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預防擔保合同糾紛方法
五招防止擔保合同詐騙
注意抵押財產(chǎn)的合法性
抵押財產(chǎn)應當可以進(jìn)入民事流轉程序而又不違反法律禁止性規定，抵押物合法性應從以下方面進(jìn)行考察，如抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權。同時(shí)應對擔保人的身份進(jìn)行考察，防止擔保人不符合法律規定，致使擔保合同無(wú)效。
注意抵押財產(chǎn)的真實(shí)性
抵押財產(chǎn)應是法律上沒(méi)有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒(méi)有其它法律負擔，在此之前沒(méi)有設置過(guò)抵押，抵押的價(jià)值沒(méi)有超過(guò)抵押財產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財產(chǎn)沒(méi)有設置多重抵押。
考慮抵押財產(chǎn)的變現能力
對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變現的能力，即使真實(shí)合法的財產(chǎn)其變現能力也會(huì )因各種原因降低，從而使債權人的利益受到損失。另外應充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現的可能性，以免出現債權人無(wú)力接受該項財產(chǎn)又無(wú)法變現的情況。另外對一些價(jià)值雖然很高，但專(zhuān)業(yè)性很強的設備等財產(chǎn)應特別注意，由于專(zhuān)業(yè)性很強這類(lèi)財產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現，一般不要接受這樣的抵押。
對保證人資格進(jìn)行考察
采用保證形式進(jìn)行擔保的情況，對保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認真的考察，同時(shí)必須注意擔保人是否為法律限制進(jìn)行擔保的主體，以免出現因擔保主體不符合法律規定而使擔保無(wú)效的情況。
辦好法律規定的手續
應當與擔保人訂立擔保合同，合同必須是書(shū)面形式。按法律規定應辦理抵押登記的，按規定到不同的登記部門(mén)去辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒(méi)有規定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可到當地的公證機關(guān)去辦理登記手續。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現不良苗頭，及時(shí)對可能出現的欺詐進(jìn)行防范。
其他預防手段
在合同簽訂前，應當運用合法的調查手段通過(guò)不同渠道來(lái)核實(shí)擔保財產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。抵押權人應當要求所接受抵押財產(chǎn)憑證應一律為原件。對數額較大的不動(dòng)產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機構所作的資產(chǎn)評估報告。
哪些擔保合同是無(wú)效的
擔保合同無(wú)效的原因主要有：
1、主體違法：當事人是無(wú)行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規定的其它情況。
2、客體違法：抵押財產(chǎn)是擔保法禁止的;抵押或質(zhì)押財產(chǎn)是贓物或遺失物。
3、內容違法：如債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實(shí)意思的情況下扣擔保的無(wú)效
擔保糾紛案例
借錢(qián)不還 擔保人反告銀行
南陽(yáng)市XX廣告有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)霓虹燈廣告)，向中國農業(yè)銀行南陽(yáng)市宛城區支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)宛城區農行)借款8萬(wàn)元，5月18日到期。 當日，南陽(yáng)市民馬XX與宛城區農行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同書(shū)》，以其合法的房產(chǎn)作為抵押物，為霓虹燈廣告提供債務(wù)擔保，并在南陽(yáng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。11月10日，宛城區農行向霓虹燈廣告送達《逾期貸款催收通知單》，要求霓虹燈廣告歸還借款，霓虹燈廣告負責人進(jìn)行了簽收。
宛城區農行發(fā)出催款通知書(shū)后，霓虹燈廣告并未主動(dòng)歸還分文，擔保人馬XX也未主動(dòng)代為償還。而作為債權人的宛城區農行，在以后長(cháng)達15年的時(shí)間內，既未向借款人追要欠款，也未向法院起訴，更未向擔保人馬XX行使抵押擔保權。
借款到期后，擔保人馬志剛找宛城區農行，要求退回自己抵押的《房權證》，由于這筆借款沒(méi)歸還，遭到了拒絕。
去年11月20日，馬XX將宛城區農行告到法院，請求法院依法確認自己對該筆借款的保證責任免除，解除雙方的房產(chǎn)抵押登記，并返還自己的《房權證》。
判決
超過(guò)訴訟時(shí)效 銀行終審敗訴
今年1月27日，南陽(yáng)市宛城區法院經(jīng)公開(kāi)審理后認為：1.霓虹燈廣告向被告宛城區農行所借的8萬(wàn)元借款，已于XX年5月18日到期，距今已有15年之久。被告對借款人的主債權早已超過(guò)訴訟時(shí)效，且不存在訴訟時(shí)效中止、中斷情形，被告亦未在主債權訴訟時(shí)效結束后兩年內，行使抵押權。被告怠于行使其權利，原告所訴于法有據，法院予以支持。2.被告宛城區農行辯稱(chēng)，原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效，原告已喪失勝訴權，因原告所訴是排除其物權上的妨害，不涉及債權，不適用我國民法關(guān)于訴訟時(shí)效的規定，對被告辯稱(chēng)法院不予采信。
根據合同法、擔保法相關(guān)規定，法院遂判決：終止原告馬志剛與被告宛城區農行之間的抵押合同;被告宛城區農行在判決書(shū)生效后十日內將原告馬志剛的《房權證》返還，并協(xié)助其辦理抵押權解除登記。
宛城區農行不服一審判決，請求南陽(yáng)市中院撤銷(xiāo)一審判決。昨日上午，南陽(yáng)市中院終審認為，按照有關(guān)法規，上訴人已喪失了主債權的訴訟時(shí)效。因此，上訴人的抵押權不受法律保護。原審認定事實(shí)清楚，處理正確，上訴人宛城區農行的上訴理由不能成立，維持原判。 一般訴訟時(shí)效
指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類(lèi)時(shí)效不是針對某一特殊情況規定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規定的除外。”這表明，我國民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為二年。
第二種意見(jiàn)認為，鄧某用房屋抵押擔保的主債務(wù)雖已過(guò)訴訟時(shí)效，但債權債務(wù)關(guān)系本身并未消滅，抵押擔保仍然存在。況且訴訟時(shí)效屬抗辯時(shí)效，即在債權人向法院起訴主張債權時(shí)，法院不予保護�，F該筆貸款的債權人銀行并未起訴要求黃某或鄧某歸還欠款，鄧某將時(shí)效抗辯理由作為債務(wù)解除理由，起訴要求退還房屋產(chǎn)權證，沒(méi)有法律依據，法院應不予支持
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