商品房預售的合同樣本

　　甲方（賣(mài)方）：_____________住所：___________郵編：____________營(yíng)業(yè)執照號碼：________資質(zhì)證書(shū)號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà):_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話(huà):_________________

　　乙方（買(mǎi)方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過(guò)土地使用權出讓?zhuān)�轉讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉脜^／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑結構為_(kāi)________結構；建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)_________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。 （大寫(xiě)）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條

　　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　�。�、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；

　�。�、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的.房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___％，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件二），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。

【商品房預售的合同樣本】相關(guān)文章：

最新商品房預售合同樣本06-12

商品房預售的合同06-12

購房合同：商品房預售合同03-31

商品房預售合同參考06-12

商品房預售合同范例06-09

商品房預售合同模版04-13

商品房買(mǎi)賣(mài)預售合同09-06

商品房預售合同范文12-02

轉讓預售商品房合同10-11