違約責任買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的違約責任買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同1
一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征、買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
1、買(mǎi)賣(mài)合同的特征
買(mǎi)賣(mài)合同為：有償合同
買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣(mài)人移轉標的物的所有權于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。 買(mǎi)賣(mài)合同為：雙務(wù)合同
在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權利，承擔一定的義務(wù)。
而且，其權利和義務(wù)存在對應關(guān)系，即買(mǎi)方的權利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權利。
買(mǎi)賣(mài)合同為：諾成合同
買(mǎi)賣(mài)合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 買(mǎi)賣(mài)合同一般是：不要式合同
通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。 2、
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件是？
5、買(mǎi)賣(mài)合同違約責任條款
二、買(mǎi)賣(mài)合同管轄法院、買(mǎi)賣(mài)合同管轄地、買(mǎi)賣(mài)合同管轄權
1、買(mǎi)賣(mài)合同（即）糾紛管轄權的確定依據民事訴訟法第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
2、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄地的爭議
3、口頭約定買(mǎi)賣(mài)合同管轄問(wèn)題認定初探
4、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄權異議
5、本案如何確定案件的管轄權
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執業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所) 律所地址：深圳市南山區創(chuàng )業(yè)路海王大廈a座14層篇二：在買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金適用問(wèn)題
在買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金適用問(wèn)題
第一、合同法規訂中沒(méi)有對買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的存在進(jìn)行強制規定，即違約金不是買(mǎi)賣(mài)合同的必要組成部分。
違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農副產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買(mǎi)賣(mài)合同中對逾期付款并沒(méi)有法定違約金的規定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒(méi)有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調解逾期付款的違約方支付違約金。
第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復。
在這里小編覺(jué)得，最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應用
法律問(wèn)題的請示所作的答復，原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規定的逾期付款違約金，沒(méi)有統一具體的計算標準，最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統一規定，后又以法復[1996]7號、法釋[1999]8號批復，兩次調整了逾期付款違約金的標準，并規定對于合同當事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時(shí)，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準�！逗贤ā肥┬泻�，最高院法釋[20xx]34號批復規定，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。上述批復，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據，批復所依據的原法律、條例現已廢止，批復的法律基礎喪失，如仍按批復精神，在沒(méi)有約定違約金時(shí)，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標準計算逾期付款違約金，將與現行法律相沖突。
第三、違約金與其他違約責任的適用問(wèn)題。
第四、逾期付款從應當支付價(jià)款時(shí)承擔違約責任。
根據《合同法》第一百六十一條規定：買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人應當在收 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&ra
篇四：論買(mǎi)賣(mài)合同中違約對風(fēng)險承擔的影響
風(fēng)險承擔問(wèn)題在買(mǎi)賣(mài)合同中占有很重要的地位，是在合同審核、風(fēng)險評估中最重要的關(guān)注點(diǎn)之一。在合同沒(méi)有約定的情況下，需要按照法律對于風(fēng)險承擔的規定來(lái)平衡合同雙方的損失和利益。當雙方當事人涉及違約行為時(shí)，風(fēng)險負擔的原則就比較復雜，需要將違約責任納入到風(fēng)險負擔的考量范圍中。違約責任與風(fēng)險負擔是雖然是兩種截然不同的法律制度，但二者之間卻有著(zhù)密不可分的關(guān)系，在一般情況下二者互不影響，但在特殊情況下，也就是履約過(guò)程中損害發(fā)生后可以同時(shí)存在。下面我們就來(lái)分析一下不同違約形態(tài)下的風(fēng)險負擔原則：
一、預期違約情況下的風(fēng)險負擔
對于債權人方來(lái)講，預期違約的法律效果有兩種，一是債權人接受預期違約，不再為履行合同做準備也不會(huì )發(fā)生任何成本，解除合同并請求債務(wù)人賠償，因為只有在債權人接受的情況下才構成預期違約；二是不接受預期違約，合同繼續有效。債權人可以選擇在合同履行期到來(lái)之前債務(wù)人明確表示不履行之后立即采取措施，要求債務(wù)人進(jìn)行損害賠償，此時(shí)表明債權人接受了債務(wù)人的意思表示，預期違約成立。根據《美國統一商法典》第2-510條（3）規定，如果在合同履行過(guò)程中發(fā)生雙方當事人違約的情況，則會(huì )對風(fēng)險的負擔產(chǎn)生根本影響，如果出賣(mài)人已經(jīng)把符合合同要求的貨物特定化，買(mǎi)受人在貨物交付之前預期違約或者以其他方式違約，出賣(mài)人可以就自己保險不覆蓋的部分在合理的商業(yè)期限內向買(mǎi)受人提出索賠。也就是說(shuō)，雖然按照交付主義原則，在貨物交付前損毀的風(fēng)險應由出賣(mài)人承擔，但如果買(mǎi)受人發(fā)生預期違約，此時(shí)的貨物損毀的風(fēng)險轉為買(mǎi)受人承擔。
如果債權人選擇了第二種情況拒絕了債務(wù)人預期違約的意思表示，合同標的物的風(fēng)險應該如何分擔呢？債權人的拒絕可以認為是合同繼續有效，債權人可以等到合同履行期到來(lái)之時(shí)再要求債務(wù)人進(jìn)行賠償。也就是說(shuō)，當債權人拒絕債務(wù)人的預期違約意思表示時(shí)，預期違約不成立，那么風(fēng)險負擔的原則仍然按照交付主義原則分配。
二、實(shí)際違約情況下的風(fēng)險負擔
實(shí)際違約相對預期違約而言，是指合同履行期到之后，當事人違反合同義務(wù)的行為。實(shí)際違約可分為幾種形態(tài)，如根本違約、不履行、履行瑕疵和延遲履行。
1.根本違約情況下的風(fēng)險負擔
在根本違約的情況下，風(fēng)險的負擔方式應當隨債權人的救濟方式的不同而有所區別。 《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》中第70條規定了出賣(mài)人根本違約時(shí)的風(fēng)險負擔規則：“如果出賣(mài)人已根本違反合同，第六十七條、第六十八條和第六十九條的規定，不損害買(mǎi)受人因此種違反合同而可以采取的各種補救辦法�！币簿褪钦f(shuō)，只有在出賣(mài)人根本違約時(shí)，買(mǎi)受人才可以采取如“宣告合同無(wú)效”的補救措施，此時(shí)風(fēng)險的承擔又轉移給了出賣(mài)人。比如甲乙雙方簽訂了國際貨物買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人在收到貨物驗收后，發(fā)現貨物是完全不符合合同約定的次品，此時(shí)雖然貨物已經(jīng)在買(mǎi)受人照管之下，但買(mǎi)受人可以以出賣(mài)人根本違約為由拒絕接受貨物宣告合同無(wú)效。此時(shí)如果貨物發(fā)生損毀滅失，則風(fēng)險應由出賣(mài)人承擔。另一種情況是出賣(mài)人根本違約時(shí)，買(mǎi)受人沒(méi)有選擇解除合同，而是承認合同繼續有效并要求損害賠償，修理貨物等補救措施。此時(shí)貨物正常交付，那么按照風(fēng)險負擔的一般規則，貨物在交付之后的風(fēng)險應該有買(mǎi)受人來(lái)承擔，即便是出賣(mài)人已經(jīng)根本違約，買(mǎi)受人所要求的賠償損失也不應該包括風(fēng)險發(fā)生所導致的貨物損失部分。換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)受人要求對不符合合同規定的貨物進(jìn)行賠償或者重新交付替代貨物，那么在買(mǎi)受人照管下的不符合要求的貨物是否因為風(fēng)險滅失與合同的根本目的沒(méi)有關(guān)系，風(fēng)險則理應由買(mǎi)受人承擔，否則，出賣(mài)人既要承擔重新交付貨物的義務(wù)又要承擔已經(jīng)交付了的貨物的風(fēng)險，對于出賣(mài)人來(lái)講有失公平。
2.不履行情況下的風(fēng)險負擔
如果出賣(mài)人無(wú)正當理由拒絕交付合同標的物，表明出賣(mài)人不愿履行合同約定的義務(wù)，實(shí)際上已經(jīng)侵害了買(mǎi)受人的應得利益。因此，合同簽訂的目的落空，出賣(mài)人構成根本違約。出賣(mài)人拒絕交付的標的物自始至終都在出賣(mài)人的照管之下，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，因此在此期間發(fā)生的貨物損毀、滅失的風(fēng)險應當由出賣(mài)人承擔。
如果買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)合同標的物，風(fēng)險負擔的原則取決于買(mǎi)受人是否有正當的理由。假設買(mǎi)受人在驗收貨物時(shí)，發(fā)現貨物質(zhì)量與合同描述不符，因而拒絕受領(lǐng)，則在這種情況下拒絕受領(lǐng)是因為出賣(mài)人的根本違約，風(fēng)險應當由出賣(mài)人承擔。反之，假設買(mǎi)受人由于自身管理原因項目執行期推遲而拒絕受領(lǐng)，那么買(mǎi)受人構成違約，在此期間發(fā)生的風(fēng)險應當由買(mǎi)受人承擔。
3.瑕疵履行情況下的風(fēng)險負擔
�。�1）如果出賣(mài)人交付的貨物有質(zhì)量瑕疵，只有在其違反了合同實(shí)質(zhì)性目的時(shí)，且買(mǎi)受人形式了拒收權的情況下，風(fēng)險才由出賣(mài)人承擔。我國《合同法》第148條規定，“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！�
�。�2）出賣(mài)人瑕疵履行數量不符的情況可分為多于約定數量或少于約定數量�！队浳镔I(mǎi)賣(mài)法》和《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》中規定了部分履行的情況，如果出賣(mài)人交付了少于合同約定的貨物數量，買(mǎi)受人可以拒收貨物也可以接受貨物，但必須支付相應的貨款。如果出賣(mài)人交付了多于約定數量的貨物，買(mǎi)受人可以接受合同約定數量的貨物拒絕多余的貨物，或者拒絕接受全部貨物。當然買(mǎi)受人也可以接受全部的貨物并承擔多余部分的價(jià)款，同時(shí)，在全部貨物交付后多余部分貨物的風(fēng)險也應該由買(mǎi)受人承擔。但是，如果買(mǎi)受人拒絕接受多余部分貨物，在發(fā)出正式通知后，如果此部分貨物發(fā)生意外滅失，風(fēng)險則應該轉由出賣(mài)人承擔。步步高論文發(fā)表網(wǎng)，本站刊載大量經(jīng)濟論文范文格式，管理職稱(chēng)論文。供廣大論文答辯需要者、經(jīng)濟評職稱(chēng)需要者參考。
4.延遲履行情況下的風(fēng)險負擔
�。�1）因債權人延遲受領(lǐng)造成的不及時(shí)交付。在買(mǎi)賣(mài)合同中，債權人的受領(lǐng)延遲指的是買(mǎi)受人針對出賣(mài)人的交付沒(méi)有履行合同義務(wù)的一種違約形態(tài)，它與第一種情況的過(guò)錯或者疏于配合不同�！兜聡穹ǖ洹返�293-304條規定，在債權人因不受領(lǐng)貨物而負延遲責任時(shí)，風(fēng)險負擔轉移給債權人�！睹绹y一商法典》第2-510條也規定，違約情事包括延遲受領(lǐng)，所以在買(mǎi)受人延遲受領(lǐng)的風(fēng)險，原則上也應該由買(mǎi)受人承擔�？梢�(jiàn)在買(mǎi)受人受領(lǐng)延遲的情況下，出賣(mài)人已經(jīng)完成其主要義務(wù)，各國法律普遍規定減輕出賣(mài)人的責任，出賣(mài)人對于自己的輕微責任或者對于風(fēng)險造成的標的物損失不應承擔責任，那么雖然貨物沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義上的交付，但此時(shí)的風(fēng)險已經(jīng)轉移給買(mǎi)受人承擔。
�。�2）因出債務(wù)人延遲交付的情況。各國法律對這一情況的規定都比較一致，《德國民法典》第286條、287條規定， 債務(wù)人應對交付延遲所產(chǎn)生的損害負擔賠償責任，如果延遲后交付對債權人無(wú)利益，則債權人可以拒絕受領(lǐng)標的物并對不履行要求損害賠償。債務(wù)人應對延遲期間的任何過(guò)失負責，包括延遲期間因發(fā)生意外而造成的給付不能，債務(wù)人也應當負擔責任。
《智利民法典》中關(guān)于標的物的滅失一章中的第1672條規定：“如特定物因債務(wù)人的過(guò)失或在債務(wù)人延遲期間滅失，債務(wù)人的義務(wù)依然存在，但債的標的發(fā)生變更；債務(wù)人負擔給付該物的價(jià)金并向債權人賠償損害的義務(wù)。然而，如債務(wù)人延遲，而作為標的物的特定物因如它處于債權人權力之下仍不免滅失的意外事件滅失，則債務(wù)人僅應賠償延遲造成的損害。但如果在意外事件之情形，如該物處于債權人的控制下即不會(huì )發(fā)生同樣的滅失，債務(wù)人應負擔給付物的價(jià)金和賠償延遲損害的義務(wù)�！� 也就是說(shuō)，出賣(mài)人如果延遲交付導致合同目的不能實(shí)現的，即構成根本違約，此時(shí)出賣(mài)人應承擔延遲期間標的物的風(fēng)險造成的損失。
總結來(lái)說(shuō)，在雙方當事人的眾多違約形態(tài)中，我們無(wú)法明確用法律規定哪種情況下風(fēng)險就一定由哪一方承擔，也不會(huì )存在某種法規適用于所有的情況，但法律應當根據當事人違約所產(chǎn)生的不同法律后果及損害程度來(lái)判斷風(fēng)險負擔的原則。如果當事人的輕微過(guò)失不損害對方當事人的根本利益，則僅需要負擔賠償責任，風(fēng)險的負擔仍然應當按照一般情況下處理；但如果違約造成了合同目的落空或者對方當事人無(wú)合同利益，則應當同時(shí)承擔風(fēng)險損失和違約責任，如果當事人惡意違約，還應承擔合同相關(guān)的間接損失。因此，不論是那種違約形態(tài)，只要構成根本違約，就會(huì )對風(fēng)險負擔原則造成影響。在司法實(shí)踐中，需要充分尊重當事人意思自治，用現有的法律法規來(lái)彌補當事人的意思表示。
參考文獻：
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違約責任買(mǎi)賣(mài)合同2
合同違約責任條款策略
蔡從云
我們簽訂合同如果簽訂成對對方?jīng)]有任何約束的合同或者對方違約時(shí)我們沒(méi)有制裁手段，那是非常郁悶的事。我們公司從小到幾千、大到幾百萬(wàn)近千萬(wàn)沒(méi)有違約責任條款的合同是相當多的，出現糾紛無(wú)法維護公司的利益；或者違約責任太籠統根本無(wú)法追究對方責任，如有個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同把違約責任定為不履行退款，那么實(shí)際上對方根本就沒(méi)責任，更沒(méi)有約束力。維權是需要成本的，對方也會(huì )權衡守約與違約成本，如果違約無(wú)成本那么對方守約就只能看自己?jiǎn)畏嚼婧托那榱�；合同無(wú)約束力對公司來(lái)說(shuō)很多交易就顯得不確定，對公司經(jīng)營(yíng)存在較大風(fēng)險。
所以簽訂合同必須有違約責任條款。如果約定了違約金條款，會(huì )給對方造成一定的心理威懾，促使對方盡可能的依約履行合同；如果公司具有一定的實(shí)際控制能力，公司就可以直接依違約金條款扣款、壓款，取得進(jìn)一步的談判主動(dòng)權。
那么違約責任條款怎樣約定？那就是違約責任的策略問(wèn)題：
1、全面：所有在合同上要求對方承擔義務(wù)方面都應該有違約責任給予保證。我們要求再多，
談判再辛苦，合同條文再美好，如果沒(méi)有違約責任保證那都是一句空話(huà)，違約責任是保證公司利益的尚方寶劍。合同簽訂時(shí)應當爭取到起草權，把違約責任具體化，那么我們權益更容易落實(shí)到條文上。
2、具體：違約行為有拒絕履行；不完全履行，又稱(chēng)部分履行；遲延履行；質(zhì)量瑕疵，我們應在約定、法定期限內提出異議，否則，后果自行承擔；不正確履行。所以必須針對上述每一種違約行為來(lái)制定違約條款；也可把違約責任條款可與相關(guān)的如數量條款、質(zhì)量責任條款、付款條款、遲延交付責任條款一并約定。
3、明確，如果根本沒(méi)有針對對方違約約定相應反制措施，簡(jiǎn)單一句違約承擔相應的違約責任并不明確，可以有多種理解，沒(méi)有可操作性的條款是很難解決問(wèn)題的。違約損失賠償也是一樣，除了要證明對方違約，還需證明己方的實(shí)際損失，而實(shí)際損失恰恰不容易證明。所以，在合同中明確約定承擔違約責任的方式十分必要。
4、方式：違約金約定是違約責任最好的表達方式，適用廣泛。約定支付違約金的違約責任相對簡(jiǎn)單明確，由于是金錢(qián)給付，適用于各類(lèi)合同;同時(shí)違約金用數字表示，也可用公式表示，一般不會(huì )出現爭議。
支付違約金具有良好的可操作性，在一方違約時(shí)，守約方所要做的只是按照合同規定執行，若合同約定得更加詳細，那么執行起來(lái)就更加方便。
請求對方支付違約金守約方在訴訟中的證明責任要小得多，守約方只需證明對方違約即可;也保證在可能發(fā)生的訴訟中，不存在舉證上的困難，其訴訟請求能夠最大限度得到法院支持，提高勝訴的機率。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同3
買(mǎi) 賣(mài) 合 同
賣(mài)方（甲方）：
地址：
電話(huà)：
買(mǎi)方（乙方）：
地址：
電話(huà)：
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、互利互惠的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商就買(mǎi)賣(mài)商品等相關(guān)事宜達成一致，根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，簽訂本合同，以資雙方信守執行。
第一條：產(chǎn)品名稱(chēng)種類(lèi)、規格、數量
1、種類(lèi)：
□眼鏡，包括
□現金禮券（使用方法參考禮券“使用說(shuō)明”）
2、品牌：
2、規格（含現金券面值規格）：
3、數量：
第二條：產(chǎn)品質(zhì)量
甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量符合國家質(zhì)量標準或行業(yè)質(zhì)量標準。
第三條：產(chǎn)品價(jià)格及合同總金額
1、產(chǎn)品價(jià)格：以產(chǎn)品標注的零售價(jià)格為準（現金券以券面金額為準）
2、折扣：
�。�1） 購買(mǎi)正價(jià)眼鏡折扣為折，如遇甲方產(chǎn)品做統一活動(dòng)的，以甲方活
動(dòng)折扣為準。
�。�2） 現金券的折扣為折。
3、合同總金額：
第四條：預付款
1、甲乙雙方同意，乙方在合同簽訂時(shí)向甲方支付合同總金額的，即人民幣元整。
2、若合同順利履行完畢，則此預付款直接沖抵乙方應付貨款。
第五條：付款時(shí)間及方式
1、付款時(shí)間：2、付款方式：3、乙方支付全部貨款后，甲方向乙方出具等值收款憑證。
第六條：產(chǎn)品交付時(shí)間、地點(diǎn)及方法。
1、交付時(shí)間：
2、交付地點(diǎn)：3、交付方法，按下列第
�。�1）甲方送貨；
�。�2）乙方自提自運；
�。�3）其他：。
4、運輸方式及運費承擔：5、包裝方式：
第七條：產(chǎn)品驗收
1、驗收時(shí)間：2、驗收方法：3、驗收標準：4、驗收異議：
�。�1）乙方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的品種、型號、規格、和質(zhì)量不合規定，應在 日內向甲方提出書(shū)面異議；乙方怠于通知或者自標的物收到之日起 日內未通知甲方的，視為產(chǎn)品合乎規定。
�。�2）乙方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降或損壞的，不得提出異議。
第八條：違約責任
一、甲方的違約責任
1、如甲方未能在約定時(shí)間內交付產(chǎn)品，或者交付的產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量要求，則甲方應向乙方支付合同總金額的 %作為違約金。
2、甲方如提前或延期交付產(chǎn)品，應提前通知乙方，征得乙方同意，否則應承擔經(jīng)濟責任。
3、如因甲方原因致使乙方購買(mǎi)的現金禮券無(wú)法在甲方店內使用，則甲方應承擔相應的經(jīng)濟責任。
4、其他：二、乙方的違約責任
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同4
課程描述：
采購合同出現違約情況，對整個(gè)采購活動(dòng)的順利完成影響巨大。當采購合同出現質(zhì)量違約時(shí)，該如何處理？當采購合同出現價(jià)格違約時(shí)，是否就非要索賠和上訴？當采購合同出現前置期違約時(shí)，最佳的處理方案是什么？本課程將結合實(shí)際案例，為您詳細闡述處理采購合同中的違約的方法與技巧！
解決方案：
他山之石，可以攻玉！
雖然各企業(yè)在處理采購合同中的違約時(shí)，都會(huì )有一些差異，但萬(wàn)變不離其宗。
采購合同中的違約，主要包括這幾個(gè)方面內容：
一是質(zhì)量違約；
二是價(jià)格違約；
三是前置期和數量違約；
四是服務(wù)違約。
在處理采購合同中的質(zhì)量違約時(shí)，要處理好常規品違約和定制品違約情況。
其中，對于常規質(zhì)量違約，主要有這兩種情況：
一是產(chǎn)品不符合標準，這里的標準可以是國際標準、國內標準、行業(yè)標準、或者雙方約定的公司標準。但不管哪種標準，合同中必須明確標出同時(shí)附帶違約的處理方法及意見(jiàn)，比如退貨、換貨等，同時(shí)要規定在此期間延誤定單損失的懲罰額度。
二是產(chǎn)品合格率低于合同規定下限，在這種情況下我們可以要求供方補貨或者以扣除質(zhì)保金的方式解決。
而對于訂制品質(zhì)量違約，則有這幾種處理方式：
其一，產(chǎn)品與圖紙不符，如果產(chǎn)品徹底無(wú)法修改、使用，應要求退貨并索賠損失；如果經(jīng)過(guò)修改能夠使用，那么修改所需的人力物力財力等資源應由供方承擔，或者以其他形式作為補償，比如扣除質(zhì)保金、供方換貨、補貨等。
其二，所供產(chǎn)品與要求的參數不符，如果顏色不對、花色不對，必須要求供方換貨并進(jìn)行賠償；若是尺寸不符，如果牽涉出材率問(wèn)題，可以通過(guò)補貨形式解決。
其三，所供產(chǎn)品技術(shù)規格不符，如公差過(guò)大、用料純度或者標號
不對、或者生產(chǎn)工藝不正確，此種情況如果訂單不允許改動(dòng)或者公差無(wú)法修葺，必須要求對方退貨，并支付賠償金。
其四，產(chǎn)品功能與性能規格不符，比如功能達不到要求、操作過(guò)于復雜不人性化，公司無(wú)法接受，此時(shí)必須終止合同，宣告采購失敗。
處理采購合同中的價(jià)格違約。
首先要找到違約的原因，違約原因一般有兩種情況，一是合同中沒(méi)有價(jià)格調整協(xié)議；二是有了價(jià)格調整協(xié)議，但價(jià)格變化超出了協(xié)議范圍。
其次，根據原因采取對應處理辦法。在簽署采購合同時(shí)，應附上價(jià)格調整協(xié)議，價(jià)格調整協(xié)議一定要規定合同生效的價(jià)格變化幅度最大限度，防止價(jià)格變化過(guò)大。如果合同執行過(guò)程中價(jià)格有變，我們應該在價(jià)格協(xié)議的基礎上與供方交涉，盡最大努力說(shuō)服對方履行合同。如果價(jià)格變化超過(guò)最大幅度，供需雙方都可以終止合同或者就價(jià)格問(wèn)題重新簽署合同。
處理采購合同中的前置期和數量違約時(shí)，要考慮三種情況： 一是前置期滯后違約；
二是前置期提前違約；
三是前置期不穩定違約。
對處理采購合同中的服務(wù)違約方面，服務(wù)違約一般存在這幾種情況：物流服務(wù)違約、培訓服務(wù)違約、設備維護服務(wù)違約。
為避免出現物流服務(wù)違約，如運輸方式選擇不正確、包裝方式簡(jiǎn)單不足以保護運輸物品、交貨地點(diǎn)不明確或不準確、物流公司選擇不恰當致使貨物丟失等，我門(mén)要在采購合同中寫(xiě)明運輸方式、包裝要求、物流公司要求，并采用貨到付款方式。
對于培訓服務(wù)違約，如果是前期培訓不足，我們除了積極爭取銷(xiāo)售方提供服務(wù)外，可以采取扣除設備質(zhì)保金的方式作為違約懲罰。如果是后期培訓不及時(shí)或者根本沒(méi)有培訓，在合同簽訂時(shí)要寫(xiě)入產(chǎn)品生命周期內培訓事宜，明確培訓費用。如培訓不及時(shí)應向該公司領(lǐng)導投訴，或者協(xié)商由供方承擔請第三方培訓的費用。
對于設備維護服務(wù)違約，如設備維護人員工作效率低下、費用過(guò)高、維護中斷等。
首先應與供方進(jìn)行溝通，如果供方為銷(xiāo)售代理或分銷(xiāo)商，那么向總經(jīng)銷(xiāo)商投訴；
其次，如果有購買(mǎi)新設備擴建的加護（無(wú)問(wèn)題），以此為條件進(jìn)行談判，降低后期費用，并明確寫(xiě)入合同；
再次，根據合同交由有關(guān)仲裁部門(mén)仲裁或者訴訟，但一般不是情節十分惡劣的情況下，不建議使用此種方式。
最后，將這幾部分的思維導圖串在一起，就形成了“處理采購合同中的違約”的完整流程技巧。
或許文字的話(huà)大家并不是很清楚，我們可以看下面的思維導圖，能讓你更加形象的理解和明白該如何處理采購合同中的違約。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同5
一、違約責任的構成要件：
(1)有違約行為;
(2)有損害事實(shí);
(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;
(4)無(wú)免責事由。
二、違約責任的免責事由
免責事由也稱(chēng)免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類(lèi)，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。
何為不可抗力呢?
根據中國法律的規定，所謂不可抗力，是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
不可抗力的要件為：(1)不能預見(jiàn)，即當事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應以一般人的預見(jiàn)能力為標準加以判斷;(2)不能避免，即無(wú)論當事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當事人自身的能力和條件無(wú)法戰勝這種客觀(guān)力量;(4)客觀(guān)情況，即外在于當事人的行為的客觀(guān)現象(包括第三人的行為)。
三、違約金
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標準是金錢(qián)，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢(qián)以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無(wú)過(guò)錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標的的20%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請求法院給予減少或者增加的。
四、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式，又稱(chēng)保證金。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過(guò)主合同標的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同6
近日，經(jīng)辦一起關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，合同約定甲方提供貨物，乙方按時(shí)支付貨款（合同未約定逾期支付貨款的違約責任），甲方供貨且安裝驗收完畢后，乙方卻遲遲不支付相應貨款。后甲方訴至法院，要求乙方支付貨款，并同時(shí)向甲方支付逾期未支付貨款產(chǎn)生的違約金（從約定支付貨款期次日起，至法院判決履行期屆滿(mǎn)截止，按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。
在現代工商業(yè)迅速發(fā)展的經(jīng)濟社會(huì )，商品的流通頻率、數量、范圍越來(lái)越大，隨之來(lái)來(lái)的在這些交易過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛也隨時(shí)增加，其中較為常見(jiàn)的就是買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于逾期支付貨款糾紛。賣(mài)方按時(shí)交付符合要求的貨物，而買(mǎi)房卻遲遲不支付對應貨款，導致實(shí)務(wù)中訴訟案件頻發(fā)。
根據買(mǎi)賣(mài)合同糾紛實(shí)務(wù)案例，大致可分為兩大類(lèi)：一種是合同有明確約定逾期支付貨款的違約責任；另一種是沒(méi)有合同或者合同未約定逾期付款的違約責任。
一、合同約定了違約金或者損失賠償額的計算方法處理情形。
合同中有明確約定的，原則上按照約定的處理依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約責任（約定一方違約時(shí)根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法），買(mǎi)方?jīng)]有按照付款期限付款的，應當按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔違約責任。 但根據1999年出臺的合同法在沒(méi)有區分商事合同、民事合同的基礎上確定了違約金調整機制，即所謂的“損失補償為主，懲罰為輔”的原則。根據《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒(méi)有約定，債權人應提供對方逾期付款給自已造成損失的證據，含利息損失、追款費用等；同時(shí)《合同法司法解釋二》關(guān)于違約責任的司法解釋?zhuān)瑢`約金的主張進(jìn)行了明確的解釋?zhuān)趯?shí)務(wù)案件中需參照執行。根據上述司法解釋?zhuān)徽摦斒氯?/p>
如何約定違約金，還是要以實(shí)際損失為依據計算違約金。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)書(shū)面合同但有證據證明交付貨物，或雖有買(mǎi)賣(mài)合同但沒(méi)有約定逾期付款違約金及或該違約金的計算方法處理情形。
實(shí)踐中，沒(méi)有書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，或者買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定逾期付款的違約責任，是當事人懶惰或沒(méi)有法律意識的體現。但世界上所有的國家都不會(huì )因此認為傻是一種罪，所以當事人即便沒(méi)有約定違約責任，也有法律來(lái)兜底，我國《合同法》
第七章就專(zhuān)門(mén)規定了合同的違約責任。其中第107條規定了一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第112至114條也規定了承擔其他違約責任后的損失賠償問(wèn)題，該條款即是買(mǎi)方逾期付款承擔違約責任的法律依據。這些規定也僅僅是理論，并沒(méi)有明確具體該如何主張違約金數額，在實(shí)際操作中并不能完全適用于所有案例。
但20xx年7月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》就有了明確的依據。該解釋第24條第4款規定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算�！�
根據上述司法解釋?zhuān)Y合《人民幣利率管理規定》第20條及21條，以及中國人民銀行20xx年12月10日公布的銀發(fā)[20xx]251號《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》關(guān)于罰息利率問(wèn)題：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬(wàn)分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。 對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計收復利。
根據上述規定，自20xx年7月1日起，買(mǎi)方逾期付款在沒(méi)有約定違約責任情況下應賠償給賣(mài)方的損失計算公式為：未付款本金 x 同期銀行貸款基準利率 x （1+30%—50%）。
在《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》出臺之前，由于法律沒(méi)有對未約定逾期付款違約金的計算時(shí)限作出明確的規定，導致司法實(shí)務(wù)中理解不一，作出的裁判各不相同，既不利于公平界定義務(wù)人的法律責任，也有違法律的統一和權威，由此帶來(lái)的負面影響不可小視。該司法解釋出臺，合理地界定了逾期付款違約金的計算時(shí)限，明確了主張違約金的法律依據。既有利于公平界定義務(wù)人的法律責任，又有利于維護權利人的合法權益，既有利于準確計算違約金的數額，又有利于敦促義務(wù)人自覺(jué)履行裁判義務(wù)，在實(shí)務(wù)案例中有著(zhù)較為重要的作用。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同7
逾期付款的違約責任
在合同糾紛中，逾期付款是常見(jiàn)的違約形式。逾期付款除繼續履行付款義務(wù)外,債務(wù)人還應當承擔什么違約責任,《合同法》實(shí)施后，由于最高法院關(guān)于逾期付款違約責任的批復與合同法規定不一致，出現了逾期付款違約責任適用上的混亂。
一、《合同法》實(shí)施前逾期付款違約責任的規定
合同法實(shí)施前逾期付款違約責任有兩種形式，即支付違約金與賠償金。
�、逵馄诟犊钸`約金規定的演變
逾期付款違約金，指有義務(wù)付款一方當事人逾期付款而應承擔的違約金。逾期付款違約金這一概念首次出現在1984年1月23日發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同條例》第３６條第4項規定中，其適用范圍限于有明文規定的違約條款中，其計算標準執行“中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定”。因中國人民銀行在不同時(shí)期對延期付款的利率規定不同，致使法院在認定逾期付款違約金的計算標準時(shí)也要不斷調整。１９９４年最高法院以法函（１９９４）１０號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之三計算。１９９6年最高法院以法函（１９９6）7號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之五計算。此時(shí)的“逾期付款違約金”尚未以法定概念的形式適用于一般案件。１９９６年，中國人民銀行以銀發(fā)（１９９６）１５６號文規定自同年５月１日起逾期貸款利率調整為４‰。地方法院欲調整標準而沒(méi)有法律依據，如繼續延用最高法院（１９９６）７號批復規定的標準又與事實(shí)相左。在此情形下廣東省高級法院于１９９８年請示，最高法院以法釋?zhuān)ǎ保梗梗梗柑枴杜鷱汀芬幎�，“對于合同當事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計算”。該批復的適用范圍是“合同”案件，嚴格界定就是經(jīng)濟合同案件。這樣就使“逾期付款違約金”這一概念及其相關(guān)規定從原來(lái)僅適用于工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)、農副產(chǎn)品購銷(xiāo)等有限的合同擴大到所有的經(jīng)濟合同。
該《批復》改變了以前的逾期付款的含義。以前的逾期付款違約金是法定違約金，不存在約定情況。而該批復卻規定沒(méi)有約定的，可以參照人民銀行標準。即該批復承認約定違約金的存在，也就是說(shuō)該批復設立的逾期付款違約金制度是：有約定依約定，無(wú)約定依法定�？偲饋�(lái)說(shuō)就是任何人只要有付款違約情況，就必須支付違約金，有約定依約定，無(wú)約定參照中國人民銀行逾期貸款利率計算。
�、嬗馄诟犊钸`約金與賠償金的關(guān)系。
賠償金是違約一方由于給對方造成了經(jīng)濟損失所給予的賠償。逾期付款違約金與賠償金的適用關(guān)系是：1、逾期付款違約金能補償經(jīng)濟損失的，就不再支付賠償金，逾期付款違約金與賠償金是包含關(guān)系。2、經(jīng)濟損失超過(guò)逾期付款違約金的，賠償金用于補償逾期付款違約金不足的部分，賠償金與逾期付款違約金是補償關(guān)系，可以同時(shí)并用。
二、《合同法》規定的逾期付款違約責任
�、迦∠朔ǘㄟ`約金
《合同法》在違約金制度上采用了當事人“約定主義”而摒棄了此前的“法定主義”，即當合同一方當事人違約時(shí)，另一方當事人只能依約定請求違約金，如果沒(méi)有約定則不得主張違約金�！逗贤ā返冢保保礂l規定：“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金”。按照相反解釋?zhuān)串斒氯丝梢圆患s定一方違約時(shí)向對方支付違約金，當一方違約時(shí)就可以不向對方支付違約金。由此可見(jiàn)，當合同當事人一方違約時(shí)，另一方能否主張違約金的關(guān)鍵在于判斷當事人是否約定違約金，如果有約定就可主張支付違約金，如果沒(méi)有約定則不能請求違約金，而只能請求其他方式的違約責任。
�、嬗馄诟犊钸`約金與賠償金的關(guān)系
合同中約定的違約金應視為對損害賠償金的預先確定，因此違約金與賠償金之間是互為包含的關(guān)系，換言之，違約金可以涵蓋賠償金，反之賠償金也可以涵蓋違約金。二者的適用關(guān)系是：1、原則上不并存；2、就高不就低；3、優(yōu)先適用違約金責任條款。
三、違約金適用的沖突
《合同法》施行后，在時(shí)間效力上，最高院法釋[20xx]34號批復，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。法釋[20xx]34號批復實(shí)質(zhì)上是法釋[1999]8號批復的批復�！�<批復>的批復》是在《合同法》生效后對違約金所作的進(jìn)一步解釋?zhuān)渲械膬热莶⒉环稀逗贤ā分械倪`約金制度，實(shí)質(zhì)上是對《批復》的復制。由于《批復》沒(méi)有被廢止，《批復》與《合同法》的效力并存。逾期付款違約金規定出現了“有約定依約定，無(wú)約定依法定”和“有約定依約定，無(wú)約定不主張違約金”
的局面，引起了法律適用上的沖突
四、違約金適用沖突的解決
根據法發(fā)（１９９９）１５號文第１４條第２款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據；應當先引用適用的法律條款，再引用適用的司法解釋條款”。也就是說(shuō)法院在判決支付逾期付款違約金的判決文書(shū)時(shí)應首先引用應適用違約金的法律條文，再引用該批復作為依據，而《批復》賴(lài)以存在的《經(jīng)濟合同法》已經(jīng)廢止，故不應再適用該批復。
《合同法》取消法定違約金后，當事人在合同中既沒(méi)有約定逾期付款違約金，又未約定應承擔逾期付款損失，或者對逾期付款違約金、賠償金約定不明的，當事人的逾期付款違約責任只能由賠償損失這一方式來(lái)實(shí)現。
五、逾期付款損失的確定
逾期付款損失有利息損失和其他損失兩種。
�、謇p失的確定
1.逾期付款利息損失計算標準
逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計算標準，存在著(zhù)爭議。筆者認為應以銀行同期貸款利率作為逾期付款利息損失計算標準。理由是：其一，雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中經(jīng)營(yíng)者不會(huì )以存款作為投資方式使用資金。其二，通常情況下，經(jīng)營(yíng)者的資金來(lái)源于自己的積累和貸款，而貸款支付的是貸款利息。其三，讓逾期付款違約者支付存款利息損失，就會(huì )出現違約者逾期付款的代價(jià)小于從銀行貸款的代價(jià)，違約者反而獲利，容易造成違約者樂(lè )于違約，也違反了任何人不能從自己的錯誤行為中獲利的法律原則。其四，《經(jīng)濟合同法》廢止前法定違約金的計算標準規定的也是貸款利率而不是存款利率。其五，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：“逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算�！�1999年6月9日《中國人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》（銀發(fā)(1999)192號）第六條規定：自1999年6月10日起，金融機構（不含農村信用社）逾期貸款利率由現行的日利率萬(wàn)分之三（折年率
為１０．８％）降為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一（折年率為7.56％）。
20xx年12月10日《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[20xx]251號）第三條規定：自20xx年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。
中國人民銀行的這兩個(gè)通知明確了以下問(wèn)題：①1999年6月10日～20xx年1月1日的逾期貸款利率計算標準為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。②20xx年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％。借款合同載明的貸款利率是多少，不能確定。
如何確定20xx年1月1日以后的逾期貸款利率？
筆者認為，為便于操作性，可以按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款損失的計算標準。具體而言，截止起訴之日，逾期付款一年以?xún)鹊�，按照一年期貸款基準利率加收30％～50％；逾期付款一至三年的，按照三年期貸款基準利率加收30％～50％。
2.逾期付款利息損失計算起止時(shí)間
�、庞馄诟犊罾p失起算日的確定
�、匐p方約定有付款日期的，約定的付款期間屆滿(mǎn)日的次日為賠償損失的起算日。約定分期付款的，按約定分別確定賠償損失的起算日。
�、陔p方未約定付款日期的，自債務(wù)人收到付款通知、付款發(fā)票等債權人請求付款之日的次日作為賠償損失的起算日。
�、垭p方未約定付款日期，債權人在訴前也未主張過(guò)債權的（包括現有證據無(wú)法證明的），以一審法院收到起訴狀之日為賠償損失的起算日。
�、朴馄诟犊罾p失終止日的確定
�、倥袥Q一次性立即給付的，逾期付款利息損失終止日為判決生效之日。
�、谂袥Q有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款利息損失終止日為判決確定的履行期屆滿(mǎn)之日。
有學(xué)者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。認為原告在起訴時(shí)，把違約金數額只計算到起訴之日，本著(zhù)不訴不理的原則，法院當然只能根據其訴訟請求來(lái)確定損失終止日。筆者認
為，原告計算逾期付款利息損失至起訴之日，多數情況是為了明確訴訟標的額。由于原告無(wú)法確定案件審結的具體時(shí)間，其對利息損失的確定只能計算至起訴之日。當然，也存在原告權利意識不強或主觀(guān)上疏忽的情況；有的則是寄希望法院能在短期內審結并迅速執行而不過(guò)分計較。但不管是哪種情況，只要不是以調解方式結案，或者當事人沒(méi)有明確表示放棄審理期間利息損失的，就應當予以計算，不能片面認為原告方已放棄了權利。
有學(xué)者主張對裁判確定或生效之日至文書(shū)指定履行期日這一時(shí)段的利息損失不予考慮，認為這是法律確認或法官行使自由裁量權給予義務(wù)人的履行寬限期。筆者認為這種觀(guān)點(diǎn)欠妥。一是給義務(wù)人履行的寬限期，應只限于時(shí)間上的權利，而不能延伸到資金利益上。二是資金損失是客觀(guān)存在的，不由義務(wù)人承擔，就歸權利人承擔，而將責任分配給無(wú)過(guò)錯的權利人是不合理的。三是《經(jīng)濟合同法》第三十二條寬限期的規定，《合同法》未再沿用，失去了法律基礎。
3.逾期付款利息損失的舉證責任
逾期付款利息損失是眾所周知的事實(shí)，應當免除債權人對該主張的舉證責任。
�、嬗馄诟犊钇渌麚p失的確定
債權人認為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的，應當承擔相應的舉證責任，根據證據證明的事實(shí)確定逾期付款其他損失，如追款費用等。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同8
銷(xiāo)售合同通用條款
通用條款編號：用條款。本通用條款適用于通用條款生效之后的所有的買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的銷(xiāo)售合同。本通用條款有效期自雙方簽字之日生效，有效期為一年。該通用條款到期時(shí)，如買(mǎi)賣(mài)雙方有后續交易，且對條款中內容完全接受，則該通用條款有效期順延一年；如一方對條款提出修改或異議，經(jīng)雙方同意，可修改本通用條款，修改后的通用條款有效期順延一年。
第一條 銷(xiāo)售合同總價(jià)
銷(xiāo)售合同總價(jià)若為人民幣為計價(jià)單位的，則為已包含進(jìn)口關(guān)稅和增值稅的總價(jià)；若為美元的，則為未包含關(guān)稅及增值稅的總價(jià)（cip上海外高橋保稅區），買(mǎi)方自行負責產(chǎn)品的所有報關(guān)完稅手續及相應的費用，如買(mǎi)方委托賣(mài)方辦理有關(guān)手續的，買(mǎi)方應當另外支付賣(mài)方相應的服務(wù)費，具體費用雙方可另行協(xié)商約定。
第二條 產(chǎn)品的所有權及風(fēng)險的轉移
貨物的所有權和毀損風(fēng)險自產(chǎn)品臵于合同約定的交貨點(diǎn)之日起轉移至買(mǎi)方。
第三條 產(chǎn)品的交付
1.包裝：賣(mài)方提供****產(chǎn)品的標準包裝。
2 賣(mài)方負責將貨物運送至銷(xiāo)售合同約定的交付地點(diǎn)并交予收貨人；如買(mǎi)方變更交付地點(diǎn)或收貨人的，應當在收到賣(mài)方出具的《產(chǎn)品備齊待運通知》之前，以書(shū)面方式通知賣(mài)方，否則由此產(chǎn)生的責任由買(mǎi)方承擔。同時(shí)，如買(mǎi)方變更交付地點(diǎn)及收貨人導致賣(mài)方多支出的運費及其他費用的，這些費用均由買(mǎi)方予以承擔。
第四條 產(chǎn)品質(zhì)量保證及驗收驗貨期
1.銷(xiāo)售合同項下產(chǎn)品的規格、技術(shù)標準參照之前已經(jīng)提供的有關(guān)*****的《產(chǎn)品手冊》。
2.賣(mài)方對產(chǎn)品提供終生有限保證，其中產(chǎn)品的非電氣部件終身無(wú)材料和工藝瑕疵；所有安裝于產(chǎn)品內或產(chǎn)品上的電氣部件，自購買(mǎi)日起十二個(gè)月內無(wú)材料和工藝瑕疵；對買(mǎi)家的補償僅限于替換及安裝因材料或工藝瑕疵而失效的部件，其中安裝僅適用于非地面車(chē)輛應用；買(mǎi)方指定選用的所有其他制造商產(chǎn)品適用該制造商的保證；其他有關(guān)保證信息可查閱****網(wǎng)站。除****承諾的保證以外，任何其他產(chǎn)品的保證都不適用于****的產(chǎn)品。
3 質(zhì)量保證的除外情形：
(1) 未按產(chǎn)品的技術(shù)要求或是《產(chǎn)品手冊》的`要求進(jìn)行安裝、操作、使用、保養及檢修的；
(2) 買(mǎi)方人員或第三方人員故意的破壞或是疏忽導致的損壞；
(3) 產(chǎn)品正常的損耗；
(4) 未經(jīng)許可的改裝而造成的損壞；
(5) 不可抗力導致的損壞；
(6) 其他與制造商及賣(mài)方無(wú)關(guān)的情形。
4 買(mǎi)方在收到賣(mài)方產(chǎn)品時(shí)，應當當場(chǎng)對產(chǎn)品的數量、重量及外包裝進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗，并在相應的貨運回單上予以明確記載；買(mǎi)方應當在收到賣(mài)方產(chǎn)品后的3日內，及時(shí)對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗，如認為不符合雙方合同約定或《產(chǎn)品手冊》中的相關(guān)標準，應當在收到產(chǎn)品后的5日內以書(shū)面形式通知賣(mài)方。買(mǎi)方未在上述驗貨期內，對產(chǎn)品數量、規格、質(zhì)量等提出書(shū)面異議的，將視為產(chǎn)品符合雙方合同的約定。
5.雙方同意，如買(mǎi)方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，將交由產(chǎn)品的制造商****公司，按照《產(chǎn)品手冊》的有關(guān)標準進(jìn)行檢測，異議的提起、產(chǎn)品的檢測等流程見(jiàn)本合同附件《產(chǎn)品退檢流程》。制造商對產(chǎn)品的檢驗結果對買(mǎi)賣(mài)雙方均具有約束力，雙方可基于檢驗結果就是否退換貨進(jìn)行協(xié)商。
第五條 不可抗力
1.“不可抗力”指超出買(mǎi)賣(mài)雙方控制范圍、無(wú)法預見(jiàn)、無(wú)法避免或無(wú)法克服、使得本通用條款一方部分或者完全不能履行本合同的事件。這類(lèi)事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災、戰爭、罷工、政府行為、法律規定或其適用的變化，或者其他任何無(wú)法預見(jiàn)、避免或者控制的事件，包括在國際商務(wù)實(shí)踐中通常被認定為不可抗力的事件。
2. 發(fā)生不可抗力，買(mǎi)賣(mài)雙方應立即進(jìn)行磋商，尋求一項公正的解決方案，并且要盡一切合理的努力將不可抗力的影響降至最小。3.在所有不可抗力的情形下，賣(mài)方對交貨遲延、未交貨或者產(chǎn)品質(zhì)量等均不承擔責任。
第六條 違約條款
1. 銷(xiāo)售合同簽訂后至賣(mài)方實(shí)際交付前，如買(mǎi)方退貨的（包括部分退貨）或是買(mǎi)方收貨后不是由于賣(mài)方質(zhì)量原因，買(mǎi)方退貨的，賣(mài)方有權收取退貨產(chǎn)品貨款的30%作為違約金；在報價(jià)單中標有“*”的是為買(mǎi)方特別定制產(chǎn)品，賣(mài)方將收取該產(chǎn)品的全部貨款作為違約金。
2買(mǎi)方延遲支付貨款的，還應當向賣(mài)方支付延遲付款的違約金，支付標準為按年利率10%收取，即延遲天數/365x未付貨款金額×10%。如買(mǎi)方延遲支付的（包括未全額支付定金的），交貨期順延；延遲支付超過(guò)30天的，賣(mài)方有權解除合同。
3基于銷(xiāo)售合同約定的交貨日期，由于買(mǎi)方的原因導致賣(mài)方無(wú)法按期送貨的，或是買(mǎi)方未按約定日期提的，賣(mài)方將向買(mǎi)方收取未交貨物價(jià)值的0.2%/天的倉儲費用。因買(mǎi)方的原因超過(guò)約定的交貨期30天后，賣(mài)方可單方面取消訂單。
4 如確實(shí)為制造商和賣(mài)方產(chǎn)品的質(zhì)量或交付原因，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方的責任僅限于按照****保修條款對于產(chǎn)品進(jìn)行退換。除以上賠償外，****不接受任何其他關(guān)于產(chǎn)品情況或者產(chǎn)品使用方面的陳述，無(wú)論明示或者暗示，保證及責任條款，并且在任何情況下****和********均不承擔買(mǎi)方或者第三方的任何直接和間接的損失，也不承擔任何連帶賠償責任。
第七條 知識產(chǎn)權及保密
1.對于買(mǎi)方所購買(mǎi)的產(chǎn)品以及產(chǎn)品所涉及的所有文件，包括但不限于圖紙、技術(shù)標準、產(chǎn)品說(shuō)明等，制造商均保留所有有關(guān)的知識產(chǎn)權，對于一切侵犯知識產(chǎn)權的行為，權利人都將通過(guò)有關(guān)途徑進(jìn)行索賠。
2 對本通用條款和適用于本通用條款的所有的銷(xiāo)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方均具有保密義務(wù)，未經(jīng)另一方同意，不得向任何第三人進(jìn)行披露。
第八條 買(mǎi)方承諾及保證
1 .本合同產(chǎn)品的生產(chǎn)商系********公司，故產(chǎn)品的銷(xiāo)售必須完全符合****商務(wù)部有關(guān)產(chǎn)品出口銷(xiāo)售的規定，具體注意事項見(jiàn)本合同的附件《出口控制通知》。買(mǎi)方承諾，在簽訂本合同之前已經(jīng)對此些規定有了完全地、充分地了解，買(mǎi)方簽署本合同的行為是表示對此些規定的接受，同時(shí)愿意承擔因違反此些規定而產(chǎn)生的法律責任。
2. ****公司有著(zhù)嚴格的反商業(yè)賄賂規定，買(mǎi)方保證，將與賣(mài)方共同遵守相關(guān)規定，具體內容見(jiàn)本合同的附件《誠信承諾書(shū)》。
第九條 通用條款及銷(xiāo)售合同的生效及送達
1. 本通用條款自雙方簽署之日起生效，通用條款正本壹式貳份，由買(mǎi)賣(mài)雙方各執壹份。
2. 本通用條款中記載的買(mǎi)賣(mài)雙方地址為今后雙方寄送與本通用條款包括與之相關(guān)銷(xiāo)售合同的收件地址，一方如需變更的，應當以書(shū)面的形式通知另一方，否則將承擔由此引起的法律后果。如果銷(xiāo)售合同中的文件發(fā)送地址與通用條款不一致，以銷(xiāo)售合同為準。
3. 本通用條款以及依據本通用條款簽訂的銷(xiāo)售合同的內容以中文為準。如果中文和英文不一致，應以中文為準。
4. 依據本通用條款簽訂的合同自雙方簽署之日起生效，銷(xiāo)售合同正本壹式貳份，由買(mǎi)賣(mài)雙方各執壹份。
第十條 通用賠償
買(mǎi)方應保護，賠償，并保證賣(mài)方及其附屬公司和各自的管理人員，董事，雇員，代理人，受雇人，分包商，經(jīng)銷(xiāo)商免受任何性質(zhì)由于以下兩種情況引起的索賠，要求，訴訟，判決，負債，費用（包括合理的律師費）及損失。
�。ㄒ唬� 買(mǎi)方違反任何本協(xié)議項下的任何陳述，擔保，公約或義務(wù);和（二）由于買(mǎi)方的行為或遺漏引起的第三方索賠
引起的
第十一條 準據法及管轄
本通用條款的解釋、效力及履行適用中華人民共和國法律，不適用《聯(lián)合國國際貨物銷(xiāo)售合同公約》；雙方如有爭訟，任何一方均可向賣(mài)方所在地法院提起訴訟。
第十二條 補充協(xié)議
本通用條款如有未盡事宜，雙方另以書(shū)面形式訂立補充協(xié)議。
合同附件：
1.產(chǎn)品退檢流程 2.出口控制通知 3.誠信承諾書(shū)
附件一
產(chǎn)品退檢流程
1.****產(chǎn)品可提供終身有限質(zhì)量保證。
2. ****產(chǎn)品的使用應遵守****公司的安裝及使用說(shuō)明。若客戶(hù)在產(chǎn)品使用過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，請先聯(lián)系****銷(xiāo)售工程師協(xié)
助解決。
3.若客戶(hù)需要將****產(chǎn)品退回****工廠(chǎng)進(jìn)行檢測，請聯(lián)系****銷(xiāo)售工程師，由他們負責協(xié)調產(chǎn)品退檢流程。申請產(chǎn)品退
檢必須遵守以下幾點(diǎn)： a.產(chǎn)品沒(méi)有遭受到人為破壞。
b.客戶(hù)必須提供真實(shí)、必要的產(chǎn)品使用情況。
c.若產(chǎn)品曾接觸過(guò)非惰性介質(zhì)，必須提供該介質(zhì)英文版的msds或產(chǎn)品安全數據
d.使用過(guò)的產(chǎn)品必須經(jīng)過(guò)清洗，提供英文的清洗說(shuō)明，保證退檢產(chǎn)品內外無(wú)污物、無(wú)殘留介質(zhì)。
4.****工廠(chǎng)在接收到必要文件和退檢產(chǎn)品后1至2個(gè)月后， 出具退檢報告，由銷(xiāo)售工程師將報告轉發(fā)給客戶(hù)，按報告
的結果處理問(wèn)題。
5.經(jīng)****工廠(chǎng)檢測，無(wú)工藝或材料缺陷的產(chǎn)品，****不予修理或替換。
附件二
出口控制聲明
此通用條款項下中所有銷(xiāo)售合同中的產(chǎn)品，技術(shù)或者軟件都是按照****的出口法規提供。嚴禁違背****法律對此合同中所有產(chǎn)品，技術(shù)或者軟件進(jìn)行出口，再出口，銷(xiāo)售，再銷(xiāo)售，轉讓或者轉移的操作。此外，買(mǎi)方有獨立的義務(wù)遵守****的出口法規和所屬?lài)倪M(jìn)出口法規。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同9
司法實(shí)務(wù)中，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前活躍，商品房預售合同糾紛中遲延辦證違約責任案件也大量增加。因這類(lèi)案件具有普遍性、群發(fā)性的特點(diǎn)，人民法院在審理時(shí)較為慎重。
一、辦證的義務(wù)分擔
根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，辦證應當由買(mǎi)受人提出申請，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。
買(mǎi)受人的申請，指預售商品房的買(mǎi)受人應當自商品房交付使用之日起90日內，現售商品房的買(mǎi)受人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理房屋所有權轉移登記。依據《房屋登記辦法》規定，房屋所有權轉移登記需要提交的材料包括：登記申請書(shū)、申請人身份證明、房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料。實(shí)務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷(xiāo)售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門(mén)牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據、契稅收據、買(mǎi)受人身份證等。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權初始登記，還包括依照規定或約定履行通知、提供必要證明文件等。
依《物權法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合法建造房屋行為取得房屋所有權，對該所有權進(jìn)行出售處分時(shí)，需要先辦理所有權初始登記。依據《房屋登記辦法》規定，所有權初始登記應當提交的材料包括：登記申請書(shū)申請人身份證明、建設用地使用權證明（一般指建設用地許可證）、建設工程符合規劃的證明（一般是指規劃許可證）、房屋已竣工的證明（一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗收備案表）、房屋測繪報告（一般包括房產(chǎn)要素調查測量成果、房產(chǎn)圖測繪資料、房產(chǎn)面積測算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用設施設備維修基金交款收據）。
需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并無(wú)義務(wù)為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權轉移登記并向買(mǎi)受人交付房屋所有權證書(shū)。但是，根據《中華人民共和國合同法》第135條：“出賣(mài)人應當履行向買(mǎi)受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權的義務(wù)”之規定，出賣(mài)人應當交付房屋并保證房屋所有權轉移給買(mǎi)受人，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應一直持續到買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權轉移登記并取得房屋所有權證書(shū)為止。
二、遲延辦證違約責任有關(guān)疑難問(wèn)題的認定與處理
1、“由于出賣(mài)人的原因”的認定
辦證時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要向買(mǎi)受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷(xiāo)售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門(mén)牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、準住通知單。因此司法實(shí)踐中認定“由于出賣(mài)人的原因”，應審查出賣(mài)人是否在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機構提供前述文件。依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，此為法定期間。而現行通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第15條約定：“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案�！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機構提供前述文件，則可以認定為“由于出賣(mài)人的原因”。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門(mén)遲延測繪、竣工驗收部門(mén)遲延驗收、登記機構遲延辦理初始登記等。但根據《中華人民共和國合同法》第121條的規定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應向買(mǎi)受人承擔違約責任。
2、非“由于出賣(mài)人的原因”的認定
�。�1）買(mǎi)受人自身的原因。首先是買(mǎi)受人對商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定義務(wù)的違反，通常是沒(méi)有如約交付購房款等，此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權的范疇。其次是買(mǎi)受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現在買(mǎi)受人沒(méi)有按照規定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，買(mǎi)受人應當向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權屬證書(shū)時(shí)，再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將代收的維修基金移交給當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋的買(mǎi)受人為契稅的納稅人。買(mǎi)受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋的權屬變更登記手續。再次，買(mǎi)受人由于特殊的原因沒(méi)有向房屋登記機構提出辦證申請。
�。�2）不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可免責。
3、遲延辦證違約責任適用訴訟時(shí)效的審查
在司法實(shí)務(wù)中，適用訴訟時(shí)效制度主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：
第一，是否適用訴訟時(shí)效規定
第二，訴訟時(shí)效期間應從何時(shí)起算。在遲延辦證違約責任案件中，買(mǎi)受人要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權是一種債權請求權，應當適用訴訟時(shí)效的規定，這一點(diǎn)已無(wú)爭議�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延辦證違約行為發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人之間形成新的債權債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買(mǎi)受人開(kāi)始享有要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權。
訴訟時(shí)效期間的起算，若當事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付買(mǎi)受人遲延辦證違約金的履行期限的（這種情況極少見(jiàn)），從該期限屆滿(mǎn)之日起起算沒(méi)有約定，根據《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規定》第6條的規定，依照合同法第61條、第62條的規定，可以確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿(mǎn)之日起計算。若不能確定履行期限的，應審查買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過(guò)違約金給付，如果買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò)，訴訟時(shí)效從買(mǎi)受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。
之前已經(jīng)經(jīng)過(guò)的期間，因買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò)違約金給付，相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買(mǎi)受人尚不具備“知道或應當知道權利被侵害”的客觀(guān)條件，也就不存在計算訴訟時(shí)效的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人已經(jīng)主張過(guò)，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人設定的給付違約金的寬限期屆滿(mǎn)時(shí)仍沒(méi)有給付，訴訟時(shí)效期間從寬限期屆滿(mǎn)之日起計算當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人第一次向其主張權利之時(shí)明確表示不給付違約金，訴訟時(shí)效期間從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查
辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦證過(guò)程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應是登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實(shí)踐中應重點(diǎn)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得登記機構作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見(jiàn)主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得登記機構出具的辦理權屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。
第一，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人辦理所有權登記時(shí)，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著(zhù)證明文件所表征的各項登記、批準手續已經(jīng)辦理完畢。作為買(mǎi)受人辦證的前提，初始登記的批復應當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買(mǎi)受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。
第二，依照《房屋登記辦法》規定，登記機構為申請人出具收件書(shū)面憑證，僅說(shuō)明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構查驗申請登記材料反映的事實(shí)是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。
違約責任買(mǎi)賣(mài)合同10
買(mǎi)賣(mài)合同即出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，通俗地說(shuō)，就是花錢(qián)買(mǎi)東西的合同。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系日趨活躍，買(mǎi)賣(mài)糾紛也時(shí)常發(fā)生，最為常見(jiàn)的就是因買(mǎi)受人延遲或者拒絕付款發(fā)生的糾紛。那么，出賣(mài)人在爭取自身權益時(shí)，除了依法可以請求價(jià)款外，如何要求買(mǎi)受人支付逾期付款違約金？
逾期付款違約金，本質(zhì)上屬于合同法第一百一十四條的遲延履行違約金。按照該條規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中已對逾期付款違約金進(jìn)行約定的，原則上按照雙方約定計算。但是，該條同時(shí)還規定，如果約定違約金“低于”或者“過(guò)分高于”實(shí)際損失的，當事人可以請求予以增加或者減少。
于此同時(shí)，《高法關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律解釋》第二十四條對買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法的情況下，逾期付款違約金的計算方式進(jìn)行了規定。
綜合以上可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同中逾期付款違約金的計算可分兩種情況：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中未對逾期付款違約金進(jìn)行約定的，那么，按照該司法解釋的規定，如果出賣(mài)人主張逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
那么逾期罰息利率如何計算的？按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[20xx]251號）之規定，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。該通知自20xx年1月1日起施行。也就是說(shuō)，出賣(mài)人可以貨款利率水平的130％-150％向買(mǎi)受人主張逾期付款違約金。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中已對逾期付款違約金進(jìn)行約定的。那么，首先將取決于約定違約金與實(shí)際損失孰大孰小，而后才能討論采取何種標準。關(guān)于實(shí)際損失的計算，這里要明確的是，實(shí)際損失應當是可預見(jiàn)的損失，即在合同訂立當時(shí)是可以預見(jiàn)的損失。
1、如果雙方約定的逾期付款違約金低于拖欠貨款的貸款利息損失，那么，出賣(mài)人可以請求法院提高逾期付款違約金至拖欠貨款的貸款利息損失。
2、如果雙方約定的逾期付款違約金過(guò)分高于拖欠貨款的貸款利息損失。在實(shí)踐中，也有維護自身權益意識較強的出賣(mài)方，與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要求確定較高的將逾期付款違約金數額，如日千分之一、較高的固定數值等。根據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋》(二)(法釋〔20xx〕5號)第二十九條之規定，“當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過(guò)分高于造成的損失’�！痹趯�(shí)踐中，遇到這類(lèi)約定數額的，也存在不同的裁判結果。
有些法院認為，出賣(mài)方因買(mǎi)受人逾期付款所受損失，大致就是所拖欠貨款的銀行貸款利息，因此，法院支持出賣(mài)人以貨款利率水平上浮百分之三十向買(mǎi)受人主張逾期付款違約金。河南省高級人民法院（20xx）豫法民二終字第69號中即采取此種標準。
也有法院認為，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的法律關(guān)系類(lèi)似借貸關(guān)系，而《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條中，民間借貸利率以銀行同類(lèi)貸款四倍為限，故法院支持出賣(mài)人以貨款利率的四倍向買(mǎi)受人主張逾期付款違約金。浙江省湖州市中級人民法院（20xx）浙湖商終字第143號、廣東省廣州市中級人民法院（20xx）穗中法民二終字第896號中即采取此種標準。
3、如果雙方約定的逾期付款違約金相當于拖欠貨款的貸款利息損失的，在此種情況下，即按實(shí)際利息損失作為逾期付款違約金的計算標準。
當然，在討論逾期付款違約金的計算標準同時(shí)，筆者也要提醒，逾期付款違約金的存在是以“逾期”作為前提的。實(shí)踐中，很多出賣(mài)方未在簽訂合同時(shí)注意確定買(mǎi)家的付款時(shí)間，這種情況下，買(mǎi)受人拖欠貨款將失去違約成本。這樣一來(lái)，無(wú)論是對于促使買(mǎi)受人積極履行合同，如約支付貨款，還是出賣(mài)人維護合法權益，主張損失，都是極為不利的。還是那句話(huà)，防患未然，打官司只能減少損失，而不能制止損失的發(fā)生。
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