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福建食品加工園區可行性研究報告書(shū)
第一章 總 論
1.1項目名稱(chēng)及承辦單位
1.1.1 項目名稱(chēng)
福建**食品加工園區
1.1.2 項目承辦單位
福建**保健品有限公司
法人代表:**
項目負責人：**
1.1.3 項目擬建地點(diǎn)
福建**食品加工園區位于光澤縣鸞，距城區約5公里。項目區的用地為187畝，界線(xiàn)為：東邊為316國道，西邊為水壟魚(yú)塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉的道路，區內為低丘陵地。
1.1.4可行性研究編制單位
福建華融投資咨詢(xún)有限公司南平分公司
1.2 可行性研究工作依據和范圍
1.2.1 工作依據
1、福建**食品工業(yè)園控制性詳細規劃。
2、福建**保健品有限公司《關(guān)于編制福建**食品工業(yè)園項目可行性研究報告書(shū)的委托書(shū)》
3、光澤縣“十一”規劃
4、供水、供電部門(mén)意向書(shū)
5、資金承諾書(shū)
1.2.2 研究范圍
1.2.2.1 研究工作的指導思想
1、按照福建**保健品有限公司宗旨，始終以生產(chǎn)“綠色放心食品”以取得更大的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
2、堅持規劃論證在前，實(shí)施在后的原則，借鑒鄰近及周邊省份現有工業(yè)區的成功經(jīng)念，使工業(yè)區從一開(kāi)始就步入良性發(fā)展的軌道，使福建**食品工業(yè)園獨具特色的食品工業(yè)園區。
3、采取積極有效的環(huán)境保護、工業(yè)安全和消防安全等措施，統一規劃各入園企業(yè)的廠(chǎng)容廠(chǎng)貌，堅持不以犧牲環(huán)境換取經(jīng)濟發(fā)展的目標。
1.2.2.2 可行性研究范圍
通過(guò)對本項目在工程技術(shù)上的先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性以及產(chǎn)品市場(chǎng)的全面分析，論述本項目的可行性情況，主要內容有：對設備選擇、市場(chǎng)需求預測、工藝技術(shù)、工程技術(shù)、配
套公用工程、廠(chǎng)房利用、環(huán)境保護、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員等進(jìn)行分析，并進(jìn)行投資估算，對項目進(jìn)行經(jīng)濟分析。
1.3 承辦單位概況及項目有利條件
1.3.1 承辦單位概況
本項目主辦單位為福建**保健品有限公司，該公司于 年月注冊登記成立，系有限責任公司，注冊資金 萬(wàn)元，該公司主要從事保健品的研究、制造、批發(fā)銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
園區建成后，由福建**保健品有限公司設立園區管理辦公室，并以土地作為投入與各入園企業(yè)形成相關(guān)的股份公司，并為實(shí)現產(chǎn)品的升級換代，負責整個(gè)園區的環(huán)境保護、消防及其它公用設施的正常運行，組織園內企業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高科技含量，充分發(fā)揮園區的特點(diǎn)和長(cháng)處。
1、光澤縣位于福建西北部、為鷹廈鐵路入閩第一站，項目區位臵距離光澤火車(chē)站只有8公里路程;園區部分區段沿著(zhù)316國道邊，規劃中的武邵高速公路光澤連接線(xiàn)光澤互通也在工業(yè)園區附近;通過(guò)公路網(wǎng)，可北接江西資溪、鷹潭、貴溪，西接江西省的黎川縣，南接邵武市，東接建陽(yáng)市、武夷山市，公路交通網(wǎng)絡(luò )十分暢通。項目區距離武夷山機場(chǎng)只有130公里，約2小時(shí)車(chē)程，待武邵高速公路及寧武高速公路完成后，到機場(chǎng)道路交通將更加發(fā)達。
2、項目建設資金基本落實(shí)，項目管理模式可行。本項目由
福建**保健品有限公司牽頭承建，為達到工業(yè)園區統一設計、統一投入、統一建設、統一管理，基礎設施和部分公用工程共享的目的，由主辦單位來(lái)組織協(xié)調各企業(yè)的投資行為和今后運營(yíng)中的協(xié)調，公用設施的管理，尤其是環(huán)保工作的管理，以達到項目設立的各項需求，從而保證了進(jìn)園企業(yè)的高效運作。
3、光澤縣是個(gè)人口較少，經(jīng)濟欠發(fā)達，森林資源相對豐富的地區。當地政府與人民都有發(fā)展經(jīng)濟的強烈愿望，從政府支持到電力、給排水、通信、土地管理、規劃、稅務(wù)等部門(mén)必將全力以赴共同為項內及周邊的居民也會(huì )以積極的熱情支持項目的建設工作。目的建設提供更好的政策優(yōu)惠與更好的配套服務(wù)工作。項目區
4、福建**保健品有限公司已經(jīng)委托具有資質(zhì)的南平市城鄉規劃設計院編制了“福建**食品工業(yè)園區控制性詳細規劃”，該規劃從用地布局、道路交通規劃、豎向規劃、給水排水工程規劃、電力電信工程規劃、管線(xiàn)綜合規劃、環(huán)境保護規劃及防災規劃等方面，對將實(shí)施的工業(yè)區進(jìn)行了詳細的規劃，各單位、各有關(guān)部門(mén)若嚴格按照規劃實(shí)施，呈現在我們眼前的必將是一個(gè)集生產(chǎn)、生活于一體的布局合理、環(huán)境優(yōu)美、充滿(mǎn)活力的新型工業(yè)園區。
5、項目區內沒(méi)有農住戶(hù)，拆遷工作量較少，有利于加快項目的建設進(jìn)度。項目區用地主要為灌木林山地、茶山地及田地，田地只占12%，項目實(shí)施后，不會(huì )對現有的農田產(chǎn)業(yè)結構形成大的改變。
1.3.3 進(jìn)入工業(yè)園區企業(yè)
本次進(jìn)入本工業(yè)園的項目分別為江西省四特酒廠(chǎng)光澤
“四特酒基”生產(chǎn)基地項目，廈門(mén)東海食品冷凍廠(chǎng)磨茹、草茹種植及加工項目及浙江省千島湖港島魚(yú)業(yè)公司淡水魚(yú)深加工項目。進(jìn)入工業(yè)園區的企業(yè)必須具備以下要求：
1.符合工業(yè)園區控制性詳細規劃;
2.3.用地在204.建筑占地面積占總用地面積的40%以上，高科技企業(yè)適當放寬，辦公住宅面積控制在總建筑面積的15%以?xún)?
5.符合環(huán)保和安全生產(chǎn)要求;
1.4.1 工業(yè)園區概況及土建
1.4.1.1 園區位址及土建
福建**食品工業(yè)園區項目位于316國道邊，光澤縣城區東部，距城區約5公里，園區距光澤火車(chē)站約8公里，整個(gè)園區交通與城市道路網(wǎng)相接，交通極為便利。
該園區計劃總用地272畝，園區場(chǎng)地地勢高差較大，自然標高在240-290 米(黃海高程)之間，園區主要建設項目有道路、圍墻、給排水、電力引入、辦公及服務(wù)房屋等。
1.4.1.2 土地利用情況
根據光澤縣總體規劃，及國家有關(guān)土地綜合利用方面的法規要求，結合各部門(mén)的意見(jiàn)。該地塊大部分為低產(chǎn)低矮的灌木林山
地，北側地塊地勢高，南側地塊地勢低，地形高差較大，土地現狀為山地和一般耕地，城市建設規劃中為工業(yè)用地，有少量的拆遷建筑，新建園區地塊符合城市總體規劃。
1.4.2 公用工程
1.4.2.1 給排水
1、給水
現狀有一水庫位于規劃區的西南部，水源充足，水質(zhì)良好，在水庫附近設臵一座水廠(chǎng)，水廠(chǎng)規模為1000噸/天。
本園區用水總量為950m/d。其中工業(yè)用水850m/d，生活用
水100m/d。主干管在園區主干道鋪設，各單元用水按枝狀管網(wǎng)鋪設，各生產(chǎn)廠(chǎng)房均獨立裝設水表，以資核算。
2、消防給水
本園區內工業(yè)建筑物耐火等級為二級，園區規劃消防用水按GBJ16-87
)》
。園區內建 500m水池和30m消防泵房，泵房?jì)仍OISG200-400A型消防水泵 1臺。室外以間距不大于120米布臵SS150 型室外消火栓，各單體室內以間距不大于30米布臵SN65型室內消火栓，各單元廠(chǎng)房?jì)劝?0m/組(2只)密度設臵MF4型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。
3、排水
園區污水排放量為527m/d，規劃污水管道盡量利用道路坡3232333
度，在園區設1個(gè)污水處理廠(chǎng)，日污水處理能力為600m。室內排水采用污、廢分流系統，室外排水分為雨水(含潔凈生產(chǎn)廢水)和廢水兩個(gè)系統。
3
生活污水中糞便污水經(jīng)化糞池預處理后，食堂含油廢水經(jīng)隔油池預處理之后，送至園區污水處理站。與生產(chǎn)廢水一道接園區廢水管網(wǎng)，廢水匯總至園區污水處理廠(chǎng)，經(jīng)處理達到國家《污水綜合排放標準》的一級排放標準后，排入富屯溪。
1.4.2.2 供電
與建筑物混建，建筑面積80M2左右。10kV電源引自城關(guān)110kv變電站。區內各用電單位電源引自10KV變配電所。
1.5 環(huán)境保護與綜合利用
1.5.1 環(huán)境保護
本項目主要污染源為噪聲、廢氣和生產(chǎn)廢水。
1、噪聲：噪聲主要來(lái)源主要為各類(lèi)和產(chǎn)機械設備等，建議在車(chē)間廠(chǎng)房中采用隔音、消聲材料以減少噪音的外泄。使園區界的噪音達到功能區要求：作業(yè)現場(chǎng)的噪聲控制在85分貝，工業(yè)區邊界處按GB3098-93《城市區域環(huán)境噪音標準》中的四類(lèi)標準，晝間≤70分貝，夜間≤55分貝。
2、廢氣：嚴格控制廢棄污染物的排放，使本園區大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級標準。
3、廢水
實(shí)行污水排放總量控制，使工業(yè)區周邊水質(zhì)達到Ⅲ級水質(zhì)標準，水源取水口附近水質(zhì)達到Ⅱ級水質(zhì)標準。
生活廢水經(jīng)化糞池處理，
食堂廢水經(jīng)隔油池處理，送入園區污水處理場(chǎng)。
生產(chǎn)廢水：工藝生產(chǎn)過(guò)程中洗滌、預煮等工序產(chǎn)生的廢水，生產(chǎn)廢水收集后排入園區污水處理站處理。處理達國家一級排放標準后排放，待市政排水管網(wǎng)完善后再排入市政污水管網(wǎng)。 為了美化環(huán)境，綠化率達20%以上。
1.5.2 綜合利用
園區內加工類(lèi)企業(yè)在加工過(guò)程中的部份可利用的下腳料盡量考慮進(jìn)行綜合利用，變廢為寶。
1.6 消防與安全
本園區生產(chǎn)企業(yè)建筑耐火等級為二級，生產(chǎn)火災危險性為丙類(lèi)，給水管網(wǎng)在廠(chǎng)區形成網(wǎng)狀，室外設SS150 消火栓。車(chē)間內建筑滅火器按《建筑滅火器配臵規�！吩O臵，主要出入口設應急指示燈。生產(chǎn)工藝設備均有完善的安全措施，電氣設備及外殼有安全接地措施，企業(yè)職工上崗前應經(jīng)過(guò)培訓。
1.7 工作制度及勞動(dòng)定員
1.7.1 企業(yè)組織
本工程建成后，園區內各生產(chǎn)廠(chǎng)家其管理機構和人員由所在企業(yè)統一管理。福建**保健品有限公司將在園區成立管理辦公
室，負責對園區公共設施進(jìn)行管理，同時(shí)對企業(yè)的環(huán)境保護、消
防、衛生、安全及信息資源共享等進(jìn)行監督和協(xié)調。
1.7.2 工作制度
全年按國家規定的工作日上班，按單班制組織生產(chǎn)，每班工作時(shí)間8小時(shí)。
1.7.3 勞動(dòng)定員
本項目建成后需各種勞動(dòng)人員約900人，除進(jìn)入園區企業(yè)管理人員及向外地招聘的有關(guān)管理技術(shù)人員外，一般的人員主要在當地解決，新增人員可以從人才交流中心和勞動(dòng)市場(chǎng)招聘解決，優(yōu)先考慮下崗工人。
1.9 研究結論
食品加工園區建成后，將成為光澤縣一個(gè)重要的綠色食品特色的加工工業(yè)園區，必將促進(jìn)光澤縣工業(yè)發(fā)展，為光澤經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。
該項目財務(wù)評價(jià)可行，環(huán)境影響評價(jià)可行，社會(huì )與經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
綜上所述，從本報告所做的技術(shù)和經(jīng)濟分析表明，本建設項目是可行的，也是非常必要的。
第二章 項目背景
2.1 概述
2006年全縣地區生產(chǎn)總值17.36億元，增長(cháng)10.1%。農林牧漁業(yè)總產(chǎn)值11.23億元，增長(cháng)16.2%，連續三年增幅位居全市第
一。規模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值10.22億元，增長(cháng)14.9%
;工業(yè)增加值4.78億元，增長(cháng)19.87%。全社會(huì )固定資產(chǎn)投資完成5.34億元，增長(cháng)16.2%。社會(huì )消費品零售總額5.94億元，增長(cháng)11.3%。財政總收入突破億元大關(guān)，達10429萬(wàn)元，增長(cháng)19.1%，其中縣級收入6219萬(wàn)元，增長(cháng)19.5%。2006年，光澤縣累計注冊工業(yè)企業(yè)412家，其中規模以上工業(yè)企業(yè)34家，2006年全縣工業(yè)企業(yè)實(shí)現現價(jià)工業(yè)產(chǎn)值12.3億元，實(shí)現利稅總額1.08億元，上交稅金2921.6萬(wàn)元。
大特色產(chǎn)業(yè)，已成為工業(yè)經(jīng)濟的重要支柱，有力地拉動(dòng)了全縣工業(yè)經(jīng)濟的增長(cháng)，但與周邊市、縣的發(fā)展情況相比，光澤縣在工業(yè)發(fā)展的“質(zhì)”與“量”上及速度方面都存在不少的差距，為改變全縣經(jīng)濟落后的局面，就需要引進(jìn)一批上規模的工業(yè)企業(yè)入駐，通過(guò)這些企業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及全縣的工業(yè)企業(yè)上個(gè)新臺階。而要引進(jìn)企業(yè)進(jìn)入必須建設各種工業(yè)園區及產(chǎn)業(yè)集中區。
2.2 光澤工業(yè)的現狀和存在問(wèn)題
改革開(kāi)放使光澤縣的工業(yè)得到了一定的發(fā)展，但與其他地區比較，則光澤工業(yè)的發(fā)展成就少得可憐，同現代化的企業(yè)相比，同加入WTO 與國際市場(chǎng)接軌的要求相比還有相當的距離，主要表現在：
(1)由于缺乏規劃，企業(yè)分散，數量多、生產(chǎn)規模小， 產(chǎn)品重復，且檔次低，營(yíng)銷(xiāo)方式落后，資源利用率低，難以形成產(chǎn)
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