【熱門(mén)】房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方(賣(mài)房人)：張惠，女，身份號：21010x。
乙方(購房人)：李華，女，身份證號：2104x。
丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽(yáng)市于洪區某房產(chǎn)中介
甲乙丙三方于x年5月1日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購買(mǎi)甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區某某街55-7號331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區某某街55-7號331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區域變更，由于洪區變更為皇姑區的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準。
2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉產(chǎn)權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務(wù)、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發(fā)現該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶(hù)手續，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過(guò)戶(hù)手續辦理完畢后日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過(guò)戶(hù)后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的.損失。
5、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負責提供政策咨詢(xún)和相關(guān)代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過(guò)戶(hù)手續時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無(wú)效、解除當日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執一份。
簽約地點(diǎn)：
甲方：乙方：丙方：
年月日年月日年月日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
我國的物權制度向來(lái)將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨立的權利客體，而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權和其地上的房屋等建筑物所有權一同轉讓、抵押。其在立法上的體現主要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押�！钡�47條規定：“依法取得的`房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權�！薄吨腥A人民共和國擔保法》第36條規定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押�！�
應當注意到，上述法律調整對象均是國有土地使用權及國有土地之上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現象下國有土地使用權人和房屋所有人間的權利沖突問(wèn)題�！稉７ā返谌鶙l第三款規定：“鄉（鎮）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押�！痹摋l規定從形式上看好像也體現了“房地一致”的原則，但仔細分析，該規定只明確了“地隨房走”，而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第四條中規定集體土地使用權抵押時(shí)，集體土地所有者應同意“在實(shí)現抵押權時(shí)同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地”，第十三條規定“因處分抵押財產(chǎn)轉移鄉村企業(yè)集體土地使用權的，應當由土地管理部門(mén)依法先辦理征地手續，將抵押土地轉為國有，然后再按抵押劃撥?chē)型恋厥褂脵嗟霓k法進(jìn)行處置�！庇纱丝梢�(jiàn)，所謂“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實(shí)現，在集體土地使用權和其地上物所有權之間從沒(méi)有法律規定兩者的權利主體必須一致，農村房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中并無(wú)適用“房地一致”原則的明確要求。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3
房產(chǎn)新政出臺后，由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，引發(fā)買(mǎi)受人退房潮，焦點(diǎn)主要在于，房產(chǎn)新政是不可抗力或者情勢變更，還是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，買(mǎi)受人要求退房是否屬于違約，要不要承擔違約責任?
買(mǎi)受人認為房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買(mǎi)受人可以解除或變更合同，無(wú)需承擔違約責任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效，但在合同履行過(guò)程中，由于房產(chǎn)新政實(shí)施，導致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所無(wú)法預料的，無(wú)法避免的，是一種無(wú)法防止的外因，而非買(mǎi)受人個(gè)人原因導致，而且超過(guò)了買(mǎi)受人承受能力，買(mǎi)受人無(wú)法克服，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。若按照原合同繼續履行，對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)將導致明顯不公平。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買(mǎi)受人可以解除合同而且不應承擔解除合同的違約責任。
出賣(mài)人認為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，買(mǎi)受人應繼續履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是在平等互利、等價(jià)有償的原則下經(jīng)過(guò)協(xié)商一致自愿達成的，是一份有效合同，且合同的內容也不違反現行法律和法規。對有效合同，雙方均應全面履行。而且房地產(chǎn)調控政策并非不可預見(jiàn)、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢變更，屬于商業(yè)風(fēng)險，買(mǎi)受人要求變更或解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律依據，買(mǎi)受人應繼續履行合同。
筆者認為，上述兩種意見(jiàn)的爭議焦點(diǎn)是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的法律定性問(wèn)題。合同簽訂后，在合同履行過(guò)程中房產(chǎn)新政出臺，對房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生巨大的沖擊，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風(fēng)險，還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更或要求解除合同?要分析這個(gè)問(wèn)題，我們應對情勢變更原則及相關(guān)構成等作一定的了解和分析。
1、適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人，合同范本《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條規定，合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
這兩個(gè)司法解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構變更或解除合同的法律依據。
2、情勢變更原則的含義
情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至履行完畢前這段時(shí)間內，因不可歸責于雙方當事人的原因而發(fā)生情勢變更，致使繼續維持該合同之原有效力對受其影響的一方當事人顯失公平，則允許該當事人單方變更或者解除合同。所謂情勢，應指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不可預見(jiàn)，無(wú)法控制，致使合同之基礎或環(huán)境發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會(huì )全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身，而且不是直接對合同的利益產(chǎn)生影響，而是通過(guò)該事由影響了合同訂立所依賴(lài)的客觀(guān)環(huán)境或者是基礎，進(jìn)而影響該合同的，在這種情形下，履行該合同會(huì )造成合同當事人雙方利益的不均衡，出現顯失公平的局面，有悖誠實(shí)信用原則。所謂的變更，是指合同賴(lài)以訂立的基礎或者環(huán)境(即情勢)發(fā)生了異常的、根本性的變動(dòng)。這主要是與商業(yè)風(fēng)險的區別。一般的變化，如果不足以影響到合同的實(shí)質(zhì)性?xún)热�，不足以對合同訂立的基礎造成動(dòng)搖，那么，就可以認為是一般的商業(yè)風(fēng)險。
3、情勢變更原則的構成要件
(1)、不能預見(jiàn)性。即情勢變更的發(fā)生是合同雙方當事人于訂立合同之時(shí)客觀(guān)上不能預見(jiàn)的。此處的不可預見(jiàn)與不可抗力的不可預見(jiàn)性應具有一致性，并且可能會(huì )有某種關(guān)聯(lián)性，很多的情勢變更是由于不可抗力造成的。
(2)、不可歸責性。民法上以過(guò)錯責任為主要的歸責原則，當事人對于自己的故意或者過(guò)失所造成的損失都要承擔相應的民事責任。不可歸責的'構成要件之一是當事人不存在故意或者過(guò)失。
(3)、該情勢變更發(fā)生在合同有效存續期間。即情勢變更發(fā)生于合同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后。
(4)、繼續履行合同會(huì )造成顯失公平。所謂顯失公平，是指非常明顯的不公平，而不是一般的利益不等或者對價(jià)不均。即符合《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第72條“雙方的權利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則”，可以認定為顯示公平。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢變更原則就不能適用了，因為情勢變更原則只對于約定的合同履行期間生效，無(wú)溯及既往的法律效力。
(5)、適用情勢變更原則后不會(huì )造成新的不公平。依誠實(shí)信用原則以及公平原則，當事人之間適用情勢變更原則而進(jìn)行的合同調整或者解除，倘調整或者解除合同的行為不足以衡平當事人雙方的利益，更甚者若造成對方當事人的顯失公平，則非適用情勢變更原則的本意，更加違背了誠實(shí)信用原則和公平原則，因此，須適用情勢變更原則后進(jìn)行的合同調整不會(huì )造成新的不公平，這是一個(gè)很基本的要件。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4
出售方（稱(chēng)甲方）：
地址：
電話(huà)：
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：
姓名
性別
出生日期一九 年 月 日
國籍
身份證號碼
電話(huà)
地址
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市 地段占地面積 平方米的土地使用權，使用期限自一九 年 月 日至 年 月 日止共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名為 ，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方尺，占地（分攤面積 平方尺）由甲方于一九 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
帳號：
付款辦法：
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金（ ）退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的'樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共 頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
一九 年 月 日于深圳
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方(出售方)：
乙方(購買(mǎi)方)：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：
x條甲方自愿將其座落于x區x路x號x小區x號樓x號，建筑面積x平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣x元整大寫(xiě)：人民幣x萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方x元整，付款方式為銀行轉帳。
第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。
第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權，不得再次轉賣(mài)他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權，即甲方違約。
第五條在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過(guò)戶(hù)，甲方或甲方繼承人應無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的'所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日(或x年x月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或x年x月起)由乙方負責。
第七條協(xié)議生效當日，甲方應將購買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費用票據、房屋產(chǎn)權證書(shū)和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無(wú)論今后房?jì)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。
第九條違約責任
如甲方違約：
甲方無(wú)條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的x%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：乙方簽名：
甲方聯(lián)系電話(huà)：乙方聯(lián)系電話(huà)：
甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：
年月日年月日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)方(甲方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
購買(mǎi)方(乙方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條付款時(shí)間與辦法：
第四條甲方應于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的`交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲方：________________________
代表：____________________________年____月____日
乙方：________________________
代表：____________________________年____月____日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方/代理人(賣(mài)方)： 身份證：
乙方/代理人(買(mǎi)方)： 身份證：
根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)規律、法規，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽定本合同，以資共同信守執行。
第一條：乙方同意購買(mǎi)甲方名下座落的___________小區____幢______室的房產(chǎn)(房屋產(chǎn)權證號為_(kāi)__________)，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方，車(chē)庫建筑面積為_(kāi)_____平方。該房附設施有：__________。甲方保證所轉讓的.房產(chǎn)權利清晰完整，無(wú)任何糾紛。乙方已對該房產(chǎn)作了充分了解。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣___________________元(：________)。
第二條：付款時(shí)間與辦法：
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___________________(：________)作為購房定金，待房屋過(guò)戶(hù)手續完畢后，余款分____次付清，
第一次付款：________________________________________；
第二次付款：______________________________________________。
第三條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水、電、煤氣等費用結清。甲方若延期交房，每延期一日按房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之一計滯納金補償乙方。
第四條：稅費分擔，甲乙雙方應按國家相關(guān)政策、法規繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需稅費。經(jīng)雙方，交易稅費、過(guò)戶(hù)手續費用、個(gè)稅等各項費用由甲方承擔，如在交易過(guò)程中出現贈與、遺產(chǎn)等甲方事先未說(shuō)明的稅收費用均由甲方自己負責。
第五條：違約責任：甲乙雙方合同簽訂后，不管房地產(chǎn)漲跌多少，雙方均不得反悔，如有違約，違約方除按規定支付對方購房定金的雙倍外，還應支付對方總房?jì)r(jià)的20%的違約金。
第六條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商方式解決，若雙方協(xié)商不成可通過(guò)當地人民法院起訴。
第七條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同同具法律效力。
第八條：雙方約定的其他事項：
1、如因乙方需要銀行貸款所引起的正常手續費用由乙方自己負責；
2、因入住發(fā)生的物業(yè)公司正常的入住費用由乙方自己承擔。
3、甲方必須在房產(chǎn)交易手續完畢后___天內將戶(hù)口全部遷出。
第九條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字后立即生效，具有同等法律效力。
甲方(簽字)：
___年___月___日
乙方(簽字)：
___年___月___日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
依據我國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，中介方根據甲、乙方委托，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
一、甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉讓給乙方，房地產(chǎn)具體情況如下：
�。�1）、房地產(chǎn)座落在南匯區惠南鎮（路號門(mén)室，房屋類(lèi)型：層數
�。�2）、房屋建筑面積平方米，土地使用權分攤面積
�。�3）、房屋內設施裝飾狀況：
�。�4）、甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號：滬房地南匯字_______第號。乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（人民幣）計萬(wàn)元。（大寫(xiě)） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。預付定金（大寫(xiě)拾仟抵價(jià)房?jì)r(jià)款。若乙方違約，無(wú)權要求返還定金。甲方違約應雙倍返還定金。任何一方違約還應支付雙方中介費。甲、乙雙方同意，在本合同自簽定之日起的天____內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分_______次付與甲方。具體付款方式、期限為；乙方于___年___月____日前支付______元。乙方于___年___月____日前支付______元。乙方于___年___月____日前支付____元。乙方交付的房?jì)r(jià)款與定金經(jīng)中介轉交時(shí)，甲方應開(kāi)具收款憑證。
三、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方于___年___月____日壞或被拆除的應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施價(jià)值，向乙方支付違約金。交付標志：移交該房屋鑰匙。上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)“鑰匙轉移”之日起轉移給乙方。
四、本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定交納稅、費。在上述房地產(chǎn)“鑰匙轉移”前未支付物業(yè)管理費，水、電、煤氣、電訊等其他費用，由甲方支付�！拌�題轉移”后該房地產(chǎn)所發(fā)生地費用，有乙方支付。
五、甲方保證在上述轉讓的`房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。甲方承諾自上述房地產(chǎn)權利在轉移之日起的___日內，遷出原有戶(hù)口。若由于甲方未及時(shí)遷出，甲方承諾造成乙方損失的，甲方承諾賠償責任。
六、乙方未按照本合同約定期限內付款，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。
�。�1）、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款2%日的違約金，合同繼續履行。
�。�2）、甲方書(shū)面催告乙方之日起的10天內，乙方仍未付款的。甲方有權單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金，余款退還給乙方。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。
�。�1）、逾期一日，甲方應向乙方支付已收款2%/日的違約金，合同繼續履行。
�。�2）、乙方書(shū)面催告甲方之日起的10天內仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方面解除合同，并書(shū)面通知甲方，甲方應收到書(shū)面通知10日內向乙方退還購房款，還應按已收款的2%/日向乙方支付違約金。
八、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產(chǎn)總價(jià)1%的酬金。具體數額為_(kāi)___元，在成交后乙方支付首期付款時(shí)交付。
九、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦理，交易稅費由____承擔。甲方承諾，在辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)資料，造成乙方損失的，甲方負責賠償。
十、在履行本合同過(guò)程中，若發(fā)生爭議由中介方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方與中介各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9
合同各方：
甲方(賣(mài)房人)：
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)房人)：
身份證號碼：
一、甲、乙雙方依據自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成一致意見(jiàn)，并簽訂合同如下：
甲方自愿將下列房產(chǎn)賣(mài)給乙方所有：
1、房屋狀況：房產(chǎn)座落在潞華辦事處西，南于趙全紅家相鄰，全部使用面積為184.3㎡，建筑結構為獨院一層普通民房，具體情況見(jiàn)潞國土資集用(20___)字第2211220___0號《集體土地使用證》上的`說(shuō)明。
2、該房產(chǎn)的土地使用權取得方式為現金購買(mǎi)。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣壹拾捌萬(wàn)伍仟元整(18.5萬(wàn)元)。
1、乙方已在20________年____月____日上午一次性付給了甲方所有房款，并由甲方寫(xiě)出了收據，有中間人王見(jiàn)證。
2、甲方收到乙方所有房款后也于20g___年____月____日上午將《集體土地使用證》和《潞____縣房屋契證》交給了乙方。
三、甲方在________年____月____日將上述房產(chǎn)交付給乙方。該房產(chǎn)及房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、本合同經(jīng)雙方簽字摁手印后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
五、由于乙方不是西街戶(hù)口，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)機關(guān)要求買(mǎi)方必須是西街戶(hù)口才能過(guò)戶(hù)，可能在一定的時(shí)間里房產(chǎn)不能及時(shí)過(guò)戶(hù)到乙方，為了避免以后在房產(chǎn)拆遷、翻蓋、轉讓等出現糾紛，也為了能使本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同更具法律效力，乙方已經(jīng)西街居委會(huì )做了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)證明，經(jīng)雙方在本合同書(shū)上簽字后，該房產(chǎn)就為乙方所有，不管以后該房產(chǎn)如何拆遷、翻蓋、轉讓等都與甲方無(wú)關(guān)。
六、在以后該房產(chǎn)辦理有關(guān)手續時(shí)，甲方應配合乙方，并積極提供相關(guān)證明和手續。
七、本合同一式四份，由甲、乙雙方各執一份，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關(guān)手續。
八、本合同書(shū)在雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 電話(huà) 身份證號：
現住址： 買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 電話(huà) 身份證號：
現住址： 見(jiàn)證方： 電話(huà) 身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
第一條乙方購買(mǎi)甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。
第二條此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。
第三條甲方應在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復印件：
1、身份證、戶(hù)口��；
2、房屋所有權證和其他有關(guān)證件；
3、房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明；
4、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。
第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
1、無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；
2、有產(chǎn)權爭議的房屋；
3、經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；
4、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；
5、市人民政府規定其他不得出賣(mài)的房屋。
第五條乙方應在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復印件：
1、身份證、戶(hù)口簿；
2、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續應出具的其他文件。
3、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話(huà)費等）由乙方負責。
第七條 稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規定繳納各項稅費。
第八條定金
在年 月日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式；
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方
余款：在簽訂本合同一月之內付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金）。
注：過(guò)戶(hù)完成后所有余款乙方向甲方全部結清。
第十條違約責任
如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費后將余款退還甲方；
如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條交房日期： 年月日。第十二條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的'爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十四條 本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人執一份。
第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第十六條本合同自三方簽字之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年___月___日 簽訂時(shí)間：_ __年____月____日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11
甲方(賣(mài)方)： 身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將座落于xxxxx的518號房屋轉讓給乙方，該房屋轉讓時(shí)所占有的土地使用權一并轉讓;
二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣415000元;
三、甲方陳述：該房產(chǎn)的所有權完全歸甲方個(gè)人，該房產(chǎn)沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任;
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，該房產(chǎn)未在合同簽訂以后三個(gè)月內轉讓給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，定金不予返還;如雙方均未違約，該定金抵做房?jì)r(jià)款;
五、乙方在甲方辦理提前還貸，房產(chǎn)解押手續時(shí)向甲方支付222000元的.房款，甲方應迅急辦理解押手續，如在合理期限內不能辦好房產(chǎn)解押手續，導致本合同目的無(wú)法實(shí)現，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收費用并加算銀行借款利息;
六、房產(chǎn)解押以后，雙方應迅急一起到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，具體由乙方承辦，甲方協(xié)助，過(guò)戶(hù)稅費由乙方承擔;
七、雙方在房產(chǎn)局辦完立契等手續后，乙方即向甲方支付6萬(wàn)元房款;
八、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)完，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)單據證照交付給乙方后，乙方即向甲方付清最后一筆款項122000元;
九、雙方之前所簽訂的關(guān)于20xx元定金的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自本合同生效之日起全部作廢;
十、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力;
十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方： 乙方：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方（出賣(mài)方）：_____________________
乙方（買(mǎi)受方）：_____________________
丙方（中介方）：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：
第一條、房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于_______________。該房屋用途為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)________平方米（以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū)，所有權證號為_(kāi)__字第______號，所有權人為_(kāi)________。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買(mǎi)。
第二條、房屋交易價(jià)格
甲、乙雙方確認該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣______元，總價(jià)款合計為人民幣____________元（大寫(xiě)_______________元整）。
第三條、與該房屋交易相關(guān)的費用
與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和_________市有關(guān)規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類(lèi)和數額見(jiàn)附件一。
若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類(lèi)和數額見(jiàn)附件二。
第四條、委托事項和服務(wù)費
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)、代辦房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等服務(wù)。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付的服務(wù)費用種類(lèi)和數額見(jiàn)附件一。
若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代理銀行貸款服務(wù)。乙方應向丙方支付相應服務(wù)費。經(jīng)乙方確認，具體支付的服務(wù)費用見(jiàn)附件二。
第五條、定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價(jià)格____________%的.購房定金，計人民幣_________元（大寫(xiě)_________元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應將該房屋的產(chǎn)權證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。
第六條、付款方式
甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：
�。ㄒ唬┮淮涡愿犊�
1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶(hù)_________個(gè)工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費）共計人民幣____________元（大寫(xiě)_______________元整）
交付于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉為房款）；
2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶(hù)手續后______個(gè)工作日內，丙方將該房屋交易價(jià)格的______%交付于甲方，計人民幣_________元（大寫(xiě)_________元整）；
3、在辦理完該房屋交付手續后______個(gè)工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務(wù)費（共計人民幣_________元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣_______________元（大寫(xiě)_______________元整）。
�。ǘ┿y行貸款
1、在該房屋評估報告作出后第______個(gè)工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉為房款）；
2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理______%的房款；
3、在辦理完該房屋交付手續后______個(gè)工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務(wù)費（共計人民幣_________元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣______元（大寫(xiě)______元整）。
第七條、房屋交付
�。ㄒ唬┘追綉谵k理完立契過(guò)戶(hù)手續之日起______個(gè)工作日內將該房屋交付給乙方。
�。ǘ┰摲课萁桓懂斎�，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。
�。ㄈ┰摲课萁桓肚�，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時(shí)，甲方應提供上述費用交納的單據。
�。ㄋ模┤缭摲课菰a(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
�。ㄎ澹┘追浇桓对摲课莸难b修、設備狀況應符合國家標準。
第八條、甲、乙、丙三方義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)
1甲方應保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負全責。
2甲方應保證該房屋交付時(shí)符合國家規定。
3甲方應及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)
1簽訂本合同的同時(shí)交付定金。
2提供該房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
3若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。
�。ㄈ┍搅x務(wù)
1見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。
4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí)，應出面予以協(xié)商；協(xié)商無(wú)效時(shí)，應采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。
第九條、違約責任
�。ㄒ唬┮曳街Ц抖ń鸷�，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價(jià)_________%的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還；若乙方違約，不購買(mǎi)該房屋，則無(wú)權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價(jià)_________%的違約金。三方對此條款均無(wú)異議。
�。ǘ┤艏追接馄诮桓对摲课�，則每逾期___日，甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之__向乙方交付違約金，逾期超過(guò)______個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。
�。ㄈ┤粢曳接馄诟犊�，每逾期___日，乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之___向甲方支付違約金，逾期超過(guò)___個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。
�。ㄋ模┰谵k理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。
第十條、合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后___個(gè)工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。
第十一條、解決爭議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤恢俨�；
�。ǘ┤魏我环骄上蚍课菟诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十二條、本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三條、對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。
第十四條、本合同一式______份，三方各持______份。
甲方：____________________________
身份證號：________________________
通信地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
簽字日期：______年______月______日
乙方：____________________________
身份證號：________________________
通信地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
簽字日期：______年______月______日
丙方：____________________________
身份證號：________________________
通信地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
簽字日期：______年______月______日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13
出售方(稱(chēng)甲方)：
地址：電話(huà)：
購買(mǎi)方(稱(chēng)乙方)：
姓名性別出生日期一九年月日
國籍身份證號碼電話(huà)地址
第一條本合同依據中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定)制定。
第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自一九年月日至年
月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于一九年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)
千百拾元角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：帳號：付款辦法：
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的`規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金()退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
一九年月日于深圳
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉移所有權與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
濟南市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方： (共有人： )
買(mǎi)方： (共有人： )
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，買(mǎi)賣(mài)雙方就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項訂立本合同，共同遵守。
一、賣(mài)方將座落在 區 街 號
房產(chǎn)，建筑面積 平方米(套內建筑面積平方米，陽(yáng)臺建筑面積 平方米，分攤公用建筑面積 平方米)，附屬建筑物 (已于 年 月 日簽訂草約)出售給買(mǎi)方，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權同時(shí)轉讓給買(mǎi)方。買(mǎi)方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解，自愿承買(mǎi)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)(含附屬建筑物)的總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分，(￥ 元)。
三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規定的期限內，雙方共同申請辦理過(guò)戶(hù)手續。
四、賣(mài)方保證上述房地產(chǎn)合法，權屬清楚。雙方簽約后，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的`產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由賣(mài)方負責清理，并承擔民事責任，由此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟損失，賣(mài)方負責賠償。
五、在履行本合同過(guò)程中，若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成時(shí)，可向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
六、本合同自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準之日起發(fā)生法律效力，雙方不得毀約。
七、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)登記手續所需繳納的有關(guān)稅、費，由 承擔。
八、本合同一式肆份，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份。
九、雙方約定的其它事項：
賣(mài) 方：(簽章) 法定代表人：(簽章)
共有人：(簽章) 經(jīng) 辦 人：(簽章)
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi) 方：(簽章) 法定代表人：(簽章)
共有人：(簽章) 經(jīng) 辦 人：(簽章)
聯(lián)系電話(huà)：
簽定日期： 年 月 日
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15
抵押權人：________________
地址：______________
抵押人：____________(資料詳附表一)
地址：______________
擔保人：________________
抵押物業(yè)地址：____(資料詳附表二)
抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：購房__字第__號
第一條總則
抵押權人與抵押人于________年________月________日會(huì )同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于________年________月
日簽字之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”--指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：港幣(hkd)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶(hù)。
第四條貸款期限
貸款期限為年，由抵押權人貸出款項目起計。
期滿(mǎn)時(shí)抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時(shí)調整貸款利率的權利;
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書(shū)面通知市場(chǎng)情況而調整之利率;
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;
五、貸款利率如有調整時(shí)，該調整將由抵押權人以書(shū)面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來(lái)之應繳金額改變)，由抵押權人以書(shū)面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;
三、抵押人必須在銀行深圳分行開(kāi)立存款帳戶(hù)，抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;
四、所有應付予抵押權人之款項，應送________銀行深圳分行或經(jīng)由________銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時(shí)或將來(lái)有關(guān)法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無(wú)需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收;
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：
1、抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jì)斶�實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬(wàn)元整(hkd10，000、00)或港元壹萬(wàn)元整的倍數;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;
2、抵押人必須在預定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權人一個(gè)書(shū)面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷(xiāo);
3、抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個(gè)月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔保人：
1、抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
a、違約被勒令提前償還;
b、到期而不能如期償還;
3、抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿(mǎn)解除;
5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項或將要停止營(yíng)業(yè);
6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負之責任;
7、如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財產(chǎn)出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;
8、抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒(méi)收征用、被強制性收購(不論是否有價(jià)收購)、或遭到損毀破壞;
9、抵押人沒(méi)有事先得到抵押權人書(shū)面同意而擅自更改其股權結構;
10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書(shū)面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿(mǎn)意情況下，獲得完滿(mǎn)解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點(diǎn)的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時(shí)，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第九條手續費及其它費用
一、抵押貸款手續費：
抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還;
二、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整;
三、公證費用及抵押登記費用：
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過(guò)任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過(guò)戶(hù)銀行深圳分行，并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由深圳市公證機關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權人保管。
2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內，抵押人購買(mǎi)之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內，以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務(wù)之押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書(shū)后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權證書(shū)，并辦理抵押登記手續。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1、抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jì)斶�抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2、抵押人須在規定時(shí)間內，將保險單過(guò)戶(hù)予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意);
3、保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費;
4、抵押人不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意為不可撤銷(xiāo);
5、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;
6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1、物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管;
2、物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
1、一俟抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”;
2、抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權證書(shū)交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷(xiāo)手續。
五、抵押物之處分：
1、抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款或發(fā)生任何違約事項時(shí)，抵押權人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2、獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問(wèn)及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人之書(shū)面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著(zhù)物及室內裝修;
3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢(xún)抵押人或其它人士同意，有權將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規定處分，抵押權人有權簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之文件及契約，及取消該等買(mǎi)賣(mài)，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責;
4、抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
(1)抵押權人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán);
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5、當抵押權人依照上述之權力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí)，買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì )抵押人是否欠抵押權人債項或該買(mǎi)賣(mài)是否不當。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥善或不規則之處，對買(mǎi)主而言，該買(mǎi)賣(mài)仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。
6、抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客，而買(mǎi)主及租客不須理會(huì )抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān);
7、抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
(1)第一用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8、抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
9、抵押權人可以以書(shū)面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內，而該等要求或通知書(shū)將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規定，按時(shí)按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權人處開(kāi)立存款帳戶(hù)，并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶(hù);
三、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過(guò)失，均須負責賠償抵押權人之損失;
五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書(shū)面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計壹個(gè)月內，租客即須遷出;
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時(shí)間內進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗;
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門(mén)對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失;
十一、在抵押權人認為必要時(shí)，向抵押權人指定之保險公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人;
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權人;
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無(wú)異議;
十四、若擔保人按本合約有關(guān)規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人;
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費用;若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人;
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利;
十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人________________，地址________________，是中華人民共和國國營(yíng)企業(yè)(營(yíng)業(yè)執照)。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的`賣(mài)方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：
1、擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限;
2、擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;
二、擔保人責任：
1、擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2、如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書(shū)面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;
3、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所列之售房單位之責任，準時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;
4、擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯;
5、擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(shū)(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續，以保障抵押權人的利益;
6、擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無(wú)關(guān)。
7、擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。
第十四條抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關(guān)規定，準時(shí)提供一定期抵押予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶(hù);
二、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)權證書(shū)轉歸抵押人，并同時(shí)解除除擔保人之擔保責任;
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無(wú)涉;
四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權人收執并經(jīng)抵押權人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶(hù)，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣(mài)，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數;
四、本合約規定的權利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應以書(shū)面形式進(jìn)行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方;
六、抵押權人無(wú)需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書(shū)面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務(wù)轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下之還款及其它責任;
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項;
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;
二、在爭議發(fā)生時(shí)，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺灣等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來(lái)處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔保人必須承認本合約同時(shí)受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無(wú)效或被視為非法之規定，并不影響其它規定之效力;
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》、《深圳經(jīng)濟特區抵押貸款管理規定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規定;
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合約規定的其它條款。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證;
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日;
三、本合約內所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與________(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(附件三)，為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書(shū)寫(xiě)，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款
以下簽章作實(shí)：
抵押人：________________
簽署：________________
抵押權人：________________
代表人簽署：________________
擔保人：________________
代表人簽署：________________
________年________月________日
登記機關(guān)：
抵押登記編號( )深樓花字第________號
抵押登記日期：________年________月________日
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