存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規的規定，就存量房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
出賣(mài)人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
共有人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 國籍：___________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【統一社會(huì )信用代碼證書(shū)】【 】 ，證號：________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
�。ǘ┰摲课莸怯浻猛緸椤咀≌俊竟ⅰ俊緞e墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________。
�。ㄈ┰摲课莘吭春蓑灳幋a為：_________________________。
�。ㄋ模┢渌鸰________________________。
第二條 房屋權屬情況及使用情況
�。ㄒ唬┰摲课荨痉课菟袡嘧C】【不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)】【 】證號為：_______________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的建設用地【不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：__________________，填發(fā)單位為：_________________________。
�。ㄈ┰摲课輽嗬再|(zhì)為下列選項中第【 】種情形。
1.商品房；
2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號為：________________________）；
3.向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房；
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5.限價(jià)商品住房；
6.自住型商品住房；
7.共有產(chǎn)權住房；
8.回購經(jīng)濟適用房配售；
9.回購限價(jià)房配售；
10.其他：_________________________。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為：【 】。
1.該房屋未設定抵押；
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，【房屋他項權證書(shū)號】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號】為：___________________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第【 】種方式處理：
�。�1）出賣(mài)人應于_________年______月______日前辦理抵押權注銷(xiāo)登記；
�。�2）出賣(mài)人無(wú)需辦理抵押權注銷(xiāo)登記，抵押權人同意買(mǎi)賣(mài)雙方辦理轉移登記。
�。ㄎ澹┰摲课莸漠愖h登記情況為：【 】。
�。�1）該房屋未設定異議登記；
�。�2）該房屋已經(jīng)設定異議登記，異議登記申請人為：_________________________。
�。┰摲课莸淖赓U情況為：【未出租】【已出租】。
出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】 。
租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿(mǎn)的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，出賣(mài)人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣(mài)人違反上述約定，雙方同意按照下列第【】種方式處理：
�。�1）自租賃合同簽訂之日起至________（約定時(shí)間或約定條件），出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之________的違約金；
�。�2）買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起________日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jì)r(jià)款的________%向買(mǎi)受人支付違約金；
�。�3）______________________________________________________。
�。ㄆ撸┰摲课荨静淮嬖凇俊敬嬖凇拷Y構改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結構改造：
1._________________________________________________________；
2._________________________________________________________；
3._________________________________________________________。
雙方約定：__________________________________________________。
關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三（含承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明文件）。
第三條 成交方式
出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列【 】 達成交易。
1.雙方當事人自行成交；
2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同編號：________________，機構名稱(chēng)：________________，機構備案號：________________；北京市存量房屋購買(mǎi)經(jīng)紀服務(wù)合同編號：________________，機構名稱(chēng)：________________，機構備案號：________________。
3.________________________________。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣________________元 （大寫(xiě)________________元整）。
該房屋附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格已全部包含在上述房屋成交價(jià)格內，詳細情況如下：
1、房屋附屬設施：________________元；
2、家電：________________元；
3、裝飾裝修：________________元；
其他：________________元，具體包括：________________。
雙方一致確認，本合同約定的成交價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方均同意以本合同約定的房屋成交價(jià)格作為向稅務(wù)機關(guān)繳納稅費、向貸款機構辦理貸款的相關(guān)依據。買(mǎi)賣(mài)雙方不得為規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)格的合同，否則應承擔相應的法律責任。
其他約定：________________________________________________。
�。ǘ┖炗啽竞贤�，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣________________元（大寫(xiě)________________元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jì)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作】本房屋成交價(jià)款。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人采取下列第【 】種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
1.一次性付款
總金額：人民幣________________元 （大寫(xiě)________________元整）。買(mǎi)受人應于_____年_____月_____日前向出賣(mài)人支付。
2.分期付款
買(mǎi)受人應于_____年_____月_____日前分期向出賣(mài)人支付全部房?jì)r(jià)款。
首期：買(mǎi)受人應于【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jì)r(jià)款人民幣________元 （大寫(xiě)_______________元整）；
第二期：買(mǎi)受人應【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jì)r(jià)款人民幣________元 （大寫(xiě)_______________元整）；
第_____期：買(mǎi)受人應【于_____年_____月_____日前】【】向出賣(mài)人支付房?jì)r(jià)款人民幣________元 （大寫(xiě)_______________元整）。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。
買(mǎi)受人應于_____年_____月_____日前支付首期房?jì)r(jià)款人民幣_____元（大寫(xiě)__________元整），占全部房?jì)r(jià)款的_____%。
余款人民幣_____元（大寫(xiě)_______________元整）向【_________銀行】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
______________________________。
�。�1）如貸款機構不批準買(mǎi)受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人支付剩余房?jì)r(jià)款；
b．出賣(mài)人有權解除合同，雙方約定：_______________；
c.買(mǎi)受人可向其他貸款機構申請貸款，買(mǎi)受人至遲于_____年_____月_____日前獲得貸款批復；不能在約定期限內獲得貸款批復，雙方約定：____________________；
d．_________________________。
�。�2）如貸款機構批準的貸款金額少于買(mǎi)受人申請的貸款金額，二者相差金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人補足差額；
b．出賣(mài)人有權解除合同，雙方約定：_______________；
c．_________________________。
�。�3）如出現貸款機構批準貸款后買(mǎi)受人無(wú)法于_____年_____月_____日前取得貸款或買(mǎi)受人拖延辦理相關(guān)貸款手續等情形，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第【 】種方式處理：
a．買(mǎi)受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣(mài)人支付剩余房?jì)r(jià)款；
b．_________________________。
�。ㄋ模┵I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件六。
買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款人民幣_____元 （大寫(xiě)_____元整）存入買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托的_____（建設（房屋）行政管理部門(mén)）在_____銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶(hù)，賬號為_(kāi)_________。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
1.出賣(mài)人對該房屋享有合法權利；
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；
3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉讓的情形；
4.出賣(mài)人承諾在出售該房屋之前已取得相關(guān)部門(mén)的審批手續，符合出售條件；
5.出賣(mài)人應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人；
6.出賣(mài)人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況；
7.出賣(mài)人承諾已將可能妨礙房屋購買(mǎi)或正常使用的情況如實(shí)告知買(mǎi)受人；
8._________________________。
如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無(wú)法繼續履行或買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現本條約定的`合同目的的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房?jì)r(jià)款_____%】【 】。
第六條 房屋交付
出賣(mài)人應當在__________（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第【 】【 】【 】【 】【 】【 】項手續：
1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3.移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4._________________________；
5._________________________；
6._________________________。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【網(wǎng)絡(luò )】【 】：__________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買(mǎi)受人。
第七條 違約責任
�。ㄒ唬┯馄诮环控熑�
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第【 】種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
�。�1）逾期在______日之內，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起_____日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行。
2._________________________。
�。ǘ┯馄诟犊钬熑�
買(mǎi)受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第【 】種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在______日之內，自合同約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款（含已付貸款部分）。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行。
2._________________________。
第八條 稅費
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定履行各自承擔的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定見(jiàn)附件七。
因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致無(wú)法繼續履行本合同的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房?jì)r(jià)款_________％的違約金。
第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記
�。ㄒ唬╊A告登記
1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。
2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記的，雙方應于本合同簽訂后【 】日內共同向不動(dòng)產(chǎn)權屬登記機構申請不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記，并提交以下資料：
�。�1）本合同原件；
�。�2）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；
�。�3）法律、行政法規規定的其他必要材料。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人可委托受托人代為辦理預告登記。如出賣(mài)人、買(mǎi)受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理達成交易的，出買(mǎi)人【同意】【不同意】、買(mǎi)受人【同意】【不同意】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相關(guān)工作人員代為辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記。
3.出賣(mài)人、買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記后，債權未消滅且能夠進(jìn)行相應的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內，出賣(mài)人、買(mǎi)受人可申請將預告登記轉為本登記（不動(dòng)產(chǎn)轉移登記）。債權消滅或自能夠進(jìn)行轉移登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。
4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時(shí)，當事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請注銷(xiāo)預告登記：
�。�1）本合同被認定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導致債權消滅的；
�。�2）買(mǎi)受人放棄預告登記的；
�。�3）法律、行政法規規定的其他應注銷(xiāo)預告登記的情形。
�。ǘ┺D移登記
1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意自本合同簽訂之日起________日內，共同向不動(dòng)產(chǎn)權屬登記機構申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記手續。
2.因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在____________（約定時(shí)間或約定條件）內取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起________日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jì)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金；
�。�2）買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應當取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日止，按日計算向買(mǎi)受人支付【全部房?jì)r(jià)款】【買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款】萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日起_______日內向買(mǎi)受人支付；
�。�3）_____________________________________________________。
3.因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的，出賣(mài)人不承擔違約責任。
第十條 戶(hù)口遷出
�。ㄒ唬┰摲课莠F有戶(hù)籍登記_____冊_____人，分別為：____________________。
�。ǘ⿷�(hù)口逾期遷出責任
1.出賣(mài)人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續；如因出賣(mài)人原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應當向買(mǎi)受人支付______________元的違約金；
2.逾期超過(guò)_______日未遷出的，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）自期限屆滿(mǎn)之次日起，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
�。�2）_________________________。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
第十二條 送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應當自變更之日起________日內書(shū)面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達的，視為有效送達。
第十三條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可申請北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )或消費者協(xié)會(huì )等有關(guān)機構調解；或按下列第【 】種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴；
2. 提交北京仲裁委員會(huì )仲裁；
3.______________________________。
第十四條 合同生效及特別約定
�。ㄒ唬╇p方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。
�。ǘ┍竞贤噪p方當事人簽字（蓋章）之日起生效。
�。ㄈ┍竞贤案郊瞋____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_____份；買(mǎi)受_____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)，應向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件。
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】 【法定代表人】
或【負責人】 或【負責人】
【委托代理人】 【委托代理人】
【法定代理人】 【法定代理人】
簽訂時(shí)間：_____年____月____日____時(shí) 簽訂時(shí)間：年_____月____日____時(shí)
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
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