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設施設備維護管理制度3篇(推薦)
在現在社會(huì )，越來(lái)越多人會(huì )去使用制度，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范或一定的規格。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編收集整理的設施設備維護管理制度，歡迎大家分享。
設施設備維護管理制度1
第一章總則
第一條為加強金屬材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx公司）安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，有效防止和減少各類(lèi)事故，全面實(shí)現xx公司安全生產(chǎn)，制定本辦法。
第二條安全生產(chǎn)事故隱患（以下簡(jiǎn)稱(chēng)事故隱患）是指在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和建設過(guò)程中違反安全生產(chǎn)法律、法規、規章、標準、規程和安全生產(chǎn)管理制度的規定，或者因其他因素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在有可能導致事故發(fā)生的物的危險狀態(tài)、人的不安全行為和管理上的缺陷。
第三條本辦法適用于xx公司所屬各單位。
第二章事故隱患分類(lèi)
第四條一般事故隱患：是指危害和整改難度較小，發(fā)現后能夠立即整改排除的隱患。
第五條重大事故隱患：是指危害和整改難度較大，應當全部或者局部停工、停產(chǎn)，并經(jīng)過(guò)一定時(shí)間整改治理方能排除，或者因外部因素影響致使本單位自身難以排除的事故隱患。
第三章責任分工
第六條xx公司主管安全的公司領(lǐng)導責任分工。
�。ㄒ唬┴撠煂徟鷛x公司上報的重大事故隱患項目；
�。ǘ┴撠煂徟鷛x公司重大事故隱患治理資金。
第七條各單位和作業(yè)部級領(lǐng)導責任分工。
�。ㄒ唬┙M織貫徹落實(shí)上級關(guān)于事故隱患排查治理的要求和規定，并結合本單位實(shí)際，制定本單位的事故隱患排查治理工作方案和相關(guān)管理細則；
�。ǘ┙M織并參加本單位事故隱患排查工作和事故隱患整改治理，對暫時(shí)解決不了的事故隱患逐級上報；
�。ㄈ┌丛陆M織研究本單位事故隱患排查治理工作開(kāi)展情況，布置有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)制定事故隱患治理方案，對一時(shí)不能解決的隱患，組織制定相應措施和應急處置預案，落實(shí)事故隱患治理資金；
�。ㄋ模┙M織對相關(guān)外協(xié)單位的事故隱患排查工作。
第八條各專(zhuān)業(yè)系統責任分工。
�。ㄒ唬┥a(chǎn)、調度系統
1、發(fā)現危及人身安全的重大事故隱患或緊急情況時(shí)，要立即下達停產(chǎn)、停工處理指令，不得違章指揮；
2、對于發(fā)現的事故隱患要做好生產(chǎn)平衡工作，調整運行方式及時(shí)安排時(shí)間進(jìn)行解決；
3、處理事故隱患時(shí)，做好魚(yú)雷罐、原燃料等大宗物資運輸協(xié)調；
4、對危及人身安全的液態(tài)金屬隱患或緊急情況，做好指揮預案。
�。ǘ┰O備部
1、組織開(kāi)展工業(yè)建筑（含建筑物和構筑物）、設備設施的安全檢查，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施；
2、組織制訂設備、設施事故隱患整改方案、應急預案以及事故隱患治理資金的申請、安排，并組織事故隱患治理工程、項目的實(shí)施；
3、組織對檢修單位作業(yè)現場(chǎng)和日常管理中隱患進(jìn)行檢查工作，對存在隱患整改治理工作監督檢查。
�。ㄈ┛萍夹畔⒉�
1、組織對衡器、計控保護系統的隱患排查工作，對存在隱患整改治理工作監督檢查；
2、組織轄區內作業(yè)層及化學(xué)品的事故隱患檢查工作，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施。
�。ㄋ模┤肆Y源部
1、組織開(kāi)展崗位勞動(dòng)紀律情況和勞務(wù)用工管理情況的檢查，對存在隱患組織落實(shí)；
2、組織開(kāi)展消防、交通、治安專(zhuān)業(yè)的安全檢查，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施；
3、對發(fā)現、排除和舉報事故隱患的有功人員實(shí)施獎勵，并根據xx公司領(lǐng)導批復，組織做好獎勵的審核、兌現。
�。ㄎ澹┺k公室
1、組織開(kāi)展食品衛生、行為規范、職工后勤的安全檢查，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施；
2、組織制訂公共衛生等隱患整改方案、應急預案，對事故隱患治理工作組織實(shí)施；
3、組織對綠化、保潔單位作業(yè)現場(chǎng)和日常管理中隱患進(jìn)行檢查工作，對存在隱患整改治理工作監督檢查。
�。┴攧�(wù)系統
在編制資金預算的同時(shí)，將事故隱患治理資金納入資金預算安排，并對提出的事故隱患治理資金進(jìn)行審核，保證事故隱患治理資金的落實(shí)。
�。ㄆ撸┕こ滩�
1、組織開(kāi)展工程建設項目的安全檢查，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施；
2、組織制訂在建工程、設施事故隱患整改方案，對事故隱患治理工作組織實(shí)施；
3、組織對工程單位施工現場(chǎng)和日常管理中隱患進(jìn)行檢查工作，對存在隱患整改治理工作監督檢查。
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1、組織開(kāi)展能源介質(zhì)系統和報警防護設施的安全檢查，對發(fā)現的事故隱患及時(shí)組織整改治理，對一時(shí)解決不了的事故隱患制定相應的防范措施；
2、組織制訂有毒有害等�；肥鹿孰[患整改方案和應急預案。
�。ň牛┌踩珜�(zhuān)業(yè)系統
1、組織或督促各級人員開(kāi)展事故隱患排查治理，監督、檢查事故隱患治理情況和各項措施落實(shí)情況；
2、組織對重大危險源隱患情況進(jìn)行監督監控；組織制訂重大安全生產(chǎn)事故、急性職業(yè)中毒等隱患整改方案、應急預案，對事故隱患治理工作組織實(shí)施；
3、負責事故隱患的歸口統計上報工作。
第四章事故隱患的排查與統計上報
第九條各單位行政一把手，是本單位事故隱患排查治理的第一責任人，對本單位事故隱患的排查治理全面負責。
第十條在事故隱患排查中，各單位按照區域分工、包機制度明確每臺設備、設施、每個(gè)區域、部位事故隱患排查的責任人，對所轄設備設施、區域的事故隱患排查工作負責，及時(shí)發(fā)現事故隱患，并及時(shí)上報或組織處理。
第十一條應依據法律、法規、標準、規章、規程和xx公司的有關(guān)規定，班組按班次、作業(yè)區按日、作業(yè)部按周、公司層按月組織進(jìn)行事故隱患排查工作。
第十二條單位事故隱患排查分部門(mén)級、區域級和班組級三級排查制度，均建立“隱患項目登記、處理臺帳”（見(jiàn)附件1），由上一級主管負責人進(jìn)行檢查和簽認。
第十三條各專(zhuān)業(yè)系統應按照各自的工作范圍、職責分工，分別組織進(jìn)行事故隱患排查治理工作，并將工作開(kāi)展情況按時(shí)限要求向上級領(lǐng)導和安全專(zhuān)業(yè)匯報。
第十四條對檢查發(fā)現的各類(lèi)事故隱患，應逐級進(jìn)行登記或上報。
�。ㄒ唬┮话闶鹿孰[患
1、班組應及時(shí)處理，并記錄在安全工作日志中；
2、當日不能解決的事故隱患由班組上報作業(yè)區，由作業(yè)區填寫(xiě)“隱患項目登記、處理臺帳”，并明確整改時(shí)限、負責人和控制措施；
3、一周內不能解決的.事故隱患由作業(yè)區上報作業(yè)部，由作業(yè)部組織制定整改計劃。采取控制措施，并落實(shí)到崗到人，同時(shí)填寫(xiě)“隱患項目登記、處理臺帳”。
�。ǘ┲卮笫鹿孰[患：應立即上報部領(lǐng)導和xx公司有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)。報告內容應當包括：
1、隱患的現狀及其產(chǎn)生原因；
2、隱患的危害程度和整改難易程度分析；
3、隱患的治理方案；
4、防止發(fā)生事故的控制措施。
第十五條各單位事故隱患排查治理情況應按月、年進(jìn)行統計，于每月初5日前，每年1月15日前向公司安全專(zhuān)業(yè)分別上報上月及上一年“安全生產(chǎn)事故隱患排查治理月度、年報表”（附件2），“安全生產(chǎn)事故隱患排查登記表”（附件3）“生產(chǎn)安全事故隱患排查登記匯總表”（附件4）。統計分析表應由主管領(lǐng)導簽字，實(shí)行零報告制度。
第十六條各級專(zhuān)業(yè)部門(mén)有權對所管轄的專(zhuān)業(yè)范圍內發(fā)現的事故隱患向責任單位下達隱患整改指令書(shū)，并督促進(jìn)行治理整改。由上級專(zhuān)業(yè)部門(mén)下達的事故隱患，責任單位應按時(shí)限要求及時(shí)進(jìn)行反饋。
第十七條將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目、場(chǎng)所、設備發(fā)包、出租的單位，應當與承包、承租單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，并在協(xié)議中明確各方對事故隱患排查、治理和防控的管理職責。業(yè)主單位對承包、承租單位的事故隱患排查治理負有統一協(xié)調和監督管理的職責。
第五章事故隱患的治理
第十八條事故隱患排查治理應本著(zhù)邊排查、邊整改和“三定四不推”的原則，嚴格按照“責任落實(shí)、措施落實(shí)、資金落實(shí)、時(shí)限落實(shí)”的要求，組織開(kāi)展事故隱患治理整改，確保治理整改到位。
第十九條一般事故隱患：責任單位應限期治理；重大事故隱患：由xx公司組織專(zhuān)業(yè)部門(mén)制定整改方案，采取強制性監控措施，進(jìn)行限期整改。
整改方案應包括以下內容：
�。ㄒ唬┱牡哪繕撕腿蝿�(wù)；
�。ǘ┎扇〉姆椒ê痛胧�；
�。ㄈ┙�(jīng)費和物資的落實(shí)；
�。ㄋ模┴撠熣牡臋C構和人員；
�。ㄎ澹┱牡臅r(shí)限和要求；
�。┌踩胧┖蛻鳖A案。
第二十條重大事故隱患需xx公司安排計劃治理的，隱患所在單位應提出具體整改方案，及時(shí)上報xx公司安全專(zhuān)業(yè)，并制定詳細完善的應急處置措施。
第二十一條重大事故隱患責任單位在整改結束后，應及時(shí)向xx公司提出驗收申請，由xx公司對事故隱患治理情況進(jìn)行現場(chǎng)驗收或向上級提出驗收申請。
第二十二條暫時(shí)整改不了的事故隱患，要采取有效措施，加強控制。無(wú)法保證安全的，應在停產(chǎn)或停止使用的情況下進(jìn)行事故隱患治理整改。并根據其級別，分別由所在單位進(jìn)行檢查，檢查主體為對應級別的負責人或分管專(zhuān)業(yè)。
第六章事故隱患的獎勵和處罰
第二十三條建立事故隱患報告和舉報獎勵制度，鼓勵、發(fā)動(dòng)職工發(fā)現和排除事故隱患，對發(fā)現、排除和舉報事故隱患的有功人員，經(jīng)單位申報、專(zhuān)業(yè)部門(mén)審核、xx公司批準后，給予一次性獎勵，獎勵標準按xx公司相關(guān)規定執行。
第二十四條根據事故隱患所在部位，按照區域分工對責任人落實(shí)考核。凡被公司級專(zhuān)業(yè)管理查出的事故隱患，對責任單位考核500—xx元/項，對單位行政一把手考核200元/項；凡被部門(mén)專(zhuān)業(yè)管理查出的事故隱患，對責任區域考核200—1000元/項，對區域長(cháng)考核200元/項；凡被部門(mén)區域長(cháng)查出的事故隱患，對責任班組考核200—500元/項，對班組長(cháng)考核100元/項。
第二十五條未按規定對事故隱患進(jìn)行排查、整改或上報，導致發(fā)生事故，對責任單位及責任人進(jìn)行嚴格考核。情節嚴重的，由xx公司專(zhuān)業(yè)部門(mén)提出意見(jiàn)，按有關(guān)規定進(jìn)行處理。
第七章附則
第二十六條本辦法若與上級下發(fā)的相關(guān)管理規定相違背，以上級下發(fā)文件為準。
設施設備維護管理制度2
一、職責
1。校長(cháng)是學(xué)校的法人代表，對校舍管理有主要責任。
2。校長(cháng)委托總務(wù)主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作�？倓�(wù)主任必須經(jīng)常，及時(shí)，真實(shí)地向校長(cháng)匯報工作。
3。改建大修等項目，必須上報教育局。
二、資料
1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。
2、資料包括學(xué)校土地證，房產(chǎn)證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時(shí)補全。
三、維修和保養
1、維修和保養是管好校舍的重要環(huán)節，總務(wù)管理人員必須安排人員定期對校舍進(jìn)行檢查和保養。
2、發(fā)現有損壞處，應及時(shí)進(jìn)行維修，當天報修，一般當天完成。校內無(wú)力量維修，要及時(shí)雇人修理。對可能危及師生安全的.損壞應及時(shí)迅速作出處理方法，不留后患。
3、必須做好師生工作，學(xué)習，生活常用設備的維修。如門(mén)、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發(fā)現，當日處理。
4、加強對師生的教育，樹(shù)立愛(ài)校如家的好風(fēng)尚，提高校舍，設備的使用效益。
四、加強安全防范
1、校舍管理必須突出安全第一的觀(guān)念。教師和學(xué)生是學(xué)校的主人，對學(xué)校的校舍和財產(chǎn)要及時(shí)關(guān)心，對發(fā)現玻璃損壞，門(mén)窗松動(dòng)，體育設施損壞要及時(shí)上報總務(wù)處，以便得到及時(shí)修理。
2、學(xué)校對空調等高懸物體應經(jīng)常進(jìn)行檢查。
3、對電路開(kāi)關(guān)，接觸件進(jìn)行檢查，電路必須規范，嚴禁亂搭亂串。
4、對危險場(chǎng)所，如升降梯各出口處裝配鋼門(mén)或有明顯的提醒語(yǔ)、禁止牌，防止學(xué)生進(jìn)入升降梯，發(fā)生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學(xué)生掉入。
五、美化校舍校貌
1、保持環(huán)境是校舍管理的一個(gè)重要方面�？倓�(wù)處要在力所能及的范圍內在財力，物力等方面進(jìn)行投入。
2、抓好綠化工作
3、在大隊部的配合下，加強學(xué)生行規教育，為校園美化做貢獻。
六、使用與出租
1、學(xué)校的所有校舍、場(chǎng)地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學(xué)活動(dòng)服務(wù)。
2、根據辦學(xué)所需，設置教師辦公、學(xué)生教室、專(zhuān)用教室、行政管理等所需的場(chǎng)所。
3、不準將校舍出租用于停放社會(huì )車(chē)輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及其它有害于師生身心健康的活動(dòng)。
設施設備維護管理制度3
我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理，并定期記錄在相應表格中。
1、房屋建筑本體及公共部位：
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價(jià)；
每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主或有關(guān)部門(mén)報告與建議；根據業(yè)主或有關(guān)部門(mén)的委托，組織維修工作；
在冬、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設施巡視，對質(zhì)量較差，易出問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹(shù)葉等，疏通雨水口、落水管等；
每日巡視1次小區樓房單元門(mén)、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門(mén)窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門(mén)窗做專(zhuān)項檢修1次；
業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶(hù)外巡視1次，發(fā)現門(mén)窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時(shí)通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
巡檢有記錄；
巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )。
2、供配電系統
建立和完善有關(guān)規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度；
值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書(shū)；
保持配電房清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無(wú)積灰，配電柜表面無(wú)污漬；
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線(xiàn)等供配電系統的運行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現異常及時(shí)處理；
每年委托專(zhuān)業(yè)單位對變壓器進(jìn)行1次測試、試驗等項目的維修保養；每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養；保證正常電力供應，限電、停電按規定時(shí)間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房?jì)认榔鞑�，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門(mén)檢測1次；
潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jì)戎饕娖髟O備干燥；
每月檢測1次配電房?jì)扔袩o(wú)蛙、鼠、蟻等蟲(chóng)害，如發(fā)現馬上采取措施杜絕；
每日填寫(xiě)運行記錄，建檔備查。
3、弱電系統
操作人員受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗；
工作時(shí)認真負責，精神集中，對異常情況能及時(shí)識別；發(fā)現異常，及時(shí)處理；
有切實(shí)可行的維修保養計劃；保養、檢修及時(shí)；
對相關(guān)設備、設施定期進(jìn)行調試，使系統處于最佳工作狀態(tài)；
工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進(jìn)入經(jīng)過(guò)授權，密碼有有效保護；
分系統定時(shí)檢查和記錄各部分、各監控點(diǎn)的工作及運行狀態(tài)，定期對各類(lèi)信息、數據進(jìn)行統計分析，形成日、月報表。
4、給排水系統及其配套設施
給水設施
飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時(shí)無(wú)二次污染，有嚴密的管理設施；水質(zhì)每6個(gè)月化驗1次，有供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒(méi)有對水質(zhì)構成污染的因素；保持水池（箱）結構完好，無(wú)滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時(shí)修補。經(jīng)常檢查保養水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類(lèi)閘門(mén)；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染；
保持泵房清潔衛生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個(gè)月（結合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時(shí)巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩定正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，發(fā)現滴漏及時(shí)維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵，每月啟動(dòng)1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門(mén)，使之處于完好和正常開(kāi)啟狀態(tài)；水泵運轉部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養1次；泵房?jì)仍O備2年后，每年翻新1次，并標明各種標志；每日填寫(xiě)水泵運行記錄，建檔備查；
每半年對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類(lèi)閥門(mén)定期開(kāi)關(guān)，對出現故障的閥門(mén)及時(shí)修復，閥門(mén)應開(kāi)關(guān)靈活；
專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門(mén)、水表狀況，定期保養、維護，出現問(wèn)題隨時(shí)處理。
排水設施
樓面落水管落水口等保持完好，開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每3年全面更換1次；
每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長(cháng)的雜草；達到目視基本干凈無(wú)污漬、無(wú)雜草，排水暢通，無(wú)積水、臭味；
每2個(gè)月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護攔。清理后達到目視管道內壁無(wú)粘附物，井底無(wú)沉淀物，水面無(wú)漂浮物，水流暢通，井蓋上無(wú)污漬、污物。
5、智能化安保系統
每日進(jìn)行系統檢查，確保系統始終處于正常、安全運行狀態(tài)。
日檢：系統外觀(guān)：前端、終端傳輸線(xiàn)路信號日常檢查記錄；軟件測試。
例檢：系統外觀(guān)：前端、終端傳輸線(xiàn)路信號傳輸階段性檢查、記錄；軟件測試。
監檢：對日常維護工作、例檢工作進(jìn)行監督，對其工作成果進(jìn)行測評。
制定維護計劃
小修計劃：根據日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。
中修計劃；根據季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。
大修計劃：根據年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。
保安人員負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監控室及設備表面；每次交接班時(shí)檢查監控設備系統，發(fā)現異常情況立即報告管理服務(wù)中心并迅速聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修保養單位處理，同時(shí)立即采取人工保安補救措施。
6、電梯運行與管理
a、電梯及其安全設施每周不少于1次進(jìn)行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養；每年對小區所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；年度檢測由維修保養企業(yè)的注冊安全檢測員實(shí)施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2—3年必須進(jìn)行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實(shí)施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關(guān)行政主管部門(mén)備案。
保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、
主機表面，地面無(wú)積灰，控制柜、主機表面無(wú)污漬；保持電梯機房消防設施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
確定合理的電梯運行時(shí)間，隨時(shí)監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。
電梯維護保養提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容；住宅電梯年故障率低于5%。
制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。
使用有關(guān)行政主管部門(mén)統一制定的《起重機械安全技術(shù)檔案（電梯類(lèi)）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。
按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
b、工作程序
電梯維修保養管理：
電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規范，確定《電梯維修工崗位職責》。
電梯例行保養：
�、匐娞莨揪S修組組長(cháng)每月初填寫(xiě)該月《電梯保養時(shí)間安排》。
�、趯γ織濍娞莅凑债斣隆峨娞荼ｐB時(shí)間安排表》中時(shí)間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的'檢查項目，進(jìn)行例行保養工作。
�、勖看伪ｐB完畢填寫(xiě)機房?jì)鹊摹蹲≌瑓^電梯定期保養與檢查記錄》表。
電梯維修管理
�、匐娞莨揪S修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定，參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規范，對照《電梯季檢報告書(shū)》中對應項目的要求對電梯進(jìn)行維修。
�、陔娞莸拇�、中、小修和急修的定義及項目分類(lèi)按照《電梯維修質(zhì)量檢驗制度》確定。
�、垭娞莸男⌒薰ぷ饔呻娞莨抉v點(diǎn)維修組進(jìn)行，組長(cháng)對維修質(zhì)量負責。電梯維修過(guò)程中需停梯時(shí)應通知中央值班調度室，經(jīng)中央值班調度室同意后方可停梯維修。
�、茈娞莸闹行薰ぷ饔呻娞莨抉v點(diǎn)維修組組長(cháng)根據電梯狀況提出書(shū)面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術(shù)力量和人員配合實(shí)施。
�、蓦娞莸拇笮薰ぷ饔呻娞莨緦�(shí)施。
�、抻芍鞴芄こ處熂百|(zhì)檢員進(jìn)行維修質(zhì)量檢查，對維修質(zhì)量不符合國際（gb10060—93）和《電梯季檢報告書(shū)》中要求時(shí)，應限期兩周內整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。
�、呷魏坞娞菥S修完畢后由維修組填寫(xiě)《電梯維修記錄表》。
7、道路、停車(chē)場(chǎng)（車(chē)棚、車(chē)庫）及配套設施
加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計劃，按照合同約定實(shí)施；
保持居住區道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；
設立報修渠道，并有巡查制度，專(zhuān)人負責，發(fā)現損壞及時(shí)修補；
按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；
停車(chē)場(chǎng)、棚、房完好無(wú)損，有大、中、小修計劃；
停車(chē)場(chǎng)內照明設施完好，通道暢通無(wú)阻，配備必要的消防設備，符合停車(chē)場(chǎng)規范要求，便于管理和車(chē)主停放車(chē)輛。
標準與要求
維修人員在上門(mén)為業(yè)主提供維修服務(wù)之前，應做到'五個(gè)準備'和'三個(gè)統一'，即：準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個(gè)塑料袋（裝施工垃圾）；服裝統一、標識統一和收費標準統一；
雨水井、污水井完好率99%；
路燈完好率99%；
報修處理及時(shí)率達到100%；
維修質(zhì)量合格率100%；
道路完好率99%；
業(yè)主基本滿(mǎn)意率達到95%；
急修服務(wù)注意，在最短時(shí)間內修復。若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋?zhuān)龀鱿迺r(shí)承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾。服務(wù)時(shí)限不得以節假日和休息時(shí)間順延。（居民預約、雨天筑漏可不受2日限制）；
維修作業(yè)人員崗前崗中培訓率達到100%；
管理區域內房屋外觀(guān)完好、整潔。房屋完好率99%；
管理區域內幢號、單元號有明顯標志，有完善的區域指示標識；
管理區域內無(wú)亂搭、亂建現象，無(wú)違章裝修；
房屋檔案齊全，管理完善；
公共設施、設備良好，運行正常，無(wú)事故隱患；
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