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房地產(chǎn)新政
房地產(chǎn)新政1
1、調整公積金貸款的利率
20xx年央行持續降息5次，購房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著(zhù)房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門(mén)針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫存。20xx年年底的中心經(jīng)濟事情會(huì )議明確指出，要成長(cháng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的.專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。
3、居住證新政
居住證申請門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿(mǎn)半年(部分地區)，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶(hù)和公積金等提供福利，以后想要落戶(hù)買(mǎi)房，也會(huì )更加容易。
4、農戶(hù)購房有補助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺各種農民工進(jìn)城買(mǎi)房的補貼政策。河南最先出臺農民工進(jìn)城買(mǎi)房補貼政策：農民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買(mǎi)房成本。
5、戶(hù)籍軌制更始
截至20xx年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶(hù)籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進(jìn)一步提高郊區成長(cháng)程度;河北省當局事情呈報提出，到20xx年戶(hù)籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。
�、跔I(yíng)業(yè)稅：
個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對個(gè)人購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。
7、貸款首付降低
�、俟e金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
�、谏虡I(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房地產(chǎn)新政2
一場(chǎng)“調控”，形勢大變：市場(chǎng)開(kāi)始降溫、購房者變得理智。樓市的變化使得許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始著(zhù)急�！颁N(xiāo)售速度比原來(lái)慢了很多。而且現在諸多購買(mǎi)新房的業(yè)主都十分理智地對樓盤(pán)進(jìn)行選擇，價(jià)格、硬件設施、軟環(huán)境……”售樓員張小姐說(shuō)，現在的購房一族還比原來(lái)專(zhuān)業(yè)得多，從他們的購房標準就可以看出來(lái)。所以的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃也顯得更為重要。
資金壓力、競爭壓力，使迅速提升開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力顯得十分重要和迫切。此時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃開(kāi)始得到重視，此類(lèi)人才也成為不少開(kāi)發(fā)商“救場(chǎng)”的希望。
然而，令人失望的是，“現在開(kāi)發(fā)商很難以找到真正合適的人才�！币晃恢砉镜睦峡偢嬖V記者，現在還有好多開(kāi)發(fā)商很不情愿地用高薪聘用并不十分滿(mǎn)意的“人才”。
“目前，市場(chǎng)缺的是那些具有敏銳洞察力，能夠有效應對形勢變化的操盤(pán)手�！币粯I(yè)內人士強調，這樣的人才并不是通過(guò)簡(jiǎn)單培訓便可以培養出來(lái)的�！耙恍╅_(kāi)發(fā)商面對宏觀(guān)調控束手無(wú)策的原因就在于沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)‘苦日子’，缺乏實(shí)戰經(jīng)驗�！�
如今的.營(yíng)銷(xiāo)策劃并不是指簡(jiǎn)單的完成市場(chǎng)推廣這一單一任務(wù)，它包括品牌建設、銷(xiāo)售渠道、市場(chǎng)推廣策略等方面的內容。他們需要的是能為其制定出較完備的，從地塊勘察、市場(chǎng)調查、項目定位、廣告宣傳、銷(xiāo)售策略等一整套創(chuàng )新方案的營(yíng)銷(xiāo)策劃人才。而如此全面的人才在武漢很難找到，很多房地產(chǎn)公司都為之苦惱。
“類(lèi)似營(yíng)銷(xiāo)總監這樣的高管職位一般要求有8年以上房地產(chǎn)類(lèi)工作經(jīng)驗。而房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入迅猛發(fā)展階段只是近幾年的事情，行業(yè)轉換過(guò)快，人才市場(chǎng)難以及時(shí)供給足夠的滿(mǎn)足行業(yè)發(fā)展要求的高級營(yíng)銷(xiāo)人才�！鄙鲜瞿俏恢砉镜睦峡偟莱隽藘�(yōu)秀營(yíng)銷(xiāo)策劃人才緊缺的原因。
房地產(chǎn)新政3
限購范圍擴大，房貸門(mén)檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個(gè)城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現趨穩動(dòng)向。
專(zhuān)家認為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實(shí)體經(jīng)濟本位，并引導更多資金進(jìn)入廣泛的實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，推動(dòng)中國經(jīng)濟再平衡。
本月早些時(shí)候，我國中部的省會(huì )城市南昌發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調控工作的通知》，明確提出在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶(hù)籍居民出售住宅。與此同時(shí)，還同步調整了住房公積金信貸政策。
南昌市新規實(shí)施一周來(lái)，市場(chǎng)呈現"量?jì)r(jià)齊降"態(tài)勢。根據中國指數研究院的數據，南昌市一周內新房住宅成交489套，環(huán)比下跌62.2%;全市住宅成交價(jià)格繼續下探至每平方米8632元，環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大為7.4%。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜說(shuō)，中國近十年來(lái)實(shí)施多輪房地產(chǎn)調控政策，此輪房地產(chǎn)新政是繼20xx年9月底政策收緊之后進(jìn)一步的深化，主要目的是對近期市場(chǎng)熱度有所升溫的城市進(jìn)行及時(shí)的預調，強化和鞏固前期分類(lèi)調控取得的階段性成果，通過(guò)調控政策的持續加強，引導市場(chǎng)逐步向合理預期轉變。
他認為，在政策調控和市場(chǎng)力量的共同作用下，有望實(shí)現平抑需求，最終穩定房?jì)r(jià)的效果;同時(shí)，此次新政北京將企業(yè)納入需求抑制范圍，對引導資金流向實(shí)體經(jīng)濟，嚴防房地產(chǎn)泡沫起到了重要的作用，結合前期相關(guān)部門(mén)強化對資金流向監管的相關(guān)措施，有利于進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟的失衡現狀。
近年來(lái)，由于投機行為導致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)一線(xiàn)和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。房地產(chǎn)高收益反過(guò)來(lái)又進(jìn)一步誘使資金脫離實(shí)體經(jīng)濟，銀行利潤越來(lái)越依賴(lài)于"房地產(chǎn)繁榮"，從而推高實(shí)體經(jīng)濟成本，使回報率本來(lái)就不高的實(shí)體經(jīng)濟雪上加霜。
去年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"。當時(shí)，業(yè)內專(zhuān)家就分析，我國將會(huì )出臺更為有力的房地產(chǎn)調控政策。
"與此前幾輪房產(chǎn)調控措施有所區別，此次新政聚焦當前市場(chǎng)風(fēng)險，對非理性上漲、恐慌性搶購進(jìn)行了精準的回擊調控，圍繞著(zhù)讓住房回歸‘房子是用來(lái)住的’基本思路，也為后續調控相關(guān)手段創(chuàng )造了好的.條件。"中國社會(huì )科學(xué)院研究員楊斌說(shuō)，這說(shuō)明相關(guān)部門(mén)對于房產(chǎn)泡沫危害的認識更深刻，調控決心也更大。
數據顯示，去年下半年房地產(chǎn)調控政策實(shí)施以來(lái)，熱點(diǎn)城市的樓市調控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點(diǎn)城市周邊的三四線(xiàn)城市，以及熱點(diǎn)城市之外的部分二線(xiàn)城市。記者發(fā)現，像江西贛州這樣的內陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個(gè)位于熱點(diǎn)城市周?chē)娜木�(xiàn)城市，也在此輪調控中。
北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數時(shí)，采用"認房又認貸"的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發(fā)布政策，核心內容是將六合、溧水、高淳等近郊三區納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區居民購買(mǎi)第三套房無(wú)論新房還是二手房都實(shí)行停售。
中國國際經(jīng)濟交流中心研究員張永軍說(shuō)，此輪房產(chǎn)新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場(chǎng)之外，剔除房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機因素，能夠有效緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟失衡。
今年的政府工作報告指出，堅持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。
楊斌說(shuō)，以前有些地方政府部門(mén)對于房地產(chǎn)泡沫危害認識不充分，為了經(jīng)濟增長(cháng)而盲目刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于調控措施不到位，甚至還出現房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格越調越高的現象，"很多國家都受到房產(chǎn)泡沫的困擾，我國應學(xué)習調控效果較好國家的經(jīng)驗，堅決遏制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的勢頭，削減房地產(chǎn)投資屬性過(guò)強帶來(lái)的金融風(fēng)險等一系列副作用。"
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自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，全國各地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。
各地樓市新政迭出五招去庫存
據粗略統計，目前已有超過(guò)130個(gè)城市出臺去庫存新政。梳理發(fā)現，各地出臺的去庫存政策主要分為五類(lèi)：
1.公積金杠桿成重要工具
住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計，20xx年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。
推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的"標配"。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省"一體化"政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。
2.降低稅費
多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%;江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。
3.鼓勵農民進(jìn)城購房
加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。
4.回購商品房作為保障房
不少地方利用棚戶(hù)區改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。
5.實(shí)施房地產(chǎn)供給側改革
山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
針對房地產(chǎn)庫存較大的地區，政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容，將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
走訪(fǎng)安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)現，當前三四線(xiàn)城市去庫存壓力較大，有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說(shuō)："縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。"
業(yè)內人士認為，從目前來(lái)看，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取穩價(jià)策略，短期內不可能出現普遍的大幅降價(jià)。
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