超市建設可行性研究報告
什么是可行性報告？
可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì )各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。
超市建設可行性研究報告
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告根據用途的不同也有著(zhù)不同的類(lèi)型。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的超市建設可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
超市建設可行性研究報告1
第一章項目概況：
1、項目名稱(chēng)：建設化五超市可行性研究報告
2、項目法人：遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司
3、項目法人代表：李新道
4、項目地址：遼寧省丹東市振興區春五路8（丹東化工五廠(chǎng)院內）
5、占地面積：9,000平方米
6、建設面積：18,000平方米
7、投資估算：5,000萬(wàn)元
二、項目單位簡(jiǎn)介：
丹東市鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司始建于1998年，20xx年6月7日改組為遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司�？傋再Y金1.1億元。集團下設辦公室、企劃公關(guān)部、計劃財務(wù)部、動(dòng)遷經(jīng)營(yíng)部、工程部、材料供應部、招商部。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，下屬鴻利物業(yè)有限公司、鴻利倉儲有限公司、鴻利家俱裝飾材料有限公司、中韓合資欣楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、東港服裝廠(chǎng)等五個(gè)子公司。擁有一大批經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項目管理等方面的人才。集團現有管理人員62人，具有本科學(xué)位的31人，大專(zhuān)學(xué)歷的22人，中專(zhuān)學(xué)歷的5人。其中，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員34人，其中32 名具有中、高級技術(shù)職稱(chēng)。各專(zhuān)業(yè)人才配比合理優(yōu)化，高素質(zhì)的員工隊伍，使鴻利公司蘊藏著(zhù)巨大的發(fā)展潛力。
集團以熱情誠實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會(huì )。公司開(kāi)發(fā)建設的住宅以其外形設計美觀(guān)、內部結構實(shí)用、小區環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格定位合理、質(zhì)量?jì)?yōu)良可靠而深受消費者的青睞和贊譽(yù)。近年來(lái)，公司相繼承建了一大批有影響的工程項目：“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區，還有“鴻利傢俬城”以及正在建設中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等，同時(shí)逐步將開(kāi)發(fā)空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉儲氣溫調節庫”、“鴻利綜合樓”等項目。20xx年，集團建設開(kāi)發(fā)總投資上億元，上繳利稅近 500萬(wàn)元。
第二章項目背景及必要性
一、項目背景
丹東市座落在遼寧省東南部，地處鴨綠江與黃海、中國和朝鮮半島的交匯處，是我國最大的邊境城市，是東北地區對外開(kāi)放的重要窗口，具有沿邊、沿海的雙重優(yōu)勢。丹東市轄兩市（縣級市）一縣三區，即：東港市、鳳城市、寬甸滿(mǎn)族自治縣、振興區、元寶區和振安區。全市總人口249萬(wàn)人，其中城市人口80萬(wàn)人，除漢族外，還有滿(mǎn)、蒙、回、朝鮮等29個(gè)少數民族。丹東居于東北亞的地理中心地帶，是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來(lái)朝鮮對外開(kāi)放的步伐加快，中國已加入世貿組織，丹東參與國際化競爭已是大勢所趨。
近來(lái)國家民委提出了興邊富民行動(dòng)，支持和加強我國邊境地區、少數民族地區的經(jīng)濟建設，與之相應的建設綜合性市場(chǎng)也應逐步發(fā)展壯大。因此，興建高標準的大型超市，必將對丹東地區的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設起到巨大的促進(jìn)作用，使丹東成為一個(gè)能夠參與國際競爭的經(jīng)濟文化中心。
二、項目建設的必要性
隨著(zhù)我國進(jìn)一步擴大對外開(kāi)放和國內市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的國內外人士對丹東的沿江沿海沿邊獨特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨鐘，紛紛前來(lái)丹東安營(yíng)扎寨：投資、經(jīng)商、建廠(chǎng)、居住。
原化工五廠(chǎng)地段（項目建設地址）位于丹東市城西，當地人口稠密。為了給招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，丹東市政府對該地區加大了開(kāi)發(fā)改造的力度�；宄械拈_(kāi)發(fā)建設，不僅方便了周?chē)罕�，也是整個(gè)城市總體規劃的要求，會(huì )有力促進(jìn)城市經(jīng)濟文化的快速發(fā)展。
�。ㄒ唬┯欣诟纳圃摰貐^的基礎設施狀況
該項目地理位置處于丹東市人口稠密段，三公里內有住戶(hù)十萬(wàn)余戶(hù)，人口四十余萬(wàn)。有丹東市大型中心醫院四座，有中學(xué)、高中和專(zhuān)科學(xué)校等五所。原來(lái)該地段的住戶(hù)購物時(shí)要走十幾里，周邊沒(méi)有大型購物商場(chǎng)和超市，現有的商業(yè)市場(chǎng)和網(wǎng)點(diǎn)的設施簡(jiǎn)陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一地區商業(yè)朝著(zhù)規�；鸵幏痘l(fā)展。因此，該項目的建設，對改善城市基礎設施、拉動(dòng)城市空間、提高丹東對外開(kāi)放的知名度起著(zhù)極為重要的作用。
�。ǘ�、有利于改善我市的邊境城市形象
該項目的建設，按高標準、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設計的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對外交流中樹(shù)立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。
因此，該項目對促進(jìn)該地區的經(jīng)濟發(fā)展、改變城市形象、提高丹東對外開(kāi)放的知名度，起著(zhù)積極的作用。
第三章地址論證及自然條件
一、地址論證
化五超市南起丹東市青年大街，北至人民路，東起春四路，西至春五路。
丹東地質(zhì)構造為火成巖之巖座，從結構上來(lái)看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯動(dòng)會(huì )有的，但未發(fā)現有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現象。
丹東地區屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區段位于市內，該項目工程為抗震設訪(fǎng)等級。
二、自然條件
1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；
2、年結冰期：142天；
3、最大凍土層：1.0米；
4、降水：日最大積雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域內多年平均降水量800―1200毫米；年內降水量分配不均；
5、風(fēng)速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；
6、日照：全年日照時(shí)間為2592.9小時(shí)；
7、地下水位深度：0.33―0.75米
第四章建設內容及建設工期
一、建設內容：
化五超市：項目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。
二、建設工期
該項目建設工期為六個(gè)月。
第五章投資估算及資金籌措
一、投資估算：
項目總投資額5,000萬(wàn)元，各項投資如下：
建筑工程費3,575萬(wàn)元
補償費229萬(wàn)元
公用設施配套費660萬(wàn)元
其它費用344萬(wàn)元
不可預見(jiàn)費用192萬(wàn)元
�。ň唧w詳見(jiàn)總投資估算表）
二、資金籌措：
項目所需資金5,000萬(wàn)元，由企業(yè)全部自籌。
第六章項目法人組織方案
該項目根據國家計委《關(guān)于實(shí)施建設項目法人責任制暫行規定》的通知精神，由項目法人組建成項目建設領(lǐng)導班子，對項目的策劃、資金籌措、建設實(shí)施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗收等實(shí)行全過(guò)程負責，并對項目承擔風(fēng)險責任和法律責任。
項目法人名稱(chēng)：遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司
項目法人代表：李新道
項目組織方案：附件
第七章市場(chǎng)預測
一、中國超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
超市產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟一個(gè)重要窗口，它直接反映經(jīng)濟發(fā)展的水平與人民群眾的購買(mǎi)力，它的發(fā)展與繁榮同整個(gè)經(jīng)濟的走勢密切相關(guān)。近年來(lái)，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國外許多著(zhù)名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市，這是由整個(gè)經(jīng)濟的趨勢所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟危機以后，我國經(jīng)濟逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場(chǎng)，也增強了對未來(lái)零售市場(chǎng)的信心。
最近，國家采取了一系列擴大內需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。
超市零售業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國正處在繼續完善市場(chǎng)經(jīng)濟體制過(guò)程中，通過(guò)不斷培育和規范零售業(yè)市場(chǎng)，使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。
經(jīng)過(guò)近年來(lái)的摸索，我國的超市零售業(yè)已初具規模，但從數量和質(zhì)量上還有待進(jìn)一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。
二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機
據有關(guān)統計資料預測，未來(lái)50年零售業(yè)將是最具發(fā)展潛力的產(chǎn)業(yè)之一，隨著(zhù)我國經(jīng)濟水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著(zhù)更大的發(fā)展機遇。
目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的.吃、住、用、行中的兩項——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費當中占相當的比重，隨著(zhù)人們追求生活質(zhì)量觀(guān)念的提高，這一消費比重將繼續增大。
近年來(lái)，隨著(zhù)人們工作和生活節奏的加快，越來(lái)越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場(chǎng)所，而大型超市正適應了人們的這一要求。
從目前的消費群體來(lái)看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑、娛樂(lè )為一體，是大多數年青人首選的購物場(chǎng)所。
現代人的消費觀(guān)念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營(yíng)為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。
隨著(zhù)人們消費觀(guān)念的不斷成熟和零售市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國必將有著(zhù)良好的機遇。
三、建筑材料價(jià)格因素
本項目建設工期為六個(gè)月，建筑材料價(jià)格變化幅度不大，成本費用基本在預算之內。
四、丹東市超市產(chǎn)業(yè)現狀
截止20xx年6月末，丹東市區共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區，超市密度大大低于沈陽(yáng)、大連、鞍山等周邊城市，不能滿(mǎn)足當地居民的購物需求，因而該超市建設有相當可行性。
超市建設可行性研究報告2
第一章項目概況
1、建設項目名稱(chēng)：xxxxx農貿超市市場(chǎng)
2、項目承辦單位：
3、項目負責人：
4、建設地址：
內容：建設規模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農產(chǎn)品、小商品為一體的農貿市場(chǎng)建一座4000平方米，底層為停車(chē)場(chǎng)、二層為農貿市場(chǎng)。
5、項目進(jìn)展情況：
項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。
6、項目功能：
農貿市場(chǎng)是按照優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品（無(wú)公害、綠色、有機）的要求和標準進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現代市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種現代農業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。它是農產(chǎn)品銷(xiāo)售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現代農業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟欠發(fā)達地區尤其是傳統農業(yè)地區現代農業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現實(shí)意義。
第二章項目建設的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著(zhù)腥臭的氣息，高聲叫賣(mài)的攤販??曾幾何時(shí)，傳統的農貿市場(chǎng)，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產(chǎn)品、加上大商場(chǎng)的購物環(huán)境，令消費者大開(kāi)眼界——原來(lái)買(mǎi)菜也可以這么優(yōu)雅！農貿市場(chǎng)逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營(yíng)，使農貿市場(chǎng)成為居民購買(mǎi)菜籃子商品的主要場(chǎng)所。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開(kāi)始對市場(chǎng)提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農貿市場(chǎng)攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規范化管理難度很大，因而，對農貿市場(chǎng)進(jìn)行改革勢在必行。據了解，目前在發(fā)達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來(lái)自超市。超市以其干凈衛生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來(lái)越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著(zhù)變革，一些品牌蔬菜已開(kāi)始進(jìn)入超市，與傳統農貿市場(chǎng)爭奪客源。同時(shí)，批發(fā)型的農貿市場(chǎng)上出現了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。一些農貿市場(chǎng)內設立的放心肉、品牌蔬菜專(zhuān)柜，越來(lái)越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場(chǎng)需求對農貿市場(chǎng)改革發(fā)出的信號。
xx鎮全鎮總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總人口萬(wàn)人，是古田東部的山區農業(yè)大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，為彼鄰鄉鎮村貨物集散地。xx鎮原有舊街區的農貿市場(chǎng)建于上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開(kāi)發(fā)區比較遠，已經(jīng)不適應現在的市場(chǎng)需求。所以有必要在下安章人口集中的開(kāi)發(fā)區建設一個(gè)農貿超市，便利開(kāi)發(fā)區及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮開(kāi)展農改超，有其經(jīng)濟基礎和社會(huì )基礎，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農貿超市的出現以全方位的迎合
農民的需求，提高農民的生活質(zhì)量。
2、項目的前景分析
隨著(zhù)城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡(jiǎn)陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開(kāi)始，農貿市場(chǎng)用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣(mài)市場(chǎng)。沿街菜市場(chǎng)升級換代后，無(wú)論從環(huán)境、市場(chǎng)配置還是市場(chǎng)管理來(lái)說(shuō)都大大上了一個(gè)臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營(yíng)者也是極大地吸引。據了解，該市場(chǎng)一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業(yè)內人士認為，投資者偏愛(ài)成熟的市場(chǎng)；另外，這些農貿市場(chǎng)，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場(chǎng)本身人流量大，商家經(jīng)營(yíng)有利可圖。因此，招商應該不是問(wèn)題。在這塊地上開(kāi)發(fā)的農貿市場(chǎng)是有產(chǎn)權的，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)產(chǎn)權，也可用于經(jīng)營(yíng)，出讓經(jīng)營(yíng)權，因此經(jīng)營(yíng)上較為靈活。
第三章項目建設條件
1、自然條件及交通地理位置
xx鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱(chēng)為“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總人口萬(wàn)人，鎮區是古寧線(xiàn)、福汾線(xiàn)、古屏線(xiàn)交叉點(diǎn)，是古田的東部山區農業(yè)大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽(yù)。xx鎮農貿市場(chǎng)位于xx鎮區下安章，市場(chǎng)共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個(gè)綜合性質(zhì)的新型農貿超市。
2、人力、資源條件：按照xx鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場(chǎng)建在下安章開(kāi)發(fā)區，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。
3、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況：
XX年，xx鎮工農業(yè)總產(chǎn)值億元，比上年同期增長(cháng) %,其中工業(yè)總產(chǎn)值億元，增長(cháng) %，農業(yè)總產(chǎn)值億元，增長(cháng) %，其中規模工業(yè)企業(yè)2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入萬(wàn)元。
4、建設的軟環(huán)境：為促進(jìn)xx鎮農貿市場(chǎng)的可持續發(fā)展,xx鎮農貿市場(chǎng)將進(jìn)一步加大基礎設施建設,因為農貿超市的建設是提高xx鎮居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設。并成立項目建設領(lǐng)導小組,協(xié)助開(kāi)發(fā)商處理建設過(guò)程遇到的各種問(wèn)題。
第四章項目方案設計
1、方案設計:根據初步測量規劃,xx鎮農貿超市包括一層農貿市場(chǎng)，二層為小商品、服裝、鞋帽市場(chǎng),每層按作用合理規劃為具體一個(gè)個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標：
建一座4000平方米，底層為停車(chē)場(chǎng)、二層為農貿市場(chǎng)。3、結構設計：
�。�1）農貿超市內土方開(kāi)挖及土方運送
�。�2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設
�。�3）地基及主建筑
�。�4）輔助用房
�。�5）設備的安裝
第五章組織結構和勞動(dòng)定員
1、組織結構：
項目立項后,鎮政府將專(zhuān)門(mén)成立建設領(lǐng)導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動(dòng)工后領(lǐng)導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調施工中遇到的各種問(wèn)題。
2、勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工,嚴把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達標.綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農貿超市的衛生日常使用實(shí)行管理。
第六章建設工期
開(kāi)發(fā)區農貿市場(chǎng)先期準備工作為3個(gè)月，計劃施工期1年6個(gè)月?tīng)幦X年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據：
�。�1）項目估算依據省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預算定額工料表規定進(jìn)行。
�。�2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
�。�3）主要材料按當地市場(chǎng)平均價(jià)格估算。
2、投資估算：
�。�1）建一座二層4000平方米農貿市場(chǎng)造價(jià)大約480萬(wàn)元，具體項目為以下幾項：
�、倨秸麍�(chǎng)地3000萬(wàn)平方米，以及挖填土方XXm3，合計金額20萬(wàn)元。
�、诘鼗凑赵O計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告，需開(kāi)挖運大量的土石方，根據省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預算定額工料表規定，大概造價(jià)約為40萬(wàn)元。
�、壑黧w工程為鋼筋框架結構，材料價(jià)格按當地市場(chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大約800元/平方米，計320萬(wàn)元。
�、苎b飾為簡(jiǎn)單裝修按市場(chǎng)的普通標準適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計80萬(wàn)元。
�、菟�、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算為20萬(wàn)元。
�。�2）其他配套設施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬(wàn)元。共計總投資萬(wàn)元。
3、資金籌措：作為xx鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措采取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位申請補助一點(diǎn)。
第八章財務(wù)分析
1、社會(huì )效益：
農貿超市將便利開(kāi)發(fā)區及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮開(kāi)展農改超，有其經(jīng)濟基礎和社會(huì )基礎，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟效益：
�。�1）收益：該市場(chǎng)一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場(chǎng)的發(fā)售情況來(lái)看，均價(jià)擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬(wàn)元。
�。�2）成本：工程征地費200萬(wàn)元，建安工程費約為580萬(wàn)元，果樹(shù)等賠償30萬(wàn)元。項目開(kāi)發(fā)成本為810萬(wàn)元。
�。�3）效益：每年回收資金280萬(wàn)元，扣除開(kāi)發(fā)成本830萬(wàn)元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結論
農貿市場(chǎng)所在地既是xx的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該農貿超市實(shí)際上除承擔本鎮萬(wàn)余人的商品服務(wù)外，還承擔周邊鄉鎮近10萬(wàn)人的商品服務(wù)。區域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著(zhù)社會(huì )主義新農村的建設,農村商品經(jīng)濟的改革深入，新建后的xx農貿市場(chǎng)將有更好的條件迎來(lái)前所未有的發(fā)展機遇。
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