貴州省商品買(mǎi)賣(mài)合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編整理的貴州省商品買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀與收藏。
第一章合同當事人
出賣(mài)人：____________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
法定代表人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________________________________________
代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
身份證件種類(lèi)_________________號碼___________________________
代理權限：________________地址：_____________________________
代理機構：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_____________________________________________
代理權限：_________________地址：____________________________
買(mǎi)受人：____________________________________________________
【法定代表人】：_______________國籍：_____________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________
注冊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【自然人】姓名：____________________國籍：_____________
身份證件種類(lèi)：___________號碼：_________________________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：______________
【代理人】姓名：____________________國籍：________
身份證件種類(lèi)：_________________號碼：___________________________
地址：_________________________電話(huà)：_______________________
代理權限：__________________________________________________
____________________________________________________________
買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。
按份共有的約定份額具體為：______________________________。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為_(kāi)_________________平方米、編號為_(kāi)______________的地塊的建設用地使用權，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________，合同編號是___________________。
_____出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱(chēng)】【現定名】【暫定名】為_(kāi)________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)____________。建筑工程施工許可證號為_(kāi)____________。建筑工程設計審查批準文號為_(kāi)___________。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。
第二條銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_______________，預售許可證號為_(kāi)__________________�，F售商品房備案機關(guān)為_(kāi)_____________________，備案號為_(kāi)________________。合同格式條款備案機關(guān)是__________________________，備案號是____________________。
第三條基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：
第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_(kāi)______________________。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。
該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【_____】，屬________結構�！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲_______米，【坡屋頂凈結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中_______個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，_______個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積___________平方米，套內建筑面積________平方米。出賣(mài)人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。)
該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時(shí)選擇)
1.該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房占用范圍內的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門(mén)為：__________________，抵押登記日期為：_________________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門(mén)為：__________________________________，抵押登記日期為：________。
抵押權人同意該商品房預售或銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條出賣(mài)人關(guān)于房屋權利狀況的承諾
出賣(mài)人承諾：
1.該商品房沒(méi)有權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛
2.該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人
3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6.__________________________________________________。
如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導致買(mǎi)受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起30日內，將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買(mǎi)受人，并承擔賠償責任。
第六條租賃情況
該商品房為現房的，租賃情況為：________________。
1.出賣(mài)人未將該商品房出租
2.出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明見(jiàn)附件四。
第三章商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第七條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房?jì)r(jià)款(貨幣單位為人民幣)：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米_______元，總價(jià)款(小寫(xiě))___________元，(大寫(xiě))______________________元整。
2.按照套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(小寫(xiě))___________元，(大寫(xiě))____________________________元整。
前述約定的商品房?jì)r(jià)格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款以外的費用。
第八條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_______種方式付款。
1.一次性付款。買(mǎi)受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房?jì)r(jià)款:_______________________________________________________。
3.貸款方式付款。買(mǎi)受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(小寫(xiě))計__________元，余款(小寫(xiě))_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買(mǎi)受人應在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后_______日內前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到書(shū)面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任逾期，出賣(mài)人有權解除合同，合同解除后_______日內將已付款退還買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第_______種方式：
(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2)買(mǎi)受人有權解除本合同，合同解除后_______日內出賣(mài)人應退還已付款及銀行同期貸款利息。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內，出賣(mài)人應退還已付款及銀行同期存款利息。
4.其他方式：
______________________________________________________
______________________________________________________。
第九條預售所得款監管
出賣(mài)人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關(guān)規定監管使用，用于本項目的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。
第十條逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起________日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起________日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________。
第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十一條交付時(shí)間和條件
(一)出賣(mài)人應當在_______年______月______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：
1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)
3.滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備達到的條件
4.____________________________________________________
5.____________________________________________________
6.____________________________________________________
7.____________________________________________________
8.____________________________________________________。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū) 》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶(hù)驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。
第十二條本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的交付時(shí)間與使用條件
(一)城市基礎設施
1.上水、下水：_交付時(shí)達到使用條件
2.供電：交付時(shí)達到使用條件
3.供暖：_______年______月___日達到___________________
4.燃氣：_______年______月___日達到___________________
5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)
6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)
7.寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第____________項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續。
如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
(1)以上設施中第3.4項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任第5項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付______元的違約金第6項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金第7項未按時(shí)達到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付______元的違約金。
(2)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當于房屋總價(jià)款_______%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于_______日之內達到交付條件。屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數額為_(kāi)_____________。
(3)_________________________________________。
(二)公共服務(wù)設施(包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設施配套建設指標)
1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時(shí)須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關(guān)部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案
2.運動(dòng)場(chǎng)：____________________________________________
3.游泳池：____________________________________________
4.社區醫院：__________________________________________
5.垃圾站______________________________________________
6.____________________________________________________。
以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于_______日之內達到交付條件。屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數額為_(kāi)______
(2)每逾期一項，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款______%的違約金給買(mǎi)受人
(3)________________________________________________________。
(三)商業(yè)配套設施
1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工
2.學(xué)校：_______年_______月_______日前竣工
3.會(huì )所：：_______年_______月_______日前竣工
4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工
5.______________________________________________________。
以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：
(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當于房屋總價(jià)款_______%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于_______日之內達到交付條件。屆時(shí)仍不能達到交付條件的，買(mǎi)受人有權要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數額為_(kāi)______
(2)每逾期一項，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款______%的違約金給買(mǎi)受人
(3)____________________________________________________。
(四)相關(guān)設施設備的具體約定
1.______________________________________________________
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)：
(1)逾期在_______日之內(該時(shí)限應當不小于第十條第1(1)項中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_______日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2.________________________________________________________。
第十四條交接手續
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的_____日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十一條及第十二條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1.買(mǎi)受人應在收到書(shū)面通知后__________日內，辦理該商品房的交接手續。
2.出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續前有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
3.查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當予以賠償。
(1)天面滲水、滴漏
(2)墻面、廚房、衛生間地面滲漏
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落
(4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂
(5)門(mén)窗翹裂、五金件損壞
(6)管道堵塞
(7)衛生潔具開(kāi)裂、漏水
(8)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈
(9)防盜及對講系統失靈
(10)______________________________________________
(11)______________________________________________
(12)______________________________________________
(13)______________________________________________。
房屋質(zhì)量嚴重影響買(mǎi)受人對房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。
_____________________________________________________。
(三)查驗該商品房后，買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
________________________________________________________
________________________________________________________。
(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關(guān)費用：
1.買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，并在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣(mài)人，出賣(mài)人應當于繳費后___日內向買(mǎi)受人交付相應繳款憑證。
(1)專(zhuān)項維修資金
(2)契稅
(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用
(4)供暖費
(5)_____________________________________________________
(6)_____________________________________________________。
2.本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、 _____、_____項費用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應繳款憑證。
(1)專(zhuān)項維修資金
(2)契稅
(3)第二十三條約定的'物業(yè)服務(wù)費用
(4)供暖費
(5)______________________________________________
(6)_________________________________________________。
該商品房為住宅的，買(mǎi)受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。未交納專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。
第五章面積差異處理方式
第十五條面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。
1.根據第七條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照______利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍退還買(mǎi)受人。
2.按套(單元)計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
_________________________________________________________。
3.雙方自行約定：
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
第六章規劃設計變更
第十六條規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務(wù)設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣(mài)人應當及時(shí)將變更內容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應當取得規劃行政主管部門(mén)的批準。
如規劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照______利率付給利息。
買(mǎi)受人選擇不退房的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
_____________________________________________________________。
第十七條設計變更的約定
(一)經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1.該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向
2._______________________________________________________
3._______________________________________________________
4._______________________________________________________
5.______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
(二)買(mǎi)受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人選擇退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_____利率付給利息。
買(mǎi)受人選擇不退房的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。
第七章商品房質(zhì)量及保修責任
第十八條商品房質(zhì)量的約定
(一)出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
(二)出賣(mài)人承諾：
1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備
2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規范
3.交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求
4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準
5._____________________________________________________
6.______________________________________________________。
如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規范，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：(可多選)
(1)及時(shí)更換、重作、修理
(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)
(3)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔
(4)_____________________________________________________
(5)_____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
(三)關(guān)于室內空氣質(zhì)量的約定：
1.買(mǎi)受人認為商品房室內空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應在保持買(mǎi)受人對于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修(包括材料設備進(jìn)場(chǎng)等)前的狀態(tài)下，委托具有cma資質(zhì)的檢測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣(mài)人承擔否則該檢測費用由買(mǎi)受人承擔。
2.該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買(mǎi)受人全部已付購房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔賠償責任。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣(mài)人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣(mài)人應當承擔逾期交付的違約責任。
(四)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十九條住宅保修責任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件七。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應在收到買(mǎi)受人通知后_______日內履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。
買(mǎi)受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動(dòng)的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買(mǎi)受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失的，均由責任人承擔相應責任。
因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人對保修責任有異議的，應在收到買(mǎi)受人通知后_____日內通知買(mǎi)受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)_______日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣(mài)人承擔。
第二十條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(gbj118-88)、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(gb/t8485-20xx)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
第二十一條民用建筑節能措施
該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
第八章房屋登記
第二十二條房屋登記
一、預告登記
(一)本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【買(mǎi)受人】向當地房屋登記機關(guān)申請預告登記。
(二)出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現售)簽訂】之日起______日內申請登記。
出賣(mài)人未按約定申請預告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請預告登記。
(三)申請預購商品房預告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第_______項，買(mǎi)受人提交下列資料中的第______________項。
1.登記申請書(shū)
2.申請人的身份證明
3.已登記備案的商品房預售合同
4.當事人關(guān)于預告登記的約定
5.其他必要材料。
(四)申請商品房現房所有權預告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第__________項，買(mǎi)受人提交下列資料中的第_________項。
1.登記申請書(shū)
2.申請人的身份證明
3.房屋所有權轉讓合同
4.轉讓方的房屋所有權證書(shū)
5.當事人關(guān)于預告登記的約定
6.其他必要材料。
(五)其他有關(guān)事項約定如下：
________________________________________________________
_________________________________________________________。
二、初始登記
出賣(mài)人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
三、轉移登記
(一)出賣(mài)人承諾于______年______月______日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關(guān)文書(shū)，交付給買(mǎi)受人。
(二)出賣(mài)人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關(guān)文書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：
1.約定日期起________日內，出賣(mài)人交付辦理商品房轉移登記的有關(guān)文書(shū)的，按已付房?jì)r(jià)款的____________承擔違約責任
2.約定日期起_________日以后，出賣(mài)人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關(guān)文書(shū)的，雙方同意按下列第_______項處理：
(1)買(mǎi)受人有權退房，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買(mǎi)受人已付款，并按照_________利率支付利息。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉移登記的有關(guān)文書(shū)之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款_______的違約金。
(三)建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣(mài)人在申請房屋所有權初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后_______日內，出賣(mài)人應當將相關(guān)登記信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。
(四)雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記：
1.雙方共同向房屋登記機關(guān)申請辦理商品房轉移登記。
2.買(mǎi)受人同意委托________________向房屋登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________________元(大寫(xiě))，由_______承擔。
(五)其他有關(guān)事項約定如下：
1.______________________________________________________。
2.______________________________________________________。
第九章前期物業(yè)管理
第二十三條前期物業(yè)管理
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：____________，資質(zhì)證號為：________________，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標備案號為：___________。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)______/_______月_______平方米(建筑面積)。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、__________、__________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費___________。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1.按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的_______月_______日前繳費。
2.按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的______月_______日前和_____月______日前繳費。
3.按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每季度后______日內繳費。
(四)物業(yè)服務(wù)內容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約)。
買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十章雙方約定的其他事項
第二十四條共有權益的約定
買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權益。對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。雙方對共有權益的約定如下：
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有
3.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權人共有
4.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有
5._______________________________________________________
6._______________________________________________________
7._______________________________________________________
8.______________________________________________________。
第二十五條銷(xiāo)售和使用承諾
1.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
2.出賣(mài)人承諾按照規劃用途進(jìn)行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規劃用途辦理房屋登記。
3.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
4.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
5.____________________________________________________。
6.____________________________________________________。
第二十六條銷(xiāo)售廣告及宣傳資料
商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃范圍內房屋及相關(guān)設施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣(mài)人違反的，應當承擔違約責任。
第二十七條不可抗力
雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
第二十八條爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調解解決協(xié)商、調解不成的，按照下列第_______種方式解決：
1.提交__________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
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