【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合集6篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同6篇，希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方(出售方)： 身份證：
乙方(購買(mǎi)方)： 身份證：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
一、房屋位置
甲方房屋位于冷水灘區鳳凰園珊瑚路現代住宅。 乙方所購房位置為 棟 單元 層 號。
二、計價(jià)方式
按建設面積計算，住房面積為 平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，合計 元;單價(jià) 元，合計 元，總金額為 元整。
三、付款方式
甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，乙方向甲方交購房金 元整，買(mǎi)方必須簽合同后 天付 元整。下余房屋 元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權解除合同，另向他人出售乙方購買(mǎi)的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權干涉甲方采取的措施。
四、雙方權利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶(hù))
五、裝修標準
墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門(mén)、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負責，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。
六、有關(guān)公共設施所承擔的責任及費用由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。
本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
xx年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
1.某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定，出賣(mài)人須于取得《建設工程竣工驗收證書(shū)》后150天內書(shū)面通知買(mǎi)受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證，如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》，從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書(shū)》之日的第180天起，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔違約責任。實(shí)際情況是，出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書(shū)》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣(mài)人應當在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)登記手續及《房地產(chǎn)權證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權證》。在這種情況下，當買(mǎi)受人請求出賣(mài)人辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續及交付《房地產(chǎn)權證》時(shí)，出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿(mǎn)為由，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，拒絕交付《房地產(chǎn)權證》？
2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定，出賣(mài)人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣(mài)人履行了移轉所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規定的期限屆滿(mǎn)時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶(hù)登記手續場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時(shí)起算的規定，訴訟時(shí)效自合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日起算。據此觀(guān)點(diǎn)，上述案件中，出賣(mài)人有權援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，并拒絕交付《房地產(chǎn)權證》。
有的專(zhuān)家不贊同上述觀(guān)點(diǎn)，認為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了購房人，就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過(guò)戶(hù)登記手續，只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權人的合法權益得到最佳實(shí)現的功能。因而，在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過(guò)戶(hù)登記手續自合同規定辦理的期限屆滿(mǎn)的次日開(kāi)始計算已經(jīng)超過(guò)了2年期間，受讓人也有權請求出賣(mài)人繼續辦理過(guò)戶(hù)登記手續。
對此，筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于：依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定，出賣(mài)人所承擔的主給付義務(wù)為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規定的日期屆滿(mǎn)時(shí)尚未辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，就是沒(méi)有履行移轉房屋所有權這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構成了違約，訴訟時(shí)效的期間應該起算。
有專(zhuān)家說(shuō)，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣(mài)人（基本上為發(fā)展商）故意拖延，致使房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續遲遲未辦下來(lái)，同時(shí)因購房人（大多為小業(yè)主）的法律意識不強而往往未于訴訟時(shí)效期間內主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題，顯然使已經(jīng)交足了房?jì)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。
就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會(huì )、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒(méi)有充分的理由對小業(yè)主再予以?xún)?yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶(hù)登記手續，定為違約，意味著(zhù)賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權利，并且，發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續給小業(yè)主造成嚴重損失時(shí)，小業(yè)主可以依據合同法第九十四條的規定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。
3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規定的期限屆滿(mǎn)前也辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，但房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）系房屋所有權的憑證，它只起證據的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此，在合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年，購房人一直未請求出賣(mài)人辦理該手續的情況下，如果對該請求權適用訴訟時(shí)效，使出賣(mài)人有權抗辯，仍然拒絕辦理過(guò)戶(hù)登記手續，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）還可以補辦的現狀，罹于時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說(shuō)“盡管債權證書(shū)是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有�！保ダ椎�。沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁(yè)）那么，房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的請求權適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì )造成房屋所有權與房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）分離的結果，所以，對于此類(lèi)請求權不宜單獨適用訴訟時(shí)效。
4.依據合同法第一百五十八條的規定，買(mǎi)受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人，怠于通知的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規定而確定的期間，簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀(guān)點(diǎn)認為，它屬于短期時(shí)效。筆者對此持有不同意見(jiàn)，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定，包括買(mǎi)受人請求出賣(mài)人修理、重作、更換標的物的權利，買(mǎi)受人請求減少價(jià)款或者報酬的權利（有學(xué)說(shuō)認為這是形成權），在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規定的“退貨”的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉為更換，有時(shí)轉為重作，個(gè)別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權利的角度著(zhù)眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時(shí)效區別開(kāi)來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)不消滅權利本身，質(zhì)量異議期間屆滿(mǎn)則消滅權利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張，轉換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行；若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì )發(fā)生這種現象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(cháng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開(kāi)始起算；在無(wú)約
定場(chǎng)合，自能夠檢驗貨物時(shí)起算（第一百五十七條），或者說(shuō)自發(fā)現或應當發(fā)現標的物存在瑕疵時(shí)起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質(zhì)量保證期，自規定的質(zhì)量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）。訴訟時(shí)效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起計算。
正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買(mǎi)受人請求出賣(mài)人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿(mǎn)的次日。
附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無(wú)約定時(shí)才依據法律規定的方法予以確定；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質(zhì)量異議期間內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買(mǎi)賣(mài)合同規定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當事人約定期限的開(kāi)始之日；如果買(mǎi)賣(mài)合同未規定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時(shí)為買(mǎi)受人收到標的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復雜。合同法規定，在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合，撤銷(xiāo)權的除斥期間自撤銷(xiāo)權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算（第五十五條第一款）。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開(kāi)始追認的時(shí)間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�；相對人的撤銷(xiāo)權在除斥期間的長(cháng)短方面不確定，只有
最后限定，即追認權行使之前，起算點(diǎn)應為合同成立之時(shí)（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�。在債權人撤銷(xiāo)權的情況下，撤銷(xiāo)權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起算，在債權人不知道也不應當知道撤銷(xiāo)事由的情況下，自債務(wù)人的`行為發(fā)生之日起算（第七十五條）。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開(kāi)始計算，無(wú)此規定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日起算（第九十五條）。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方（甲方）：_____________身份證號：____________________________________
買(mǎi)房（乙方）：_____________身份證號：____________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于__________________________________，房屋占地面積約為_(kāi)_________平方米，院子占地面積約為_(kāi)_____平方米，房屋為_(kāi)__屋樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門(mén)面，_______樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_____平方米，一樓門(mén)面為_(kāi)________結構，_________樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條房屋價(jià)格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整（￥___________）；
第三條付款方式：
簽訂合同之日一次性付清；
第四條特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條本合同附二、三樓平面圖；
第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________
__________年________月______日__________年________月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（賣(mài)方）
乙方（買(mǎi)方）
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市 應屆畢業(yè)生網(wǎng) 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ；即人民幣小寫(xiě)100XX元 .
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 .
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬(wàn) 元的違約金；一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：1005648485 ），空調兩臺（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內）
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣(mài)方） （�。� 身份證號：
住址： 電話(huà)：
20xx年 月 日
乙方（買(mǎi)方） （�。┥矸葑C號：
住址： 電話(huà)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題(主要是指現房)，我國法律界對該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。
一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。
在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。
合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2
我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第五章的有關(guān)規定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。
《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制，即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤ā逢P(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái)，它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。
因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜，本文對該問(wèn)題不再贅述,下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：第一種是反對轉讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機性，允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 。4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn)，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。
其實(shí)，關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定，有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的行政法規：“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定，預售商品
房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應當直接作出規定，沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（出賣(mài)人）：______身份證號碼：_________
乙方（買(mǎi)受人）：______身份證號碼：_________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_(kāi)________；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為_(kāi)______。
第二條 價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣：（大寫(xiě)）_____________________，該房屋辦理產(chǎn)權國土過(guò)戶(hù)和公正所需的相關(guān)稅費由___方承擔，（該房屋過(guò)戶(hù)、公正相關(guān)稅費按照房交所、稅務(wù)局等相關(guān)部門(mén)的征收標準繳納，部分稅費計算依據為該房屋評估價(jià)格，而非本合同約定的實(shí)際成交價(jià)）。
第三條 付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給
甲方。甲方承諾如該房屋不賣(mài)給乙方，按所交定金的雙倍賠付乙方；乙方如不買(mǎi)該房屋，所交定金不予退還。
第四條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第五條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第六條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式___份，甲方、乙方各___份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
____年___月___日
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