【精選】買(mǎi)賣(mài)合同八篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的買(mǎi)賣(mài)合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、買(mǎi)賣(mài)的標的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 （人民幣） 元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續時(shí)，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金）
二、雙方責任與權利
1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。
2、甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。
3、甲方應在簽訂本合同后 日內辦理完畢過(guò)戶(hù)手續，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
4、乙方提供過(guò)戶(hù)所用的各種身份證明及法律認可文件。
三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權的人民法院起訴。
四、其他事宜 本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。
本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執壹份。
甲方：
乙方：
簽約時(shí)間：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方(賣(mài)方) ：
乙方(買(mǎi)方) ：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下 合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方。
(附平 面圖) 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民 幣大寫(xiě) _____________________________________,即人 民幣小寫(xiě)_____________ 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) ________________ 。
四、 乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內，向甲方支 付首付款(定金從中扣除) 。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
七、 甲方應在公證 前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用; 無(wú)欠賬， 如電話(huà)費、 水電費、 入網(wǎng)費、 有線(xiàn)電視費等。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應 向對方支付______ 元的違約金;一方如不能按規定交 付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付______元罰金，逾期 30 日視為毀約。
九、附加條 款：
1._________________________________________________ 2、3、4、
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同 等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣(mài)方) ：
乙方(買(mǎi)方) ：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
購方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
聯(lián)系電話(huà)：
銷(xiāo)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
聯(lián)系電話(huà)：
本著(zhù)公平、誠實(shí)、互惠互利的原則，按照《中華人民共和國合同法》，甲方確認乙方為甲方車(chē)輛所需輪胎定點(diǎn)采購供應商，現經(jīng)雙方商定，一致達成如下協(xié)議：
第一條：產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、規格、價(jià)格和質(zhì)量
一、本合同購銷(xiāo)產(chǎn)品為適合甲方需求的車(chē)輛輪胎。品牌為_(kāi)____輪胎，具體供貨規格型號、價(jià)格詳見(jiàn)輪胎價(jià)格表。
二、輪胎價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后與本合同具同等法律效力，其中輪胎價(jià)格包含增值稅費、運費等。
三、乙方確保銷(xiāo)售給甲方的輪胎均符合國家3C強制安全認證及相關(guān)質(zhì)量檢驗標準。
第二條：信用承諾
一、乙方按照服務(wù)承諾，做好相應的售后服務(wù)工作。
二、乙方有義務(wù)免費對甲方車(chē)輛輪胎的正確使用方式進(jìn)行指導、培訓，提高甲方車(chē)輛輪胎使用的安全性和經(jīng)濟效益。
第三條：交付方式及驗收
一、甲方所需輪胎采購，應由乙方填制輪胎銷(xiāo)貨清單，經(jīng)甲方授權人驗收人簽字確認后結算。
二、乙方銷(xiāo)售輪胎的交付方式為：
1、由乙方按雙方商定的交貨時(shí)間負責免費送達甲方指定交貨地點(diǎn)。
2、甲方車(chē)輛直接到乙方營(yíng)業(yè)工作場(chǎng)所，由乙方作業(yè)人員現場(chǎng)對所需更換輪胎免費安裝更換。
三、甲方應由指定人員負責對乙方交付的輪胎進(jìn)行驗收。驗收中發(fā)現不符合項目的，乙方應及時(shí)進(jìn)行整改解決，對甲方造成損失的，乙方應給予相應賠償。
第四條：費用結算支付
甲方在收到發(fā)票后30天內以支票或電匯的方式一次性支付發(fā)票全額貨款。
第五條：違約責任
一、甲方無(wú)正當理由逾期付款的，應按逾期付款額及銀行同期貸款利率計算支付違約金。
二、甲方因錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，致使乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。
三、乙方不能按甲方需求按時(shí)交貨，造成甲方客運車(chē)輛不能正常營(yíng)運的，乙方賠償對甲方造成的損失。
四、乙方因錯發(fā)、錯裝輪胎對甲方造成損失的，乙方應承擔甲方相應的損失。
五、因乙方輪胎質(zhì)量問(wèn)題，對甲方造成損失的，乙方應雙倍賠償甲方的損失。
第六條：其他
一、甲乙雙方應當共同維護雙方企業(yè)形象，嚴守商業(yè)機密，不泄露有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)信息，一方出現違反協(xié)議的行為或由此而產(chǎn)生損害另一方利益，任何一方有權終止該協(xié)議繼續履行。
二、甲乙雙方的任何一方由于不可抗拒的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
三、如發(fā)生合同糾紛、應本著(zhù)實(shí)事求是的原則友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則由甲方所在地人民法院仲裁。
四、本合同生效期為_(kāi)_____年_____月____日至______年_____月____日，有效期____年，甲乙雙方均不得隨意變更或解除本合同。
五、本合同未盡事宜、須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
六、本合同一式_____份，甲乙雙方各執____份。
甲方：
______年_____月____日
乙方：
______年_____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
根據(中華人民共和國合同法)、(湖北省合同監督條例)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
第一條 訂購的禽蛋名稱(chēng)、規格及質(zhì)量要求、價(jià)格、數量如下：
第二條 禽蛋包裝采用以下第 項：
(一)甲方自備包裝箱；
(二)甲方向乙方租用硬塑箱及木箱，租用費用 元。
第三條 禽蛋交付時(shí)間為 。交付地點(diǎn)為 。
交付方式為 。
運輸及相關(guān)費用由 方承擔。
第四條 乙方自收到禽蛋之時(shí)起 小時(shí)內完成驗收。乙方逾期未驗收的視為禽蛋符合本合同約定，甲方應當收齲
第五條 乙方于 年 月 日前向甲方支付預付款 元，結算時(shí)，預付款沖抵總價(jià)款。
第六條 禽蛋價(jià)款按月結算，結算方式采取以下第 項：
(一)現金結算：乙方驗收合格后錢(qián)貨當場(chǎng)結清；
(二)銀行結算：乙方在禽蛋驗收合格后 日內，把相應價(jià)款匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行 ，帳號 。
第七條 甲方每月交付的禽蛋數量(公斤)可在第一條約定的基礎上超、欠5％。
第八條 甲方交付的禽蛋不符合合同約定的，甲方應按乙方要求予以補足、更換或退貨，給乙方造成損失的，甲方賠償其損失。
甲方遲延交付禽蛋的，按“延遲時(shí)間(天)×遲延禽蛋價(jià)款(元)× %”向乙方支付違約金；因延遲交付禽蛋給乙方造成損失的，甲方賠償其損失。
乙方遲延支付價(jià)款的，按“延遲時(shí)間(天)×遲延價(jià)款(元)× %”向甲方支付違約金；因延遲支付價(jià)款給甲方造成損失的，乙方賠償其損失。
第九條 本合同若發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決，或請 工商行政管理局調解；也可按照下列第 項辦理：
(一) 提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
(二) 向 人民法院起訴。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自甲乙雙方簽字或蓋章時(shí)生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
地址： 地址：
郵編： 電話(huà)： 郵編： 電話(huà)：
簽訂時(shí)間：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方（買(mǎi)方）： 身份證號：
乙方（供方）： 身份證號：
雙方本著(zhù)保護動(dòng)物，愛(ài)惜、尊重生命的人道主義精神，以誠信、公平、合理之原則，經(jīng)雙方充分的平等協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。
1．甲方本著(zhù)為上述寵物提供合適之生存環(huán)境，愛(ài)護寵物之目的，與乙方訂立該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
2．甲方承諾購買(mǎi)的寵物交接完畢后，盡飼養人之義務(wù)，對被買(mǎi)寵物的生命存續期間的防疫、疾病、生育負有照料之義務(wù)，并對被買(mǎi)寵物的非正常滅失、受傷、疾病、死亡負有嚴格的、完全的過(guò)錯責任；
3．乙方有義務(wù)向甲方告知寵物健康狀況、性格、愛(ài)好、生活習慣等情況，為甲方飼養購買(mǎi)的寵物提供必要的咨詢(xún)和協(xié)助；
4．乙方承諾該合同犬只為純種薩摩耶犬，并保證該合同犬只出售之時(shí)健康狀況良好，無(wú)“犬瘟熱”、“犬細小病毒”。
5．寵物在出售后十五天內出現傳染性疾病“犬瘟熱”、“犬細小病毒”致命傳染病問(wèn)題，乙方承擔犬只的全部治療費用或為乙方更換同等價(jià)格的寵物或賠償全部購買(mǎi)款。
5．若非寵物健康原因，甲方在購買(mǎi)該寵物后五天內請求退換，應繳納該寵物出售價(jià)格50%的違約金。
6．寵物的買(mǎi)賣(mài)采取一次性付款，現金結算，款到交接。
7．本合約之解釋權歸甲乙方所有，其他未盡事宜，悉依中華人民共和國相關(guān)法律為準。雙方因合約所致之任何爭議，若經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達成共識，雙方同意交由甲方或乙方所在地法院裁決。
8.本合同經(jīng)雙方簽署后生效，本合同一式兩份，具有同等效力，由甲乙（甲方乙方）雙方各執一份為憑
甲方： 乙方：
手機： 手機：
20xx年 4 月
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）姓名：
身份證號：
姓名：
身份證號：
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）姓名：
身份證號：
姓名：
身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定把位于怡景XX的10棟15號車(chē)庫賣(mài)給乙方，現就有關(guān)事項協(xié)商如下，共同信守。
一、甲方出售房屋情況
1、甲方出售的車(chē)庫屬本人直接從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)的物業(yè)，未到縣房管部門(mén)辦理產(chǎn)權證，車(chē)庫內的水、電已單獨立戶(hù)，并裝有獨立的水電表。
2、乙方同意購買(mǎi)甲方現有車(chē)庫及其物業(yè)現狀，并以本合同形式加以規定。
二、房屋價(jià)格及付款形式、交房方式
1、甲方出售此車(chē)庫的價(jià)格為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整，簽本合同時(shí)，乙方付給甲方定金元，余款于____日之內交房時(shí)付清。
2、甲方交房時(shí)，應把從開(kāi)發(fā)商手中購買(mǎi)房屋的原始發(fā)票，合同文本及車(chē)庫鑰匙及水電開(kāi)戶(hù)憑據一并交給乙方。
3、甲方收取定金后，應及時(shí)清理原來(lái)的各種費用，結清之前該房發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等及其相關(guān)的各種費用。
4、甲方售房時(shí)，應為乙方辦理除房產(chǎn)證、土地證等外的相關(guān)過(guò)戶(hù)手續，若以后乙方要辦房產(chǎn)證、土地證，甲方要積極配合。
三、違約責任
1、甲方應確保上述房屋屬本人私產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權債務(wù)糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權糾紛概由甲方負責，本合同簽定之后所發(fā)生的債權債務(wù)由乙方負責。
2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時(shí)通知甲方，購房定金歸甲方所有；若甲方悔約，應及時(shí)通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。
3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產(chǎn)權債權糾紛造成乙方無(wú)法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購房款之日起至乙方退房時(shí)止，按1。5分月息復利計算付給乙方。
四、本合同一式份，各方各執1份。
五、未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方簽字：
電話(huà)：
甲方配偶簽字：
電話(huà)：
乙方簽字：
電話(huà)：
乙方配偶簽字：
電話(huà)：
附：甲方身份證、結婚證的復印件1份。
________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：
第一條 合同標的
委托人甲的房屋坐落于 市 區 路號 棟 單元 室，共 套，其設計結構為總建筑面積為 平方米，權屬為 ，房產(chǎn)證號 ，房屋落成時(shí)間為 年 月，其他情況 。委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。
第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書(shū)內容相同見(jiàn)附件1)為委托人甲欲賣(mài)出的上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細情況以及委托人甲的要求等報告給買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報告給委托人甲。居間人促成買(mǎi)賣(mài)雙方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。
第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書(shū)內容，見(jiàn)附件2)
1、委托人乙欲在 市 區
地段購買(mǎi) 房屋 套，面積為 平方米。委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報告委托人乙，以便促成委托人乙購買(mǎi)房屋的目的。居間人促成買(mǎi)賣(mài)雙方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。
第四條 居間人完成委托任務(wù)的報酬
居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第 種方式向居間人支付報酬：
1、按合同標的 %的比例支付(具體數額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )，其中委托人甲 %(具體數額為小寫(xiě) ，大寫(xiě) )，委托人乙 %，(具體數額為小寫(xiě) 、大寫(xiě) )。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 。其中，委托人甲 元，大寫(xiě)委托人乙 元，大寫(xiě) 。交付傭金的具體時(shí)間： 。交付方式： 。
第五條 居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費用收取
居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列
第 種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣 元，由委托人雙方各自分別承擔50%。
2、根據居間人的實(shí)際發(fā)生費用(以、車(chē)票等為證據)，由委托人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、 居間人有下列行為之一的屬于違約：
(1) 無(wú)正當理由擅自解除合同的;
(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;
(3) 干預委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。
(4)居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價(jià)款的 %。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、 委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
(1) 無(wú)正當理由擅自解除合同的;
(2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的;
(3) 未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的;委托人違約的，在以下款項中選擇：
1、 已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金;
2、 按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;
3、 按照本合同標的物總價(jià)款的 %賠償于居間人。
第八條 本合同解除的條件
1、 當事人就解除合同協(xié)商一致的;
2、 因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的;
3、 在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;
4、當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在 個(gè)工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為( ) 天。本合同一式 份，當事人各一份， 備案一份。
第十條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商調解不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會(huì )仲裁;
2、依法向人民起訴。
第十一條 其他約定事項：
第十二條 本合同未作規定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規的規定執行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據當事人真實(shí)意思表示的.合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應按照實(shí)際交易價(jià)格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書(shū)面協(xié)議，或有證據能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規定處理。
也就是說(shuō)，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過(guò)戶(hù)至借用人名下?
借名人違反相關(guān)政策、法規的規定，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說(shuō)，借用人在其本身不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購買(mǎi)房屋，而達到規避購買(mǎi)條件，實(shí)現購買(mǎi)保障性住房的目的。
6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權轉移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣(mài)人辦理所有權轉移登記，買(mǎi)受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，賣(mài)方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價(jià)解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經(jīng)審查合同繼續履行不存在現實(shí)困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。
8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對定金性質(zhì)約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。
若房屋買(mǎi)賣(mài)合同中同時(shí)約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時(shí)解約定金處罰與違約金可以同時(shí)適用。
也就是買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。在《北京高院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的指導意見(jiàn)中》即規定：“當事人同時(shí)約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持�！�
9、房屋買(mǎi)賣(mài)合同因一方根本違約解除后，守約方可以主張賠償哪些損失?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。
在認定和計算可得利益損失時(shí)，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。
也就是說(shuō)，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉賣(mài)他人所得額外收入，特別是在出賣(mài)方一房二賣(mài)，出賣(mài)人將房屋以高于買(mǎi)受人所出價(jià)格，賣(mài)于第三人的情形，買(mǎi)受人有權要求從出賣(mài)人轉售的更高房?jì)r(jià)款中分享利益。
10、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，如何處理?
在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情形中，形成的是締約過(guò)失責任，而非違約責任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯一方所受的損失，主要是信賴(lài)利益的損失。信賴(lài)利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴(lài)合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會(huì )損失等)、締約花費的成本等損失，但締約過(guò)失的損失賠償數額以不超過(guò)履行利益為限。
11、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購買(mǎi)權的，如何處理?
房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經(jīng)審查承租人購買(mǎi)房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據案件實(shí)際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。
承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買(mǎi)權，而不要求行使優(yōu)先購買(mǎi)權，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
也就是說(shuō)，具有優(yōu)先購買(mǎi)權的人，提起侵害其優(yōu)先購買(mǎi)權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優(yōu)先購買(mǎi)權，而不能只主張侵犯優(yōu)先權，而不行使優(yōu)先購買(mǎi)權。即不能自己不買(mǎi)，也不讓他人購買(mǎi)。
12、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介在居間合同中，具有什么義務(wù)?
房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關(guān)事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實(shí)報告的義務(wù)。
房屋中介機構違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動(dòng)的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
房產(chǎn)中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會(huì )或提供訂立合同的媒介服務(wù)，盡管房產(chǎn)中介作為非買(mǎi)賣(mài)合同當事人，無(wú)需對合同承擔法律責任，但房產(chǎn)中介應就其提供的訂立合同機會(huì )或媒介服務(wù)負責，若房產(chǎn)中介未適當履行其義務(wù)，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發(fā)現或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會(huì )承擔其他賠償責任。
13、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理?
出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買(mǎi)受人為善意的，可以認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
出賣(mài)人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。
此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買(mǎi)時(shí)，已盡到適當審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符的，不應或不能發(fā)現房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。
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