房屋租賃合同的押金與解除

　　合同押金

　　在房屋租賃實(shí)踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過(guò)三個(gè)月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規定。

　　性質(zhì)

　　押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒(méi)有造成房屋的損壞等應當扣減的債務(wù)，出租人應將押金退還給承租人。

　　效力

　　1、對承租人的效力。

　　押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當承租人沒(méi)有交付押金時(shí)，應視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時(shí)寫(xiě)明如承租人不在規定的時(shí)間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。

　　2、對出租人的效力。

　　押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務(wù)未履行時(shí)，出租人可以自行扣除。

　　擔保范圍

　　押金擔保的債權包括：

　　1、遲延交付租金及其利息;

　　2、遲延交付的物管費、水電費、電話(huà)費及其滯納金;

　　3、承租人因違反對租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設備而產(chǎn)生的賠償責任之債務(wù)。

　　合同解除

　　合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當事人一方通過(guò)行使法定解除權或者約定解除權而使合同的效力消滅。

　　在租期較長(cháng)的房屋租賃中，當事人都有可能發(fā)生不能繼續履行合同的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

　　綜合相關(guān)法律、法規、規章的規定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：

　　1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時(shí)可以解除合同;

　　2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同;

　　3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;

　　4、承租人無(wú)正當理由未支付租金累計超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同;

　　5、承租人無(wú)正當理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同;

　　6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;

　　7、因不可歸責于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同;

　　8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

【房屋租賃合同的押金與解除】相關(guān)文章：

解除房屋租賃合同06-12

房屋解除租賃合同09-15

解除房屋租賃的合同07-22

水電齊全房屋有押金租賃合同04-30

解除房屋租賃協(xié)議08-26

解除房屋的租賃協(xié)議02-07

房屋租賃合同解除協(xié)議08-01

租賃房屋解除合同09-15

租賃房屋解除合同04-12

解除房屋租賃合同協(xié)議09-27