商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)
在我們平凡的日常里，協(xié)議書(shū)使用的頻率越來(lái)越高，簽訂協(xié)議書(shū)能夠較為有效的約束違約行為。那么寫(xiě)協(xié)議書(shū)真的很難嗎下面是為大家整理的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)（精選11篇），希望對大家有幫助！
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)1
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶(hù)型 ；房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：
雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù)；
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。特殊情況下，甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金；如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
七、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
八、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無(wú)錫仲裁委員會(huì )仲裁。
九、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)2
甲方：
乙方：
為了進(jìn)一步提升知名度，延伸景區的市場(chǎng)半徑，開(kāi)發(fā)濟南旅游市場(chǎng)，提高經(jīng)濟效益，經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商，本著(zhù)互惠互利的原則，簽訂以下協(xié)議：
1、甲方選定乙方為 濟南 地區營(yíng)銷(xiāo)代理商，負責本地區旅游客戶(hù)的開(kāi)發(fā)、引導、服務(wù)工作；
2、甲方保證乙方在濟南地區代理商的唯一性，所有涉及濟南地區的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)均有乙方負責，乙方可以以甲方地區代理商的名義在濟南開(kāi)展工作，在營(yíng)銷(xiāo)政策上給予乙方必要的傾斜；
3、濟南地區所有旅行社發(fā)往景區的團隊都必須持有乙方指定旅行社（濟南華育國際旅行社）出具的派團單方能享受門(mén)票優(yōu)惠價(jià)格，甲方不得接受旅行社單獨發(fā)團；
4、甲方根據乙方建議在合適的時(shí)間，在相關(guān)媒體上發(fā)布有關(guān)景區的形象廣告、活動(dòng)廣告，并不定時(shí)做促銷(xiāo)工作，促進(jìn)市場(chǎng)影響力，為乙方在旅游市場(chǎng)上提供必要的外圍支持，營(yíng)造良好的氛圍；
5、乙方合作期間須加強對甲方的宣傳力度，主要是通過(guò)相關(guān)媒介在客源市場(chǎng)上的宣傳和同行之間的信息溝通；
6、乙方負責在濟南地區為甲方開(kāi)通景區直通車(chē)，并確保直通車(chē)的正常運作；
7、甲方負責在景區現場(chǎng)做好對乙方客戶(hù)的服務(wù)工作，并負責與乙方保持良好的信息溝通，收集乙方返回的意見(jiàn)并及時(shí)做出反饋等；
8、甲方授權乙方在濟南地區及乙方自有網(wǎng)站代售景區門(mén)票，并給予政策優(yōu)惠；
9、甲方在旅行社價(jià)格政策基礎上給予乙方20%的折扣作為乙方在濟南地區的代理傭金；
10、乙方根據需要組織濟南旅行社到景區進(jìn)行參觀(guān)考察，考察人員憑濟南華育國際旅行社確認件以及有效證件（經(jīng)理資格證或導游證）入園，甲方要對旅行社踩點(diǎn)提供必要的支持，為考察人員提供導游和餐飲等服務(wù)；
11、甲乙雙方約定在20xx年度乙方應完成 人的銷(xiāo)售任務(wù)；
12、乙方根據和甲方的協(xié)議可以享受由甲方提供的組團旅游量返政策，量返標準以及執行辦法見(jiàn)附件；
13、甲方制定的濟南地區《旅行社價(jià)格優(yōu)惠政策》所涉及的條款將作為協(xié)議附件，具同等法律效應。
14、本協(xié)議期限為一年，自20xx年 月 日至2013年 月 日至。
15、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方: 乙方：
負責人： 負責人：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)3
發(fā)展商： (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地 址：
電 話(huà)：
代理商： (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地 址
電 話(huà)：
本合同依據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及西安市商品房屋管理的有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成一致，特制定本合同。
第一條 項目情況
甲方對(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)。
第二條 代理期限
甲方委托乙方為本項目策劃推廣及獨家銷(xiāo)售代理，合同期限自20__年 月日起止至20__年 月 日，共計24個(gè)月。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方終止本合同。如需延期或提前終止，雙方協(xié)商。
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式見(jiàn)(附件一)
銷(xiāo)售進(jìn)度計劃(附件二)
第四條 營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳
乙方負責本項目的策劃推廣及獨家銷(xiāo)售代理工作，銷(xiāo)售人員工資、業(yè)務(wù)費用及售樓部日常辦公費用等均由乙方承擔。本項目所發(fā)生的廣告制作、發(fā)布、售樓資料印制、售樓部?jì)炔垦b修及辦公設備、工地圍墻布置、樣板房裝修均由乙方提供方案或建議，甲方同意后組織實(shí)施，費用由甲方承擔。
第五條 代理費收費標準及銷(xiāo)售成交認定
1、代理傭金計算方法：
代理傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額×2%
溢價(jià)傭金=(實(shí)際售價(jià)—銷(xiāo)售底價(jià))×銷(xiāo)售面積×20 %其余80%的溢價(jià)收入歸甲方所有。
2、業(yè)績(jì)考核方式：與客戶(hù)簽定合同，收到全部款項，即達到計算乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的標準。
3、傭金結算方式：客戶(hù)不需貸款的以甲方收到全部購房款后，即視為達到乙方計提代理傭金標準；若需提供按揭貸款的，按揭款到達甲方賬戶(hù)后，達到計提乙方代理傭金標準。若甲方已支付的代理傭金中因特殊原因退房的，則在下期支付乙方傭金中扣除已支付的相應傭金。
若客戶(hù)未交足定金或交納定金后棄訂，所沒(méi)收款項由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理費，若遇特殊情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后可退款。
第六條 房款收取
本項目樓宇銷(xiāo)售的合同及收據均由甲方提供，銷(xiāo)售合同由乙方填寫(xiě)，甲方審核簽字蓋章。售樓款項由甲方專(zhuān)人收取，匯入甲方指定賬號。乙方不得擅自收取任何款項。
第七條 代理費結算
乙方應于每月 5 日前向甲方申報結算清單，若因乙方原因未按時(shí)申報，則按申報日順延結算日。甲方在收到乙方結算清單后5個(gè)工作日內審核確認，次月結算。 結算時(shí)首先扣除傭金的20%為保證金，直至壹拾萬(wàn)元整。
乙方當月未完成銷(xiāo)售任務(wù)，代理傭金按照實(shí)際應計提傭金的80%提取。乙方次月完成累積銷(xiāo)售任務(wù)，上月代理傭金全額結算。連續三個(gè)月未完成銷(xiāo)售任務(wù)，扣除的20%代理傭金不再予以支付。
若甲方未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的5‰向乙方支付逾期利息。
第八條 甲方的權利與責任
1、提供營(yíng)業(yè)執照復印件、銀行賬戶(hù)、本項目現有相關(guān)證件、合同文本、相關(guān)手續證明、項目情況等資料，不足部分由甲方繼續完善并提供。
2、甲方正式委托乙方為本項目銷(xiāo)售代理的委托書(shū)。
3、提供給乙方在樓盤(pán)現場(chǎng)裝修完畢的售樓部，售樓部室內設施由甲方提供。
4、甲方負責收取包括定金及保留金在內的所有房款。
5、確保工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，提供工程進(jìn)度表，確保樓宇按計劃入伙。
6、有權對銷(xiāo)售工作進(jìn)行監督，并指派專(zhuān)人配合協(xié)調乙方銷(xiāo)售工作，負責審核售樓合同、收款、辦理合同登記等手續，落實(shí)購房人合理要求等工作。
7、本項目銷(xiāo)售的宣傳推廣費(報紙、電視、樓書(shū)、戶(hù)外看板、促銷(xiāo)單等的設計、印制、發(fā)布、促銷(xiāo)活動(dòng)費)由甲方承擔。由乙方提出發(fā)布計劃，雙方認可后由甲方執行。宣傳推廣費不低于可銷(xiāo)售總額的1% 。
8、每周召開(kāi)一次甲乙雙方參加的項目銷(xiāo)售工作會(huì )議。
9、乙方銷(xiāo)售方案及計劃須經(jīng)甲方簽字認可后方可執行。
10、 做好本合同的__，防止對銷(xiāo)售造成不利影響。
11、 因特殊關(guān)系，經(jīng)甲方總經(jīng)理批準，甲方享有10套房產(chǎn)的銷(xiāo)售權利，該部分房產(chǎn)的銷(xiāo)售不計入乙方銷(xiāo)售提成，但作為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)計入考核。
12、 甲方有權調整銷(xiāo)售底價(jià)。
第九條 乙方的權利與責任
1、乙方負責售樓部電話(huà)費及乙方日常辦公費用，負責銷(xiāo)售人員的招聘、培訓、指導、管理并承擔人員工資獎金及提成，和安全工作的責任。
2、乙方以甲方名義按照委托權限進(jìn)行銷(xiāo)售工作，不得以甲方名義進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)。
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售指標，嚴格執行甲方認定的銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式。
4、進(jìn)行項目營(yíng)銷(xiāo)策劃，編寫(xiě)項目推廣計劃提交甲方，擬定項目付款方式、廣告安排、促銷(xiāo)配合等營(yíng)銷(xiāo)組合，確定項目推廣時(shí)機。
5、依項目市場(chǎng)定位制定項目銷(xiāo)售要點(diǎn)，擬定廣告方案，為廣告公司確立宣傳主旨、提供參考意見(jiàn)，指導及協(xié)助廣告公司進(jìn)行本項目的廣告宣傳制作及發(fā)布。
6、負責對售樓部一線(xiàn)銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)職培訓，并定期召開(kāi)銷(xiāo)售工作會(huì )議，了解一線(xiàn)反饋信息，隨時(shí)對一線(xiàn)人員進(jìn)行指導。
7、每十五天以書(shū)面形式向甲方匯報一次銷(xiāo)售情況。
8、在合同期內負責房款的催交。
9、乙方須按甲方意圖及要求解釋并填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，充分體現甲方權益。
10、做好本合同的__，防止對銷(xiāo)售造成不利影響。
第十條 違約責任
1、客戶(hù)購買(mǎi)的本項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供書(shū)面材料不符合或產(chǎn)權不清、工期、質(zhì)量問(wèn)題等糾紛，均由甲方負責。
2、若甲方無(wú)故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的 5‰向乙方支付逾期利息。協(xié)商無(wú)果并可通過(guò)法律程序追討乙方合同所得。
3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷(xiāo)售資金，若有此類(lèi)情況發(fā)生，視為違約，甲方有權單方面終止合同并追究賠償及法律責任。
4、乙方擅自超出甲方委托權限范圍的銷(xiāo)售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權向乙方索取賠償，并可單方終止合同。
5、合同有效期內，甲方代售或委托他人銷(xiāo)售的房屋，銷(xiāo)售額應計入乙方銷(xiāo)售總額中，并結算傭金給予乙方。
6、自正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日起，每個(gè)月為一考核期。乙方連續三次未完成銷(xiāo)售任務(wù)甲方有權終止合同。本項目從合同簽定之日起，壹個(gè)月內乙方總銷(xiāo)售業(yè)績(jì)少于壹百萬(wàn)元，甲方有權解除本合同(甲方于20__年12月22日前向乙方提供銷(xiāo)售現場(chǎng)，如發(fā)生延遲，本考核期向后自然順延。)；從第二個(gè)月開(kāi)始，銷(xiāo)售考核按附件二執行。
7、在最后一季考核時(shí)，如因乙方銷(xiāo)售執行不力，乙方未達到委托銷(xiāo)售總套數的90%，甲方有權扣除乙方代理費總額的10%作為處罰。如超過(guò)委托銷(xiāo)售總套數的90%，按乙方代理費總額的5%作為獎勵。乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達到90%后，乙方可選擇終止執行本合同。
第十一條 合同終止，甲乙雙方需提前一個(gè)月進(jìn)行交接工作，銷(xiāo)售執行工作由乙方現場(chǎng)經(jīng)理負責。銷(xiāo)售業(yè)績(jì)計入乙方業(yè)績(jì)。
第十二條
未盡事宜，雙方可予以補充，補充條款與本合同具同等法律效力。
第十三條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表簽字： 代表簽字：
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)4
甲方：
乙方：
經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷(xiāo)售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：
二、代理權限：
甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷(xiāo)售面積為_(kāi)___________㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷(xiāo)售面積為_(kāi)___________㎡，車(chē)位物業(yè)委托銷(xiāo)售代理總數為個(gè)。)的銷(xiāo)售總代理，負責該物業(yè)的銷(xiāo)售及銷(xiāo)售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。
三、代理期限：
自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷(xiāo)售達90%止。
四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現計劃：
建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)____________元/平方米
(乙方依據此均價(jià)制訂出個(gè)戶(hù)明細底價(jià)表，甲、乙雙方依據此份個(gè)戶(hù)明細底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶(hù)基本代理費和溢價(jià)部分的代理傭金的結算)，甲方應在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。
群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車(chē)位物業(yè)等價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)度根據實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。
五、正式購房合同的簽定：
乙方應根據甲方確認的合同范本及單價(jià)標準填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續。
六、群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度約定：
第一階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的35%；
第二階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的55%；
第三階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內完成委托可售推盤(pán)量的70%；
第四階段：自開(kāi)盤(pán)起______個(gè)月內完成委托可推盤(pán)量的90%。
備注：銷(xiāo)售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據，銷(xiāo)售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結果應事先征得甲方書(shū)面同意。
七、代理費標準及支付：
代理費標準：依據雙方協(xié)商的項目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶(hù)銷(xiāo)售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷(xiāo)售進(jìn)度，在此前提基礎上執行代理費結算，包括基本代理費及溢價(jià)兩部分。
a)基本代理費：
(1)完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結算基本代理費。
(2)未完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的%結算基本代理費。
b)溢價(jià)部分：
完成各批次相應階段銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個(gè)戶(hù)底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng )造超額部分的獎勵金；
代理費支付：
i代理費按每月10日前根據代理情況，結算一次；
1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶(hù)按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷(xiāo)售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷(xiāo)售代理費給乙方。
2、甲方收到一次性付款的客戶(hù)按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷(xiāo)售代理費給乙方。
3、甲方預留5%銷(xiāo)售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶(hù)客戶(hù)辦理完入住手續后做相應的個(gè)戶(hù)結清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。
i.代理期滿(mǎn)，甲方應在30日內結清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價(jià)部分)。
ii.代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶(hù)底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶(hù)底價(jià)銷(xiāo)售的個(gè)戶(hù)物業(yè)，乙方按相應個(gè)戶(hù)物業(yè)的實(shí)際成交金額結算相應的基本代理費。
iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績(jì)，甲方均應按上述計算方式支付代理費。
八、甲方權利、義務(wù)：
1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項目為分批次開(kāi)發(fā),甲方應將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。
2.提供售樓部，并完成內外賣(mài)場(chǎng)的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。
3.提供該樓盤(pán)的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤(pán)內供銷(xiāo)售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。
4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權真實(shí)、合法、完整。
5.負責項目所有銷(xiāo)售廣告費用(控制在1%--1.5%以?xún)�，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。
6.安排財務(wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。
7.甲方負責同乙方共同確定各個(gè)銷(xiāo)售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據市場(chǎng)狀況定期修訂。頻道
8.甲方負責確定商品房認購書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶(hù)簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。
九、乙方權利、義務(wù)：
1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營(yíng)銷(xiāo)、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執行；
2.負責
培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇；
3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；
4.負責售樓部戶(hù)外看板及圍墻廣告的設計工作；
5.負責樓書(shū)、dm廣告設計工作；
6.負責項目媒體廣告的設計工作；
7.負責設計組織銷(xiāo)售公關(guān)活動(dòng)等；
8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續；向買(mǎi)方催收購房款。
9.乙方負責從第一次接觸客戶(hù)至客戶(hù)辦理商品住宅入住手續為止的全過(guò)程客戶(hù)服務(wù)工作。乙方的項目策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執行。
10.乙方負責收集、整理、匯總客戶(hù)資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶(hù))，按月編寫(xiě)客戶(hù)分析和各有關(guān)銷(xiāo)售分析報告，及時(shí)提交甲方。
11.乙方負責根據雙方確定的銷(xiāo)售價(jià)格幅度內銷(xiāo)售商品住宅，不得私自定價(jià)。
12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，及其補充條款，代表甲方與客戶(hù)簽訂購房合同；乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶(hù)簽訂額外的附加條款。
十、費用分擔
1、甲方承擔的費用
a)售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。
b)樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶(hù)模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。
c)各類(lèi)樓書(shū)、海報、效果圖、vi等宣傳品的印刷。
d)售樓部甲方人員人事費用。
e)各類(lèi)媒體廣告發(fā)布。
f)售樓部辦公配套物品，如：電話(huà)、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調等。
2、乙方承擔費用
a)乙方人員的人工費用。
b)乙方銷(xiāo)售人員的制服費用。
c)售樓部日常低值易耗品辦公費用。
d)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。
e)售樓部電話(huà)費用。
f)乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。
十一、其它約定：
1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。頻道
2、在代理期限內，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項目的銷(xiāo)售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方須付基本代理費于乙方。
3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內支付乙方已售房源的全額代理費；若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬(wàn)/月_月數(月數為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。
4、廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執行，費用由甲方支付。
5、甲方未按規定付款，超過(guò)30日的乙方有權提前終止合同,甲方應于終止合同5日內支付乙方已售房源的全額代理費。
6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長(cháng)。
7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。
8、本合同未盡事宜由雙方本著(zhù)友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。
9、本合同自簽定之日起生效。
十二、客戶(hù)退定、退房的處理原則
項目在銷(xiāo)售過(guò)程中，若發(fā)生客戶(hù)退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶(hù)退房、退定事件外，客戶(hù)退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷(xiāo)售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。
十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規定
代理服務(wù)期限：
1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達到90%界定代理期限。
2.在整體銷(xiāo)售率未達到該比例之前乙方不得終止銷(xiāo)售活動(dòng)。
3.在項目群樓以上物業(yè)銷(xiāo)售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續銷(xiāo)售的權力。
4.在此期間內，雙方不得無(wú)故終止代理合同。
本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。
a：在甲方滿(mǎn)足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調控及不可抗力因素或類(lèi)似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，甲方有權終止代理合同并結清已售房源代理費。
b：甲方未按規定支付代理費的且超過(guò)30日，乙方有權終止代理合同。
十四、爭議的解決：
甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。
十五、未盡事宜由雙方另行補充：
本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：______乙方：______
簽約人：______簽約人：______
______年______月______
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)5
開(kāi)發(fā)商：
咨詢(xún)公司：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.
一、代理事項
開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目).
在代理合同有效期內，咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區)委托的獨家策劃銷(xiāo)售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區)指定其他代理商.
二、代理權限
咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權.
三、代理責任
咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權范圍內的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔民事責任.咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢(xún)公司自行承擔民事責任.
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個(gè)月止.
五、代理計劃的實(shí)施
咨詢(xún)公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計劃書(shū)及所需費用預算應以書(shū)面報告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準后方可實(shí)施執行.
六、代理工作方式
1、咨詢(xún)公司負責組織銷(xiāo)售人員隊伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作).前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購書(shū)》)、引導客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等.
咨詢(xún)公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作.
2、開(kāi)發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作.后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作.
3、開(kāi)發(fā)商負責提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用.銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進(jìn)行工作.
4、甲乙雙方設置例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，根據市場(chǎng)需求，對銷(xiāo)售工作進(jìn)行調控.
七、代理費用
1、咨詢(xún)公司的代理費用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行.銷(xiāo)售代理費由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計算和支付.
2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準對外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準對外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延.在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準具體單位對外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢(xún)公司達到以上銷(xiāo)售率，代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取.(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15% .)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達到 %的銷(xiāo)售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%.
3、咨詢(xún)公司的代理費用以代理期限內商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調整代理費比例)提取.開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售，按以下約定給予咨詢(xún)公司獎勵：
商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內的那部分銷(xiāo)售金額代理費按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/ m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取.
4、在代理期限內，咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費用按銷(xiāo)售總額的1、2%計算.
八.代理費用支付
1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費： 對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2 %的銷(xiāo)售代理費，咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責任即告完成.但本合同履行期間咨詢(xún)公司應按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作.
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結算上月的銷(xiāo)售代理費用，咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費用后一個(gè)工作日內應向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票.
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷(xiāo)售代理費用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取.關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規定，在規定時(shí)間內超額完成的計提比率和超出規定均價(jià)所計算的提成金額在合同期內的最后一個(gè)月內結清.咨詢(xún)公司應同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交.
3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢(xún)公司不需退還相應的銷(xiāo)售代理費；對同一單位的銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司只收一次代理費.
九、銷(xiāo)售定價(jià)
1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認.咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司無(wú)權自行調整銷(xiāo)售價(jià)格.如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應由咨詢(xún)公司補足.
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件.
十.項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用的控制
1、本項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負責支付.咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執行方案的費用預算不得超出此限.
2、甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用科學(xué)地運用.咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費用預算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書(shū)面批準方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費用控制的標準.
3、本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現場(chǎng)布置及維護、模型制作、現場(chǎng)和后臺與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現場(chǎng)辦公費用及保安和清潔費用等.
十一、雙方設例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當調整.雙方應配合對方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購房手續.
十二、開(kāi)發(fā)商責任
1、開(kāi)發(fā)商應向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照復印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號；
(2)開(kāi)發(fā)商應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設香格里拉項目批準的有關(guān)證照.包括國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件.
(3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測繪)面積、規格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等.
(4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項目所需的購房訂購書(shū).
以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應于正式對外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全.
2、開(kāi)發(fā)商應積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作，負責提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)等設施及銷(xiāo)售辦公設備.
3、開(kāi)發(fā)商應按本合同的約定，按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費用.
十三.咨詢(xún)公司責任
1、在合同有效期內，咨詢(xún)公司應做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執行計劃；
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等；
�、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；
�、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，授權咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購書(shū)).
�、� 咨詢(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢(xún)公司承擔一切后果.
2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據開(kāi)發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞.
3、咨詢(xún)公司應信守開(kāi)發(fā)商所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣.咨詢(xún)公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計價(jià)收款.如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個(gè)案處理.
4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應每天向開(kāi)發(fā)商口頭報告一次當日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報客戶(hù)反應及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考.
5、咨詢(xún)公司在本合同執行過(guò)程中，應定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細的工作總結及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預測報告.
十四.違約責任
1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金.
2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同，應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積_ 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金.
3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金.
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償咨詢(xún)公司應得的代理費用.
5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權或超越代理權的行為，咨詢(xún)公司應承擔有關(guān)責任.咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失，由咨詢(xún)公司全部負責；若咨詢(xún)公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關(guān)責任.
6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的，除退還房款外，還應向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金.
7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢(xún)公司承擔全部經(jīng)濟損失.
8、若咨詢(xún)公司在設定的銷(xiāo)售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷(xiāo)售率時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金；但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費要付清.
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜.
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份；咨詢(xún)公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭執，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.
3、在本協(xié)議有效期內，策劃或銷(xiāo)售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開(kāi)發(fā)商所有.
4、甲、咨詢(xún)公司均應保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失.
開(kāi)發(fā)商： 咨詢(xún)公司：
房地產(chǎn)咨詢(xún)有
限公司
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
地址： 地址：
郵編： 郵編：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
傳真： 傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)6
甲方：______________________________
乙方：______________________________
甲、乙雙方本著(zhù)互利互惠、真誠合作的原則，雙方就 項目(以下稱(chēng) )營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調研、銷(xiāo)售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執行本合同所有條款。
第一條 銷(xiāo)售代理之項目
1.1 受托項目名稱(chēng)：項目___________；
1.2 受托項目面積：總建筑面積共約_________平方米。其中住宅面積約_________平方米，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約 平方米。
第二條 雙方權責
2.1 甲方權責：
2.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、資料等；在開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供公開(kāi)銷(xiāo)售所需要的各項文件資料、(《土地使用權出讓合同書(shū)》、國有土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃)、《樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)》，以確保策劃和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔上述資料所產(chǎn)生的法律責任。
2.1.2 甲方享有如下合同權利：
(1) 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。
(2) 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃專(zhuān)案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷(xiāo)售策劃、價(jià)格方案建議、各類(lèi)促銷(xiāo)方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實(shí)施。
(3) 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內告知甲方。
(4) 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權。
2.1.3 在項目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費、廣告、售樓資料及售樓處的水電費等日常費用，根據乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶(hù)提供看樓的交通工具。負責現場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調的各類(lèi)工作事宜。
2.1.4 甲方按時(shí)向乙方支付報酬，包括策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)費、傭金提成等相關(guān)費用。
2.1.5 甲方委派專(zhuān)人負責收取客戶(hù)定金、購房款，委托乙方與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項購房手續。
2.1.6 在本合同期內，甲方同意所有營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì )宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷(xiāo)售代理：“濟南全新全異營(yíng)銷(xiāo)策劃公司”字樣。
2.1.7 因購房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，乙方給予積極配合。
2.1.8 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均歸屬于乙方，甲方在范圍內對此知識成果享有永久使用權。乙方向甲方單獨進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場(chǎng)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開(kāi)發(fā)表或提供給合作單位(如設計院、廣告公司等)以外的第三方。
2.1.9 甲方不得將該項目的銷(xiāo)售房源自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售。
2.2 乙方權責：
2.2.1 乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執照復印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規定。
2.2.2 乙方的服務(wù)內容：為全程提供綜合的銷(xiāo)售服務(wù)。
(一) 營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調研服務(wù)
(1) 從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議：進(jìn)行市場(chǎng)調研、客戶(hù)訪(fǎng)談、銷(xiāo)售推廣研究，向甲方提報項目市場(chǎng)、客戶(hù)調研報告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶(hù)反饋和修訂建議，項目銷(xiāo)售及推廣策略�！俄椖课飿I(yè)定位報告》、《營(yíng)銷(xiāo)策劃總綱》經(jīng)甲方認可后乙方負責執行和實(shí)施。
(2) 乙方負責制定項目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節奏安排、價(jià)格策略、內部認籌方案，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及項目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認可后乙方負責執行和實(shí)施。
(3) 在項目銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計劃、推廣活動(dòng)計劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并負責落實(shí)、執行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監測和反饋，根據反饋實(shí)際情況及時(shí)對營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃進(jìn)行調整。
(4) 乙方指定專(zhuān)職銷(xiāo)售經(jīng)理，負責對項目的全過(guò)程銷(xiāo)售工作進(jìn)行管理，落實(shí)策劃策略及銷(xiāo)售計劃。
(5) 乙方指定專(zhuān)職策劃人員，在項目銷(xiāo)售過(guò)程中，負責推廣計劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執行。
(6) 乙方負責日常定期的市場(chǎng)調研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶(hù)訪(fǎng)談，根據市場(chǎng)反應、銷(xiāo)售狀況及成交客戶(hù)分析，定期提交項目分析及總結報告、階段銷(xiāo)售推廣建議。
(二) 銷(xiāo)售前臺代理服務(wù)
(7) 在正式進(jìn)場(chǎng)前，乙方組建的銷(xiāo)售團隊，統籌營(yíng)銷(xiāo)工作。銷(xiāo)售項目經(jīng)理常駐銷(xiāo)售現場(chǎng)，并從乙方現有銷(xiāo)售隊伍中抽調具有與同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員組成銷(xiāo)售團隊，銷(xiāo)售團隊常駐銷(xiāo)售現場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負責銷(xiāo)售工作，銷(xiāo)售總監定期巡查檢查，乙方根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有3~5名的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，其中開(kāi)盤(pán)日和銷(xiāo)售旺季保證每日不少于5人，在項目銷(xiāo)售后期和淡季乙方可根據實(shí)際情況減少銷(xiāo)售人員人數。
(8) 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負責完成對銷(xiāo)售團隊的培訓，并建立項目銷(xiāo)售管理制度。
(9) 銷(xiāo)售現場(chǎng)管理：乙方代表甲方負責項目銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。
(10) 客戶(hù)洽談：乙方負責做好接洽客戶(hù)、市調人員以及交流參觀(guān)人員。
(11) 客戶(hù)信息管理：乙方負責收集來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)信息，錄入明源系統，建立來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)檔案，向甲方反饋客戶(hù)意見(jiàn)。
(12) 前期客戶(hù)積累：項目正式開(kāi)盤(pán)前，乙方負責進(jìn)行項目推廣及客戶(hù)積累，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，完成客戶(hù)登記的相關(guān)工作。
(13) 簽訂認購書(shū)：項目正式開(kāi)盤(pán)后，乙方負責與客戶(hù)簽訂《認購書(shū)》、客戶(hù)簽訂《認購書(shū)》，甲方負責收取定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執行。
(14) 簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：催促購房客戶(hù)在《認購書(shū)》約定的期限內簽約，與客戶(hù)簽訂《棗莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶(hù)交納樓款，協(xié)助客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續。
(15) 乙方負責管理房號銷(xiāo)控表，在自由銷(xiāo)售渠道范圍內組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并發(fā)動(dòng)二、三級聯(lián)動(dòng)。
(三) 銷(xiāo)售后臺事務(wù)管理服務(wù)
(16) 配合銷(xiāo)售前臺完成認購及簽約環(huán)節；
(17) 乙方負責認購前根據銷(xiāo)控表進(jìn)行房號確認；
(18) 乙方負責簽訂認購書(shū)、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、收集按揭客戶(hù)資料并督促客戶(hù)簽訂按揭合同，并負責一次性付款客戶(hù)尾款的督促工作。
2.2.3 乙方履行如下合同義務(wù)：
(1) 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執照副本的復印件，并保證上述資料真實(shí)有效。
(2) 乙方不得以低于合同底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。
(3) 乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的項目經(jīng)理負責的銷(xiāo)售執行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。
(4) 乙方須根據甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。
(5) 乙方承接甲方項目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應盡職盡責為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃權及代理權不得轉讓。
(6) 乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷(xiāo)售資料保密。
(7) 乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì )保險及相應的福利；負責承擔乙方工作使用文化用品的費用，期間電話(huà)初裝費、電話(huà)使用費、寬帶費等費用。
(8) 乙方工作人員服裝由乙方提供并承擔費用，若甲方有特殊要求則由甲方承擔相關(guān)費用。
2.2.4 乙方對每個(gè)銷(xiāo)售單位結算代理費的依據：一次性付款客戶(hù)以客戶(hù)繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準，若結算代理費后下月客戶(hù)未按規定時(shí)間支付全款，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費；按揭客戶(hù)以收集起按揭資料，客戶(hù)方簽訂按揭合同的時(shí)間為準，但不包含按揭放款。
第三條 服務(wù)報酬
3.1 策劃顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費
3.1.1 前期策劃顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費共10萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整)。該策劃顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費用分兩期支付，首付5萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整)，在本合同簽訂后8個(gè)工作日內支付；第二期5萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整)，在人員正式進(jìn)場(chǎng)后支付，此項費用在乙方后期傭金中扣除。
3. 2 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(簡(jiǎn)稱(chēng)代理費)
3.2.1 銷(xiāo)售代理服務(wù)費：甲方根據乙方代理期內實(shí)現的銷(xiāo)售情況，銷(xiāo)售代理費為所有所銷(xiāo)售房款的 %。
3.2.2 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內部購房的，按計取。
3.3 差價(jià)提成：
所售房屋銷(xiāo)售底價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，確定明細表作為合同附件。超出底價(jià)部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。
3.4 結算時(shí)間及程序：
3.3.1 乙方每月5號前將上月結算單提供給甲方審算，甲方在3個(gè)工作日內將簽章確認的結算單交回給乙方；
3.3.2 乙方在收回結算單5個(gè)工作日內提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后8個(gè)工作日內將代理費劃轉至乙方賬號。
3.3.3 根據客觀(guān)情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金(含誠意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費用、正式定金)。
第四條 違約責任、合同生效及終止
4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效；甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。
4.2 本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執行。
4.3 本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執行的，受影響一方應當及時(shí)書(shū)面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。
4.4 在服務(wù)代理期內，乙方不得將代理權轉讓給第三方經(jīng)紀機構或委托分銷(xiāo)。同時(shí)，甲方不得將已授權代理的房號自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
第五條 乙方提供專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)(合作期內)
5.1 免費定期向甲方提供最新市場(chǎng)資訊，包括市場(chǎng)供應情況變化及競爭變化等。
5.2 免費定期向甲方提供相關(guān)區域市場(chǎng)調研報告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。
5.3 免費向甲方提供乙方擁有的片區客戶(hù)資源及銷(xiāo)售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟利益、商業(yè)秘密及現售項目的信息資料除外。
5.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應的專(zhuān)業(yè)公司作為合作單位，在設計、制作項目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)。
第六條 其他
6.1本合同規定要提交的附件應及時(shí)提交確認，該附件及合同履行過(guò)程中的函件、會(huì )議紀要、通知經(jīng)雙方確認后成為本合同的組成部分。
6.2本合同約定的內容應當嚴格遵守，任何一方無(wú)權擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。
6.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
6.4本合同一式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。
甲 方：_______ 代表人：_______
乙 方：_______ 代表人：_______
簽約時(shí)間：__年__月__日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)7
甲方(被代理方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：
傳真：
郵編：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的(以下稱(chēng)該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。
一、定義
1.1.代理銷(xiāo)售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷(xiāo)售合同，乙方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名義對外銷(xiāo)售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費的行為。
1.2.銷(xiāo)售底價(jià)，是指本合同書(shū)中經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認的《一房一價(jià)表》中的對外最低銷(xiāo)售價(jià)格。
1.3.銷(xiāo)售溢價(jià)，是指在代理過(guò)程中超出了原確認的銷(xiāo)售價(jià)格，超出部分的銷(xiāo)售價(jià)格為溢價(jià)。
1.4.銷(xiāo)售成交總金額，□是指開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂商品房預售/銷(xiāo)售合同中約定的房屋成交價(jià)格。
□是指開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂《認購書(shū)》中約定的房屋成交價(jià)格。
二、代理銷(xiāo)售項目的概況
2.1.項目名稱(chēng)：(暫定名)，本項目名稱(chēng)變更并不影響本合同之效力。
2.2.項目地址：位于省市區路。
2.3.項目類(lèi)型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫(xiě)字樓□其他。
2.4.乙方受托代理銷(xiāo)售該項目，代理范圍為_(kāi)________________________，經(jīng)批準的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見(jiàn)甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。
2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產(chǎn)權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。
三、合作方式及期限
3.1.代理方式為分銷(xiāo)代理銷(xiāo)售。雙方明確，甲方授權乙方為銷(xiāo)售代理商負責代理銷(xiāo)售該項目項下房屋。
3.2.代理銷(xiāo)售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.3.代理期限屆滿(mǎn)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續合作事宜，并以書(shū)面形式確認。
四、聲明和保證
4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的能力；
2)甲方保證該項目及項下房屋合法產(chǎn)權且權屬清晰，具備合法的預售或銷(xiāo)售條件，且完成相應上市預售或銷(xiāo)售之相應手續，并應乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當日備份至乙方。
4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話(huà)：傳真：郵編：
1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的能力；
2)乙方應甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當日備份至甲方。
五、甲方的權利與義務(wù)
5.1.甲方權利：
1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發(fā)出的書(shū)面信息資料。
2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價(jià)。
3)有權決定商品房預售/銷(xiāo)售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。
4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。
5)有權指定貸款銀行。
6)有權監督乙方整個(gè)代理銷(xiāo)售過(guò)程。
5.2.甲方義務(wù)：
1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔相關(guān)費用。
2)提供該項目的戶(hù)型平面圖、裝修標準、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積、商品房預售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。
3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷(xiāo)售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。
4)負責商品房預售/銷(xiāo)售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財務(wù)人員負責收取定金、房款及開(kāi)具收據或購房發(fā)票。
5)保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的法律風(fēng)險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。
6)據實(shí)確認乙方的代理銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并按本合同規定按時(shí)支付代理服務(wù)費用。
六、乙方權利與義務(wù)
6.1.乙方權利：
1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷(xiāo)售，有權按本合同規定按時(shí)收取代理服務(wù)費用。
2)處理該項目對外客戶(hù)聯(lián)絡(luò )和安排相關(guān)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售推介工作。
6.2.乙方義務(wù)：
1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進(jìn)該項目銷(xiāo)售。
2)根據甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。
3)協(xié)助甲方簽署該項目的認購書(shū)、商品房預售/銷(xiāo)售合同等認購文件，并協(xié)助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。
4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷(xiāo)售信息進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。
5)對所介紹客戶(hù)的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。
七、客戶(hù)確認方式及有效期
7.1.客戶(hù)的確認方式：
乙方推介或組織的客戶(hù)且已產(chǎn)生購買(mǎi)意向的(即與開(kāi)發(fā)商簽訂認購文件及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶(hù)共同簽署《客戶(hù)確認單》，即該客戶(hù)視為乙方推介成功的客戶(hù)。
7.2.客戶(hù)的有效期：
本合同履行期內已經(jīng)甲方確認的乙方介紹之客戶(hù)依然有效，若該客戶(hù)在履行期外最終成交購買(mǎi)該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費。
八、代理服務(wù)費及支付
8.1.雙方約定代理服務(wù)費的計算方式如下(合同委托銷(xiāo)售期限內)：
乙方銷(xiāo)售完成標準為甲方與客戶(hù)簽訂商品房預售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務(wù)費。代理服務(wù)費由現金獎及傭金兩部分組成，按套計算。
現金獎按每套房屋為_(kāi)_______元計算。
傭金按照每套房屋的銷(xiāo)售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷(xiāo)售成交總金額×______%。
8.2.代理服務(wù)費支付條件：
1)甲方與客戶(hù)簽訂商品房預售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現金獎。
2)客戶(hù)采用一次性付款的，開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂商品房預售/銷(xiāo)售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。
3)客戶(hù)采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂商品房預售/銷(xiāo)售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶(hù)辦理完貸款手續并銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后支付至乙方。
8.3.代理服務(wù)費的支付方式
1)代理服務(wù)費按月結算，即每月對上月內代理銷(xiāo)售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個(gè)工作日內對結算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書(shū)面確認后乙方提供代理服務(wù)費的發(fā)票；逾期不書(shū)面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。
3)甲方應當自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內將每期應付的代理服務(wù)費匯至乙方指定銀行賬戶(hù)。
4)甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規定負擔相關(guān)稅費。
九、客戶(hù)退房及購房違約的情況
1)若客戶(hù)原因導致認購書(shū)、商品房預售/銷(xiāo)售合同等認購文件終止或解除的，客戶(hù)的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費，乙方不再收取其他費用。
2)因甲方原因導致認購書(shū)、商品房預售/銷(xiāo)售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷(xiāo)售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。
3)因乙方原因造成客戶(hù)終止或解除商品房預售/銷(xiāo)售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費。
十、費用和獎勵
1)客戶(hù)看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發(fā)票或憑據于產(chǎn)生后1個(gè)月內支付至乙方賬戶(hù)。
2)其他費用_____________________________________________________________________________
十一、合同的變更、終止、解除
1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書(shū)面形式。
2)合同期滿(mǎn)，本合同終止，但雙方應履行相關(guān)義務(wù)。若需續約的，雙方應以書(shū)面形式確認。
3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認之日起終止。
4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書(shū)面解除手續。
5)本合同履行期間，若出現下列情況，甲方可解除合同：
a.乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的；
b.乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中非法向客戶(hù)收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。
6)本合同履行期間，若出現下列情況，乙方可解除合同：
a.甲方不依約支付代理服務(wù)費用的；
b.該項目及項下房屋權屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預售或銷(xiāo)售條件的。
7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務(wù)費及相關(guān)費用
十二、違約責任
1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。
2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務(wù)費30%的違約金。
3)本合同執行過(guò)程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。
4)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。
十三、授權代表及通知
13.1.授權代表及其職責
1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯(lián)系地址與收件人：
甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話(huà)____________________________________
在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書(shū)，包括但不限于《客戶(hù)確認書(shū)》、協(xié)議等乙方提交的文書(shū)，均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書(shū)對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書(shū)面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話(huà)____________________________________
在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書(shū)均由該授權代表協(xié)調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書(shū)對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書(shū)面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應當及時(shí)以?huà)焯栢]件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務(wù)，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。
向一方送達的任何文件或通告，如以?huà)焯栢]件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當日將視為已送達收件人，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達。
十四、爭議解決及其他
因執行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，授權代表簽署的須經(jīng)公司追認。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議所規定之內容與本合同所規定之內容相抵時(shí)，以補充協(xié)議所規定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章后生效。
十五、附件
下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
附件一《客戶(hù)確認單》
附件二《一手傭金對賬單》
附件三《一房一價(jià)表》
附件四甲乙方權利證明文件及項目營(yíng)業(yè)執照、預售許可證
甲方：
乙方：
20 年 月 日
20 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)8
甲方名稱(chēng)：____________________
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方名稱(chēng)：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
南陽(yáng)辦事處地址：____________________
南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________
甲乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及地址
1、項目名稱(chēng)：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為
____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。
3、乙方有權利在基礎價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的'銷(xiāo)售表現價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷(xiāo)售價(jià)格）。
4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負責承擔項目銷(xiāo)售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時(shí)，
雙方可再次洽談延長(cháng)合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專(zhuān)人負責與乙方進(jìn)行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營(yíng)銷(xiāo)計劃。
4、對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運營(yíng)費用。
7、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。
9、本項目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷(xiāo)售款項。
12、甲方負責項目后期運營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱(chēng)和商標識別。
11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場(chǎng)。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話(huà)、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車(chē)等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定
�。ńY合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費用及結算方式
1、前期項目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎勵三個(gè)部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷(xiāo)售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成績(jì)突出，甲方應在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎勵_______萬(wàn)元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。
4、補充
1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng )意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著(zhù)作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應及時(shí)通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無(wú)法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)9
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________公司
郵政編碼：________
聯(lián)系電話(huà)：________ 傳真：________
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于________市________區_______路項目—________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1.1、項目名稱(chēng)：________(現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。
1.2、項目地址：________。
1.3、項目占地面積：凈用地約 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： )。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計(具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“__________”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標準
3.1、乙方的代理銷(xiāo)售方式
本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。
(2)、項目廣告策劃、設計費用。
3.3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準
(1)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
(2)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
(3)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
(4)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
(5)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)元)整傭金外，還按超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%收取傭金。
3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵
(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為_(kāi)____元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層_____元/m、二至四層_____元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
4.1、乙方銷(xiāo)售完成確認
客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用)；項目銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項目傭金結算辦法
A、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
B、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整；
C、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣_____萬(wàn)元、但低于人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金人民幣_____萬(wàn)元(大寫(xiě)：_____)整外，還按超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結算傭金；
D、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣_____萬(wàn)元、但低于人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結算傭金；
E、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1_____萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。
(3)、項目傭金支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣_____萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
(1)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：
乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵金額=(項目的實(shí)際銷(xiāo)售金額-按項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%；
B、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。
(2)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.4、客戶(hù)違約
若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費；該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。
4.5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣_____萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。
第五條、有關(guān)費用確認
5.1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5.2、廣告推廣費用：
(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
(2)、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。
5.3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5.4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6.1、甲方之責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。
(4)、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。
(7)、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示；甲方提供銷(xiāo)售項目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法” 的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。
(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。
6.2、乙方的責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷(xiāo)售員名單)，并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
(3)、按照項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。
(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6)、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。
(7)、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改；在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條(甲方委托除外)。
(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。
(9)、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作(包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理)。
(10)、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。
第七條、違約責任
7.1、 甲方的違約責任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2、 乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2)、本合同執行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí)，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11.1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。
11.2、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)10
甲方：
地址：
法人代表：
電話(huà)：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話(huà)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規、條例規定，本著(zhù)誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開(kāi)發(fā)項目有關(guān)事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
一、項目概況：
項目名稱(chēng)：
項目性質(zhì)：
項目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數：
二、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項目獨家銷(xiāo)售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負責該項目的前期市場(chǎng)研究、后期銷(xiāo)售策劃及房屋銷(xiāo)售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。
注：具體面積以施工圖為準，施工圖復印件見(jiàn)附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數作為傭金結算面積
四、委托條件：
1)甲方委托乙方為該項目獨家銷(xiāo)售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。
2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷(xiāo)售策劃、房屋銷(xiāo)售)兩部分，簡(jiǎn)稱(chēng)前期與后期，服務(wù)內容清單見(jiàn)附件一。
3)乙方各種銷(xiāo)售準備工作按計劃全面展開(kāi)，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷(xiāo)售。
4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶(hù)資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對項目銷(xiāo)售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷(xiāo)售進(jìn)度。
五、甲方責任：
1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開(kāi)的市場(chǎng)研究、信息收集的回議，雙方以會(huì )議記要形式進(jìn)行記錄。
2)甲方須于正式開(kāi)始銷(xiāo)售前一個(gè)月辦理完項目交接相關(guān)法律文書(shū)，達到商品房銷(xiāo)售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場(chǎng)通知單的書(shū)面形式通知乙方籌備相關(guān)銷(xiāo)售事宜(通知單格式見(jiàn)附件二)。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私)；售樓處面積不少于300平方米。
4)乙方人員駐場(chǎng)一周內，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶(hù)按銀行規定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。
6)甲方配合乙方準備銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷(xiāo)售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤(pán)單位。
7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……
8)甲方負責項目現場(chǎng)包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費，及銷(xiāo)售現場(chǎng)與包裝裝修、項目現場(chǎng)包裝、沙盤(pán)制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì )展示相關(guān)費用。至銷(xiāo)售完畢費用總額原則不低于計劃銷(xiāo)售總額的1.0%，此費用專(zhuān)款專(zhuān)用。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調整廣告費用比例。
9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責售樓處的設計、施工、裝修并承擔費用；負責購買(mǎi)家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話(huà)、寬帶、空調；負責購買(mǎi)辦公設備(電腦、打印機、傳真機、復印機等設備)，負責售樓處電話(huà)費、水電費、冷暖、清潔、保安。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷(xiāo)售工作，并于2個(gè)工作日內回復乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見(jiàn)附件)
11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷(xiāo)售工作，及時(shí)核對乙方傭金并保證每月3日前結算乙方傭金；現場(chǎng)若產(chǎn)生銷(xiāo)售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時(shí)至現場(chǎng)收取相關(guān)費用；財務(wù)部對銷(xiāo)售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷(xiāo)售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書(shū)面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫(xiě)，如有變更必須書(shū)面通知乙方，否則責任由甲方負責。
13)甲方指定專(zhuān)人成立客戶(hù)服務(wù)部處理客戶(hù)糾紛。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權撤場(chǎng)終止服務(wù)。
六、乙方責任：
1)合同簽訂后，乙方組成一周內組織相關(guān)工作人員成立項目組，開(kāi)展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時(shí)提交前期各報告。
2)開(kāi)售前三個(gè)月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監、數據經(jīng)理、銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)工作。
3)乙方依據項目情況如實(shí)向甲方提交項目銷(xiāo)售執行方案。
4)負責制訂整體銷(xiāo)售計劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷(xiāo)售。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì )制度。
7)乙方以甲方銷(xiāo)售部名義對外銷(xiāo)售，負責銷(xiāo)售中心行政管理規章制度、業(yè)務(wù)管理規章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶(hù)管理、投訴管理)及基礎性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。
8)乙方負責售樓日常保潔保安的監督工作。
9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項目銷(xiāo)售情況分析報告。
10)負責銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售手冊的設計和制定(包括銷(xiāo)售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問(wèn)等)，所有銷(xiāo)售手冊?xún)热荼仨氃诩追胶炞终J可后實(shí)施。
11)銷(xiāo)售人員不得向客戶(hù)許諾超出甲方范圍的承諾，無(wú)法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。
12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書(shū)》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
13)乙方在項目正式銷(xiāo)售前一個(gè)月與甲方商定項目銷(xiāo)售計劃、進(jìn)度、價(jià)格等，其中銷(xiāo)售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內容，對乙方銷(xiāo)售考核仍以銷(xiāo)售計劃為準。
14)代理期內經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書(shū)面確認，以便對外統一宣傳。
15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶(hù)資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結算，乙方有權暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結傭金的權力；若甲方不予以結算當月傭金，乙方有權暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項
七、代理程序及指標界定：
1)客戶(hù)所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開(kāi)具收據，正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂，房款由購買(mǎi)方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續，乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購買(mǎi)文件。
2)銷(xiāo)售任務(wù)指標的界定：客戶(hù)交納定金、簽定《認購協(xié)議書(shū)》視為完成銷(xiāo)售任務(wù)，銷(xiāo)售任務(wù)中的面積統計以此為準。
3)結算指標的界定：
n銀行按揭：客戶(hù)交納購房款并簽訂《商品房銷(xiāo)售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規定的客戶(hù)按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進(jìn)入甲方賬戶(hù)時(shí)方為銷(xiāo)售完成，甲方據此給乙方按照合同總額結算傭金。(按揭資料交接單見(jiàn)附件三)
n一次性付款：客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同規定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷(xiāo)售完成，甲方據此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結算傭金。
4)銷(xiāo)售價(jià)格：甲乙雙方根據市場(chǎng)、銷(xiāo)售時(shí)期、銷(xiāo)售量共同制定，于項目入市前一個(gè)月提出詳細可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認后執行，并作為此期房源的底價(jià)依據執行核算。
5)銷(xiāo)售任務(wù)：項目采取分期開(kāi)發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷(xiāo)售條件時(shí)起，一年內完成本期推出量的90%；
八、服務(wù)費
1)前期服務(wù)費為10萬(wàn)元，過(guò)渡到后期銷(xiāo)售執行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結算銷(xiāo)售傭金時(shí)中扣除。
2)后期服務(wù)費(銷(xiāo)售傭金)的收取方式：乙方銷(xiāo)售傭金按項目銷(xiāo)售總額的0.7%收取。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。結算100%傭金。如在約定的期限內完成銷(xiāo)量(見(jiàn)第七款第5條)，傭金按總銷(xiāo)額的0.8%進(jìn)行結算；完不成銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷(xiāo)售任務(wù)的40%時(shí)，不計傭金。
3)銷(xiāo)售溢價(jià)的收�。轰N(xiāo)售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定，按開(kāi)盤(pán)前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷(xiāo)售傭金同期結算。
4)結算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費5萬(wàn)元，研究報告提供完畢支付余下5萬(wàn)元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結算費用表，甲方于三個(gè)工作日內審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。
5)客戶(hù)界定：
6)雙方合同期內的所有簽約客戶(hù)均屬乙方有效客戶(hù)；若客戶(hù)簽署《認購書(shū)》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%；甲乙雙方同意客戶(hù)退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷(xiāo)售任務(wù)指標；對因甲方原因造成的客戶(hù)退房與乙方無(wú)關(guān)，其相應傭金不扣除。
九、合同有效期
甲方建設項目達到法定銷(xiāo)售條件后36個(gè)月。
十、合同的更改
1)若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
2)若因乙方前期調研不能起到產(chǎn)品定位、目標客戶(hù)確認、新產(chǎn)品設計依據等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時(shí)，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營(yíng)銷(xiāo)策劃公司；
3)在后期代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因導致?tīng)I銷(xiāo)策略不當，現場(chǎng)執行不力，拖延銷(xiāo)售最佳時(shí)機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時(shí)采取彌補措施給甲方營(yíng)銷(xiāo)工作帶來(lái)較大影響時(shí)，甲方有權撤換銷(xiāo)售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權力。
4)若甲方在乙方完成相應階段任務(wù)的情況下，未按合同規定按時(shí)支付乙方服務(wù)費，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用，同時(shí)乙方有權停止開(kāi)展銷(xiāo)售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償。
十一、合同的終止
1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬(wàn)元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。
2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內容，其中一方未履行職責時(shí)另一方有權通過(guò)書(shū)面方式提前向對方提出解除合同提議，由雙方協(xié)商解除合同。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。
十二、本合同一式肆份，雙方各執貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場(chǎng)通知書(shū)
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認單
附件五：施工圖復印件、產(chǎn)品復印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)11
甲方（委托方）：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________乙方（受托方）：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
資質(zhì)等級及證號：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項（選項打a；adc；）
□全程代理
□市場(chǎng)調研
□營(yíng)銷(xiāo)策劃
□代理銷(xiāo)售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置：_________；
2、代理項目總面積約為_(kāi)________平方米（詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件
一）
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算；
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為_(kāi)________元㎡；乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷(xiāo)售（詳見(jiàn)附件
二）；
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件；
2、提供該項目的土地使用權證（復印件）、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料；
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見(jiàn)附件
三），項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方；
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見(jiàn)附件四廣告宣傳推廣計劃）；
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作；
6、提供《____市商品房（買(mǎi)賣(mài)）合同》范本；
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效；
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用；
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章；
10、作好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響；
11、負責按時(shí)支付乙方傭金及策劃費；
12、約定承擔的其它費用：_________
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件；
2、本合同簽署后_________天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在_________天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作；
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃（詳見(jiàn)附件
五），嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式（詳見(jiàn)附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意；
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外；
7、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行；
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成；
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；
10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象；
12、約定承擔的其它費用：_________
第六條 本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等），由甲方根據推廣計劃按以下項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為_(kāi)________萬(wàn)元（大寫(xiě)）（_________萬(wàn)元），本合同簽定時(shí)甲方預付_________萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本____日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在____日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方____日內未提出異議，視為認可。
第八條 代理銷(xiāo)售傭金按以下項方式計算
1、傭金底價(jià)傭金溢價(jià)獎勵，其中：底價(jià)傭金底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額_________%，溢價(jià)獎勵（銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià)）銷(xiāo)售面積_________%
2、傭金（銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià)）銷(xiāo)售面積
3、傭金銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的_________%
4、其他方式_________
第九條 代理銷(xiāo)售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同
第八條分別計算傭金；
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為_(kāi)________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責；
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的_________%向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為_(kāi)________萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任；
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔；
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為_(kāi)_______年____月____日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_________萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、
第三方的損失由乙方承擔；
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任；
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為_(kāi)________萬(wàn)元。甲方有權解除合同；
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失_________萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的_________%或銷(xiāo)售額少于_________萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金；否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在________年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限：________年____月____日至________年____月____日。在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打a；adc；）：
1、向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人：_________
法定代表人：________年____月____日
________年____月____日
簽約地點(diǎn)：_________
簽約地點(diǎn)：_________注冊
房地產(chǎn)經(jīng)紀人：_________
委托代理人：_________
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：
________年____月____日
簽約地點(diǎn)：_________
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