寧波存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本
《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》使用說(shuō)明
一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣(mài)方(甲方)、購買(mǎi)方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(丙方)三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達成協(xié)議時(shí)簽用。
二、本合同所稱(chēng)存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權證的房屋。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(銷(xiāo))售的商品房，不屬存量房屋。
三、對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構出售的，適用房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)推廣使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、方括號“ 【 】 ”內以斜杠“/”區分的不同內容，供簽訂合同時(shí)據實(shí)選用(含多選)，未被選用的應以橫線(xiàn)刪去。有的斜杠后有留空部分，供簽訂合同時(shí)根據實(shí)際需要另外添加注明。
五、簽訂合同時(shí)，未采用的內容可不填寫(xiě)，但應劃上斜杠“/”或注上“此處空白”字樣。
六、簽訂本合同之前，委托人有權查看房地產(chǎn)中介機構的營(yíng)業(yè)執照、機構備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)和身份證件材料。
七、所簽一式多份合同，合同編號號碼應當相連。
八、本合同條款由寧波市房產(chǎn)管理局和寧波市工商行政管理局負責解釋。
合同編號：甬 (縣、市、區) 中介 年第 號
存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同
賣(mài)方(甲方)：
【本人/法定代表人】 ，國籍 ，【身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照】 ，
通訊地址 ，
郵政編碼 ，聯(lián)系電話(huà) 。E-mail: 。 【委托代理人/ 】姓名 ，國籍 ，【身份證/護照】 ，通訊地址 ，郵政編碼 ，聯(lián)系電話(huà) 。E-mail: 。
買(mǎi)方(乙方)：
【本人/法定代表人】 ，國籍 ，【身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照】 ，
通訊地址 ，
郵政編碼 ，聯(lián)系電話(huà) 。E-mail: �！疚写砣�/ 】姓名 ，國籍 ，【身份證/護照】 ，
通訊地址 ，郵政編碼 ，聯(lián)系電話(huà) 。E-mail: 。中介方(丙方)：
【法定代表人/負責人】 ，聯(lián)系電話(huà) ，注冊地址 ， 郵政編碼 ，營(yíng)業(yè)執照注冊號 ，備案證號 ，經(jīng)辦人姓名 ，身份證號 ，經(jīng)紀人資格證號 ，聯(lián)系電話(huà) ，投訴電話(huà) 。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》、《寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例》等法律、法規和規章的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方賣(mài)房、乙方買(mǎi)房、丙方中介事宜，訂立本合同。
房地產(chǎn)狀況
房產(chǎn)情況：房屋【所有權/共有權】戶(hù)名 ，權證號 ，房屋地址 ，總層數 層，本房屋所在層為 層，用途為【住宅/非住宅/ 】，房屋結構 ，建筑面積為 平方米，房屋裝修情況
，
其他設施：
，附屬用房有【獨用/共用】的【自行車(chē)棚/汽車(chē)庫/ 】 【使用面積/建筑面積】 平方米。對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權或使用權限制條件等應當說(shuō)明的情況
。
土地情況：國有土地使用權人 ，權證號
，使用權類(lèi)型為【國有出讓/國有劃撥】，其他情況說(shuō)明
。
中介服務(wù)內容
第一條 丙方為甲方提供以下【經(jīng)紀/咨詢(xún)/代辦手續/ 】房地產(chǎn)中介服務(wù)：
第二條 丙方為乙方提供以下【經(jīng)紀/咨詢(xún)/代辦手續/ 】房地產(chǎn)中介服務(wù)：
費用及支付
第三條 房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計人民幣(小寫(xiě))
元，(大寫(xiě)) 元。其中房屋價(jià)款 元，房屋裝修、設施等價(jià)款 元(詳見(jiàn)備注欄清單)。
房款的收付對象、收付方式和時(shí)限約定如下：
第四條 丙方所收取的買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費應當符合法律、法規和政府行政主管部門(mén)的規定。
丙方收取買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費的項目、收費標準，及其甲方、乙方的承擔方式、支付方式和時(shí)限約定如下：
第五條 甲方、乙方應當繳納稅、費的項目、標準(如有新標準出臺，按新標準執行，多退少補)，及其承擔方式、支付方式和時(shí)限約定如下：
第六條 丙方代辦有關(guān)手續的收費項目、收費標準，及其承擔方式、支付方式和時(shí)限約定如下：
房屋交付
第七條 上述房屋及附屬【用房/設施/物品/證件/ 】的交付約定如下：
第八條 上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話(huà)/有線(xiàn)電視/ 】費用的結清及時(shí)限約定如下：
第九條 實(shí)施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的'物業(yè)管理服務(wù)費用，按以下第 種方式約定：
1、由甲方承擔，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費用交費憑據;
2、由乙方承擔。
權利義務(wù)及違約責任
第十條 甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實(shí)，證件合法有效。
第十一條 乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。
第十二條 丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。
第十三條 本合同簽訂時(shí)，丙方應當將知道的房地產(chǎn)權屬情況和交易風(fēng)險如實(shí)告知乙方。房屋交付時(shí)，丙方應到場(chǎng)協(xié)助做好房屋交付事宜。
第十四條 除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，并追償因甲方過(guò)錯造成的經(jīng)濟損失：
第十五條 本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，并追償因乙方過(guò)錯造成的經(jīng)濟損失：
第十六條 本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔違約責任。本合同簽約受害方有權按以下方式得到賠償，并追償因丙方過(guò)錯造成的經(jīng)濟損失：
1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向甲方、乙方提供虛假情況的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費，并按約定中介服務(wù)收費額的 %賠償合同受害方;
2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機會(huì )，為自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費;
3、丙方違反有關(guān)法律、法規和政府規定，違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項約定處理;
4、丙方未按合同約定履行應盡義務(wù)或履行義務(wù)失責的，應承擔相應的法律責任。
第十七條 本合同履行期間，丙方應將約定提供服務(wù)的履行情況及時(shí)告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并在簽約之日起 日內應丙方要求提供辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、銀行按揭等所需相應證件及資料。如遇節假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續可以順延相應日期。
甲方、乙方有權對丙方履約情況進(jìn)行查詢(xún)、督促。
第十八條 丙方未征得甲方、乙方書(shū)面同意，將約定提供的服務(wù)事項委托其他房地產(chǎn)中介機構的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項內容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。
第十九條 本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時(shí)書(shū)面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。
爭議處理
第二十條 本合同履行中發(fā)生爭議，或出現新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會(huì )仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。
第二十一條 房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證機構確權面積為準。如因國家規范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價(jià)不作調整，另有約定的除外。
相關(guān)事宜說(shuō)明
第二十二條 本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。
本合同附件共 頁(yè)，有以下幾件：
第二十三條 本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份(其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權證用)，具有同等效力。
備注：
甲方(簽章)： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽名)：
乙方(簽章)： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽名)：
丙方(簽章)： 法定代表人 經(jīng)辦人(簽名)：
或負責人(簽章)：
年 月 日
簽于
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