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物業(yè)管理聘用合同（通用10篇）
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)管理聘用合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)管理聘用合同 1
甲方(聘用單位)：_________________物業(yè)管理有限公司
乙方(受聘人)：_________________
甲乙雙方根據國家和本市有關(guān)法規、規定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務(wù)合同。
第一條合同期限
1、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關(guān)系。
2、乙方提出不再履行聘用的，提前15天書(shū)面通知甲方，甲方安排人員接替。
第二條工作崗位
1、甲方根據工作任務(wù)、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責。
2、甲方根據工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現，可以調整乙方的工作崗位。
3、乙方應積極執行甲方的臨時(shí)性工作任務(wù)。
第三條工作報酬
1、根據乙方工作崗位和業(yè)績(jì)，按月支付工資，負擔勞動(dòng)保護用品。
2、乙方連續工作滿(mǎn)一年的'，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用;不滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)工裝和保險隨本人轉走，費用乙方負擔。
3、因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費用由乙方承擔。
第四條工作紀律
1、乙方遵守國家的法律、法規;遵守甲方規定的各項規章制度和勞動(dòng)紀律，服從甲方的管理、教育;并按規定向甲方交納一定數額的勞動(dòng)信譽(yù)金。2、乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。
(1)在試用期內被證明不符合聘用條件的;
(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;
(3)故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴重損失的;
(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的。
第五條有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同
1、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀(guān)條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。
2、聘用合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行的。
3、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的;不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應按不滿(mǎn)聘用合同規定的期限，支付當月基本工資和信譽(yù)金作為違約補償甲方。
第六條其它事項
1、甲乙雙方因實(shí)施聘用合同發(fā)生人事?tīng)幾h，按法律規定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國家法律、法規相抵觸時(shí)，以國家法律、法規為準。
2、本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
甲方項目經(jīng)理(簽字)：_________________
乙方(簽字)：_________________
簽約時(shí)間：_________________
物業(yè)管理聘用合同 2
甲方：________________________身份證號：________________________________
乙方：________________________身份證號：________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。
第一條：物業(yè)基本情況
________________________________________________。
第二條：乙方管理服務(wù)事項
(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務(wù)，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。
(二)本物業(yè)規劃內交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)。
(三)本物業(yè)規劃內共有的附屬配套服務(wù)設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì )所。
(四)本物業(yè)公共園藝景觀(guān)(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養護與管理及公共環(huán)境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位。
(五)配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
(六)組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
(七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料及法律規規定應由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料。
(八)在當事人提出委托時(shí)，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備進(jìn)行維修、養護并合理收費。
(九)屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專(zhuān)有部位的共用設施、設備，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設施、設備出現損壞或故障時(shí)有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù)，因未及時(shí)通知造成的損失乙方不負責任。
(十)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等合同規定或政府規定的各項費用。 (十一)法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條：合同期限
(一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委員會(huì )成立，在其權屬范圍內合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì )與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，則本合同自動(dòng)終止，具體終止時(shí)間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準。
第四條：管理服務(wù)費用
(一)物業(yè)管理服務(wù)費
1、本著(zhù)服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營(yíng)的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費的收取采用酬金制的收費管理辦法。
2、本物業(yè)管理服務(wù)費由乙方根據物業(yè)不同類(lèi)型，按建筑面積(含公共分攤面積)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體標準如下：
雙拼別墅：元/月__平方米聯(lián)排別墅：元/月__平方米
疊加別墅：元/月__平方米九層復式：元/月__平方米
九層公寓：元/月__平方米多層住宅：元/月__平方米元/月商業(yè)部分：元/月__平方米
如本物業(yè)未實(shí)現水電費抄表到戶(hù)，則由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門(mén)及城管部門(mén)統一標準執行，并根據水電部門(mén)及城管部門(mén)的調整作相應調整。
(二)甲方未達到預期全部售出的銷(xiāo)售目標而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔，空置物業(yè)服務(wù)費收費標準及支付時(shí)間與前款物業(yè)管理費收費標準及支付時(shí)間相同。已出售但產(chǎn)權單位(人)超過(guò)期限仍未辦理入伙手續的空置房，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權單位(人)承擔。
(三)管理服務(wù)費標準可根據政府公布的物價(jià)指數和行業(yè)指導標準每年進(jìn)行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調整。業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )與乙方協(xié)商確定。
(四)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的，業(yè)主承擔連帶責任。
(五)房屋建筑及附屬設施、設備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方負責編制方案，經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋專(zhuān)項維修資金的收取執行政府物業(yè)管理主管部門(mén)的有關(guān)規定。甲方有義務(wù)督促業(yè)主交納上述資金并配合維護工作。
(六)乙方在接管本物業(yè)成立相應管理機構時(shí)發(fā)生的啟動(dòng)經(jīng)費人民幣< >元整，由甲方在本項目物業(yè)入伙前三個(gè)月內一次性支付給乙方。前期服務(wù)期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過(guò)甲方批準后可先行購置，費用由甲方支付，并從上述啟動(dòng)經(jīng)費中扣減。
(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關(guān)規定強行入伙、產(chǎn)權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙后服務(wù)費收入無(wú)保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。
第五條：甲方的權利和義務(wù)
(一)考察監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。
(二)依據甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定、建設部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標準》的規定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續，由乙方針對物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過(guò)程。其中包括：
1.本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門(mén)驗收全部合格，消防系統須經(jīng)消防局驗收合格。
2.依本合同提供管理用房，達到使用功能。
3.本物業(yè)內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開(kāi)室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無(wú)阻，打開(kāi)電閘有電，電視、電話(huà)、煤氣管線(xiàn)到戶(hù)。
4.本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門(mén)檢疫合格。
5.物業(yè)應采用通透式圍欄與外界隔離，實(shí)現封閉式物業(yè)環(huán)境。
6.完成物業(yè)內園林綠化。
7.入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。
(三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗收的合格產(chǎn)品;如存在質(zhì)量問(wèn)題，則甲方負責返修或委托乙方返修，甲方支付相應費用。
(四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專(zhuān)人或部門(mén)負責處理物業(yè)保修期內在保修范圍所發(fā)生的各類(lèi)問(wèn)題，并承擔相應費用及相關(guān)責任。
(五)本物業(yè)內設置安裝攝像監控系統、住戶(hù)對講系統、機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統、樓宇自動(dòng)化管理系統等技防設施，以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區域內安置環(huán)保配套設施如：感應開(kāi)關(guān)、自閉式水喉、分類(lèi)垃圾房(箱)。
(六)甲方按政府規定在本物業(yè)入伙前一個(gè)月內向乙方無(wú)償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。
(七)辦理物業(yè)承接手續時(shí)，向乙方移交下列資料：
1.物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
2.設施設備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料(含隨機資料)。 3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
4.物業(yè)管理區域內各類(lèi)建筑物、場(chǎng)所、設施設備的清單。
5.物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單。
6.物業(yè)的使用、維護、管理所必須的其他資料。
(八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(九)負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規政策規定由甲方承擔的其它責任。
第六條：乙方的權利和義務(wù)
(一)乙方在本物業(yè)范圍內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并代表乙方履行本合同的權利與義務(wù)。
(二)根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，結合物業(yè)服務(wù)的`實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則等。
(三)在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區資源，自主開(kāi)展各項服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應用于補充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當利益。
(四)參照當地物價(jià)主管部門(mén)、物業(yè)管理主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費指導標準等有關(guān)規定，按物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)深度，制定物業(yè)服務(wù)收費標準。
(五)建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
(六)負責制定本物業(yè)《房屋裝修管理規定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守，并進(jìn)行監督。
(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷(xiāo)售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應服務(wù)計劃，甲方應承擔相應費用。
(八)在早期介入階段，根據物業(yè)服務(wù)的其他實(shí)際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。
(九)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會(huì )移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。
(十)不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見(jiàn)的意外事故和不可抗力造成的損失。
第七條：服務(wù)目標
(一)執行政府有關(guān)法律及市、區物業(yè)管理主管政府部門(mén)規定的各項標準并接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，接受甲方和業(yè)主的監督。
(二)本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系進(jìn)行管理，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標準，符合ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系標準要求。
(三)乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規定的有關(guān)責任、義務(wù)，同時(shí)政府有關(guān)部門(mén)組織下評比的情況下，與合同期內依次達到區級、市級、省級和國家級物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區管理標準。
第八條：違約責任
(一)本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣(mài)第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，還需給予相應賠償。
(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規定的服務(wù)目標或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，還需給予相應賠償。
(三)本物業(yè)預計入伙時(shí)間為_(kāi)_年__月__日，甲方應至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時(shí)乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規劃設計要求，政府有關(guān)規定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，乙方有權單方終止合同，同時(shí)甲方須給予乙方賠償。
(四)本合同違約金金額為人民幣____元整
(五)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
第九條：爭議的解決方式
甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。
本合同共頁(yè)，原件一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：___________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
物業(yè)管理聘用合同 3
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： _____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________
按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)協(xié)商一致、平等互利的原則，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條、物業(yè)管理基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：____________________________
2、座落位置：__________市__________區__________路(街道)__________號
3、四至：東__________南__________西__________北__________
4、占地面積：__________平方米
5、建筑面積：__________平方米
第二條、物業(yè)管理內容
一、保潔
1、公共保潔
a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
b、人員編制：__________ 人
c、保潔標準：____________________________
2、樓宇保潔
a、主樓__________ 層 __________ 層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;
b、__________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道;綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生;群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
c、人員編制主樓__________人、綜合樓及群樓__________ 人
d、保潔標準____________________________
二、綠化
1、綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
2、人員編制：__________人
3、綠化標準：____________________________
三、保衛
1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
2、人員編制：__________ 人標準：____________________________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第三條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現目標管理)
1、室外保潔：____________________________
2、室外保潔：____________________________
3、交通秩序：____________________________
4、綠化：________________________________
5、保安：________________________________
6、物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：____________________________
第四條、物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起到________年____月____日止。
第五條、物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：
1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準)。
2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-----元服務(wù)費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。
3、甲方應在次月____日前，乙方提供等額正規發(fā)票后，以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務(wù)費。
第六條、雙方的權利與義務(wù)
1、甲方的權利與義務(wù)：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
(5)如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(6)對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;
(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務(wù)：
(1)根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督;
(3)接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;
(5)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(7)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(8)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作;
(9)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第七條、合同更改、補充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第八條、違約責任
1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
3、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的.，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
4、甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第九條、其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書(shū)為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________
時(shí)間：_________________
物業(yè)管理聘用合同 4
甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會(huì )
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內容
1、甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理，綜合服務(wù)。
2、管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養護;(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修、養護和管理;(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;(7)車(chē)輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利、義務(wù)第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
1、各項管理指標執行物業(yè)行政主管部門(mén)規定的.各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條風(fēng)險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。
2、乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4、如由于乙方過(guò)錯致使本合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。
2、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
3、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
4、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第八條合同更改、補充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________
___年____月____日
乙方(蓋章)：_________
___年____月____日
物業(yè)管理聘用合同 5
甲方：______
乙方：______
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
物業(yè)基本情況：______
物業(yè)名稱(chēng)：______
物業(yè)類(lèi)型：______商鋪；
座落位置：______區______國道與______國道交匯處。
建筑面積：______萬(wàn)平方米。
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)：
1、對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知乙方；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4、維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為；
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據《物業(yè)管理條例》、《______省物業(yè)管理條例》中的規定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車(chē)車(chē)位維護費等相關(guān)費用；
7、編制年度物業(yè)管理工作計劃；
8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目；
9、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務(wù)；
12、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節余部分補充公共維修資金。
二、乙方的權利義務(wù)：
1、參加業(yè)主大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規定；
4、依據本合同的規定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用；
5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規、規章、政策的`規定；
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；
7、轉讓房屋時(shí)，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8、教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪(fǎng)客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益；
10、進(jìn)入小區的各種車(chē)輛均應按指定位置停放并按規定交納相關(guān)費用。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理：
共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
二、房屋共用設施設備的維護和管理：
共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設施設備。
三、環(huán)境衛生：
1、物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔；
2、公共環(huán)境的消殺；
3、生活垃圾清運；
四、綠化養護：
物業(yè)管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補苗。
五、交通秩序與車(chē)輛停放：
�。�1）提供小區停車(chē)秩序管理服務(wù)；
�。�2）保持小區安靜；
�。�3）制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。
本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區商業(yè)街所在地人民起訴解決。
本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。
乙方（蓋章）：______甲方（蓋章）：______
代表（簽字）：______代表（簽字）：______
日期：______年______月______日
物業(yè)管理聘用合同 6
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設施的維護、
保養達成以下協(xié)議：
一、甲方的火災自動(dòng)報警系統托乙方維護保養，維保期自___年___月___日至___年___月___日止。
二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常，以便乙方開(kāi)展日后的維保服務(wù)。
三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行，全部設備均能達到消防使用范圍的要求。
四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務(wù)過(guò)程中提供盡可能的助;乙方應主動(dòng)了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。
五、乙方的服務(wù)承諾：
1、接到甲方故障報修通知的.____小時(shí)內派人修復(如遇特殊情況，說(shuō)明原因后可適當調整);
2、每月一次上門(mén)服務(wù)，包括巡檢、回、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規范和一般自檢技術(shù);
3、免費進(jìn)行煙感測試;
4、免費更換打印紙、色帶;
5、免費進(jìn)行點(diǎn)位移位(僅限____個(gè)點(diǎn)位以下，增加材料另計);
六、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：
1、探頭清洗收費標準為_(kāi)___元/只;
2、涉及設備、材料更換的按成本價(jià)收取，免收人工費。
七、根據甲方的火災自動(dòng)報警系統現狀，雙方約定維護保養費用為人民幣(寫(xiě))____元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 。
八、雙方需要約定的其他事項：
1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個(gè)部位，如要變動(dòng)則應通知乙方，由乙方派人處理。
2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。
九、本協(xié)議一式四份，雙方各執二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：____________ 乙方(蓋章)：____________
代表(簽字)：____________ 代表(簽字)：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________ 維保電話(huà)：____________
簽訂日期：____________
物業(yè)管理聘用合同 7
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________
根據《城市新建住宅小區管理辦法》、《______住宅區物業(yè)管理條例》及等國家、地方有關(guān)法律、法規和規章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_____________________________________________。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%。物業(yè)類(lèi)型：_______。
第二條委托管理事項
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
(三)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養護和管理。
(四)本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養護和管理。
(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(六)車(chē)輛行駛及停泊。
(七)配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
(八)社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
(十)法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。
第四條甲方的權利和義務(wù)
(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。
(二)對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同。
(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施。
(四)甲方應按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的.各種糾紛。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務(wù)
(一)根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，獲取不當利益。
(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
(四)有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理。
(五)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督。
(七)至少每______個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。
(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
(十)開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計。
(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。
第七條管理服務(wù)費用
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費將按商業(yè)用途收取。
(二)乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
(四)本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
第八條獎懲措施
(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
(二)合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。
第九條違約責任
(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
(三)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)______個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì )依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式______份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執______份，具有同等法律效力。
(七)本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________乙方簽章：________________________
法人代表：__________________法人代表：________________________
____________年______月______日
物業(yè)管理聘用合同 8
甲方：_________________乙方：_________________
住址：_________________住址：_________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)管理進(jìn)行轉讓?zhuān)灰曳綋碛泻戏◤氖挛飿I(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目轉讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓?zhuān)瑢ξ鞒潆娪霸荷虡I(yè)廣場(chǎng)項目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從__年_________________月_________________日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主委員會(huì )終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書(shū)的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）同意。
五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據國家的相關(guān)法律法規，其業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問(wèn)題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區4樓建筑面積_________________作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權對該區道路、空間等進(jìn)行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的.防洪層空間，不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部（化風(fēng)山公園入口旁）無(wú)償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：_________________乙方：_________________
法定代表人/委托代理人：_________________法定代表人/委托代理人：_________________
_________________年_________________月_________________日
物業(yè)管理聘用合同 9
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕衉___________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說(shuō)見(jiàn)清冊），現委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄�(shí)行統一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈奕粑屑追截撠�，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P(guān)于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房?jì)r(jià)款______％共計人民幣（大寫(xiě)）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協(xié)議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶(hù)，帳號_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙方審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時(shí)的'維修、養護。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┍緟f(xié)議在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
�。ㄋ模┍緟f(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
�。ㄎ澹┍緟f(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業(yè)主管部門(mén)備案。
�。┍緟f(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類(lèi)房屋。
�。ㄆ撸┢渌s定：________________________________________________。
甲方（蓋章）：_______________
乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________
乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________
地址：___________________________
電話(huà)：_______________________
電話(huà)：___________________________
傳真：_______________________
傳真：___________________________
日期：______年______月_____日
日期：_______年_______月_______日
物業(yè)管理聘用合同 10
委托方：________________業(yè)主管理委員會(huì )／房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方：______________物業(yè)管理公司
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區_________路________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類(lèi)型：_________。
第二條委托管理事項
1、房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理。
2、房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理。
4、本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施的維修、養護和管理。
5、公共環(huán)境的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。
7、配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作。
8、社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
10、法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條甲方的權利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
2、對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同；
3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；
4、甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規政策規定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5、甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房________平方米，由乙方按下列第_________項使用：
無(wú)償使用。
按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
6、甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；
7、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4、有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理；
5、有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；
6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督；
7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
10、開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構；
12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準；_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執行：
按政府規定的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元；
由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______
2、管理服務(wù)費標準的調整按下列第_________項執行
按政府規定的標準調整；
按每年_________％的幅度上調；
按每年_________％的幅度下調；
按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整；
按雙方議定的標準調整________________；
3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
4、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的.指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5、本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計_________元，由甲方負責在_________時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：
由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；
由乙方承擔；
在_________費用中支付；
7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執行：
由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；
由甲方承擔上述管理成本費用的_________％
第八條獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵：______________；
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：________________；
3、合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第九條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。
4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會(huì )依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
甲方：_______________乙方：_______________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
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