【精華】買(mǎi)賣(mài)合同匯編7篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)合同7篇，希望對大家有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進(jìn)一步為其保護合法權益，已成為近年來(lái)日益關(guān)切的話(huà)題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長(cháng)期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。
商品房一個(gè)是預售，一個(gè)是現售。這里面有幾點(diǎn)比較重要，第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷(xiāo)售合同所產(chǎn)生的影響，就是說(shuō)建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權對開(kāi)發(fā)商就會(huì )形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權，然后開(kāi)發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款，第三個(gè)人就是買(mǎi)房人拿房子做抵押貸款。所以假如說(shuō)是商品預售房，現在開(kāi)發(fā)商欠了施工企業(yè)錢(qián)，施工企業(yè)去法院打官司，把這個(gè)建筑工程賣(mài)了，然后把錢(qián)給施工企業(yè)，那我買(mǎi)房人怎么辦？我已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同肯定不能履行，就是說(shuō)我買(mǎi)房人可以認定銷(xiāo)售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。
第二個(gè)問(wèn)題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買(mǎi)房人簽合同的時(shí)候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷(xiāo)售合同訂立以后未辦理登記備案，銷(xiāo)售方也未告訴購買(mǎi)方房屋已抵押出去，最后購買(mǎi)方的權利沒(méi)辦法實(shí)現的話(huà)，可以要求銷(xiāo)售方予以雙倍賠償。
第三個(gè)就是買(mǎi)房人也是靠買(mǎi)的房子抵押出去來(lái)買(mǎi)房。這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同，假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商有一方要求確認這個(gè)商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買(mǎi)房人跟開(kāi)發(fā)商本身簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，然后又是以所買(mǎi)的房子自己抵押貸款來(lái)支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。
第四個(gè)就是對于辦理房屋產(chǎn)權證至今沒(méi)有作出明確的規定，現在很多買(mǎi)房人都是買(mǎi)了房屋后辦不成房產(chǎn)證，原因就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不給資料。假如因為銷(xiāo)售方的原因，購買(mǎi)方不能按照商品房銷(xiāo)售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權證或者在預售商品房90天內，購買(mǎi)方還不能辦理房屋產(chǎn)權證，銷(xiāo)售方是否要承擔違約責任。
根據以上在審判中所遇到的問(wèn)題，依據最高司法解釋?zhuān)P者根據審判實(shí)踐經(jīng)驗，應從以下幾個(gè)方面予以解決：
一、銷(xiāo)售廣告應當作為合同內容，買(mǎi)房人應提供相關(guān)資料
《解釋》明確規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明與允諾；2、此說(shuō)明和允諾應當具體確定；3、對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。
對符合上述條件說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。
目前開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開(kāi)發(fā)商所有，相關(guān)數據以政府最終批準文件為準”，依據法律規定，此格式性善告并不能免除開(kāi)發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開(kāi)發(fā)商違反時(shí)，仍應當承擔違約責任。
二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買(mǎi)房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定，將簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金如數返還買(mǎi)受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權益。
買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的情況是雙方均有誠意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，基于誠實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判，但因對合同的某些條款意見(jiàn)不一致，最終導致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責于當事人的.任何一方，此時(shí)出賣(mài)人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數返還買(mǎi)受人。
三、房屋質(zhì)量不合格消費者可要求退房和要求開(kāi)發(fā)商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者無(wú)合同期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣(mài)人承擔。
這里，應當注意的是，在法院審理中，買(mǎi)受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據，以及出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。
四、開(kāi)發(fā)商惡意欺詐，買(mǎi)受人可獲得雙倍賠償
《解釋》明確規定，具有下列情況之一者買(mǎi)房人可要求雙倍賠償。
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣(mài)人訂立商品房預售合同時(shí)，故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的，買(mǎi)受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣(mài)人承擔超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買(mǎi)受人權益的事件屢有發(fā)生，按《解釋》的規定，開(kāi)發(fā)商將為此承擔賠償責任最高不超過(guò)已付購買(mǎi)房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場(chǎng)交易安全的行為。
五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣(mài)人予以賠償
《解釋》規定由于出賣(mài)人的原因，在一定期限內，買(mǎi)受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣(mài)人應當承擔違約責任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人有權解除合同和賠償損失。
因開(kāi)發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項目，未經(jīng)立項批準的項目，未取得規劃審批的項目，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房屋，未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費等。在這些情況下，買(mǎi)受人都不能辦理房產(chǎn)證。當然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因，這有待于進(jìn)一步探討，以便合理解決。
但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點(diǎn)：第一，買(mǎi)受人不能任何過(guò)錯，應及時(shí)將辦理產(chǎn)權證要求的證件先進(jìn)提供給開(kāi)發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；第二，根據《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定，應及時(shí)向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否按照合同約定或法律規定履行了“產(chǎn)權登記備案”的義務(wù)；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)抵押，是否已經(jīng)解除。
六、開(kāi)發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用
《解釋》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉移占有，而且要同時(shí)轉移房屋所有權的，從其約定。
關(guān)于房屋的交付使用，買(mǎi)賣(mài)雙方的理解不一致，出賣(mài)人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買(mǎi)受人則往往認為，房屋所有權轉移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。
《解釋》有了明確規定，對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都很重要，有了法律依據，雙方操作起來(lái)更踏實(shí)。
七、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能輕易被認定為無(wú)效合同
《解釋》對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規定，如出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效；但是在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定，辦理登記
備案手續為由請求合同無(wú)效的，不予支持等。
《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買(mǎi)賣(mài)合同確認無(wú)效，從而有利于交易關(guān)系的穩定和當事人合法權益的保護，也有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
八、支持拆遷戶(hù)優(yōu)先取得補償安置房
拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的應予支持。
此規定體現了被拆遷人合法權益的保護，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議，無(wú)法取得房屋的拆遷戶(hù)可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過(guò)實(shí)際所受的損失�！逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀(guān)念。司法解釋的出發(fā)，是否意味著(zhù)對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長(cháng)已明確地予以否定問(wèn)答，兩者在適用前提和結果上有區別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規定了五種情形；在結果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過(guò)已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣(mài)人的情節斟酬衡量賠償數額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。
懲罰性賠償責任時(shí)適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面保護了受害方的合法權益，而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵；另一方面使加害者受到應有的懲罰，還可以阻止將來(lái)出現同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無(wú)限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實(shí)際陪審制，民眾的感情或偏見(jiàn)很難通過(guò)陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會(huì )帶來(lái)諸多不利因素，因此許多州規定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過(guò)規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的范圍以?xún)�，使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。
另一方面是說(shuō)商品房的所有權轉移消費者的時(shí)候，承包人的優(yōu)先受償權不得對抗消費者的問(wèn)題。我們大家都會(huì )知道，擔保物權按照目前的情況來(lái)講是跟物的所有權的變更沒(méi)有關(guān)系的。這是因為我們根據《合同法》第286條規定承包人的優(yōu)先受償權是先于工程折價(jià)的價(jià)款，就是說(shuō)當商品房所有權已經(jīng)轉移的時(shí)候，就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權是否存在的問(wèn)題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則，也就是說(shuō)任何一項工作即正當有利于維護社會(huì )穩定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì )秩序問(wèn)題的需要。
我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實(shí)踐的基礎上，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，具體而詳細地規定了各項基本原則，以在于充分地保護消費者的合法權益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開(kāi)發(fā)商受到了應有的懲罰，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買(mǎi)受人利益控制在一個(gè)合理限度內，無(wú)疑會(huì )促進(jìn)社會(huì )誠信和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對健康發(fā)展。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方(買(mǎi)方)： 身份證號：
乙方(賣(mài)方)： 身份證號：
甲、乙雙方就位于 (注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致)的一個(gè)商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)，商鋪具體狀況如下：
(1) 產(chǎn)權證號為 ，土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 磚混 ;
(3) 商鋪產(chǎn)權面積 平方米。
(4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為 國有 ，國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見(jiàn)租賃合同)。 以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買(mǎi)受上述商鋪。
乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價(jià)款共計人民幣 元。
甲方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣 元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購商鋪款。
乙方應在合同生效后 日內將商鋪的產(chǎn)權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應在乙方完成上述行為后 日內付清余款 元
第三條 乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。
第七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會(huì )仲裁解決。
第八條 合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第九條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話(huà)： 電話(huà)：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據相關(guān)法律規定，為確保甲乙雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方，其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時(shí)甲方必須將現有的一切購房及配套手續一交并給乙方，乙方保證在入住后所發(fā)生的物業(yè)費、水電費、閉路電視使用費、網(wǎng)費、房屋修繕費等一切費用由乙方承擔。
四、乙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方協(xié)助辦理。所需過(guò)戶(hù)費用及相關(guān)的一切費用由乙方全部承擔。
五、本協(xié)議甲乙雙方自愿達成，簽定后不得后悔。
六、本協(xié)議一式二份，雙方簽字后生效，雙方協(xié)商再補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（簽�。�
乙方（簽�。�
年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
根據（賣(mài)方）___________與（買(mǎi)方）___________簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，現就_________________________________________房產(chǎn)的交易情況，買(mǎi)賣(mài)雙方確認如下：
賣(mài)方：___________身份證號碼：______________________
本人與買(mǎi)方所交易的上述房產(chǎn)是真實(shí)的，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______________________，現已收到買(mǎi)方___________交付的首付款人民幣（大寫(xiě)）______________________。確認無(wú)誤。
賣(mài)方（簽字）：
___________年______月______日
買(mǎi)方：___________身份證號碼：______________________
本人與賣(mài)方所交易的上述房產(chǎn)是真實(shí)的，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______________________，現將首付款人民幣（大寫(xiě)）______________________交予賣(mài)方___________。確認無(wú)誤。
買(mǎi)方（簽字）：___________
___________年______月______日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
立合同人：
賣(mài)方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________
買(mǎi)方(乙方)：姓名(或名稱(chēng))____________
身份證號碼(或法人代碼證號碼、營(yíng)業(yè)執照號碼)_____________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
一、本合同中“房改房”是指________________________(已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設的住房)。
二、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結構，建筑面積_____________平方米，房屋所有權證號碼為_(kāi)__________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買(mǎi)該房改房。
三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_________________(￥_________元)，單價(jià)為每平方米_________元。
四、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________________________________________________________________________。
五、甲方保證該房改房符合《岳陽(yáng)市房改房上市交易管理辦法》規定的上市交易條件，無(wú)不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權或債權債務(wù)糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。
七、乙方所購買(mǎi)的房改房?jì)H作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準不得擅自改變房屋的結構和用途。
八、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)轉移給乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙雙方應在規定的期限內，向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理權屬轉移變更登記手續。
十、甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)及權屬登記手續所需繳納的稅費。
十一、其他約定：
十二、乙方逾期付款的違約責任(自行約定)___________________________________________________________________________。
十三、甲方逾期交付房改房的違約責任(自行約定)____________________________________________________________________。
十四、其他違約責任：依照法律規定和本合同約定承擔。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
姓名：______ （身份證號碼）：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
共有人：姓名：______ （身份證號碼）：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
姓名： （身份證號碼）：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于______;位于第___層 戶(hù)，房屋結構為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積___ 平方，房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)__ .
第二條 價(jià)格：___
以房產(chǎn)證登記面積為依據，每平米___ 元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)__ 萬(wàn)元整，大寫(xiě)：___ .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：___ , 日內交付___ 萬(wàn)元（大寫(xiě)___ ），余款___ 元（大寫(xiě)___ ）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日起___ 日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起 日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本 合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
……
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
(一)出賣(mài)方應嚴格遵守法律法規，嚴守合同承諾。首先，出賣(mài)方應遵守國家工程質(zhì)量的有關(guān)規定，保證售房質(zhì)量，配套設施要齊全，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積一致。其次，銷(xiāo)售行為要規范，銷(xiāo)售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后，要確保房屋按期交付，如期辦理房屋所有權證。
(二)買(mǎi)受方應正確理解銷(xiāo)售廣告與合同之間的區別。開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況，但廣告不具有合同的效力，對開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)
有任何約束力的。而 90% 的購房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況，沒(méi)有或是無(wú)法實(shí)地考察辨別真偽。因此，購房者在購房時(shí)不應把宣傳廣告與商品房合同劃等號，必要時(shí)，可以在簽訂購房合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告中的承諾寫(xiě)入合同，或作為合同的附件。
(三)買(mǎi)受方應對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的資格審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售商品房時(shí)應當持有“一照”、“五證”�！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)建設銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)�！拔遄C”即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，這些是購房人能否取得產(chǎn)權憑證的關(guān)鍵。消費者如購買(mǎi)現房，還應當了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格，向開(kāi)發(fā)商了解相關(guān)的驗收合格的證明，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
(四)買(mǎi)受方簽訂合同時(shí)條款要約定得明確、具體、細致、規范。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的，較之于一般標的物的買(mǎi)賣(mài)更復雜，購房者對以下條款要特別明確約定：
(1)面積的確認及面積差異的處理；
(2)規劃設計變更的處理；
(3)基礎設施和公共配套建筑正常運行等；
(4)對基礎設施和公共配套建筑正常運行的具體日期；
(5)交付房屋及辦理產(chǎn)權證的時(shí)間及處理方式；
(6)適用解除合同的條件和行使解除權的時(shí)限、方式等。
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