【精選】商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文5篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來(lái)越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同5篇，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
前期合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
國籍：
【身份證】
【護照】
【營(yíng)業(yè)執照注冊號】
【 】號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】【 】姓名：
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為 。
該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 �，F售商品房備案機關(guān)為 ，現售備案號為 。
出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的.項目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數地上最高 層，地下 層。
該商品房陽(yáng)臺為封閉式 個(gè)，非封閉式 個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見(jiàn)附件三。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4、除上述購房款外，其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取 。
1）提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
2）依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權屬登記機構申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向 辦理合同登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方（甲方）：________________證件號：____________________________
買(mǎi)方（乙方）：________________證件號：____________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房屋土地一事達成以下條款：
第一條、甲方對產(chǎn)權的聲明
轉讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據國家規定，已依法取得____________市房屋和土地部門(mén)頒發(fā)的《土地房屋權證》，證書(shū)號為_(kāi)_______字第_________號。甲方為該房屋及分攤（占有）土地的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)_____________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地分攤（占有）面積_____平方米。
第二條、甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋和分攤（占有）的土地是符合國家級�？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵噢D讓的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及�？谑邢嚓P(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
甲方保證對該房屋有完全處分權力，沒(méi)有被抵押、查封，沒(méi)有第三方主張權利，否則由甲方承擔違約責任。
如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。
第三條、乙方對購買(mǎi)權的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條、房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價(jià)款合計為人民幣（小寫(xiě)）_____________________元（大寫(xiě)）________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾元整。
第五條、付款方式
1、乙方應在簽訂本合同時(shí)，支付定金計_________元人民幣。
2、甲方在___________________元人民幣。
第六條、違約責任
乙方如未按本協(xié)議第________條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的_______%作為滯納金，逾期超過(guò)_____天，即視為乙方違約，收回房子。
第七條、房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1、沒(méi)有房屋欠款，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；
2、沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的.破壞；
3、房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞；
4、其他_________________________________________________；
第八條、關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向土地房產(chǎn)部門(mén)辦事窗口申請辦理房屋土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)土地房屋權證。
辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由下面第A(yíng)、B、C三種方法繳納（用√來(lái)確認）：
A、由甲乙雙方一招有關(guān)規定繳納；
B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；
C、_________________________________；
第九條、有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋及其土地所在地的仲裁機構提出仲裁。
第十條、生效說(shuō)明
本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執________份，申請辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期
本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。
第十二條、其它
_______________________________________________________________________。
甲方：_____________________乙方：____________________
電話(huà)：_____________________電話(huà)：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
�。ê贤幪枺�20075493401）
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 機構代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機構：注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號：機構代碼證： 法定代表人：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型：
國籍：聯(lián)系電話(huà)： 證件號碼： 聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址： 共有情況：
代理人：
國籍： 聯(lián)系電話(huà)： 代表人聯(lián)系地址：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權，土地面積為
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。 1
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱(chēng) 。該項目的建設用地規劃許可證為 號 ，建設工程規劃許可證號為 ，規劃用途為 ，施工許可證號為。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關(guān)為長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局，商品房預售許可證號為 。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為現房，房屋所有權證號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：
第 [幢][層] 號房。該商品房的用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數地上 層，地下 層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共套內建筑
面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式及付款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（ 元） 。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 。
3元） 。
2
第五條 預售款監管
該商品房的預售款監管機構： ，預收款監管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號為 。預售款應按法律法規的有關(guān)規定監管使用。
買(mǎi)受人應當按合同約定如期足額將房?jì)r(jià)款繳入上列預售款監管帳戶(hù)。買(mǎi)受人采用現金直接支付給出賣(mài)人房?jì)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項后應及時(shí)繳入上列預售款監管帳帳戶(hù)。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在 日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：
(1) 合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2) 買(mǎi)受人權解除本合同。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)賣(mài)雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議：協(xié)商不成 3
的，買(mǎi)受人可以單方面解除合同，但應書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當在收到 買(mǎi)受人書(shū)面通知日內將房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買(mǎi)受人。
3、其他方式
首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元，剩余房款的支付。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
(1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
(2) 逾期超過(guò)人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的.差額確定。
2． 。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以面積）為依照進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，提出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人； 絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=---------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定： 。
第九條 房屋室內層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購房屋的室內層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進(jìn)一步為其保護合法權益，已成為近年來(lái)日益關(guān)切的話(huà)題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長(cháng)期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。
商品房一個(gè)是預售，一個(gè)是現售。這里面有幾點(diǎn)比較重要，第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷(xiāo)售合同所產(chǎn)生的影響，就是說(shuō)建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權對開(kāi)發(fā)商就會(huì )形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權，然后開(kāi)發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款，第三個(gè)人就是買(mǎi)房人拿房子做抵押貸款。所以假如說(shuō)是商品預售房，現在開(kāi)發(fā)商欠了施工企業(yè)錢(qián)，施工企業(yè)去法院打官司，把這個(gè)建筑工程賣(mài)了，然后把錢(qián)給施工企業(yè)，那我買(mǎi)房人怎么辦？我已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同肯定不能履行，就是說(shuō)我買(mǎi)房人可以認定銷(xiāo)售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。
第二個(gè)問(wèn)題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買(mǎi)房人簽合同的時(shí)候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷(xiāo)售合同訂立以后未辦理登記備案，銷(xiāo)售方也未告訴購買(mǎi)方房屋已抵押出去，最后購買(mǎi)方的權利沒(méi)辦法實(shí)現的話(huà)，可以要求銷(xiāo)售方予以雙倍賠償。
第三個(gè)就是買(mǎi)房人也是靠買(mǎi)的房子抵押出去來(lái)買(mǎi)房。這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同，假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商有一方要求確認這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買(mǎi)房人跟開(kāi)發(fā)商本身簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，然后又是以所買(mǎi)的房子自己抵押貸款來(lái)支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。
第四個(gè)就是對于辦理房屋產(chǎn)權證至今沒(méi)有作出明確的規定，現在很多買(mǎi)房人都是買(mǎi)了房屋后辦不成房產(chǎn)證，原因就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不給資料。假如因為銷(xiāo)售方的原因，購買(mǎi)方不能按照商品房銷(xiāo)售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權證或者在預售商品房90天內，購買(mǎi)方還不能辦理房屋產(chǎn)權證，銷(xiāo)售方是否要承擔違約責任。
根據以上在審判中所遇到的問(wèn)題，依據最高司法解釋?zhuān)P者根據審判實(shí)踐經(jīng)驗，應從以下幾個(gè)方面予以解決：
一、銷(xiāo)售廣告應當作為合同內容，買(mǎi)房人應提供相關(guān)資料
《解釋》明確規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明與允諾；2、此說(shuō)明和允諾應當具體確定；3、對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。
對符合上述條件說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。
目前開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數據以政府最終批準文件為準”，依據法律規定，此格式性善告并不能免除開(kāi)發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開(kāi)發(fā)商違反時(shí)，仍應當承擔違約責任。
二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買(mǎi)房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定，將簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金如數返還買(mǎi)受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權益。
買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的情況是雙方均有誠意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，基于誠實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判，但因對合同的某些條款意見(jiàn)不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的任何一方，此時(shí)出賣(mài)人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數返還買(mǎi)受人。
三、房屋質(zhì)量不合格消費者可要求退房和要求開(kāi)發(fā)商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者無(wú)合同期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣(mài)人承擔。
這里，應當注意的是，在法院審理中，買(mǎi)受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據，以及出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。
四、開(kāi)發(fā)商惡意欺詐，買(mǎi)受人可獲得雙倍賠償
《解釋》明確規定，具有下列情況之一者買(mǎi)房人可要求雙倍賠償。
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣(mài)人訂立商品房預售合同時(shí)，故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的，買(mǎi)受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣(mài)人承擔超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買(mǎi)受人權益的事件屢有發(fā)生，按《解釋》的規定，開(kāi)發(fā)商將為此承擔賠償責任最高不超過(guò)已付購買(mǎi)房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場(chǎng)交易安全的行為。
五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣(mài)人予以賠償
《解釋》規定由于出賣(mài)人的原因，在一定期限內，買(mǎi)受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣(mài)人應當承擔違約責任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權解除合同和賠償損失。
因開(kāi)發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項目，未經(jīng)立項批準的項目，未取得規劃審批的項目，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房屋，未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費等。在這些情況下，買(mǎi)受人都不能辦理房產(chǎn)證。當然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因，這有待于進(jìn)一步探討，以便合理解決。
但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點(diǎn)：第一，買(mǎi)受人不能任何過(guò)錯，應及時(shí)將辦理產(chǎn)權證要求的證件先進(jìn)提供給開(kāi)發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；第二，根據《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定，應及時(shí)向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否按照合同約定或法律規定履行了“產(chǎn)權登記備案”的義務(wù)；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)抵押，是否已經(jīng)解除。
六、開(kāi)發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用
《解釋》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉移占有，而且要同時(shí)轉移房屋所有權的，從其約定。
關(guān)于房屋的交付使用，買(mǎi)賣(mài)雙方的理解不一致，出賣(mài)人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買(mǎi)受人則往往認為，房屋所有權轉移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。
《解釋》有了明確規定，對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都很重要，有了法律依據，雙方操作起來(lái)更踏實(shí)。
七、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能輕易被認定為無(wú)效合同
《解釋》對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規定，如出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效；但是在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定，辦理登記
備案手續為由請求合同無(wú)效的，不予支持等。
《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買(mǎi)賣(mài)合同確認無(wú)效，從而有利于交易關(guān)系的穩定和當事人合法權益的保護，也有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
八、支持拆遷戶(hù)優(yōu)先取得補償安置房
拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的`應予支持。
此規定體現了被拆遷人合法權益的保護，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議，無(wú)法取得房屋的拆遷戶(hù)可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過(guò)實(shí)際所受的損失�！逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀(guān)念。司法解釋的出發(fā)，是否意味著(zhù)對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長(cháng)已明確地予以否定問(wèn)答，兩者在適用前提和結果上有區別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規定了五種情形；在結果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過(guò)已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣(mài)人的情節斟酬衡量賠償數額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。
懲罰性賠償責任時(shí)適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面保護了受害方的合法權益，而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵；另一方面使加害者受到應有的懲罰，還可以阻止將來(lái)出現同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無(wú)限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實(shí)際陪審制，民眾的感情或偏見(jiàn)很難通過(guò)陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會(huì )帶來(lái)諸多不利因素，因此許多州規定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過(guò)規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的范圍以?xún)�，使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。
另一方面是說(shuō)商品房的所有權轉移消費者的時(shí)候，承包人的優(yōu)先受償權不得對抗消費者的問(wèn)題。我們大家都會(huì )知道，擔保物權按照目前的情況來(lái)講是跟物的所有權的變更沒(méi)有關(guān)系的。這是因為我們根據《合同法》第286條規定承包人的優(yōu)先受償權是先于工程折價(jià)的價(jià)款，就是說(shuō)當商品房所有權已經(jīng)轉移的時(shí)候，就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權是否存在的問(wèn)題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則，也就是說(shuō)任何一項工作即正當有利于維護社會(huì )穩定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì )秩序問(wèn)題的需要。
我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實(shí)踐的基礎上，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，具體而詳細地規定了各項基本原則，以在于充分地保護消費者的合法權益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開(kāi)發(fā)商受到了應有的懲罰，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買(mǎi)受人利益控制在一個(gè)合理限度內，無(wú)疑會(huì )促進(jìn)社會(huì )誠信和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對健康發(fā)展。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
二00五年十二月
說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟適用住房)。
2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的.內容。
5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人：_________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：____________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
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