商品房買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律知識的普及，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
前期合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
國籍：
【身份證】
【護照】
【營(yíng)業(yè)執照注冊號】
【 】號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】【 】姓名：
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為 。
該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 �，F售商品房備案機關(guān)為 ，現售備案號為 。
出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數地上最高 層，地下 層。
該商品房陽(yáng)臺為封閉式 個(gè)，非封閉式 個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見(jiàn)附件三。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4、除上述購房款外，其他由出賣(mài)人代收的`費用項目按以下標準、時(shí)間收取 。
1）提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
2）依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人 份(原件不少于一份)，― ― 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權屬登記機構申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向 辦理合同登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的.相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
出售方（稱(chēng)甲方）：_________
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_________市人XX文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_(kāi)________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_(kāi)________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
�。�1）人力不可抗拒的自然災害；
�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
�。�3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)________元整。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶(hù)名稱(chēng)：_________；帳號：_________。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的'有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條 本合同共_________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____
郵政編碼：_____
法定代表人：_____
職務(wù)：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人：_____
職務(wù)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理機構：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____
郵政編碼：_____
法定代表人：_____
職務(wù)：____
聯(lián)系電話(huà)：____
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____
國籍：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人：_____
國籍：_____
電話(huà)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
根據《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買(mǎi)甲方座落在。
第二條：乙方所購買(mǎi)房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建筑面積平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：萬(wàn)元整，RMB元。
第四條：付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣萬(wàn)元整。在日內辦理過(guò)戶(hù)，房屋過(guò)戶(hù)后，購房余款萬(wàn)元整一次性付完。
第五條：甲方于乙方將房款全部付清后日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔稅，其余稅費均由乙方承擔。
第七條：
甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù)時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準。
第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jì)r(jià)的30%作為違約金。
第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連云港市仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書(shū)，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長(cháng)的期限內交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。
(2)在需方規定的時(shí)間內，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要
求，供方應承擔由此發(fā)生的`各項相關(guān)費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天2‰的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過(guò)合同總金額的5% ;
3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額5%的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應在不可抗力事件結束后3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認后，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
第十三條：合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
本合同簽訂地點(diǎn)：河北省石家莊市
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
代理人：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方）買(mǎi)受人：_____雙方根據《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1、甲方同意將坐落在____市_____區（縣）_____街道（鎮）_____路_____（新村弄）_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2、上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計售價(jià)（大寫(xiě)）_____元。
3、乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4、乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款（大寫(xiě)）_____元。
5、乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計（大寫(xiě)）_____元。余額計（大寫(xiě)）_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計（大寫(xiě)）_____，每月月底前交付（大寫(xiě)）_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6、乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7、乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8、甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9、甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10、甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%），提取維修費（大寫(xiě)）_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%（高層住宅_____%）預付維修費（大寫(xiě)）_____元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
1、上開(kāi)房屋的'基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
2、乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
3、本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
4、本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。甲方（簽章）：_____
乙方（簽章）：_____代表人（簽章）
代表人（簽章）________年____月____日
________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
風(fēng)險提示：核實(shí)賣(mài)方身份
購房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份！否則可能導致房屋購買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市（縣）_________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)________結構；建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)________層。
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________，商品房預售許可證號為_(kāi)________�，F房產(chǎn)權登記備案號為_(kāi)________。
風(fēng)險提示：核實(shí)房屋狀況
除正�？紤]房屋戶(hù)型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹慎核實(shí)房屋權利情況，如：土地使用權類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險，出現即使交付了全部款項也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權等情況。
第二條 乙方向甲方購買(mǎi)_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)________。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】，是【非封閉式】。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件2；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局）見(jiàn)本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件5。
第三條 乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_________元。（大寫(xiě)）：_________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為人民幣_________元。（大寫(xiě)）：_________。
第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件3中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+-_________%（包括+-_________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程（形象進(jìn)度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(hù)（預收款監管機構：_________、帳戶(hù)名稱(chēng)_________、帳號：_________）。預收款按政府規定監管使用。
風(fēng)險提示：付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。
盡量通過(guò)銀行轉賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號的方式來(lái)付款�，F金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿(mǎn)止的30日內書(shū)面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權利。
2、_________。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件2），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局（見(jiàn)附件4），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_________%違約金。
第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當救護措施，并在_________日內書(shū)面告知乙方的；
2、_________；
3、_________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、_________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)________。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的.證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
風(fēng)險提示：交房約定
建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。 對買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jì)少u(mài)的風(fēng)險。對賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，所以交房并不會(huì )帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險。
1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。
2、_________
第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。
如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。
2、乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3、_________。
甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務(wù)成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書(shū)面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務(wù)，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方接收催告書(shū)后，未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時(shí)甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，應當共同委托本市（或者國內）有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書(shū)面意見(jiàn)后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時(shí)甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_________%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見(jiàn)附件5）。
第二十一條 乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_(kāi)________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書(shū)面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達；如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規、規章的相關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫(xiě)體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫(xiě)體為準。
風(fēng)險提示：違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
1、向_________裁委員會(huì )申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。
出賣(mài)人：
日期：
買(mǎi)受人：
日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方（賣(mài)方）： 簽訂地點(diǎn)： 乙方（買(mǎi)方）： 簽訂時(shí)間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買(mǎi)摩托車(chē)一事，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車(chē)型號、單介、數量： 摩托車(chē)品牌： 型號： 顏色： 數量： 車(chē)駕號： 發(fā)動(dòng)機號： 單價(jià)：
一、交車(chē)方式及驗收標準
1、甲方負責三包，具體按《摩托車(chē)商品修理更換退貨責任實(shí)施細則》執行。
2、乙方收到摩托車(chē)當場(chǎng)驗收，若有質(zhì)量問(wèn)題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。
二、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結清： A：于 B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權采取任何方式收回貨物。
三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話(huà)等個(gè)人資料真實(shí)有效，否則自愿承擔法律責任。
1、乙方不能按
第三款規定向甲方按時(shí)支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時(shí)。
2、如在規定還款時(shí)間內，如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車(chē)輛，且由乙方承擔往返路收回車(chē)費用，如甲方收回摩托車(chē)之日起一個(gè)月內乙方仍舊沒(méi)有付款的，甲方有權將摩托車(chē)拍賣(mài)，拍賣(mài)得收入歸甲方所有。
3、如摩托車(chē)損壞的'，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車(chē)款未付清尾款，乙方所購買(mǎi)的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。
四、合同爭議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執一份�！ 〖追剑骸 ∫曳剑骸 〉刂罚骸 ∩矸葑C號： 授權代表： 地址： 電話(huà)： 電話(huà)： 簽訂日期： 家庭擔保人簽字：買(mǎi)賣(mài)合同 篇10 甲方(賣(mài) 方)： ，法人代表： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方(買(mǎi) 方)： ，法人代表： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，特訂立如下合同，以便雙方互相履行。
第一條 甲方自愿將其標準廠(chǎng)房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權租賃合同》：租期為_(kāi)_______年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位于____市____區標準廠(chǎng)房(藍田片)綜合四區，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分攤面積為1.275畝(折合850平方米)。
第二條 出賣(mài)的總價(jià)款: 甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著(zhù)物作價(jià) 萬(wàn)元賣(mài)給乙方。
第三條 付款方式：
第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付 萬(wàn)元
第二次付款：本合同簽訂十天內，乙方支付 萬(wàn)元 。
第三次付款：
第四次付款： 注：乙方
第一次和
第二次付錢(qián)金額作為定金。甲方保證通過(guò)驗收�！ ∪鐭o(wú)法通過(guò)驗收或驗收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過(guò)長(cháng)，該怎么處理)
第四條 特別約定：
1、債務(wù)明晰
2、乙方應配合甲方到各有關(guān)部門(mén)單位辦理有關(guān)手續。
4、甲方配合乙方到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)的變更手續。
第五條 該標準廠(chǎng)房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉。
第六條 如遇國家建設需要被政府征用，________________
第七條 違約責任
1、乙方不按本合同約定期限交付的情況，怎么約定違約責任
2、甲方收取定金，在規定期限內，標準廠(chǎng)房未能按期通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗收合格的，怎么約定違約責任
3、甲乙雙方不按本合同條文執行的，一切后果責任由違反方負擔。并且，一方有權要求違反方支付違約金。
第八條 爭議的解決 因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當地人民法院受理解決。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
第十條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，永存為照�！ 〖追�(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
出賣(mài)人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________
地址：_____________
郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話(huà)：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：___________
郵政編碼：_____________________________
買(mǎi)受人：______________________________
法定代表人：________
國籍__________
身份證______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話(huà)：___________
委托代理人：__________
國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________
電話(huà)：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_________。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第___________幢__________座___________單元__________層___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是__________。
該商品房__________建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以__________(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_____________×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的;
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的`，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售，轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
簽訂前要注意申請樓盤(pán)情況
購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開(kāi)發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱(chēng)、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱(chēng)等是否相符。
審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，委托銷(xiāo)售的還應審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。
購房者對房?jì)r(jià)擁有知情權
對商品房面積和房?jì)r(jià)的`計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售(包括預售、現售)商品房時(shí)，應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(shū)(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規劃管理部門(mén)審核同意)。
簽署商品房預售合同時(shí)，購房人可要求面積計算表或測算表，開(kāi)發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
簽約時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要看清。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：
(1)在合同中，應注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請不到銀行按揭時(shí)訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確注明房屋面積
所購面積要明確注明銷(xiāo)售面積(或分攤的公用面積)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時(shí)間
合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準確時(shí)間，或寫(xiě)明因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應采取什么應急辦法。
(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時(shí)間
(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
(7)約定設計變更時(shí)如何承擔責任
合同中應明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長(cháng)時(shí)間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長(cháng)時(shí)間內提出，以及賣(mài)方應該在多長(cháng)時(shí)間內退款及付其利息。
(8)仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個(gè)補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務(wù)必須對等。應當注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來(lái)不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(20xx年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自20xx年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
(1.)房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好個(gè)共有人，多如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可&
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話(huà)：_____________
購買(mǎi)方（乙方）：_________________________
姓名：
性 別：
出生：________年____月____日
國藉：
身份證號碼：
址：
郵 碼：
電話(huà)：
分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。 地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積㎡（其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡）。
第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1。人力不可抗拒的自然災害；
2。施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3。其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價(jià)為：____單價(jià)元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________ 分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的`時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將XX出售他人。
第六條 甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。 乙方在使用期間，有權享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購XX只作____使用，在使用期間不得擅自改變該XX結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的XX所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的XX，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項解決：
1。由仲裁機關(guān)仲裁；
2。由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：
________年____月____日
________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
1.房屋狀況：
2.該房屋的'土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)__市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，雙方愿向仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方_______________
乙方_______________
簽訂日期：___________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景，購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計：指在商品房預售之后，開(kāi)發(fā)商變更規劃設計，影響房屋結構、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規劃部門(mén)批準、設計單位同意的設計變更，開(kāi)發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復，15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房;買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房?jì)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。
3、商品房套型誤差：指按套(單元)計價(jià)的商品房，開(kāi)發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計價(jià)的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
4、按揭貸款申請未獲批準：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購房者與開(kāi)發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，購房者有權要求解除合同;法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的`合理期限為三個(gè)月;如購房者沒(méi)有進(jìn)行催告的，應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除購房合同，否則，解除權消滅。
6、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應當辦理退房手續，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。
7、購房者無(wú)法取得房屋：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任;另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致購房者無(wú)法取得房屋，購房者也有權解除合同。
8、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣(mài)給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，導致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權請求解除合同和賠償損失的。
10、其他情況：主要指所購買(mǎi)的商品房因違反了法律禁止性規定而無(wú)效，如因司法機關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買(mǎi)協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
發(fā)展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人（乙方） ：
身份證號碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買(mǎi)位于
商品房的`《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號號： ），合同約定建筑面積： M2，購房總價(jià)： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱(chēng)交易所）辦理了合同登記備案手續�，F甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的手續費由 方承擔。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
筆者在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件過(guò)程中，發(fā)現下述幾個(gè)問(wèn)題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：
1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的適用范圍。
根據最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導的講話(huà)精神，政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中，還大量存在著(zhù)村民委員會(huì )在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開(kāi)發(fā)建設的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規開(kāi)發(fā)的少量商品房，均向社會(huì )出售。對上述幾類(lèi)房產(chǎn)是否適用司法解釋?zhuān)瑢?shí)踐中認識很不統一。有人主張以開(kāi)發(fā)建設者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋?zhuān)腥酥鲝垖λ痉ń忉屩械摹胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”作擴大解釋?zhuān)渲邪ǚ戏ǘl件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，亦包括違規開(kāi)發(fā)者，只要是向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開(kāi)發(fā)建設用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。
筆者認為上述意見(jiàn)均不正確。一項法規的適用范圍，一般由其自身作出規定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規定，即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據開(kāi)發(fā)建設者是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋是否向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售來(lái)確定�；谏鲜稣J識，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的的房產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)不適用解釋?zhuān)还苁欠窆_(kāi)向社會(huì )出售；安居工程等國家對購買(mǎi)對象有限制條件的房產(chǎn)，不管是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設，均不適用上述司法解釋?zhuān)唤忉尩倪m用與否與開(kāi)發(fā)用地是否國有、開(kāi)發(fā)過(guò)程是否違規無(wú)關(guān)。對此處所謂的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，應作狹義理解，即由工商行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)同意設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。當然，為避免與行政權力的沖突，法院只應進(jìn)行形式審查，對企業(yè)在實(shí)體上是否符合該類(lèi)企業(yè)的法定條件，法院不作審查。
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)。
這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)，對行政執法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程并結合合同成立時(shí)間對商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的'認定，決定著(zhù)案件審理的方向。
根據建設部制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
上述對合同的分類(lèi)，看似直觀(guān)而易于理解，但仔細研究就發(fā)現其分類(lèi)標準模糊不清，未能對所有商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出兩分，是個(gè)不成功的分類(lèi)。其分類(lèi)好象是按工程建設的過(guò)程進(jìn)行的，但并未作兩分，因為在竣工和驗收之間還有時(shí)間間隔，且上述按工程建設過(guò)程分類(lèi)的原則并未得到徹底貫徹，還揉合進(jìn)了竣工驗收為合格這一法律評價(jià)結果。如此，已竣工未驗收或驗收未達合格的商品房買(mǎi)賣(mài)合同歸于哪一類(lèi)？同時(shí)，即使按上述方法分類(lèi)，在面對紛繁復雜的現實(shí)生活時(shí)，還是往往產(chǎn)生不同的認識。如：何為竣工、何為驗收？
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買(mǎi)賣(mài)合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷(xiāo)售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；诖�，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現售合同的相關(guān)規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實(shí)際隱含著(zhù)已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現房這一觀(guān)念，和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規范的理念。
此外，根據筆者了解的建設工程和房地產(chǎn)管理法知識，我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據漢語(yǔ)詞典的解釋?zhuān)⒐楣こ掏炅�。但對何為驗收，我國法律從建設工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理兩方面作了不同的規定。根據國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條和第四十九條的規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并在驗收合格后15日內將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)備案。根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收，驗收的內容為城市規劃設計條件的落實(shí)情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況；驗收結果應報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。筆者認為，上述第一個(gè)驗收是建設工程質(zhì)量專(zhuān)項驗收，其結果只說(shuō)明建設工程質(zhì)量狀況；第二個(gè)驗收是綜合驗收，驗收結果表明商品房是否符合進(jìn)入市場(chǎng)的條件。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，要解決的問(wèn)題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品房，因此，對其中的竣工驗收應按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定的內容理解、適用。
最后，區分合同種類(lèi)時(shí)還遇到一個(gè)程序問(wèn)題：確定工程進(jìn)展情況的證據資料一般掌握在開(kāi)發(fā)商手中，而當了被告的開(kāi)發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料，法院是否可依據《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第十五條第（一）項的規定，以進(jìn)行合法性審查（審查合同合法性）為由主動(dòng)調查取證？或依照該規定第七條的規定將上述證據的舉證責任分配給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方當事人？筆者認為，前一種作法法律依據不足，后一種作法可采。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。
對商品房預售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導對該規定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規定。實(shí)踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)ó斎话ㄉ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產(chǎn)
依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒(méi)有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問(wèn)題上，我國法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來(lái)作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì )公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無(wú)效。如此補充現有法律的漏洞。
4、開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)權轉移違約責任的歸責原則。
《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過(guò)錯責任為特殊規定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般亦應適用嚴格責任原則。開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責
任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，“由于出賣(mài)人的原因”作何理解？該條司法解釋采納的是什么歸責原則？筆者傾向于理解為過(guò)錯責任原則，理由如下：“由于出賣(mài)人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開(kāi)發(fā)商有土地使用權出轉讓合同關(guān)系的第三人的原因；而嚴格責任原則是不分原因，只要有違約就有責任，除非是因不可抗力。此外，該條解釋規定的是法定違約責任，責任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的違約責任，因此，適用條件應盡量嚴格，上述認識亦是促使筆者對上述違約責任作過(guò)錯責任理解的原因。
5、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件。
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實(shí)踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。
6、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結過(guò)程中欺詐行為的認定。
在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定中的亮點(diǎn)。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開(kāi)發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀(guān)性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實(shí)踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關(guān)司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi)：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀(guān)性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀(guān)點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著(zhù)《違約責任論》有關(guān)內容），有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向對方陳述真實(shí)事實(shí)。筆者認為，上述觀(guān)點(diǎn)從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應該承認，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當事人的主觀(guān)情況，如是否知道或應當知道真實(shí)情況，結合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同15
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_(kāi)_____)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號為京房市外證字第______號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本契約。
第一條 _____________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)房之日起至____年__月__日止。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣____元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(小寫(xiě)____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房?jì)r(jià)款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條 乙方同意____年__月__日前將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：____________________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的.房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______。
甲主(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時(shí)間：__________________
附件一(略)
附件二(略
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