【精華】買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編9篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，很多場(chǎng)合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同9篇，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》和其它合同條例及有關(guān)法律規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，根據平等互利、自愿有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成鏟車(chē)使用合同，協(xié)議如下：
一、工程概況：
鐵廠(chǎng)溝煤礦90萬(wàn)噸改擴建項目新建主、副井口地面工程位于原砂礦煤場(chǎng)，井口原高程為+726m至+729.10m，現設計井口高程為+730m。工業(yè)場(chǎng)地高程為+726m至735m，工業(yè)廣場(chǎng)平整需要機械設備、挖方與填方。
二、工程名稱(chēng)：鐵廠(chǎng)溝煤礦90萬(wàn)噸改擴建項目地面工程。
三、工程內容：場(chǎng)地平整、挖、填土方、零星使用鏟車(chē)。
四、計價(jià)方式：工業(yè)場(chǎng)地挖、填土方 元/m3，零星工程使用鏟車(chē) 元/小時(shí)。
五、工程質(zhì)量按標準按國家規定標準執行。
六、工程費用結算方式：按現場(chǎng)施工實(shí)際完成的工作量甲、乙雙方簽字認可。
七、工程支付方式：甲方每月必須按時(shí)支付乙方工程總額的30%工程款，剩余工程款于20xx年12月30日之前結清。
八、若遇見(jiàn)市場(chǎng)因素，如燃油漲價(jià)、工人工資漲價(jià)、機械費用上漲、其合同價(jià)也應隨市場(chǎng)價(jià)上調。
九、甲方必須每月按時(shí)向乙方提供機械燃油費， 萬(wàn)元。
十、雙方責任：
(一)甲方責任：
1、甲方必須按合同有關(guān)規定執行，甲方必須在工程開(kāi)工前向乙方提供施工方案，并說(shuō)明注意事項;
2、此合同所有工程施工方案均由甲方制定，乙方只負責施工。
3、在施工過(guò)程中，因施工方案出現問(wèn)題及返工費用均由甲方承擔。
4、甲方提供的零星工程材料必須保證質(zhì)量，若因材料出現質(zhì)量問(wèn)題及返工費用由甲方承擔;
5、若甲方不能執行合同有關(guān)規定，乙方有權停止施工; 6違約補償：按工程總額的 賠償。
(二)乙方責任：
1、鏟車(chē)使用前必須保證鏟車(chē)的良好狀態(tài);
2、工程期間乙方必須遵守甲方的工作安排，乙方以得任何理由影響甲方生產(chǎn)，如有出現根據情節每次給予乙方罰款，由于乙方機械或人為因素影響甲方工作的，甲方將有權扣除乙方鏟車(chē)一天的費用，
3、乙方在工作中出現的鏟車(chē)故障，修車(chē)期間乙方必須找其它鏟車(chē)代替，保證甲方正常工作。
4、乙方在工作種所發(fā)生的機械、人員傷亡事故，由乙方自己承擔，甲方概不負責，
5、乙方如不能認真履行義務(wù)，甲方將有權提出變更協(xié)議或解除協(xié)議，凡甲方解除本合同必須在5日內通知乙方。
6、乙方如需解除本合同必須在15日前通知甲方。
十一、其它：
1、未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商辦理，經(jīng)協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，可提交經(jīng)濟仲裁部門(mén)或通知法律訴訟予以解決。
2、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日止。
3、協(xié)議期滿(mǎn)前15天經(jīng)雙方協(xié)商一致后、簽訂續約協(xié)議。
4、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。
5、本合同解釋權屬鐵廠(chǎng)溝煤礦90萬(wàn)噸改擴建項目礦建部。
6、本合同自雙方簽字后生效。
甲方：(蓋章) 乙方(蓋章)
簽字： 簽字：
年 月 日 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方（買(mǎi)方）： 身份證號：
乙方（供方）： 身份證號：
雙方本著(zhù)保護動(dòng)物，愛(ài)惜、尊重生命的人道主義精神，以誠信、公平、合理之原則，經(jīng)雙方充分的平等協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。
1．甲方本著(zhù)為上述寵物提供合適之生存環(huán)境，愛(ài)護寵物之目的，與乙方訂立該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
2．甲方承諾購買(mǎi)的寵物交接完畢后，盡飼養人之義務(wù)，對被買(mǎi)寵物的生命存續期間的防疫、疾病、生育負有照料之義務(wù)，并對被買(mǎi)寵物的非正常滅失、受傷、疾病、死亡負有嚴格的、完全的過(guò)錯責任；
3．乙方有義務(wù)向甲方告知寵物健康狀況、性格、愛(ài)好、生活習慣等情況，為甲方飼養購買(mǎi)的寵物提供必要的咨詢(xún)和協(xié)助；
4．乙方承諾該合同犬只為純種薩摩耶犬，并保證該合同犬只出售之時(shí)健康狀況良好，無(wú)“犬瘟熱”、“犬細小病毒”。
5．寵物在出售后十五天內出現傳染性疾病“犬瘟熱”、“犬細小病毒”致命傳染病問(wèn)題，乙方承擔犬只的全部治療費用或為乙方更換同等價(jià)格的寵物或賠償全部購買(mǎi)款。
5．若非寵物健康原因，甲方在購買(mǎi)該寵物后五天內請求退換，應繳納該寵物出售價(jià)格50%的違約金。
6．寵物的買(mǎi)賣(mài)采取一次性付款，現金結算，款到交接。
7．本合約之解釋權歸甲乙方所有，其他未盡事宜，悉依中華人民共和國相關(guān)法律為準。雙方因合約所致之任何爭議，若經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達成共識，雙方同意交由甲方或乙方所在地法院裁決。
8.本合同經(jīng)雙方簽署后生效，本合同一式兩份，具有同等效力，由甲乙（甲方乙方）雙方各執一份為憑
甲方： 乙方：
手機： 手機：
20xx年 4 月
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
內容提要: 預約合同的認定不能僅憑內容確定性標準，關(guān)鍵在于當事人是否有明確的未來(lái)訂立本約的意思。預約合同包括單務(wù)預約和雙務(wù)預約，但區別于附條件的本約、優(yōu)先權協(xié)議、選擇權合同。實(shí)踐中同時(shí)存在大量非預約的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等，需根據情況具體判斷它們的法律性質(zhì)和適用規則。預約的效力是使當事人產(chǎn)生“誠信磋商以訂立本約的義務(wù)”。預約制度有區別于締約過(guò)失責任制度的存在價(jià)值。預約能否實(shí)際履行應根據預約未決事項屬于主觀(guān)未決事項還是客觀(guān)未決事項加以判定。違反預約的損害賠償應根據締約所處階段進(jìn)行確定，關(guān)注違約與損害之間的因果關(guān)系和可預見(jiàn)性規則。原則上不排除當事人主張本約履行利益的可能性。
20xx年6月5日，最高人民法院公布的《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[20xx]8號，簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》）第2條規定“當事人簽訂認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預約合同，約定在將來(lái)一定期限內訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持�！贝藯l繼最高人民法院公布《公報案例》“仲崇清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛案”之后，[1]對預約合同及其效力進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的規范，旨在解決實(shí)踐中爭議頗多的（尤其是商品房買(mǎi)賣(mài)中的）認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等的法律效力問(wèn)題，通過(guò)承認預約的獨立契約效力，“固定雙方交易機會(huì )，制裁惡意預約人”，對司法實(shí)務(wù)有著(zhù)積極的引導意義。[2]然而關(guān)于此條的理解和適用，學(xué)理和實(shí)務(wù)依然爭議頗多，有進(jìn)一步探討的必要。
一、預約合同的內容確定性及其與本約的關(guān)系
從字面看來(lái)，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條“認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預約合同”可作兩種解釋?zhuān)阂皇菍?shí)踐中存在的“認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等”均應認定為預約合同；二是將前述認購書(shū)等看作是預約合同的各種表現形式。而這些文書(shū)要認定為預約合同，依然需要符合預約合同的基本要求。最高人民法院顯然支持第二種理解。依該條起草小組的觀(guān)點(diǎn)，預約合同是約定將來(lái)成立一定契約的契約。要成立預約，應當具備合意性、約束性、確定性和期限性等四個(gè)基本特征。[3]這種界定，目的在于將預約和不是合同（因而沒(méi)有合同拘束力）的文本區別開(kāi)來(lái)，也與本約區別開(kāi)來(lái)。然而，這些預約特征的概括并無(wú)直接的法律依據作為支撐，尚有理論探討之必要。
具體來(lái)說(shuō)，既然最高人民法院已經(jīng)明確了預約的合同性質(zhì)，預約要區別于尚未構成合同關(guān)系的其他文書(shū)，顯然必須滿(mǎn)足合同成立的要件。對此，《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第12條建議性地列舉了合同應具備的條款�！逗贤ā返�14條第1項要求要約的內容具體而確定，但并沒(méi)有對“具體確定”作進(jìn)一步限制。惟在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《合同法解釋?zhuān)ǘ罚┑?條第1款中規定，人民法院能夠確定當事人的名稱(chēng)或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。既然預約也是合同，似乎也應符合這一要求。針對實(shí)踐中普遍存在的商品房預約合同，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》起草小組進(jìn)一步認為，此類(lèi)預約的成立至少應當具備兩項明確的內容，即標的物房屋的基本情況（包括坐落位置、層次、大致面積等）以及將來(lái)依預約簽訂本約的意思表示。[4]
然而，值得注意的是，如果預約內容已經(jīng)相對明確，事實(shí)上合同其余部分的內容往往可
以通過(guò)合同解釋的方式進(jìn)行補全。具體來(lái)說(shuō)，《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第2款就明確規定，“對合同欠缺的前款規定以外的內容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規定予以確定�！庇纱藥�(lái)進(jìn)一步的問(wèn)題，在合同內容的確定性上看，預約和本約之間是否存在清晰的界限？換句話(huà)說(shuō)，一旦當事人訂立的預約中已經(jīng)包含了買(mǎi)賣(mài)合同（本約）的成立要素，比如明確了當事人的名稱(chēng)以及買(mǎi)賣(mài)標的物及其數量時(shí)，不僅可以補全預約合同的內容，依據《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第2款的規則，似乎也可以補全買(mǎi)賣(mài)合同（本約）本身，那么，在這種情況下，此種類(lèi)型的預約是否已轉化為本約，或者“名為預約，實(shí)為本約”？考慮到預約作為合同締結類(lèi)型的例外而非常態(tài)，同時(shí)依據民法傳統中“盡量使合同有效”的原則，合同解釋時(shí)應盡可能賦予當事人意思表示以最大限度的法律效力，理論上一般認為，就所存在的究竟是預約還是本約存在疑問(wèn)時(shí)，更應認定為本約—必要時(shí)甚至可以是附條件的本約。如是，則實(shí)踐中大量存在的名為預約的文本，在內容相對確定（尤其是足以客觀(guān)推導出本約內容）的情況下，似乎都有認定為本約的可能。正是在這個(gè)意義上，《法國民法典》第1589條規定了在雙方當事人對標的物與價(jià)金已相互同意時(shí)買(mǎi)賣(mài)預約即等于買(mǎi)賣(mài)的判決規則。理論上解釋為，如果訂立的預約和它所追求的本約在意思表示的根本內容上并無(wú)二致，顯然也就沒(méi)有認定一個(gè)獨立于本約的預約的可能和實(shí)益了。
當然，有人可能會(huì )對此提出質(zhì)疑，認為一旦當事人在合同中明確寫(xiě)著(zhù)“預約”字樣，似乎可以判斷當事人想要訂立的是預約而非本約。但這并不符合合同解釋的原理，換句話(huà)說(shuō)，即使當事人在文本中使用了“預約”字樣或抬頭，法官也可以通過(guò)推敲、探究當事人的“實(shí)質(zhì)意圖”，將其認定為本約進(jìn)行規范。這樣的話(huà)，討論預約的內容確定性似乎進(jìn)入到了一個(gè)怪圈：一方面，預約必須具有合同的確定性要求，以此拉開(kāi)與不受拘束的協(xié)議之間的距離；但另一方面，一旦預約符合了買(mǎi)賣(mài)合同的確定性要求，往往又會(huì )僭越到本約規范的領(lǐng)地。其結果是，即使承認預約有其獨立存在的可能性，它也只能在大量無(wú)拘束力的文本和本約的夾縫中成長(cháng)了。這是否有違最高人民法院將認購書(shū)等合同締結過(guò)程中的大量協(xié)議認定為獨立的合同類(lèi)型（預約合同）并加以專(zhuān)門(mén)規范之本意？
如上可知，僅僅根據買(mǎi)賣(mài)合意內容上是否全面，并不足以界分預約和本約，甚至可能大大限縮預約合同的認定空間。要解決這個(gè)問(wèn)題，可以考慮對《合同法解釋?zhuān)ǘ罚┑?條中的“標的”作其他理解（或許也是更準確的理解）。具體來(lái)說(shuō)，基于預約合同的性質(zhì)（約定將來(lái)成立一定合同的合同），預約合同的標的不應該理解為買(mǎi)賣(mài)合同的標的物，而是指將來(lái)訂立本約的作為義務(wù)。如果這樣的話(huà)，預約合同的成立要素就不是指（至少不僅指）合同應當具備相對確定的買(mǎi)賣(mài)標的物，而是指當事人是否存在確定的為將來(lái)訂立本約的意思。[6]因此，區別預約和本約的一個(gè)重要標準，就在于當事人是否有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以最終明確雙方之間買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的具體內容。而這也恰恰體現了預約作為一種獨立的合同類(lèi)型得以確立的根本原因—對當事人締約自由的最大限度的尊重。這樣理解的一個(gè)重要意義在于：如果當事人存在明確的將來(lái)訂立本約的意思，那么，即使預約的內容與本約已經(jīng)十分接近（比如，已經(jīng)包含了本約的主要內容），即使通過(guò)合同解釋的方式，從相關(guān)預約中可以推導出本約的全部?jì)热�，也應該排除這種客觀(guān)解釋的可能性。因為當事人的意圖或許十分明顯：就買(mǎi)賣(mài)合同中尚存在的一些未決事項，需要由當事人通過(guò)訂立的本約來(lái)加以明確，而不是通過(guò)當事人之外的客觀(guān)因素進(jìn)行推導和補全。如果這樣的話(huà)，預約的“生存空間”就大大擴張了。
不過(guò)，值得注意的是，即使當事人有明確于未來(lái)訂立本約的意思，同時(shí)符合合同的內容確定性要求，此種契約依然可能會(huì )被認為“名為預約，仍非預約”。[7]最高人民法院《關(guān)于
審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》）第5條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！碑斎�，依據最高人民法院《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》起草小組的意見(jiàn)，與其說(shuō)前述條款采納了“視為本約說(shuō)”，“毋寧說(shuō)該規定其實(shí)承認預約與本約之間的可轉化性。即在預約合同中載明了本約合同的主要內容，并且一方或雙方當事人已經(jīng)實(shí)際履行，當初交易不成熟的條件業(yè)已消除，即使雙方未按預約合同簽訂本約合同，其預約亦已轉化為本約性質(zhì)，故此可以認定為本約合同。應當注意，該規定也符合《合同法》第36條關(guān)于形式不完備的合同效力的規定，即當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立�！盵8]理論上講，若嚴格依據《合同法》第36條來(lái)解釋?zhuān)藭r(shí)也不存在預約轉化為本約的問(wèn)題，毋寧是事實(shí)上履行的本約和已經(jīng)訂立的預約在交易內容上發(fā)生了重合。[9]換句話(huà)說(shuō)，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容的預約合同，性質(zhì)上依然是預約而非買(mǎi)賣(mài)合同本約。只有在一方或雙方實(shí)際履行給付，同時(shí)當初限制交易不成熟的條件已經(jīng)被消除的情況下，事實(shí)上成立了的本約吸收了該預約中的內容。當然，不管作何種理解，一旦滿(mǎn)足《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第5條規定的構成要件，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的合同關(guān)系適用本約合同的相關(guān)規范調整，超出了本文討論的《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的預約規范調整范疇。[10]
通過(guò)上述梳理可以發(fā)現，在合同締約過(guò)程中，在買(mǎi)賣(mài)內容尚無(wú)法確定（因此并未成立具有法律拘束力的合同關(guān)系）和買(mǎi)賣(mài)合同本約之間，當事人之間起草的文書(shū)存在著(zhù)認定為預約的廣泛空間。具體地說(shuō)，從內容的確定性上看，只要當事人明確將來(lái)有進(jìn)一步訂立本約的意思，雙方就買(mǎi)賣(mài)合同的內容（從僅僅明確合同當事人的名稱(chēng)或者姓名、標的物和數量到確定買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容）達成的種種合意，都可能被認定為預約，并受《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的規范。[11]
二、預約合同的涵蓋范圍
前述討論建立在一個(gè)假設的基礎之上，即在合同締約的過(guò)程中，在雙方尚未磋商到訂立本約這兩極之間，僅僅存在預約這樣一種合同形態(tài)。而事實(shí)上，隨著(zhù)現代交易的日漸復雜，合同的締結往往是一個(gè)紛繁復雜的漸進(jìn)式過(guò)程，當事人基于不同的利益需求和現實(shí)狀況，往往訂立各種類(lèi)型的文本，這些文本是否都應該涵蓋在預約合同的內容之中，并受《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的調整，還是將某些條款認定為其他類(lèi)型的協(xié)議，將其剝離出去，這個(gè)問(wèn)題不僅涉及預約合同的認定問(wèn)題，同時(shí)涉及預約效力以及違反預約的違約責任和解除后果相關(guān)規則的適用問(wèn)題，有進(jìn)一步探討之必要。
�。ㄒ唬╊A約和附（停止）條件的本約
實(shí)踐中，當事人之所以訂立預約而非本約，常常是因為交易尚存在一定的法律上或者事實(shí)上的障礙，因此雙方往往會(huì )約定，一旦這種障礙消除之后（比如，房產(chǎn)登記或者開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證成為可能），雙方應該簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同本約。對于這種約定究竟應該認為是買(mǎi)賣(mài)合同的`預約，還是一個(gè)附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同本約，存有爭議。最高人民法院起草小組認為，“附停止條件合同是從合同效力角度出發(fā)進(jìn)行的分類(lèi)，由于停止條件是否成就并不確定，故合同是否生效亦不確定。在預約合同，由其效力決定，除非法定事由，本約的簽訂是可以預見(jiàn)的。在附停止條件合同，當事人之間的債權債務(wù)明確，停止條件成就時(shí)，合同生
效，當事人得依約定要求對方履行義務(wù)；在預約合同，本約尚未成立，當事人不得請求對方履行本約義務(wù)，但預約合同已生效，可以請求對方履行締結本約之義務(wù)，否則對方構成違約�！�
[12]筆者以為，從本約的簽訂是否可以預見(jiàn)或者合同能否生效來(lái)區分預約和附停止條件的本約，并無(wú)太多理論依據，實(shí)踐認定上也頗為困難。而是否可以履行本約義務(wù)，涉及預約的效力以及能否實(shí)際履行的問(wèn)題（這本身也值得爭議，詳見(jiàn)后文第四部分），并不能成為判斷是否成立預約的標準—至少在合同成立的時(shí)候，不足以區分當事人究竟在訂立預約還是附停止條件的本約。在筆者看來(lái)，關(guān)鍵因素依然是當事人是否有確定的在將來(lái)訂立本約的意思。如是，正如前述爭議條款，宜認定為預約；如果不存在這種意思表示，條件成就時(shí)能直接在當事人之間形成確定的合同關(guān)系的話(huà)，就應該認定為附條件的本約。究竟屬于何種意思，似乎也可能從合同文本的相關(guān)文字表述中看出來(lái)。比如，有學(xué)者指出，“不僅買(mǎi)賣(mài)合同本約可以附生效條件、生效期限，買(mǎi)賣(mài)合同預約也可以附生效條件、生效期限。因此，應當區別買(mǎi)賣(mài)合同附條件、附期限，與買(mǎi)賣(mài)預約附條件、附期限。例如，合同內容，有合同須經(jīng)批準，須待房屋騰空，須待出賣(mài)人取得房屋所有權等條件的約定，不能輕率認定為附條件買(mǎi)賣(mài)合同本約，或者附條件買(mǎi)賣(mài)預約。區別的關(guān)鍵，在合同內容中與所附條件（或期限）相匹配的‘標志性文句’：有‘訂立正式合同’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買(mǎi)賣(mài)合同預約；有‘合同生效’文句，為附生效條件（或附生效期限）的買(mǎi)賣(mài)合同本約�！盵13]當然，嚴格來(lái)講，該學(xué)者此處所討論的并不是附條件／期限的預約與附條件／期限的本約的區分問(wèn)題，毋寧是預約與附條件／期限的本約的區分問(wèn)題，否則就會(huì )得出此類(lèi)條件／期限成就之前，預約合同沒(méi)有生效的結論。[14]
�。ǘ﹩蝿�(wù)預約、優(yōu)先性協(xié)議、選擇權合同
單務(wù)預約是指僅一方預約當事人負有締結本約義務(wù)的合同。學(xué)理上普遍認為，單務(wù)預約和雙務(wù)預約一樣，皆屬預約合同的范疇。值得注意的是，有學(xué)者認為，《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第2條規范的預約僅指雙務(wù)預約。[15]惟從該條字面上看，僅僅提到“當事人”、“一方”、“對方”等字眼，尚有將單務(wù)預約納入該條調整的解釋空間。最高人民法院該解釋的起草小組也有將單務(wù)預約納人調整的意思。[16]將同樣符合合意性、約束性、確定性和期限性，而且學(xué)理上普遍認可的單務(wù)預約排除在本條規范的預約合同范疇之外，似無(wú)充分理由。
有學(xué)者認為，試用買(mǎi)賣(mài)即屬于單務(wù)預約，試用買(mǎi)賣(mài)符合單務(wù)預約的基本特征：在試用買(mǎi)賣(mài)中，當事人的義務(wù)并不是買(mǎi)賣(mài)（移轉所有權），而是締結買(mǎi)賣(mài)合同。該合同對出賣(mài)人單方有形式拘束力。在買(mǎi)受人承認標的物，即行使承認形成權（成就隨意條件）后，試用買(mǎi)賣(mài)轉化為買(mǎi)賣(mài)，即從預約轉化為本約。[17]對此，筆者更支持傳統理論，即認為試用買(mǎi)賣(mài)屬于附停止條件（生效條件）的合同。[18]蓋在試驗買(mǎi)賣(mài)中，就買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的正式形成，并不需要訂立一個(gè)新的合同來(lái)加以確定，也不存在事后一方當事人是否愿意訂立合同的問(wèn)題。出賣(mài)人一旦拒絕交付，買(mǎi)受人得依據現有合同法主張對方的違約責任，而無(wú)須適用《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第2條的規則。
另外，最高人民法院有意將預約和法國法上的優(yōu)先性協(xié)議以及英美法上的選擇權合同區別開(kāi)來(lái)。所謂“優(yōu)先性協(xié)議”，是指一方當事人給予另一方訂立某一特定合同的優(yōu)先權，一方只要決定訂立該合同，在向其他人發(fā)出要約前，必須先向另一方發(fā)出要約。[19]所謂“選擇權合同”，是指當事人雙方或者一方依據合同享有在不同“被選事物”（如清償方式、給付類(lèi)型、價(jià)格等）之間作出選擇的權利。[20]實(shí)務(wù)中，這類(lèi)優(yōu)先性協(xié)議、選擇權合同，甚至包括一些不可撤銷(xiāo)的要約往往很難和單務(wù)預約作出區分。對此，筆者認為，依然需要從預約合
同的本質(zhì)出發(fā)加以判斷。區分的核心要素有二：一是當事人（一方或雙方）是否承擔將來(lái)必須締結新的本約的義務(wù)，與此相對應，相應的權利人是否存在主張必須訂立合同的權利；二是看權利人是否可以通過(guò)單方行權的方式確定雙方買(mǎi)賣(mài)合同的權利義務(wù)關(guān)系，而無(wú)須再締結新的合同。
�。ㄈ┓穷A約的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等
在（本約）合同締結過(guò)程中，實(shí)務(wù)中存在著(zhù)大量的認購書(shū)、訂購書(shū)、預訂書(shū)、意向書(shū)（Letter of intent）、備忘錄、君子協(xié)定（Gentleman’s Agreement）、臨時(shí)協(xié)議（Punktation）、協(xié)定綱領(lǐng)（Heads of agreement）、草稿、目錄等，之所以產(chǎn)生如此名目眾多的文本，或基于交易實(shí)踐形成的慣例，或源于國際貿易做法的引入。這些文本盡管在他國法上可能有明確的內容和效力，但一旦納入到我國法中，由于缺乏明晰的法律規則加以調整，往往很難評價(jià)它們的具體效力。至于是否可以納入預約范疇，也不能一概而論。以源于英美法的意向書(shū)為例，在《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》出臺之前，有學(xué)者將意向書(shū)理解為不具有合同拘束力的文本，借此與存在締約義務(wù)的預約合同區別開(kāi)來(lái)。[21]也有的學(xué)者則對意向書(shū)作廣義理解，泛指合同雙方在締結正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來(lái)合同的內容所達成的各種約定，而將預約僅僅看作是意向書(shū)的一種特殊形式。[22]那么，應采何種標準來(lái)判斷這些認購書(shū)等文本是否構成預約呢？
首先可以肯定的是，如果這些文本尚不符合《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第1款等規定的合同成立條件，就不屬于預約合同；其次，如果文本中缺乏訂立本約的意思和目的，比如僅僅約定磋商過(guò)程中的成本和風(fēng)險分配，那么預約合同也會(huì )因缺乏“標的”這一根本要素而不成立（但不妨礙成立不是預約的其他獨立的合同）；再次，如果當事人在文本中明確排除合同拘束力的，比如約定“本意向書(shū)不具有法律約束力”或“本意向書(shū)不產(chǎn)生對任何一方的權利或義務(wù)”，則也不屬于預約合同的范疇。
那么，是否可以認為，只要符合《合同法》第14條、《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條第1款的要求，在這些文本中明確了合同當事人的名稱(chēng)或者姓名、訂立本約的意思和標的物等要素，同時(shí)當事人沒(méi)有明確排除合同效力，就一定可以構成預約合同了呢？答案也不盡然。該條中規定的這些要素僅僅是預約合同成立的必要而非充分條件。換句話(huà)說(shuō)，要構成預約，必須在內容的確定性上包含這些要素，但包含了這些要素，未必就構成預約。從《合同法解釋
�。ǘ返�1條“一般應當認定合同成立”的用詞上就可見(jiàn)一斑。從實(shí)踐上看，也的確存有爭議。如果當事人之間通過(guò)合意的方式，直接或者間接地排除了其所簽訂的文本可以產(chǎn)生預約的效力，那么，這樣的文本也不應被認定為預約。比如，可以試想，假如預約的效力是約束當事人必須通過(guò)一切手段締結本約，而不僅僅是使當事人之間產(chǎn)生某種（誠信）磋商的義務(wù)，那么，這樣的文本就不應該被認為是預約。[23]看來(lái)，要回答這個(gè)問(wèn)題，還必須對預約合同的效力作進(jìn)一步的分析。
三、預約的效力
關(guān)于預約的法律效力，理論上存在著(zhù)“必須磋商說(shuō)”、“應當締約說(shuō)”、“內容決定說(shuō)”、“視為本約說(shuō)”四種，最高人民法院傾向于“應當締約說(shuō)”，即“預約訂立后，預約雙方須依誠信原則進(jìn)行磋商，除不可歸責于雙方的事由外，應當締結本約，否則將承擔違約責任”。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(買(mǎi)受方)：
乙方(出賣(mài)方)：
遵照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規，甲方同意向乙方訂購B棟寫(xiě)字樓屋面保溫工程所需的泡沫混凝土，為明確雙方的責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、供貨內容：重慶解放碑威斯汀酒店B棟寫(xiě)字樓屋面保溫層呆料施工。
二、地點(diǎn)：渝中區解放碑上小較場(chǎng)。
三、泡沫混凝土的強度等級、數量、單價(jià)清單詳見(jiàn)下表：
泡沫混凝土供應訂貨清單
說(shuō)明：
1、表中泡沫混凝土數量為暫定數，結算以實(shí)際用量為準結算。
2、訂購清單中所列單價(jià)包括原材料采購、泡沫混凝土攪拌、運輸到施工現場(chǎng)并泵送至施工面攤鋪、振搗、平整的價(jià)格，且在合同期內不作調整。
3、本工程所需的P〃C32.5R水泥由甲方代為采購，采購價(jià)格雙方簽字確認，結算時(shí)從乙方工程款中扣除。
四、本工程泡沫混凝土計量及結算付款方法：
1、本工程泡沫混凝土計量按雙方現場(chǎng)實(shí)際收方計量;
2、施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格后3天內辦完結算，結算書(shū)簽字后，5天內支付決算工程的全款。
以上款項支付均以轉賬結算，乙方按實(shí)際計量金額開(kāi)具普通發(fā)票。
五、質(zhì)量和驗收標準：
按照《重慶市居住建筑節能設計標準》DB/50/5024-20xx、《屋面工程質(zhì)量驗收規范》GB50207等相關(guān)文件進(jìn)行驗收。驗收方法為現場(chǎng)驗收，乙方對產(chǎn)品質(zhì)量負責，甲方對數量和外觀(guān)質(zhì)量提出異議期限為交貨時(shí)。
六、雙方責任：
1、未經(jīng)乙方技術(shù)負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻合物、注水，因違反操作而引發(fā)的泡沫混凝土質(zhì)量事故，由甲方負責。
2、甲方負責輸送泡沫混凝土所需的電力、照明、水源，負責施工現場(chǎng)保衛和安全，施工現場(chǎng)應做到道路平整、暢通，堅實(shí)，警示標志明顯。
3、甲方應填寫(xiě)“泡沫混凝土供應計劃表”并至少提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，因各種原因需要更改供應計劃，甲方應提前3小時(shí)書(shū)面通知乙方。因通知不及時(shí)所造成損失，由甲方負責。
4、在乙方未違約的條件下，甲方嚴禁使用其他廠(chǎng)家的同類(lèi)產(chǎn)品，如特殊情況，甲方要采用其他廠(chǎng)家同類(lèi)產(chǎn)品必須雙方協(xié)商同意，否則視為甲方違約。
5、甲方如發(fā)現乙方產(chǎn)品質(zhì)量與本合同第五款不符，甲方不予收貨，由乙方另行換貨或由雙方協(xié)商解決，且由此導致的一切損失由乙方賠付給甲方。
6、乙方應提前安排組織好生產(chǎn)，并按甲方的計劃時(shí)間、交貨地點(diǎn)、規格數量及時(shí)供貨，否則因供貨不及時(shí)造成的工程延誤等一切損失均由乙方負責。
7、乙方應提供蓋有本公司財務(wù)專(zhuān)用章或發(fā)票專(zhuān)用章的正規發(fā)票，否則視為違約。
8、乙方必須持有重慶市建委審查頒發(fā)的資質(zhì)等級證書(shū)，并嚴格按照資質(zhì)等級證書(shū)核定的營(yíng)業(yè)范圍供應泡沫混凝土。
9、乙方在泡沫混凝土的生產(chǎn)過(guò)程中應嚴格執行現行國家有關(guān)技術(shù)規范標準，以及重慶市現行有關(guān)技術(shù)規范標準，并將產(chǎn)品質(zhì)量符合有關(guān)規范標準的書(shū)面證明資料、產(chǎn)品檢驗檢測報告、產(chǎn)品合格證書(shū)等相關(guān)資料交給甲方。
10、乙方不能按合同約定供應泡沫混凝土，則視為乙方違約，若多次出現上述情況，則甲方有權視情況更換供貨廠(chǎng)家，要求乙方賠償甲方由此而發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟損失。
七、合同爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地人民法院起訴。
八、違約與索賠：
1、甲方不按合同履行各項義務(wù)，不按合同約定支付貨款，以及發(fā)生的其他使合同無(wú)法履行的行為，應承擔違約責任，如果甲方系因資金困難導致無(wú)法及時(shí)付款，乙方應給以理解，并延期付款，具體延期時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商確定。
2、供需雙方嚴格遵守本合同的各項條款，如任何乙方違約，按《合同法》執行。
九、本合同自甲、乙雙方簽章之日起上校。泡沫混凝土供應完畢，甲方按結算總價(jià)支付完畢，乙方將相關(guān)資料全部交給甲方后，本合同即告終止。
十、本合同一式伍份，甲方叁份，乙方貳份，具同等的法律效力。
甲方：法定代表人：委托人：日期：
乙方： 法定代表人： 委托人： 日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
第一條 賣(mài)方依法出賣(mài)具備以下條件的舊機動(dòng)車(chē)：
車(chē)主名稱(chēng)：_________;號牌號碼：_________;廠(chǎng)牌型號：_________;初次登記日期：_________;發(fā)動(dòng)機號：_________;車(chē)架號：_________;最近一次年檢時(shí)間：_________;行使公里數：_________;車(chē)輛使用性質(zhì)：□客運、□貨運、□出租、□租賃、□非營(yíng)運、□其他;車(chē)輛上(是/否)存在抵押權，
第二條 車(chē)款及交驗車(chē)
1.車(chē)款為(不含稅費)_________元;大寫(xiě)：_________。買(mǎi)方應于_________年_________月_________日在_________(地點(diǎn))同賣(mài)方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件，并以_________(現金、支票、匯票)的方式自驗收審驗無(wú)誤之日起___________日內向賣(mài)方支付車(chē)款的_________%，待辦理完過(guò)戶(hù)手續后再即時(shí)支付剩余車(chē)款。
2.賣(mài)方應在收到第一筆車(chē)款后_________日內交付車(chē)輛及相關(guān)文件，并協(xié)助買(mǎi)方在15個(gè)工作日內辦理完車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍手續。車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍過(guò)程中發(fā)生的稅、費負擔方式為：_________。
3.相關(guān)文件包括：□機動(dòng)車(chē)行駛證、□機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、□車(chē)輛購置附加費憑證、□稅訖證明、□車(chē)輛年檢證明、□養路費繳付憑證、□銷(xiāo)售舊機動(dòng)車(chē)委托書(shū)、_________。 第三條 雙方權利義務(wù)
1.賣(mài)方應保證對出賣(mài)車(chē)輛享有所有權或處分權，且該車(chē)符合國家有關(guān)規定，能夠依法辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續。
2.賣(mài)方保證向買(mǎi)方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車(chē)輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。
3.買(mǎi)方應按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)與賣(mài)方當面驗收車(chē)輛及審驗相關(guān)文件，并按照約定支付車(chē)款，
4.賣(mài)方收取車(chē)款后，應開(kāi)具合法、規范的收款憑證。
5.買(mǎi)方應持有效證件與賣(mài)方共同辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)、轉籍手續。
6.車(chē)輛交付后辦理過(guò)戶(hù)、轉籍過(guò)程中，因車(chē)輛使用發(fā)生的問(wèn)題由使用者負責。
第五條
1. 該車(chē)在20 年 月 日 時(shí) 分以前發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟糾紛、法律責任均由原車(chē)主或轉讓人負責, 該車(chē)在20 年 月 日 時(shí) 分以后發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟糾紛、法律責任均由承買(mǎi)人負責
2.本合同一式三份，買(mǎi)方一份，賣(mài)方一份，備案機關(guān)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
買(mǎi)方(蓋章)：__________________ 住所：__________________________ 電話(huà)：__________________________ 證照號碼：_____________________ 身份證號：______________________ 電話(huà)：__________________________ __________年________月________日 簽訂地點(diǎn)：______________________ 賣(mài)方(蓋章)：__________________ 住所：__________________________ 電話(huà)：__________________________ 證照號碼：_____________________ 電話(huà)：__________________________ __________年________月________日 簽訂地點(diǎn)：______________________ 見(jiàn)證人：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（賣(mài)方）： 合同編號： 2014052501 簽訂地點(diǎn)： 乙方（買(mǎi)方）： 時(shí) 間： 20xx年05月25日
依據《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律、法規，遵照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立合同如下：
第一條 紅木家具基本情況
第二條 質(zhì)量標準：每件紅木家具應符合QB/T2385-20xx 新版《中國深色名貴硬木家具標準》規定的樹(shù)木名稱(chēng)，產(chǎn)品標識和實(shí)際用材符合，且不低于樣品同等質(zhì)量。
第三條 付款方式：定貨時(shí)，甲方收取貨款總額20 %（不得超過(guò)20%）的定金（乙方違約定金不予返還，甲方違約定金雙倍返還），余款提貨或送貨時(shí)付清。
第四條 自提貨物。
乙方自行提貨，現場(chǎng)驗收，繳清全款方可提貨，提貨時(shí)視為當日驗收合格。
第五條 甲方送貨，運費由甲方承擔。
乙方繳清貨款，經(jīng)乙方驗貨簽收，賣(mài)方應在交貨時(shí)督促買(mǎi)方對家具的商標、數量及款式等外觀(guān)特征及有無(wú)《產(chǎn)品質(zhì)量承諾書(shū)》進(jìn)行驗收，買(mǎi)方發(fā)現問(wèn)題應當場(chǎng)提出，并由雙方協(xié)商達成解決方案。
第六條 違約責任：若甲方未能按約定時(shí)間交貨，每延誤一天，按合同總額的0.5%向乙方支付違約金。
第七條 購買(mǎi)家具在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題的，乙方告知甲方后，甲方在7天內修理或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。
乙方在使用中發(fā)現家具質(zhì)量與質(zhì)量保證書(shū)明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應予以更換或退貨。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列兩種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤�
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條 本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。
合同執行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。
甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 電 話(huà)：
電 話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 戶(hù)名：戶(hù)名： 帳 號：帳 號：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
茲就機器買(mǎi)賣(mài)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方約定甲方賣(mài)出、乙方買(mǎi)進(jìn)后記機器。
第二條買(mǎi)賣(mài)總金額為。乙方依照下列方式支付款項予甲方。
1.本日(訂約日)先交付定金 元整。
2.甲方必須在 年 月 日前將后記的機器安裝于乙方總公司所在地的工廠(chǎng)。乙方未支付的余款，待交貨時(shí)一次付清。
第三條甲方于乙方按第二條第2項規定的方式支付余款同時(shí)，應將后記機器的所有權移轉予乙方。
第四條在甲方尚未將機器交付乙方時(shí)，若發(fā)生故障、毀損或遺失，應由甲方負責，亦即免除乙方支付價(jià)金的義務(wù)。
第五條甲方保證后記機器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符，并須在交付前先行試機，以證明其性能。
第六條有關(guān)后記機器的品質(zhì)、性能，由甲方對乙方保證，并以三年為限。在此期間，若非因乙方的過(guò)失而發(fā)生自然性故障，甲方負有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條若發(fā)生第六條規定的情形，雖經(jīng)甲方修復，而機器仍然無(wú)法操縱，或其性能降低長(cháng)達一個(gè)月時(shí)，乙方可選擇下列第 種方式，向甲方提出要求。
1.換取同種類(lèi)機器。其條件為乙方須就已使用該機器的時(shí)間長(cháng)短支付貨款，每使用一年乙方應支付甲方相當于該機器總金額五分之一的款項。
2.退還機器。但甲方得扣除乙方使用機器所應付如前1之款項，其余定金退還乙方。無(wú)論乙方是否使用，從甲方交付機器日始至乙方提出退還機器要求之日止，為使用時(shí)間。
第八條乙方若未能在第二條規定的日期前支付余額以交換機器，則甲方無(wú)需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機器搬回。
甲方的機器搬運費、安裝費以及搬回時(shí)所需的一切費用，應由乙方負擔。甲方除上述權利外，尚可將定金沒(méi)收，作為損害賠償。
第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機器，乙方得向甲方催告，于十日之內交付機器。此期限屆滿(mǎn)，甲方若仍然無(wú)法交付，則本合同視同作廢。乙方得請求甲方退還第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。
本合同一式三份，當事人及見(jiàn)證人各執一份為憑。
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
見(jiàn)證人：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
�。ê贤幪枺� ）
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：____________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________________________________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理機構：
注冊地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話(huà)：__________________
郵政編碼：__________________________________________________
買(mǎi)受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】_______________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________
共有人：
姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_ .建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 .
________________________________________________________________________________________.
第二條 商鋪銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商鋪為【現房】【預售商品房】。預（銷(xiāo)）售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 .
________________________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購商鋪的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
地下一層 號商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰時(shí)無(wú)條件服從國家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積
平方米。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____拾 元整。
第五條 套內建筑面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商鋪交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）以產(chǎn)權登記面積為準，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補足房款；
�。�3）產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人。
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比＝
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價(jià)，雙方同意對產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
買(mǎi)受人在 年 月 日前付清全部房?jì)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）_ 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2、分期付款
買(mǎi)受人應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的 銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)： ，帳號：_ ）
�。�1） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計（__________幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整；
�。�2） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整。
3、按揭付款
�。�1）買(mǎi)受人應于 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整；
�。�2）買(mǎi)受人應于 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計（__________幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整；
�。�3）買(mǎi)受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
1、買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔違約責任。
3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應自銀行作出此決定之日起 日內自行向出賣(mài)人付清房款；否則，買(mǎi)受人應按本條第一款承擔未按時(shí)付款的違約責任。
第九條 交付期限。
出賣(mài)人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內通知買(mǎi)受人的；
2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____ 日內通知買(mǎi)受人的；
3、____________________________________________________________________________________.
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買(mǎi)受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商鋪結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
�。�2）________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
________________________________________________________________________________.
第十二條 交接。
商鋪達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買(mǎi)受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買(mǎi)受人承擔。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第__ 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認后，由出賣(mài)人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價(jià)。
3、 ________________________________________________________________________________.
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達到使用條件；
2.電梯，空調在房屋交付后 日內達到使用條件；
3.其它： ___________________________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.________________________________________________________________________________.
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商鋪交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，未能在上述期限內將應由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，致使買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
3.______________________________________________________________________________ .
第十七條 保修責任。
雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等（見(jiàn)附件三）
在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十八條 物業(yè)管理。
1、前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇，出賣(mài)人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利；買(mǎi)受人應遵守該物業(yè)公司的管理規定。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì )有權根據法律的規定，重新選擇物業(yè)公司。
3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù)。
第十九條 雙方就下列事項約定：
1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專(zhuān)用設施及其用房的使用權歸出賣(mài)人；
2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣(mài)人；
3、本合同所規定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達之日。
4、___________________________________________________________________________________________.
第二十條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________________________________.
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內，由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章） 買(mǎi)受人（簽章）
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【 】：
�。ê炚拢� （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
出賣(mài)方（甲方）：___________地址：____________電話(huà)：____________
購買(mǎi)方（乙方）：____________地址：____________電話(huà)：____________
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，房屋座落在____市（縣）區（鎮）____街____巷____號樓單元號的房屋一棟（間），建筑面積為_(kāi)___平方米。房屋產(chǎn)權證號土地使用證號，權屬為私產(chǎn)。
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格（人民幣）：萬(wàn)元。r元。
付款時(shí)間與辦法：
1、付款時(shí)間年月日
2、付款方法：簽定合同之日起一次性付清。
甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔。
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費，協(xié)議公證費以及截止合同簽定之日前發(fā)生的水電，物業(yè)等一切費用。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，亦承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，而應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____________，房屋共有人共______人。
2、乙方是____________。
第八條本合同按照國家有關(guān)房產(chǎn)法律法規，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿，公正簽定。
第九條本合同一頁(yè)一式份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：協(xié)商解決或經(jīng)人民法院起訴。
甲方：___________________簽章____年____月____日
乙方：___________________簽章____年____月____日
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