǎn)資源整合及營(yíng)銷(xiāo)提供戰略性依據，指導分析未來(lái)的走勢。
調查內容：
一、摘要
目前XX新城區規劃面積3３平方公里，人口35—50萬(wàn)。行政中心搬過(guò)去后，加上高教園區、高檔住宅區，一個(gè)大型新城區已初具雛形。通過(guò)引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來(lái)聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規模效應。以新城區為中心，中心鎮、近郊鎮共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設新格局已形成。隨著(zhù)東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤(pán)陸續交付，還將有不少樓盤(pán)先后開(kāi)盤(pán)，伴之XX中心區生活配套設施和交通條件的不斷完善，XX中心區即將成為XX的又一個(gè)居住中心。
二、城區規劃背景（XX新城：未來(lái)XX的城市副中心）
XX新城區在基礎設施建設上已累計投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢(qián)湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的.兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀(guān)軸，今后將建設高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區、中西式餐飲區、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區將落戶(hù)其間。在兩軸的交會(huì )處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區塊，是大型的城市公園。
根據規劃，XX新城區空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區的中心，為區行政辦公大樓所在區域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區，在空間景觀(guān)上也是視覺(jué)中心，它的特殊性將通過(guò)控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀(guān)介質(zhì)變化和視覺(jué)走廊設計體現；“兩軸”，即新城區核心區域內的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”，即通過(guò)整合現狀河流綠化，形成3道以核心區為核心的綠環(huán)；“四廊”，即利用現有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)”，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀(guān)節點(diǎn)，布置城市公園。
三、已建成樓盤(pán)：
1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開(kāi)發(fā)，北靠四明路，東臨錢(qián)湖北路，建筑面積30余萬(wàn)平米。分多層、復式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房?jì)蓮d為主。內設高級會(huì )所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區門(mén)口步行兩分鐘即可到達公交車(chē)站，交通比較便捷。
2、半島名�。河蒟X光大置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬(wàn)平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區內有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達公交車(chē)站。
3、東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬(wàn)平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛為主。內有五星級會(huì )所、大型運動(dòng)場(chǎng)、室內游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區十分鐘車(chē)程，小區附近設有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。
四、在建樓盤(pán)：
1、新都美地：由新都置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬(wàn)平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶(hù)住戶(hù)。以100～120㎡的三室二廳二衛為主。24小時(shí)熱水供應，安保自動(dòng)化，還設有可視樓宇對講機和閉路監控系統。開(kāi)盤(pán)價(jià)4400元/㎡左右。
2、小城花園：由百隆房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬(wàn)平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶(hù)。預計開(kāi)盤(pán)價(jià)6200元/㎡左右。
3、四明春曉：由XX旗濱集團有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積8萬(wàn)平米，共700多戶(hù)。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。
五、調查定論
從市場(chǎng)調查的過(guò)程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)商在參與打造XX新城區，結合城市規劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規律，穩步有序的推進(jìn)，實(shí)現了房地產(chǎn)業(yè)２０xx年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀(guān)調控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤(pán)和未建成的樓盤(pán)，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷(xiāo)的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素，大量的百余平方普通住宅區，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設施，成為營(yíng)銷(xiāo)新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區的布局來(lái)看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)銷(xiāo)工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣�？傊�，未來(lái)XX新城區的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續走高。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告3
一、市場(chǎng)概況
隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)呈現出持續增長(cháng)的趨勢。截至目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對經(jīng)濟增長(cháng)和就業(yè)創(chuàng )造起著(zhù)重要作用。
二、市場(chǎng)規模
根據最新數據顯示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)規模已經(jīng)達到了一個(gè)新的高度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體交易額超過(guò)了數萬(wàn)億人民幣。其中，一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)持續上漲，成交量也在增加，而三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)則相對穩定。
三、市場(chǎng)趨勢
在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出以下幾個(gè)趨勢：
1. 一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲，市場(chǎng)供求矛盾凸顯；
2. 三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)相對穩定，但需求增長(cháng)乏力；
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策趨嚴，市場(chǎng)風(fēng)險增加。
四、市場(chǎng)風(fēng)險
當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在以下幾個(gè)主要風(fēng)險：
1. 房?jì)r(jià)泡沫風(fēng)險：一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲，市場(chǎng)存在泡沫風(fēng)險；
2. 貸款風(fēng)險：部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在融資困難，貸款違約風(fēng)險增加；
3. 政策風(fēng)險：政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策趨嚴，市場(chǎng)風(fēng)險增加。
五、市場(chǎng)前景
未來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨一定的挑戰和風(fēng)險，但也有望繼續保持穩定增長(cháng)的態(tài)勢。隨著(zhù)政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策逐步落實(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險有望得到一定程度的控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是我國經(jīng)濟增長(cháng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
六、建議
針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險和挑戰，建議政府加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度，加強市場(chǎng)調控政策的實(shí)施，防范市場(chǎng)風(fēng)險。同時(shí)，建議房地產(chǎn)企業(yè)要加強風(fēng)險管理，謹慎開(kāi)發(fā)項目，避免貸款違約風(fēng)險。同時(shí)，建議投資者要謹慎投資，避免盲目跟風(fēng)，理性看待市場(chǎng)風(fēng)險。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告4
一、調研背景
近些年來(lái)，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化。市場(chǎng)需求旺盛，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和需求量每年均以2位數速度增長(cháng)，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高，消費者購買(mǎi)行為更趨理性。
在政策方面，為應對市場(chǎng)過(guò)熱，國家紛紛出臺宏觀(guān)調控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)準入門(mén)檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來(lái)。
一些主要房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛提出戰略問(wèn)題，提出關(guān)注市場(chǎng)長(cháng)遠需求問(wèn)題，提出市場(chǎng)細分和定位問(wèn)題。主要目的是希望通過(guò)調整思路，尋求企業(yè)長(cháng)期生存發(fā)展之道。而政府作為經(jīng)濟發(fā)展的服務(wù)者和引導者或是政策的制定者，更需要了解真實(shí)的市場(chǎng)情況和一線(xiàn)資料。而這一切，都離不開(kāi)對市場(chǎng)的準確把握和對客戶(hù)的深入研究。
二、調查目的及意義
1、站在全省的角度，在省域經(jīng)濟發(fā)展的層面，對房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調查，對政府宏觀(guān)政策的制定提供數據參考，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導，對城市居民居住狀況和居住滿(mǎn)意度做到了解。（宏觀(guān)層面）
2、調查包括鄭州市（以后會(huì )涉及河南省各個(gè)地市）高、中、低三個(gè)層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài)，涉及范圍廣，具有較強社會(huì )意義。（全民層面）
3、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶(hù)最新動(dòng)態(tài)，預測未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向，提出市場(chǎng)機會(huì )，為企業(yè)戰略和展品定位提供指導性意見(jiàn)；區分不同層次人員的.需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)地位和物業(yè)情況，對房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競爭狀況做到了解，對居民的購房需求指數做到了解。（企業(yè)和客戶(hù)層面）
三、調查亮點(diǎn)
1、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)需求整體數據分析；
2、提供不同公司客戶(hù)需求對比分析；
3、提供本公司不同社區客戶(hù)需求對比分析；
4、提供鄭州市不同區位客戶(hù)需求對比分析；
5、提供不同類(lèi)型客戶(hù)需求對比分析；
6、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢；
7、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機會(huì )。
四、調查內容
�。ㄒ唬┗緝热�
1、客戶(hù)基本特征
2、客戶(hù)居住現狀
3、居住滿(mǎn)意度
4、品牌影響度
5、客戶(hù)購房需求
6、生活習慣及居住價(jià)值觀(guān)
7、對未來(lái)客戶(hù)住房需求展望
8、對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)機會(huì )分析
�。ǘ⿺U展內容一：市場(chǎng)環(huán)境調查
1、容量及發(fā)展潛力；
2、行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)及競爭狀況；
3、周邊環(huán)境對該行業(yè)發(fā)展的影響；
4、當前市場(chǎng)主要項目種類(lèi)、品牌及銷(xiāo)售狀況；
5、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )狀態(tài)；
�。ㄈ⿺U展內容二：消費者調查
1、消費者對房地產(chǎn)各項目的購買(mǎi)形態(tài)（購買(mǎi)過(guò)什么品牌、購買(mǎi)地點(diǎn)、選購標準等）與消費心理（必須品、偏愛(ài)、經(jīng)濟、便利、時(shí)尚等）；
2、消費者對市場(chǎng)上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱(chēng)、特點(diǎn)、價(jià)格等）；
3、消費者對品牌的意識、對本品牌及競爭品牌的觀(guān)念及品牌忠誠度；
4、消費者平均月開(kāi)支及消費比例的統計；
5、消費者理想的居住描述。
�。ㄋ模⿺U展內容三：競爭者調查
1、主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu)、劣勢；
2、主要競爭者的營(yíng)銷(xiāo)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略；
3、主要競爭者市場(chǎng)概況;
4、本項目主要競爭者的營(yíng)銷(xiāo)狀態(tài)；
五、調研對象及抽樣
�。ㄒ唬┦袇^居民
居民對住宅市場(chǎng)信心；購房意向；
對目標地塊認知和吸引力評價(jià)；
對目標地塊發(fā)展信心和前景的評價(jià)。
�。ǘ┯匈徺I(mǎi)意向的潛在客戶(hù)
目前居住狀況；
購房目的原因以及購房時(shí)考慮的主要因素；
目標客戶(hù)群體屬性特征；
對價(jià)格、面積、戶(hù)型、小區樓盤(pán)建筑、綠化、景觀(guān)等需求情況；
對醫院、學(xué)校、購物場(chǎng)所等配套設施的需求情況；
媒體消費特征；
對目標地塊優(yōu)劣勢評價(jià)。
�。ㄈ┠壳耙呀�(jīng)購買(mǎi)或者入住中高檔小區的現實(shí)客戶(hù)
目前居住狀況；
目前居住滿(mǎn)意和不滿(mǎn)意之處評價(jià)；
目標客戶(hù)群體屬性特征；
對目標地塊優(yōu)劣勢評價(jià)；
購房過(guò)程中看房歷史及評價(jià)；
�。ㄋ模└咝聟^和市區的競爭樓盤(pán)；
競爭樓盤(pán)銷(xiāo)售情況；
目標客戶(hù)特征；
樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)、宣傳攻勢；
樓盤(pán)戶(hù)型面積配套等基本特征；
競爭樓盤(pán)的優(yōu)勢和不足之處；
六、調查員的規定、培訓
�。ㄒ唬┮幎�
1、儀表端正、大方。
2、舉止談吐得體，態(tài)度親切、熱情。
3、具有認真負責、積極的工作精神及職業(yè)熱情。
4、訪(fǎng)員要具有把握談話(huà)氣氛的能力。
5、訪(fǎng)員要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調查培訓，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)好。
�。ǘ┡嘤�
培訓必須以實(shí)效為導向，本次調查其人員的培訓決定采用舉辦培訓班、集中講授的方法，針對本次活動(dòng)聘請有豐富經(jīng)驗的調查人員面授調查技巧、經(jīng)驗。并對他們進(jìn)行思想道德方面的教育，使之充分認識到市場(chǎng)調查的重要意義，培養他們強烈的事業(yè)心和責任感，端正其工作態(tài)度、作風(fēng)，激發(fā)他們對調查工作的積極性。
七、人員安排
根據我們的調研方案，在湘潭大學(xué)及市區進(jìn)行本次調研需要的人員有三種：調研督導、調查人員、復核員。具體配置如下：
調研督導：1名
調查人員：20名（其中15名對消費者進(jìn)行問(wèn)卷調查、5名對經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行深度訪(fǎng)談）
復核員：1—2名可由督導兼職，也可另外招聘
如有必要還將配備輔助督導（1名），協(xié)助進(jìn)行訪(fǎng)談、收發(fā)和檢查問(wèn)卷與禮品。問(wèn)卷的復核比例為全部問(wèn)卷數量的30%，全部采用電話(huà)復核方式，復核時(shí)間為問(wèn)卷回收的24小時(shí)內。
八、市場(chǎng)調查方法及具體實(shí)施
市區居民：CATI計算機輔助電話(huà)調查xx個(gè)
潛在客戶(hù)：街頭隨機面訪(fǎng)xx個(gè)
現實(shí)客戶(hù)：入戶(hù)面訪(fǎng)xx個(gè)
競爭樓盤(pán)：神秘顧客xx個(gè)
九、調查程序及時(shí)間安排
本次調研大致來(lái)說(shuō)可分為準備、實(shí)施和結果處理三個(gè)階段。
1、準備階段：界定調研問(wèn)題、設計調研方案、設計調研問(wèn)卷或調研提綱。
2、實(shí)施階段：根據調研要求，采用多種形式，由調研人員廣泛地收集與調查活動(dòng)有關(guān)的信息。
3、結果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總、歸納、整理和分析，并將調研結果以書(shū)面的形式——調研報告表述出來(lái)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告5
隨著(zhù)國內經(jīng)濟的持續發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。本報告基于大量數據分析和實(shí)地調研，對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面深入的剖析，揭示市場(chǎng)現狀、發(fā)展趨勢及潛在風(fēng)險，為政府決策、企業(yè)投資及消費者購房提供參考。
一、市場(chǎng)現狀
1.市場(chǎng)規模與結構
近年來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)規模持續擴大，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市尤為突出。根據最新統計數據，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩步增長(cháng)，住宅投資占比依然較高。同時(shí)，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額也呈現出逐年上升的趨勢。
2.房?jì)r(jià)走勢
房?jì)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心指標。目前，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中有升，而三線(xiàn)及以下城市房?jì)r(jià)則相對平穩。不同城市之間的房?jì)r(jià)差異反映了地區經(jīng)濟發(fā)展水平和人口流動(dòng)趨勢。
3.供需關(guān)系
從供需關(guān)系來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求，庫存去化周期較短。然而，在部分三四線(xiàn)城市，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)面臨供過(guò)于求的局面，庫存壓力較大。
二、發(fā)展趨勢
1.政策調控
政府近年來(lái)出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，旨在穩定房?jì)r(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些政策對市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著(zhù)影響，房?jì)r(jià)上漲速度有所放緩，市場(chǎng)逐漸回歸理性。
2.城鎮化進(jìn)程
隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加速，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。尤其是城市群、都市圈的發(fā)展將帶動(dòng)周邊地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
3.消費者需求
隨著(zhù)居民收入水平的提高，消費者對住房品質(zhì)、環(huán)境和服務(wù)的要求也越來(lái)越高。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重滿(mǎn)足消費者的個(gè)性化需求。
三、潛在風(fēng)險
1.投資風(fēng)險
高企的房?jì)r(jià)可能導致投資風(fēng)險的增加。在部分熱點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲可能引發(fā)市場(chǎng)泡沫，一旦泡沫破裂，將對投資者造成巨大損失。
2.購房壓力
高房?jì)r(jià)對普通民眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)沉重的負擔。在一些城市，房?jì)r(jià)與收入之比已經(jīng)超出了合理范圍，加大了人民群眾的購房壓力。
3.調控風(fēng)險
房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要政府進(jìn)行有效的調控。然而，過(guò)度調控可能導致市場(chǎng)波動(dòng)加大，影響市場(chǎng)的穩定發(fā)展。
四、結論與建議
綜上所述，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出規模擴大、房?jì)r(jià)上漲、供需結構調整等特點(diǎn)。同時(shí)，市場(chǎng)也面臨一定的投資風(fēng)險、購房壓力和調控風(fēng)險。因此，政府應繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，保持政策的連續性和穩定性；企業(yè)應關(guān)注市場(chǎng)需求變化，調整投資策略；消費者應理性購房，避免盲目跟風(fēng)。
未來(lái)，隨著(zhù)國內經(jīng)濟的持續發(fā)展和城鎮化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。但同時(shí)，也需要警惕潛在風(fēng)險，確保市場(chǎng)健康、穩定、可持續發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告6
一、引言
房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展與國家經(jīng)濟、社會(huì )民生息息相關(guān)。本報告旨在通過(guò)深入研究當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀、問(wèn)題及發(fā)展趨勢，為相關(guān)決策者提供參考。
二、市場(chǎng)現狀
1.市場(chǎng)規模
近年來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續擴大，尤其在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)持續上漲，推動(dòng)了市場(chǎng)規模的增長(cháng)。然而，在部分三線(xiàn)及以下城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平穩，房?jì)r(jià)波動(dòng)較小。
2.供需結構
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結構呈現多元化趨勢。一方面，隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加速，人們對于住房的需求不斷增長(cháng)；另一方面，隨著(zhù)政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，供給端的調控力度也在不斷加強。
3.政策環(huán)境
政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要影響。近年來(lái)，政府出臺了一系列調控政策，旨在穩定房?jì)r(jià)、遏制投機行為、保障居民住房需求。這些政策對于規范市場(chǎng)秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了積極作用。
三、市場(chǎng)問(wèn)題
1.房?jì)r(jià)高漲
在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)持續上漲，給居民購房帶來(lái)了較大壓力。高企的房?jì)r(jià)不僅增加了購房者的經(jīng)濟負擔，也可能導致投資風(fēng)險增加。
2.市場(chǎng)波動(dòng)
部分城市房?jì)r(jià)波動(dòng)較大，存在調控風(fēng)險。這種市場(chǎng)波動(dòng)可能引發(fā)投機行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。
3.供需失衡
在一些地區，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結構存在失衡現象。一方面，部分地區供應過(guò)剩，導致庫存積壓；另一方面，部分地區供應不足，導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
四、發(fā)展趨勢
1.市場(chǎng)調控加強
未來(lái)，政府將繼續加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，以遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、保障居民住房需求。同時(shí)，政府也將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規體系，規范市場(chǎng)秩序。
2.多元化發(fā)展
隨著(zhù)人們對住房需求的多樣化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將呈現多元化發(fā)展趨勢。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重滿(mǎn)足不同群體的住房需求，包括租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權房等新型住房模式的發(fā)展。
3.智能化與綠色化
隨著(zhù)科技的進(jìn)步和環(huán)保意識的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸向智能化和綠色化方向發(fā)展。智能化技術(shù)將應用于房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)、管理和服務(wù)等方面，提高居住體驗；綠色化理念將貫穿于房地產(chǎn)項目的規劃、設計、施工等全過(guò)程，推動(dòng)可持續發(fā)展。
五、結論與建議
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨諸多挑戰和問(wèn)題，但總體來(lái)看，市場(chǎng)仍具有較大的發(fā)展潛力。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，建議政府繼續加強調控力度，完善政策體系；同時(shí)，鼓勵企業(yè)創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式，推動(dòng)市場(chǎng)多元化發(fā)展；此外，還應加強行業(yè)自律，提高市場(chǎng)透明度，降低投資風(fēng)險。
展望未來(lái)，隨著(zhù)政策環(huán)境的不斷優(yōu)化和市場(chǎng)機制的完善，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現更加平穩、健康的發(fā)展。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告【精】02-06
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告【熱門(mén)】03-09
【推薦】房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告03-09
【熱】房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告02-25
房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告【推薦】02-28
【熱門(mén)】房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告01-27