【精華】商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板9篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的地位越來(lái)越不容忽視，它可以保護民事法律關(guān)系。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_______________________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)為_(kāi)____________，座落_______________________，項目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱(chēng)該房屋）；該房屋使用功能為_(kāi)________（住宅／辦公／商業(yè)）。
該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見(jiàn)附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件6。
第2款 本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條 價(jià)格
第1款 乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算，單價(jià)為_(kāi)_______元／平方米，房款合計（大寫(xiě)）_____________元整（小寫(xiě)：_______），幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價(jià)款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_____________元）（小寫(xiě)：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時(shí)間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2．按照每萬(wàn)分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
�。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
�。ㄒ韵逻m用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專(zhuān)用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時(shí)間
第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2．按照每天萬(wàn)分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時(shí)間
第1款 甲方應按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1．按照每天萬(wàn)分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標準
第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1．按規定的處理辦法執行。
2．按規定的處理辦法執行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1．按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_____________________________________________________________________。
第九條 工程質(zhì)量驗收
第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2．_____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續
第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應書(shū)面通知乙方；乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款 若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
2．_____________________________________________________________________。
第十一條 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應當按規定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實(shí)際損失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條 物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規定行使權利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規定行使權利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。
第十四條 權利瑕疵擔保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權。
2．承租人（第三人）：_________的權利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方；并對預收租金按實(shí)與乙方結算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五條 產(chǎn)權轉移手續
第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內，甲方與業(yè)主應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領(lǐng)權證手續。
第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖（略）
附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明）
1．分隔墻
2．外墻體一半
3．樓梯間
4．_________
5．_________
附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明）
1．物業(yè)管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套設施
甲方應按下列標準的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：
1．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
2．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
3．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖（略）
附件6 裝飾裝修及設備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門(mén)：________________________________________________
分戶(hù)門(mén)：____________________________________________________
內門(mén)：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛生間：____________________________________________________
附件7 付款方式及時(shí)間（略）
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。
3．供熱與供冷系統，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。
4．電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)________年（不低于2年）。
5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年（不低于1年）。
6．地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）。
7．門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。
9．衛生潔具，為_(kāi)________年（不低于1年）。
10．燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。
11．房屋白蟻預防，為_(kāi)________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內容（略）
附件9-2 《業(yè)主臨時(shí)公約》（略）
附件10 補充協(xié)議（略）
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
原告： ，男， 漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號： 。
被告： ，住 。
法定代表人： 。
訴訟請求：
1，請求判令被告繼續履行雙方于 年 月 日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
2，請求判令被告向原告支付從 年 月 日起至實(shí)際履行之日止按日向原告支付已交付房款千分之0.1的違約金，暫算至起訴之日止違約金暫計 元。
3，本案訴訟費用由被告承擔。
事實(shí)及理由：
年 月 日，經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同第三條，“原告購買(mǎi)被告商品房為第 層 號房，該房屋建筑面積共 平方米”。
第五條，“計價(jià)方式及價(jià)款，1,按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額 元”。
第七條，“付款方式及期限，原告在簽訂本合同時(shí)一次性付清房款”。
第十六條，“被告承諾與 年 月 日前，取得前款規定的土地房屋權屬證書(shū)，交付給原告”。被告不能在前款約定期限內交付權屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：2，約定日期起90日后，被告仍不能交付權屬證書(shū)或者登記證明的，雙方同意按下列1，2項目處理：“（2）原告不退房，被告自約定日期至實(shí)際交付權屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向原告支付已交付房?jì)r(jià)款千分之0.1的違約金”。
合同簽訂后，原告按照合同的約定，于當日就向被告繳納了房款 元。被告卻嚴重違反合同約定，在 年 月 日前，不僅未交付房屋，也未將土地，房屋權屬證書(shū)交付給原告，致使原告到目前為止不能登記過(guò)戶(hù)。原告曾多次要求被告履行合同義務(wù)，均未果。
原告認為，合同簽訂后原被告雙方應充分履行合同義務(wù)，被告未交付房屋及未交付土地房屋權屬證書(shū)的行為已經(jīng)嚴重違約。因此，為維護本人合法權益，特訴至人民法院請求支持我方訴請。
此致
區人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
合同雙方當事人：________________________
出賣(mài)人：__________________________________
注冊地址：-__________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號： _____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號： _____________________________
法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話(huà)： ___________
郵政編碼： _________________________________
委托代理人： ___________地址：____________
郵政編碼： ______________聯(lián)系電話(huà)：___________
委托代理機構： ___________________________
注冊地址： _________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號： _____________________________
法定代表人： _____________ 聯(lián)系電話(huà)：___________
郵政編碼： _________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______
【身份證號碼】【護照號碼】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_________
地址：_________________________________________________
郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
【委托代理人】【 】姓名：___________國籍：__________
地址：________________________________________________
郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________
根據國家和省法律、法規和有關(guān)規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________方式取得位于______________________、編號為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書(shū)》。土地使用權出讓合同號為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________，施工許可證號為_(kāi)__________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________________________ ，商品房預售許可證號為。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規劃部門(mén)批準，見(jiàn)本合同附件
一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結構，層高為_(kāi)_____，建筑層數地上______層，地下______層。
該商品房陽(yáng)臺封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定)
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價(jià)面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補償;
2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補;
3、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數)的，買(mǎi)受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
產(chǎn)權登記面積-合同約定計價(jià)面積
面積差異百分比= x100%
合同約定計價(jià)面積
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
買(mǎi)受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專(zhuān)用帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，專(zhuān)用帳戶(hù)為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：遭遇不可抗力。且出賣(mài)人在在發(fā)生之日起______日內告如買(mǎi)受人的。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣(mài)人應書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應在受買(mǎi)人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關(guān)干產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失;
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議______，(附件四)
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，
由出賣(mài)人向 申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)______ 買(mǎi)受人(簽章)______
【法定代表人】：______【法定代表人】：______
【委托代理人】：______【委托代理人】：______
(簽章)__________________ (簽章)__________________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準
1、外墻：____________
2、內墻：____________
3、頂棚：____________
4、地面：____________
5、門(mén)窗：____________
6、廚房：____________
7、衛生間：____________
8、陽(yáng)臺：____________
9、電梯：____________
10、其他：____________
附件四：合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
(合同編號: )
合同雙方當事人:
出賣(mài)人:____________________________________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:___________________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:_______________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
委托代理機構:______________________________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
買(mǎi)受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
【委托代理人】【 】姓名:___________________________國籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話(huà):_______________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據.
出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)____________________________________________________.
該地塊土地面積為_(kāi)________________,規劃用途為_(kāi)___________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)___________________________,施工許可證號為_(kāi)___________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據.
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】.預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________________,商品房預售許可證號為_(kāi)___________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況.
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結構,層高為_(kāi)__________,建筑層數地上___________層,地下___________層.
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款.
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1,按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理.
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理.
當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:
1,雙方自行約定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房.
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息.
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.
第六條 付款方式及期限.
買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任.
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)________________日后,出賣(mài)人有權解除合同.出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的.,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條 交付期限.
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格.
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格.
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格.
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任.
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___________日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權解除合同.買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金.買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十條 規劃,設計變更的約定.
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結構形式,戶(hù)型,空間尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復.買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更.出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房.
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條 交接.
商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續.雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔.
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________.
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,設備差價(jià).
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定.
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____________日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案.如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______________項處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失.
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條 保修責任.
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件.出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任.
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內容.
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔.
_____________________________________________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1,該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________________________________;
2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________________________________________________;
3,該商品房所在樓宇的命名權___________________________________________________________;
4,該商品房所在小區的命名權___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù).
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì).
_____________________________________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交__________________________仲裁委員會(huì )仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份.
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向___________________________申請登記備案.
出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一: 房 屋 平 面 圖
附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三: 裝飾,設備標準
1.外墻:
2.內墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門(mén)窗:
6.廚房:
7.衛生間:
8.陽(yáng)臺:
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于 市 區的房屋(房屋權證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書(shū)面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂購房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、購房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關(guān)規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、約定：
甲方：
乙方：
甲方授權代表簽字(蓋章)：
乙方授權代表簽字(蓋章)：
電話(huà)：
電話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂日期： 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
合同編號：______________
合同雙方當事人：__________________
出賣(mài)人:___________________________
注冊地址:_________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理機構：____________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】________________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：____________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)____________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________________，施工許可證號為_(kāi)_____________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預售許可證號______________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
_____________________________________________________________________________
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）__________________________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________________________；
�。�3）__________________________________________________________________；
�。�4）__________________________________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝-----------------------------X100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）___________________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________________；
�。�7）___________________________________________________________________；
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________；
4、____________________________________________________________________；
5、____________________________________________________________________；
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；
4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________；
5、____________________________________________；
6、____________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：
1、提交__________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人____________申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）:_________ 買(mǎi)受人（簽章）：_______
【法定代表人】：________ 【法定代表人】：________
【委托代理人】：________ 【委托代理人】：________
�。ê炚拢� （簽章）
________年_____月_____日 ________年_____月____日
簽于____________________ 簽于___________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
發(fā)展商（甲方）：
法定代表人/委托代理人：
買(mǎi)受人（乙方） ：
身份證號碼：
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買(mǎi)位于
商品房的《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號號： ），合同約定建筑面積： M2，購房總價(jià)： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱(chēng)交易所）辦理了合同登記備案手續�，F甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的手續費由 方承擔。
4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項：
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配[1] 套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
網(wǎng)簽程序
網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時(shí)內完成。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本，商品房買(mǎi)賣(mài)合同（1）。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
�。ê贤幪枺� ）
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：________________________________
注冊地址：_______________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________________________
法定代表人：________聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：_______________________________
委托代理人：__________地址：_________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理機構：_____________________________
注冊地址：_______________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：_______________
郵政編碼：
買(mǎi)受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍_______
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________
【委托代理人】【 】姓名：________國籍：____________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據，合同范本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（1）》。
出賣(mài)人以__________方式取得位于_________、編號為_(kāi)_______的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)_______，規劃用途為_(kāi)_________________，土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____________，施工許可證號為_(kāi)_________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)_________________。
__________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結構，層高為_(kāi)____，建筑層數地上_____層，地下_____層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_________元，
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