土地合作開(kāi)發(fā)合同樣本
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土地合作開(kāi)發(fā)合同
甲方：XXXXXXXXX
乙方：XXXXXXXXX
第一章 合作范圍、內容及方式
第一條 合作范圍、內容
1、項目名稱(chēng)：XXXXXXXXXXX土地一級開(kāi)發(fā)項目(以
下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”)。
2、項目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX
3、開(kāi)發(fā)整理規模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開(kāi)發(fā)工程內容(以審定批準實(shí)施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開(kāi)發(fā)工期約為XXX年。
6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開(kāi)發(fā)按照“整體授權、統一規劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線(xiàn)范圍內各類(lèi)規則(主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類(lèi)專(zhuān)項規劃的編制)。甲方負責協(xié)調相關(guān)政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀(guān)綠化等建設工程，根據板塊實(shí)施計劃，分期分板塊搭配實(shí)施。
5、在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級開(kāi)發(fā)。
第三章 土地一級開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開(kāi)發(fā)的成本包括：
1、 策劃、咨詢(xún)、規劃和設計費：用于規劃紅線(xiàn)范圍內的所有項目策劃、項目咨詢(xún)、規劃編制、項目設計等支出;
2、 征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門(mén)的相關(guān)協(xié)議在規劃紅線(xiàn)范圍內進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經(jīng)濟組織的補償等在內的全部相關(guān)費用;
3、 紅線(xiàn)內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等;項目設計費;監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用;
4、 項目實(shí)施管理費：項目公司作為規劃紅線(xiàn)范圍內土地一級開(kāi)發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于工程管理、協(xié)調所發(fā)生的費用;
5、 公司營(yíng)運管理費：包括用于規劃紅線(xiàn)范圍內土地一級開(kāi)發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用;
6、 土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費用;
7、 項目開(kāi)發(fā)建設的各類(lèi)稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務(wù)費用，融資成本費用;
9、 甲、乙雙方共同認可的因實(shí)施規劃紅線(xiàn)范圍內土地一級開(kāi)發(fā)工作而發(fā)生的其他費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。
11、經(jīng)審計部門(mén)認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )批準的、項目公司為項目整體一級土地開(kāi)發(fā)支付的、應分攤的合理成本;
12、經(jīng)審計部門(mén)認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設條件。
第六條 項目公司在規劃紅線(xiàn)范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府
部門(mén)在【】個(gè)工作日內以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內對外進(jìn)行公示;土地出讓成交后，甲方應協(xié)調政府相關(guān)職能部門(mén)在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶(hù)。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執行：
甲方協(xié)調保證徐州市相關(guān)部門(mén)在依據相關(guān)法律法規在取得規劃范圍
內成交價(jià)款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務(wù)
1、 甲方負責落實(shí)項目實(shí)施過(guò)程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開(kāi)發(fā)建設、融資等所需的相關(guān)手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。
2、收回土地一級開(kāi)發(fā)投資成本;獲得土地一級開(kāi)發(fā)投資回報。
3、監督項目公司土地一級開(kāi)發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的合法授權，有權簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過(guò)相應的城市規劃，保證該項目土地一級開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目?jì)热我坏貕K的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見(jiàn)。
7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門(mén)獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區內其他地整理開(kāi)發(fā)權。
10、甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關(guān)、司法機關(guān))對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務(wù)
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開(kāi)發(fā)投資成本;
3、獲得土地一級開(kāi)發(fā)投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營(yíng)管理;
6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進(jìn)行監督;
7、負責把控項目公司開(kāi)發(fā)進(jìn)度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調組，負責前期項目公司的設立、控規的研究、制定，土地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項目的.開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門(mén)按照成本核定標準對土地一級開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的費用及開(kāi)發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據有關(guān)規定核定土地一級開(kāi)發(fā)成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規劃等用地規劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實(shí)施一級開(kāi)發(fā)及掛牌上市)。
第六章 項目聯(lián)合協(xié)調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調組，負責前期控規的研究、制定，土
地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續以及協(xié)同一致處理
解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項目的開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)
惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協(xié)商約定。
第七章 項目進(jìn)度計劃
第十二條 為合理有序開(kāi)發(fā)本項目，特制訂項目進(jìn)度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負責XX市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、XX市政府及土地、財政等部門(mén)的
權限范圍內對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)
現該區域土地開(kāi)發(fā)收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招
商引資、產(chǎn)業(yè)導入設立專(zhuān)門(mén)的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投
資者符合該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權享受相應的優(yōu)惠政策。在國
家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、融資、成本回收、稅收等
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開(kāi)發(fā)成本和投入的收回，并
仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止年月日，該項目規劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協(xié)議約定存在根本性的區別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交【】仲裁委員會(huì )予以仲裁。
第十章 附則
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受?chē)曳杀Ｗo和管轄。
2.本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5.本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
6.本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
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