小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
一、小產(chǎn)權的特征
從價(jià)格看，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格只有同樣位置商品房?jì)r(jià)格的40%至60%。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買(mǎi)賣(mài)手續看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機構進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權。約有30%左右的消費者購買(mǎi)小產(chǎn)權項目是出于投資的考慮。業(yè)內人士傅碩指出，雖然表面看小產(chǎn)權項目由于沒(méi)有產(chǎn)權證而無(wú)法交易，但在實(shí)踐中，其二手房交易也比較活躍，此時(shí)一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時(shí)會(huì )遇到更多障礙。
二、協(xié)議書(shū)法律效應
訂立協(xié)議書(shū)，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協(xié)議所承擔的責任固定下來(lái)。作為一種能夠明確彼此權利與義務(wù)、具有約束力的憑證性文書(shū)，協(xié)議書(shū)對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。
口頭協(xié)議一律無(wú)效；書(shū)面協(xié)議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協(xié)議書(shū)及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書(shū)面形式。
三、小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（精選5篇）
在現實(shí)社會(huì )中，我們都跟協(xié)議書(shū)有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議書(shū)可解決或預防不必要的糾紛。協(xié)議書(shū)的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編為大家收集的小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（精選5篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1
甲方：________
乙方：________
一、 合同范本
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于__________________市__________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；
六、違約責任
1、甲方應當于________年________月________日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向________區人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：________乙方：________見(jiàn)證人：________
________年________月________日________年________月________日________年________月________日
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________________
地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理機構：____________________
經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事項達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況（按房屋所有權證填寫(xiě)）
1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結構為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)____平方米，車(chē)庫面積_____平方米。
2、該房屋所有權證號為_(kāi)____（共有權證號為_(kāi)____）。土地使用權方式為_(kāi)____，土地使用權證號為_(kāi)_________。
3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。
4、該房屋租賃情況______________________________。
第二條 房屋轉讓價(jià)格
按建筑面積計算該套房屋轉讓價(jià)格為_(kāi)____[人民幣]
總金額（小寫(xiě)）__________元，大寫(xiě)__________億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時(shí)間
雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。
2、分期付款：
合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關(guān)權屬證明交付時(shí)，權屬證明過(guò)戶(hù)后__________________________。
3、其它方式：___________________________________
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
�。�1）自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權屬證明一并交付給乙方。
�。�2）其他方式_________________________。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至
實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過(guò)_____天，甲方有權按下述第_____種約定追究乙方的違約責任：
�。�1）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行。若乙方在_____天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。
�。�2）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。�3）_____________________________________________。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_____計算。逾期交付超過(guò)_____天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任：
�。�1）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。若甲方在_____天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。
�。�2）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線(xiàn)電話(huà)、物業(yè)管理費等相關(guān)費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，并取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔維修責任。）
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。
第九條 該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項______________________。
第十二條 本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門(mén)法律、法規和政策執行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
1、由[嘉興仲裁委員會(huì )][_______________仲裁委員會(huì )]仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條 本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)__________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。
第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門(mén)及契稅部門(mén)各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應
甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________
委托代理人：________委托代理人：________
________年________月________日________年________月________日
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)3
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：________
法定代表人：________
聯(lián)系電話(huà)：________
買(mǎi)受人姓名：________
身份證________
地址：________
聯(lián)系電話(huà)：________
電話(huà)：________
買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)__層__號房。該商品房的'用途為_(kāi)_，屬__結構，層高為_(kāi)_米，建筑層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米
第二條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
第三條 面積確認及面積差異處理
根據規定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測面積，多退少補。 ；
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：
1、一次性付款
買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。
2、分期付款
第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)逾期在_30_之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_的違約金，合同繼續履行；
2)逾期超過(guò)_30_后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_5_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_。
第六條 交付期限
出賣(mài)人在_____年_____月_____日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的；
2、遇政府規劃變更。
第七條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、水、電設施在房屋交付時(shí)達到使用條件；
2、暖氣設施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達到使用條件；
第八條
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣(mài)人所有
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣(mài)人所有
3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有
4、該商品房所在小區的命名權歸出賣(mài)人所有
第九條 買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。
第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)________買(mǎi)受人(簽章)________
___年__月__日___年__月_日
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)4
出賣(mài)人（甲方）：__________
身份證號碼：__________
買(mǎi)受人（乙方）：__________
身份證號碼：__________
賣(mài)方：__________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：__________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房權利義務(wù)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）
二、甲乙雙方商定轉讓價(jià)格為人民幣_____________________元，（大寫(xiě)）____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方，該房屋應有一切權利和義務(wù)同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、出賣(mài)的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償的一切權利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應嚴格履行。其權利、義務(wù)轉移時(shí)間追及于甲方與__________________簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付對方違約費用人民幣________元，大寫(xiě)__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；
八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方（簽名或蓋章）__________乙方（簽名或蓋章）__________
身份證號：__________身份證號：__________
_______年____月____日_______年____月____日
小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)5
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________
身份證號：__________
聯(lián)系電話(huà)：__________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________
身份證號：__________
聯(lián)系電話(huà)：__________
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將自有房屋出售給乙方，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋的基本情況
1、甲方同意將位于青島市城陽(yáng)區流亭街道東流亭社區 自有房產(chǎn)一處出售給乙方；
2、房屋狀況：
甲方出售房屋坐落于青島市城陽(yáng)區青島市城陽(yáng)區流亭街道東流亭社區_____(建筑面積為_(kāi)____平方米，主體結構：磚混_____)；
3、房屋用途：住房
第二條 合同價(jià)款
甲乙雙方確認，本合同項下的房屋銷(xiāo)售總價(jià)格為人民幣256000元，(大寫(xiě))貳拾伍萬(wàn)元六千元整。
第三條 付款方式
甲乙雙方同意按以下方式、時(shí)間支付價(jià)款，即：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付全部房款人民幣256000元(之前已支付的定金10000元轉作房款)；
第四條 交付期限及辦理過(guò)戶(hù)時(shí)限
1、甲方應于本合同簽訂之日，將房屋交付乙方，并同時(shí)交付；
2、由于目前該房屋不具備辦理產(chǎn)權及過(guò)戶(hù)條件，甲方保證房屋所在社區及政府辦理房屋產(chǎn)權證時(shí)，有無(wú)條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權證和辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，甲方應在接到乙方辦理通知后15日內協(xié)助辦理，否則應承擔每逾期一日支付房款總額千分之五的違約金。
第五條 本合同項下交易的房屋如存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關(guān)于戶(hù)口等未清事項，由甲方承擔全部責任和費用。
第六條 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
房屋實(shí)際交付所前產(chǎn)生的水電費、通訊費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)費等各項費用由甲方承擔。
第七條 因本合同項下的'房屋因辦理產(chǎn)權及產(chǎn)權過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。
第八條 雙方權利義務(wù)
1、甲方權利義務(wù)
1.1甲方有按合同約定交付房產(chǎn)并配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權及過(guò)戶(hù)手續的義務(wù)；
1.2甲方享有按合同約定收取合同價(jià)款的權利。
2、乙方權利義務(wù)
2.1乙方享有要求甲方按合同約定交付房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權及過(guò)戶(hù)手續的權利；
2.2乙方有按合同約定支付合同價(jià)款的義務(wù)。
第九條 違約責任
若甲方違反合同條款單方解除合同，應向乙方支付本合同總價(jià)款三倍金額的違約金。
第十條 本合同未盡事宜，有甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
第十一條 本合同未約定的事項，均遵守法律、法規、政策規定執行。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向青島市城陽(yáng)區人民法院提起訴訟。
第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
第十四條 本合同一式_兩份，甲、乙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字)：__________乙方(簽字)：__________
_______年____月____日_______年____月____日
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小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同(5份合同范本)12-25