業(yè)主公約

　　一、業(yè)主公約簡(jiǎn)介

　　業(yè)主公約，為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用。業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。

　　二、業(yè)主公約（精選5篇）

小編為您準備了業(yè)主公約（精選5篇）作為參考，希望本文能對您有所幫助。

　　業(yè)主公約1

　　一、秩序、管理與使用

　　1、居民自覺(jué)維護樓道及公用場(chǎng)地衛生，不隨意丟棄雜物。

　　2、合理控制電視、音響音量，自家聚會(huì )、娛樂(lè )等不應影響他人正常生活，不制造其它妨礙他人的噪音。

　　3、為保證學(xué)生正常上課及休息，營(yíng)業(yè)性大廳不得大音量播放音樂(lè )、廣告。

　　4、大廳進(jìn)行餐飲營(yíng)業(yè)的，煙氣排放必須有符合有關(guān)規定的專(zhuān)門(mén)管道，不得破壞樓體外觀(guān)和影響其他住戶(hù)生活。

　　5、營(yíng)業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

　　6、不應在樓道存放自行車(chē)、摩托車(chē)及各類(lèi)雜物，各類(lèi)車(chē)輛定點(diǎn)有序擺放。

　　7、造訪(fǎng)的外來(lái)車(chē)輛按物業(yè)管理人員指定位置停放，重載車(chē)輛不得進(jìn)入硬化地段。

　　8、禁止在公共場(chǎng)地擺攤設點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　9、垃圾按類(lèi)裝袋，干濕分開(kāi)，定點(diǎn)投放。（垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫院垃圾點(diǎn)，每天9：00前投放）

　　10、不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

　　11、各類(lèi)廢水在排放過(guò)程中如有造成管道阻塞可能，應進(jìn)行過(guò)濾或用其它可行方式予以避免。

　　12、自覺(jué)保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施，避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門(mén)、樓梯、墻壁。

　　13、不得在樓房?jì)韧鈮�體書(shū)寫(xiě)文字、張貼廣告。

　　14、不得隨地吐痰、便溺。

　　15、單元門(mén)隨時(shí)落鎖，不得用石塊等物支門(mén)或頂門(mén)。

　　二、公共安全

　　1、不得進(jìn)行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

　　2、做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作，按要求使用煤氣、家電，控制用電負荷，經(jīng)常檢查，及時(shí)發(fā)現并排除隱患。

　　3、營(yíng)業(yè)大廳不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

　　4、對單元門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、配房門(mén)、車(chē)輛隨時(shí)落鎖，嚴防盜竊現象發(fā)生。

　　5、節日期間燃放煙花爆竹，必須到戶(hù)外距離樓房、鍋爐房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。

　　6、嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

　　7、維護小區秩序，嚴禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內。

　　三、業(yè)主義務(wù)

　　1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則。

　　2、遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。

　　3、執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定。

　　4、配合物業(yè)管理人員開(kāi)展各項工作。

　　5、及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設施、專(zhuān)項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住，也必須交納取暖費。各種公共設施，即使自己不使用，也必須承擔建設和維護費用。

　　6、保護小區設施設備，維護小區整體利益。

　　7、積極主動(dòng)參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。

　　業(yè)主公約2

　　為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

　　一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。

　　二、執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。

　　三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。

　　四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

　　五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )協(xié)調解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

　　七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時(shí)糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì )并報有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。

　　八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，應支付相應費用。

　　九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行維修養護；拒不進(jìn)行維護的由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。

　　十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。

　　十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；

　�。�4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施；

　�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　�。�7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

　�。�8）在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；

　�。�9）影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　�。�10）隨意停放車(chē)輛；

　�。�11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

　�。�12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　�。�13）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

　　十二、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

　　十三、按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。

　　業(yè)主公約3

　　為加強、（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業(yè)主的權利、義務(wù)

　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

　�。ㄒ唬�權利。

　　1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場(chǎng)所（地）的權利；

　　3．有權按有關(guān)規定進(jìn)行室內裝飾裝修；

　　4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法修繕，但法規政策規定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機構施工的除外；

　　5．有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

　　6．有權參加業(yè)主大會(huì )，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權；

　　7．有權就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復；

　　8．有權要求業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理公司按照規定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

　　9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評;

　　10．有權向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；

　　11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

　�。ǘ�）義務(wù)。

　　1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策規定；

　　2．執行和服從業(yè)主管理委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定；

　　3．自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好；

　　4．按規定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；

　　5．業(yè)主如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規定，并填寫(xiě)申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無(wú)違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時(shí)交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進(jìn)行維修、養護，應支付有關(guān)費用；

　　7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外）；

　　9．在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設施及公共場(chǎng)所（地）；

　�。�4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　�。�5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養家禽、寵物等；

　�。�7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　�。�8）影響市客觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　�。�9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規定標準的噪音；

　�。�10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

　�。�11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )。

　　律師

　　1．業(yè)主大會(huì )是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織業(yè)主管理委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設（執行）機構，經(jīng)政府部門(mén)批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )均應接受市、區物業(yè)管理主管部門(mén)的指導與監督。

　　2．第一次業(yè)主大會(huì )，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時(shí)，由區物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì )。

　　3．本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會(huì )并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會(huì )作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5．業(yè)主大會(huì )可以采用會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì )議表決采取投票、舉手等形式。

　　6．業(yè)主管理委員會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每年至少召開(kāi)一次經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主委員會(huì )應于召開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業(yè)管理主管部門(mén)。

　　7．業(yè)主大會(huì )必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　8．業(yè)主大會(huì )的出席人數達到規定人數時(shí)，在會(huì )上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)有效。

　　9．業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。

　　10．業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主管理委員會(huì )章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業(yè)管理主管部門(mén)有權予以糾正或撤銷(xiāo)。

　　三、違約責任

　　1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì )議定，業(yè)主管理委員會(huì )未成立的，經(jīng)區物業(yè)管理主管部門(mén)核準后執行。

　　2．業(yè)主不按規定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1．本公約由開(kāi)發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區物業(yè)管理主管部］司審核批準，在辦理住用手續時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續有效。

　　3．業(yè)主大會(huì )可以根據本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補充，并提前報區物業(yè)管理主管部門(mén)核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì )之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門(mén)調解，或提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司各執一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：

　　住宅：棟號

　　商業(yè)用房： 棟 號（店、鋪）

　　其他：

　　所在單位：

　　電話(huà)：（宅）（辦公室）

　　業(yè)主（簽章）：

　　____年____月____日

　　業(yè)主公約4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一章總則

　　第一條根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規、政策，為維護本物業(yè)管理區域全體業(yè)主、使用人的合法權益，制定本公約。

　　第二條本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第三條本物業(yè)管理區域內物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)_____________________________________________；

　　坐落位置_____________________________________________；

　　物業(yè)類(lèi)型_____________________________________________；

　　建筑面積_____________________________________________.

　　物業(yè)管理區域四至：

　　東至_________________________________________________；

　　南至_________________________________________________；

　　西至_________________________________________________；

　　北至_________________________________________________.

　　第四條根據有關(guān)法律法規和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權

　�。ㄒ唬┯蓡未苯ㄖ�物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、_________________等；

　�。ǘ�）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

　�。ㄈ�）由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的'房屋、物業(yè)管理用房等。

　　第三章物業(yè)的使用

　　第五條業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第六條業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第七條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第九條業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

　　本物業(yè)管理區域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)____________________，其他時(shí)間不得施工。

　　第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十一條業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十二條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定。

　　第十四條在物業(yè)管理區域內行駛和停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規則。

　　第十五條本物業(yè)管理區域內禁止下列行為

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

　�。ǘ�）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備；

　�。ㄈ�）違章搭建、私設攤點(diǎn)；

　�。ㄋ模┰诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物；

　�。ㄎ澹┻`反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；

　�。�六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

　�。ㄆ撸├�用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)；

　�。ò耍�_____________________________________________________________；

　�。ň牛┓�律、法規禁止的其他行為。

　　第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物不得違反有關(guān)規定，并應遵守以下約定

　�。ㄒ唬�______________________________________________________________；

　�。ǘ�）______________________________________________________________.

　　第四章物業(yè)的維修養護

　　第十七條業(yè)主對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

　　第十八

　　條因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。

　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì )或派出所或_________）的監督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護，事后應及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十條因維修養護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當事先征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)采取措施消除隱患。

　　第二十二條業(yè)主應當按照下列規定籌集和使用維修資金

　�。ㄒ唬┌凑找幎ㄔ谫徺I(mǎi)物業(yè)時(shí)交納專(zhuān)項維修資金；

　�。ǘ�）專(zhuān)項維修資金不敷使用時(shí)，按照業(yè)主大會(huì )的決定續籌；

　�。ㄈ�）專(zhuān)項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規定執行。

　　第五章業(yè)主的共同利益

　　第二十三條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利

　�。ㄒ唬└鶕�本公約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

　�。ǘ�）以批評、規勸、公示、_________等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規章制度的行為；

　�。ㄈ�）按照業(yè)主大會(huì )決定組織實(shí)施物業(yè)共用部位共用設施設備的大修和更新、改造；

　�。ㄋ模�________________________________________________________________.

　　第二十四條本物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）

　　單個(gè)業(yè)主不得以不滿(mǎn)意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責造成單個(gè)業(yè)主損失的，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。

　　第二十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規定辦理有關(guān)手續，業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金。

　　第六章違約責任

　　第二十六條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。

　　第二十七條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第二十八條本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。

　　本公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區域內單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。

　　第二十九條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。

　　第三十條本公約經(jīng)物業(yè)管理區域全體業(yè)主2/3投票權通過(guò)后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會(huì )。

　　_________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年___________月___________日

　　附件

　　1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )擬定《業(yè)主公約》時(shí)參考使用。

　　2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )可根據物業(yè)管理區域的具體情況對本示范文本的條款內容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。

　　3、擬訂的《業(yè)主公約》應在業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公示。

　　業(yè)主公約5

　　為加強、（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　1．本公約由開(kāi)發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區物業(yè)管理主管部]司審核批準，在辦理住用手續時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續有效。

　　3．業(yè)主大會(huì )可以根據本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補充，并提前報區物業(yè)管理主管部門(mén)核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì )之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門(mén)調解，或提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司各執一份。

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