出租地產(chǎn)代理協(xié)議范本
本表格由地產(chǎn)代理監管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明
一般注意事項(請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師。
備注(凡本協(xié)議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表4內相同編號的注釋。凡本協(xié)議內的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們，________________ (“業(yè)主”)現按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規限下委任______________(“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，為出租______________(“物業(yè)”)進(jìn)行推銷(xiāo)。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日屆滿(mǎn)(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。
[注意(如屬獨家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時(shí)應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時(shí)須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關(guān)系及代理的責任
代理與業(yè)主同意
(a)代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系;
(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數額或收費率;
(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數額或收費率;及(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協(xié)議附表1內所列的責任。
3.放盤(pán)租金[注意：業(yè)主并沒(méi)有藉本條授權代理代業(yè)主接受任何要約。放盤(pán)租金只供放盤(pán)及作廣告宣傳之用。]
放盤(pán)租金為月租港幣______________元(hk$______________ )，包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤(pán)租金只在業(yè)主的書(shū)面指示下方可更改，而該等指示將構成本協(xié)議一部分。
4.傭金
本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規定，列于本協(xié)議附表2及4內(4)。
5.物業(yè)資料
代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(一般責任及香港住宅物業(yè))規例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業(yè)(a) 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。
同意 □? 不同意 □(8)
(b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
同意 □? 不同意 □(8)
(c) 業(yè)主授權代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1)，以供查看物業(yè)之用。
同意 □? 不同意 □(8)
7.分銷(xiāo)放盤(pán)
(a)業(yè)主授權代理將物業(yè)分銷(xiāo)放盤(pán)，并將由業(yè)主提供的.關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷(xiāo)放盤(pán)之用。
同意 □? 不同意 □(8)
(b)如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷(xiāo)放盤(pán)代理”)分銷(xiāo)放盤(pán)，則代理須確保分銷(xiāo)放盤(pán)代理遵守《地產(chǎn)代理常規(一般責任及香港住宅物業(yè))規例》中關(guān)于廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳
(a)業(yè)主授權代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意 □? 不同意 □(8)
(b)如對以上問(wèn)題的回答是“同意”的話(huà)，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權益(7)