GIS在房產(chǎn)信息管理中的設計及應用論文

　　一、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統的設計

　�。�1）系統結構設計。使用GIS技術(shù)對房產(chǎn)信息管理系統進(jìn)行設計時(shí)，系統的總體結構設計是十分重要的。對于系統結構來(lái)說(shuō)，要保證人們對其中的內容能夠一目了然，由于房源的數據信息量非常大，靜態(tài)頁(yè)面設計起來(lái)涉及到的內容非常復雜且工作量非常大，所以對部分功能的設計要實(shí)現其動(dòng)態(tài)設計。房產(chǎn)管理系統的基礎是市場(chǎng)化，所以在設計系統結構時(shí)，首先，要將房產(chǎn)信息的存儲、查詢(xún)、分析、測繪等功能分別作為一個(gè)欄目功能來(lái)設計。其次，結合GIS技術(shù)中的地圖學(xué)和地理學(xué)知識，將系統結構分為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦公系統、領(lǐng)導輔助決策系統、房產(chǎn)管理GIS信息系統、辦公自動(dòng)化系統等。

　�。�2）業(yè)務(wù)流程設計。在使用GIS技術(shù)對業(yè)務(wù)流程設計過(guò)程中，系統要有良好的人機界面且推廣性要強，同時(shí)必須保證系統的容錯性能優(yōu)良。業(yè)務(wù)流程的具體設計流程為：申請人—準備材料—提出申請，提出申請之后，轉入測繪界面；在測繪界面進(jìn)行實(shí)地測量—出具測量報告—提交審核；在進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會(huì )發(fā)放測量號，在提交審核過(guò)程中，會(huì )分出兩個(gè)方向分別是上地形圖和錄入系統。上地形圖和錄入系統最終都會(huì )匯入審核歸檔環(huán)節。這樣在系統中可以建立查詢(xún)文檔，通過(guò)輸入房地產(chǎn)信息，就能夠查詢(xún)相關(guān)信息。除此之外，在設計繪圖模塊時(shí)，展現房產(chǎn)樓層的操作要簡(jiǎn)單，在點(diǎn)擊房產(chǎn)平面圖時(shí)能夠顯示具體尺寸。

　�。�3）信息管理模塊設計。在設計系統過(guò)程中，管理模塊的設計是十分重要的。信息管理模塊的設計需要考慮以下幾大模塊：第一，查找模塊，根據GIS技術(shù)的地理學(xué)和地圖學(xué)知識對房產(chǎn)樓層進(jìn)行設計，能夠實(shí)現快速查找功能。第二，遷入模塊，遷入模塊的設計保證系統能夠穩定的運行。第三，新增模塊，新增模塊的設計能夠增加信息窗口。在使用系統過(guò)程中，能夠將房產(chǎn)測量信息存儲到數據庫中。第四，刪除模塊，刪除模塊的設計能夠將不合格的信息刪除，保證系統中的房產(chǎn)信息一直處于最新的狀態(tài)。第四，收集房產(chǎn)數據的分析提取模塊，在設計這個(gè)模塊界面時(shí)，要將房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、產(chǎn)權所屬、房產(chǎn)樓層、房產(chǎn)結構、年份、權界限、房號、樓號、以及幢好編注、委托人信息等設計到界面之上。這樣使用戶(hù)對收集房產(chǎn)數據和對其分析提取時(shí)更加方便。

　�。�4）數據庫設計。在使用GIS技術(shù)對數據庫進(jìn)行設計時(shí)，首先要存儲測繪數據，同時(shí)要反映出各種數據信息與事物本身屬性之間的關(guān)系。數據庫的設計分為兩方面，其一是實(shí)時(shí)數據庫；其二是關(guān)系型數據庫。在設計時(shí)，首先，創(chuàng )建面積信息表和功能信息表等，設計維護和管理數據庫的系統，使每一個(gè)信息數據庫實(shí)現一體化管理模式，其次，設計查詢(xún)圖形，保證數據庫提供文字數據的同時(shí)還能夠提供各類(lèi)圖形數據。這樣設計數據庫，使人們在應用系統數據庫時(shí)，能夠保證其數據完善性和準確性。

　　二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統的應用

　�。�1）在資料準備中的應用。房產(chǎn)信息管理系統在資料準備中的應用，能夠使工作人員對房產(chǎn)信息進(jìn)行更詳細的分析以及精準的判斷。例如：在富力地產(chǎn)中，GIS技術(shù)設計的房產(chǎn)信息管理系統在資料準備中應用過(guò)程中，首先，圖件資料準備主要是應用系統中的街道圖、1:500產(chǎn)籍圖、產(chǎn)籍圖結合表、1:10000地形圖對房產(chǎn)資產(chǎn)資料進(jìn)行查詢(xún)、記錄。其次，資料的分析，應用系統對已經(jīng)記錄在案的信息進(jìn)行分析，同時(shí)評價(jià)信息的應用價(jià)值，從而確定房產(chǎn)信息的精確度。最后，標準技術(shù)的制定主要是通過(guò)系統對房產(chǎn)信息進(jìn)行編碼，然后通過(guò)設計的數據庫將產(chǎn)籍圖數字化[2]。

　�。�2）在房產(chǎn)GIS建庫中的應用。系統在房產(chǎn)GIS建庫中的應用能夠使系統實(shí)現一體化管理。例如：在龍光地產(chǎn)中，在應用GIS技術(shù)設計的房產(chǎn)信息管理系統時(shí)，主要體現在兩方面，第一，建立產(chǎn)籍圖圖庫時(shí)，首先，在計算機中輸入1:500產(chǎn)籍圖，其次，根據土地劃分將房產(chǎn)索引建立起來(lái)。最后，將產(chǎn)權單位以及房產(chǎn)的層次結構等信息輸入到圖庫中。第二，建立地名索引庫時(shí)，在計算機中輸入1:10000地形圖和街道圖，將本市的房產(chǎn)平面圖制作出來(lái)，同時(shí)將各個(gè)小區的名稱(chēng)和各個(gè)道路的名稱(chēng)輸入到系統中。將房產(chǎn)圖件與索引的對應關(guān)系制作出來(lái)，通過(guò)產(chǎn)籍圖查看分戶(hù)圖，這樣能夠將產(chǎn)籍定位，從而實(shí)現一體化管理。

　�。�3）在房產(chǎn)歷史數據管理中的應用。系統在房產(chǎn)歷史數據管理中的應用主要體現在兩方面，分別是房屋繼承或者買(mǎi)賣(mài)信息的查詢(xún)和房屋的拆遷和基建。例如：在華遠地產(chǎn)中，在應用系統時(shí)，工作人員首先建立info1和info2兩個(gè)數據庫，在info1中存儲靜態(tài)的`產(chǎn)權變更信息，在info2中存儲動(dòng)態(tài)的形態(tài)變更信息。應用系統中原有的房屋層，將房屋自然形態(tài)變更信息與用戶(hù)碼進(jìn)行關(guān)聯(lián)，將變更的內容記錄到變更索引表中。將不同的變更內容作為基礎點(diǎn)，將其歸檔到歷史屬性庫中。這樣可以對房產(chǎn)的歷史資料進(jìn)行時(shí)態(tài)分析，大大增加了GIS技術(shù)設計的房產(chǎn)信息管理系統的管理功能。

　　三、結論

　　綜上所述，基于GIS技術(shù)設計的房產(chǎn)信息管理系統極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過(guò)上文分析可得，在設計系統時(shí)，需要對系統結構、業(yè)務(wù)流程、信息管理模塊、數據庫進(jìn)行設計；在資料準備中的應用，能夠更加精準的判斷房產(chǎn)信息。在房產(chǎn)GIS建庫中的應用，能夠實(shí)現一體化管理；在房產(chǎn)圖形歷史數據管理中的應用，大大增加了系統的管理功能。因此，設計和應用房產(chǎn)信息管理系統是非常重要的。

　　參考文獻

　　[1]楊帆,常文蝶.基于天地圖的房產(chǎn)信息管理系統開(kāi)發(fā)研究[J].測繪與空間地理信息,2017,40(05):14-16.

　　[2]李潤龍.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統的設計與應用[J].價(jià)值工程,2016,35(25):107-109.

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