【推薦】租賃合同范文集錦七篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同的用途越來(lái)越廣泛，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的租賃合同7篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
租賃合同 篇1
甲方：
乙方：山東美多包裝股份有限公司
為了保障合同雙方的安全及權益，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同，合同條款如下：
一、甲方租用乙方的營(yíng)業(yè)大客車(chē) 輛，車(chē)牌號為：
二、租用時(shí)間：
三、租用行程：
四、租金：
五 、付款方式：
六、駕駛人員由 方提供，并且所提供駕駛人員必須持有職業(yè)大客車(chē)駕駛執照。
七、罰則：如在租用期間車(chē)輛發(fā)生意外事故，一切損失槪由甲方負責賠償。
八、本合同自簽約起生效，至用車(chē)完畢無(wú)意外事故發(fā)生，結清租金后生效。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方 乙方：山東美多包裝股份有限公司 負責人： 負責人：
年 月 日
租賃合同 篇2
一、合同雙方
甲方:乙方:
公司名稱(chēng)： 公司名稱(chēng)
二、服務(wù)的內容、形式和要求
乙方為甲方公司提供辦公家具租賃服務(wù)
三、合同標的與支付方式
本合同標的總額為人民幣 元整
其中包括：
□ 家具租賃費用：
□ 包裝材料費用：
□ 人工搬運費用：
□ 家具運輸費用：
家具組裝完成經(jīng)雙方驗收確認后支付合同標的100%
四、雙方的權利和義務(wù)
1、乙方根據甲方實(shí)際要求租賃家具；
2、甲方保證在工程拆裝調試過(guò)程中給予乙方必要的合作和協(xié)助；
3、如因甲方因素造成的工程不能順利進(jìn)行拆裝及延時(shí)造成的誤工費用由甲方承擔；
4、乙方派服務(wù)人員安裝并負責全部家具的調試至能正常使用狀態(tài)；
5、在組織施工過(guò)程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，并通過(guò)書(shū)面形式確定順延期限：因天災或人力不能抗拒的`原因被迫停工；因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續施工；因甲方不能按期供圖、供料、零件或其所供材料以及零件不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。
6、當甲方延期歸還辦公家具,甲方應與乙方簽訂租用協(xié)議.如續簽協(xié)議的金額加上本次合同的金額超過(guò)3480.00元,則本次租賃家具的所有權歸甲方.
五、合同的生效、變更
1、合同的生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，有效期為一年；合同生效后不得私自涂改，否則涂改部分無(wú)效。
2、合同的變更
簽約雙方確認，在履行合同過(guò)程中對于具體內容需要變更的，由簽約各方另行協(xié)商并書(shū)面約定，作為本合同的變更文本；
簽署本合同的承辦人或法定代表人變化不影響本合同的有效性；
六、其他內容
1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力；
3、合同執行中出現糾紛雙方應友好協(xié)商解決，解決不成可向上海市仲裁委員會(huì )提請申訴。
甲方： 乙方:
簽字（蓋章） 簽字（蓋章）
日期： 日期：
租賃合同 篇3
出租單位：
承租單位：
北京市市政市容管理委員會(huì )北京市工商行政管理局
二〇一〇年九月
北京市液化石油氣鋼瓶租賃合同
出租單位：
承租單位：
第一條 租賃鋼瓶數量及金額規格 數量 租期 租金 押金 備注5kg 15kg 50kg氣相50kg液相50kg氣液兩相瓶合計第二條 租金和押金的結算方式及期限
第三條 雙方權利義務(wù)
甲方權利義務(wù)
1。有權按照合同約定收取租金和押金；
2。有權要求乙方按照國家相關(guān)安全技術(shù)要求，正確使用鋼瓶；
3。應按照合同約定交付符合國家和本市安全技術(shù)要求的液化石油氣鋼瓶，在租賃期間負責鋼瓶的維護和保養，對鋼瓶安全全面負責，并按照國家和本市的有關(guān)規定定期將鋼瓶送檢驗機構進(jìn)行檢驗。
乙方權利義務(wù)1。有權要求甲方按照合同約定交付符合國家和本市規定的'液化石油氣鋼瓶，并檢驗鋼瓶上出廠(chǎng)鋼印標記、氣瓶檢驗標記和注冊登記鋼印代碼等內容是否清晰、有效，對標記、代碼有問(wèn)題的鋼瓶有權拒收。
2。應按照合同約定的數額、時(shí)間和方式支付租金和押金。
3。應按照國家相關(guān)規定和合同約定安全使用鋼瓶，妥善保管好鋼瓶，不得損壞、遺失或擅自替換鋼瓶，并在合同終止后 日內將鋼瓶退還甲方。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉租鋼瓶。
第四條 違約責任
甲方遲延交付鋼瓶或乙方遲延支付租金和押金的，應按照的標準向對方支付違約金。
甲方交付的鋼瓶不符合合同約定的，或者在租賃期間發(fā)生毀損或其他可能影響鋼瓶安全使用情形的，乙方有權要求甲方及時(shí)免費修復或更換，因鋼瓶質(zhì)量給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。
因乙方原因造成鋼瓶毀損、滅失的，乙方應承擔賠償責任。
乙方逾期未退還鋼瓶的，應按照 的標準支付違約金，甲方有權從乙方的鋼瓶押金中直接扣除違約金。
租賃期滿(mǎn)或因其他原因導致合同終止時(shí)，乙方退還的鋼瓶應是從甲方租用的鋼瓶，否則甲方有權扣除相應押金。
第五條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商或申請調解解決；協(xié)商或調解解決不成的，依法向 人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第六條 合同效力本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方蓋章簽字后生效，具有同等法律效力。甲乙雙方簽訂有《北京市瓶裝液化石油氣供應合同》的，對應的《供應合同》效力終止時(shí)，本合同效力相應終止。
第七條 其他約定
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
通信地址： 通信地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話(huà)： 電話(huà)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
租賃合同 篇4
承租方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）出租方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲方向乙方租用設備，雙方以誠信平等協(xié)商一致，簽訂本合同
一、設備型號：
HBT8013，數量：壹臺，管道共200米。（以進(jìn)場(chǎng)驗收清單為準）
二、租賃大致期限：
自年月日至年月日（以進(jìn)出場(chǎng)清單簽字為準）
三、作業(yè)范圍：
四、結算方法
1、從設備進(jìn)場(chǎng)之日起計算租金，至設備及附件出場(chǎng)交付乙方，費用結清之日止。
A：按月租賃計：1.5萬(wàn)元/月/臺,500元/天臺,最后一個(gè)月按實(shí)際天數計算租賃費.
2、租金支付：租賃費按月現金支付。乙方開(kāi)收據作憑證，不提供稅務(wù)發(fā)票。甲方不得拖欠租金，否則乙方視情況有權停機或撤離設備，造成的后果由甲方承擔。工程結束后，余款三個(gè)月內必須付清。否則甲方承擔3%違約滯留金。
五、設備進(jìn)出場(chǎng)費：
甲乙雙方各負責一半，即甲方負責壹仟元進(jìn)場(chǎng)費，出場(chǎng)費由乙方自理。
六、在設備租賃期間，任何一方中途更改或終止合同，必須在協(xié)調對方受損利益情況下才能實(shí)施，除非原合同條款有明確約定。
七、設備及隨機配件的保管：
設備及隨即配件進(jìn)場(chǎng)交付甲方后，甲方按清單簽字驗收，否則乙方有權拒絕開(kāi)機。甲方應妥善保管，待退場(chǎng)時(shí)按進(jìn)場(chǎng)交付清單移交給乙方，對因保管、使用不當造成設備及隨機附件（管道、管卡）的損壞、丟失等，甲方應按市場(chǎng)價(jià)承擔賠償責任。
八、雙方職責
1、乙方職責：
A、負責提供完好的機械設備及有關(guān)附件。
B、負責出租設備的調試、維修和保養等工作，當設備出現故障時(shí)應盡快修復。
C、負責選派責任心強、技術(shù)熟練的人員進(jìn)行操作，負責操作人員工資。
D、服從甲方的生產(chǎn)和安全管理。
2、甲方職責：
A、協(xié)助設備的安裝、拆除，負責安全防護、管道的安裝、拆除、清洗及堵管的排除工作。在設備出場(chǎng)前將管道和附件清理堆放整齊，以備乙方出場(chǎng)清點(diǎn)。
B、負責免費提供設備在工地使用所需的水電及將泵機專(zhuān)用電源接至泵機開(kāi)關(guān)箱內，確保110千瓦容量，免費提供操作人員住宿和伙食。
C、嚴格執行泵送砼的'有關(guān)技術(shù)要求，相關(guān)人員要積極配合，以保證砼順利泵送。由于砼達不到泵送要求而引起砼泵及配件損壞或堵管等故障，責任由甲方負責。
D、為泵送前的正常檢查、安全維護等準備工作，每次泵送前2——3小時(shí)通知乙方操作人員。
九、雙方不得違章指揮操作設備，如因違規安全操作手則造成的損失，由責任方負責賠償。在施工過(guò)程中甲方人員的任何安全事故，乙方概不負責及輸送泵料斗出口外的任何安全事故乙方概不負責。
十、其它約定事項
十一、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則通過(guò)乙方公司所在地法院按“合同法”進(jìn)行處理。
十二、本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字生效，設備退場(chǎng)費用結清后失效。
甲方蓋章：乙方蓋章：
甲方代表：乙方代表：
年月日
租賃合同 篇5
架子管、碗扣架等周轉材料租賃合同
承租方：中航天建設工程有限公司 （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 出租方：北京三鑫國泰商貿有限公司 （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據中華人民共和國合同法及有關(guān)規定，按照平等互利的原則，為明確甲乙雙方的權利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：甲方工程名稱(chēng)及聯(lián)系人：
工程名稱(chēng)：中國水產(chǎn)科學(xué)研究院萬(wàn)壽路離退休干部活動(dòng)站基礎設施改造項目 位 置：海淀區復興路61號
甲方聯(lián)系人及電話(huà)：項目經(jīng)理李強13366885260 乙方聯(lián)系人及電話(huà)：陳向國13601208577
第二條：租賃物的名稱(chēng)、規格型號、日租金
以上租賃固定完全單價(jià)包含了租賃材料的租賃費，進(jìn)場(chǎng)、出場(chǎng)運輸費用，進(jìn)場(chǎng)、出場(chǎng)裝車(chē)和卸車(chē)費用、合理?yè)p耗費用、所有的措施、管理、利潤、稅金等一切費用。
第三條：資料提供
1、乙方必須提供的租賃物的北京市建委備案證明文件及相關(guān)材料的檢測報告及質(zhì)量證明資料。 2、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等證件復印件,復印件必須加蓋公章。
第四條：質(zhì)量要求
質(zhì)量合格，乙方提供的租賃物必須符合國家現行的相關(guān)規范要求，滿(mǎn)足施工現場(chǎng)使用要求。
1、架子管：架子管規格型號Φ48，材質(zhì)符合現行國家標準《碳素結構鋼》（GB/T700-88）中Q235-A級鋼的規定，力學(xué)性能滿(mǎn)足現行《低壓流體輸用用焊接鋼管》（GB/T13091-20xx）的要求。外觀(guān)尺寸符合JGJ130-20xx《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規范》的要求。鋼管表面應平整光滑，無(wú)銹蝕、裂紋、分層、壓痕、劃道和硬彎，新用鋼管有出廠(chǎng)合格證。
2、扣件：采用可鍛鑄鐵制作的扣件，重量滿(mǎn)足國標要求，并符合現行國際標準 《鋼管腳手架扣件》（GB15831-20xx）的規定。
3、碗扣架符合TB/T2292-91《WDJ碗扣型多功能腳手架扣件》標準。
第五條：送貨時(shí)間要求
要求乙方送貨日期暫定于20xx年11月15日；租賃時(shí)間暫定12個(gè)月。具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方項目部電話(huà)通知為準，每批進(jìn)場(chǎng)租賃材料數量甲方提前24小時(shí)通知；乙方必須按照甲方規定使用時(shí)間和數量24小時(shí)內送至施工現場(chǎng)，延誤供貨按供貨不及時(shí)違約處理。乙方應具備滿(mǎn)足甲方所需租賃材料的數量、運輸車(chē)輛，以滿(mǎn)足工程進(jìn)度的需要。
第六條：租金計算原則
1、架子管、碗扣架按延長(cháng)米計算租金；卡扣（十字、旋轉、一字）、U托按個(gè)計算租金；跳板按塊數計算。
2、合同有效期內，租金從乙方將租賃物送到甲方指定施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)次日起計算，至施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)退回之日止；租賃期限按甲方施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)實(shí)際租用天數計算，租金按實(shí)際發(fā)生量計算（每月租金由乙方按月編制結算單提交甲方財務(wù)部核實(shí)確認）。
3、甲方所租賃周轉材料自工地確認丟失，甲方財務(wù)部核實(shí)后，出具賠償通知單給乙方，以通知單的停租日期為準，甲方不再付丟失部分的'租賃費。
第七條：租金支付
1、押金：無(wú)。
2、付款方式：甲方租賃的品種、數量、使用時(shí)間，以施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)指定收料人員（2人以上）在乙方的發(fā)、收料單上簽字為結賬付款依據。（每月租金由乙方按月編制結算單提交甲方財務(wù)部，經(jīng)過(guò)雙方核對后）每一個(gè)月結賬一次。
3、乙方負責提供加蓋發(fā)票專(zhuān)用章的滿(mǎn)足稅法要求的發(fā)票作為收款憑證。
4、如乙方不能提供甲方要求的資料、收款憑證， 延報、誤報等原因導致租金支付不及時(shí)、結算延誤，所有責任及損失全部由乙方承擔。
5、如遇國家、北京市政策、法令影響、春節、節假日放假期間（具體時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準）或冬施期間建設單位原因致使甲方現場(chǎng)停工的，甲方不支付乙方停工期間的租賃費；其它不可抗力影響合同履行的，雙方另行協(xié)商。
第八條：運輸、裝卸和送、退驗收
1、甲方租用的周轉材料，由乙方送貨至施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)并負責卸貨同時(shí)按收貨人要求碼放整齊，退貨時(shí)由甲方將租賃物碼放整齊，由乙方負責裝車(chē)及運輸；乙方不得以任何理由拖延甲方退貨，否則甲方有權向乙方發(fā)出通知，退貨時(shí)間以通知退貨時(shí)間為準。
2、送、退貨時(shí)由甲乙雙方人員共同清點(diǎn)數量、檢驗質(zhì)量，并在一張發(fā)、收料單上簽字，如有異議當面解決，一經(jīng)簽收即為合格產(chǎn)品。
第九條：乙方違約責任
乙方已充分踏勘現場(chǎng)，了解工程實(shí)際狀況；必須按合同約定的各方面要求送貨。乙方未按合同條款約定內容履行自己的各項義務(wù)及發(fā)生使合同無(wú)法履行時(shí)的行為，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，并賠償因其違約給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。乙方支付違約金約定如下：
1、供貨期逾期違約責任：由于乙方供貨不及時(shí)或供貨中斷造成甲方工期延誤的違約，按租賃結算總價(jià)的20%支付違約金；同時(shí)，賠償由于供貨期逾期違約給甲方造成的工期損失、相關(guān)損失及一切責任。
2、質(zhì)量違約責任: 按租賃結算總價(jià)的15%支付違約金并賠償甲方的相關(guān)損失。 3、聚眾鬧事、討薪、討款： 按租賃結算總價(jià)的20%支付違約金。
4、合同的解除：因乙方送貨過(guò)程中出現所供材料質(zhì)量出現問(wèn)題、送貨不及時(shí)等違約行為，導致工程不能順利進(jìn)行，甲方有權解除合同。自解除合同之日起，乙方承擔由此帶來(lái)的法律后果，支付解除合同的違約金，違約金為租賃結算總價(jià)的50%并承擔由此給甲方造成的其它經(jīng)濟損失。
5、終止合同：因乙方合同簽訂人或法人帶頭聚眾鬧事或口頭陳述終止合同或有書(shū)面終止合同報告，均視為乙方單方面終止合同行為，違約金為租賃結算總價(jià)的50%。
6、乙方單方面解除合同，按租賃結算總價(jià)的50%支付違約金。
第十條：索賠條款
因乙方違反合同約定給甲方造成了各種損失，甲方有權向乙方索賠除乙方承擔的違約金外需要承擔的各種損失。
第十一條：爭議解決方式
甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商或者申請施工合同管理機構會(huì )同有關(guān)部門(mén)調解。不愿調解或調解不成，本工程的爭議解決方式約定采用向 北京市朝陽(yáng)區人民法院起訴。
第十二條：其他
1、租賃期間甲方負責租賃材料的維修與保養，并負責妥善保管，不得擅自將架子管、碗扣架鋸短、打眼、改制。
2、甲方未經(jīng)乙方同意對租賃材料轉讓、出租或允許第三方使用的，乙方有權終止合同，收回所
租賃的全部材料，租賃費結算至退回之日。
3、甲方根據施工現場(chǎng)指定地點(diǎn)需要可增加租賃數量，乙方應保證甲方的用量，否則視為乙方違約（見(jiàn)第九條第1款內容）。
4、乙方提供的材料必須是經(jīng)檢測合格的產(chǎn)品均滿(mǎn)足國標要求，架子管壁厚、卡扣重量必
須滿(mǎn)足國標要求；碗扣架確�？弁爰安灏寰鶠殍T鋼頭，U托絲杠直徑必須不小于34㎜。
5、所有租賃材料退貨時(shí)乙方不得向甲方收取清理費。 6、甲方租賃乙方材料維修、報廢、丟失賠償具體如下:
�、偌茏庸�、碗扣架、U托、扣件丟失按材料原值賠償乙方；架子管、碗扣架、U托報廢按材料原值的70﹪賠償乙方，報廢品歸乙方所有；扣件報廢數量按報廢2個(gè)折算1個(gè)計算，按材料原值的70﹪賠償乙方，報廢品歸乙方所有。
�、诹闩浼ú鍡U、卡扣的螺栓、螺母、扣碗、U托的可調螺母等）丟失超過(guò)總租用量的3%時(shí)按材料原值的80﹪賠償乙方。
�、圩赓U物丟失由甲方按材料原值賠償乙方（原值以雙方合同協(xié)議價(jià)格為準）。
�、芤曳讲皇杖∽赓U給甲方使用后的周轉材料的任何維修費。
第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，附件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。
本合同自合同簽字蓋章之日起生效。 以下無(wú)正文
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話(huà)： 電話(huà)： 傳真： 傳真：
簽訂日期：20xx年11月14 日
租賃合同 篇6
甲方： 電話(huà)： 乙方： 電話(huà)
甲乙雙方近友好協(xié)商，乙方受甲方委托，提供各項服務(wù)事宜如下：
一、租賃設備：音箱兩對及調音設備等。電源、場(chǎng)地等請甲方準備。
二、服務(wù)日期：如活動(dòng)時(shí)間為一天，甲方需提供乙方午餐.
三、服務(wù)地點(diǎn)：金清鎮加惠小學(xué)
四、服務(wù)性質(zhì)、租金支付：乙方負責按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)將設備全部運到并安裝調試,活動(dòng)結束后由乙方運回設備。甲方需全款結給乙方,作為勞務(wù)報酬。 合計費用
五、違約條款：
1、雙方在簽訂合同之后，如一方無(wú)故取消，需賠償違約金，為實(shí)際損失。
2、如遇天氣和人為原因使活動(dòng)不能舉行或中途中斷，則由雙方商議后決定善后事宜。
3、本合同按照中華人民共和國有關(guān)法律擬定，如有未盡事宜，雙方需另擬書(shū)面協(xié)議或依有關(guān)法令法規辦理。如發(fā)生爭執，雙方不得圓滿(mǎn)解決，將依照中華人民共和國有關(guān)法律，通過(guò)有關(guān)機構解決。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。 甲方： 乙方：
代表人(蓋章)： 代表人(蓋章)：
電話(huà)： 電話(huà)
租賃合同 篇7
承租方風(fēng)險及建議
一線(xiàn)城市主流商圈鋪位，月租金動(dòng)軋6位數（不到100平），高額轉讓費（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護出租方利益，承租方利益保護條款較少甚至沒(méi)有。商鋪租賃往往成為風(fēng)險高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場(chǎng)前景末明時(shí)。
顧問(wèn)單位為推廣自有品牌，大量開(kāi)設品牌體驗及營(yíng)銷(xiāo)店，筆者在租賃合同審核中，通過(guò)整理風(fēng)險點(diǎn)，提出防范建議，將風(fēng)險解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問(wèn)單位發(fā)展戰略提供法律支持。
一、轉租風(fēng)險：承租方（上家）將承租合同轉給下一家
如果上家租賃合同中有不得轉租條款（事實(shí)上，租賃合同一般要求不得轉租），那么，單方轉租是無(wú)效的，業(yè)主隨時(shí)可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢(qián)后“跑了和尚，廟也跑了”。
建議：如果一定要轉租，一定要與轉讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。
二、轉讓費風(fēng)險
轉讓方一般會(huì )以“裝修、人氣積累”等收轉讓費，但轉讓費并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因導致合同解除的，高額的'轉讓費是很難要回來(lái)的。
建議：
1、如果是轉租，一定要和轉讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉讓費交給誰(shuí)，盡可能簽長(cháng)租期（千萬(wàn)不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續租）；
2、合同中明確：非承租方原因導致合同解除的，轉讓費退承租方（或按比例）；
三、政策等外在風(fēng)險
承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險：抵押、司法限制（如查封）、市政建設（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗、工商注冊是否受限等。
建議：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權完整（不存在任何限制）、租期內無(wú)拆遷、影響正常營(yíng)業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格，市政配套能滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)需要。
四、物業(yè)風(fēng)險
商鋪一般由運營(yíng)方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)如：商場(chǎng)招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運營(yíng)商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調、網(wǎng)線(xiàn)、供水、POS機、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營(yíng)要求、停電能否自營(yíng)發(fā)電等。
建議：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問(wèn)題，在達成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費是否包括在租金內、POS機的收費如何結算；全年停電、停水不超過(guò)多長(cháng)時(shí)間（政府原因停電外）；商場(chǎng)如果有整體裝修，影響營(yíng)業(yè)的，租期順遲（退還租金）。
因上述原因導致承租方未能正常營(yíng)業(yè)，達到一定時(shí)間，承租方可要求解除合同，出租方應退回轉讓費、押金外，另賠償承租方裝修費、前期投入等。
五、其他合同簽訂注意事項
1、如果是業(yè)主出租，要求提供房產(chǎn)證復印件；轉租一定要求簽訂三方（業(yè)主、原租戶(hù)、現租戶(hù)）合同；
2、租金計費依據：是按建筑面積（使用面積/套內面積等），一定要明確；合同面積與實(shí)測面積差額處理，如面積超出了預期范圍，承租方是否能解除合同；
3、商鋪最遲交付時(shí)間、標準，免租裝修期間，應當明確；
4、承租方是否能轉租、合租或轉讓?zhuān)贤s定用途外，能否做其他類(lèi)似用途等，一定要在合同中體現。
5、商鋪外部廣告墻使用權，承租方是免費使用，還是另行支付要明確；
6、租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期及方式、保證金退還期限；遲延交付租金，約定出租方給予一定寬限期（而不是直接約定解除合同）；
7、合同到期，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方？
8、出租方柜臺調整、裝修或維修等影響正常營(yíng)業(yè)的，應提前通知，是否減免、如何減免租金應當明確；水、電、電話(huà)線(xiàn)等資源是否涉及辦理擴容或增量，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人有單方解除合同的權利；
9、承租方如需以商鋪辦理工商注冊的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊、消防報驗等審批申請手續（出租方保證租賃合同簽訂時(shí)，不存在工商注冊受限制的情況：如上家注冊末辦理變更、未通過(guò)消防/安檢驗收、司法限制等）；
10、扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過(guò)承租方書(shū)面確認。
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