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各類(lèi)土地合作開(kāi)發(fā)合同
房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，項目名稱(chēng)暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。
四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年月 日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì )計，共同負責樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
土地合作開(kāi)發(fā)合同范本
甲方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話(huà)：____________________________________________
乙方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話(huà)：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于 市 路 號土地事宜達成以下合同書(shū)。
第一條 合作項目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約____畝(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目用地”，面積以紅線(xiàn)圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質(zhì)現為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____ 小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。
小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。
小區擬定投資總額約為_(kāi)_ _萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關(guān)審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開(kāi)發(fā)資金及項目開(kāi)發(fā)管理支持團隊作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金 萬(wàn)元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續。
第三條 項目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開(kāi)發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權，乙方占項目公司 %股權，在本合同生效后 月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專(zhuān)人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營(yíng)項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4-1、【a階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標任務(wù)完成時(shí)間：項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-2、【b階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實(shí)物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-3、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在 小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
降低處理成本;
節約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5-1、【b階段】
乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開(kāi)發(fā)資金 萬(wàn)元支付至項目公司名下。
目標任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
5-2、【d階段】
乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。
5-3、【e階段】
乙方的目標任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團隊到項目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項目的各項與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。
目標任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補充協(xié)議或會(huì )議紀要予以明確。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。
5-4、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
5-4-1、在合作項目建設開(kāi)發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專(zhuān)業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
5-4-2、負責解決合作項目建設過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項目正常實(shí)施。
5-4-3、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
5-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
降低處理成本;
節約處理時(shí)間;
有利于本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務(wù)。
第六條 項目公司的相關(guān)事項
6-1、項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：
6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。
6-1-2、項目公司的財務(wù)總監由甲方指定人選擔任。
6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書(shū)面通知相對方。
6-2、項目公司的股權比例結構及章程
6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。
6-2-2、乙方以合作項目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。
6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益。
6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務(wù)均以本合同之約定為準。
6-3、項目公司的運營(yíng)及管理
合作項目的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料設備的供應的招標及開(kāi)標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。
第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定
合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
第八條 項目收益分配
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進(jìn)行合作項目的收益分配：
8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益;
8-2、_____________________________________________;
8-3、_____________________________________________。
第九條 保密
甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。
第十條 違約責任
10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，乙方有權單方解除本合同。
10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，甲方有權單方解除本合同。
10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時(shí)，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。
第十一條 合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決
11-1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時(shí)，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。
11-2、若因政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素出現而導致本項目無(wú)法執行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。
第十二條 其他
12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話(huà)，應當書(shū)面通知對方。
通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。
12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面文件，不得對本合同進(jìn)行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。
12-3、事先未經(jīng)對方書(shū)面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務(wù)全部或部分轉讓給任何第三方。
12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。
12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù)。律師費 萬(wàn)元/年，甲乙雙方各自承擔一半。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。
12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。
12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。
12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同
甲方：XX集團
乙方：
為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。
一.地址。
甲方目前已在XX市槐蔭區經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)建設用地，整個(gè)項目名稱(chēng)為世紀花園�，F經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見(jiàn)世紀花園規劃圖)，具體確定位置以國土證、規劃測量紅線(xiàn)為準。
二.合作價(jià)格。
雙方合作項目的樓板價(jià)為萬(wàn)/畝，乙方共計向甲方支付人民幣 元整。
三.款項的支付。
1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶(hù)支付人民幣貳仟萬(wàn)元整;協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。
3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時(shí)應就其未支付部分款項的按時(shí)支付向甲方提供擔保，具體擔保種類(lèi)和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。
四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對價(jià)，甲方承擔本協(xié)議規定合作地塊項目的下列費用：①補償安置費;②土地使用權出讓金及辦證費用;③造地費;④三通一平的費用;⑤立項報批;⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開(kāi)發(fā)建設城市建設配套費(不含供氣、供熱和小區內的配套費用)。
在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷(xiāo)售費用等所有費用均由乙方承擔。
五.甲方的責任。
1.負責在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規定地塊的國有土地使用權證;
2.在本協(xié)議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作;
3.就合作項目負責協(xié)調與XX市政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系;
4.在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土格向XX市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項;
5.根據乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。
六.乙方的責任。
1.按照本協(xié)議第二、第三項規定向甲方支付合作款項;
2.負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷(xiāo)售;
3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。
七.雙方商定：在不違背整個(gè)世紀花園總體規劃的前提下，經(jīng)城建部門(mén)的批準，乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規劃進(jìn)行調整。
八.本協(xié)議規定的200畝土地項目由乙方負責開(kāi)發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開(kāi)發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏(yíng)虧均由乙方自行承擔。
九.為了便于合作地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開(kāi)發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。
十.違約責任。
乙方不支付或不按規定支付本協(xié)議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價(jià)款的10%要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。
十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：XX集團乙方：
代表：代表：
土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務(wù)管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
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