租賃合同登記的好處多

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編精心整理的租賃合同登記的好處多，希望能夠幫助到大家。

　　辦理租賃合同登記對于當事人來(lái)說(shuō)相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過(guò)多干涉。但其行為客體——房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會(huì )治安、環(huán)境保護密切相關(guān)，從而提出了對出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要。

　　"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買(mǎi)受人預先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險并增加公平交易的機會(huì )，也是立法所應當考慮的`。正是基于維護社會(huì )公平和市場(chǎng)交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求——只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。

　　房屋租賃關(guān)系會(huì )產(chǎn)生一些權利，改變優(yōu)先承租權和優(yōu)先購買(mǎi)權，經(jīng)過(guò)登記的合同證據效力大于未登記的；由于合同登記管理機關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。

　　曾有這樣一個(gè)案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁(yè)，但看起來(lái)還是相對完整的，認為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門(mén)登記的合同為準來(lái)付租金，這是因為，當事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時(shí)，登記管理機關(guān)會(huì )有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。

　　辦理合同登記，依法納入管理后會(huì )享受很多后續的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律后果，不僅是在租賃部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)也可對其偷逃稅作出處罰。

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