智慧小區可行性研究報告

　　一、什么是報告

　　工作報告是指向上級機關(guān)匯報本單位、本部門(mén)、本地區工作情況、做法、經(jīng)驗以及問(wèn)題的報告。工作報告主要是在匯報例行工作或臨時(shí)工作情況時(shí)使用,是報告中常見(jiàn)的一種,除工作報告之外,報告還有情況報告和答復報告兩類(lèi)。

　　二、智慧小區可行性研究報告（精選14篇）

　　隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，報告的用途越來(lái)越大，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。相信許多人會(huì )覺(jué)得報告很難寫(xiě)吧，以下是小編為大家整理的智慧小區可行性研究報告（精選14篇），歡迎大家分享。

　　智慧小區可行性研究報告1

　　一、智慧社區概述

　　隨著(zhù)知識經(jīng)濟和網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái)，社區智能化已經(jīng)成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會(huì )信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對住宅的關(guān)注已經(jīng)不再局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、通信服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，這就要求傳統的社區采用先進(jìn)的科技手段延伸服務(wù)功能。

　�。ㄒ唬┲腔凵鐓^概念

　　智慧社區是指充分借助物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò )通信技術(shù)把物業(yè)管理、安防、通信等系統集成在一起，并通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò )連接物業(yè)管理處，為小區住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便利的現代生活環(huán)境。從而形成基于大規模信息智能處理的一種新的管理形態(tài)社區。智慧社區的提出，是從強調以技術(shù)為核心到強調以技術(shù)為人服務(wù)為核心的一種轉變。

　　“智慧社區”既是社區建設的一種理念思考，也是新形勢下探索街道公共治理的一種新模式。它以智能、人文、服務(wù)為理念，以“管理精細化、服務(wù)人文化、運行社會(huì )化、手段信息化、工作規范化”為建設思路，以統籌各類(lèi)服務(wù)資源為切入點(diǎn)，以滿(mǎn)足社區居民、企事業(yè)單位、社會(huì )組織的需求為落腳點(diǎn)，以信息化技術(shù)手段為支撐，努力在廣內地區構建涵蓋社會(huì )管理、社會(huì )服務(wù)、社區建設、社會(huì )動(dòng)員、社會(huì )組織、社會(huì )領(lǐng)域黨建等于一體的智能化綜合信息服務(wù)管理平臺。依托這一智能化的社會(huì )服務(wù)管理平臺，一方面創(chuàng )新管理手段，促進(jìn)街道工作的規范化、精細化、科學(xué)化；同時(shí)創(chuàng )新服務(wù)模式，為轄區居民和單位、社會(huì )組織提供人文化、多元化、社會(huì )化的公共服務(wù)，使其感受到智能生活的新體驗，享受到一種“全響應”智慧狀態(tài)，真正實(shí)現“寓管理于服務(wù)之中，在服務(wù)中體現管理”，工作日標是全力打造“生活

　　服務(wù)更便捷、生活環(huán)境更優(yōu)美、生活狀態(tài)更和諧、幸福指數更提升的智能、人文、宜居的現代新型社區。

　　智慧社區包括以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　舒適、開(kāi)放的人性化環(huán)境

　　高度的安全性

　　便捷的數字化通訊方式

　　便利的綜合社區信息服務(wù)

　　家居智能化

　　物業(yè)管理智能化

　�。ǘ�）為什么建設智慧社區

　　1.我們的城市發(fā)展中遇到的問(wèn)題

　　社區是城市的單位，是城市人生活區域，智慧社區建設是智慧城市建設的一個(gè)重要組成部分，智慧社區和智慧城市建設在許多領(lǐng)域概念相通。

　　智慧社區建設的起因是為了解決當今城市發(fā)展中的問(wèn)題，如人口膨脹、流動(dòng)人口服務(wù)與管理的難題、公共安全完善的瓶頸、社會(huì )道德滑坡、社會(huì )保障壓力、交通擁擠、環(huán)境污染、健康管理的薄弱、看病的困境、人們生活空間的拓展的障礙、資源如何整合再應用等等，這些問(wèn)題已經(jīng)對我們的生活產(chǎn)生了很大的影響。

　　所以，我們力求通過(guò)智慧社區的建設提高社會(huì )管理的效率和公共服務(wù)的水平及績(jì)效，最終實(shí)現可持續發(fā)展。

　　2.社會(huì )管理需要創(chuàng )新

　　一直以來(lái)，政府各個(gè)部門(mén)在努力通過(guò)運用信息技術(shù)手段提升社區管理與服務(wù)的應用水平。但以職能劃分為特征的城市信息化還處于自發(fā)零散、各自為戰的局面，因而其實(shí)施的效果也相對有限。

　　于是，我們需要找到一種更具智慧的新方法，以更快、更好地實(shí)現從管理到服務(wù)，從治理到運營(yíng)，從零碎分割的局部到協(xié)同一體的平臺服務(wù)的跨越。

　　3.新型社區建設的呼喚

　　伴隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革的全面深入，社區作為城市的單元越來(lái)越凸顯其重要性。開(kāi)展社區建設，滿(mǎn)足基礎群眾的社會(huì )需要，成為近些年來(lái)社會(huì )結構轉型與發(fā)展的主要方向。

　　當前，社區管理與服務(wù)已經(jīng)滯后于群眾的需求，從居住環(huán)境到基礎設施、從生活服務(wù)到文化娛樂(lè )、從治安秩序到人際關(guān)系等，群眾都提出了越來(lái)越多的要求。尤其是社區市民參與社區的發(fā)展和社區自治等問(wèn)題，以及居民對社區的歸屬感和認同感的不足，不容忽視。

　　社區是一個(gè)大家庭，它立足的宗旨和發(fā)展的原則是要堅持以人為本，豐富人的生活，滿(mǎn)足人的需求；著(zhù)力于提高社區生活的舒適度、親和力和歸屬感；是良好的社會(huì )生活系統和良好的自然環(huán)境的統一。努力建設管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧的新型現代化社區是百姓的共同心聲，也是我們工作的方向。

　�。ㄈ�）智慧社區發(fā)展的背景

　　隨著(zhù)”智慧城市“概念的引進(jìn)和發(fā)展，許多城市把建設智慧城市作為未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。例如，上海市在政府工作報告中明確提出率先建設智慧城市，北京在”十一五“期間將全面啟動(dòng)智慧城市建設工程，天津市政府在”十一五“規劃綱要的報告中提出打造”智慧天津“的宏偉藍圖。借力”十一五“開(kāi)局之年，中國越來(lái)越多的城市加入到構建智慧城市行列。

　　智慧社區作為智慧城市的一部分，在智慧城市建設的推動(dòng)下，也呈現如火如荼的發(fā)展局面。智慧社區充分借助電了信息技術(shù)，涉及到智能樓宇、智能家居、安防監控、智能社區醫院、社區管理服務(wù)、電子商業(yè)等諸多領(lǐng)域，在新科技創(chuàng )新和信息產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展下，充分發(fā)揮信息通信(ICT)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、RFID相關(guān)技術(shù)領(lǐng)先、電信業(yè)務(wù)及信息化基礎設施優(yōu)良等優(yōu)勢，通過(guò)建設工CT基礎設施、認證、安全等平臺和示范工程，加快產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，構建社區發(fā)展的智慧環(huán)境，形成基于海量信息和智能過(guò)濾處理的新的生活、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì )管理等模式，面向未來(lái)構建全新的社區形態(tài)。

　　1999年建設部發(fā)布的《全國居住小區智能化系統示范工程建設要點(diǎn)與技術(shù)導則（試用）》中對住宅小區智能化作了如下描述：“住宅小區智能化是指依靠先進(jìn)的設備和科學(xué)的管理，利用計算機及相關(guān)的高新科技，將傳統的土木建筑與計算機技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及信息技術(shù)相結合，將一定地域范圍內的居民住宅分別對其使用功能進(jìn)行智能化，從而達到節約能源，降低人工成本，提高住宅小區的物業(yè)管理、安防以及信息服務(wù)等方面的自動(dòng)化程度，為小區住戶(hù)提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。

　�。ㄋ模┲腔凵鐓^發(fā)展的意義

　　社區信息化是城市信息化的重要組成部分，是城市管理及和諧社區建設的基礎環(huán)節，是加強和諧社區的建設和管理、完善社區功能、提升社區服務(wù)的有效手段。在推進(jìn)和諧社區建設中，各地高度重視社區信息化工作，積極探索，充分運用現代技術(shù)手段管理社區、服務(wù)居民，提升了為居民服務(wù)的水平。

　　1.通過(guò)對智慧社區的建設使小區業(yè)主能夠感受到科技的發(fā)展有數字信息化與智能化的生活體驗擁有一個(gè)安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。同時(shí)也使物業(yè)管理更簡(jiǎn)單、方便，節省人力。提高了小區的生活檔次與開(kāi)發(fā)商的名氣，相應的也提高了小區的銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)量以及物業(yè)管理費等，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大的經(jīng)濟效益。使小區業(yè)主在各方面都擁有更高、更好的體驗。

　　2.通過(guò)對智慧社區的建設使小區和外界、住戶(hù)和外界的聯(lián)系更加緊密，使生活在小區里的所有住戶(hù)更加感受到人性化和更多的人情味。

　　3.物業(yè)管理更加高效、便捷。由于通過(guò)千兆以太網(wǎng)，實(shí)現了小區的智能化管理，物業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)更簡(jiǎn)潔、有效的管理整個(gè)社區住戶(hù)，工作效率因而得到了進(jìn)一步的加強。不僅使小區的物業(yè)管理在Internet的平臺上充分發(fā)揮智能化管理的功能，并利用國際互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與世界的信息高速公路聯(lián)通。

　　4.網(wǎng)絡(luò )服務(wù)更加完善。小區物業(yè)信息網(wǎng)是專(zhuān)門(mén)服務(wù)于小區內的住戶(hù)，擁有全面、及時(shí)、精彩的資訊報道，并通過(guò)對這些豐富的信息資源進(jìn)行商品化加工，使其以商品的形式服務(wù)于大眾，從事各項有益活動(dòng)，并利用規模優(yōu)勢為住戶(hù)提供各類(lèi)優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠、高效的信息服務(wù)內容。

　　二、智慧社區發(fā)展現狀

　�。ㄒ唬┲腔凵鐓^整體發(fā)展狀況

　　改革開(kāi)放20多年以來(lái)，經(jīng)濟建設高速增長(cháng)，有力地促進(jìn)了住宅建設的大力發(fā)展，21世紀我國住宅及住宅小區的建設將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，即開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)注重”質(zhì)“的時(shí)代，用一句話(huà)概括：“70年代解決有無(wú)的問(wèn)題，80年代解決大小的問(wèn)題；90年代追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀是智能化時(shí)代�！弊≌�小區智能化是住宅建設的新突破。

　　總的來(lái)說(shuō)，社區的智能化猶如雨后的春筍方興未艾，開(kāi)遍在祖國的神州大地，成為社會(huì )發(fā)展的必然趨勢，具有廣闊的市場(chǎng)空間。近年來(lái)，各地普遍開(kāi)展以專(zhuān)項社會(huì )事務(wù)管理為基礎，以信息技術(shù)為手段，以社區服務(wù)為切入點(diǎn)的社區信息化建設工作，構建了社區管理和社區服務(wù)的信息平臺，在社區管理部門(mén)、社區服務(wù)機構與社區居民之間架起了方便的橋梁，開(kāi)創(chuàng )了現代化社區管理和服務(wù)的嶄新模式。

　　1.規劃先行，帶動(dòng)社區信息化建設。

　　為加強對社區信息化的指導，推動(dòng)社區信息化建設，有的地區出臺了社區信息化建設規劃或指導意見(jiàn)，有的地區出臺了社區信息化建設標準，以標準化推動(dòng)信息化。如重慶市出臺了《重慶市信息化示范社區評選標準》，杭州市出臺了《杭州市社區信息化建設實(shí)施綱要》。部分地區雖然沒(méi)有出臺專(zhuān)門(mén)的社區信息化文件，但在本地區的社會(huì )發(fā)展和社會(huì )信息化規劃、社區建設總體規劃中，都列出專(zhuān)門(mén)的章節，對社區信息化建設進(jìn)行專(zhuān)門(mén)部署。這些措施有效地推進(jìn)了社區信息化建設。

　　2.信息基礎設施建設日益完善，社區信息化的高速“公路網(wǎng)”基本形成。

　　截至當前，我國基本上形成了以光纖網(wǎng)絡(luò )為主，以無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )為輔的立體高速寬帶網(wǎng)絡(luò )環(huán)境，鋪設了社區信息化的高速公路。同時(shí)，通過(guò)加大投入或以共建共駐的形式，為社區居委會(huì )配置現代化辦公設施，社區信息化基礎設施日臻完善，有力地推進(jìn)社區信息化建設。完善的信息化基礎設施，為社區信息化創(chuàng )造了條件。各地區中心城區社區信息化建設均有較大的發(fā)展，部分城區進(jìn)展明顯，尤其東部沿海城市的中心城區寬帶網(wǎng)絡(luò )全面開(kāi)通運行，初步建成了各具特色的社區服務(wù)網(wǎng)站，架構了社區管理和社區服務(wù)的寬帶網(wǎng)絡(luò )，滿(mǎn)足了居民對社區信息化的需求。

　　3.加強社區信息化軟件建設，實(shí)現社區信息化網(wǎng)絡(luò )的多級覆蓋。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民對社區信息化的需求越來(lái)越強烈。各地對社區信息化建設都十分重視，逐步將加強社區信息化建設擺上了位置，普遍加快了試點(diǎn)工作。據了解，到2005年，社區信息服務(wù)站基本覆蓋全國地級以上城市，全國20％的居民、生活小區將實(shí)現信息化�；�本形成市、區、街、居四級信息化管理，實(shí)現了區、街、居三級縱向聯(lián)網(wǎng)，建立了社區信息綜合平臺，部分地區的社區配置了電腦及應用軟件、建立了社區服務(wù)網(wǎng)站（網(wǎng)頁(yè)）和社區服務(wù)熱線(xiàn)，逐步實(shí)現社區工作互聯(lián)互通。北京社區公共服務(wù)平臺和96156熱線(xiàn)呼叫系統實(shí)現了全覆蓋，上海實(shí)現市、區、街“三級聯(lián)通”和社區服務(wù)信息網(wǎng)、熱線(xiàn)電話(huà)網(wǎng)、實(shí)體服務(wù)網(wǎng)“三網(wǎng)聯(lián)動(dòng)”；重慶初步構建起區、街、社區三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。

　　4.緊貼社區居民的需要，建成了一批社區信息化的知名品牌。

　　社區信息化是建設和諧社區的重要舉措。部分地區已經(jīng)建成全方位的網(wǎng)上社區管理、服務(wù)系統和社區服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)系統，形成高起點(diǎn)、高標準的社區信息網(wǎng)絡(luò )，逐步實(shí)現社區管理信息化和社區服務(wù)信息化，使和諧社區建設走上網(wǎng)絡(luò )化的軌道，提高了社區管理與服務(wù)的水平和效率。涌現出一大批居民滿(mǎn)意、效益好的社區信息化知名品牌。如北京市的96156社區服務(wù)呼叫中心、上海市的962200社區服務(wù)熱線(xiàn)、遼寧省的96100社區服務(wù)平臺、寧波市的81890求助服務(wù)中心。這些社區服務(wù)號碼的開(kāi)通，在社區居民和社區服務(wù)機構之間搭起了便捷的橋梁。

　　5.緊緊圍繞市場(chǎng)做文章，實(shí)現社會(huì )效益和經(jīng)濟效益的雙贏(yíng)。

　　社區信息化一頭聯(lián)系著(zhù)社區居民，居民通過(guò)社區信息網(wǎng)絡(luò )獲得服務(wù)；一頭聯(lián)系著(zhù)社區管理和服務(wù)機構，政府職能部門(mén)、企事業(yè)單位和社區組織依托社區信息網(wǎng)絡(luò )服務(wù)居民、管理社區。一個(gè)好社區信息化項目必須是居民滿(mǎn)意、政府放心、企業(yè)贏(yíng)利的工程。各地緊緊圍繞市場(chǎng)和居民開(kāi)展社區信息化建設，取得了很好的成效。如寧波市的81890社區公共服務(wù)平臺自2001年啟動(dòng)以來(lái)，目前共有570多家企業(yè)加盟，帶來(lái)了16000多個(gè)崗位，安置了4900多名下崗職工，帶動(dòng)了城區社會(huì )化管理，促進(jìn)了社區管理信息化、市民生活服務(wù)信息化，實(shí)現了多贏(yíng)。實(shí)踐說(shuō)明，只有緊緊圍繞市場(chǎng)做文章，滿(mǎn)足居民需求，實(shí)現社會(huì )效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，社區信息化建設才能良性運行，才有長(cháng)效機制。

　　6.社區信息化大幅度普及，積極探索建設數字化社區。

　　各地在完成光纜網(wǎng)絡(luò )覆蓋任務(wù)同時(shí)，重點(diǎn)抓了網(wǎng)絡(luò )建設和信息資源建設，普及信息化知識，寬帶普遍應用，社區信息化成果普遍惠及社區居民的情況下，有條件的地區，將建設數字型、智能化社區作為有效提高居民生活質(zhì)量和城市信息化水平的重要工作來(lái)抓，開(kāi)始探索建設數字型社區、智能化小區。部分社區初步實(shí)現物業(yè)管理、遠程計費、社區醫療、家政服務(wù)、公共信息查詢(xún)等方面的綜合信息化服務(wù)和依托社區信息化開(kāi)展社區居民自治活動(dòng)，以信息化手段開(kāi)展民主選舉、民主決策、民主管理和民主監督，實(shí)現網(wǎng)絡(luò )化的社區居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)。如杭州的“德加社區”，在網(wǎng)上開(kāi)辟了社區黨校、社區教育、居務(wù)公開(kāi)、社區警務(wù)、綜合治理、社區論壇、社區服務(wù)、旅游休閑等，居委會(huì )基本實(shí)現網(wǎng)絡(luò )化辦公，也是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )，向居民提供服務(wù)，解決社區問(wèn)題。

　�。ǘ�）智慧社區構建存在的問(wèn)題

　　社區信息化經(jīng)過(guò)近些年的建設，取得了一定的成績(jì)，同時(shí)也存在一些不容忽視的問(wèn)題。

　　1.思想認識還有待進(jìn)一步加強

　　當前，部分領(lǐng)導和職能部門(mén)對發(fā)展社區信息化的重要性必要性和緊迫性還認識不夠。有些領(lǐng)導干部對社區信息化的基本功能還模糊不清；有些部門(mén)和單位還存在著(zhù)“等等看”的思想；社區信息化的發(fā)展需要資金技術(shù)人才等多方投入，部分地區、部門(mén)領(lǐng)導存在著(zhù)畏難情緒，不是想方設法解決問(wèn)題，而是在困難面前止步不前，只強調缺人才、缺資金、缺技術(shù)等客觀(guān)制約條件，影響了社區信息化建設的進(jìn)程。

　　2.缺乏統一的規劃、管理和協(xié)調

　　目前，社區信息化建設缺乏統一規劃，各部門(mén)各自為政，分散作戰，局面較為混亂。例如，一些委辦局等職能部門(mén)從自己的工作角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)建設自己的信息資源系統，而且封閉管理和運作，不能實(shí)現信息資源共享。有些地區公安、民政、勞動(dòng)、計生、衛生等各個(gè)職能部門(mén)均在社區開(kāi)展相關(guān)管理工作，也各自開(kāi)發(fā)了相應的業(yè)務(wù)軟件派發(fā)到街道和社區居委會(huì )，包括勞動(dòng)人口信息系統、城市低保信息應用系統、流動(dòng)人口管理系統、育齡婦女管理系統、計生科技服務(wù)系統等。僅民政業(yè)務(wù)就有幾套網(wǎng)絡(luò )系統：民政資金信息系統、地名信息網(wǎng)、社區服務(wù)管理系統、低保管理系統等，同樣的一批居民基本情況，在不同的部門(mén)建的系統中多次出現。重復建設不僅造成嚴重浪費，而且增加了社區工作負擔。

　　3.社區信息化建設缺乏標準

　　標準包括數據采集的基本要素、數據的來(lái)源、數據采集的方法及要求等，標準不統一容易形成“信息孤島”，統一標準有利于各地系統間的融合貫通。建議出臺相應的指導意見(jiàn)，使社區信息化做到標準化、程序化、規范化。

　　4.社區信息化建設的資金不足

　　社區信息化資金投入不足表現在兩個(gè)方面，一方面財政給社區信息化建設的資金投入總量不足；另一方面有關(guān)部門(mén)投入的資金沒(méi)有實(shí)現統籌使用，低水平的重復建設，造成投入資金未能發(fā)揮更大作用。投入不足在中西部地區尤其突出，如內蒙古自治區，全區2499個(gè)社區居委會(huì )，只有1566個(gè)安裝了電話(huà)，788個(gè)社區有電腦（其中有些電腦是單位淘汰下來(lái)，基本不能使用）。

　　5.資源開(kāi)發(fā)的力度不夠

　　社區信息化的生命力在于應用，要讓老百姓真切感到實(shí)用好用、便利實(shí)惠。這就要求信息資源的開(kāi)發(fā)必須不斷滿(mǎn)足群眾變化的需要。但目前看，寬帶入戶(hù)的建設，即高速“路”的建設已基本完成，網(wǎng)站、社區服務(wù)信息資源和數據庫采集、制作與維護，即高速“車(chē)”的建設還遠遠沒(méi)有完成。

　　6.人才短缺

　　社區信息化建設，不僅需要網(wǎng)絡(luò )管理、系統安全、軟件編程的專(zhuān)業(yè)高級人員，而且還需要大量的掌握基本信息網(wǎng)絡(luò )應用知識的一般工作人員。目前，很多社區居委會(huì )工作人員連計算機基本知識都不懂，同時(shí)又缺乏適應社區信息化需要的信息化人才培養、培訓機制，阻礙了社區信息化的發(fā)展。

　　三、智慧社區需求分析

　　進(jìn)入21世紀以來(lái)，伴隨著(zhù)全面建設小康社會(huì )的時(shí)代步伐，城市社區的建設得到了極大的發(fā)展，與此同時(shí)人們對于城市社區服務(wù)需求的呼吁越來(lái)越高，其中包括文化教育的需求，經(jīng)濟建設的需求，醫療衛生的需求，安全保障的需求，基礎設施完善的需求及老年群體的需求等一系列。在居民對社區服務(wù)需求要求提高的時(shí)候，城市社區組織及相關(guān)機構如何最大的滿(mǎn)足居民的需求成為當今社會(huì )快速發(fā)展的重要影響因素。

　　在中國社會(huì )大發(fā)展的進(jìn)程中，城市社區是其重要的組成部分，而在城市社區中滿(mǎn)足居民的需求是至關(guān)重要的。只有滿(mǎn)足了居民各方面的需求才能促進(jìn)社區的發(fā)展進(jìn)而促進(jìn)社會(huì )的發(fā)展。不同的社區不同的居民根據自身情況對于社區的需求又各不相同，在此主要分析居民對于社區的服務(wù)需求。社會(huì )的發(fā)展使居民對于社區的需求要求越來(lái)越高，社區需求是因人而異的，居民的年齡、性別、收入、文化程度等因素都會(huì )對社區需求產(chǎn)生影響，除此之外還要考慮民族風(fēng)俗習慣、家庭結構、居住條件等因素，總之，提供社區服務(wù)就要了解這些需求、差異，同時(shí)還要認識到這些需求不是一成不變的，而是不斷變化著(zhù)的。

　　1.城市社區醫療衛生完善的需求

　　進(jìn)入21世紀以來(lái)，針對人口老齡化、醫療費用居高不下、非傳染性慢性病增多等一系列的醫學(xué)難題，開(kāi)展社區衛生服務(wù)、尋找適當的社區衛生服務(wù)模式已成為新時(shí)期全球衛生體制改革的必然趨勢�！懊裆�與和諧社會(huì )”成為了當代人熱切關(guān)注的焦點(diǎn)，而社區醫療建設是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)構建和諧社會(huì )的一個(gè)重要體現。社區醫療服務(wù)中心不僅是為群眾提供安全、有效、方便、價(jià)廉的公共衛生和基本醫療服務(wù)的場(chǎng)所，還是關(guān)系到保障人民利益，增進(jìn)人民健康的一個(gè)重要的社區建設方面。當前主要存在的問(wèn)題是：一是大多數社區衛生服務(wù)機構對服務(wù)目標定位不明確，服務(wù)對象邊緣化。二是現行組織管理體系導致社區衛生服務(wù)的公益性質(zhì)淡化，“六位一體”的功能發(fā)展很不平衡。三是社區衛生服務(wù)觀(guān)念與服務(wù)方式相對落后。四是社區衛生服務(wù)機構缺乏現代管理制度，活力不足，效率不高。所有這些問(wèn)題嚴重地影響了居民對于醫療衛生的需求。

　　2.城市社區文化建設的需求

　　隨著(zhù)城市社區建設的快速發(fā)展，社區文化工作對提升一個(gè)社區的品位和建設和諧社區具有重要作用。社區文化建設是構建和諧社會(huì )的基礎，內在要求，也是社區居民提升自身素質(zhì)的必不可少的環(huán)節，有利于居民的自由而全面的發(fā)展。社區文化是文化在城市居民內的反映，是文化的一個(gè)分支。隨著(zhù)我國現代化步伐的加快和城市化的全面推進(jìn)，社會(huì )發(fā)展的落腳點(diǎn)和文化建設的著(zhù)重點(diǎn)自然過(guò)渡到社區中來(lái)，由此社區文化將成為社會(huì )文化建設的基礎，是社會(huì )文化的載體，實(shí)際上是一個(gè)國家文化發(fā)展程度的重要表征。從這個(gè)意義上可以說(shuō)，只有當社區整體的文化達到現代化水平時(shí)，生活在社區內的個(gè)體才有可能真正享受到現代文明成果。也只有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)社區的文化有較大的提高后，全社會(huì )的文化才能真正發(fā)生質(zhì)的變化。因此，加強社區文化建設與管理，是國家和民族文化建設與管理的重要內容，對于促進(jìn)人的而全面的發(fā)展至關(guān)重要。

　　3.城市社區基礎設施完善的需求

　　隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展，我國城市化建設步伐加快，城市人口逐年增加，與社區基礎設施不完善，社區功能不健全，服務(wù)水平落后的矛盾日益突出。社區中的基礎設施越來(lái)越滿(mǎn)足不了居民日益增長(cháng)的需求，基礎設施建設缺乏及落伍，例如超市，圖書(shū)室，停車(chē)場(chǎng)，戶(hù)外活動(dòng)器材等的不完善。造成設施缺乏的原因有許多，如政府人力物力財力負擔過(guò)重，社區相關(guān)人員的缺乏等。為了社區更好的發(fā)展我們政府應該加大基礎設施的建設。針對社區服務(wù)的需求，加大社區建設的投入，落實(shí)無(wú)固定辦公場(chǎng)所居委會(huì )的辦公室、服務(wù)場(chǎng)所，同時(shí)落實(shí)所需的用地、配套設施和活動(dòng)用房，建設適合社區居民業(yè)余文化生活需求的社區活動(dòng)場(chǎng)所，豐富社區居民的業(yè)余文化生活。

　　4.城市社區老年群體生活需求

　　受傳統養老觀(guān)念的影響和我國生產(chǎn)力水平的制約，家庭在老年人的養老過(guò)程中還發(fā)揮著(zhù)主導作用，家庭養老仍是目前城市老年人的主要養老方式。但由于現代家庭結構和人們生活方式的變化，家庭的養老功能日益弱化。與人們的生活密切相關(guān)的社區具有其獨特的人力、物力和區域優(yōu)勢，以社區為依托的居家養老便日漸成為切實(shí)可行的養老方式。不同的老年人有著(zhù)不同的養老意愿和養老需求，切實(shí)從老年人的需要出發(fā)，為他們提供全方位、多樣性的居家養老服務(wù)是社區為養老服務(wù)事業(yè)的重點(diǎn)。

　　城市老年群體的生活需求，主要包括物質(zhì)生活需求、日常生活料理需求、健康保健需求和精神及文化生活需求。老年群體的需求滿(mǎn)足與養老方式直接相關(guān)，以往他們的各種需求都是從家庭中獲得的。雖然社會(huì )化養老作為一種必然的選擇和發(fā)展趨勢，為越來(lái)越多的人所接受，但就中國目前的實(shí)際發(fā)展水平看，由于受到社會(huì )保障、社區發(fā)展水平等方面的制約，尚不能滿(mǎn)足老年人的全部需求，社會(huì )化養老完全替代家庭養老的條件還遠未成熟。社會(huì )化養老，尤其是為老年群體提供生活服務(wù)和照顧，最終是由社區來(lái)具體實(shí)現的。社區養老能力主要包括：豐富老年人的閑暇生活、日常生活照顧服務(wù)、醫療健康保障服務(wù)、老年人參與社會(huì )生活的組織保證、社區養老環(huán)境。對老年人來(lái)說(shuō)，社區是他們晚年生活最主要的也是最理想的活動(dòng)場(chǎng)所和交往空間，老年群體對于社區的依賴(lài)、親近和需要日漸增多。因此，加強社區養老能力建設也是現代城市社區需求的重要組成部分。

　　5.城市社區治安管理的需求

　　建設和諧社會(huì )是一個(gè)系統的工程，其中一個(gè)重要的方面就是要切實(shí)搞好社區治安工作。只有社區和諧了才有社會(huì )的和諧。良好的社區治安有利于促進(jìn)居住安寧，有利于維護社會(huì )穩定，有利于提升社區乃至城市品位，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的和諧發(fā)展，是建設和諧社會(huì )、和諧社區的基本條件。而目前，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，城市的人口逐漸增多，樓房逐漸取代了平房，人們都住進(jìn)一幢幢的單元樓，城市社區建設快速發(fā)展。但是隨著(zhù)城市外來(lái)人口的增多，社會(huì )成分復雜，人際關(guān)系淡化，鄰居間互幫互助、團結一家的特點(diǎn)減弱，給某些犯罪分子提供了良好的犯罪機會(huì )。當前我國城市社區犯罪在類(lèi)型上的特點(diǎn)表現為以侵占財產(chǎn)為目的財產(chǎn)犯罪，如盜竊、搶劫、詐騙等居首位，約占80左右，而且侵犯人身權利的傷害以及賣(mài)淫嫖娼等性犯罪日益增多。因此，社區治安“久治不安”和社區違法犯罪“常打不息”已經(jīng)成為社會(huì )治安綜合治理的頑癥。城市社區要正常穩定地發(fā)展，首要的標準是安全，治安搞不好，群眾就沒(méi)有安全感，因而其他任何建設都無(wú)從談起，所以我們必須以治安為突破口，加上提高市民文化素質(zhì)，搞好公益福利，才能將城市社區搞好。

　　以上幾方面只是城市社區需求的一部分，當然還有許多像經(jīng)濟建設需求，健康教育需求，公共交通需求，娛樂(lè )需求，家庭事務(wù)處理需求等等。面對這么多的社區需求不僅是政府的重要任務(wù)也是社區居民的，搞好社區建設，促進(jìn)社區發(fā)展需要全社會(huì )的努力來(lái)共同完成。

　　四、智慧社區發(fā)展目標

　�。ㄒ唬┲悄苌鐓^遵循的指導思想

　　采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，注意結構、設備、工具的相對成熟，既反映當今的先進(jìn)水平，又保證在未來(lái)若干年內占主導地位，同時(shí)堅持面向應用，注重實(shí)效，堅持實(shí)用、經(jīng)濟的原則，注重選用的技術(shù)和設備的協(xié)同運行能力，保護系統投資的長(cháng)期效應以及系統功能不斷擴展的需求，保證系統的開(kāi)放性和標準性。為了適應系統變化的要求，充分考慮以最簡(jiǎn)便的方法、最低的投資，實(shí)現系統的擴展和維護，從而有效保護業(yè)主的'初期投資，突出方案的經(jīng)濟性。具體如下：

　　堅持高起點(diǎn)，面向二十一世紀，保證系統的先進(jìn)性和在國內同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；

　　貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟”的八字方針，以應用為導向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設；

　　從現實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據，總體規劃、分步實(shí)施，確保系統高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩步推進(jìn)；

　　系統充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應當代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。

　�。ǘ�）智慧社區總體發(fā)展目標

　　2005年建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布的《居住小區智能化系統建設要點(diǎn)與技術(shù)導則》明確指出：“居住小區智能化系統總體目標是：通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設，提高住宅高新科技含量和居住環(huán)境水平，以滿(mǎn)足居民現代居住生活的要求。

　�。ㄈ�）智慧社區近期發(fā)展目標

　　智慧社區是指由網(wǎng)絡(luò )連接的若干智能住宅及智能管理下的各種公共設施的集合。其基本標準應滿(mǎn)足以下要求：

　　提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空間

　　具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交換功能

　　提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活

　　提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)

　　提供家庭保健、遠程看護服務(wù)

　　通過(guò)對智能化小區的建設使小區業(yè)主能夠感受到科技的發(fā)展有數字信息化與智能化的生活體驗擁有一個(gè)安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。同時(shí)也使物業(yè)管理更簡(jiǎn)單、方便，節省人力。通過(guò)千兆以太網(wǎng)，實(shí)現了小區的智能化管理，物業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)更簡(jiǎn)潔、有效的管理整個(gè)社區住戶(hù)，工作效率因而得到了進(jìn)一步的加強。提高了小區的生活檔次，使小區業(yè)主在各方面都擁有更高、更好的體驗。

　�。ㄋ模┲腔凵鐓^遠景發(fā)展趨勢

　　以社區居民需求為導向，以探索解決民生問(wèn)題為主旨，以?xún)?yōu)化人們生活方式為方向，以公共透明、生態(tài)體系和人的發(fā)展為要素，探索建立社會(huì )建設創(chuàng )新模式，優(yōu)化現有的資源調配方式，動(dòng)員更多的人參與社會(huì )建設，并使之成為高效。

　　重點(diǎn)加強社區管理與公共服務(wù)提供等領(lǐng)域信息化建設，不斷推動(dòng)社會(huì )資源數字化進(jìn)程，建立觸手可及、惠及全民、功能恰當的新型社會(huì )服務(wù)體系，為居民提供敏捷、主動(dòng)、精準的服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化社區居民安全、便利、舒適、愉悅的智慧化生活方式，提升公眾幸福感。

　　智慧社區的遠景發(fā)展趨勢主要體現在技術(shù)和應用兩個(gè)方面。其中，技術(shù)方面表現為網(wǎng)絡(luò )泛在化、系統集成化、設備智能化、設計生態(tài)化；應用方面主要表現在智慧應用滲透到居民生活的領(lǐng)域廣泛、對特殊人群的生活保障服務(wù)不斷完善。

　　五、智慧社區產(chǎn)品分析

　�。ㄒ唬┫到y的內容構成

　　智慧社區包含智能家居系統、安全防范系統和智能管理系統三個(gè)層次。其中，智能家居系統包括安防報警、遠程控制、環(huán)境監測、社區服務(wù)、網(wǎng)絡(luò )通信、家電控制等系統；安全防范系統包括家庭防盜報警系統（住戶(hù)聯(lián)網(wǎng)報警系統）、樓宇對講系統、周界防盜報警系統、視頻監控系統、電子巡更系統、門(mén)禁系統等系統；物業(yè)管理系統包括遠程抄表計費系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、IC卡管理系統、消防系統、緊急廣播與背景音樂(lè )系統、電子公告系統等系統。

　�。ǘ�）系統的詳細介紹

　　1.智能家居系統

　　智能家居是利用先進(jìn)的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )通訊技術(shù)、綜合布線(xiàn)技術(shù)、依照人體工程學(xué)原理，融合個(gè)性需求，將與家居生活有關(guān)的各個(gè)子系統如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、地板采暖等有機地結合在一起，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )化綜合智能控制和管理，實(shí)現”以人為本“的全新家居生活體驗。用戶(hù)可以方便的管理家庭設備，比如：通過(guò)觸摸屏、無(wú)線(xiàn)遙控器、電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)或者語(yǔ)音識別控制家用設備，更可以執行場(chǎng)景操作，使多個(gè)設備形成聯(lián)動(dòng)；另一方面，智能家居內的各種設備相互間可以通訊，不需要用戶(hù)指揮也能根據不同的狀態(tài)互動(dòng)運行，從而給用戶(hù)帶來(lái)最大程度的高效、便利、舒適與安全。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平日趨提高，家庭的智能化也逐漸走入我們的視野，給人們的日常生活帶來(lái)極大的方便和享受。家庭智能化主要包括解決家庭安全防范、家庭智能照明、家庭環(huán)境智能控制和家庭電器智能化，這些系統部署在統一平臺，實(shí)現家庭中的所有設備智能控制、集中控制及網(wǎng)絡(luò )控制。主要體現在以下方面：

　�。�1）家庭安全防范系統

　　具備傳統的電子報警系統全部功能，而又有其獨特之處，SMC智能家居系統能進(jìn)行智能化的判斷和處理，在報警的同時(shí)可以采取相應的措施。例如：深夜有非法入侵時(shí)，系統將照明自動(dòng)打開(kāi)或閃爍——匪警；老人急需幫助時(shí)可以按下緊急按鈕，家人可以及時(shí)趕到——緊急求救；煤氣泄漏時(shí)能夠關(guān)斷煤氣閥門(mén)——火警。系統提供視頻聯(lián)動(dòng)的功能，對入侵、火災、煤氣泄漏等情況做出視頻聚焦和圖像抓拍，進(jìn)而為處理事故提供最尊貴的影像。如果在主人外出時(shí)出現警情，系統還會(huì )撥通您的電話(huà)或者向您發(fā)送手機短信，從而可以進(jìn)行遠程控制采取措施，如關(guān)閉有危險的電器、切斷電源等等——遠程家電控制。

　�。�2）智能照明控制系統

　　普通意義的照明控制是靠簡(jiǎn)單的開(kāi)關(guān)控制，即每一個(gè)電燈都有一個(gè)、至多兩個(gè)普通開(kāi)關(guān)，所以要想打開(kāi)某個(gè)電燈只能走到開(kāi)關(guān)所在位置將其打開(kāi)，想要關(guān)閉這個(gè)燈，必須走到這個(gè)燈的開(kāi)關(guān)處才能將其關(guān)閉。如果您在臨睡前發(fā)現客廳的電燈忘記關(guān)了，您絕不能免掉從臥室走到客廳找到開(kāi)關(guān)關(guān)了燈再走回來(lái)，不管您多么的不情愿。如果您住的是越層或別墅，遇到類(lèi)似問(wèn)題時(shí)，那麻煩就可想而知了。智能照明系統讓您在家里的任何地方都可以將某個(gè)燈打開(kāi)或關(guān)閉，也可以在一個(gè)地方控制家中任何一個(gè)甚至所有的電燈，而不用犯愁跑來(lái)跑去了，通過(guò)智能照明系統，您可以通過(guò)遙控器”一鍵“遙控所有的電燈，極大的為您帶來(lái)方便，對于所有的白熾燈開(kāi)關(guān)燈時(shí)亮度會(huì )慢慢變化，不刺激眼睛，而且可以進(jìn)行調光，用來(lái)創(chuàng )造不同場(chǎng)景氛圍。

　�。�3）環(huán)境控制系統

　　智能家居系統可以實(shí)現網(wǎng)絡(luò )空調控制、電動(dòng)窗簾控制、排氣扇智能控制，通過(guò)智能化的控制策略，可以提供穩定、舒適的空氣環(huán)境和感光環(huán)境，當您快要開(kāi)啟房門(mén)時(shí)，智能家居系統已經(jīng)提前給您打開(kāi)排氣扇，給您清新的空氣；并且根據環(huán)境溫度、空氣濕度自動(dòng)調節空調系統，當您打開(kāi)家門(mén)，歡迎場(chǎng)景自動(dòng)啟動(dòng)，給您最典雅的舒適享受。環(huán)境控制系統同時(shí)可以感知外部環(huán)境變化，對設備進(jìn)行節能控制。

　　2.安全防范系統

　�。�1）樓宇對講系統

　　隨著(zhù)居民住宅的不斷增加，小區的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪(fǎng)客登記及值班看門(mén)的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是由各單元門(mén)口安裝的單元門(mén)口機、防盜門(mén)，小區總控中心的物業(yè)管理總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門(mén)器及用戶(hù)家中的可視對講分機通過(guò)專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò )組成。以實(shí)現訪(fǎng)客與住戶(hù)對講，住戶(hù)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)，各單元梯口訪(fǎng)客再通過(guò)對講主機呼叫住戶(hù)，對方同意后方可進(jìn)入樓內，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時(shí)，若住戶(hù)在家發(fā)生突發(fā)事件，可通過(guò)該系統通知物業(yè)保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。

　�。�2）視頻監控系統

　　為了更好的保護財產(chǎn)及小區的安全，根據小區用戶(hù)實(shí)際的監控需要，一般都會(huì )在小區周邊、大門(mén)口、住宅單元門(mén)口、物業(yè)管理中心、機房、地下停車(chē)場(chǎng)、電梯內等重點(diǎn)部位安裝攝像機。監控系統將視頻圖像監控，實(shí)時(shí)監視，多種畫(huà)面分割，多畫(huà)面分割顯示，云臺鏡頭控制，打印等功能有機結合的新一代監控系統，同時(shí)監控主機自動(dòng)將報警畫(huà)面紀錄，做到及時(shí)處理，提高了保衛人員的工作效率并能及時(shí)處理警情，能有效的保護小區財產(chǎn)和人員的安全，最大程度的防范各種入侵，提高處理各種突發(fā)事件的反映速度，給保衛人員提供一個(gè)良好的工作環(huán)境，確保整個(gè)小區的安全。

　　視頻監控系統的功能特點(diǎn)如下：

　　加強小區周邊圍墻防范

　　實(shí)時(shí)現場(chǎng)監控，便于管理

　　事后取證功能

　　減輕保安人員工作強度

　　提升小區形象檔次

　　對潛在犯罪分子的威懾最用

　�。�3）停車(chē)管理系統

　　停車(chē)場(chǎng)管理系統是指基于現代化電子與信息技術(shù)，在小區的出入口處安裝自動(dòng)識別裝置，通過(guò)非接觸式卡或車(chē)牌識別來(lái)對出入此區域的車(chē)輛實(shí)施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、收費、放行等智能管理，其目的是有效的控制車(chē)輛的出入，記錄所有詳細資料并自動(dòng)計算收費額度，實(shí)現對場(chǎng)內車(chē)輛與收費的安全管理。

　　停車(chē)場(chǎng)管理系統集感應式智能卡技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò )、視頻監控、圖像識別與處理及自動(dòng)控制技術(shù)于一體，對停車(chē)場(chǎng)內的車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)化管理，包括車(chē)輛身份判斷、出入控制、車(chē)牌自動(dòng)識別、車(chē)位檢索、車(chē)位引導、會(huì )車(chē)提醒、圖像顯示、車(chē)型校對、時(shí)間計算、費用收取及核查、語(yǔ)音對講、自動(dòng)�。ㄊ眨┛ǖ认盗锌茖W(xué)、有效的操作。這些功能可根據用戶(hù)需要和現場(chǎng)實(shí)際靈活刪減或增加，形成不同規模與級別的豪華型、標準型、節約型停車(chē)場(chǎng)管理系統和車(chē)輛管制系統。

　　智能停車(chē)場(chǎng)管理系統給人類(lèi)的生活帶來(lái)了方便和快樂(lè )，不僅提高了現代人類(lèi)的工作效率，也大大的節約了人力物力，降低了公司的運營(yíng)成本，并使得整個(gè)管理系統安全可靠。包括車(chē)輛人員身份識別、車(chē)輛資料管理、車(chē)輛的出入情況、位置跟蹤和收費的管理等等。

　�。�4）周界報警系統

　　隨著(zhù)現代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，周界報警系統成了智能小區必不可少的一部分，是小區安全防范的第一道防線(xiàn)。為了保障住戶(hù)的財產(chǎn)及人身安全，迅速而有效的禁止和處理突發(fā)事件，在小區周邊的非出入口和圍欄處安裝紅外對射裝置，組成不留死角的防非法跨越報警系統。一旦有人非法闖入，遮斷紅外射束，就會(huì )立即產(chǎn)生報警信號傳到小區管理中心，并可通過(guò)與小區視頻監控系統的聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)將現場(chǎng)的攝像機對準報警信號現場(chǎng)，同時(shí)在監控中心的顯示屏上彈出現場(chǎng)畫(huà)面，對現場(chǎng)所發(fā)生的事上進(jìn)行錄像存儲。本系統功能如下：

　　對小區周邊圍墻區域進(jìn)行監控；

　　對試圖非法翻越圍墻或柵欄進(jìn)入小區的行為以及位置進(jìn)行探測；

　　當有人非法翻越時(shí)，向小區物業(yè)管理中心報警，并啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設備。

　�。�5）電子巡更系統

　　隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步與發(fā)展，各行各業(yè)的管理工作趨向規范化、科學(xué)化、電腦化。住宅小區的安全防范是物業(yè)管理中一項至關(guān)重要的工作，小區的安全保衛工作主要依靠保安員日夜巡邏去維護。傳統的巡檢制度的落實(shí)主要依靠巡邏人員的自覺(jué)性，管理者對巡邏人員的工作質(zhì)量只能做定性評估，容易使巡邏流于形式，因此急需加強工作考核，改變傳統手工表格，對巡邏人員監督不力的管理方式。電子巡檢系統可以很好地解決這一難題，使人員管理更科學(xué)化和準確。將巡更點(diǎn)安放在巡邏路線(xiàn)的關(guān)鍵點(diǎn)上，保安在巡邏的過(guò)程中用隨身攜帶的巡更棒讀取自己的人員點(diǎn)，然后按線(xiàn)路順序讀取巡更點(diǎn)，在讀取巡更點(diǎn)的過(guò)程中，如發(fā)現突發(fā)事件可隨時(shí)讀取事件點(diǎn)，巡更棒將巡更點(diǎn)編號及讀取時(shí)間保存為一條巡邏記錄。定期用通訊座（或通訊線(xiàn)）將巡更棒中的巡邏記錄上傳到計算機中。管理軟件將事先設定的巡邏計劃同實(shí)際的巡邏記錄進(jìn)行比較，就可得出巡邏漏檢、誤點(diǎn)等統計報表，通過(guò)這些報表可以真實(shí)的反映巡邏工作的實(shí)際完成情況。

　�。�6）門(mén)禁管理系統

　　用智能卡代替傳統的人工查驗證件放行、用鑰匙開(kāi)門(mén)的落后方式，系統自動(dòng)識別智能卡上的身份信息和門(mén)禁權限信息，持卡人只有在規定的時(shí)間和在有權限的門(mén)禁點(diǎn)刷卡后，門(mén)禁點(diǎn)才能自動(dòng)開(kāi)門(mén)放行允許出入，否則對非法入侵拒絕開(kāi)門(mén)并輸出報警信號。由于門(mén)禁權限可以隨時(shí)更改，因此，無(wú)論人員怎樣變化和流動(dòng)，都可及時(shí)更新門(mén)禁權限，不存在鑰匙開(kāi)門(mén)方式時(shí)的盜用風(fēng)險。同時(shí)，門(mén)禁出入記錄被及時(shí)保存，可以為調查安全事件提供直接依據。

　　3.物業(yè)管理系統

　�。�1）LED信息發(fā)布系統

　　在小區出入口、電梯口及物業(yè)部門(mén)設置LED信息發(fā)布系統，用于小區物業(yè)的水、電、燃氣、暖氣等相關(guān)物業(yè)信息發(fā)布，緊急通知、即時(shí)信息發(fā)布，社區配套服務(wù)信息發(fā)布，社區宣傳、社區文化平臺，廣告增值平臺等信息發(fā)布與小區物業(yè)管理中心連接，可以發(fā)布天氣預報、新聞、交通信息，還可以考慮和可視對講系統聯(lián)動(dòng)同時(shí)發(fā)布各種信息。

　　LED信息發(fā)布系統能夠提供豐富多樣的視頻、音頻、圖片、字幕（滾動(dòng)字幕）等多媒體組合播放模式，并能實(shí)現實(shí)時(shí)信息與本地硬盤(pán)信息的靈活組合播放，在時(shí)間組合和空間組合上滿(mǎn)足多樣化的需求，且管理簡(jiǎn)單、使用方便，是新一代的LED信息發(fā)布系統。

　�。�2）遠程抄表系統

　　遠程抄表系統是指對家庭所用三表（水電、電表、氣表）數據的自動(dòng)采集和遠程傳輸，實(shí)現三表遠程自動(dòng)抄表功能。目前，幾乎所有的智能建筑和住宅小區對三表的收費管理問(wèn)題，都采用了先進(jìn)的計算機管理方式，即集水、電、氣于一體的聯(lián)網(wǎng)抄表管理系統，成功的消除了傳統人工抄表所帶來(lái)的誤差大、時(shí)效性差、統計計算工作量大，帶有人為隨意性，用戶(hù)咨詢(xún)時(shí)極不方便等弊端。自動(dòng)抄表系統的推出可以很好的解決傳統抄表方式帶來(lái)的問(wèn)題，該系統能節省時(shí)間、節省人力物力、提高工作效率和降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶(hù)想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現物業(yè)管理為用戶(hù)著(zhù)想的原則。及時(shí)地將住戶(hù)和物業(yè)管理部門(mén)所需三表數值反映在中央控制中心上。

　�。�3）背景音樂(lè )與緊急廣播系統

　　為營(yíng)造一個(gè)輕松愉悅、安全舒適的家居環(huán)境，背景音樂(lè )及緊急廣播系統是小區建設不可缺少的一個(gè)組成部分。系統的主要功能是提供小區背景音樂(lè )和廣播、消防和保安報警以及緊急通知等。小區背景音樂(lè )系統涉及小區大門(mén)口、休閑廣場(chǎng)、主干道、親水岸邊的背景音樂(lè )和小區消防保安的緊急廣播系統。緊急廣播系統用以滿(mǎn)足火災等緊急情況下，引導疏散人員、全區通知等目的。本系統與消防報警聯(lián)動(dòng)，當發(fā)生緊急事故（如火災時(shí)），可根據報警信號自動(dòng)切換到緊急廣播工作狀態(tài)。

　　六、案例分析——無(wú)錫中堂智能化小區案例

　�。ㄒ唬╉椖扛攀�

　　“中堂”小區位于無(wú)錫市錫山區南部，地理位置優(yōu)越、交通便利，讓入住者擁有“出則都市繁華，入則寧靜悠遠”的居住享受，小區總用面積共68521.9㎡，規劃占地面積18504㎡，地上總建筑面積46814㎡，地下室總面積1850㎡，容積率1.66，綠化率40.5%。由168套純中式聯(lián)排式別墅組成。

　　根據開(kāi)發(fā)商的總體規劃布局，以住宅小區人文環(huán)境的生態(tài)化、文化性、休閑性，以及數字化、智能化未來(lái)住宅小區建設的發(fā)展趨勢為前提，在滿(mǎn)足人與社會(huì )交往的同時(shí)，讓休閑、文化、生態(tài)及數字化生活環(huán)境空間為居住的真正主題，小區將建成具有現代化數字化社區。在小區和家庭智能化系統的規劃和設計中，數字化社區與家庭不但擁有庭院式的環(huán)境藝術(shù)設計，休閑綠地和中心花園，同時(shí)在現代化公共服務(wù)設施方面，將建立先進(jìn)的綜合物業(yè)管理系統、集中的小區Intranet局域網(wǎng)絡(luò )平臺，實(shí)現小區內獨立家庭的高度安全性、舒適性，和現代多媒體通訊的便捷性，達到21世紀智能住宅的功能目標。使得入住數字化社區的廣大住戶(hù)，充分領(lǐng)略現代科技給人們帶來(lái)的高素質(zhì)生活質(zhì)量和現代家庭新生活。

　�。ǘ�）設計目標

　　通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設計，優(yōu)化集成、精心建設逐步建立一個(gè)溝通小區住戶(hù)與住戶(hù)、住戶(hù)與小區綜合服務(wù)中心、住戶(hù)與外部社會(huì )的多媒體綜合信息交互系統，為住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環(huán)境。結合信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，以二十一世紀寬帶多媒體信息交互的要求為目標，充分考慮可擴充性，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統具有一定的可管理性，可擴展性和可維護性。

　�。ㄈ�）系統介紹

　　1.系統的突出優(yōu)點(diǎn)

　�。�1）組網(wǎng)方式簡(jiǎn)便、靈活

　　小區聯(lián)網(wǎng)是疊加在已有的小區寬帶數據傳輸網(wǎng)上的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò )，向寬帶數據傳輸網(wǎng)提出傳輸要求，而不單獨建設承載網(wǎng)。

　�。�2）適合大型社區和復雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)

　　對于大型社區或環(huán)境復雜的大型別墅群，傳統的總線(xiàn)對講系統在聯(lián)網(wǎng)時(shí)容易出現信號傳輸質(zhì)量問(wèn)題，特別是視頻聯(lián)網(wǎng)，總線(xiàn)對講系統需要增加視頻中繼設備，容易造成信號衰減，影響視頻質(zhì)量，同時(shí)給施工和維護造成極大的困難；使用波創(chuàng )全數字網(wǎng)關(guān)則各種信號通過(guò)TCP/IP協(xié)議以數字方式傳輸，不需要增加中繼器等設備，而且信號質(zhì)量穩定可靠。

　�。�3）克服占線(xiàn)問(wèn)題

　　克服總線(xiàn)對講系統做出現的占線(xiàn)問(wèn)題，波創(chuàng )全數字網(wǎng)關(guān)系統采用星型網(wǎng)絡(luò )結構，通過(guò)TCP/IP網(wǎng)絡(luò )傳輸實(shí)現點(diǎn)對點(diǎn)呼叫，用戶(hù)間的通話(huà)不會(huì )占線(xiàn)。

　�。�4）采用標準接口

　　系統設備只需要門(mén)口機、室內分機和管理中心，不需要隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器等層間設備，設備簡(jiǎn)單明了，安裝簡(jiǎn)便，大大降低了施工難度和設備的故障率。采用網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)，還可以與計算機共用網(wǎng)絡(luò )，無(wú)須獨立布線(xiàn)，比傳統的系統的結構更加降低工程成本，將施工成本幾乎降低到零。所有設備都使用國際標準接口，維護、保養及擴容都非常方便。

　　2.系統主要功能

　　波創(chuàng )公司通過(guò)開(kāi)發(fā)出新一代的智能網(wǎng)關(guān)系統，實(shí)現了以下功能：戶(hù)戶(hù)對講功能、安防報警功能、家電控制功能、智能照明管理功能、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)沖浪、信息發(fā)布功能、家庭留影、多媒體影音體驗、電子娛樂(lè )、小區電子購物、遠程控制功能、遠程監控功能、在線(xiàn)升級功能、防病毒功能等功能。

　�。ㄋ模┤〉贸尚�

　　綜上所述，波創(chuàng )智能家居系統利用先進(jìn)的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )通信技術(shù)、綜合布線(xiàn)技術(shù)，將與家居生活有關(guān)的名種子系統，有機地結合在一起，通過(guò)統籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通的家居相比，智能家居不僅具有傳統的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的生活空間；還由原來(lái)的被動(dòng)靜止結構轉變?yōu)榫哂心軇?dòng)智慧的工具，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，甚至為各種能源支出節約資金。波創(chuàng )智能家居的基本目標是：將家庭中各種與信息相關(guān)的通信設備，家用電器和家庭保安裝置通過(guò)有線(xiàn)或無(wú)線(xiàn)的方式連接到一個(gè)家庭智能化系統上進(jìn)行集中的或者異地的監視、控制和家庭事務(wù)性管理，保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調。

　　結語(yǔ)

　　隨著(zhù)通信和計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，目前智慧社區的建設正方興未艾。在建設智慧社區時(shí)，需要在社區的設計階段，就要融進(jìn)通信網(wǎng)絡(luò )的設計，發(fā)展民族品牌，選擇適合中國國情的國產(chǎn)品牌來(lái)實(shí)現住宅社區的智能化。

　　智慧小區可行性研究報告2

　　單位名稱(chēng)：XX養老服務(wù)有限公司

　　項目名稱(chēng)：智慧康養社區項目

　　項目建設地點(diǎn)：XX路XX西側

　　項目投資額：10000.00 萬(wàn)元

　　項目建設性質(zhì)：新建項目

　　項目所屬行業(yè)：居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè) - 其他服務(wù)業(yè) - 其他未列明服務(wù)業(yè) - 其他未列明服務(wù)業(yè)

　　項目主要建設規模及內容：新建一棟智慧康養社區區綜合樓及附屬，建筑面積35000平方米，其中用于老年公益活動(dòng)設施面積6000平方米，用于老年健康配套服務(wù)的面積3000平方米。

　　附屬設施有：1、消防水池；2、水泵房；3、其它必需的附屬設施。

　　智慧康養社區商業(yè)計劃書(shū)

　　智慧康養社區項目申請報告

　　智慧康養社區建議書(shū)立項報告

　　智慧康養社區項目節能評估報告

　　智慧康養社區項目資金申請報告

　　《2021年-2026年智慧康養社區項目市場(chǎng)調研及前景預測分析報告》

　　可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）

　　第壹章研究定位及主要方法

　　第壹節 研究目的

　　第二節 研究?jì)热?/p>

　　第三節 研究方法

　　第四節 數據來(lái)源

　　第五節 分析依據

　　第二章智慧康養社區項目投資環(huán)境分析

　　第壹節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析

　　第二節智慧康養社區相關(guān)政策分析

　　一、國家政策

　　二、智慧康養社區行業(yè)準入政策

　　三、智慧康養社區行業(yè)技術(shù)政策

　　第三節 地方政策

　　第三章智慧康養社區項目總論

　　第壹節 項目背景

　　一、項目名稱(chēng)

　　二、項目承辦單位

　　三、項目主管部門(mén)

　　四、項目擬建地區、地點(diǎn)

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據 七、研究工作概況

　　第二節 可行性研究結論

　　第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　第四節 存在問(wèn)題及建議

　　第四章智慧康養社區項目背景和發(fā)展概況

　　第壹節 項目提出的背景

　　一、國家及智慧康養社區行業(yè)發(fā)展規劃

　　二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節 項目發(fā)展概況

　　第三節 項目建設的必要性

　　一、現狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、項目建設的必要性

　　四、項目建設的可行性

　　第四節 投資的必要性

　　第五章智慧康養社區行業(yè)競爭格局分析

　　第壹節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀

　　一、重點(diǎn)企業(yè)信息

　　第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析

　　第三節 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略 二、價(jià)格競爭策略 三、渠道競爭策略

　　四、銷(xiāo)售競爭策略 五、服務(wù)競爭策略 六、品牌競爭策略

　　第六章項目行業(yè)財務(wù)指標分析參考

　　第壹節 行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析

　　第二節 行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

　　第三節 行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析

　　第四節 行業(yè)獲利能力分析

　　第五節 行業(yè)成本費用分析行業(yè)獲利能力分析

　　第七章智慧康養社區行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模

　　第壹節 市場(chǎng)調查

　　一、擬建項目產(chǎn)出物用途調查

　　二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查

　　三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查

　　四、替代產(chǎn)品調查

　　五、產(chǎn)品價(jià)格調查

　　六、國外市場(chǎng)調查

　　第二節 行業(yè)市場(chǎng)預測

　　一、國內市場(chǎng)需求預測

　　二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　三、價(jià)格預測

　　第三節 行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　一、推銷(xiāo)方式

　　二、推銷(xiāo)措施

　　三、促銷(xiāo)價(jià)格制度

　　四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測

　　第四節智慧康養社區產(chǎn)品方案和建設規模

　　第五節智慧康養社區產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　第八章智慧康養社區項目建設條件與選址方案

　　第壹節 資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產(chǎn)試驗的原料

　　第二節 建設地區的選擇

　　第三節 廠(chǎng)址選擇

　　第九章項目應用技術(shù)方案

　　第壹節智慧康養社區組成

　　第二節 生產(chǎn)技術(shù)方案

　　一、產(chǎn)品標準

　　二、生產(chǎn)方法

　　三、技術(shù)參數和工藝流程

　　四、主要工藝設備選擇

　　五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標

　　六、主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

　　第三節 總平面布置和運輸

　　一、總平面布置原則

　　二、廠(chǎng)內外運輸方案

　　三、倉儲方案

　　四、占地面積及分析

　　第四節 土建工程

　　一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　二、特殊基礎工程的設計

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造價(jià)估算

　　第五節 其他工程

　　一、給排水工程

　　二、動(dòng)力及公用工程

　　三、地震設防

　　四、生活福利設施

　　第十章智慧康養社區項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　第壹節 建設地區的環(huán)境現狀

　　第二節智慧康養社區主要污染源和污染物

　　第三節智慧康養社區擬采用的環(huán)境保護標準

　　第四節 治理環(huán)境的方案

　　第五節 環(huán)境監測制度的建議

　　第六節 環(huán)境保護投資估算

　　第七節 環(huán)境影響評論結論

　　第八節 勞動(dòng)保護與安全衛生

　　第十一章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　第壹節 企業(yè)組織

　　第二節 勞動(dòng)定員和人員培訓

　　第十二章智慧康養社區項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第壹節智慧康養社區實(shí)施的各階段

　　一、建立項目實(shí)施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　第二節智慧康養社區實(shí)施進(jìn)度表

　　一、橫道圖

　　二、網(wǎng)絡(luò )圖

　　第三節智慧康養社區實(shí)施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產(chǎn)籌備費

　　三、生產(chǎn)職工培訓費

　　四、辦公和生活智慧康養社區購置費

　　五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　第壹節智慧康養社區總投資估算

　　第二節 資金籌措

　　第三節 投資使用計劃

　　第十四章財務(wù)與敏感性分析

　　第十五章智慧康養社區不確定性及風(fēng)險分析

　　第壹節 建設和開(kāi)發(fā)風(fēng)險

　　第二節 市場(chǎng)和運營(yíng)風(fēng)險

　　第十六章智慧康養社區行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第壹節 我國智慧康養社區行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對策研究

　　第二節 我國智慧康養社區行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第三節智慧康養社區行業(yè)投資機會(huì )及發(fā)展戰略分析

　　一、智慧康養社區行業(yè)投資機會(huì )分析

　　二、智慧康養社區行業(yè)總體發(fā)展戰略分析

　　第四節 我國智慧康養社區行業(yè)投資風(fēng)險

　　第十七章智慧康養社區可行性研究結論與建議

　　第壹節 結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)

　　二 、行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結論及建議

　　第十八章智慧康養社區投資可行性報告附件

　　1、項目位置圖

　　2、主要工藝技術(shù)流程圖

　　3、主辦單位近5年的財務(wù)報表

　　4、智慧康養社區所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定

　　5、項目總平面布置圖

　　6、主要土建工程的平面圖

　　7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表

　　8、智慧康養社區投資概算表

　　9、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表

　　10 現金流量表

　　11、損益表

　　12、資金來(lái)源與運用表

　　13、資產(chǎn)負債表

　　14、財務(wù)外匯平衡表

　　15、固定資產(chǎn)投資估算表

　　16、流動(dòng)資金估算表

　　17、投資計劃與資金籌措表

　　18、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

　　19、固定資產(chǎn)折舊費估算表

　　20、總成本費用估算表

　　21、產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

　　服務(wù)流程 ：

　　1、客戶(hù)問(wèn)詢(xún)，雙方初步溝通；

　　2、雙方協(xié)商報告編制費、并簽署商務(wù)合同；

　　3、我方保密承諾（或簽保密協(xié)議），對方提交資料。

　　智慧小區可行性研究報告3

　　目錄

　　項目背景

　　1.1 小區服務(wù)網(wǎng)絡(luò )的可行性

　　1.2 小區服務(wù)O2O價(jià)值何在

　　XX項目分析

　　2.1 定向市場(chǎng)分析

　　2.2智慧小區項目結合思路

　　2.3 XX產(chǎn)品技術(shù)理念

　　智慧小區盈利模式

　　3.1 家庭安防模塊

　　3.2 物業(yè)服務(wù)模塊

　　3.3 小區社交模塊

　　3.4 周邊商家模塊

　　3.5 運營(yíng)成本投入

　　技術(shù)方案

　　4.1 技術(shù)架構

　　4.2 服務(wù)器部署方案

　　4.3 服務(wù)器軟件

　　4.4 服務(wù)器軟件導圖

　　智慧物業(yè)系統功能概述

　　項目實(shí)施方案

　　6.1 項目報價(jià)

　　6.2 合作模式

　　6.3 項目人員安排

　　6.4 項目工期安排

　　6.5智慧小區人員配置建議

　　售后服務(wù)體系

　　7.1 產(chǎn)品安裝

　　7.2 售后服務(wù)

　　7.3 培訓計劃

　　項目背景

　　隨著(zhù)中國經(jīng)濟的持續增長(cháng)，在北京,上海,廣州等超一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的繁榮可以看出在中國已經(jīng)出現了一大部分高收入人群,他們大都居住在都市現代化小區內,并且隊伍在不斷壯大,他們對生活的品質(zhì)有很高的要求,并對互聯(lián)網(wǎng)有比較高的理解,在小區內建立小區服務(wù)網(wǎng)的實(shí)機已經(jīng)成熟。

　　最近一段時(shí)間，通過(guò)幾條熱點(diǎn)新聞，“互聯(lián)網(wǎng)思維”和“房地產(chǎn)”兩個(gè)詞被頻繁地聯(lián)系在一起。首先，在地產(chǎn)界中有著(zhù)“地產(chǎn)思想家”之稱(chēng)的“馮侖”在亞布力論壇上，高調地談起互聯(lián)網(wǎng)思維和馬佳佳，預言房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )被互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆和改變。然后就是萬(wàn)科，最近郁亮帶著(zhù)萬(wàn)科的高層，馬不停蹄地拜訪(fǎng)互聯(lián)網(wǎng)公司阿里、騰訊、海爾、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司，試圖尋找“賣(mài)房子”之外的全新的商業(yè)模式。從這一連串的事件看出，面對互聯(lián)網(wǎng)思維的洶涌大潮，這些地產(chǎn)大佬終于坐不住了，開(kāi)始思考如何用互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)業(yè)了。

　　提起互聯(lián)網(wǎng)思維，大家能夠想到的是“用戶(hù)至上”、“硬件免費”、“粉絲經(jīng)濟”、“體驗式營(yíng)銷(xiāo)”，這些詞語(yǔ)聽(tīng)起來(lái)跟房地產(chǎn)行業(yè)格格不入。如此看來(lái)，房地產(chǎn)幾乎跟“互聯(lián)網(wǎng)思維”是絕緣的，那又如何通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維改造房地產(chǎn)業(yè)呢？

　　1.1小區服務(wù)網(wǎng)絡(luò )的可行性

　　從物業(yè)體系的發(fā)展來(lái)看，以北京市為例，近些年不斷開(kāi)業(yè)的物業(yè)公司使物業(yè)市場(chǎng)趨于飽和,行業(yè)競爭異常激烈,行業(yè)領(lǐng)導效應明顯,這能使系統利用物業(yè)行業(yè)的激烈競爭求得發(fā)展。

　　對于傳統的房地產(chǎn)行業(yè)而言，最核心的兩個(gè)問(wèn)題是就是土地和資金，所以傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心工作都圍繞著(zhù)這兩者進(jìn)行。對于傳統的房地產(chǎn)企業(yè)而言，兩種能力最重要，一是融資能力，一是拿地的能力。而對于產(chǎn)品，馬馬虎虎就行了，因為用戶(hù)沒(méi)得選擇，只能忍氣吞聲地接受。而對于產(chǎn)業(yè)鏈下游的用戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的確沒(méi)放到眼里，因為跟賣(mài)房比起來(lái)，產(chǎn)業(yè)鏈下游的配套產(chǎn)業(yè)都掙錢(qián)太慢了，他們甚至以為賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。比如，房地產(chǎn)業(yè)下游的物業(yè)管理，很多地產(chǎn)公司都是在房子賣(mài)完以后交給第三方公司來(lái)干，大多數地產(chǎn)商都沒(méi)有自己的物業(yè)公司。更別說(shuō)，產(chǎn)業(yè)鏈下游的智能家居、裝修、商店等下游產(chǎn)業(yè)了，房地產(chǎn)商基本都是甩給別人干了，一方面這點(diǎn)錢(qián)開(kāi)發(fā)商看不上，另外是這些行業(yè)都比較瑣碎，整合起來(lái)難度太大。

　　但是，這一切都將會(huì )發(fā)生改變。特別是隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和智能手機的普及，雖然房地產(chǎn)行業(yè)上游的土地和資金兩個(gè)要素依舊起著(zhù)決定性作用，但是產(chǎn)業(yè)鏈下游的用戶(hù)的確在發(fā)生改變。特別是隨著(zhù)地價(jià)的逐年上漲和政府越來(lái)越嚴厲的宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)付出的資金成本越來(lái)越高，利潤也越來(lái)越低，風(fēng)險卻越來(lái)越大。況且房子價(jià)格越高，就越難賣(mài)，最終會(huì )走向有價(jià)無(wú)市的“滯漲”境地。新房總有一天會(huì )飽和，而服務(wù)則可以細水長(cháng)流。房子雖然不可能硬件免費，但是房地產(chǎn)商完全可以把目光放眼產(chǎn)業(yè)鏈的下游，通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)鏈下游的物業(yè)服務(wù)、小區商業(yè)、智能家居等產(chǎn)業(yè)，成為小區運營(yíng)的平臺，把住戶(hù)變成用戶(hù)，最終形成閉環(huán)的小區服務(wù)的商業(yè)模式。

　　1.2小區服務(wù)O2O價(jià)值何在

　　從上述內容看，小區服務(wù)O2O是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展與小區發(fā)展的終極導向和必然產(chǎn)品，那么小區服務(wù)O2O的價(jià)值如何體現呢？XX認為，物業(yè)公司傳統的基因是服務(wù)屬性，那么除了服務(wù)之外，還具有商業(yè)、社交、媒體屬性在內。

　　1.2.1 小區服務(wù)價(jià)值

　　小區物業(yè)公司最基本的職能就是為小區居民提供服務(wù)，小區服務(wù)可為居民提供很多服務(wù)，如水、電、燃氣、物業(yè)、公攤等費用的在線(xiàn)繳納；家庭生活相關(guān)的家政、維修、裝修類(lèi)服務(wù)；另外可以進(jìn)行快遞代收發(fā)或者與快遞公司合作配送“最后100米”成為服務(wù)站。

　　1.2.2 小區商業(yè)價(jià)值

　　物業(yè)公司是打造商家和業(yè)主互聯(lián)的最核心的紐帶，物業(yè)公司通過(guò)整合周邊的商家，為商家提供一個(gè)商品展示和發(fā)布的平臺；為業(yè)主提供便捷的衣食住行等商業(yè)交易服務(wù)。業(yè)主可以通過(guò)APP在線(xiàn)進(jìn)行訂餐，生鮮配送，購物，預約等。并通過(guò)積分（積分可抵部分現金）模式不斷吸引和提高用戶(hù)粘性。同時(shí)物業(yè)可以不定期推出商業(yè)活動(dòng)，整合商家資源，集中向業(yè)主提供性?xún)r(jià)比極高的商品，如：春季加裝特賣(mài)會(huì )、秋季保暖內衣羽絨服促銷(xiāo)會(huì )、汽車(chē)裝潢美容讓利、五一，十一黃金周旅游折扣、適齡兒童入學(xué)擇校推薦等；物業(yè)還可以提供安防加裝服務(wù)，通過(guò)對業(yè)主指定區域加裝現代化攝像頭或者感應設備，實(shí)現家庭安防的實(shí)施監控，水電燃氣泄漏警報并自動(dòng)關(guān)閉等。

　　1.2.3 小區社交價(jià)值

　　首先，物業(yè)可提供更快捷，實(shí)時(shí)的小區通知，直接推送給業(yè)主；其次，小區廣告價(jià)值。小區物業(yè)掌握了小區內每家每戶(hù)的基本情況，對家庭組成、用戶(hù)屬性等基本情況非常了解。所以小區物業(yè)還可圍繞居民生活提供線(xiàn)上線(xiàn)下的廣告服務(wù)，這對于廣告主們來(lái)講很有吸引力。人以群分，相同生活水平的居民生活在同一個(gè)小區內，對于廣告主來(lái)講目標受眾群非常清楚、非常集中，有很大的廣告投放價(jià)值。然后，組織活動(dòng)價(jià)值。小區業(yè)主可自發(fā)的組織一些活動(dòng)，如釣魚(yú)興趣組，體育運動(dòng)鍛煉等；最后，業(yè)主可以隨時(shí)隨地發(fā)布身邊有趣，好玩，精彩的動(dòng)態(tài)，并實(shí)現業(yè)主之間的互動(dòng)，打造小區社交圈子。

　　互聯(lián)網(wǎng)思維核心就是聯(lián)結，這其中無(wú)非是人與人的聯(lián)接，人與物的鏈接，物與物的聯(lián)結，以及人與人、物與物、人與物的相互聯(lián)結。小米手機，把所有極客聯(lián)結起來(lái)，變成極客小區，成就了小米手機品牌。途家網(wǎng)，把所有度假需求的用戶(hù)匯聚到一起，跟公寓聯(lián)結起來(lái)，成就了新的商業(yè)模式。樂(lè )視網(wǎng)把所有電視聯(lián)結一起，就有了互聯(lián)網(wǎng)電視的概念。而將來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)小區，則需要把人與人、物與物、人與物三者進(jìn)行相互聯(lián)結，這是一項浩大的工程，更是待挖掘的“金礦”。

　　最后給大家展望一下不久之后的未來(lái)小區生活是什么樣的。比如，業(yè)主買(mǎi)了一棟XX的房子，開(kāi)發(fā)商不但會(huì )給業(yè)主一把鑰匙，還直接會(huì )給業(yè)主預裝物業(yè)的APP。業(yè)主到單元門(mén)口以后，不用刷門(mén)禁卡，直接刷手機便可以入戶(hù)。到家后，業(yè)主利用手機APP等互聯(lián)網(wǎng)支付手段預付物業(yè)費、電費、煤氣費，同時(shí)也可以用手機APP控制家里的智能電視、空調、熱水器等家電。業(yè)主還可以利用APP，在配套的電商的網(wǎng)站上購物和享受服務(wù)，還可以通過(guò)手機APP檢查在物業(yè)有沒(méi)有代收的快遞，再也不必為收不到快遞而煩惱�？臻e的時(shí)候，還可以通過(guò)手機APP跟同是業(yè)主的鄰居交談，一起去遛遛狗和打打球。用一部手機，把一個(gè)小區的業(yè)主甚至更多的人整合到一起，匯聚成一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)小區，這就是智慧物業(yè)的核心價(jià)值和發(fā)展目標，也是XX致力打造的小區“圈子”模式。

　　XX項目分析

　　XX，地處XX市經(jīng)濟最發(fā)達、最富裕的錫西地區（惠山區洛社鎮東部），總占地面積4.38平方公里，建成后居住總人口10萬(wàn)人。整個(gè)項目除基礎公建設施和市政配套項目外，全部為商住用地。項目建成后將成為XX市錫西地區的商業(yè)、經(jīng)濟、文化中心。

　　XX的城市總體規劃堅持高起點(diǎn)、高標準，并與世界先進(jìn)城市建設理念接軌。通過(guò)全球招標，綜合采用澳大利亞JC.COOMES及中國同濟等知名機構的競標方案，形成了新城富有鮮明時(shí)代特色的現代城市規范方案。

　　XX的城市規劃理念，強調創(chuàng )造在現代條件下的人居環(huán)境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。通過(guò)在優(yōu)異的生態(tài)化人居環(huán)、美好的城市自然風(fēng)景及發(fā)達的城市服務(wù)功能等新城的發(fā)展建設，最終達到居住、旅游、商業(yè)及城市繁榮良性互動(dòng)的城市可持續發(fā)展格局。

　　XX成熟生活的區域，市政及生活配套設施十分完善。商場(chǎng)、小商鋪林立，公園等休閑場(chǎng)所眾多，醫療體系完備，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育體系完善。交通網(wǎng)絡(luò )密集，讓人的出行更便利。XX由于其特殊的地理位置、特殊的消費群體，針對智慧小區項目必須制定正確的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，才能準確、迅速、短時(shí)間內擊中目標消費群，贏(yíng)得市場(chǎng)制勝。

　　2.1定向市場(chǎng)分析

　　這又是一塊極具挖掘潛力的地域，理由如下：

　　2.1.1 人口密集，對住房的整體需求量大。眾多國有企業(yè)、行政機關(guān)、事業(yè)單位購房人群使得此區域人口密集，同時(shí)有一部分在滬工作人群預置住房，并規劃即將打造XX錫西商業(yè)中心廣場(chǎng)。

　　2.2.2 傳統居住人口的地域情結。長(cháng)期在此居住的人對居住地有很深的感情，意識里認為這就是城市的生活核心，這是完善生活的成熟配套區域。這是XX領(lǐng)地重點(diǎn)利用的因素之一。

　　2.2.3 周邊市政設施齊全，醫療系統龐大完善，如市各金融機構、供電公司、自來(lái)水總公司、華潤燃氣有限公司等也將積極配合，集商業(yè)、娛樂(lè )、辦公、旅游、休閑為一體，建成后將成為華東地區最大的商業(yè)購物廣場(chǎng)。目前公司的招商部也在緊鑼密鼓的展開(kāi)工作，意向進(jìn)駐的品牌店已有肯德基、麥當勞、名典咖啡、金海華、中國銀行、建設商銀行、江蘇銀行、中國移動(dòng)、名品折扣店奧特萊斯等。潛在業(yè)主群體大，消費能力相對強，因此就近置業(yè)是首選。

　　2.2.4 周邊其他新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項目少，同質(zhì)化產(chǎn)品多，缺乏精品。XX領(lǐng)地以XX強大品牌支撐更有特色更有質(zhì)量保證更有完美細節，區別于其他項目，占領(lǐng)市場(chǎng)不在話(huà)下。所以我們有理由相信，這里從此將進(jìn)入XX領(lǐng)地智慧物業(yè)時(shí)代！

　　2.2智慧小區項目結合思路

　　2.2.1 充分利用“XX新城”、“XX錫西商業(yè)中心廣場(chǎng)”、“華廣置業(yè)”的品牌影響力借助華廣置業(yè)的品牌優(yōu)勢，結合智慧小區的高科技，超現代小區服務(wù)、社交、購物功能，先機占領(lǐng)人們心目中關(guān)于高檔住宅的形象定義。讓區域消費人群雖不能先見(jiàn)小區真貌，但能感受到高檔住宅。

　　2.2.2充分利用先天優(yōu)越的生活配套

　　一個(gè)項目成功與否的重要因素是看是否擁有豐富完善的生活配套。XX商業(yè)中心廣場(chǎng)作為惠山區唯一城市綜合體項目，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落。是各種城市物業(yè)功能復合、互相作用、互為價(jià)值鏈空間的高度集約的街區群體，堪稱(chēng)“城中之城”。作為XX配套商業(yè)區的一個(gè)重要組成部分，XX商業(yè)中心廣場(chǎng)總用地面積69800平方米，地上總建筑面積約12萬(wàn)平方米左右，計劃總投資25億元，是集高檔住宅區、五星級酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè )、縱橫交叉的交通及停車(chē)系統于一體的大型綜合性項目。本項目周?chē)�所擁有的數十億的配套，是我們所借助的東風(fēng)。

　　2.2.3現有周邊商家和設施的潛力

　　根據已經(jīng)掌握的情況，XX已竣工樓盤(pán)的周邊商家還比較空缺，一些硬件設施建設也需要在規劃期完成后才能夠健全，雖然現階段對業(yè)主的生活會(huì )造成一些不便，這是XX新城建設初期階段性的表現，但是隨著(zhù)不斷的發(fā)展，這會(huì )成為智慧物業(yè)自營(yíng)體系發(fā)展的強勢。因為周邊入駐商家還沒(méi)有形成一定的規模，這就使得在諸如果蔬超市、美容健身等高利潤行業(yè)缺乏競爭，XX物業(yè)變可以完全以整合商家聯(lián)營(yíng)或者自營(yíng)的模式快速占領(lǐng)高利潤商家，以物業(yè)的獨有服務(wù)提升用戶(hù)粘性，形成壟斷。

　　而在一些基礎設施的建設上，通過(guò)智慧社區的一些業(yè)主意見(jiàn)，也可以更好的進(jìn)行輕量化的修改，也可以有針對性的對小區的設施進(jìn)行布點(diǎn)，如戶(hù)外LED屏，監控攝像頭等。也正因為XX地處相對獨立，業(yè)主對于物業(yè)提供的附加服務(wù)依賴(lài)性更高，期望也更高。在業(yè)主使用智慧小區app的頻率和粘性上具有其他小區無(wú)可比擬的優(yōu)勢。

　　2.3XX產(chǎn)品技術(shù)理念

　　整個(gè)APP設計理念具有開(kāi)放性、兼容性，可靠性，可用性，易管理、易用性，靈活性，可擴展性/可伸縮性，以及技術(shù)上的先進(jìn)性、成熟性和安全性。并且符合搜索引擎檢索規則，遵循W3C 標準。

　　1、系統平臺的先進(jìn)性

　　為了保證系統平臺能夠在技術(shù)層次上一直保持領(lǐng)先，在滿(mǎn)足實(shí)用性原則的基礎上，能采用更多更好的先進(jìn)成熟的技術(shù)，預留與不斷發(fā)展科技的接口和發(fā)展余地。保持系統硬件、軟件、技術(shù)方法和數據管理的先進(jìn)性，從而保證高效率、高質(zhì)量的應用。同時(shí)具有較強的可移植性、可重用性，在系統平臺發(fā)展的將來(lái)能迅速采用最新技術(shù)長(cháng)期保持系統平臺的先進(jìn)性。

　　2、系統平臺的可靠性

　　系統平臺能夠支持大量并發(fā)用戶(hù)同時(shí)進(jìn)行瀏覽、發(fā)帖、回復、搜索文檔等與數據庫的交互式的操作，并且相對占用較少的硬件資源。當意外事件發(fā)生時(shí)，能通過(guò)快速的應急處理，應實(shí)現故障修復，保證數據的完整性，避免丟失重要數據。能夠做到安全可靠運行，并具有較強的容錯性。同時(shí)系統平臺建設應充分考慮系統平臺運行時(shí)的應變能力和容錯能力，確保系統平臺在運行時(shí)反應快速和安全可靠，為本網(wǎng)系統平臺的發(fā)展提供了穩定可靠的保障。

　　安全性包括系統平臺安全、應用安全和網(wǎng)絡(luò )通訊安全。系統平臺安全、穩定、可靠的運行，首先取決于系統的整體設計、平臺的選擇以及應用程序的質(zhì)量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復機制和備份機制，以保證數據的一致性、完整性以及災難恢復；嚴格的管理制度也是系統安全性的重要保證。此外，完整的權限控制機制、考慮充分的系統保密措施也是保證安全的重要因素。需依據信息訪(fǎng)問(wèn)權限，向用戶(hù)提供授權查詢(xún)，有效避免越權使用，同時(shí)系統平臺應具有對互動(dòng)系統上敏感信息的保護措施，以免被不當利用。因此系統平臺應有多種方法和手段防止各種形式與途徑的非法侵入，杜絕商務(wù)信息的泄漏。

　　4、系統平臺擴展性

　　一個(gè)良好的系統平臺體系結構，應該具有處理未來(lái)變化和發(fā)展所需要的可擴展性。這個(gè)解決方案不僅基于當前的需求，真正符合多層B/S體系結構，而系統平臺的體系結構不需做較大的改變，并能保證系統平臺今后的平滑升級。

　　考慮到和其他信息系統的連接，系統平臺應具有良好的外接接口，將來(lái)隨著(zhù)業(yè)務(wù)的不斷擴充，整個(gè)系統中應能夠方便地添加新的業(yè)務(wù)模塊；可以利用開(kāi)放標準的應用開(kāi)發(fā)接口進(jìn)行更加個(gè)性化的二次應用開(kāi)發(fā)；底層數據完全支持XML，可以實(shí)現不同系統平臺間數據的交互；通過(guò)增加相應的設備，系統平臺能支持更大規模的集群和負載均衡能力。

　　系統平臺應具有一致的、易用、友好的用戶(hù)體驗，易于使用和推廣，并具有實(shí)際可操作性，使用戶(hù)能夠快速地掌握系統的使用。同時(shí)應用設計遵循了簡(jiǎn)單實(shí)用的原則，做到對操作人員、使用人員最低的技術(shù)門(mén)檻要求，簡(jiǎn)單培訓可以進(jìn)行操作，很多功能應做到了名稱(chēng)淺顯、易懂，操作所見(jiàn)即所得；提供方便的后臺管理系統，系統平臺管理、頁(yè)面風(fēng)格調整靈活、簡(jiǎn)單。管理人員不需要編寫(xiě)代碼、制作復雜的頁(yè)面，就可對系統平臺進(jìn)行維護管理。

　　6、系統平臺開(kāi)放性

　　系統平臺必須全面支持XML、SOAP、Web Service、LDAP等當前受到普遍支持的開(kāi)放標準，保證系統平臺能夠與其它平臺的應用系統、數據庫等相互交換數據，并可以實(shí)現應用級的互操作性和互連性。

　　7、系統平臺可維護性、可管理性

　　系統平臺應該具備安裝方便、配置方便、使用方便等特點(diǎn)，同時(shí)要求有較強的系統管理手段，系統平臺能夠合理地被配置、調整、監視及控制，保證系統平臺的良好運作。

　　系統平臺應采用面向對象的思想和分層概念來(lái)設計，從原則上保證系統平臺的可維護性。如果修改用戶(hù)界面，就只要在表示層修改而無(wú)需改動(dòng)其他層。同時(shí)，在層與層的交互方面，盡量采用松耦合的原則，從而避免了修改其中的一層而影響到其他層。

　　8、技術(shù)構架要求

　　應滿(mǎn)足系統平臺的需求以及互聯(lián)網(wǎng)未來(lái)的發(fā)展，應實(shí)現系統平臺統一管理、統一維護、數據共享，充分體現出其先進(jìn)、靈活、可靠、穩定、安全、高效、經(jīng)濟實(shí)用等特點(diǎn)。要求系統集成商或系統開(kāi)發(fā)商們利用互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域中具有專(zhuān)利或優(yōu)勢技術(shù)的系統，采用統一規范標準的接口進(jìn)行應用深度集成。

　　要求整個(gè)系統平臺基于國際流行和通用的系統三層架構技術(shù)，采用MVC+OOP模式開(kāi)發(fā)設計，引用先進(jìn)的WEB3.0理念，使用成熟先進(jìn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)與通用大型數據庫掛接。遵循XML數據標準，滿(mǎn)足跨平臺、跨應用系統的信息交換，提供更豐富的資源信息服務(wù)，應實(shí)現數據存儲、業(yè)務(wù)邏輯處理和用戶(hù)表現完全分開(kāi)，對各類(lèi)應用系統進(jìn)行對接整合，便于二次開(kāi)發(fā)和擴展，提供人性化的UI界面和用戶(hù)體驗。并且特別注重系統平臺平臺的良好的可維護性和靈活的可擴展性，完全不用擔心因性能或安全問(wèn)題對業(yè)務(wù)帶來(lái)的影響。

　　要求系統平臺須實(shí)現用戶(hù)單點(diǎn)登錄，數據同步，全系統平臺通行，統一管理�？沙休d千萬(wàn)級數據量，支持高并發(fā)和高可用性，同時(shí)采用網(wǎng)絡(luò )安全、系統登錄安全、數據安全等多重安全策略。充分體現新系統平臺的體驗性、互動(dòng)性、移動(dòng)性、可持續性。完全不用擔心因性能或安全問(wèn)題對運營(yíng)帶來(lái)的影響，更能專(zhuān)注于智慧小區業(yè)務(wù)本身的轉型和發(fā)展，而不是被繁瑣的技術(shù)細節所累。

　　智慧小區盈利模式。

　　3.1家庭安防模塊

　　3.1.1 智能攝像頭、門(mén)窗磁感應器、紅外人體感應器、水電燃氣。

　　智慧小區可行性研究報告4

　　建設內容

　　智慧社區主要是要建立一個(gè)社區綜合服務(wù)平臺以及社區公共信息平臺，以統一的社區空間信息服務(wù)、數據共享與交換、位置服務(wù)、社區運行綜合體征評價(jià)、管理監督和輔助決策為核心，為我國綠色智慧社區各項應用提供公共服務(wù)，對社區運行狀況進(jìn)行匯總評價(jià)，為管理者提供監督評價(jià)手段及輔助決策依據，并為不同人員提供統一的公共信息支持，滿(mǎn)足不同業(yè)務(wù)發(fā)展對公共信息和服務(wù)的需求。

　　包括社區大數據平臺（社區大腦）：

　　業(yè)主信息、繳費信息、能耗檢測、服務(wù)管理將建筑信息模型（BIM）集成到綜合服務(wù)平臺，構建社區建筑的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)數據庫，使得與社區建筑有關(guān)的數據可計算、場(chǎng)景可感知，促進(jìn)社區宏觀(guān)和微觀(guān)層面的開(kāi)放、安全。

　　通過(guò)智慧社區綜合服務(wù)平臺，我們可以打造面向居民的公共服務(wù)體系、面向物業(yè)的業(yè)務(wù)協(xié)同體系、面向管理者的科學(xué)決策體系。智慧社區的重要體現是智慧的公共服務(wù)，面向居民的公共服務(wù)體系包括一站式服務(wù)和規范化辦事途徑。社區是居民第一手的信息采集來(lái)源，數據相對真實(shí)可靠，通過(guò)一站式服務(wù)，可以減少居民的辦事時(shí)間，簡(jiǎn)化不必要的辦事流程，提升居民的辦事滿(mǎn)意度。面向物業(yè)的業(yè)務(wù)協(xié)同體系，可以實(shí)現多部門(mén)、多層級協(xié)同辦理，針對此類(lèi)綜合性問(wèn)題，利用信息技術(shù)手段，通過(guò)建設統一的業(yè)務(wù)協(xié)同體系，實(shí)現資源共享及互聯(lián)互通。社區的管理，需要解決一些綜合性問(wèn)題，面向管理者的服務(wù)管理體系，圍繞政府對居民生命周期的服務(wù)和管理，實(shí)施信息共享，不斷拓展信息資源的深度應用，加速便民服務(wù)由“零散化”向“系統化”升級。

　　智慧社區管理平臺項目可行性研究報告大綱

　　第一章智慧社區管理平臺研究概述

　　第二章智慧社區管理平臺項目總論

　　第三章智慧社區管理平臺項目投資環(huán)境分析

　　第四章智慧社區管理平臺項目背景和發(fā)展概況

　　第五章智慧社區管理平臺行業(yè)競爭格局分析

　　第六章智慧社區管理平臺行業(yè)財務(wù)指標分析參考

　　第七章智慧社區管理平臺行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模

　　第八章智慧社區管理平臺項目建設條件與選址方案

　　第九章智慧社區管理平臺項目應用技術(shù)方案

　　第十章智慧社區管理平臺項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　第十一章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　第十二章智慧社區管理平臺項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　第十四章財務(wù)與敏感性分析

　　第十五章智慧社區管理平臺項目不確定性及風(fēng)險分析

　　第十六章智慧社區管理平臺行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第十七章智慧社區管理平臺項目可行性研究結論與建議

　　第十八章財務(wù)報表

　　第十九章智慧社區管理平臺項目投資可行性報告附件

　　智慧小區可行性研究報告5

　　【項目簡(jiǎn)介】

　　1、項目名稱(chēng)：高、低壓電氣設備及元器件研發(fā)生產(chǎn)項目。

　　2、項目性質(zhì)：新建。

　　3、建設單位：成都樸素電氣有限公司，四川紫星電力工程有限公司。

　　4、建設地點(diǎn)：成都市龍泉驛區。

　　5、建設規模及內容：項目擬規劃用地40畝，總建筑面積23400㎡，建設內容包括生產(chǎn)車(chē)間、庫房、科研中心、綜合辦公樓、宿舍以及其他輔助用房，并配套建設道路、環(huán)保、綠化等公用輔助工程。項目建成后年產(chǎn)18萬(wàn)臺(件)各類(lèi)高、低壓電氣設備及元器件。

　　6、投資估算：項目總投資10113.55萬(wàn)元，其中建設投資9313.35萬(wàn)元(其中工程費用7445.50萬(wàn)元，工程建設其他費用1424.55萬(wàn)元，預備費443.50萬(wàn)元)，流動(dòng)資金800.00萬(wàn)元。

　　7、資金籌措：資金全部由企業(yè)自籌。

　　8、建設周期：計劃1年，即2013年5月—2014年4月。

　　9、經(jīng)濟效益：項目經(jīng)營(yíng)期內年均營(yíng)業(yè)收入16334.80萬(wàn)元，年均凈利潤2376.16萬(wàn)元，年均上繳各項稅金2179.12萬(wàn)。

　　【市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　2012年以來(lái)，在國家大力發(fā)展設備制造業(yè)和基礎零部件產(chǎn)業(yè)等政策的有力推動(dòng)下，我國電氣設備行業(yè)固定資產(chǎn)投資規模不斷擴大，行業(yè)生產(chǎn)能力明顯提升，主要產(chǎn)品產(chǎn)量持續增長(cháng)。同時(shí)，隨著(zhù)家電下鄉政策的繼續實(shí)施、國家加大對特高壓電網(wǎng)建設的投資力度以及新一輪農村電網(wǎng)改造升級工程的實(shí)施，全社會(huì )對電氣設備行業(yè)產(chǎn)品的需求繼續保持快速增長(cháng)勢頭，但受上年同期基數較高、國內經(jīng)濟增速下降和世界經(jīng)濟復蘇腳步放緩影響，行業(yè)需求增速逐漸趨緩。

　　智慧小區可行性研究報告6

　　【報告導讀】

　　智慧社區行業(yè)報告權威提供商，中研智業(yè)研究院擁有完善的數據監測系統，結合長(cháng)期的市場(chǎng)跟蹤與大量的實(shí)地調查，使得中研智業(yè)研究院為客戶(hù)提供行業(yè)研究報告和專(zhuān)項市場(chǎng)調查的同時(shí)，也為可行研究報告、產(chǎn)業(yè)規劃、園區規劃、融資計劃書(shū)、IPO咨詢(xún)等服務(wù)提供了重要的一手數據。

　　【報告目錄】

　　第一章智慧社區項目總論

　　一、項目背景

　　1.項目名稱(chēng)

　　2.項目承辦單位

　　3.項目主管部門(mén)

　　4.項目擬建地區、地點(diǎn)

　　5.承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　6.研究工作依據

　　7.研究工作概況

　　二、可行性研究結論

　　1.市場(chǎng)預測和項目規模

　　2.原材料、燃料和動(dòng)力供應

　　3.廠(chǎng)址

　　4.項目工程技術(shù)方案

　　5.環(huán)境保護

　　6.工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員

　　7.項目建設進(jìn)度

　　8.投資估算和資金籌措

　　9.項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　10.項目綜合評價(jià)結論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　第二章智慧社區項目背景和發(fā)展概況

　　一、項目提出的背景

　　1.國家或行業(yè)發(fā)展規劃

　　2.項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　二、項目發(fā)展概況

　　1.已進(jìn)行的調查研究項目及其成果

　　2.試驗試制工作情況

　　3.廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況

　　4.項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

　　三、投資的必要性

　　第三章智慧社區項目市場(chǎng)分析與建設規模

　　一、市場(chǎng)調查

　　1.擬建項目產(chǎn)出物用途調查

　　2.產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查

　　3.產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查

　　4.替代產(chǎn)品調查

　　5.產(chǎn)品價(jià)格調查

　　6.國外市場(chǎng)調查

　　二、市場(chǎng)預測

　　1.國內市場(chǎng)需求預測

　　2.產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　3.價(jià)格預測

　　三、市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　1.推銷(xiāo)方式

　　2.推銷(xiāo)措施

　　3.促銷(xiāo)價(jià)格制度

　　4.產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測

　　四、產(chǎn)品方案和建設規模

　　1.產(chǎn)品方案

　　2.建設規模

　　五、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　第四章智慧社區項目建設條件與廠(chǎng)址選擇

　　一、資源和原材料

　　1.資源評述

　　2.原材料及主要輔助材料供應

　　3.需要作生產(chǎn)試驗的原料

　　二、建設地區的選擇

　　1.自然條件

　　2.基礎設施

　　3.社會(huì )經(jīng)濟條件

　　4.其它應考慮的因素

　　三、廠(chǎng)址選擇

　　1.廠(chǎng)址多方案比較

　　2.廠(chǎng)址推薦方案

　　第五章智慧社區項目技術(shù)方案

　　一、項目組成

　　二、生產(chǎn)技術(shù)方案

　　1.產(chǎn)品標準

　　2.生產(chǎn)方法

　　3.技術(shù)參數和工藝流程

　　4.主要工藝設備選擇

　　5.主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標

　　6.主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

　　三、總平面布置和運輸

　　1.總平面布置原則

　　2.廠(chǎng)內外運輸方案

　　3.倉儲方案

　　4.占地面積及分析

　　四、土建工程

　　1.主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　2.特殊基礎工程的設計

　　3.建筑材料

　　4.土建工程造價(jià)估算

　　五、其他工程

　　1.給排水工程

　　2.動(dòng)力及公用工程

　　3.地震設防

　　4.生活福利設施

　　第六章智慧社區項目節能專(zhuān)篇

　　一、編制依據

　　二、編制標準

　　三、能源消耗現狀

　　四、主要節能方案和措施

　　五、能源供應情況分析

　　六、項目建設方案節能分析

　　七、項目能源消耗及能效水平分析

　　八、節能措施評估

　　第七章智慧社區項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　一、建設地區的環(huán)境現狀

　　1.項目的地理位置

　　2.地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

　　3.礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農作物

　　4.自然保護區、風(fēng)景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

　　5.現有工礦企業(yè)分布情況

　　6.生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

　　7.大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況

　　8.交通運輸情況

　　9.其他社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)污染、破壞現狀資料

　　二、項目主要污染源和污染物

　　1.主要污染源

　　2.主要污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　1.項目對周?chē)�地區的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

　　2.項目對周?chē)�地區自然資源可能產(chǎn)生的影響

　　3.項目對周?chē)�自然保護區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響

　　4.各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　5.綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

　　五、環(huán)境監測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評論結論

　　八、勞動(dòng)保護與安全衛生

　　1.生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

　　2.職業(yè)安全衛生主要設施

　　3.勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構

　　4.消防措施和設施方案建議

　　第八章智慧社區項目企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　一、企業(yè)組織

　　1.企業(yè)組織形式

　　2.企業(yè)工作制度

　　二、勞動(dòng)定員和人員培訓

　　1.勞動(dòng)定員

　　2.年總工資和職工年平均工資估算

　　3.人員培訓及費用估算

　　第九章智慧社區項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　一、項目實(shí)施的各階段

　　1.建立項目實(shí)施管理機構

　　2.資金籌集安排

　　3.技術(shù)獲得與轉讓

　　4.勘察設計和設備訂貨

　　5.施工準備

　　6.施工和生產(chǎn)準備

　　7.竣工驗收

　　二、項目實(shí)施進(jìn)度表

　　1.橫道圖

　　2.網(wǎng)絡(luò )圖

　　三、項目實(shí)施費用

　　1.建設單位管理費

　　2.生產(chǎn)籌備費

　　3.生產(chǎn)職工培訓費

　　4.辦公和生活家具購置費

　　5.勘察設計費

　　6.其它應支付的費用

　　第十章智慧社區項目投資估算與資金籌措

　　一、項目總投資估算

　　1.固定資產(chǎn)投資總額

　　2.流動(dòng)資金估算

　　二、資金籌措

　　1.資金來(lái)源

　　2.項目籌資方案

　　三、投資使用計劃

　　1.投資使用計劃

　　2.借款償還計劃

　　第十一章智慧社區項目財務(wù)評價(jià)

　　一、經(jīng)濟評價(jià)和效益分析依據

　　二、營(yíng)業(yè)收入估算和成本費用分析

　　三、經(jīng)濟效益分析和評價(jià)

　　四、盈虧平衡分析

　　五、敏感性分析

　　六、財務(wù)評價(jià)結論

　　七、風(fēng)險分析

　　第十二章智慧社區項目社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　一、項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響

　　二、項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性

　　三、項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性

　　四、項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

　　五、項目對合理利用自然資源的影響

　　六、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

　　第十三章智慧社區項目招投標方案

　　一、招標原則

　　二、項目招標范圍

　　三、投標、開(kāi)標、評標和中標程序

　　四、標委員會(huì )的人員組成和資格要求

　　五、招標基本情況表

　　第十四章智慧社區項目可行性研究結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)

　　二、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　六、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　第十五章智慧社區項目財務(wù)報表

　　表1 項目財務(wù)經(jīng)濟指標表

　　表2 項目土建工程投資明細表

　　表3 項目設備投資明細表

　　表4 項目固定資產(chǎn)投資明細表

　　表5 項目投資計劃與資金籌措表

　　表6 項目總成本費用估算表

　　表7 項目固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表

　　表8 項目銷(xiāo)售收入估算表

　　表9 項目流動(dòng)資金估算表

　　表10 項目現金流量估算表

　　表11 項目資本金現金流量表

　　表12 項目資產(chǎn)負債表

　　表13 項目借款還本付息計算表

　　表14 項目盈虧平衡分析表

　　表15項目敏感性分析表

　　第十六章智慧社區項目輔助報表

　　表1 生產(chǎn)銷(xiāo)售既定目標

　　表2 進(jìn)口設備原值估算表

　　表3.購買(mǎi)國產(chǎn)設備原值估算表

　　表4.作價(jià)出資設備原值估算表

　　表5.房屋及建筑物原值估算表

　　表6.無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯原值估算表

　　表7.生產(chǎn)辦公設備日生產(chǎn)耗能(外購)指標

　　表8.單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計劃目標

　　表9.各產(chǎn)品原輔材料年消耗計劃目標

　　表10.原輔材料年支出與進(jìn)項稅額既定目標（一）

　　表11.原輔材料年支出與進(jìn)項稅額既定目標（二）

　　表12.原輔材料年支出與進(jìn)項稅額既定目標（三）

　　表13.各產(chǎn)品的原輔材料年進(jìn)項稅額

　　表14.內銷(xiāo)產(chǎn)品年應納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關(guān)稅

　　表15.各產(chǎn)品的原輔材料（含運費）年支出

　　表16.機構設置、人員編制、工資總額估算

　　表17.部分管理費用、銷(xiāo)售費用估算表

　　表18.總成本費用與銷(xiāo)售稅金及附加計算表

　　表19.各產(chǎn)品成本費用價(jià)格構成與調整統計分析表

　　第十七章 附件

　　1.項目單位營(yíng)業(yè)執照

　　2.項目單位組織機構代碼

　　3.項目建議書(shū)

　　4.項目立項批文

　　5.廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　6.資源勘探報告

　　7.貸款意向書(shū)

　　8.環(huán)境影響報告

　　9.需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　10.重要的市場(chǎng)調查報告

　　11.引進(jìn)技術(shù)智慧社區項目的考察報告

　　12.利用外資的各類(lèi)協(xié)議文件

　　13.其它主要對比方案說(shuō)明

　　14.廠(chǎng)址地形或位置圖

　　15.總平面布置方案圖

　　16.工藝流程圖

　　17.主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　18.其它附圖

　　智慧小區可行性研究報告7

　　第1章：智能小區建設項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 智能小區建設項目可行性研究基本內容

　�。�1）項目名稱(chēng)

　�。�2）項目建設背景

　�。�3）項目承辦單位

　�。�4）項目建設用地

　�。�5）項目建設期限

　�。�6）項目建設內容與規模

　�。�7）項目開(kāi)發(fā)建設模式

　�。�8）智能小區建設可行性研究報告編制依據

　　1.2.3 前瞻對智能小區建設項目可行性研究結論

　�。�1）前瞻項目政策可行性研究結論

　�。�2）前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結論

　�。�3）前瞻建設場(chǎng)址可行性研究結論

　�。�4）前瞻工藝技術(shù)可行性研究結論

　�。�5）前瞻設備方案可行性研究結論

　�。�6）前瞻工程方案可行性研究結論

　�。�7）前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結論

　�。�8）前瞻社會(huì )效益可行性研究結論

　�。�9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結論

　　第2章：智能小區建設行業(yè)市場(chǎng)分析與前瞻預測

　　2.1 智能小區建設項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

　　2.2 智能小區建設行業(yè)前瞻市場(chǎng)分析

　　2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會(huì )環(huán)境分析

　　2.2.2 智能小區建設市場(chǎng)規模分析

　　2.2.3 智能小區建設盈利情況分析

　　2.2.4 智能小區建設市場(chǎng)競爭分析

　　2.2.5 智能小區建設進(jìn)入壁壘分析

　　2.3 智能小區建設行業(yè)市場(chǎng)前瞻預測

　　第3章：智能小區建設項目建設場(chǎng)址分析

　　3.1 智能小區建設項目建設場(chǎng)址所在位置現狀

　　3.1.1 項目建設地地理位置

　　3.1.2 項目建設地土地權類(lèi)別

　　3.1.3 項目建設地土地利用現狀

　　3.2 智能小區建設項目場(chǎng)址建設條件

　　3.2.1 項目建設場(chǎng)址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設場(chǎng)址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3.2.3 項目建設場(chǎng)址經(jīng)濟條件

　　3.2.4 項目建設場(chǎng)址交通條件

　　3.2.5 項目建設場(chǎng)址公用設施條件

　　3.2.6 項目建設場(chǎng)址防洪、防潮、排澇設施條件

　　3.2.7 項目建設場(chǎng)址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設場(chǎng)址氣候條件

　　3.2.9 項目建設場(chǎng)址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設場(chǎng)址人口條件

　　3.3 智能小區建設項目建設地條件對比

　　3.3.1 項目建設條件對比

　　3.3.2 項目建設投資對比

　　3.3.3 項目運營(yíng)費用對比

　　3.3.4 項目推薦場(chǎng)址方案

　　3.3.5 項目場(chǎng)址位置圖

　　第4章：智能小區建設項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案

　　4.1 智能小區建設項目技術(shù)方案

　　4.1.1 項目生產(chǎn)方法

　　4.1.2 項目工藝流程

　　4.1.3 項目技術(shù)來(lái)源

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 智能小區建設項目設備方案

　　4.2.1 項目主要設備選型

　　4.2.2 項目主要設備來(lái)源

　　4.2.3 推薦方案的主要設備

　　4.3 智能小區建設項目工程方案

　　4.3.1 項目工程建設內容

　　4.3.2 項目特殊基礎工程方案

　　4.3.3 項目工程建設規模

　　4.3.4 項目建筑安裝工程量估算

　　4.3.5 項目主要建設工程一覽表

　　第5章：智能小區建設項目節能方案分析

　　5.1 節能政策與規范分析

　　5.1.1 節能政策分析

　　5.1.2 節能規范分析

　　5.2 智能小區建設項目能耗狀況分析

　　5.2.1 智能小區建設項目所在地能源供應狀況

　　5.2.2 智能小區建設項目能源消耗狀況分析

　　5.3 智能小區建設項目節能目標和措施分析

　　5.3.1 項目節能目標

　　5.3.2 節約熱能措施

　　5.3.3 節電措施

　　5.3.4 節水措施

　　5.4 智能小區建設項目節能效果分析

　　5.4.1 裝備節能效果

　　5.4.2 建筑節能效果

　　第6章：智能小區建設項目環(huán)境保護分析

　　6.1 智能小區建設項目建設場(chǎng)址環(huán)境條件

　　6.2 智能小區建設項目主要污染源和污染物

　　6.2.1 項目主要污染源分析

　　6.2.2 項目主要污染物分析

　　6.3 智能小區建設項目環(huán)境保護措施

　　6.3.1 大氣污染防治措施

　　6.3.2 噪聲污染防治措施

　　6.3.3 水污染防治措施

　　6.3.4 固體廢棄物污染防治措施

　　6.3.5 綠化措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預算

　　6.5 環(huán)境影響評價(jià)分析

　　6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響

　　6.6.1 智能小區建設項目建設地址地質(zhì)災害情況

　　6.6.2 智能小區建設項目引發(fā)發(fā)地質(zhì)災害風(fēng)險

　　6.6.3 地質(zhì)災害防御的措施

　　6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施

　　第7章：智能小區建設項目勞動(dòng)安全與消防

　　7.1 編制依據和執行標準

　　7.1.1 項目編制依據

　　7.1.2 項目執行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度

　　7.2.2 有害物質(zhì)種類(lèi)與危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.3.1 工藝和設備安全選擇措施

　　7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施

　　7.3.3 對危險場(chǎng)所的防護措施

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　7.4.1 火災隱患分析

　　7.4.2 前瞻消防設施方案

　　第8章：智能小區建設項目組織架構與人力資源配置

　　8.1 智能小區建設項目組織架構

　　8.1.1 項目法人組建方案

　　8.1.2 項目管理機構組織架構

　　8.2 智能小區建設項目人力資源配置

　　8.2.1 項目員工數量

　　8.2.2 員工來(lái)源及招聘方案

　　8.2.3 員工培訓方案

　　8.2.4 工資與福利

　　第9章：智能小區建設項目實(shí)施進(jìn)度分析

　　9.1 智能小區建設項目實(shí)施進(jìn)度規劃

　　9.1.1 項目管理機構設立

　　9.1.2 項目資金籌集安排

　　9.1.3 項目技術(shù)獲取轉讓

　　9.1.4 項目勘察設計

　　9.1.5 項目設備訂貨

　　9.1.6 項目施工前期準備

　　9.1.7 項目完整竣工驗收

　　9.2 智能小區建設項目實(shí)施進(jìn)度表

　　第10章：智能小區建設項目投資預算與融資方案

　　10.1 智能小區建設項目投資預算

　　10.1.1 項目總投資

　　10.1.2 固定資產(chǎn)投資

　　10.1.3 流動(dòng)資金

　　10.2 智能小區建設項目融資方案

　　10.2.1 項目資本金籌措

　　10.2.2 項目債務(wù)資金籌措

　　10.2.3 項目融資方案分析

　　第11章：智能小區建設項目財務(wù)評價(jià)分析

　　11.1 財務(wù)評價(jià)依據及范圍

　　11.1.1 財務(wù)評價(jià)依據

　　11.1.2 財務(wù)評價(jià)范圍和方法

　　11.2 前瞻對智能小區建設項目銷(xiāo)售收入估算

　　11.2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規模

　　11.2.2 項目實(shí)施進(jìn)度

　　11.2.3 年新增銷(xiāo)售收入和增值稅及附加估算

　　11.3 前瞻對智能小區建設項目經(jīng)營(yíng)成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎數據

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經(jīng)營(yíng)成本估算

　　11.4 財務(wù)盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務(wù)清償能力分析

　　11.6 財務(wù)生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務(wù)評價(jià)主要數據及指標

　　第12章：前瞻對智能小區建設項目社會(huì )效益與風(fēng)險評價(jià)分析

　　12.1 社會(huì )效益前瞻

　　12.2 智能小區建設項目風(fēng)險前瞻

　　12.2.1 項目風(fēng)險定性分析

　　12.2.2 項目風(fēng)險防范措施

　　第13章：附圖、附表、附件

　　智慧小區可行性研究報告8

　　一、小區智能安防系統項目建議書(shū)定義

　　項目建議書(shū)（又稱(chēng)項目立項申請書(shū)或立項申請報告）由項目籌建單位或項目法人根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，就某一具體新建、擴建項目提出的項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。它要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

　　二、小區智能安防系統項目建議書(shū)用途

　　項目建議書(shū)是由項目投資方向其主管部門(mén)上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書(shū)的呈報可以供項目審批機關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

　　三、小區智能安防系統項目建議書(shū)編寫(xiě)要點(diǎn)

　　項目建議書(shū)研究?jì)热莅�括進(jìn)行市場(chǎng)調研、對項目建設的必要性和可行性進(jìn)行研究、對項目產(chǎn)品的市場(chǎng)、項目建設內容、生產(chǎn)技術(shù)和設備及重要技術(shù)經(jīng)濟指標等分析，并對主要原材料的需求量、投資估算、投資方式、資金來(lái)源、經(jīng)濟效益等進(jìn)行初步估算。

　　四、小區智能安防系統項目建議書(shū)核心價(jià)值

　　1、作為項目擬建主體上報審批部門(mén)審批決策的依據；

　　2、作為項目批復后編制項目可行性研究報告的依據；

　　3、作為項目的投資設想變?yōu)楝F實(shí)的投資建議的依據；

　　4、作為項目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據。

　　五、小區智能安防系統項目建議書(shū)編制大綱

　　第一部分小區智能安防系統項目總論

　　一、項目概況

　　1、項目名稱(chēng)

　　2、項目的承辦單位

　　3、項目報告撰寫(xiě)單位

　　4、項目主管部門(mén)

　　5、項目建設內容、規模、目標

　　6、項目建設地點(diǎn)

　　二、立項研究結論

　　1、項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　　2、項目原料供應問(wèn)題

　　3、項目政策保障問(wèn)題

　　4、項目資金保障問(wèn)題

　　5、項目組織保障問(wèn)題

　　6、項目技術(shù)保障問(wèn)題

　　7、項目人力保障問(wèn)題

　　8、項目風(fēng)險控制問(wèn)題

　　9、項目財務(wù)效益結論

　　10、項目社會(huì )效益結論

　　11、項目立項可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總

　　第二部分小區智能安防系統項目發(fā)起背景和建設必要性

　　一、項目建設背景

　　1、國家或行業(yè)發(fā)展規劃

　　2、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、項目建設必要性

　　三、項目建設可行性

　　1、經(jīng)濟可行性

　　2、政策可行性

　　3、技術(shù)可行性

　　4、模式可行性

　　5、組織和人力資源可行性

　　第三部分小區智能安防系統項目市場(chǎng)分析及前景預測

　　一、項目市場(chǎng)規模調查

　　二、項目市場(chǎng)競爭調查

　　三、項目市場(chǎng)前景預測

　　四、產(chǎn)品方案和建設規模

　　五、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　第四部分小區智能安防系統項目建設條件與廠(chǎng)址選擇

　　一、資源和原材料

　　二、建設地區的選擇

　　三、廠(chǎng)址選擇

　　第五部分小區智能安防系統項目工廠(chǎng)技術(shù)方案

　　一、項目組成

　　二、生產(chǎn)技術(shù)方案

　　三、總平面布置和運輸

　　四、土建工程

　　五、其他工程

　　第六部分小區智能安防系統項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　一、建設地區環(huán)境現狀

　　二、項目主要污染源和污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　五、環(huán)境監測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評價(jià)結論

　　八、勞動(dòng)保護與安全衛生

　　第七部分小區智能安防系統項目企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　一、企業(yè)組織

　　二、勞動(dòng)定員和人員培訓

　　第八部分小區智能安防系統項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　一、項目實(shí)施的各階段

　　二、項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、項目實(shí)施費用

　　第九部分小區智能安防系統項目財務(wù)測算

　　一、項目總投資估算

　　二、資金籌措

　　三、投資使用計劃

　　四、項目財務(wù)測算相關(guān)報表

　�。ㄗⅲ贺攧�(wù)測算參考《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》，依照如下步驟進(jìn)行：

　　1、基礎數據與參數的確定、估算與分析

　　2、編制財務(wù)分析的輔助報表

　　3、編制財務(wù)分析的基本報表估算所有的數據進(jìn)行匯總并編制財務(wù)分析的基本報表。

　　4、計算財務(wù)分析的各項指標，并進(jìn)行財務(wù)分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）

　　第十部分小區智能安防系統項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　一、生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　　二、財務(wù)評價(jià)

　　三、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　四、不確定性分析

　　五、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　第十一部分小區智能安防系統項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　二、附件

　　三、附圖

　　智慧小區可行性研究報告9

　　根據有關(guān)規定，福州市“智慧福州”管理服務(wù)中心就智慧社區綜合管理平臺項目可行性研究報告暨初步設計方案編制單位進(jìn)行公開(kāi)招標，歡迎國內合格的供應商前來(lái)投標。

　　一、招標項目編號：

　　FZSZHFZ-2019-1029

　　二、招標項目?jì)热荩?/strong>

　　福州市智慧社區綜合管理平臺項目可行性研究報告暨初步設計方案編制，內容包括：項目背景、項目現狀、標準規范建設、專(zhuān)題數據庫建設、智慧社區基礎支撐平臺建設、智慧社區智能管理平臺建設、智慧社區綜合服務(wù)平臺建設、智慧社區政務(wù)服務(wù)系統建設、智慧養老系統建設、智慧家政系統建設、智慧停車(chē)系統建設、智慧消防系統建設、智慧社區公共監控系統建設、遠程抄表系統建設。

　　三、投標供應商資格：

　�。ㄒ唬┩稑巳隧氃谥腥A人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格（須提供合格有效的營(yíng)業(yè)執照復印件，加蓋公章）

　�。ǘ�）投標代表法人授權書(shū)原件（需提供法定代表人及投標人代表身份證正反面復印件），法人代表親自參加投標的，可不提供授權書(shū)，只需提供法定代表人身份證即可。

　�。ㄈ�）投標人須具備有效的國家發(fā)改委或工程咨詢(xún)協(xié)會(huì )頒發(fā)的工程咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)或資信評價(jià)證書(shū)（專(zhuān)業(yè)為通信信息或電子）。

　�。ㄋ模┩稑巳隧毺峁┙�(jīng)審計的上一年度的年度財務(wù)報告復印件，無(wú)法提供財務(wù)報告復印件的投標人應選擇提供資信證明復印件或投標擔保函復印件。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　�。ㄎ澹┩稑巳隧毺峁┩稑私刂箷r(shí)間前六個(gè)月（不含投標截止時(shí)間的當月）中任一月份的稅收憑據復印件，“依法繳納稅收證明材料”有欠繳記錄的，視為未依法繳納稅收。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　�。�六）投標人須提供投標截止時(shí)間前六個(gè)月（不含投標截止時(shí)間的當月）中任一月份的社會(huì )保險憑據復印件，“依法繳納社會(huì )保障資金證明材料”有欠繳記錄的，視為未依法繳納社會(huì )保障資金。投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。

　�。ㄆ撸┩稑巳隧毺峁﹨⒓硬少徎顒�(dòng)前三年內在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄書(shū)面聲明。

　�。ò耍┩稑巳隧毺峁┱袠斯�告發(fā)布之日后通過(guò)“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢(xún)其上述信用記錄的信用信息查詢(xún)結果網(wǎng)頁(yè)打印件或者截圖（均注明網(wǎng)址）。

　�。ň牛┍卷椖坎唤邮苈�(lián)合體投標。

　　注：供應商以上條件中有任何一條不滿(mǎn)足，其投標文件將被拒絕，按照無(wú)效標處理。

　　四、其他要求

　　1、咨詢(xún)服務(wù)范圍和內容：編制可行性研究報告暨初步設計方案并報審，確保通過(guò)福州市大數據委組織的專(zhuān)家評審。

　　2、編制時(shí)間要求：合同簽訂后60個(gè)工作日內完成可行性研究報告暨初步設計方案并報審。

　　3、本項目最高限價(jià)：22萬(wàn)元。

　　4、中標方式：綜合評分法，詳見(jiàn)附件“評分標準和方法”。

　　5、投標截止時(shí)間：投標人應于2019年11月1日（星期五）下午15點(diǎn)00分以前將密封的投標文件遞交至下述投標地點(diǎn)，逾期收到的或不符合規定的投標文件將被拒絕。

　　6、投標文件份數和要求：投標文件正本壹份，副本貳份，共計叁份，均密封并加蓋公章。投標報價(jià)文件正本壹份，單獨使用信封密封并加蓋公章。

　　五、其它事項

　　聯(lián)系人：陳xx

　　聯(lián)系電話(huà)：xxxx

　　傳真：xxxx

　　地點(diǎn)：xx市xx區xx大道199號

　　開(kāi)標時(shí)間：20xx年xx月x日（星期五 ）下午15:00

　　智慧小區可行性研究報告10

　　社區衛生調研報告“看病難、看病貴”一直是群眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，也是各級黨委合政府著(zhù)力解決的民生問(wèn)題，在2006年百姓八大期盼解決的問(wèn)題中列第二位。在這樣的社會(huì )背景下，社區醫院、惠民醫院、愛(ài)心醫院等醫療機構改革的產(chǎn)物應運而生。在這些產(chǎn)物中，與城鎮居民關(guān)系最密切的當屬社區醫院。為了了解這一新生事物給人民群眾的生活帶來(lái)的變化，特地走訪(fǎng)了處于社會(huì )各個(gè)階層的人士，請他們談了對這一事物的看法。

　　作為普通百姓，他不關(guān)心醫療機構是不是改革，也不關(guān)心改革的程度和力度，他只需要得到最終的實(shí)惠，只要能少花錢(qián)看好病，就是最好的。公立醫院也好，社區醫院也好，愛(ài)心醫院等等，都無(wú)所謂，因為這些在他的眼里都只是個(gè)形式上的東西。也有老年人提到，社區醫院要樹(shù)立以患者為目標的觀(guān)念，把功能定位在基本醫療服務(wù)和公共衛生服務(wù)上，提高預防、保健服務(wù)能力，走進(jìn)家庭、學(xué)校、農村等深入開(kāi)展社區衛生服務(wù)工作。

　　社區衛生院的工作人員則很樂(lè )意能深入群眾，為百姓服務(wù)。在工作進(jìn)行的同時(shí)，他們也談到了其中的缺陷和弊端。

　　一是職能定位有偏差，服務(wù)模式相對落后。有些衛生院重治輕防，公共衛生職能不全。

　　二是，人事方面，家庭傾向化嚴重。有的領(lǐng)導和工作人員觀(guān)念落后，個(gè)別的衛生院往往形成由一兩個(gè)家族成員組成的局面。

　　三是人員學(xué)歷、職稱(chēng)偏低，學(xué)習新知識的機會(huì )少，許多年輕的有學(xué)識的大中院校畢業(yè)生雖然有服務(wù)于民的熱情，但是他們也會(huì )考慮個(gè)人的發(fā)展機會(huì )，所以最終只有很少的人愿意到社區衛生院來(lái)工作。有名學(xué)生甚至很直白地說(shuō)：＂我覺(jué)得那種地方不會(huì )有什么前途的．＂所以政府在加強衛生院人事管理的同時(shí)，應花費多一點(diǎn)的精力和經(jīng)費致力于人才的后續培養，以?xún)?yōu)化人員知識結構，才更能留住人才。

　　智慧小區可行性研究報告11

　　1.智慧社區行業(yè)概況及市場(chǎng)分析

　　1.1智慧社區市場(chǎng)規模分析

　　隨著(zhù)智慧城市概念的推廣，全國各地都興起了一股智慧城市建設的熱潮，將智慧城市作為未來(lái)城市發(fā)展的方向。作為其中重要的組成部分之一，智慧社區的建設也進(jìn)行的如火如荼。

　　我國智慧社區建設，目前存在政府主導和市場(chǎng)主導兩種模式，前者以北方的北京等城市為代表，由政府主導進(jìn)行整體規劃與建設；后者以南方的上海等城市為代表，由政府主導和社會(huì )資本參與協(xié)同共建。我國智慧社區建設無(wú)論是從起步到發(fā)展，還是從頂層的政策制定到基層的實(shí)踐實(shí)施，北京市均處于水平，目前已經(jīng)建成的智慧社區數量排在全國前列。

　　2018年我國智慧社區產(chǎn)業(yè)規模達到3920億元，其中智慧社區智能家居產(chǎn)業(yè)規模為920億元，規模占比為23.47%；智慧社區視頻監控設備產(chǎn)業(yè)規模為438億元，規模占比為11.17%；智慧社區通信產(chǎn)業(yè)規模為198億元，規模占比為5.05%。

　　1.2智慧社區行業(yè)結構分析

　　智慧社區行業(yè)的行業(yè)機構主要由原料及服務(wù)生產(chǎn)商、產(chǎn)品及服務(wù)集成商、設計規劃商、行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)代理、行業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)經(jīng)銷(xiāo)商與消費者等組成。

　　原料及服務(wù)生產(chǎn)商，負責上游產(chǎn)品與服務(wù)，主要包括產(chǎn)品與服務(wù)的原廠(chǎng)商，包括各類(lèi)原料廠(chǎng)商。

　　產(chǎn)品及服務(wù)集成商，負責中間服務(wù)集成，主要為上游服務(wù)的再加工，上游服務(wù)的集成。

　　設計規劃商，負責產(chǎn)品與服務(wù)設計，主要為整個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節提供設計與規劃。

　　行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)代理，負責行業(yè)代理，主要包括代理上游產(chǎn)業(yè)提供的服務(wù)、產(chǎn)品。

　　行業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)經(jīng)銷(xiāo)商與消費者，主要是行業(yè)經(jīng)銷(xiāo)商以及產(chǎn)品與服務(wù)的消費者。

　　1.3智慧社區行業(yè)PEST分析

　　政策因素：

　　中央印發(fā)的《智慧社區行業(yè)發(fā)展“十三五”規劃》，明確要求到2020年智慧社區行業(yè)將增加30%，各地方出臺了地方政策，提高行業(yè)滲透率。

　　2019年智慧社區行業(yè)成為政策紅利的市場(chǎng)，國務(wù)院政府報告指出智慧社區行業(yè)將會(huì )有利于提高民眾生活質(zhì)量。

　　經(jīng)濟因素：

　　智慧社區行業(yè)持續需求火熱，資本利好智慧社區領(lǐng)域，行業(yè)發(fā)展長(cháng)期向好。

　　下游行業(yè)交易規模增長(cháng)，為智慧社區行業(yè)提供新的發(fā)展動(dòng)力。

　　2018年居民人均可支配收入28228元，同比實(shí)際增長(cháng)6.5%，居民消費水平的提高為智慧社區行業(yè)市場(chǎng)需求提供經(jīng)濟基礎。

　　社會(huì )因素：

　　傳統智慧社區行業(yè)市場(chǎng)門(mén)檻低、缺乏統一行業(yè)標準，服務(wù)過(guò)程沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的監督等問(wèn)題影響行業(yè)發(fā)展�；ヂ�(lián)網(wǎng)與智慧社區的結合，縮減中間環(huán)節，為用戶(hù)提供高性?xún)r(jià)比的服務(wù)。

　　90后、00后等各類(lèi)人群，逐步成為智慧社區行業(yè)的消費主力。

　　技術(shù)因素：

　　科技賦能VR、大數據、云計算、智慧社區、5G等逐步從一線(xiàn)城市過(guò)渡到2、3、4線(xiàn)城市，實(shí)現智慧社區行業(yè)科技體驗的普及化。

　　智慧社區行業(yè)引入ERP、OA、EAP等系統，優(yōu)化信息化管理施工環(huán)節，提高了行業(yè)效率。

　　1.4智慧社區行業(yè)特征分析

　　通過(guò)對比智慧社區屬性和核心服務(wù)模式，可將中國整體智慧社區行業(yè)分為五類(lèi)。他們分別為創(chuàng )新型智慧社區、創(chuàng )投型智慧社區、媒體型智慧社區、產(chǎn)業(yè)型智慧社區和服務(wù)型智慧社區。此外，由于智慧社區行業(yè)仍處于初級探索階段，整體服務(wù)模式與運營(yíng)模式并不完全成熟。也存在例如產(chǎn)業(yè)+娛樂(lè )、創(chuàng )投+游戲等復合型智慧社區類(lèi)型。隨著(zhù)大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新政策紅利淡出行業(yè)舞臺，智慧社區服務(wù)類(lèi)型回歸商業(yè)本質(zhì)。如何依托自身運營(yíng)能力實(shí)現行業(yè)穩定發(fā)展，從而達到投資回報或商業(yè)落地的目的，成為行業(yè)核心探討問(wèn)題。在各類(lèi)智慧社區中，由于產(chǎn)業(yè)型智慧社區多由企業(yè)主導，且與企業(yè)業(yè)務(wù)結合較為緊密。所以具有更高的商業(yè)落地可行性。成為行業(yè)核心探索方向之一。

　　1.5智慧社區行業(yè)國內外對比分析

　　國內外智慧社區的目標客戶(hù)都鎖定在早期、特定行業(yè)、具有商業(yè)前景的企業(yè)，致力于為其提供成長(cháng)初期缺乏的資源，以協(xié)助其實(shí)現商業(yè)價(jià)值快速增長(cháng)。根據價(jià)值鏈管理理論，可將商業(yè)模式內涵拆分為價(jià)值定位、價(jià)值創(chuàng )造、價(jià)值實(shí)現與價(jià)值傳遞等維度。盡管在這四個(gè)維度內國內外外智慧社區存在普遍的核心訴求，但受限于體制、經(jīng)濟與文化等方面差異，國內外產(chǎn)業(yè)智慧社區的探索方向及落地形式有所不同。國外智慧社區更注重創(chuàng )客文化及高技術(shù)投資回報，傾向于以獲取企業(yè)股份或拋售在企業(yè)股票收獲溢價(jià)作為主要的盈利方式，并形成持續自助經(jīng)營(yíng)能力，通過(guò)技術(shù)積累與項目展示收獲口碑；國內智慧社區緊密?chē)�繞政策導向和產(chǎn)業(yè)價(jià)值定位制定預期發(fā)展目標，通過(guò)打通產(chǎn)學(xué)研加速資源交換與聚焦，為企業(yè)獲得收益，不斷積累資源與品牌影響力形成雪球效應。

　　2.智慧社區行業(yè)存在的問(wèn)題分析

　　2.1政策體系不健全

　　國內智慧社區的政策體系、績(jì)效考核體系、以及執法監管體系仍很不完善，在體制、政策、法規方面有待進(jìn)一步健全。以智慧社區行業(yè)為例，雖然任務(wù)目標定了，但是很多城市并沒(méi)有出臺相關(guān)措施。智慧社區行業(yè)標準、行業(yè)規范、行業(yè)制度等措施都未出臺，產(chǎn)品和技術(shù)的操作準則也沒(méi)有明確的指導。智慧社區行業(yè)空有地方的區域標準，卻沒(méi)有統一的國家標準，行業(yè)規范性成為空談。另外，有利于智慧社區的價(jià)格、財稅、金融等經(jīng)濟政策還不完善，基于市場(chǎng)的激勵和約束機制不健全，創(chuàng )新驅動(dòng)不足，企業(yè)缺乏智慧社區行業(yè)發(fā)展的內生動(dòng)力。

　　2.2基礎工作薄弱

　　智慧社區標準不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎設施都比較薄弱，相關(guān)體系建設滯后，管理、規范、產(chǎn)品、監測等能力亟待加強。目前而言，智慧社區管理能力還不能適應工作需要。

　　2.3地方認識不足，激勵作用有限

　　一些地方對智慧社區的緊迫性和艱巨性認識不足，片面追求經(jīng)濟增長(cháng)，對調結構、轉方式重視不夠，不能正確處理經(jīng)濟發(fā)展與智慧社區的關(guān)系，智慧社區工作還存在思想認識不深入、政策措施不落實(shí)、監督檢查不力、激勵約束不強等問(wèn)題。

　　2.4產(chǎn)業(yè)結構調整進(jìn)展緩慢

　　近年來(lái),盡管我國政府頒布了有利于智慧社區的資源環(huán)境稅收政策和消費稅的結構調整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對智慧社區主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大�？上驳氖�,企業(yè)所得稅的兩稅合一,內外資企業(yè)同等待遇解決了多年來(lái)我國內外資企業(yè)面臨的兩套稅制問(wèn)題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀(guān)政策導向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內外資企業(yè)的稅負不公,而且對國家鼓勵的智慧社區行業(yè)發(fā)展,對行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進(jìn)口稅收政策也存在類(lèi)似的問(wèn)題,亟待解決。

　　2.5技術(shù)相對落后

　　因為國內智慧社區行業(yè)產(chǎn)業(yè)占比較大，單位GDP能耗較高，例如智慧社區設備占50％，生產(chǎn)過(guò)程中精密技術(shù)、核心組件等與國際先進(jìn)水平差距較大，行業(yè)生產(chǎn)耗能和技術(shù)投入高于國際水平，例如設備的核心組件的研發(fā)，國內生產(chǎn)設備的投入是國際水平的1.93倍。

　　2.6與用戶(hù)的互動(dòng)需不斷增強

　　隨著(zhù)用戶(hù)側、產(chǎn)業(yè)服務(wù)側需求與服務(wù)的快速發(fā)展，尤其是隨著(zhù)智慧社區行業(yè)技術(shù)的大量投產(chǎn)使用，智慧社區數據流和信息流的雙向互動(dòng)不斷加強，對行業(yè)運行和管理將產(chǎn)生重大影響。一是需要重點(diǎn)研究由此帶來(lái)的傳統產(chǎn)品特性的改變，建立數學(xué)、物理模型，解決行業(yè)用戶(hù)迫切需要解決的相關(guān)問(wèn)題；二是需要大力探索配套政策與商業(yè)運營(yíng)模式，適應急速變幻的用戶(hù)需求，豐富服務(wù)內涵，拓展智慧社區行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域和內容，促進(jìn)智慧社區行業(yè)服務(wù)效率的提升，實(shí)現可持續發(fā)展。

　　2.7管理效率低

　　首先缺乏管理工具，流程還靠線(xiàn)下。智慧社區行業(yè)相關(guān)企業(yè)的很多產(chǎn)業(yè)流程等都是線(xiàn)下通過(guò)表格來(lái)管理，各方需求都是通過(guò)電話(huà)進(jìn)行溝通，這種傳統的管理方式不僅效率低下，而且容易出錯，也會(huì )造成人工成本的浪費。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接導致運營(yíng)成本高，效率低下。

　　其次運營(yíng)團隊欠缺，管理經(jīng)驗不足。由于傳統的智慧社區行業(yè)的運營(yíng)方，仍然是靠行業(yè)增量紅利去盈利，比如一味的開(kāi)拓增量市場(chǎng)等。對運營(yíng)的重視程度不夠，以至于運營(yíng)團隊欠缺。另外也不像大部分互聯(lián)網(wǎng)公司那樣能吸引到優(yōu)秀的運營(yíng)人員，本身重資產(chǎn)輕運營(yíng)的模式也決定了智慧社區行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代走的很慢。

　　最后資產(chǎn)認識不清，變動(dòng)無(wú)跡可循。智慧社區行業(yè)除了硬件設備、各種資產(chǎn)設備以外，企業(yè)、用戶(hù)以及由此產(chǎn)生的各種數據，都是行業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)的原始情況，變動(dòng)情況，生命周期如果無(wú)記錄的話(huà)，就會(huì )導致管理無(wú)跡可循。

　　2.8盈利點(diǎn)單一

　　現有的智慧社區行業(yè)盈利場(chǎng)景無(wú)外乎產(chǎn)品，服務(wù)增值費用，盈利點(diǎn)還是停留在行業(yè)本身層面，要想拓展新的盈利點(diǎn)，必須轉變思路，打造更多新的場(chǎng)景。

　　智慧社區運營(yíng)方需要突破“信息展示”思維，認識到智慧社區本質(zhì)上是行業(yè)數據宏觀(guān)服務(wù)匯聚，圍繞智慧社區行業(yè)不同的人群進(jìn)行打造，全面感知用戶(hù)的需求，并通過(guò)PC，APP，微信等不同的終端給用戶(hù)提供全方位的服務(wù)。

　　2.9過(guò)于依賴(lài)政府，缺乏主觀(guān)能動(dòng)性

　　很多地方的智慧社區行業(yè)的基礎設施建設往往依賴(lài)于政府投資，使得市場(chǎng)配置資源的基礎性作用難以發(fā)揮，無(wú)法激發(fā)社會(huì )力量參與智慧社區行業(yè)的建設，很多企業(yè)還依靠長(cháng)期的政府補貼來(lái)維持生計，難以從自身的產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng )新中找到自力更生的源動(dòng)力，這種現狀將導致智慧社區行業(yè)的建設難以持續推進(jìn)。

　　2.10供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低

　　由于基礎設施匱乏、技術(shù)缺陷且積累不足、產(chǎn)業(yè)制度不規范等歷史原因，導致智慧社區行業(yè)起步較晚。產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)不到位，行業(yè)供給不足，產(chǎn)業(yè)化程度較低等。這導致了用戶(hù)需求難以得到及時(shí)的滿(mǎn)足。行業(yè)亟需提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化基礎資源配置，夯實(shí)產(chǎn)品技術(shù)更新迭代能力，解決用戶(hù)迫切的需要和痛點(diǎn)。

　　2.11人才問(wèn)題

　　隨著(zhù)信息化建設的深入發(fā)展，現有的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才無(wú)論在數量還是質(zhì)量上，都不能滿(mǎn)足需要。目前，我國智慧社區信息化過(guò)程中，既懂IT、又懂智慧社區以及管理的復合型人才十分缺乏。

　　而受限于體制的原因，即便智慧社區有了這樣的復合型人才，他們也無(wú)法再職稱(chēng)評定及職位升遷方面享受優(yōu)厚甚至只是正常的待遇，以至于人才的流失也較為嚴重。

　　另外據調查顯示，現階段已建成智慧社區項目案例中，真正被有效利用的僅為60%左右，其中的原因之一，就是因為這些機構缺乏通曉IT技術(shù)和智慧社區知識的人才。

　　2.12產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題

　　產(chǎn)品問(wèn)題是智慧社區行業(yè)本身的主觀(guān)因素。受到經(jīng)驗、數據處理等問(wèn)題的影響，智慧社區軟件、系統等產(chǎn)品及服務(wù)的客戶(hù)滿(mǎn)意度都有待提高，系統性能、可靠性、功能和信息共享和交換上存在明顯弱點(diǎn)和問(wèn)題�，F有產(chǎn)品及服務(wù)在性能和功能上要想滿(mǎn)足各類(lèi)用戶(hù)的需求，還有很大的提升空間。

　　3.智慧社區行業(yè)政策環(huán)境

　　3.1行業(yè)政策體系趨于完善

　　近幾年，國內智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行業(yè)推廣、市場(chǎng)監管等重要環(huán)節的宏觀(guān)政策環(huán)境已經(jīng)日趨完善。

　　2015年，國務(wù)院先后出臺三項與智慧社區密切相關(guān)的政策文件，為智慧社區發(fā)展奠定了重要政策基礎；中央網(wǎng)信辦發(fā)布了關(guān)于智慧社區管理的文件，在智慧社區行業(yè)發(fā)揮了重要影響；針對智慧社區業(yè)務(wù)形態(tài)，明確了互聯(lián)網(wǎng)資源協(xié)作服務(wù)業(yè)務(wù)的概念，相關(guān)市場(chǎng)管理政策相繼配套出臺；工信部于2017年發(fā)布《智慧社區發(fā)展三年行動(dòng)計劃（2017-2019年）》，提出了我國智慧社區發(fā)展的指導思想、基本原則、發(fā)展目標、重點(diǎn)任務(wù)和保障措施。

　　3.2一級市場(chǎng)火熱，國內專(zhuān)利不斷攀升

　　在市場(chǎng)規模保持快速增長(cháng)，政策支持力度明顯加大的背景下，其一級市場(chǎng)的熱度也不斷提升。

　　同時(shí)伴隨一批明星企業(yè)的迅速崛起及國內對智慧社區領(lǐng)域的大力投入，國內智慧社區技術(shù)專(zhuān)利數量也不斷攀升，從每年新增數量來(lái)看，2007年新增專(zhuān)利尚不足百例，2015年迎來(lái)了爆發(fā)，至2015年全年新增專(zhuān)利已達到1398例，在全球處于領(lǐng)先地位。從目前累計專(zhuān)利數量來(lái)看，我國智慧社區公開(kāi)專(zhuān)利已達4000多例，明顯多于其他國家和地區。技術(shù)實(shí)力的顯著(zhù)增強也為國內市場(chǎng)打開(kāi)，商業(yè)化產(chǎn)品的迅速普及打下了堅實(shí)的基礎。

　　3.3“十三五”期間智慧社區建設取得顯著(zhù)業(yè)績(jì)

　　智慧社區具有物聯(lián)化、互聯(lián)化和智能化的特點(diǎn)，因此建設智慧社區，重點(diǎn)應關(guān)注底層設施建設，進(jìn)而實(shí)現智慧社區的物聯(lián)化、互聯(lián)化和智能化。

　　未來(lái)，智慧社區的建設可帶來(lái)的效應，就是運轉高效有序、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟充滿(mǎn)活力、環(huán)境綠色節能、生產(chǎn)品質(zhì)高效、社區生活盡在掌握。立足智慧社區建設構建完善可靠的信息基礎設施和保障體系，為豐富的信息化應用奠定全網(wǎng)為基礎;使信息資源得到有效利用，信息應用覆蓋社會(huì )、經(jīng)濟、環(huán)境、生活的各個(gè)層面;使智慧社區的生產(chǎn)、生活方式得到全面普及，人人享受到信息化帶來(lái)的成果和實(shí)惠。

　　2018年，中央高度重視營(yíng)商環(huán)境建設，圍繞產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)發(fā)展的政策持續加碼。這些與智慧社區發(fā)展緊密相關(guān)的政策文件中，藏著(zhù)未來(lái)3~5年中國經(jīng)濟發(fā)展的秘密。

　　4.智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

　　隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程的加快，社會(huì )穩定和城市安全等問(wèn)題逐漸顯現，智慧社區技術(shù)是實(shí)現基礎建設的關(guān)鍵技術(shù)。因此，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟及信息技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，智慧社區技術(shù)的應用將是未來(lái)的一個(gè)新趨勢。

　　4.1中國智慧社區行業(yè)市場(chǎng)驅動(dòng)因素分析

　　智慧社區市場(chǎng)熱度高漲，其應用場(chǎng)景得到跨越式發(fā)展的根本原因在于技術(shù)革新。行業(yè)用戶(hù)需求的爆發(fā)式增長(cháng)極大豐富了智慧社區的應用場(chǎng)景。

　　一方面，智慧社區的產(chǎn)業(yè)鏈中原料和供應商的進(jìn)一步推動(dòng)，有利于產(chǎn)業(yè)源端的重組升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)流程；另一方面智慧社區技術(shù)的更新迭代，有利于產(chǎn)品的不斷升級和質(zhì)量改進(jìn)，進(jìn)一步滿(mǎn)足用戶(hù)的新需求，這些都有利于產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。多方的推動(dòng)使得智慧社區應用得到爆發(fā)式發(fā)展。

　　4.2中國智慧社區行業(yè)市場(chǎng)規模前景預測

　　智慧社區技術(shù)在人們日常生活、工作中的應用越來(lái)越廣泛。隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟腳步的不斷加快，對于智慧社區技術(shù)的應用需求也將越來(lái)越大。

　　4.3智慧社區進(jìn)入大面積推廣應用階段

　　智慧社區技術(shù)在中國的發(fā)展起步于上世紀九十年代末，經(jīng)歷了技術(shù)引進(jìn)-專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)導入-技術(shù)完善-技術(shù)應用-各行業(yè)領(lǐng)域使用等五個(gè)階段。

　　目前，國內的智慧社區已經(jīng)相對發(fā)展成熟，越來(lái)越多的被推廣到各個(gè)領(lǐng)域，延伸出終端設備、特色服務(wù)、增值服務(wù)等多種產(chǎn)品及服務(wù)，產(chǎn)品系列達20多種類(lèi)型，可以全面覆蓋金融、交通、民生服務(wù)、社會(huì )福利保障、電子商務(wù)及安全等領(lǐng)域，智慧社區的全面應用時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　4.4政策將會(huì )持續利好行業(yè)發(fā)展

　　政策是重要驅動(dòng)因素，在統一化進(jìn)程加快、精細化管理需求加持下，需求有望迎來(lái)快速釋放；同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區、大數據與智能化應用均進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，創(chuàng )新業(yè)務(wù)愈加清晰；格局優(yōu)化，系統復雜度大幅提升使得龍頭優(yōu)勢更加明顯，行業(yè)集中度有望加速提升，優(yōu)質(zhì)公司強者愈強。隨著(zhù)行業(yè)邊際的大幅改善，集中度不斷提升，我們認為智慧社區行業(yè)前景廣闊。

　　4.5細分化產(chǎn)品將會(huì )最具優(yōu)勢

　　隨著(zhù)各行業(yè)各部門(mén)應用的深化，用戶(hù)類(lèi)別的個(gè)性化、多樣化需求日益豐富，“大而全”或“小而全”，囊括智慧社區各管理模塊的行業(yè)管理系統一統江山的格局終將被打破，專(zhuān)業(yè)化細分將是智慧社區相關(guān)項目建設的大勢所趨。在各個(gè)行業(yè)信息系統中將有更多的環(huán)節可以做成相對獨立的系統并分割市場(chǎng)，交通信息系統、政務(wù)信息系統、電子商務(wù)系統、社交娛樂(lè )系統等也在不斷發(fā)展、提升。軟件開(kāi)發(fā)商將可以憑借對某一細分專(zhuān)業(yè)的深入研究與優(yōu)勢，在市場(chǎng)取勝。

　　4.6智慧社區產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展機遇

　　繁榮供給業(yè)態(tài)。繼續支持智慧社區產(chǎn)業(yè)與健互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，豐富智慧社區產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)。

　　這是目前社會(huì )資本較為關(guān)注的，智慧社區產(chǎn)業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展帶來(lái)的發(fā)展機遇，目前的互聯(lián)網(wǎng)+、直播+、移動(dòng)+、電商+、5G+等等，都是智慧社區產(chǎn)業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的案例，這是讓智慧社區產(chǎn)業(yè)真正推動(dòng)消費轉型升級的重要抓手。這幾大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，將產(chǎn)生無(wú)數的智慧社區產(chǎn)業(yè)的新模式、新業(yè)態(tài)。

　　從這里，我們可以看到，國家開(kāi)始真正落實(shí)和推動(dòng)智慧社區產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而之前，一直智慧社區盈利模式單一，行業(yè)感到很迷茫，找不到發(fā)展的方向，雖然非常努力，但卻得不到應有的回報，讓很多人一度失去了堅持下去的信心。而支持智慧社區產(chǎn)業(yè)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，并出臺具體、有效的支持政策，將對推動(dòng)智慧社區產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到巨大的作用，將讓智慧社區產(chǎn)業(yè)找到新的盈利點(diǎn)，建立新的智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展盈利模式和發(fā)展模式。

　　4.7智慧社區人才培養市場(chǎng)大、國際合作前景廣闊

　　強化人才支撐，推進(jìn)智慧社區相關(guān)專(zhuān)業(yè)教育體系建設，建立以品德、能力和業(yè)績(jì)?yōu)閷�向的職稱(chēng)評價(jià)、技能等級評價(jià)制度，拓展智慧社區專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)發(fā)展空間，增強其職業(yè)榮譽(yù)感和社會(huì )認可度，推動(dòng)各地保障和逐步提高智慧社區從業(yè)人員薪酬待遇。不斷壯大以專(zhuān)業(yè)人才、技術(shù)工作者、服務(wù)工作者的智慧社區隊伍，將會(huì )是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

　　人才，特別是專(zhuān)業(yè)人才，是智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，目前，人才已經(jīng)成為制約智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，如何解決智慧社區專(zhuān)業(yè)人才的難題，不僅需要完善院校的智慧社區專(zhuān)業(yè)人才的教育體系，建立適應市場(chǎng)需求的智慧社區專(zhuān)業(yè)，給智慧社區專(zhuān)業(yè)人才正確的導向，還需要建立智慧社區專(zhuān)業(yè)的職業(yè)類(lèi)院校，培養專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人才，目前國內還沒(méi)有完善的培養人才的教學(xué)和實(shí)踐體系，需要積極引進(jìn)國外成熟的智慧社區專(zhuān)業(yè)人才的教育體系，深入研究，并結合國情，建立一套適合國情，具有國際化的智慧社區產(chǎn)業(yè)人才培養課程和實(shí)踐體系，目前中國智慧社區技術(shù)聯(lián)盟正在與美國、日本、澳大利亞、加拿大、意大利等國洽談，交流專(zhuān)業(yè)智慧社區人才的培養體系方面的合作，并達成初步意向，引進(jìn)國外的智慧社區技術(shù)人才培養，是快速建立我國智慧社區人才培養體系的重要途徑。

　　4.8巨頭合縱連橫，行業(yè)集中趨勢將更加顯著(zhù)

　　目前智慧社區行業(yè)基本上被少數巨頭所把持，巨頭市場(chǎng)地位穩固，只要不犯錯后來(lái)者基本上難以撼動(dòng)其領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　各大服務(wù)商在不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng )新的同時(shí)，還積極合縱連橫尋找盟友，整合各自服務(wù)與客戶(hù)資源，優(yōu)勢互補。巨頭通過(guò)抱團實(shí)現資源共享從而為客戶(hù)提供更加全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現共贏(yíng)，用戶(hù)從影響力、服務(wù)能力和可靠性角度也更愿意選擇巨頭聯(lián)盟的產(chǎn)品，強者恒強市場(chǎng)集中度加速提升。

　　4.9建設上升空間較大，需不斷注入活力

　　目前，我國智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平尚有上升空間。據調查，我國總體智慧社區的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與活力水平指標的平均得分率為39.17%，其中企業(yè)創(chuàng )新政策和信息化政策支撐水平兩個(gè)二級指標的得分率分別為38.80%和32.40%；電商交易商貿總額占比達到了智慧社區整體業(yè)務(wù)的一半以上。智慧社區產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要不斷注入活力，企業(yè)創(chuàng )新和企業(yè)信息化正式活力的源泉。而在企業(yè)創(chuàng )新方面，除智慧社區企業(yè)自發(fā)性形成創(chuàng )新氛圍，推動(dòng)智慧社區產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新外，還需相關(guān)部門(mén)加以鼓勵和引導。

　　4.10行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng )新瓶頸

　　智慧社區發(fā)展的一個(gè)趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標準和新亮點(diǎn)。這種趨勢可以從三個(gè)層面上來(lái)看，一是客戶(hù)的要求，從業(yè)人員對智慧社區的要求越來(lái)越高，對服務(wù)要求越來(lái)越精細化；二是政府的管理目標，原來(lái)只是為企業(yè)做好行業(yè)鋪墊就行了，現在不行了，除了高品質(zhì)的基礎設施載體，還需要對行業(yè)規范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術(shù)的產(chǎn)品價(jià)值現在很難提高，所以很多企業(yè)都在進(jìn)行騰籠換鳥(niǎo)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級來(lái)提高品質(zhì)，來(lái)提高價(jià)值。因此智慧社區需要不斷的提高自身的創(chuàng )新能力，突破行業(yè)瓶頸，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

　　5.智慧社區行業(yè)發(fā)展趨勢

　　5.1宏觀(guān)機制升級

　　在發(fā)展布局上，要從偏重智慧社區事業(yè)，轉向偏向智慧社區產(chǎn)業(yè)；在服務(wù)對像上，要從單純服務(wù)用戶(hù)、服務(wù)項目，向全社會(huì )全行業(yè)提供服務(wù)；在企業(yè)單位支持上上，要從偏重國企，向私有企業(yè)和混合所有制企業(yè)的方向轉變；在服務(wù)提供方面，要從政府引導，向企業(yè)自主創(chuàng )新轉變。

　　5.2服務(wù)模式多元化

　　我國的智慧社區服務(wù)模式相對比較單一。在城市，智慧社區公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng )業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的智慧社區服務(wù)模式只能說(shuō)是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來(lái)看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類(lèi)型上進(jìn)一步細化、專(zhuān)業(yè)化、規范化、標準化和體系化。

　　5.3新的價(jià)格戰將不可避免

　　目前的智慧社區產(chǎn)業(yè)，正處在新一輪價(jià)格戰的前夜。在繁榮的智慧社區領(lǐng)域，行業(yè)巨頭已經(jīng)占據了很長(cháng)一段時(shí)間。這些都被初創(chuàng )企業(yè)、業(yè)內上市公司看在眼里，未來(lái)的他們必然會(huì )通過(guò)積極的降價(jià)策略，削弱對手的優(yōu)勢。

　　5.4社會(huì )化特征增強

　　智慧社區當下正在向社會(huì )化模式靠攏。通過(guò)應用發(fā)布的行業(yè)技術(shù)數據，不僅可以使用傳統的電子郵件分享，而且能夠滿(mǎn)足社會(huì )化媒體的需求，如微信、QQ、釘釘、微博等。社交媒體平臺提供的各種監測功能，可以實(shí)時(shí)收集和過(guò)濾數據，企業(yè)和客戶(hù)之間也可以通過(guò)這個(gè)渠道展開(kāi)更便捷的溝通。

　　5.5信息化實(shí)施力度加大

　　信息化是智慧社區行業(yè)建設的基礎。信息化是個(gè)老生常談的問(wèn)題，很多人可能覺(jué)得信息化無(wú)非就是上個(gè)OA，搞個(gè)ERP，后臺統計幾張報表，但其實(shí)這連信息化的門(mén)都沒(méi)摸到�！皵祿�結構化，流程標準化，業(yè)務(wù)在線(xiàn)化，溝通移動(dòng)化”，讓信息在各個(gè)組織和場(chǎng)景之間有序流動(dòng)，并通過(guò)3D可視化建模讓監測、查看、管理更直觀(guān)更便捷，這才是信息化的終極目標。信息化的本質(zhì)是數據的治理，也是打通各個(gè)系統的數據孤島，結構化建模之后再進(jìn)行展示。

　　5.6生態(tài)化建設進(jìn)一步開(kāi)放

　　1）內生發(fā)展閉環(huán)，對外輸出價(jià)值

　　當智慧社區行業(yè)的社區化運營(yíng)屬性越來(lái)越強，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始聚集時(shí)，就需要謀求內生發(fā)展，智慧社區需要打造一個(gè)服務(wù)平臺，對內是一個(gè)合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對外有開(kāi)放統一的接口和品牌輸出，即能引導資源的有效流動(dòng)，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規模效應，聚集人才和知識，進(jìn)而提升供應鏈效率。

　　2）開(kāi)放平臺，共建生態(tài)

　　智慧社區行業(yè)服務(wù)平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎在線(xiàn)平臺，通過(guò)規則引導企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對性配套服務(wù)并引導資源有效配置。這樣的平臺才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。

　　5.7呈現集群化分布

　　目前各地都在推智慧社區項目建設，類(lèi)型也比較多。一般當地已經(jīng)形成一定規模的會(huì )在原有基礎上提升智能化，如果沒(méi)有基礎比較好的項目基礎，當地就會(huì )打造出新的智慧社區項目。

　　隨著(zhù)各地智慧社區建設風(fēng)生水起，中國智慧社區建設已經(jīng)在地域分布以及建設模式方面形成了一定的特色。

　　在地域分布上，中國智慧社區建設已經(jīng)初步呈現出集群化分布，且有由東部沿海地區向內陸地區拓展的特征。有報告分析，從國家級智慧社區項目建設情況來(lái)看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。

　　環(huán)渤海、長(cháng)三角和珠三角地區以其雄厚的工業(yè)園區作為基礎，成為全國智慧社區建設的三大聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢頭，大力開(kāi)展智慧社區建設;廣大西部地區依據各自建設特色，也正加緊智慧社區建設。未來(lái)一段時(shí)間，中國中西部地區智慧社區建設或將迎來(lái)全新的建設浪潮。

　　從目前情況來(lái)看，各地打造的智慧社區水平參差不齊，有好有壞�？傮w來(lái)說(shuō)，一般東部發(fā)達地區的智慧社區相對來(lái)說(shuō)會(huì )更加成熟一些。但目前中西部智慧社區打造勢頭也十分強勁。

　　5.8各信息化廠(chǎng)商推動(dòng)"智慧社區"建設

　　廠(chǎng)商推動(dòng)下智慧社區建設的商業(yè)模式，大的特點(diǎn)就是整個(gè)智慧社區的規劃設計中通常所設計的領(lǐng)域都比較少，定義也比較狹小的，也就是我們經(jīng)�？吹�，在智慧社區的目標拆分與落地時(shí)，被落實(shí)為比較大概念的行業(yè)應用。推動(dòng)這種商業(yè)模式建設的主要廠(chǎng)商有國外的廠(chǎng)商，國內的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，典型城市代表就是北上廣。

　　5.9政府采購政策加碼

　　為了緩解我國經(jīng)濟社會(huì )持續快速發(fā)展所面臨的資源緊張和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的雙重壓力,根據中央精神,我國應該加快產(chǎn)品政府采購的步伐。一方面,政府采購要從已經(jīng)得到認證的那些產(chǎn)品中,選擇社會(huì )需求量大而且節能效益顯著(zhù)的產(chǎn)品,然后再逐步拓寬政府采購的范圍。另一方面,可以總結近年來(lái)政府采購產(chǎn)品的工作經(jīng)驗,部署下一步工作的重點(diǎn)領(lǐng)域。

　　5.10政策手段的獎懲力度加大

　　通過(guò)企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策促進(jìn)國家智慧社區等技術(shù)行業(yè)戰略目標的實(shí)施,這需要從當前經(jīng)濟發(fā)展的全局著(zhù)眼,多方引導,突出重點(diǎn),充分發(fā)揮企業(yè)所得稅制度在促進(jìn)智慧社區方面的政策效應。從我國的實(shí)際情況來(lái)看,一方面,要充分考慮目前我國智慧社區的總體要求和各企業(yè)智慧社區自身的特點(diǎn);另一方面,還要考慮企業(yè)所得稅制度的政策功能特征及其作用規律,實(shí)事求是的設計出既科學(xué)合理又簡(jiǎn)便易行的企業(yè)所得稅智慧社區優(yōu)惠政策體系。

　　當前我國的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新階段。智慧社區不僅是國際化的大趨勢,也是基于中國國情的一個(gè)正確選擇。智慧社區是我國未來(lái)趨勢之一,促進(jìn)中國經(jīng)濟社會(huì )長(cháng)期可持續發(fā)展的重大戰略安排，要逐步完善相應措施機制建立一個(gè)新興生態(tài)。

　　6.智慧社區行業(yè)競爭分析

　　目前，我國智慧社區領(lǐng)域主要有獨角獸為首的初創(chuàng )公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個(gè)大陣營(yíng)。三方陣營(yíng)不斷加碼布局智慧社區相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對不同應用場(chǎng)景的智慧社區產(chǎn)品，涵蓋了安防、金融、商業(yè)等各個(gè)行業(yè)應用領(lǐng)域。

　　6.1中國智慧社區行業(yè)品牌競爭格局分析

　　在不同應用領(lǐng)域，智慧社區行業(yè)品牌的知名度不一樣。按照智慧社區技術(shù)的應用維度分析，可以分為政府、企業(yè)和個(gè)人消費者，其中政府部門(mén)一般希望智慧社區技術(shù)應用在智能安防領(lǐng)域，應用場(chǎng)景復雜，對準確性的要求較高；個(gè)人消費者應用場(chǎng)景復雜性低，但對消費體驗要求較高。按照智慧社區技術(shù)的供給維度分析，智慧社區技術(shù)能夠提供的產(chǎn)品主要劃分為工程項目、硬件及軟件技術(shù)。

　　6.2中國智慧社區行業(yè)競爭強度分析

　�。�1）中國智慧社區行業(yè)現有企業(yè)競爭情況

　　目前，智慧社區行業(yè)中企業(yè)數量不多，且各自應用于不同的細分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。

　�。�2）中國智慧社區行業(yè)上游議價(jià)能力分析

　　智慧社區行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線(xiàn)材、電腦配件、包裝材料等，該類(lèi)產(chǎn)品多為通用、標準化產(chǎn)品，供應商眾多，競爭充分，因此，智慧社區行業(yè)對上游議價(jià)能力較強。

　�。�3）中國智慧社區行業(yè)下游議價(jià)能力分析

　　智慧社區行業(yè)下游應用主體包括個(gè)人、企業(yè)和政府機構，應用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂(lè )、社保等，由于下游用戶(hù)數量多，智慧社區行業(yè)對下游議價(jià)能力較強。

　�。�4）中國智慧社區行業(yè)新進(jìn)入者威脅分析

　　新進(jìn)入者在給行業(yè)帶來(lái)新生產(chǎn)能力、新資源的同時(shí)，將希望在已被現有企業(yè)瓜分完畢的市場(chǎng)中贏(yíng)得一席之地，這就有可能會(huì )與現有企業(yè)發(fā)生原材料與市場(chǎng)份額的競爭，最終導致行業(yè)中現有企業(yè)盈利水平降低。

　�。�5）中國智慧社區行業(yè)替代品威脅分析

　　兩個(gè)處于同行業(yè)或不同行業(yè)中的企業(yè)，可能會(huì )由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品是互為替代品，從而在它們之間產(chǎn)生相互競爭行為。

　　6.3初創(chuàng )公司大獨角獸領(lǐng)銜

　　國內智慧社區創(chuàng )業(yè)公司的商業(yè)模式，主要是面向B端提供基于軟件的解決方案，滿(mǎn)足個(gè)性化需求。智慧社區領(lǐng)域的大多數創(chuàng )業(yè)公司，早期都是從零開(kāi)始接觸產(chǎn)業(yè)，大多不能直接進(jìn)入已然成熟的硬件市場(chǎng)，而只能作為增值服務(wù)提供方，在軟件層面與硬件廠(chǎng)商進(jìn)行合作。但隨著(zhù)智慧社區技術(shù)得到突破，一批優(yōu)秀創(chuàng )業(yè)公司憑借領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢率先對商業(yè)模式進(jìn)行探索，對新興應用市場(chǎng)實(shí)現了初步開(kāi)拓。

　　其中，XXX公司、AAA公司憑借領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢切入市場(chǎng)，通過(guò)融資獲取資金，一舉成為智慧社區領(lǐng)域的獨角獸。

　　從業(yè)務(wù)領(lǐng)域看，獨角獸主要集中于政務(wù)、民生、金融等大應用場(chǎng)景。不過(guò)，獨角獸公司各有技術(shù)優(yōu)勢，因此多在各自擅長(cháng)的領(lǐng)域進(jìn)行深度布局。XXX科技側重在金融、安防、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和手機領(lǐng)域；AAA科技側重在金融、安防、醫療和交通領(lǐng)域；BBB科技側重在金融、安防、零售、出行等領(lǐng)域；CCC科技側重在金融、安防、酒店，以及其他創(chuàng )新領(lǐng)域。

　　6.4上市公司雙雄深耕多年

　　ZZZ企業(yè)擁有智慧社區領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)品和軟硬件一體化結合解決方案更加貼近實(shí)際場(chǎng)景應用，從智慧社區整體系統角度出發(fā)，在產(chǎn)品設計、產(chǎn)品迭代、產(chǎn)品應用上都進(jìn)行了精細優(yōu)化，具有準確率高和效率高等特點(diǎn)，解決了目前的智慧社區技術(shù)準確率和穩定性差的缺陷，具有很強的環(huán)境適應能力。

　　YYY企業(yè)作為智慧社區領(lǐng)域第二大廠(chǎng)商，智慧社區技術(shù)打造了從精細化應用方案，大大提升智慧社區產(chǎn)品的效果。此外，依托于公司在平臺上深厚的軟硬件研發(fā)能力，形成了一系列基于智慧社區的智能化產(chǎn)品，包括前后端的智慧社區結構化、立體化和市場(chǎng)化產(chǎn)品，在智慧社區領(lǐng)域擁有全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

　　6.5互聯(lián)網(wǎng)巨頭綜合優(yōu)勢明顯

　　與全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭類(lèi)似，國外互聯(lián)網(wǎng)巨頭近年來(lái)也紛紛進(jìn)軍智慧社區市場(chǎng)�；ヂ�(lián)網(wǎng)巨頭在競爭過(guò)程具有資金、品牌、技術(shù)等多方面優(yōu)勢，綜合優(yōu)勢明顯。同時(shí)基于自身在C端市場(chǎng)長(cháng)期積累，C端優(yōu)勢明顯，更有可能率先打開(kāi)C端市場(chǎng)。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭在智慧社區技術(shù)方面的布局呈現兩條主線(xiàn)：通過(guò)重金引入行業(yè)領(lǐng)軍人物打造自身技術(shù)，憑借強大影響力及雄厚的資金對優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行直接收購或投資。

　　7.智慧社區產(chǎn)業(yè)投資分析

　　7.1中國智慧社區技術(shù)投資趨勢分析

　　結合近幾年我國智慧社區技術(shù)商業(yè)化進(jìn)程及投資現狀，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認為，2019年智慧社區技術(shù)的商業(yè)化程度將進(jìn)一步提升，而隨著(zhù)商業(yè)化程度的不斷提升，我國智慧社區技術(shù)領(lǐng)域的投資也將從目前的風(fēng)投為主逐步向企業(yè)間的投資兼并過(guò)渡，尤其是對于一些希望快速切入智慧社區領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購方式切入具有快速布局的優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，隨著(zhù)智慧社區技術(shù)的逐步成熟和商業(yè)化，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的競爭地位將逐步得以鞏固，對于一些創(chuàng )業(yè)型企業(yè)來(lái)說(shuō)，向風(fēng)投機構尋求融資的門(mén)檻也會(huì )隨之提高。

　　截止2019年底，我國智慧社區技術(shù)領(lǐng)域共有72起投資事件，總投資額超過(guò)330億人民幣。其中2019年的投資事件共計16起。

　　按投資事項所處輪次來(lái)看，2019年我國智慧社區技術(shù)投資事件中，處于天使輪、A輪以及D輪的事項相對較多，均為3起；處于C輪和C+輪的均為2次，處于其他輪次的均為1次。

　　7.2大項目招商時(shí)代已過(guò)，精準招商愈發(fā)時(shí)興

　　大項目大招商時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，產(chǎn)業(yè)鏈精準招商正在實(shí)施，新經(jīng)濟新招商將成為未來(lái)發(fā)展的新趨勢。新經(jīng)濟招商的核心思路主要表現為：平臺招商、新業(yè)態(tài)招商、科技招商等。

　　第一步：圍繞瞪羚獨角獸企業(yè)構建產(chǎn)業(yè)集群；

　　第二步：建設智能化服務(wù)載體，如，專(zhuān)業(yè)化眾創(chuàng )空間、智慧化園區服務(wù)、智能化基礎設施等；

　　第三步：搭建智慧社區產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新服務(wù)體系，提供基金等金融服務(wù)、活動(dòng)服務(wù)、商業(yè)模式服務(wù)等，構建完善開(kāi)放的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以企業(yè)高速成長(cháng)帶動(dòng)智慧社區爆炸式發(fā)展。

　　7.3中國智慧社區行業(yè)投資風(fēng)險

　　服務(wù)更新速度慢

　　智慧社區服務(wù)更新速度不夠，不能及時(shí)適應用戶(hù)的需求。

　　服務(wù)體驗有待提高

　　智慧社區服務(wù)體驗不夠，無(wú)法獲得用戶(hù)的青睞。

　　信息不對稱(chēng)

　　為用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的信息獲取與共享服務(wù)不能滿(mǎn)足智慧社區信息化需求。

　　咨詢(xún)與管理不夠

　　智慧社區行業(yè)現有的咨詢(xún)角度不能深入用戶(hù)需求與痛點(diǎn)。

　　7.4中國智慧社區行業(yè)投資收益

　　以智慧社區的投資收益來(lái)看，目前國內的智慧社區的開(kāi)發(fā)在收益模式上主要有三種形式，即產(chǎn)品售賣(mài)、服務(wù)增值、產(chǎn)品和服務(wù)結合；對于大型公司則存在智慧社區建設與經(jīng)營(yíng)管理相結合的經(jīng)營(yíng)模式以及智慧社區建設與經(jīng)營(yíng)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式。

　　智慧社區除產(chǎn)品本身之外，管理和服務(wù)才是智慧社區項目最大的贏(yíng)利點(diǎn)。在智慧社區管理方面，由于種種服務(wù)形勢有別于其他資源，因此，智慧社區服務(wù)費的收取標準采取相對高價(jià)位標準。其次，除了常規的服務(wù)，針對用戶(hù)的需求，智慧社區服務(wù)也包括了定制化服務(wù)等。

　　綜合分析智慧社區行業(yè)的市場(chǎng)需求、現狀、規模、挑戰、競爭情況、政策環(huán)境、發(fā)展趨勢、前景預測等行業(yè)調研。根據智慧社區行業(yè)以往投資回報率，結合行業(yè)的近幾年的復合增長(cháng)率分析，未來(lái)幾年的智慧社區產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資預期客觀(guān)，預期將會(huì )達到120%以上。

　　一、立論依據

　　1.研究意義、預期目標

　　在隨著(zhù)我國經(jīng)濟三十多年持續高速增長(cháng)以及近期城市化和全球化步伐的進(jìn)一步加快，城市經(jīng)濟增長(cháng)和社會(huì )發(fā)展正面臨一系列難以克服的瓶頸問(wèn)題，需要跨越式地提高城市發(fā)展的創(chuàng )新性、有序性和持續性，需要創(chuàng )新性地引入新的方法解決問(wèn)題。

　　為了提高工作效率，實(shí)現信息共享，改善生活品質(zhì)，“智慧”化開(kāi)始被越來(lái)越多人關(guān)注�！爸腔鄣牡厍颉�、“智慧的城市”、“智慧的社區”等概念被相繼提出，而為城市居民提供安全、舒適、便利及高品質(zhì)的數字化居住環(huán)境是智慧城市建設的重要內容，且城市居民是智慧城市的主要服務(wù)對象。因此，作為支撐智慧城市生活的基本單元——智慧的社區在，城市中的地位是非常重要的。通過(guò)智慧社區的建設，能夠讓居民在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)都能夠便捷得通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò )獲取生活服務(wù)，全面提高生活質(zhì)量。

　　目前，“智慧的社區”的建設在我國尚處于一個(gè)起步階段，對其的系統性研究也很少，在國際上能用以參照學(xué)習的對象數不多，在我國更是很少，所以“智慧的社區”建設在實(shí)施過(guò)程中面臨著(zhù)很多的問(wèn)題，但是也擁有極大的發(fā)展空間和潛在的經(jīng)濟效益的帶動(dòng)力。

　　寧波是走在我國打造“智慧的城市”較前列的城市，從智慧社區出發(fā)，通過(guò)總結國內外學(xué)者對智慧社區建設的研究和現狀分析，并對寧波高新區的智慧社區建設情況進(jìn)行具體的研究和分析，一來(lái)可以宏觀(guān)上總結借鑒國內外在建設智慧的社區的經(jīng)驗，及普遍存在和應該注意的問(wèn)題，為今后建設智慧的社區提供可參考的對象；二來(lái)，可以從微觀(guān)上，可對寧波高新區在建設過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題進(jìn)行具體分析，發(fā)現問(wèn)題，解決問(wèn)題，為可持續性建設鋪下基石。

　　2.國內外研究現狀

　　國外歷經(jīng)了八十年代初的住宅電子化、八十年代中的住宅自動(dòng)化到九十年代美國的“智慧屋”(Wise Home)，歐洲的“聰明屋”(Smart Home)的住宅智能化三個(gè)階段。

　　“智慧的社區”的建設雛形起源于美國。由于社會(huì )和市場(chǎng)的需要，20世紀80年代有美國由總統宣布成立了“智能化住宅技術(shù)合作聯(lián)盟”，對住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、應用系統等進(jìn)行測試、規范，引導新技術(shù)進(jìn)行住宅設計和建造。其后，歐洲、日本、東南亞等地區，智慧社區也應運而生。

　　1998年日本提出了家庭總線(xiàn)概念制訂了超級家庭總線(xiàn)技術(shù)標準（HBS或S-HBS，Supur-HomeBUS system)。1999年美國微軟公司在中國拋出“維納斯計劃”其技術(shù)核心是以電腦控制家中的一切包括電視。隨后國內以TCL為首的一些電視生產(chǎn)廠(chǎng)家也搞了一個(gè)“女蝸計劃”，主要以電視為核心監控家中的一切。結果實(shí)踐證明兩種方式均存在不足其實(shí)電腦、電視、電話(huà)各有所長(cháng)，相互滲透、互補共存。在發(fā)達國家，應用于智慧社區的產(chǎn)品已形成系列。美國、意大利、西班牙等國的產(chǎn)品，相當部分已經(jīng)通過(guò)了國際質(zhì)量認證，在國際上占優(yōu)勢。目前國外智慧社區發(fā)展已經(jīng)擁有一定水平，注重生態(tài)、節能環(huán)保、節能和保護環(huán)境，充分體現了以人為本的思想。

　　在“智慧的社區”建設中，物聯(lián)化相對智能化和數字化起步較晚，在我國2009年8月7日，溫家寶在無(wú)錫視察中科院微納傳感中心時(shí)指出，要盡快突破物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)，把傳感技術(shù)和TD的發(fā)展結合起來(lái)。2009年8月24日，王建宙訪(fǎng)臺期間解釋了物聯(lián)網(wǎng)概念。2009年9月11日，傳感器網(wǎng)絡(luò )標準工作組成立大會(huì )暨“感知中國”高峰論壇在北京舉行，會(huì )議提出傳感網(wǎng)發(fā)展相關(guān)政策。2009年9月14日，在中國通信業(yè)發(fā)展高層論壇上，中國移動(dòng)總裁王建宙高調表示：物聯(lián)網(wǎng)商機無(wú)限，中國移動(dòng)將以開(kāi)放的姿態(tài)，與各方竭誠合作。到目前為止，物聯(lián)網(wǎng)在我國總體上還處于研究開(kāi)發(fā)階段。

　　目前我國每年竣工的房屋建筑面積約20億平方米，預計到2020年底。我國新增的房屋面積將近300億平方米。未來(lái)幾年我國仍是工程建設高峰期。在“智慧的社區”建設中智能建筑、數字社區、數字家居、物聯(lián)網(wǎng)仍有較大的發(fā)展空間今后數字社區、數字家居主要市場(chǎng)將集中在經(jīng)濟發(fā)達地區的大中城市、鄉鎮的住宅區：中西部地區大中城市的住宅區，也包括部分舊建筑改造中的智能化建設等。

　　3.參考文獻

　　[1]羅如意.解讀“智慧的地球”——物聯(lián)網(wǎng)[J].杭州科技，2010（2）.

　　[2]李德仁，龔健雅，邵振峰.從數字地球到智慧地球[J].武漢大學(xué)學(xué)報.2010(2）.

　　[3] Steve Mills.“智慧的地球”是怎么回事[J].中國機電工業(yè)，2010(4）.

　　[4]吳勝舞，閆國慶.智慧城市[M].杭州：浙江大學(xué)出版社，2010.

　　[5]張昆玲，史中朝.城市社區和諧文化建設研究[J].石家莊學(xué)院學(xué)報，2010(1）.

　　[6]社區文化建設[EB/OL].http://baike.baidu.com/view/4371180.htm，2010.09.21

　　[7]方永巍.智能社區中的上下文融合[D].上海：上海交通大學(xué)碩士學(xué)位論文.2007.

　　[8]謝后賢.為智能社區打造中國化的模式與框架——關(guān)于社區智能化理念的商榷[J].電腦知識與技術(shù)（數字社區&智能家居），2006(4）.

　　[9]陳超.互聯(lián)社區、聯(lián)動(dòng)中國[EB/OL].http://www.ichina.net.cn/hml，2008.08.04

　　二、研究方案

　　1.主要研究?jì)热荩ɑ蝾A期章節安排）

　　1.研究目的與意義背景

　　1.1“智慧的社區”建設內涵和現實(shí)意義

　　1.2“智慧的社區”建設困境研究背景及其理論價(jià)值

　　1.3國內外“智慧的社區”建設研究現狀

　　1.4主要研究思路與方法

　　2.寧波高新區“智慧的社區”建設的歷史與現狀

　　2.1新明街道“智慧的社區”建設的歷史與現狀

　　2.2新明街道“智慧的社區”建設的現狀與特色

　　3.寧波高新區“智慧的社區”建設面臨的主要困境

　　3.1“智慧的社區”建設的思想和認識困境

　　3.2“智慧的社區”建設面臨的社區管理的體制機制困境

　　3.3“智慧的社區”建設面臨的社區文化困境

　　3.4“智慧的社區”建設面臨的技術(shù)運用和整合困境

　　3.5“智慧的社區”安全性需求和要求各方參與之間所形成的困境

　　3.6“智慧的社區”建設立法和制度上的困境

　　3.7“智慧的社區”建設面臨的干部隊伍建設的困境

　　4.寧波高新區“智慧的社區”建設面臨困境的原因分析

　　4.1社區管理體制上的障礙

　　4.2“智慧的社區”建設人才隊伍嚴重缺乏

　　4.3“智慧的社區”建設推進(jìn)模式落后

　　4.4社區治理結構不健全，社會(huì )化參與程度低

　　5.突破寧波高新區“智慧的社區”建設困境的主要出路

　　5.1加強對寧波高新區社區發(fā)展趨勢的研究和思考

　　5.2轉變政府職能，建立科學(xué)的運行機制

　　5.3加快完善新型社區治理模式

　　5.4建立新型的“智慧的社區”推進(jìn)機制

　　5.5加快優(yōu)化“智慧的社區”的法制法律環(huán)境

　　5.6大力加強人才隊伍建設

　　2.實(shí)施方案和進(jìn)度計劃

　　實(shí)施方案:文獻研究的重點(diǎn)國內外社區“智慧”化建設的研究，主要將通過(guò)中國期刊網(wǎng)、維普、學(xué)位論文數據庫和EBSCO等查找相關(guān)的文獻；關(guān)于寧波市高新區的一些數據資料主要通過(guò)統計年鑒、相關(guān)政府部門(mén)、統計部門(mén)網(wǎng)站、社區網(wǎng)站以及當地政府部門(mén)處獲得。

　　進(jìn)度計劃：

　　第六學(xué)期第19-20周：聯(lián)系指導老師，查找資料，初定選題并公布選題；

　　第七學(xué)期第1-4周：指導教師制作任務(wù)書(shū)，并向學(xué)生下達，和指導學(xué)生填寫(xiě)開(kāi)題報告；

　　第七學(xué)期第5-11周：學(xué)生在教師指導下進(jìn)行初稿寫(xiě)作；

　　第七學(xué)期第13-15周：學(xué)生對論文進(jìn)一步修改；

　　第七學(xué)期第16周：上交畢業(yè)論文定稿；

　　第七學(xué)期第19周：學(xué)生畢業(yè)答辯。

　　智慧小區可行性研究報告12

　　社區即是城市最基層的自治組織，也是住房、就業(yè)、醫療、社會(huì )保障、社會(huì )安全等公共服務(wù)承接和傳遞的“最后一公里”。圍繞“推進(jìn)國家治理體系和治理能力現代化”這一全面深化改革的總目標，社區已經(jīng)成為基層社會(huì )治理創(chuàng )新最為活躍的試驗田，是國家治理體系最重要、最基礎的領(lǐng)域，是走向善治的基石。

　　一、涼水井概況

　　涼水井社區是一個(gè)老城區社區，成立于2003年6月，面積0.28平方公里。轄區內有市、區級單位4個(gè)，5個(gè)網(wǎng)格，常駐人口13500人。

　　涼水井社區根據社區的實(shí)際情況，重點(diǎn)打造了兩個(gè)項目：

　　一是“眾愛(ài)家園”。作用是針對解決留守、脫管兒童的監管問(wèn)題，為切實(shí)解決社區居民上班期間，尤其是暑假期間留守、脫管兒童無(wú)人照看的突出問(wèn)題，社區引進(jìn)志愿者服務(wù)組織，開(kāi)設在孩子放學(xué)、放假期間的社區課堂，建立了“眾愛(ài)家園”。

　　二是智慧社區平臺。智慧社區平臺是社區打造的電腦、手機端信息平臺，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)把社區的黨務(wù)、居務(wù)和財務(wù)等信息公布于平臺上，社區居民可以通過(guò)下載安裝涼水井智慧社區軟件了解信息，并與社區保持良好的互動(dòng)，智慧社區平臺目前正處于起步階段，更多功能需要在工作中不斷摸索與完善。

　　二、涼水井社區調研現狀

　　涼水井社區通過(guò)對辦事居民問(wèn)卷，社區宣傳活動(dòng)日的問(wèn)卷形式對居民進(jìn)行民意調查，以及通過(guò)日常觀(guān)察記錄統計，工作人員開(kāi)展工作的情況反饋等方式，發(fā)現目前社區治理存在的主要問(wèn)題：

　　一是社區服務(wù)領(lǐng)域需要進(jìn)步一拓寬。涼水井社區服務(wù)項目涵蓋了扶貧幫困、勞動(dòng)就業(yè)、醫療衛生、計生健康、治安巡查、樓院治理等諸多項目，社區辦公樓建有學(xué)習教室、圖書(shū)室、心理治療室、綠色網(wǎng)吧等。雖然社區服務(wù)領(lǐng)域不斷擴寬，服務(wù)內容不斷增多，但是還是不能滿(mǎn)足居民群眾的需求。涼水井社區有一大片老舊樓院，但缺少活動(dòng)場(chǎng)地，無(wú)法開(kāi)展居民文化活動(dòng)。

　　二是社區信息宣傳手段單一，宣傳覆蓋面小。針對需要面向居民宣傳的惠民政策、服務(wù)信息通常是通過(guò)打電話(huà)、微信及公眾號群發(fā)、進(jìn)樓院宣傳等模式，這些模式存在很大的弊端，比如打電話(huà)不僅花費時(shí)間，而且宣傳的效率低，而微信群發(fā)對于老年人或沒(méi)有關(guān)注的人宣傳會(huì )不到位。

　　三是缺乏手段了解居民的需求。居民想表達自己的訴求只有通過(guò)打社區電話(huà)，寫(xiě)信等方法，這些方法不僅低效而麻煩，而且并不及時(shí)，有時(shí)候還會(huì )產(chǎn)生對居民需求的誤解。

　　三、強化社區治理能力

　　涼水井社區的治理模式有先進(jìn)的一面，也有落后的一面，在日常工作中需要不斷改進(jìn)方法，提升治理能力：

　　一是發(fā)揮智慧社區平臺的作用，提高社區信息化能力。提高城鄉社區信息基礎設施和技術(shù)裝備水平,加強一體化社區信息服務(wù)站、社區信息亭、社區信息服務(wù)自助終端等公益性信息服務(wù)設施建設。依托“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”相關(guān)重點(diǎn)工程,加快社區公共服務(wù)綜合信息平臺建設。運用智慧社區、微信公眾號等新媒體，引導社區居民密切日常交往、參與公共事務(wù)、開(kāi)展協(xié)商活動(dòng)、組織鄰里互助,探索網(wǎng)絡(luò )化社區治理和服務(wù)新模式。在社區方面，需要不斷充實(shí)智慧社區平臺的內容，充分與居民在平臺上互動(dòng)，因智慧社區平臺是政府在涼水井社區的試點(diǎn)項目，涼水井社區需要充分試驗出智慧社區平臺的效果，發(fā)揮積極的一面。而在居民方面，能夠加強與社區的聯(lián)系，能夠把手機上看新聞的習慣也用于閱讀智慧社區平臺上的內容，這樣社區居民就能及時(shí)了解社區的最新動(dòng)態(tài)，從智慧社區平臺上了解最新的信息與政策，也能夠在智慧社區平臺上表達自己的需求，方便快捷地讓社區收集到居民民意。

　　二是加強樓院自治體系，增強居民的參與能力。涼水井社區許多樓院形成樓棟自治模式，選出了樓院長(cháng)來(lái)管理樓棟，而構建治理體系的最根本問(wèn)題是如何促進(jìn)公民的參與行為，參與、合作與協(xié)商是社會(huì )治理的核心要義，是居民開(kāi)展自我決策、自我管理、自我服務(wù)的主要形式，更應該是一種常態(tài)的生活方式。因此，社區治理創(chuàng )新必須強調“自下而上”的互動(dòng)活動(dòng)，關(guān)注社區治理的微觀(guān)基礎，加強以樓棟為單位的自治平臺，發(fā)動(dòng)每個(gè)居民從身邊的點(diǎn)滴做起，主動(dòng)參與到社區的自治活動(dòng)中，通過(guò)參與、互助、協(xié)作和奉獻塑造了和諧友愛(ài)的人際關(guān)系，讓參與和協(xié)作成為居民的生活方式。

　　三是整合資源，提高社區服務(wù)的供給能力。合理科學(xué)利用資源，使資源共享達到最大化。不同社區的資源不盡相同，因此，利用資源上要做到既科學(xué)又合理，因地制宜，實(shí)行跨社區資源共享，改變當前的僅局限于社區范圍內的資源共享模式，如可實(shí)行全縣范圍內資源共享，這樣的好處在于既給廣大居民群眾提供了豐富多彩的活動(dòng)內容，又可以給提供資源單位增加一定的經(jīng)濟效益，還可減輕政府部門(mén)為社區活動(dòng)建設設施的投資負擔，一舉三得，何樂(lè )不為。

　　四是協(xié)同社會(huì )組織，發(fā)揮其公益作用。社會(huì )組織是社區治理的重要力量，具有非營(yíng)利性、非政治性、自治性和志愿性等基本屬性，其活動(dòng)主要是面向社區居民的服務(wù)，在社區治理中發(fā)揮著(zhù)積極而不可替代的作用�！氨姁�(ài)家園”是涼水井社區做得很好的一個(gè)項目，協(xié)同志愿者服務(wù)組織免費開(kāi)班照顧留守托管兒童，解決家長(cháng)的后顧之憂(yōu)。社區既要通過(guò)培育社會(huì )組織鞏固其主體地位，也要通過(guò)激勵機制促進(jìn)其發(fā)展，同時(shí)安排各種合作機制發(fā)揮其在社區治理中的協(xié)同功能。首先，開(kāi)展社會(huì )組織的孵化工作。社區應該對處在成長(cháng)過(guò)程中的社會(huì )組織進(jìn)行系統地培育和扶持，既可以為社會(huì )組織提供免費的辦公、會(huì )議場(chǎng)地等服務(wù)設施，也可以引進(jìn)專(zhuān)業(yè)社工機構開(kāi)展專(zhuān)業(yè)的孵化運營(yíng)，通過(guò)社會(huì )組織數量和質(zhì)量的全面提升，確立社會(huì )組織參與社區治理的主體身份，使其有能力、有資源參與社區治理；其次，通過(guò)激勵機制促進(jìn)社會(huì )組織發(fā)展。社區可以定期對各社區社會(huì )組織進(jìn)行考核評定，配合獎勵機制促進(jìn)社會(huì )組織成長(cháng)，并通過(guò)公示制度激發(fā)全體居民了解關(guān)注、共同參與社會(huì )組織建設發(fā)展的熱情。此外，也可以通過(guò)公開(kāi)招標的方式“采購”社會(huì )組織服務(wù)，形成社會(huì )組織參與治理的有效通道，從而提高了社會(huì )組織的協(xié)同水平；最后，促成社會(huì )組織間協(xié)同，由各社會(huì )組織負責人參與協(xié)同制度建設，共同協(xié)調社區各協(xié)會(huì )組織的活動(dòng)資源，協(xié)商社會(huì )組織的發(fā)展、建設、活動(dòng)事宜，以促成社會(huì )組織對社區發(fā)展的協(xié)同支持。

　　智慧小區可行性研究報告13

　　項目可行性報告

　　中金企信國際咨詢(xún)公司擁有10余年項目可行性報告撰寫(xiě)經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫(xiě)團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務(wù)平臺為各界提供專(zhuān)業(yè)可行的報告。

　　【報告說(shuō)明】

　　可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

　　可行性研究具有預見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)�？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。

　　【相關(guān)推薦】

　　《智慧社區項目立項可行性報告》

　　《智慧社區商業(yè)策劃書(shū)》

　　《智慧社區資金申請可行性報告》

　　《智慧社區項目建議書(shū)》

　　《智慧社區融資可行性報告》

　　《智慧社區行業(yè)市場(chǎng)調查分析及投資前景預測》等報告課題，具體請咨詢(xún)中金企信國際信息咨詢(xún)有限公司。

　　由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶(hù)需求和行業(yè)分類(lèi)有所變化。

　　第一部分智慧社區項目總論

　　可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

　　一、智慧社區項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　第二部分智慧社區項目建設背景、必要性、可行性

　　一、智慧社區項目建設背景

　　二、智慧社區項目建設必要性

　　三、智慧社區項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　一、項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查

　　二、項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測

　　第四部分智慧社區項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、智慧社區項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、智慧社區項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、智慧社區項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

　　第五部分　智慧社區項目建設地與土建總規

　　一、智慧社區項目建設地

　�。ㄒ唬┲腔凵鐓^項目建設地地理位置

　�。ǘ�）智慧社區項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）智慧社區項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┲腔凵鐓^項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┲腔凵鐓^項目建設地人口情況

　　二、智慧社區項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　第六部分智慧社區項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　一、智慧社區項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、智慧社區項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、智慧社區項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、智慧社區項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、智慧社區項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分智慧社區項目組織和勞動(dòng)定員

　　一、智慧社區項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、智慧社區項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分智慧社區項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　一、智慧社區項目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實(shí)施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、智慧社區項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、智慧社區劑項目實(shí)施費用

　　第九部分智慧社區項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、智慧社區項目總投資估算

　　二、智慧社區項目資金籌措

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、智慧社區項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、智慧社區項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷(xiāo)

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入

　�。ǘ�）銷(xiāo)售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分智慧社區項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　一、財務(wù)評價(jià)

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值

　�。ǘ�）財務(wù)內部收益率

　�。ㄈ�）投資回收期

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　�。�六）項目資本金凈利潤率

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　第十一部分智慧社區項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分智慧社區項目可行性研究結論與建議

　　智慧小區可行性研究報告14

　　1、企業(yè)投融資

　　此類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案。

　　2、項目立項

　　此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發(fā)改委根據可行性研究報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。

　　3、銀行貸款申請

　　商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報告。

　　4、申請進(jìn)口設備免稅

　　主要用于進(jìn)口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項目確認書(shū)的項目需要提供項目可行性研究報告。

　　5、境外投資項目核準

　　企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告。

　　6、政府資金項目申報

　　企業(yè)為獲得政府的無(wú)償資助，需要對公司項目進(jìn)行策劃、設計、技術(shù)創(chuàng )新、技術(shù)規劃等，編寫(xiě)的可行性研究報告包含管理團隊、技術(shù)路線(xiàn)、方案、財務(wù)預測等，是政府無(wú)償資助的項目申報的主要依據。

　　項目可行性報告分類(lèi)

　　可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

　�。�1）審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

　�。�2）融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。

　　國統調查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢(xún)公司）以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)理念、完善的售后服務(wù)體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。

【智慧小區可行性研究報告】相關(guān)文章：

1.小區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告

2.可行性 可行性研究報告

3.項目可行性研究報告(可行性研究報告,項目)

4.可行性研究報告

5.煙草可行性研究報告

6.工程可行性研究報告

7.投資可行性研究報告

8.可行性研究報告格式

9.經(jīng)濟可行性研究報告