農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告
一、什么是報告
報告使用范圍很廣。按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù)，一般都要向上級寫(xiě)報告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓、存在的問(wèn)題以及今后工作設想等，以取得上級領(lǐng)導部門(mén)的指導。
二、農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告（通用6篇）
在生活中，大家逐漸認識到報告的重要性，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編收集整理的農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告（通用6篇），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告1
一、項目概述
項目名稱(chēng)：xx農業(yè)觀(guān)光園
項目地址：200畝
規劃面積：200畝
計劃投資：2000萬(wàn)元
建設理念與經(jīng)營(yíng)目標：依托自然風(fēng)光優(yōu)美，遠古文化深厚的xx景區，開(kāi)發(fā)建設植物園為主題，集觀(guān)賞、娛樂(lè )、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態(tài)園，打造連云港市最具影響力的生態(tài)旅游綜合景區。將以自然、生態(tài)、休閑、趣味為主題，樹(shù)立以人為本，人性化服務(wù)理念，綜合了養殖、種植、農業(yè)培育示范、觀(guān)光農業(yè)、休閑度假、務(wù)商會(huì )議，餐飲娛樂(lè )等多功能設施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節和百畝荷花節，集觀(guān)光、度假、娛樂(lè )、科普教育、新農村建設和生態(tài)保護為一體的生態(tài)園區。
二、項目背景
xx農業(yè)觀(guān)光園位于xx景區，xx景區位于江蘇省連云港市xx鎮，是云臺山風(fēng)風(fēng)景區的重要組成部分。自然風(fēng)光優(yōu)美，遠古文化深厚，宗教文化淵源流長(cháng).2003年被國家旅游局評定“AAA”級風(fēng)景區，同年被市政府授予“文明風(fēng)景區”。xx，是云臺山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿(mǎn)山野花、閑草秀發(fā)，宛如一幅畫(huà)中仙境.將軍崖巖畫(huà)被稱(chēng)為“東方天書(shū)”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀(guān)天測象的原始實(shí)錄。巖畫(huà)上的太陽(yáng)、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿(mǎn)了神秘色彩，為人類(lèi)留下了一筆寶貴的文化財富。
目前需要重視的問(wèn)題和不足：周邊經(jīng)濟旅游接待設施薄弱，鄉村建筑落后，旅游業(yè)整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點(diǎn)思考和解決的。
三、項目開(kāi)發(fā)條件
�。ㄒ唬┙煌ū憷�，區位條件良好
xx農業(yè)觀(guān)光園位于連云港市xx鎮，與xx景區相鄰，與海州區距6公里，與新浦區距公里，可以進(jìn)一步強化xx景區旅游開(kāi)發(fā)資源，xx農業(yè)觀(guān)光園將來(lái)與xx景區在旅游業(yè)方面相互促進(jìn)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的潛力巨大。
�。ǘ┵Y源特色鮮明
xx農業(yè)觀(guān)光園將以展生態(tài)農業(yè)，種植優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)農作物，走“公司+基地+農戶(hù)”的訂單農業(yè)之路，發(fā)展專(zhuān)業(yè)養殖、種植戶(hù)，帶動(dòng)農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現代農業(yè)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)高效農業(yè)”的現代農業(yè)發(fā)展道路，營(yíng)造出一方“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的山野生活，創(chuàng )造“健康生態(tài)，綠色環(huán)�！钡默F代生活模式，將農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與觀(guān)光、度假、娛樂(lè )、參與旅游活動(dòng)有機結合，構造現代化的生態(tài)農業(yè)。
四、客源分析與市場(chǎng)競爭力分析
基礎客源：前期主要連云港市區周末游客人。
潛在客源：附近幾省來(lái)連云港觀(guān)光旅游游客、其他內地游客。
連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區之一，有花果山景區、連島度假區、漁灣、xx景區等200多個(gè)旅游景點(diǎn)，素有“東海第一勝境”之稱(chēng)。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書(shū)（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質(zhì)量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構成獨特的城市風(fēng)貌和旅游景觀(guān)，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風(fēng)光。隨著(zhù)連云港之夏、連云港之春等活動(dòng)的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴大，這里正逐漸發(fā)展成一座山海相擁的知名旅游城市。
將來(lái)的xx農業(yè)觀(guān)光園將以連云港的旅游資源為平臺，通過(guò)市場(chǎng)運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹(shù)立自己品牌，從而吸引來(lái)連游客，更好的促進(jìn)xx農業(yè)觀(guān)光園的發(fā)展。
市場(chǎng)分析：在連云港地區，農業(yè)觀(guān)光園為主題的生態(tài)旅游產(chǎn)品在市場(chǎng)上仍是一片空白。連云港現有城市人口60萬(wàn)余人，由于連云港城市建設的發(fā)展，已顯園林城市的雛形。連云港物產(chǎn)豐富，物價(jià)低，人民安居樂(lè )業(yè)，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費中逐漸提升。加之連云港交通區位優(yōu)勢，外地游客云集。同時(shí)，本項目將逐步提升xx農業(yè)觀(guān)光園的旅游價(jià)值，將xx農業(yè)觀(guān)光園與虞xx景區旅游有機結合起來(lái)，逐步形成一條黃金旅游線(xiàn)路。
在本項目市場(chǎng)前景，通過(guò)現狀分析，可保證年接待游客8萬(wàn)人次。隨著(zhù)景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬(wàn)人次。除此之外，項目將建賓館及產(chǎn)權式度假村，通過(guò)產(chǎn)權轉移，增加投資回報。并可以接待會(huì )議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶(hù)。因此，本項目將有十分廣闊的發(fā)展空間。
五、項目規劃
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以植物園為主題，集觀(guān)賞、娛樂(lè )、休閑、科普教育于一體的生態(tài)園區，打造蘇北地區最具影響力的主題生態(tài)景區。
主要劃分為五個(gè)功能板塊：旅游服務(wù)區、觀(guān)賞區、度假住宿區、百果園、百花園，休閑互動(dòng)區。
度假住宿區：以農家院形式為設計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營(yíng)造出一方“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的山野生活，將營(yíng)造出連云港旅游業(yè)的一大亮點(diǎn)。突出以人為本，人性化服務(wù)理念。
垂釣休閑區：水景觀(guān)為全園的亮點(diǎn)之一，水秀山明渾然一體才會(huì )有宜人風(fēng)光。在全園周邊及其間將會(huì )有融會(huì )貫通的水系，其空間尺寸可根據養殖項目的需要而定。
百花園觀(guān)賞區：修建觀(guān)賞小道，突出園林式風(fēng)格，增加景觀(guān)性設置；修建木蘭科植物展覽館。
百果園區：種植徐聞特色農作物，如桃，姑庵梨＼蘋(píng)果＼杏等，設置游客采摘項目，豐富園區產(chǎn)品類(lèi)型，集中展現當地特色。
休閑互動(dòng)區：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設施。
�。ǘ⿺M建項目
停車(chē)場(chǎng)1500平方米
觀(guān)賞小道1500米
百果園2500平方米
蘭香吧600平方米
來(lái)香餐廳200平方米
游客中心180平方米
展覽館500平方米
衛生間（3個(gè)）
美化綠化設施
建設工期為三年
六、投資預算及回收期
總投資為2000萬(wàn)元，三年內完成，其中：停車(chē)場(chǎng)70萬(wàn)元、觀(guān)賞小道90萬(wàn)元、百果園70萬(wàn)元、蘭香吧60萬(wàn)元、來(lái)香餐廳50萬(wàn)元、游客中心90萬(wàn)元、展覽館100萬(wàn)元、衛生間（3個(gè)）20萬(wàn)元、相關(guān)配套設施150萬(wàn)元。
預計年接待游客8萬(wàn)人次，以人均消費40元計，年收入可達400萬(wàn)元，回收期為五年半。
七、項目評價(jià)
該項目的開(kāi)發(fā)建設，可以完善xx景區的旅游服務(wù)功能，充分挖掘其旅游價(jià)值。既可與xx景區有機結合，形成類(lèi)型豐富、形式多樣的旅游線(xiàn)路，提升xx景區的總體品位，又可豐富連云港市旅游產(chǎn)品組合。同時(shí)，在項目的建設和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可對貧困農民就近安置務(wù)工，提供就業(yè)崗位。
八、結論與建議
綜上所述，該項目的開(kāi)發(fā)建設是可行的，是低風(fēng)險，高回報的項目。景區分期投入運營(yíng)后，可通過(guò)邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。項目實(shí)施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時(shí)積極爭取納入市級旅游規劃，加強與xx景區的合作，共同開(kāi)發(fā)壯大市場(chǎng)。
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告2
一、建設地點(diǎn)
xx農業(yè)觀(guān)光園座落于xx市xx區演馬辦事處韓蔣村村北，韓蔣村離焦作市區15公里，韓蔣村離云臺山15分鐘，交通十分便利。
二、建設規模
xx農業(yè)觀(guān)光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色農業(yè)觀(guān)光園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導，將畜禽的養殖與銷(xiāo)售，果樹(shù)、菌類(lèi)、蔬菜、野菜的種植，以及綠色深加工、觀(guān)光旅游休閑集于一體，總面積約為500畝。
三、建設期限：
建設期為2年
四、建設內容
1、第一期計劃重點(diǎn)建設基礎設施：
(1)按功能規劃為服務(wù)區、景觀(guān)區、種植區、養殖區、活動(dòng)區、綠色深加工區等，并進(jìn)行具體分區；
(2)興建現代化綠色深加工中心；
(3)興建小型現代化的養殖中心；
(4)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；
(5)修建沼氣池，滿(mǎn)足農業(yè)觀(guān)光園照明、動(dòng)力等需要；
(6)建設滴灌系統，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農作物；
(7)將RFID（無(wú)線(xiàn)射頻識別技術(shù)）運用到養殖業(yè)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。
2、第二期工程計劃：
(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè )、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園區規劃結構為：休閑別墅區：、水果采摘區、觀(guān)光植物區、觀(guān)景品茗區。
(2)運用現代化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，積極發(fā)展觀(guān)光采摘業(yè)。
3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。
食物鏈循環(huán)利用型。通過(guò)食物鏈和加工鏈的合理配置，促使物質(zhì)和能量的多級傳遞、多層次利用，形成種、養、加良性循環(huán)。如利用棉花的副產(chǎn)品棉籽殼培養菌菇，殘剩廢物養蚯蚓喂雞，雞糞經(jīng)發(fā)酵后喂豬，豬糞喂魚(yú)或入沼氣池為種植業(yè)提供肥源和生活用能，雞、豬等主產(chǎn)品可進(jìn)入市場(chǎng)或進(jìn)行蛋、肉、皮、毛等系列深加工。代表性的模式有“雞、豬、沼氣”、“牛、雞、豬、兔、魚(yú)”或“雞、豬、沼氣、菜”等，可靈活采用。
能源綜合利用型。如利用沼氣池將廁所、畜禽棚連接起來(lái)，種植園的樹(shù)葉、秸桿和其他廢物均可入池。若建一個(gè)300立方米的沼氣池，可供應整個(gè)園區加工、生活。沼氣肥是很好的有機肥，沼渣含有大量粗蛋白，經(jīng)發(fā)酵可喂豬、喂魚(yú)。沼液拌種可提高發(fā)芽率、發(fā)芽勢。還可以開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能、水能、地熱能，解決種植園的能源不足問(wèn)題。
環(huán)境設施經(jīng)營(yíng)型。通過(guò)人工建造設施，改變生態(tài)條件，更充分合理利用電、熱、水、土資源，擴大生物生長(cháng)空間、延續生物生長(cháng)時(shí)間，從而獲得高效益。如日光溫室、塑料大棚、地膜覆蓋等。主要經(jīng)營(yíng)方式可栽培野菜、蔬菜、花卉、食用菌，并可養雞、養豬、養魚(yú)等。
農牧漁結合型。生態(tài)種植園在平原均可發(fā)展。其代表模式有“糧、棉、草、牧”，“糧、菜、草、牧”，“林、果、藥、草、牧”和“糧、棉、魚(yú)、牧、菌”等。主要根據不同品種和特性分層次放養。進(jìn)行生態(tài)農業(yè)資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態(tài)科技示范園區，隨著(zhù)我國加入WTO，社會(huì )消費市場(chǎng)對農產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì )提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類(lèi)和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。
4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀(guān)光園。
在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)�！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀(guān)，形成“可覽、可游、可居、可種植、可養殖”的環(huán)境景觀(guān)和集約“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè )一教育”于一體的景觀(guān)綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀(guān)光農業(yè)相結合的特色旅游。
五、項目綜合評價(jià)
生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀(guān)，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經(jīng)濟的組合，開(kāi)拓了農業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產(chǎn)品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經(jīng)濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過(guò)生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動(dòng)焦作市的生態(tài)農業(yè)結構調整。
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告3
該項目由xx市xx區財政局申報，xx區xx鎮xx村組織實(shí)施，農業(yè)生態(tài)旅游園區座落在xxx鎮xx村，新擴建2460畝，建設時(shí)間從XX年9月開(kāi)始，于XX年9月結束，時(shí)限3年。
主要建設內容：
1、鮮果采摘區擴建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到XX年末達到180棟，占地500畝；
3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區－日本碑和俄國墳，占地200畝；
4、鮮花觀(guān)賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種；
5、建設占地160畝的水上娛樂(lè )垂釣區，開(kāi)發(fā)水面50畝；
6、建設占地110畝的森林浴場(chǎng)一處；
7、農事實(shí)踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
11、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；
12、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室的建設。
該項目總投入資金7，473萬(wàn)元，其中農民投入2，535萬(wàn)元，招商引資2，774.3萬(wàn)元，村集體投入563.7萬(wàn)元，市區財政自籌480萬(wàn)元，申請國家財政投入960萬(wàn)元。
二、背景分析
該園區位于xx市東北部，距市中心12公里，鄰近機場(chǎng)、港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(cháng)城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷(xiāo)俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋(píng)果；可以說(shuō)，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀(guān)，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游觀(guān)光奠定了堅定基礎。
xx是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(cháng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國門(mén)；xx杜鵑花譽(yù)滿(mǎn)全球；以鴨綠江公魚(yú)為代表的水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國。
園區擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀(guān)的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農業(yè)、示范性農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)。成立xx市生態(tài)農業(yè)旅游協(xié)會(huì )，負責生態(tài)農業(yè)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長(cháng)城、河口渡假區連接起來(lái)，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場(chǎng)需求
隨著(zhù)我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠遠滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)；每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規模，有必要大力發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。園區建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產(chǎn)品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。
2、社會(huì )需求
隨著(zhù)城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè )場(chǎng)所；要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀(guān)賞用農產(chǎn)品；要為農產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態(tài)改善
該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
4、經(jīng)濟發(fā)展
園區擴建完成后，經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農增加收入1400萬(wàn)元；花農增加收入5600萬(wàn)元；漁民增加收入300萬(wàn)元；菜農增加收入XX萬(wàn)元；將吸引社會(huì )閑置資金1000萬(wàn)元投入到農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。
四、條件分析
1、資源條件
xx是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進(jìn)，與國際接軌；無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠銷(xiāo)俄羅斯等國家，農業(yè)的出口創(chuàng )匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無(wú)公害農產(chǎn)品檢測儀可國內外采購，項目發(fā)展不會(huì )受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距xx機場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況
xx鎮xx村委會(huì )成立農業(yè)生態(tài)旅游園區管理委員會(huì )，負責日常服務(wù)協(xié)調工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農產(chǎn)品協(xié)會(huì )負責；花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì )負責；旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對外宣傳工作，由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì )負責。廣泛聘請省內外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區級無(wú)公害農產(chǎn)品科學(xué)研究所，負責新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。
五、方案設計
1、目標
�、�、園區擴建2460畝，到XX年全區果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養殖水面達到1000畝；
�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；
�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
�、�、該園區年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜XX噸，發(fā)展成為全國效益最好的農業(yè)生態(tài)旅游園區，該園區擴建部分，年產(chǎn)值可達8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。
2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍
地點(diǎn)：建于xx省xx市xx區xx鎮xx村7000畝山巒、耕地內。園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線(xiàn)班車(chē)路經(jīng)該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。
3、實(shí)施內容
園區內：
�、�、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝；
�、�、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；
�、�、開(kāi)發(fā)日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；
�、�、鮮花觀(guān)賞基地建高標準日光溫室40棟；
�、�、建設水上娛樂(lè )垂釣區和森林浴場(chǎng)各一處；
�、�、農事實(shí)踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；
�、�、別墅度假區建設別墅30棟；
�、�、建設無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡；
�、�、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項；
�、�、基礎配套設施：修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護坡4萬(wàn)延長(cháng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(cháng)米，治河三條漿砌石護坡1萬(wàn)延長(cháng)米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(cháng)米。
4、實(shí)施計劃
園區建設從XX年9月—XX年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù)；完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè )垂釣區和綜合服務(wù)樓的建設任務(wù)；完善宣傳網(wǎng)絡(luò )；引進(jìn)和應用新品種50種、新技術(shù)40項。
5、支持環(huán)節
�、�、50個(gè)新品種、40項新技術(shù)的引進(jìn)應用資金；
�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測儀器配套資金；
�、�、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實(shí)
園區成立項目領(lǐng)導小組，由分管區長(cháng)負責，財政、農業(yè)、城建等部門(mén)負責項目的技術(shù)指導和檢查監督，并負責制訂園區實(shí)施方案，xx鎮xx村委會(huì )具體實(shí)施。聘請xx農業(yè)大學(xué)、xx農科院、xx市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導組；園區組織建設，管理協(xié)調服務(wù)由管委會(huì )負責，對外宣傳由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì )負責，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì )和無(wú)公害農產(chǎn)品協(xié)會(huì )負責，國家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎設施建設實(shí)行公開(kāi)招標，設備、儀器購買(mǎi)實(shí)行政府采購。
六、結論
根據以上研究成果，項目投產(chǎn)后，年增加收入2870萬(wàn)元，并通過(guò)示范基地的示范輻射作用，引導和帶動(dòng)周邊農民發(fā)展花卉、果樹(shù)、水產(chǎn)養殖和無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動(dòng)我市農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的進(jìn)一步調整，促進(jìn)農村經(jīng)濟的發(fā)展。
項目區位于XX市近郊，距市中心12公里，項目投產(chǎn)后，在發(fā)展水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的同時(shí)，還可發(fā)展現代生態(tài)農業(yè)旅游觀(guān)光服務(wù)項目，隨著(zhù)XX市對外開(kāi)放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項目在旅游觀(guān)光服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。
項目總投資7，473萬(wàn)元，根據財務(wù)評價(jià)結果，項目靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年，表明項目具有較好的資金回收能力；投資利潤率25.02%，財務(wù)內部收益率21.87%，均高于同行業(yè)平均水平；項目?jì)衄F值npv＝4，759萬(wàn)元，大于0，表明項目具有財務(wù)上的可行性。根據國民經(jīng)濟評價(jià)結論，項目投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農民發(fā)展花卉7，000畝，果樹(shù)8，000畝，無(wú)公害蔬菜10，000畝，水產(chǎn)養殖1，000畝，農民增收9，300萬(wàn)元，財政收入增加500萬(wàn)元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風(fēng)險能力，因此項目具有經(jīng)濟上的可行性。
項目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟效益，而且具有較好的社會(huì )效益，因此投資該項目是可行的。
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告4
一、項目背景
該項目是充分利用得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，采用現代化的農業(yè)生產(chǎn)運作模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，輔以旅游設施和服務(wù)，經(jīng)過(guò)精心規劃設計和施工，將農業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)與生活三者結合，形成一片富有田園情趣和地方特色的現代化農業(yè)科技生態(tài)觀(guān)光園。
二、規劃范圍
本農莊位于xx鎮，規劃占地面積約xx畝�；厝姝h(huán)山，形成天然屏障，植被豐富，小氣候環(huán)境條件優(yōu)越；一面靠近主路，交通便捷，主路另一側為村莊，從丘陵到田地再到村莊，呈現三級梯度式變化，基地被連綿的山丘自然劃分為幾個(gè)條狀地塊。
三、規劃原則
3.1生態(tài)性原則
生態(tài)性是創(chuàng )造園區安靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區景觀(guān)環(huán)境質(zhì)量的基本依據。在保護利用的基礎上，結合地方風(fēng)格，正確開(kāi)發(fā)現有資源，充分發(fā)揮生態(tài)作用，創(chuàng )造良好的生態(tài)環(huán)境。
3.2參與性原則
應因地制宜營(yíng)造良好的生境，開(kāi)展一系列的可參與性的游賞活動(dòng)，吸引游客廣泛參與到園區生產(chǎn)、生活的方方面面，讓游客更多層面地體驗農村生活，欣賞農業(yè)景觀(guān)，使游客陶醉于原汁原味的鄉村文化氛圍。
3.3文化性原則
深入挖掘本地地方文化塑造農業(yè)觀(guān)光園獨特的文化內涵，并闡釋原始農業(yè)文明、傳統農業(yè)文明和現代農業(yè)文明的不同內涵，在旅游規劃中發(fā)掘和培育農業(yè)觀(guān)園的文化意義，提升其文化價(jià)值。
四、戰略定位
本園區以現代農業(yè)為依托，以“生態(tài)農業(yè)、健康綠色”為經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，以現代科技、農業(yè)觀(guān)光為特色，突出展示現代農業(yè)設施、新品種、新技術(shù)、經(jīng)濟果林、風(fēng)景林、生態(tài)休閑等特色，建設休閑娛樂(lè )、風(fēng)景游覽、觀(guān)光采摘、會(huì )議度假、品種展示、農業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、科普教育等多功能于一體的現代農業(yè)高新技術(shù)和生態(tài)觀(guān)光莊園。
五、規劃理念
根據現狀，規劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然——回歸自然。利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現農業(yè)之本源宗旨在營(yíng)造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農業(yè)元素之間，體驗農耕生活、了解農業(yè)文化、感受農業(yè)文明，在此過(guò)程中返璞歸真，獲得游覽樂(lè )趣�？梢哉f(shuō)，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀(guān)使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場(chǎng)所。
六、總體布局
農業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了傳統農業(yè)到現代農業(yè)的發(fā)展演變，經(jīng)歷了從刀耕火種到機械生產(chǎn)再到科技經(jīng)營(yíng)的漫長(cháng)過(guò)程，規劃方案的總體格局以農業(yè)發(fā)展為時(shí)間軸，將基地分為：科技示范園區、農事體驗園區、花藝游賞園區三個(gè)園區。
A科技示范園區：產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、科技研究、科普教育。
B農事體驗園區：餐飲度假、農事體驗、采摘垂釣、休閑觀(guān)光、陶藝參與。
C花藝游賞園區：林木觀(guān)賞、花卉欣賞、花藝游樂(lè )。
七、規劃構想
7.1科技示范園區
(1)引種馴化：以良種馴化為主要功能。植物的引種是指植物被移到自然分布或當前的栽培分布范圍以外的地方進(jìn)行栽培。植物的馴化是指在引種過(guò)程中，人們利用植物的變異性和適應性，通過(guò)選擇使之適應新的環(huán)境條件和改變對生存條件的要求。進(jìn)行引種馴化是為了引入一些國內外的優(yōu)良蔬菜、花卉、果木品種，豐富本地栽培植物的種類(lèi)以及發(fā)掘那些尚未利用的植物資源。
(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜區是集觀(guān)賞、采摘、科普、教育一體的蔬菜展示區，又分為溫室特菜區和露地蔬菜區。特色瓜果區主要在日光溫室內進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內設置廊架，架下栽植攀援瓜果類(lèi)，如小西瓜、佛手瓜、節瓜、苦瓜、絲瓜、水果黃瓜、南瓜（巨人南瓜、彩條南瓜、微型觀(guān)賞南瓜、泉水叮咚瓜）等，廊架旁分片種植哈密瓜等；溫室內設置休息亭、坐凳。園內四季皆有景可賞、有果可摘，待果實(shí)綴滿(mǎn)枝頭，游人漫步其間，感受無(wú)窮的樂(lè )趣。
(3)組織培養區：組培育苗具有很多優(yōu)點(diǎn)，繁殖速度快、繁殖系數大；繁殖后代整齊一致，能保持原有品種的優(yōu)良性狀；可獲得無(wú)毒苗；生產(chǎn)可按一定的程序嚴格執行，生產(chǎn)過(guò)程可以微型化、精密化，能最大限度發(fā)揮人力、物力和財力，取得很高的生產(chǎn)效率。
(4)種苗生產(chǎn)區：在科技示范園建立種苗生產(chǎn)區，利用種子、種球、扦插等進(jìn)行繁殖，在人工控制的條件下進(jìn)行集約化生產(chǎn)，而且不受自然環(huán)境中季節和惡劣天氣的影響。
(5)科技中心：提供農業(yè)高科技研發(fā)的場(chǎng)所，多項農業(yè)科技合作的基地。中心附有一個(gè)會(huì )議中心，為科技會(huì )議和產(chǎn)業(yè)洽談提供會(huì )務(wù)場(chǎng)所，作為園區科技項目招商引資的窗口。會(huì )議中心設立專(zhuān)門(mén)的招商引資宣傳欄，主要介紹園區的概況、招商項目、合作事宜等。
(6)科普中心：科技示范是農業(yè)觀(guān)光的重要內容之一，引進(jìn)新品種、新設施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上展現傳統農業(yè)隨技的發(fā)展而變革的輝煌歷程，提高觀(guān)光園的科技內涵，增強園區的新穎性，讓更多農民和城市居民了解農業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。
7.2農事體驗區
(1)農韻悠歌：從風(fēng)景林中辟出狹長(cháng)區域，設置步道，引導人流視線(xiàn)至湖心亭，同時(shí)以炎帝神農氏農耕文明為主線(xiàn)進(jìn)行組景，以地雕和景柱展現農業(yè)文明由古至今發(fā)展的歷程。中部加寬作為集散廣場(chǎng)，并與辦公樓、專(zhuān)用停產(chǎn)場(chǎng)相連，到達便捷。
(2)平湖塔影：疏�，F有湖泊，作為入口對景和迎賓區的主景，營(yíng)造曲橋、湖心亭、葡萄長(cháng)廊等內容，形成豐富的湖面景觀(guān)，作為入口景觀(guān)的序列。
(3)悠谷酒店、辦公樓：建筑面積分別為2500和700平方米，均為兩層的坡屋頂建筑。悠谷酒店內設計300平方米的大廳，以餐飲服務(wù)為主，主打農家特色菜肴。以純天然、綠色、無(wú)公害菜品款待顧客，除一部分原材料為園區內自產(chǎn)外，其他材料均由專(zhuān)供生產(chǎn)的基地供應，對購貨渠道進(jìn)行嚴格把關(guān)，確保食品安全和質(zhì)量。辦公樓內設置獨立的小型會(huì )議室，可以容納50—100人。
(4)悠谷花溪：利用山谷中的現有田地，營(yíng)造大面積花卉景觀(guān)，作為入口軸線(xiàn)的發(fā)展。湖泊景觀(guān)——花卉景觀(guān)——山林景觀(guān)構成前中遠的三重梯次景觀(guān)，為景區創(chuàng )造深刻的入口印象�；ㄏ蓭追N色彩的放射狀條帶構成，宛如小溪從上游的水庫流淌注入口的湖中，有機地將兩處水體景觀(guān)銜接起來(lái)。
(5)竹櫟生風(fēng)：利用山地現有的竹林和櫟屬植物，營(yíng)造植物景觀(guān)，為悠谷景觀(guān)增添一分神秘，同時(shí)作為悠谷酒店的對景，使酒店顧客在品嘗美食的同時(shí)，欣賞到花卉和竹林優(yōu)美景觀(guān)。林中依山就勢建造竹廊，作為散步休閑的歇腳之處。
7.3花藝游賞園區
(1)清風(fēng)碧水：在上風(fēng)方向的山谷口建造荷蘭風(fēng)車(chē)，種植郁金香、風(fēng)信子等球莖類(lèi)花卉，陣陣清風(fēng)掠過(guò)碧波，吹拂著(zhù)芳香的花田。風(fēng)車(chē)成為花田的重要觀(guān)景點(diǎn)。
(2)七彩花田：主要繁殖人們生活中常見(jiàn)的彩葉植物和花卉品種，如紫葉酢漿草、紅花酢漿草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海棠、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。不同的顏色構成了七彩的魅力花田，每個(gè)花田里都配置與相應的花卉有關(guān)的雕像或者詩(shī)詞，讓游客感到浪漫花卉生產(chǎn)景象。
(3)綠谷翠溪：對河流采取自然式的設計，為園區邊界保留—處充滿(mǎn)自然野趣的鄉間溪流。采用卵石護坡，在縫隙種植植物。同時(shí)在河流轉折處布置石塊，激起潺潺水聲。
(4)荻影浮動(dòng)：在水庫僻靜之處養殖草魚(yú)、鯉魚(yú)、鰱魚(yú)等多個(gè)種類(lèi)供客人垂釣。配合局部的景觀(guān)改造和綠化，包括設置垂釣亭，添加一些服務(wù)設施，池塘堤岸邊緣放置供垂釣者坐用的天然石塊，修建相應的管理用房，配備管理人員，向游客出租漁具、遮陽(yáng)傘、水桶和小木凳，形成一處天然的垂釣場(chǎng)所。
(5)芳香花園：在臨水的山谷和山坡地上種植薰衣草等芳香植物，既可觀(guān)景，又可養身，該園主題是園藝療法，即利用植物的色彩、芳香味以及組景等對人體的影響來(lái)調節身心，達到身體各項機能的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內綠化。
(6)綠蔭林苑：“綠蔭林苑”以發(fā)展成型苗木為主，主要培育一些市場(chǎng)上緊缺的大規格的苗木，如香樟、雪松、廣玉蘭、桂花、銀杏、桂花、銀杏、美國紅楓。
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告5
一、前言
為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實(shí)推進(jìn)新興鎮鄉村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉村游”成為我鎮經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng )辦“新興xx農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優(yōu)勢開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚(yú)、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風(fēng)味小吃”于一體的“xx生態(tài)休閑農莊”度假區。
二、項目概況
xx生態(tài)休閑農莊度假區，位于新興鎮場(chǎng)鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬(wàn)余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬(wàn)余人。
1.自然條件
xx生態(tài)休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。
2.交通環(huán)境
xx生態(tài)休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò )四通八達，高速公路相鄰而過(guò)，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農莊的休閑娛樂(lè )提供客源基礎。
3.鄉土風(fēng)情
新興具有獨特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚(yú)、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當地群眾自產(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。
三、項目的必要性
1、當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風(fēng)景，過(guò)農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開(kāi)發(fā)新興xx生態(tài)休閑農莊觀(guān)光旅游為主，以農家樂(lè )旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當地農村經(jīng)濟建設的發(fā)展。
2、新興xx生態(tài)休閑農莊“觀(guān)光”、“農家樂(lè )”旅游項目的開(kāi)發(fā)建設是促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著(zhù)旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開(kāi)發(fā)利用現有的旅游資源條件，促進(jìn)了當地經(jīng)濟發(fā)展狀況，拉動(dòng)當地的消費水平，同時(shí)解決了農村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農民群眾收入，也促進(jìn)了當地農業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項目。
四、項目的`可行性
新興xx生態(tài)休閑農莊“觀(guān)光”、“農家樂(lè )”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業(yè)所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。
五、項目建設規模與內容
�。ㄒ唬╉椖吭O施
1、景區基礎設施建設一是道路設施
包括景區公路、停車(chē)場(chǎng)、景區道路、林蔭步道等二是供水工程三是排水及垃圾處理工程四是通訊、供電等設施建設。
2、景區改造
對原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。
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1、觀(guān)光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。
2、農家樂(lè )項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色
民俗演出、學(xué)做獨有風(fēng)味的農家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。
3、水上樂(lè )園項目：垂釣、游泳、水上游樂(lè )、湖中抓魚(yú)、摸泥鰍等。
4、其它娛樂(lè )項目：篝火晚會(huì )、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六市場(chǎng)預測及分析
1、游客旅游心態(tài)分析
中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè )性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。
中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀(guān)光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀(guān)光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。
2、項目客源預測
新興xx生態(tài)休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動(dòng)機以休閑、健身、度假、娛樂(lè )、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來(lái)源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來(lái)越多，在2008—2011年期間，參觀(guān)旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長(cháng)升溫態(tài)勢。由此預計每年將會(huì )有15萬(wàn)以上人次的客源。
七、投資估算
項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到20xx年6月完成投資4500萬(wàn)元；第二期工程從20xx年7月——20xx年6月完成投資7000萬(wàn)元；第三期工程從20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分別完成投資3500萬(wàn)元。
八、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預測和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為20xx年—20xx年，從該項目建成第三年開(kāi)始回收，預計年均游客量可達15萬(wàn)人次以上，根據人均消費300元計算，年營(yíng)業(yè)收入可達4500萬(wàn)元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬(wàn)元，則八年即可收回投資。
�。ǘ┥鐣�(huì )效益
本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，將促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉村經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
�。ㄈ┥鷳B(tài)效益
本項目在帶來(lái)良好的經(jīng)濟和社會(huì )效益的同時(shí)，也為“創(chuàng )綠”工作可持續發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。
十、結論
本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì )主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風(fēng)險小，對環(huán)境無(wú)污染，投資回報期8年，經(jīng)濟效益可觀(guān)，社會(huì )效益顯著(zhù)，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目可行，建議立項。6
農業(yè)觀(guān)光園可行性研究報告6
項目概要
該項目由農業(yè)生態(tài)農莊組織實(shí)施，坐落在沁源縣法中鄉支角村，荒山荒坡共一百余畝，建設時(shí)間從20xx年4月開(kāi)始，預計3年全部完成。
主要建設內容
1、畜牧養殖園區：興建土雞、生豬、羊、魚(yú)、鴨、鵝養殖園，將養雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來(lái)養魚(yú)，將養豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過(guò)沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。
2、民俗文化體驗園區：興建以傳統工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養畜禽提供了天然綠色飼料。
3、建設摸魚(yú)池、垂釣區、觀(guān)賞休閑區；
4、綠色有機種植園區：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無(wú)公害綠色有機蔬果，為農事體驗園區提供了體驗農作的基本條件。所種農作物為手工作坊園區提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
5、農機設備設施，包括挖掘機，耕地機，載貨車(chē)，運輸車(chē)等；效益分析及帶動(dòng)能力。
該項目總投入資金萬(wàn)元，預計3年三個(gè)階段分期投入完成，第一期預計投入萬(wàn)，其中個(gè)人投入萬(wàn)元，申請國家財政投入萬(wàn)元。年平均獲利萬(wàn)元左右，5年可以收回園區整體投入。該項目可培育有文化、懂技術(shù)、會(huì )經(jīng)營(yíng)的新型農民20人，創(chuàng )造就業(yè)崗位40個(gè)，實(shí)現旅游與農業(yè)的滲透融合，推動(dòng)傳統農業(yè)向多元化、市場(chǎng)化、精品化的現代農業(yè)轉變。
背景分析
村民生問(wèn)題，努力促進(jìn)農村社會(huì )和諧，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設。
該項目以現代設施農業(yè)園為主的項目建設是強化傳統產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農民收入的需要。農業(yè)園項目建成后，將按照旅游與農業(yè)相結合道路，使本地豐富的特色資源得到加強，實(shí)施特色化、標準化養殖、種植，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費，拓寬城鄉就業(yè)渠道，增加農民收入。
該項目是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進(jìn)農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的需要。實(shí)施農家樂(lè )農業(yè)園建設項目，可充分發(fā)揮農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)效益。同時(shí)，通過(guò)本項目建設，可致力于農產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農業(yè)鏈。項目的實(shí)施，將起到示范帶動(dòng)作用，有力地促進(jìn)太原市農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為太原市農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)，實(shí)現公司與社會(huì )，農業(yè)園與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。
農家樂(lè )現代設施農業(yè)園項目建設是保護生態(tài)環(huán)境，實(shí)現農業(yè)可持續發(fā)展的需要。綠色食品生產(chǎn)強調“產(chǎn)品出自最佳環(huán)境”，也就把自然的環(huán)境和資源保護意識融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟行為之中。綠色食品通過(guò)產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監測和綜合評價(jià)，只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開(kāi)發(fā)綠色食品的要求。綠色食品通過(guò)監控生產(chǎn)過(guò)程，要求生產(chǎn)者嚴格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規程，合理使用肥料、獸藥、農藥等，從而防止生產(chǎn)過(guò)程中不合理的經(jīng)濟行為對資源的破壞和對環(huán)境的污染，并保證綠色食品最終的質(zhì)量。
該農莊位于長(cháng)治市沁源縣東南部，距縣城30公里，鄰近線(xiàn)，是沁源長(cháng)治的必經(jīng)之路。園區距太岳戰區司令部所在地10公里，也是山西晉東南旅游線(xiàn)路的必經(jīng)之路，為晉東南旅游能增加亮點(diǎn)，園區內有山有泉水，山水相映，周邊又是沁源農業(yè)糧食主產(chǎn)地，土地肥沃；可以說(shuō)，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的天然水資源，為發(fā)展特色養殖和發(fā)展無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品等農業(yè)生態(tài)農莊奠定了堅定基礎。
長(cháng)治是全國十大魅力城市之一，有太行山、天脊山，太岳八路軍司令部紀念館紅色旅游，西溝旅游景點(diǎn)；靈空山景區等。營(yíng)養豐富的沁州黃小米、上黨驢肉、核桃已走向全國。
農莊建成后，在向世人展示獨特的生態(tài)農莊的同時(shí)，同時(shí)展示園藝型農業(yè)、示范性農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)。把農莊與紅色旅游、太行山大峽谷、晉東南旅游連接起來(lái)，擴大園區知名度和影響力，為晉東南旅游業(yè)內容增加一道獨特亮麗風(fēng)景。
需求分析市場(chǎng)需求隨著(zhù)我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展及倡導環(huán)保低碳節能已成為全球關(guān)注的話(huà)題，生態(tài)型農業(yè)、園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向。當今社會(huì )隨著(zhù)人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來(lái)越多的人對精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進(jìn)自然，體驗田園美景已成為越來(lái)越多人的夢(mèng)想和時(shí)尚，不但對綠色天然無(wú)污染有機食品的需求量越來(lái)越大，更需要一個(gè)幽靜休閑有山有水的環(huán)境來(lái)舒緩和凈化自己的心靈。而我們農莊的建設就
出于這樣一個(gè)人性化的指導思想和藝術(shù)化的設計理念。
社會(huì )需求
隨著(zhù)城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城鄉郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè )場(chǎng)所；要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀(guān)賞用農產(chǎn)品；要為農產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農村就業(yè)問(wèn)題，帶動(dòng)農村經(jīng)濟發(fā)展為農民致富奔小康提供載體。
生態(tài)改善
該農莊建設完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山清水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
條件分析資源條件
長(cháng)治市是全國十大魅力城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向大都市方向邁進(jìn)；上黨驢肉、沁州黃小米已遠銷(xiāo)全國各地，而項目所在地土地資源豐富，由于信息閉塞很多農戶(hù)都紛紛外出，使得耕地荒化，大量肥沃土地得不到合理的利用，這里有肥沃的土地，天然豐富的水資源，這為生態(tài)農莊的建設提供了最有利的資源條件。
原材料條件
農莊等基礎建設材料可就地取材加工，項目種源購買(mǎi)渠道順暢，國內技術(shù)培訓機構相對成熟完善，所以該項目的持續發(fā)展不會(huì )受到原材料的限制。
交通運輸
距省道5公里，交通大方向非常便利。
方案設計目標
農業(yè)園項目建設突出“以旅助農,以人為本”的理念；景點(diǎn)布局上要求“源于自然，高于自然”；項目建設內容上解決園區交通通暢和園區游客的停車(chē)、餐飲、娛樂(lè )、休閑、觀(guān)光于一體的服務(wù)功能和基礎設施建設；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞(豬)-沼-果”、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。項目總用地面積為100畝，民俗文化體驗區用地面積10畝，畜牧養殖園區用地面積50畝，綠色有機種植園區用地面積40畝。
畜牧養殖園區：興建土雞、生豬、羊、兔、魚(yú)養殖園，將養雞產(chǎn)生的禽糞用來(lái)養魚(yú)，將養豬、羊、兔產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過(guò)沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能源。
民俗文化體驗園區：興建以傳統工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養畜禽提供了天然綠色飼料。
土雞養殖園：在果園里建大棚，果樹(shù)下飼養土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲(chóng)養雞等純天然綜合立體開(kāi)發(fā)循環(huán)利用。年飼養土雞10000只，帶動(dòng)飼養專(zhuān)業(yè)戶(hù)生態(tài)飼養，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應。
生豬養殖園：在果園里建豬欄1000平方米，年飼養生豬200頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。帶動(dòng)飼養專(zhuān)業(yè)戶(hù)生態(tài)飼養，提高豬肉品質(zhì)，確保生態(tài)園美食城豬肉的供應。綠色有機種植園區：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無(wú)公害綠色有機蔬果，為農事體驗園區提供了體驗農作的基本條件。所種農作物為手工作坊園區提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
生態(tài)蔬菜園：利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲(chóng)，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態(tài)園美食城綠色蔬菜的供應。
生態(tài)果園：利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過(guò)的干糞，種植桃樹(shù)、杏樹(shù)等生態(tài)果園，供游客觀(guān)光和采摘，帶動(dòng)果農生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。
項目建成后，游客在農業(yè)園區內，可以認領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養家畜、從事手工作坊作業(yè)等農事活動(dòng)，盡享農家生活的樂(lè )趣和豐收的喜悅，同時(shí)還能體驗到“鋤禾日當午、汗滴禾下土”的收獲來(lái)之不易，實(shí)現科普教育之功能。其社會(huì )效益和經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
結論
根據以上研究成果，項目投產(chǎn)后，并通過(guò)示范基地的示范輻射作用，引導和帶動(dòng)周邊農民發(fā)展養殖、種植、水產(chǎn)養殖和無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動(dòng)當地農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的進(jìn)一步調整，促進(jìn)農村經(jīng)濟的發(fā)展。
項目區位于長(cháng)治市三縣中心，距各縣區20公里，項目投產(chǎn)后，在發(fā)展養殖產(chǎn)品、水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的同時(shí)，還可發(fā)展現代生態(tài)農莊觀(guān)光體驗服務(wù)項目，隨著(zhù)當地對外開(kāi)放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項目在戶(hù)外休閑服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。
項目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟效益，而且具有較好的社會(huì )效益，因此投資該項目是可行的。
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