房中房現象社會(huì )學(xué)研究論文
摘要：文章主要針對“房中房”現象社會(huì )學(xué)進(jìn)行解析，首先分析了“房中房”現象社會(huì )學(xué)中的不利因素以及必須整治的要求，其次對整治中存在的問(wèn)題詳細分析，最后提出完善“房中房”現象整治的相關(guān)建議，主要目的是改善“房中房”現象，改善城市租房問(wèn)題，消除社會(huì )發(fā)展中的矛盾。
關(guān)鍵詞：“房中房”現象；群租現象；租賃市場(chǎng)；城中村
城鎮化發(fā)展基礎上，房產(chǎn)發(fā)展持續升溫，當前的社會(huì )中存在“房中房”現象。所謂“房中房”主要是商品房與“城中村”之間的產(chǎn)品�！胺恐蟹俊钡默F象產(chǎn)生，主要是因為其租賃對象不能購買(mǎi)商品房或者經(jīng)濟適用房，處于社會(huì )發(fā)展的“夾心層”位置。所謂“房中房”其本身在建筑方面存在安全隱患，同時(shí)具有一定的外部影響，政府對于這方面非常重視，積極提出修整措施�！胺恐蟹俊钡漠a(chǎn)生引發(fā)一系列社會(huì )問(wèn)題，“房中房”需求不斷上升，但是必須掌握其出現的原因，才能從根本上改善“房中房”存在的問(wèn)題。
1.“房中房”現象的社會(huì )效應整治必要性
當前社會(huì )中的“房中房”現象的存在為社會(huì )發(fā)展帶來(lái)一定隱患，首先是“房中房”其建筑中包含改建或者違法建造等問(wèn)題，因為人口居住十分擁擠，導致建筑安全問(wèn)題嚴重，并且還存在消防以及治安等隱患。其次是“房中房”的出現帶有負外部性影響，存在各種環(huán)境、衛生以及鄰里糾紛等矛盾�！胺恐蟹俊钡某霈F主要是業(yè)主為了謀取更多利益，將原來(lái)結構進(jìn)行改造，改造成更多的房間，將其中多余的房間租出[1]。但是房屋的改造，將會(huì )影響承重墻樓板以及重力，建筑結構遭到嚴重破壞，外部性是因為沒(méi)有經(jīng)過(guò)第三方的允許，提高成本收益。房屋構造中承重墻的調整，將會(huì )導致整棟承重墻都受到影響，從而增加安全威脅度。針對這方面的社會(huì )效應影響，必須積極對“房中房”進(jìn)行整治，提高房屋居住安全性。
2.“房中房”整改問(wèn)題
針對“房中房”社會(huì )效應進(jìn)行整改，整改期間涉及到大量的群租現象，即時(shí)按小區排查，一旦發(fā)現存在“房中房”現象，立即責令整改，并且制定嚴格的懲罰措施。雖然政府在整治這種社會(huì )現象期間提出了很多整改措施以及規則，但是在實(shí)際執行中，卻存在一些差距。首先是整改期間，制定了懲罰制度，但是因為“房中房”現象中包含很多社會(huì )發(fā)展夾層人員，沒(méi)有能夠購買(mǎi)商品房或者經(jīng)濟標準房，對于這些人群卻沒(méi)有提出相應的救濟政策，導致“房中房”租住人群產(chǎn)生社會(huì )排斥心理�！胺恐蟹俊睆某鞘谢l(fā)展方面分析，提出嚴格的整治措施，是提高城市發(fā)展安全的重要內容，但是整治過(guò)程中卻會(huì )帶來(lái)一定的負外部影響。尤其是社會(huì )學(xué)角度對這一現象進(jìn)行分析，整治處理期間會(huì )引發(fā)一系列的社會(huì )安全問(wèn)題。尤其是“房中房”居住群體，整治期間被社會(huì )主流關(guān)系排除，經(jīng)濟、政治等資源獲取不及時(shí)，能力被削弱，逐漸走向邊緣化困境發(fā)展中，產(chǎn)生排斥心理，社會(huì )生存壓力增加。當然“房中房”現象中，整治行為對市場(chǎng)運行機制造成影響，導致“市場(chǎng)失靈”。當前的房產(chǎn)壟斷以及競爭不完全等現象嚴重，市場(chǎng)運行機制會(huì )因此出現失靈。價(jià)值規律下市場(chǎng)價(jià)格出現波動(dòng)，主動(dòng)調節效率基礎上，這種現象比較符合民意需求。整治“房中房”期間大面積拆除，導致房屋租賃行業(yè)壟斷市場(chǎng)，特別是單間出租，久而久之造成租賃行業(yè)出現畸形發(fā)展。
3.“房中房”整治優(yōu)化手段
對于“房中房”現象必須及時(shí)整治處理，提高房屋居住的安全性，并且緩解社會(huì )矛盾。整治期間出現一系列的問(wèn)題，對于這些問(wèn)題，結合“房中房”社會(huì )效應為基礎進(jìn)行分析，不斷采取科學(xué)的優(yōu)化措施。3.1加快建設租賃市場(chǎng)的腳步積極建設租賃市場(chǎng)，同時(shí)提高對經(jīng)濟小戶(hù)型租賃方面的重視，增加供應量�！胺恐蟹俊敝詴�(huì )出現，主要原因在于租賃市場(chǎng)中小戶(hù)型租賃數量不多，租賃資源不充足的情況下，“房中房”改造出現[2]。整治“房中房”現象過(guò)程中，必須解決租賃市場(chǎng)資源問(wèn)題，這樣才能從根本上整治“房中房”現象。小戶(hù)型出租房的數量增加需要一段時(shí)間，這個(gè)過(guò)程中必須積極鼓勵房產(chǎn)商多開(kāi)發(fā)小戶(hù)型房產(chǎn)，不斷拓展當前的租賃市場(chǎng)，完善租賃制度，調整租賃發(fā)展結構，徹底改善“房中房”現象。3.2加大住房保障體系的完善提高住房保障體系的重視，不斷推進(jìn)城中村改造，為“房中房”租住群體提供更多選擇，同時(shí)也完善社會(huì )保障。住房保障問(wèn)題一直是社會(huì )發(fā)展與“房中房”整治關(guān)注的焦點(diǎn)。對于住房保障方面，需要改變將保障作為消費的觀(guān)念，必須將其轉變?yōu)橘Y產(chǎn)投資[3]。社會(huì )學(xué)發(fā)展中，居民是否具備良好的居住條件，符合居住要求等，這些都會(huì )激發(fā)一定的社會(huì )矛盾，同時(shí)也影響社會(huì )行為規范，造成一些人群對社會(huì )缺少認同感與歸屬感。社會(huì )的認同感與歸屬感是規范人們行為的重要基礎，整治“房中房”期間，必須關(guān)注低收入人群，整治過(guò)程中極可能會(huì )影響其居住權，所以必須制定更多這方面的優(yōu)惠政策，完善社會(huì )保障體系，提高城市流動(dòng)人員對城市的歸屬感，這樣才能為城市發(fā)展提供動(dòng)力。政府改善“房中房”現象期間，需要對保障體系的完善加大力度，為其提供一定的住房津貼，或者提供廉價(jià)租房機會(huì )，滿(mǎn)足在城市生存的.基本需求。城中村的建設為“房中房”整治提供了后續保障。因為村集體性質(zhì)本身比較特殊，所以城中村的建設不僅屬于經(jīng)濟組織，還承擔著(zhù)很多社會(huì )發(fā)展責任。對于城中村的建設必須杜絕急功近利思想，否則將嚴重影響到城中村建設價(jià)值的實(shí)現。加大對城中村建設力度的同時(shí)，及時(shí)對其展開(kāi)完善改造，提高其職能的發(fā)揮，激發(fā)出城中村對城市發(fā)展與社會(huì )穩定的價(jià)值。改善城市化發(fā)展的環(huán)境以及租住問(wèn)題，滿(mǎn)足流動(dòng)人口對居住方面的需求。綜上所述，因為“房中房”現象的存在，導致社會(huì )矛盾被激發(fā)，不斷加大對這一現象的整治，積極建設租賃市場(chǎng)，完善租賃體系，改善租賃環(huán)境，建設城中村，解決社會(huì )發(fā)展中的租房矛盾，發(fā)揮城中村職能，滿(mǎn)足流動(dòng)人口對于居住方面的需求，擴大城市租賃市場(chǎng)，制定完善的整治幫扶政策，改善城市“房中房”現象，促進(jìn)社會(huì )可持續發(fā)展。
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