便利店租賃合同格式

　　隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的便利店租賃合同格式，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出租方：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號/身份證號：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：廣州市福滿(mǎn)家連鎖便利店有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1.甲方將其享有合法產(chǎn)權的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見(jiàn)本合同附件一。

　　2.在租賃期內，甲方始終對該房屋享有合法有效的產(chǎn)權和出租權。甲方向乙方出示的權利證明文件見(jiàn)本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會(huì )違反任何法律規定、不會(huì )侵害第三方的任何合法權利)。甲方承諾該房屋具備法律法規規定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營(yíng)24小時(shí)便利店使用)。

　　3.甲方承諾以該房屋地址為注冊地址的相關(guān)證照于約定交付之日均已注銷(xiāo)(包括但不限于甲方、原承租戶(hù)及其他單位或個(gè)人的營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證照)以保證乙方順利辦理營(yíng)業(yè)執照及其他有關(guān)執照，和許可證。

　　4.該房屋的現有裝修及附屬設施、設備狀況及需約定的有關(guān)事宜應由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說(shuō)明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關(guān)的業(yè)務(wù)使用。

　　2.乙方保證在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付和免租期

　　1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設施、設備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應在交付日前3天內發(fā)給乙方書(shū)面交付通知。甲乙雙方確認該房屋的工程和營(yíng)業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準。

　　2.甲方應依照本合同約定的標準向乙方交付該房屋，如乙方在交付時(shí)發(fā)現該房屋不符合約定的，甲方應于收到乙方通知之日起2日內予以修復直至符合本合同約定的標準，如乙方在交付時(shí)發(fā)現該房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續的，則此行為并不代表乙方對該房屋存在的瑕疵予以接受，同時(shí)甲方仍需依照本合同的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復直至符合本合同約定的標準，且該修復完成后乙方確認無(wú)誤之日方為實(shí)際完成交付日。

　　3.甲方同意在免租期內不向乙方收取租金。如實(shí)際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實(shí)際完成交付日為準起算租賃期和免租期。

　　4.房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及電話(huà)費等相關(guān)費用均由甲方支付。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1.該房屋月租金見(jiàn)本合同附件四，所列款項均為含稅金額。

　　2.第一期租金的支付前提為：

　　(1)甲方已完成本合同第三條第1款規定的交付義務(wù);

　　(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產(chǎn)權證;

　　(3)乙方收到甲方開(kāi)具的第一期租金發(fā)票。

　　3.甲方應在下期開(kāi)始日前20天內，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票作為其付款前提，乙方收到發(fā)票后在10個(gè)工作日內付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應順延，且不視為乙方違約。

　　4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶(hù)見(jiàn)本合同附件四。

　　五、保證金

　　1.本合同簽訂后10個(gè)工作日內，乙方應向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見(jiàn)本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時(shí)應向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。

　　2.前款保證金不計利息，租賃關(guān)系終止或解除時(shí)，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔的費用或用于抵扣乙方違約金(如有)外，剩余部分應在該房屋交還當日即以銀行劃賬方式無(wú)息歸還乙方。

　　六、公用事業(yè)及其它費用

　　1.甲方應將該房屋的電表在租賃期間過(guò)戶(hù)給乙方，費用由乙方承擔。在租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應將該電表過(guò)戶(hù)給甲方，費用由乙方承擔。

　　2.如該房屋現有電力無(wú)法滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)所需，乙方可向甲方提出電力增容的請求，甲方應予同意。電力增容的手續由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協(xié)助，費用由甲方承擔。

　　3.乙方在該房屋施工期間及營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的水費、電費及電話(huà)費等均由乙方根據單獨設置的計量表具按國家和地方規定的有關(guān)標準向甲方或有關(guān)部門(mén)支付，同時(shí)甲方需向乙方開(kāi)具合法有效且同等金額的收款憑證。

　　4.甲方承擔有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權或租賃登記備案的由甲方負責辦理，費用由甲方承擔。

　　6.該房屋的災害保險由甲方辦理，乙方不負責任，費用由甲方負擔。

　　7.租賃期間該房屋內的設備、商品等有關(guān)的災害保險由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費用由乙方負擔。

　　七、房屋使用和維修責任

　　1.該房屋交付時(shí)即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現該房屋存在缺陷但乙方同意繼續履行合同的，甲方應自接到乙方通知之日起7日內完成修復，修復費用由甲方承擔，逾期不修復的，乙方有權解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關(guān)租金條款。

　　2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有非乙方原因引起的損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方報修通知后三個(gè)工作日內完成修復，費用由甲方承擔;如屬緊急情況，甲方應在接到乙方報修通知后24小時(shí)內予以修復。無(wú)論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(乙方有權從應當支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　3.租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應該房屋的水或電(因自然災害、政府限制能源使用政策、公用設施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修后24小時(shí)內未接通水或電的，甲方應全額賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失;如在乙方報修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并有權依照本合同第9-3款要求甲方承擔違約責任。

　　5.甲方同意如果租賃期內該房屋相鄰區域進(jìn)行裝修、搭建或有其他影響乙方經(jīng)營(yíng)的行為，甲方應負責處理或者負責與相關(guān)責任人進(jìn)行溝通協(xié)調以確保不影響乙方的經(jīng)營(yíng)，如因此影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方同意對乙方的經(jīng)營(yíng)損失以降租方式進(jìn)行補償。

　　6.甲方同意乙方可在該房屋內設置有關(guān)設備、在該房屋周?chē)�設置廣告牌、招牌，但不得對該房屋主體建筑結構造成損害。

　　7.除非甲方書(shū)面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行加層、搭建、改造等改變該房屋主體結構的行為。

　　8.乙方在該房屋進(jìn)行裝修施工所需的政府審批手續由乙方負責辦理，甲方應予協(xié)助。

　　9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權利義務(wù)均轉移至該房屋的新產(chǎn)權人。甲方應將本合同作為該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件以確保本合同繼續履行。如因此導致乙方不能繼續承租該房屋的，甲方應按本合同第9-3條承擔違約責任。甲方如出售該房屋的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　2.租賃期內，甲方同意乙方可將該房屋部分轉租作為經(jīng)營(yíng)煙草柜臺和/或ATM機器使用和/或文化出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉租。如乙方將該房屋全部轉租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無(wú)涉。除前述情況之外的轉租需事先征得甲方書(shū)面同意。

　　九、解除本合同的條件

　　1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐�;

　�、谠摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益被依法征用的;

　�、墼摲课菀虺鞘薪ㄔO需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　�、茉摲课輾�損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　�、菀陨息�-④款情形時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方并支付根據相關(guān)征收、征用等法律法規規定應屬于乙方的補償費用(如有)。

　　2.租賃期內，如發(fā)生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(如甲方行使解約權，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權要求乙方支付相當于解約之當月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應賠償損失與違約金的差額部分：

　�、僖曳轿凑鞯眉追綍�(shū)面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結構損壞的;

　�、谝曳饺藶樵�因導致該房屋主體結構損壞的;

　�、垡曳缴米赞D租該房屋，或轉讓該房屋承租權，或與他人交換各自承租的房屋的;

　�、芤曳綗o(wú)正當理由、未按本合同規定時(shí)限支付租金，且經(jīng)甲方書(shū)面催告1個(gè)月后仍未支付的;

　�、菀曳絿乐剡`反本合同條款，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內仍未改善的。

　　3.租賃期內，如發(fā)生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(如乙方行使解約權，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權要求甲方支付相當于解約之當月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應賠償損失與違約金的差額部分：

　�、偌追轿窗幢竞贤�第三條第1款規定完成交付義務(wù)，且乙方催告后3日內仍未完成交付的;

　�、诩追浇桓兜姆课莶环�合本合同第三條第1款的約定，且經(jīng)乙方催告要求甲方修復后仍不符合要求的;

　�、奂追皆诤灱s時(shí)提供不實(shí)資料或未如實(shí)告知該房屋產(chǎn)權狀況、抵押狀況的;

　�、茏赓U期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　�、菁追竭`反第八條第1款的約定以致使乙方無(wú)法繼續使用該房屋的;

　�、拊诩�、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;

　�、呒追絿乐剡`反本合同條款，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后15日內仍未改善的。

　　十、提前終止本合同的條件

　　1.租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個(gè)月書(shū)面通知對方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業(yè))本款的提前終止，。需向對方支付違約金(解約當月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預期可得利益損失等)，還應賠償造成的`損失與違約金的差額部分。

　　2.如甲、乙任一方未提前書(shū)面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應承擔相當于解約當月租金金額5倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應予以補足。

　　十一、本合同的續約

　　甲、乙雙方應在本合同期滿(mǎn)日3個(gè)月前，書(shū)面通知對方終止或續約事宜;否則本合同將自動(dòng)續約3年，合同條款(除租金和保證金金額外)均與本合同相同，以后也類(lèi)同。但無(wú)論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權。

　　十二、房屋返還

　　1.除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的7日內搬空返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應按租賃期最后一個(gè)月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應返還保證金之當月日租金的二倍向乙方支付違約金。

　　2.乙方返還該房屋應當符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方可將可移動(dòng)、拆除的設備搬離，但不可拆除的設備、裝潢除外。返還時(shí)，甲乙雙方應相互結清各自應當承擔的費用，并且甲方應積極配合乙方辦理該房屋的返還手續，如甲方無(wú)正當理由拒不到場(chǎng)或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時(shí)即表明乙方已完成該房屋的返還手續。

　　3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費用以該第三方公司出具明細為準。

　　十三、其它條款

　　1.任何一方向對方發(fā)出本協(xié)議規定的任何通知(包括但不限于財務(wù)發(fā)票)如以?huà)焯栃欧绞郊某�，則寄出三個(gè)工作日后即視為已送達收件人;如以上門(mén)遞送或以快遞方式寄出，則上門(mén)當日或投遞次日即視為已送達收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本合同簽字處所列，如有變更應書(shū)面通知對方否則仍繼續沿用原地址。

　　2.本合同中違約金之計算標準(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準。

　　3.如甲方將該房屋設定抵押或被法院采取查封、扣押等強制措施的，甲方應及時(shí)書(shū)面告知乙方并積極履行被抵押債務(wù)或被訴債務(wù)，如因抵押權人行使該房屋的抵押權或該房屋被法院處分而致使乙方權益受到損害或致使本合同無(wú)法繼續履行的，乙方有權行使本合同第九條3款約定的權利，并且亦有權要求甲方承擔第九條第3款約定的違約責任。

　　4.如因甲方提供的房屋及相關(guān)設施原因導致乙方、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應承擔全部責任，并負責賠償該損失。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人簽字：______________簽字：____________________

　　簽約日期：____________________簽約地點(diǎn)：____________________

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