物業(yè)維修律師函

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出��！其威懾力，很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內容，而是來(lái)自于律師的身份，來(lái)自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱(chēng)“合法的恐嚇信“。

　　函號：____________

　　致：_________________公司

　　_____________律師事務(wù)所系根據中國法律登記注冊的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士（以下稱(chēng)“委托人”）的授權，向貴司致函。

　　貴司與委托人在_____年_____月_____日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由委托人購買(mǎi)貴司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入駐后，在當年6月、7月份的幾場(chǎng)陰雨中，外墻面（玻璃幕墻）發(fā)生嚴重的雨水滲入、倒灌現象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過(guò)來(lái)，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門(mén)多次反映后，維修人員僅來(lái)過(guò)一次，對其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴重的部位一直沒(méi)有處理，也沒(méi)有明確答復，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴重影響了正常工作。

　　有鑒于此，本律師代表委托人函告貴司：

　　第一、對于屋面防水、外墻面防滲漏等問(wèn)題，依照《_____》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù)，及時(shí)進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用。

　　第二、對委托人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照《_____》第一百一十二條的規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。對此委托人保留索賠的權利，視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。

　　考慮到雙方自簽約購房以來(lái)一直融洽，也為了面向未來(lái)建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系，在本律師調解階段，委托人只要求貴司及時(shí)維護，達到質(zhì)量要求，保證正常使用。請貴司在七日內對本函所涉內容做出書(shū)面回復與說(shuō)明，否則委托人將采取相應的法律措施追究貴司的責任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴司進(jìn)行追索。

　　專(zhuān)此函告，望貴司慎思并妥善對待，以免訴累。

　　_____________律師事務(wù)所

　　___________________律師

　　______年_____月_____日

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