簽訂租賃合同精選15篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的簽訂租賃合同，歡迎閱讀與收藏。
簽訂租賃合同1
一、 租賃合同概念和特征
租賃合同是指當事人一方將物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用結束后歸還原物的協(xié)議。提供物的使用的一方為出租人，使用物的一方為承租人，被交付使用的物為租賃物，租金是指使用租賃物的代價(jià)。
租賃合同具有以下特征：
�。ㄒ唬┳赓U合同是轉移財產(chǎn)使用權的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的，因此，承租人獲得的是租賃物的使用收益權，租賃物的所有權仍由出租人享有。
�。ǘ┳赓U物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿(mǎn)后，承租人應將租賃物返還出租人，因此，租賃物必須是不可消耗物方能經(jīng)過(guò)使用后仍保持原狀。
�。ㄈ┳赓U合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。租賃合同自當事人雙方達成協(xié)議時(shí)成立，不以租賃物的實(shí)際交付為生效條件；在租賃合同中，出租人享有收取租金的權利，同時(shí)承擔交付租賃物的義務(wù)，而承租人有使用租賃物的權利，同時(shí)承擔交付租金的義務(wù)。雙方的權利義務(wù)具有對應性、對價(jià)性。
�。ㄋ模┳赓U合同具有暫時(shí)性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權暫時(shí)轉移給承租人，而非永久性轉移。租期過(guò)長(cháng)，有可能使租賃物的使用價(jià)值喪失，不利于租賃物的返還。我國合同法第214條規定租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�。ㄎ澹┳赓U合同的形式具有特殊性�！逗贤ā返�215條規定，租賃期限為6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。另外，對于特殊情形的租賃合同，法律規定應當依法辦理登記的，應依法辦理。
二、 租賃合同當事人的主要義務(wù)
�。ㄒ唬┏鲎馊说闹饕x務(wù)：
1. 交付租賃物并保持其約定用途。因為租賃合同訂立的目的就在于承租人對租賃物的占有、使用和收益。出租人應當按照合同約定的數量、質(zhì)量、交付方式和時(shí)間交付租賃物，實(shí)現承租人對租賃物的占有。
2. 出租人承擔租賃物的瑕疵擔保責任。出租人的瑕疵擔保責任包括租賃物的瑕疵擔保責任和權利瑕疵擔保責任。租賃物的瑕疵擔保責任是指出租人應當擔保所交付的租賃物能夠滿(mǎn)足承租人的正常使用收益，如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵，出租人應當承擔責任；權利瑕疵擔保責任是指出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的.權利而使承租人無(wú)法對租賃物為使用收益。因第三人主張權利致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以減少租金或不支付租金。
3. 對租賃物有修繕義務(wù)。在租賃期間內，當租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，除當事人另有約定外，出租人有義務(wù)對該租賃物進(jìn)行維修。
�。ǘ┏凶馊说闹饕x務(wù)：
1. 按照約定對租賃物進(jìn)行使用、收益。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。
2. 保管租賃物的義務(wù)。在租賃期間，承租人應當以善良管理人的注意，保管租賃賃物，一方面，承租人應保證租賃物的安全，另一方面，承租人應保證租賃物的使用價(jià)值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3. 不得擅自對租賃物進(jìn)行改善或增設他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
4. 不得擅自轉租�！逗贤ā返�224條規定，承租人經(jīng)出租人同意的可以轉租。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5. 按約交付租金。承租人應當按照約定的形式、數額和期限交付租金，承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期間內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6. 返還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
三、 房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指以房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿(mǎn)時(shí)，將承租房屋返還給出租人所訂立的協(xié)議。
房屋租賃合同是租賃合同中的一個(gè)很重要的特殊形式，它既適用于租賃合同的一般規定，同時(shí)又具有自己的特殊性：
�。ㄒ唬┓课葑赓U，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并向房屋管理部門(mén)登記備案。
�。ǘ┏鲎馊顺鲑u(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
�。ㄈ┳赓U物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，承租人有權主張原房屋租賃合同對新所有權人繼續有效。
�。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
簽訂租賃合同2
房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議，其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿(mǎn)或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規定租賃雙方的權利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權利和承擔義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。
根據出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是住宅租賃合同，一類(lèi)是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協(xié)商確定。根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規定，租賃合同應當具備以下條款：
1、當事人姓名或名稱(chēng)及住所。 當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的`合法產(chǎn)權人;對于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門(mén)批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
2、標的物，即租賃的房屋。在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住，或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè )课�，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì )不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。
4、租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區別。明確租賃期限的法律意義在于：(1)期限屆滿(mǎn)，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續有效;(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續履行，辦理更名手續。
5、租金，即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的標準應執行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定;沒(méi)有規定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。
6、修繕責任。修繕?lè )课菔浅鲎馊说囊豁椓x務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕?lè )秶脑O備。
7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：(1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(3)當事人協(xié)商一致的。
簽訂租賃合同3
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向有關(guān)部門(mén)登記備案。
訂立房屋租賃合同必須注意的事項：
1、應當簽訂書(shū)面租賃合同
基于防止租賃糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同。
2、房屋租賃合同的內容
根據《商品房屋租賃管理辦法》(建設部令第6號)第七條規定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。
房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱(chēng))和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。參考資料：蘇州房屋租賃合同中介通用版
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
3、進(jìn)行出租登記或合同備案
房屋租賃合同訂立后應當到租賃房屋所在地相關(guān)部門(mén)進(jìn)行出租登記或合同備案。
4、注意核對合同文本內容
在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請注意核對合同文本的.內容，避免對方當事人下載后對合同示范文本內容進(jìn)行不合理的刪改。
跟二房東簽租房合同的注意事項
有民間說(shuō)法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱(chēng)之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱(chēng)為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。
目前房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉租的現象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。想要維護自己的合法權益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內容：
1. 根據法律規定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面合同。
2. 盡量采用書(shū)面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
3. 承租人轉租的，應當經(jīng)過(guò)房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
個(gè)人租房合同范本：
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交_______元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_(kāi)______，從____年____月____日至____年____月 ____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金_____的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。[相關(guān)信息：租房期間家具家電出現故障誰(shuí)來(lái)維修]
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
時(shí)間：
簽訂租賃合同4
編號：
本租約由下列雙方于年月日在市簽訂。
出租方（甲方）：
姓名或名稱(chēng)：
國籍或注冊地：
證件種類(lèi)與號碼：
法定地址：
電話(huà)：
傳真：
法定代表人：
承租方（乙方）：
姓名或名稱(chēng)：
國籍或注冊地：
證件種類(lèi)與號碼：
法定地址：
電話(huà)：
傳真：
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區街座層室（該房屋）達成如下協(xié)議。
第一條該房屋
1.該房屋建筑面積（含共有共用面積、分攤面積）為平方米，國有土地使用面積（含共有共用面積）平方米。
2.該房屋應包括《市外銷(xiāo)商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見(jiàn)本租約附件一。
第二條租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規定辦理變更手續。
第三條租賃期限
1.起租日
甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。
2.租賃期
甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。
3.續租
房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。
第四條租金及支付
1.該房屋每月租金為元，即（大寫(xiě)）幣萬(wàn)仟佰拾角分；
2.租金支付方式為。
第五條稅費
如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：
1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半；
2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門(mén)規定各自承擔。
第六條市政設施使用費及物業(yè)管理費
1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話(huà)費，乙方須在收到繳費通知單后10日內繳付。
2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門(mén)按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費。
第七條付款方法
乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開(kāi)支均以幣種存入甲方書(shū)面指定的賬戶(hù)。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶(hù)的所有書(shū)面指令。
甲方指定銀行為：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
戶(hù)名：
第八條保證金
1.租金保證金（押租）
本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣元。
2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金
本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿(mǎn)，倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書(shū)面通知乙方。
甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知15日內應將款項匯至甲方指定賬戶(hù)。
第九條房屋維修
1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線(xiàn)、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。
2.非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。
3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪(fǎng)客對該房屋或設施造成的損害負責。
4.租賃期滿(mǎn)后，如乙方?jīng)Q定不購買(mǎi)該房屋，乙方應按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。
第十條電話(huà)線(xiàn)路及電訊費用
1.甲方將提供條電話(huà)線(xiàn)路并負責所有安裝費用。
2.乙方須準時(shí)繳付電話(huà)/或其他電訊服務(wù)費用。
第十一條甲方保證、權利與義務(wù)
甲方保證：
1.甲方保證其為該房屋合法所有人；
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準；
3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制；
4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意；
5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議；
6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定；
7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經(jīng)抵押權人同意。
甲方權利：
1.甲方可在租賃期滿(mǎn)以前3個(gè)月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內進(jìn)行察看；
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時(shí)無(wú)需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話(huà)供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的`損失；
3.若本租約期滿(mǎn)或提前終止與解除后5日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時(shí)甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補償；
4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。
甲方義務(wù)：
1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方；
2.甲方負責于本租約簽訂后30日內向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出登記；
3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費；
4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責任由乙方承擔；
5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時(shí)，應當事先商得乙方同意。
第十二條乙方權利與義務(wù)
1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金；
2.乙方如發(fā)現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時(shí)通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合；
3.乙方未明確續租或購買(mǎi)該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿(mǎn)前3個(gè)月內在適當時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購買(mǎi)意向的人參觀(guān)該房屋；
4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋；
5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設施；
6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線(xiàn)、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線(xiàn)、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。
第十三條違約責任
甲方違約責任：
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書(shū)面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息（按活期存款利率計）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。
3.如甲方未能對該房屋及其附著(zhù)物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經(jīng)濟損失。
4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無(wú)論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個(gè)月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償。
乙方違約責任：
1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規定期限內補足保證金，則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。
2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過(guò)錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿(mǎn)意的程度。
3.乙方自行轉讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個(gè)月租金的違約金，甲方有權解除本租約。
4.乙方違反本租約規定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書(shū)面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項（包括但不限于欠付租金、費用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金（按個(gè)月租金計）后在本租約解除后日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。
第十四條轉讓與轉租
1.該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定；
2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)規定辦理登記備案手續；
3.除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規定的租金標準；
4.轉租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外；
5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務(wù)，但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務(wù)；
6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。
第十五條契約變更與終止
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
1.甲乙雙方協(xié)商一致的；
2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的；
3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。
乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：
1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的；
2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
4.故意損壞該房屋的。
第十六條不可抗力
由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見(jiàn)，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。
第十七條適用法律
本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。
第十八條爭議的解決
凡因執行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會(huì )仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動(dòng)履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。
第十九條其他
1.本租約項下通知除另有規定外均須以書(shū)面通知方式進(jìn)行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達時(shí)間；如以面交方式送達，則以接收方收到的時(shí)間為送達時(shí)間；如以郵寄（包括特快專(zhuān)遞）方式送達，則以寄出后15日為送達時(shí)間。
2.本租約以中文為準，任何外文譯本僅供參考。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。
4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執一份，乙方執一份，交有關(guān)行政管理部門(mén)登記備案一份。
有關(guān)各方簽章：
甲方：
法定代表人：
甲方代理人：房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
法定代表人：
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乙方：
法定代表人：
�。ɑ蚴跈啻砣耍�
年月日
簽訂租賃合同5
我國《合同法》規定，當事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規明確規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。
房屋租賃期限在6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式來(lái)訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書(shū)面形式訂立房屋租賃合同的話(huà)，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，即出租方有權隨時(shí)要求承租方歸還房屋。
承租方也有權隨時(shí)將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書(shū)面形式的租賃合同，以減少租賃糾紛隱患。
房屋租賃合同應包括哪些條款?
根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規定，租賃合同應當具備以下條款：
(1)租賃當事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。
(2)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結構、附屬設施和設備狀況。
(3)房屋用途。
(4)房屋交付日期。
(5)租賃期限。
(6)租金數額、支付方式和期限。
(7)房屋使用要求和維修責任。
(8)房屋返還時(shí)的'狀態(tài)。
(9)違約責任。
(10)爭議解決方式。
(11)租賃當事人約定的其它內容。
簽定《房屋租賃合同》應當準備哪些文件?
(1)出租方應當準備的文件：
房地產(chǎn)產(chǎn)權證(或者類(lèi)似的文件)。
如果房屋是共有的話(huà)，還需要得到共有人的授權。
如果是二房東的話(huà)，需要得到大房東的書(shū)面轉租同意書(shū)或者原租賃合同中有轉租條
款以及原租賃合同復印件。
單位需要提供營(yíng)業(yè)執照復印件，個(gè)人需要提供身份證復印件。
如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書(shū)。
(2) 承租方應當準備的文件：
法人準備營(yíng)業(yè)執照復印件，自然人準備身份證復印件。
7如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書(shū)。
(3) 中介公司應當準備的文件：
根據雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營(yíng)合同》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)原件及復印件貳份。
簽訂租賃合同6
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方” )：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方” )：
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的廠(chǎng)房出租給乙方使用，乙方承租甲方廠(chǎng)房事宜，訂立本合同。
第一條、租賃標的概況
甲方將其擁有的坐落于的廠(chǎng)房出租給乙方使用。
該廠(chǎng)房現有裝修及設施情況，由雙方在《廠(chǎng)房交割清單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《廠(chǎng)房交割清單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該廠(chǎng)房時(shí)的驗收依據。
第二條、甲、乙雙方應提供證件
甲方提供：
乙方提供：
第三條、租賃期限
該廠(chǎng)房租賃期1年。自 年1月1日起至 年12月31日止。其中包含2個(gè)月的免租期(自 年1月1日至 年2月28日)。
第四條、租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該廠(chǎng)房?jì)H作為開(kāi)辦廠(chǎng)房進(jìn)行家具加工生產(chǎn)，并達到當地環(huán)保要求;供部分員工進(jìn)行居住使用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變用途，否則甲方可以隨時(shí)解除本合同。
第五條、租金
租金為5萬(wàn)元一年。
第六條:其他相關(guān)費用的承擔方式
雙方承諾，在簽訂本協(xié)議后，甲方應為乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、環(huán)評等手續，相關(guān)費用由甲方承擔。
第七條：廠(chǎng)房交付、使用
(一)廠(chǎng)房交付
甲方應于簽訂合同后15日內將本合同約定的廠(chǎng)房交付乙方。
(二)廠(chǎng)房使用
1、乙方應嚴格按照本合同約定的用途使用廠(chǎng)房，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃廠(chǎng)房的用途。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在廠(chǎng)房的現狀基礎上進(jìn)行結構性改建。
3、在不影響廠(chǎng)房主體結構和主體形象的情況下，乙方有權根據自己經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修和形象設計，其設計、施工方案需經(jīng)過(guò)甲方及物業(yè)公司共同確認，同時(shí)乙方須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可或批準。施工中，乙方應接受甲方及物業(yè)公司對施工的安全監管，并對甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。
4、除依照本合同第十五條第(一)的規定設置公司標識外，若乙方需設置任何廣告、標識、招貼或其它資料，需事先征得甲方及相關(guān)政府管理機關(guān)的同意和/或批準。未經(jīng)許可擅自設置廣告的，由乙方承擔一切法律后果。
5、乙方獨立承擔經(jīng)營(yíng)責任及債權債務(wù)。
第八條：廠(chǎng)房維護及維修
租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠(chǎng)房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.對于廠(chǎng)房及附件四《附件四：廠(chǎng)房交割清單》所列附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時(shí)通知甲方修復，費用由甲方承擔，但乙方自行改造建設或因乙方非正常使用導
致?lián)p壞的狀況除外。甲方應在接到乙方通知后的24小時(shí)內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因甲方原因維修廠(chǎng)房不及時(shí)影響乙方正常使用的，應按實(shí)際影響的天數相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2.由乙方自行裝修改造建設的結構與設施及乙方自行添置的設備由乙方自行承擔費用予以維護維修。
3.甲方應在向乙方發(fā)出合理的事先通知后進(jìn)入廠(chǎng)房進(jìn)行修繕，且不得影響乙方對廠(chǎng)房的正常使用。但若遇緊急情況的，包括但不限于火災、地震或起廠(chǎng)房?jì)裙芫�(xiàn)損壞對相鄰廠(chǎng)房產(chǎn)生嚴重影響的，甲方可以協(xié)調消防部門(mén)、物業(yè)管理部門(mén)等進(jìn)入廠(chǎng)房進(jìn)行修復工作，而無(wú)需事先征得乙方的同意。
4.租賃區域內部的清潔工作由乙方負責;公共區域的清潔工作按租賃范圍由甲方負責;廠(chǎng)房外部乙方標識部分的清潔工作由甲方負責。
第九條：廠(chǎng)房的轉租
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租廠(chǎng)房或變相轉租、轉借或對外提供擔保，否則甲方有權隨時(shí)解除本合同，并無(wú)需承擔違約責任。
甲方同意乙方轉租廠(chǎng)房的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據與甲方的書(shū)面協(xié)議轉租廠(chǎng)房。
第十條：廠(chǎng)房的返還
本合同租賃期限屆滿(mǎn)前7日或合同解除后7日內，乙方應返還該廠(chǎng)房及其附屬設施，甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。如乙方未在上述期限內將出租廠(chǎng)房物品搬遷，視為乙方放棄對廠(chǎng)房?jì)任锲匪袡�，甲方可以隨意處置上述物品，收回出租廠(chǎng)房。對于乙方裝飾、裝修的部分，乙方放棄收回，無(wú)償歸甲方所有。
乙方交還甲方廠(chǎng)房應當保持廠(chǎng)房及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響廠(chǎng)房的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。
第十一條：合同終止與解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該廠(chǎng)房因城市建設需要被依法列入廠(chǎng)房拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使廠(chǎng)房毀損、滅失或造成其他損失的。
3、乙方經(jīng)營(yíng)項目未通過(guò)當地工商局、稅務(wù)機關(guān)、環(huán)保機構審批的。
(三)廠(chǎng)房租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租廠(chǎng)房：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉租、轉借承租廠(chǎng)房;
(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)廠(chǎng)房結構;
(3)損壞承租廠(chǎng)房，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(4)擅自改變本合同規定的廠(chǎng)房租賃用途;
(5)利用承租廠(chǎng)房存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng);
(6)逾期交納水、電、煤氣(天然氣)、電話(huà)、電視、物業(yè)管理等項費用達日;
(7)拖欠租賃費用萬(wàn)元以上。
(四)有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1.甲方遲延交付廠(chǎng)房達30日的。
2.甲方交付的廠(chǎng)房不符合合同約定。
3.甲方不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用廠(chǎng)房的。
第十二條：違約責任
(一)甲方違約責任
1、甲方未按本合同規定時(shí)間，交付廠(chǎng)房供乙方使用的，逾期三十天，則視甲方不履行本合同，乙方有權終止履行該合同。
2、在租賃期內，甲方因非本合同第十一條第三款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該廠(chǎng)房的，甲方應退還剩余租金以及未使用費用，同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的'違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。
3、如甲方出售廠(chǎng)房，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
(二)乙方違約責任
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該廠(chǎng)房并扣除乙方繳納的履約保證金，且乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將廠(chǎng)房轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)廠(chǎng)房結構或損壞廠(chǎng)房，且經(jīng)甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的;
(3)擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該廠(chǎng)房進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計 日以上的。
租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費用，每逾期一天，則應按上述費用的4%支付滯納金。逾期達一個(gè)月以上的，甲方有權收回廠(chǎng)房，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權扣除乙方繳納的履約保證金，且乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方：
乙方：
日期：
簽訂租賃合同7
商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱(chēng)及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關(guān)轉租的一些約定;合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。
下面我們就來(lái)詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。
一、 明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：
1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫(huà)出您的范圍并列在合同上，因為如果沒(méi)有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì )起爭議。
2、 寫(xiě)出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開(kāi)餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫(xiě)明。要做什么一定要表達出來(lái)，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途，如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。
二、 明確租金的相關(guān)事項：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫(xiě)明哪年，打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格，在后面要附上大寫(xiě)。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。最好不要說(shuō)每三個(gè)月支付，要更明確一些，最好寫(xiě)明是幾月幾日到幾月幾日。還要說(shuō)明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢(qián)，但是10月3日大家都休息，這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說(shuō)房客寫(xiě)的是3日就要3日把錢(qián)給房東，另外要注明拖延交租金應該付的滯納金數額。再有，還要表明支付的方式，就是用現金還是支票來(lái)支付。最好標明現金或支票方式，否則也有可能說(shuō)用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。
2、租金的調整：
在合同中要注明對租金的調整時(shí)間和方式，一般的常規情況是三到五年后房東就可能會(huì )遞增租金，所以承租方不要覺(jué)得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會(huì )漲多少的話(huà)，他就會(huì )一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。
3、免租期的問(wèn)題：
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì )有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。
4、租賃保證金和定金：
一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。
租賃保證金的數額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話(huà)，在簽訂正式協(xié)議支付房租時(shí)就可以折合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區別。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì )有定金，這個(gè)是由承租方交付給出租方的，這個(gè)在租賃期內一直會(huì )存在房東的身上，用在承租方違約的時(shí)候，實(shí)際上起到押金的作用，但是合同上不會(huì )這么提。一般定金是在整個(gè)租賃期結束以后，一些該還的費用全部向房東還清以后，會(huì )退還給承租方。 但一旦出了一些磨損或問(wèn)題就會(huì )從定金里扣，直到扣完為止。另外前期的'租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉為定金的。
三、 改造與裝修的問(wèn)題：
承租方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結構的改造，應事先征得出租方的書(shū)面同意，按規定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。比如城管，還有市政部門(mén)，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問(wèn)題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門(mén)審批。有些情況則可能要去所有部門(mén)進(jìn)行審批。比如裝修的時(shí)候，消防通道變了，就必須得到消防部門(mén)的許可，另外交通部門(mén)也要去。承租方增設的附屬設施和設備及其維修責任由承租方負責。
裝修的時(shí)候怎么申請許可，這些一定要寫(xiě)進(jìn)合同里去。比如一個(gè)品牌，不會(huì )像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統一，如麥當勞一定要有大M，如果空間限制做不了，那么它就無(wú)法選擇這個(gè)店鋪。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來(lái)達到承租方設計的目的，不光是外面，也包括里面的結構。
其次，關(guān)于招牌也要寫(xiě)進(jìn)去�？赡芎芏嗳藭�(huì )覺(jué)得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實(shí)際上不是這樣，一定要寫(xiě)進(jìn)合同中去，而且要保證無(wú)償的提供招牌，否則可能有些要收費，這個(gè)是很常見(jiàn)的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿(mǎn)足您要求的招牌的位置并且寫(xiě)進(jìn)合同里去。招牌是需要允許政府部門(mén)批準的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個(gè)許可。實(shí)際上這種許可聽(tīng)著(zhù)麻煩，正式審批的時(shí)候需要一定的手續，但是前期去咨詢(xún)一下就可以。比如這個(gè)地方可不可以?huà)煺信�，他�?huì )告訴您的，然后再繼續下一步工作就可以了。
四、 明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款：
第一點(diǎn)，一定要明確在什么時(shí)間，在什么樣的條件下交付房屋，這個(gè)也要寫(xiě)在合同中。如果不明確這個(gè)，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會(huì )時(shí)時(shí)的拖延您的時(shí)間，或者說(shuō)并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話(huà)，可以用來(lái)約束出租方。
第二點(diǎn)，在交付場(chǎng)地時(shí)一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結構圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場(chǎng)地的條款。
還有一條，就是在交付場(chǎng)地這方面，如果涉及到在這個(gè)地方注冊您的營(yíng)業(yè)執照，那一定要確認有沒(méi)有相關(guān)的手續可以申辦營(yíng)業(yè)執照。
五、排他性條款：
不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝，還是餐飲或娛樂(lè )，想排除您的競爭對手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當中約定，比如一個(gè)大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內，任何與您所經(jīng)營(yíng)的內容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內，而且最好也要詳細的列舉出來(lái)，哪些品牌不能進(jìn)來(lái)，這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個(gè)做法�？赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款，而這是作為合同簽訂時(shí)需要注意的一個(gè)排他的條款。
六、確定唯一使用權：
要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權。很多人可能覺(jué)得他租給我肯定是我用的，但有時(shí)卻不是這樣的，一定要在合同中明確，以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類(lèi)似住宅租賃中出現的一些不良現象。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個(gè)集團之類(lèi)的，后來(lái)它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權益。
補充：
我準備租賃一商鋪經(jīng)營(yíng)服裝生意。請問(wèn)租賃商鋪要注意什么法律問(wèn)題?
建議承租方在簽訂商鋪租賃合同之前做好以下法律準備工作：
(一)核實(shí)出租方是否具有法定出租資格：
承租方可以通過(guò)查驗房產(chǎn)證及相應身份證件來(lái)確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權利人，則承租方應向對方索取該房屋權利人同意轉租的相關(guān)書(shū)面證明。
(二)核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì)：
1、承租方應根據租賃目的調查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類(lèi)型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則，營(yíng)業(yè)執照無(wú)法辦出，合同目的無(wú)法實(shí)現;
2、為保障承租方的利益，建議承租方到當地房管局調查了解該房屋是否存在抵押等權利負擔情況;
3、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。如果存在，將導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人營(yíng)業(yè)執照的辦理，合同的目的也無(wú)法實(shí)現。
簽訂租賃合同8
租房時(shí)為了盡可能的避免的在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要的爭議，簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要認真仔細。
第一，房客須知：簽訂合同的人先看看是不是房屋的產(chǎn)權人：
不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。
1、存在代理關(guān)系：需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);
2、存在轉租關(guān)系：需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。
第二，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上：
租金的具體支付方式由租客遇房東自身狀況決定，但在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。
特別要注意的是，支付租金和押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證。
第三，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任：
1、房東逾期交付房屋，或者租期結束房客超過(guò)時(shí)間退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;
2、房東擅自收回房屋，或者房客擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
3、對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也要在合同中明確約定。
4、繳納水、電、煤、電話(huà)等費用的繳納不及時(shí)，房東可以用房客的押金作抵扣。同樣的，房客可能也會(huì )遇到房東拖延維修相關(guān)設施、設備的情況，對此，房客可以在合同中約定，如果房東拒絕維修，房客可以代為維修，但費用由房東承擔，并且房客有權從應付租金中等額扣除。
第四，簽訂房屋住宅租賃合同需包含內容：
1、房東房客的情況
2、房屋住宅具體情況住房的具體位置
3、房屋住宅用途
4、租賃期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
6、房屋住宅修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是房東的責任。
7、房屋住宅狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
8、轉租的`約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。
9、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中房東和房客認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
簽訂租賃合同9
一、簽訂房屋租賃合同應注意哪些法律問(wèn)題
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 ;
2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的`補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
二、簽訂簡(jiǎn)單房屋租賃合同出租方應注意的事項
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。
簽訂租賃合同10
甲方（出租方）：
身份證號碼/法定代表人：
住址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（承租方）：
身份證號碼/法定代表人：
住址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于，位于第____層，共_____（間/套），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)______平方米（其中實(shí)際建筑面積為_(kāi)______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為_(kāi)______平方米）（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號為）
第二條房屋用途
該房屋用途為_(kāi)___________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限為年，自____年___月___日起至___年___月___日止。
租賃期滿(mǎn)后，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續租權，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第四條租金及付款方式
該房屋租金為每年____元，大寫(xiě)____，租賃期間，租金共計____元，大寫(xiě)____。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準。
乙方應于本合同生效之日起日內將租期內的所有租金一次性全部支付給甲方。
第五條押金
該房屋押金為元，大寫(xiě)。乙方在本協(xié)議簽訂后日內將租期內的所有租金一次性全部支付給甲方。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應的賠償款。
如合同期滿(mǎn)，乙方?jīng)]有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿(mǎn)日如數退還。
第六條交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。交房時(shí)間遲延的，租期相應順延。
第七條維修養護責任正常的房屋修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由乙方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的`內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1．水、電費；
2．煤氣費；
3．網(wǎng)費、電話(huà)費；
4．物業(yè)管理費；
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1．擅自將承租的房屋轉租的；
2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4．拖欠租金累計達1個(gè)月；
5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6．故意損壞承租房屋的。
第十一條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，須向對方交納租金總金額的30%作為違約金。
第十二條不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十三條爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十四條其它
1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
2、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）
代表（簽字）： 代表（簽字）
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
_____年_____月____日 _____年_____月____日
簽訂租賃合同11
1.乙方根據甲方需要，同意將_____船_____馬力_____噸租給甲方使用，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。
2.甲方租用乙方船舶只限于__________工作，甲方只有調度權，航行安全、技術(shù)操作由乙方船長(cháng)負責。如甲方需要在船上另增設備等工作，必須經(jīng)船方同意方可施行。對船體及船上設備損壞，退租時(shí)由甲方負責恢復原狀或賠償；修復期照收租費，因駕駛造成損失乙方自理，特殊情況造成損失，按海事章程辦理。
3.船在租期內，因氣候（大氣、雨、霧）等原因滯船均包括在租期內，但機器發(fā)生故障或者船上責任在24小時(shí)內照收租費，超過(guò)24小時(shí)由甲方通知船管處按乙收租費退給甲方。
4.無(wú)論航行或停泊，倘遇有人力不可抗拒的災害，政府法令和軍事行動(dòng)等情況，甲乙雙方受損，呈請上級按海事處理。
5.租用期定為年，自20_____年_____月_____日起至20_____年_____月_____日止，甲方如繼續使用或停用應在五日前向船管處提出協(xié)商，否則按合同規定照收租費或按合同期限將船調回，另行安排任務(wù)。
6.租金每月為_(kāi)_________元，合同生效日起船管處即進(jìn)行結算，每月結算一次，按月租用，不足一個(gè)月按一個(gè)月收費，超期部份按日計收。
7.燃潤料由_____方負責，但_____方需協(xié)助，其費用由_____方承擔。
8.裝運亂石石子等特殊物資的船舶由甲方負責配備鋪墊船板等，以保護船體。
9.雙方接交船舶地點(diǎn)__________港。
10.本合同正本三份，甲乙方和船管處各執一份，副本_____份，甲方_____份，乙方_____份，船管處_____份，中國銀行、中國人民建設銀行分行各一份，以便執行。
11.本合同于20_____年_____月_____日起生效。
12.未盡事宜，發(fā)生后按照規定經(jīng)雙方協(xié)商同意，方可執行。
甲方簽章：__________年_____月_____日
負責人：_______________
帳號：_______________
乙方簽章：__________年_____月_____日
負責人：_______________
帳號：_______________
鑒證機關(guān)：_______________負責人：_______________
20 _____年_____月_____日
簽訂租賃合同12
房屋租賃合同簽訂應該注意什么?隨著(zhù)國家調控政策連續出臺，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(cháng)線(xiàn)投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專(zhuān)家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議。
房屋租賃合同簽訂注意事項
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。
再次，合同應當根據不同的.違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話(huà)等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì )遇到出租人拖延維修相關(guān)設施 、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人 可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不 符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續等風(fēng)險;二是 要了解相關(guān)商業(yè)規劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準備開(kāi)設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
相關(guān)法律知識：
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為�！�
簽訂租賃合同13
確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響營(yíng)業(yè)執照的辦理。最后，涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè )、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照。
免租裝修期
商鋪租賃中，承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營(yíng)業(yè)，此時(shí)，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規定，故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用等，一般情形下，只免除租金。
租賃費
租賃費即房租，要在合同中明確費用金額及支付方式，同時(shí)可以把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。
租賃保證金
租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關(guān)費用押金不足以抵扣時(shí)，補足“押金”的方案，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足，不補足的.視為出租人單方解約，并追究相應的違約責任。
稅費承擔
實(shí)踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，在合同中應具體約定出租方、承租方的稅費承擔金額。
鋪面裝修
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題：
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。
2、出租人解除合同的違約責任，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失。
3、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。
4、對于水、電、電話(huà)線(xiàn)的特殊需要，這些公共資源的供應會(huì )受到各種因素影響。建議承租商鋪前，先行考察是否滿(mǎn)足使用需求。若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
租賃備案登記
及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，大多數工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。
轉租
市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì )遇見(jiàn)許多“二房東”情形，就是俗稱(chēng)的“轉租”。按照法律規定，“轉租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意轉租必須取得出租人書(shū)面同意，同理承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意。
優(yōu)先購買(mǎi)權
許多承租人擔心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買(mǎi)權。出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院會(huì )予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃
2、承租人不想購買(mǎi)承租商鋪的，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則將承擔租賃合同中的違約責任。
簽訂租賃合同14
如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書(shū)面合同，發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據可依。房東在交房時(shí)應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客，你也應主動(dòng)向房東了解這些情況。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的`所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。
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房屋租賃合同在現實(shí)生活中是一種常用的合同類(lèi)型，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過(guò)程中經(jīng)常會(huì )出現一些原來(lái)沒(méi)有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應當注意以下法律問(wèn)題：
1、合同的主體資格問(wèn)題
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或授權委托書(shū)等手續。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì )誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類(lèi)合同時(shí)承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專(zhuān)業(yè)性的'市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，開(kāi)辦單位應當依法向縣級以上工商行政管理部門(mén)申請辦理企業(yè)登記注冊，取得營(yíng)業(yè)執照后方可進(jìn)行市場(chǎng)攤派、店鋪招商招租和開(kāi)業(yè)，這一點(diǎn)也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷(xiāo)等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來(lái)的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
2、租賃合同的標的物
在房屋租賃合同中，要求寫(xiě)明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規劃紅線(xiàn)圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設施。有時(shí)合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、租賃期限的起算
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從
合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱(chēng)為免租期。免租期內，承租方無(wú)需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長(cháng)不得超過(guò)二十年。
4、租金的計算及支付方式
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
5、租賃房屋的交付
合同中應當約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應約定派代表到現場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書(shū)及有關(guān)財物移交清單。
6、履約保證金
為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。
7、稅收及有關(guān)費用的承擔
在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明，租金是否是含稅價(jià)。
8、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養，哪些由承租方維修
這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。
9、水、電供應
出租方應確保房產(chǎn)具有持續的、不間斷的、能滿(mǎn)足承租方滿(mǎn)負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應。比如，作為商場(chǎng)或工廠(chǎng)用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時(shí)間之內修復。
10、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租方須確保承租方可根據其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。
11、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產(chǎn)權人共同約定各自的廣告牌位置。
12、優(yōu)先購買(mǎi)權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買(mǎi)權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢
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房屋租賃合同簽訂中應注意的問(wèn)題10-27