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超市租賃合同格式_租賃合同
隨著(zhù)法律法規不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?下面是小編精心整理的超市租賃合同格式_租賃合同,歡迎閱讀與收藏。
超市租賃合同格式_租賃合同1
甲方:________________
乙方:________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,本著(zhù)互惠互利的原則,在平等一致的基礎上達成如下合同:
1.乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后,特誠意預定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪,面積預計為_(kāi)________平方米,現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月rmb_________元/個(gè)起租。
3.在乙方繳納租賃意向金后,甲方將對乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查,乙方應積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。
4.一旦乙方通過(guò)甲方的審查,則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續。屆時(shí),上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。
5.如果乙方未能通過(guò)甲方的審查,乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。
6.倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向,則應及時(shí)通知甲方。屆時(shí),甲方將在_________年_________月份無(wú)條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。
7.甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查,并書(shū)面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過(guò)甲方的審查,則乙方須服從甲方的審查不通過(guò)決定,對審查結果沒(méi)有任何異議。
8.乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天內沒(méi)有提出書(shū)面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視為對審查通過(guò)的結果沒(méi)有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實(shí)際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求,則甲方有權不予退還上述意向金。
9.未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
10.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法人代表(簽字):_____ 法人代表(簽字):_____
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同格式_租賃合同2
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規范性文件的規定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,現就乙方租賃甲方場(chǎng)地一事達成以下條款,以茲恪守。
一 、房屋租賃的標的物:
、 租賃房屋地址:位于_________________項目。詳細的范圍見(jiàn)附圖(附件一)。
、 租賃房屋范圍: _______________________的商業(yè)房產(chǎn),包括與上述房產(chǎn)配套的全部設施、設備和系統附屬物(包括但不限于供電系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備、室內、外管網(wǎng)等)。
、 租賃房屋面積:乙方租賃甲方房屋面積約為_(kāi)____平方米,上述面積為暫定面積,準確面積由雙方在移交時(shí)根據建筑面積的計算規定共同核定,(或按照政府房屋管理部門(mén)測量標準)。
、 租賃房屋期限:租賃期限為 _ 年,即自免租期結束后起順延___年(注:免租期為簽訂合同日期至乙方開(kāi)業(yè)日期的期限,即乙方開(kāi)業(yè)前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日,租賃期限滿(mǎn)時(shí),乙方如需續租,應重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權。
、 租賃房屋交接時(shí)間、標準:
1 甲方應于年乙方。如甲方未能按期交付場(chǎng)地,每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金,同時(shí),免租期、租賃期順延。
2 甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得相關(guān)主管部門(mén)驗收合格,具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì),乙方租賃后可以正常經(jīng)營(yíng)。
3 移交時(shí)甲方書(shū)面通知乙方進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場(chǎng)地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場(chǎng)地符合合同約定;此后,乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。
4 甲方提供相關(guān)證書(shū)包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、立項報告、商業(yè)消防驗收合格證、租賃房產(chǎn)的五證(需與甲方另約定時(shí)間)等,上述證書(shū)原件經(jīng)乙方核實(shí)后,甲方提供上述證書(shū)的復印件并加蓋甲方的公章(附件 二 )。甲方保證所提供的所有證書(shū)及相關(guān)法律文件為真實(shí)、有效、齊全、合法的文件,并保證沒(méi)有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實(shí),由此引起的全部責任由甲方承擔,造成乙方損失的,由甲方全部賠償。
二、租賃費用:
、 租金
租金標準為第一年 20 萬(wàn)元/年(大寫(xiě): 貳拾萬(wàn)元整 /年),第二年 30 萬(wàn)元/年(大寫(xiě): 叁拾萬(wàn)元整/年),第三年 50 萬(wàn)元/年(大寫(xiě): 伍拾萬(wàn)元整/年)。
、 租金的遞增遞減方式:自第四年起每年遞增遞減不超過(guò)上一年度租金的5%。
、 定金:自本合同簽訂后一個(gè)工作日內,乙方向甲方支付人民幣寫(xiě): 伍萬(wàn)元整)的定金,甲方交房后,乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。
、 免租期:免租期為 個(gè)月,免租期的開(kāi)始從交房之日開(kāi)始計算。免租期內甲方免收乙方租金。
、 租金支付方式:第一年為:簽訂合同后乙方先付5萬(wàn)元定金,開(kāi)業(yè)后10個(gè)工作日內付清剩余15萬(wàn)元;第二年以每 半年 為一個(gè)交款期,即一月份付一半,六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清,分別為當年的一月份,六月份和九月份支付。甲方指定的開(kāi)戶(hù)銀行或賬號如有更改,甲方須于當期繳納租金前三日,以書(shū)面形式通知乙方,否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。
、 租賃相關(guān)費用
1 租賃期間產(chǎn)生的各種費用有乙方承擔,乙方經(jīng)營(yíng)期間的各種費用,諸如水、電、暖、營(yíng)業(yè)稅等有乙方自行承擔。
2 甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時(shí)結清,如甲方遲延結清稅費等給乙方造成損失,甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運營(yíng)費用承擔責任并及時(shí)結清,如乙方遲延結清費用給甲方造成損失,乙方應該賠償。
3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式
甲方負責為乙方協(xié)調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費項目進(jìn)行單獨立戶(hù)工作,乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據計量表數字確定,按水、電、天然氣部門(mén)的相關(guān)規定計收,由乙方直接交給相關(guān)管理部門(mén)。除租金甲方不應再收取其它費用。
三、甲方的權利和義務(wù):
、 甲方保證租賃房產(chǎn)的現狀不屬于違章建筑,并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外,甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時(shí),均應遵守乙方的各項管理規定并不得干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
、 甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方,租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)未設置任何形式的擔保、抵押(含不規范的抵押、質(zhì)押),并符合相關(guān)房屋租賃管理規定。本合同簽訂后,若上述條件發(fā)生變化,甲方應及時(shí)告知乙方,并在規定的時(shí)間內辦妥相關(guān)手續。由此給乙方帶來(lái)?yè)p失的,由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂后,辦理向相關(guān)部門(mén)的登記備案手續。
、 甲方應完成出租場(chǎng)地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設施進(jìn)行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經(jīng)營(yíng),室外上下水、電的維護和保養由甲方負責,室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。
、 甲方應在合同開(kāi)始執行之日起,完成出租場(chǎng)地消防(按照商場(chǎng)標準做好消防5大系統),供水、排污、供暖、供電等工作。并根據乙方實(shí)際要求,在不影響建筑安全的前提下,去除打掉不必要的墻體。
、 甲方根據乙方的要求和需求,裝修房屋時(shí)可預留安裝貨梯井口1處,客運扶梯井口1處,如果乙方需要,則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔,設備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時(shí),屋面、地面、外墻工程等必須完成。
、 甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續,由此而發(fā)生的費用由乙方承擔。
、 甲方協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書(shū)、衛生等相關(guān)的許可證,由此發(fā)生的費用由乙方承擔。
、 甲方為乙方免費提供建筑物門(mén)前的廣場(chǎng)供乙方使用,乙方在獲得相關(guān)政府部門(mén)批準的前提下,可做為停車(chē)廣場(chǎng)使用,甲方不再另行收取費用;乙方對停車(chē)場(chǎng)有管理權,在城建部門(mén)的批準下有權建立公共設施和其它非營(yíng)利性的設施設備并承擔相應的費用。
、 甲方應積極為乙方協(xié)調與當地政府及相鄰的關(guān)系,為乙方經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行提供保障。對乙方的賣(mài)場(chǎng)整體安全問(wèn)題,甲方有責任協(xié)助乙方維護。
、 甲方因自己的債權、債務(wù)而對乙方造成的損失,由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務(wù)而對甲方造成的損失,由乙方全部承擔。
(十一)甲方保證,如果在本協(xié)議期限內,由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響,甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的.消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施,由甲方負責維修,但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門(mén)店營(yíng)運安全的故障,如大面積漏雨等情況),甲方應保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四小時(shí)內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修,甲方應保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時(shí)內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時(shí)間內履行其維修或維護義務(wù),乙方有權進(jìn)行維修及維護,并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費用。修理如在營(yíng)業(yè)時(shí)間內進(jìn)行,甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。
四、乙方的權利和義務(wù):
、 乙方應按照合同的約定按時(shí)繳付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。
、 租金逾期30天未付時(shí),除如數繳付所拖欠的費用外,自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。
、 乙方必須合法經(jīng)營(yíng)。如因違法經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟法律責任由乙方自負。
、 乙方在租賃范圍內可以進(jìn)行自主裝修,但裝修方案應先經(jīng)甲方確認同意,同時(shí)不得破壞甲方建筑主體結構和影響建筑物消防安全。
、 乙方應保證裝修施工的各項安全工作,并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;
、 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可以自主招商,采取聯(lián)營(yíng)和部分轉租的形式。
、 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權、債務(wù)由乙方自行處理,與甲方無(wú)關(guān)。
、 乙方租賃建筑的門(mén)頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權,在甲方享受上海廟標準化菜市場(chǎng)項目期間歸甲乙雙共同所有,甲方應給乙方提供顯著(zhù)門(mén)頭位置作為乙方的門(mén)頭招牌所需,具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門(mén)前廣場(chǎng)做促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí),甲方須給予配合,并協(xié)調與城管等相關(guān)部門(mén)辦理合法手續,所發(fā)生的費用由乙方負責。乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間由乙方自行確定。
、 甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。
五、違約及賠償:
、 如一方有下列違約行為的,另一方除按本合同其他約定追究違約責任外,還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬(wàn)元,如違約金不足彌補損失,違約方應按實(shí)際損失賠償。
1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過(guò)2個(gè)月以上。
2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無(wú)法自行維修,嚴重影響乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
3 甲方無(wú)正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用,嚴重影響乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
4 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變房屋用途的;
5 乙方未經(jīng)甲方同意,擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設置影響房屋結構設備的。
6 乙方損壞房屋或設備,未在甲方提出的整改期限內修復的。
、 提前終止
1 雙方任何一方因故提前終止合同,應征得另一方同意,并提前兩個(gè)月通知對方,否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。
2 甲方因故提前終止合同,還應對乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對商場(chǎng)改造裝修投資進(jìn)行補償和經(jīng)營(yíng)損失補償,補償額由雙方共同選擇中介機構按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評估(中介評估所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔)。此外,甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。
六、其他約定:
、 租賃房屋征收征用
租賃期間,如租賃標的物及其附著(zhù)物被整體或部分征收征用,本合同解除,搬遷費用和營(yíng)業(yè)損失,該部分補償(不含房產(chǎn)、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著(zhù)物被征收征用后仍規劃為商業(yè)項目的,甲方應盡其所能或授權乙方爭取乙方回租原地。
、 租賃房屋優(yōu)先續租
租賃期滿(mǎn),如果甲方仍對租賃標的物進(jìn)行出租,乙方擁有優(yōu)先續租權。乙方行使優(yōu)先續租權應在租賃期滿(mǎn)2個(gè)月前書(shū)面通知甲方,否則視為放棄該權利。如不續租應在兩個(gè)月前通知甲方。
、 部分無(wú)效
本合同任何單項條款的無(wú)效不應影響本合同其他條款或者整個(gè)合同的有效性。
、 權利放棄
本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權利,均不應視作其放棄行使該權利,除非法律規定有強制性規定。
〔五〕房屋所有權證書(shū)
甲方應保持房屋所有權證書(shū)在租賃期限內充分有效。甲方應至遲于乙方超市開(kāi)業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權證》和《房屋租賃許可證》,并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權證》和《房屋租賃許可證》,而給乙方造成的損失,由甲方賠償。
〔六〕經(jīng)營(yíng)的合法證件
甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件。
〔七〕乙方投入經(jīng)營(yíng)所需的設施設備,包括:貨架、展柜、冷凍冷藏設備、收銀機、監控防盜、播音系統、照明燈具,其中對于照明部分,甲方因根據乙方的照明路線(xiàn)設計,給予鋪設線(xiàn)路并穿管。
〔八〕乙方本著(zhù)積極經(jīng)營(yíng)的心態(tài),努力提高自身銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及知名度,同時(shí)積極響應準化菜市場(chǎng)的要求,真正營(yíng)造低價(jià)、放心的購物環(huán)境,實(shí)現平抑物價(jià)促銷(xiāo)費、平價(jià)購物惠民生的政策。
〔九〕甲乙雙方合作本著(zhù)互惠互利的原則,鑒于零售業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)及標準化菜市場(chǎng)平抑物價(jià)的要求,甲方如果第一年以后還能享受到政府關(guān)于標準化菜市場(chǎng)的項目資金扶持,則應酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持,以便乙方能夠長(cháng)久、良好的經(jīng)營(yíng)。
七、合同的更改和補充:
、 有關(guān)本合同的修改和補充,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效,修改和補充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具同等法律效力。
、 合同變更:
1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱(chēng)、主體變更,在原合同條件不變的情況下,此合同直接轉讓給新的主體。由新主體繼續履行此合同。
2 在本合同有效期內,甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分,在出售前應提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,通知包括購買(mǎi)人姓名、單位、地址、出售價(jià)格及條件等。在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。若乙方放棄購買(mǎi),本合同效力不受沖擊。甲方保證使買(mǎi)受人充分了解本合同,同時(shí)以買(mǎi)受人書(shū)面同意承擔本合同中甲方的一切義務(wù)為轉讓生效的前提,否則上述轉讓行為無(wú)效。
3 在本合同有效期內,如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押,則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在,同時(shí)以抵押權人書(shū)面同意乙方繼續行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。
4 由上述(1-3款)問(wèn)題引起的責任由甲方承擔,造成乙方損失的,由甲方負責,除賠償乙方損失外,并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。
八、合同終止
非因下列原因本合同不得終止,任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。
、 雙方協(xié)商一致同意終止合同
、 不可抗力
租賃期間發(fā)生不可抗力,自遭受不可抗力一方書(shū)面通知另一方起合同中止執行,雙方確實(shí)無(wú)法消除不可抗力影響可以提前終止合同,在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。
、 不可抗力
雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現的,根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件。
、 通知義務(wù)
聲稱(chēng)發(fā)生不可抗力的一方應該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方,并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續時(shí)間的有效證據(須經(jīng)公證),同時(shí)應積極采取措施努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。
、 善后事宜
發(fā)生不可抗力后雙方應立即互相協(xié)商,爭取尋求一個(gè)公平的解決辦法,盡力減輕不可抗力造成的損失。
4. 戰略調整
乙方受?chē)液暧^(guān)政策影響無(wú)法按照合同約定用途經(jīng)營(yíng),乙方可無(wú)條件進(jìn)行退租。
、 履行完畢合同期滿(mǎn)雙方?jīng)Q定不再續約,雙方按照合同約定結清所有債權債務(wù)后本合同自然終止。
、 因不可歸責于雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的,本合同終止。
九、爭議的解決:
本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議時(shí),雙方應首先友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商不成時(shí),可向鄂前旗人民法院提起訴訟,以解決爭議。
十、合同附件:
本合同的附件包括平面圖、甲方應提供的證書(shū)、停車(chē)場(chǎng)示意圖、門(mén)頭及外墻廣告位示意圖、收貨區指定區域示意圖。
十一、未盡事宜的解決:
本合同未盡事宜,甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同體現了雙方的真實(shí)意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意,在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規定和協(xié)議,無(wú)論是口頭和書(shū)面,明示或暗示的,均以本合同為準。
本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋法人公章后生效。
雙方簽字、蓋章:
甲 方(公章):
電 話(huà):
聯(lián)系人:
法定代表人:
委托代表人:
開(kāi)戶(hù)行:
賬號:
地址:
乙 方(公章):
電話(huà):
聯(lián)系人:
法定代表人:
委托代表人:
開(kāi)戶(hù)行:
賬號:
地址:
簽約時(shí)間:
簽約地點(diǎn):
年 月 日
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