【精華】租賃合同范文十篇

　　在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編整理的租賃合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

租賃合同 篇1

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根據國家相關(guān)法規及規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

　　第一條 租賃場(chǎng)地

　　乙方承租甲方 場(chǎng)地，面積 平方米，用途以營(yíng)業(yè)執照核準的經(jīng)營(yíng)范圍為準。

　　第二條 租賃期限

　　自 年 月▁▁日起至 年 月▁▁日止,共計5年。

　　第三條 租金

　　本合同租金實(shí)行月支付制，租金標準為每月 元；租金支付方式為現金。

　　第四條 轉讓金

　　轉讓金屬于雙方約定事項。

　　乙方支付20000元轉讓金給甲方，用作廚房設備的轉讓。

　　第五條 保險

　　甲方負責投保的范圍為： 乙方自行投保的范圍為：?jiǎn)T工意外險。

　　第六條 甲方權利義務(wù)

　　1、應按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營(yíng)條件，保

　　障乙方正常經(jīng)營(yíng)。（其中包括①有關(guān)治安、消防、衛生、用電等相關(guān)部門(mén)的保障；②按約定對大門(mén)、道路、收銀臺、涼亭的整改及修繕；③協(xié)助乙方進(jìn)行對樓梯及廚房的整改）。

　　2、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3、稅費由甲方負責。

　　第七條 乙方權利義務(wù)

　　1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

　　2、應具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門(mén)核準的

　　經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。

　　3、應按照約定的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，服從甲方的監督。

　　4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項費用。

　　5、應愛(ài)護并合理使用農莊內的各項設施，如需改動(dòng)應先征得

　　甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　7、將場(chǎng)地轉讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應先征得

　　甲方的書(shū)面同意，按規定辦理相關(guān)手續，并不得出租、轉讓、轉 借、出賣(mài)營(yíng)業(yè)執照。

　　8、應按照甲方的要求提供有關(guān)本人的備案資料。

　　第八條 合同的解除

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前30日書(shū)面

　　通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續，按照▁▁ 的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還轉讓

　　金。在合同租賃期內，如遇租賃范圍土地被征用或村集體規劃使用，租賃方必須服從國家征用，按照政府賠償款項（ ），甲、乙雙方各占一半。

　　第九條 其他違約責任

　　1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內的經(jīng)營(yíng)設施

　　致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無(wú)法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。

　　第十條 免責條款

　　因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應減收相應的租金。

　　如果場(chǎng)地無(wú)法復原的，本合同自動(dòng)解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　第十一條 續租

　　1、乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續租的，應提前▁▁▁日書(shū)面通知甲方，甲方應在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租進(jìn)行書(shū)面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿(mǎn)前甲方未做出書(shū)面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。

　　2、租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權，如乙方無(wú)意續租的，應在租賃期滿(mǎn)前▁▁▁日內書(shū)面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方?jīng)Q定。

　　第十二條 租賃場(chǎng)地的交還

　　租賃期滿(mǎn)未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿(mǎn)或合同終止后▁▁▁日內將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采

　　取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　第十三條 其他約定事項

　　1、場(chǎng)地在租賃期限內所有權發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。

　　第十四條

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、

　　乙雙方各執1份。

　　第十六條

　　雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽

　　字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的

　　內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另 有規定的除外。

　　甲方（簽字蓋章）

　　簽約日期：

租賃合同 篇2

　　出租方（甲方）： 身份證號碼（營(yíng)業(yè)執照號碼）：地址： 聯(lián)系電話(huà)： 代理人/代表人： 身份證號碼： 經(jīng)紀方：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 地址：深圳市福田區新華保險大廈3樓

　　承租方（乙方）： 身份證號碼（營(yíng)業(yè)執照號碼）：地址： 聯(lián)系電話(huà)： 代理人/代表人： 身份證號碼： 合同三方茲同意租賃條款如下：

　　一、租賃標的

　　1.1、甲方同意將位于深圳市 區 路 、建筑面積 平方米、房地產(chǎn)證號為的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房地產(chǎn)）及其設備（見(jiàn)附件）在現有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗收并書(shū)面確認為準）租給乙方使用。

　　1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規的規定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。

　　二、租賃期限

　　2.1 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內乙方無(wú)須支付租金但須支付管理費（含空調費、水電費等免租期內因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費用）。

　　2.2甲方應結清完所有費用后于 年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續。如在此之前有水電費、管理費、電話(huà)費等欠款，甲方未能及時(shí)支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

　　三、租金

　　3.1租金每月為幣 元整（小寫(xiě)： ）；乙方應于每月 日前向甲方交付租金。

　　3.2乙方應于 年 月 日前交付首期租金,金額為幣 元整（小寫(xiě)：）。

　　3.3租金自 開(kāi)始每年遞增。

　　3.4租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地使用費、 ；每月的管理費、電話(huà)費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費，均由乙方支付。

　　四、租賃保證金

　　4.1乙方應于 年 月 日前向甲方支付個(gè)月租金數額的租賃保證金，即幣元整（小寫(xiě)： ），甲方應向乙方開(kāi)具收據。

　　4.2 合同期滿(mǎn)，乙方如不再續租，甲方應將租賃保證金原數退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結費用，甲方有權在該保證金內扣除）。

　　五、雙方責任

　　5.1 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實(shí)現租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規或規章的規定。

　　甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無(wú)法實(shí)現承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權向甲方請求其它損害賠償，乙方有權依據上述情形解除本合同。

　　5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。

　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

　　上述兩款規定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方 承擔。乙方未盡上述兩款規定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部

　　分維修費用由乙方自行承擔。

　　5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時(shí)通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔。

　　5.4本合同有效期內,甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方幣 元整（小寫(xiě)： ）作為違約金。租賃期間未滿(mǎn)，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權沒(méi)收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達幣 元整（小寫(xiě)： ）視為乙方違約，甲方有權沒(méi)收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關(guān)費用。

　　5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內須無(wú)條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會(huì )同管理處人員作證進(jìn)入自己的租賃房地產(chǎn)內，將乙方存放在房?jì)鹊奈锲非妩c(diǎn)提存，并對欠租和有關(guān)費用有權進(jìn)一步追償。

　　5.7 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的，應在轉讓前十五日通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　租賃房地產(chǎn)轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時(shí)告知受讓人繼續履行本合同。

　　5.8 租賃期間乙方是否享有轉租權甲乙雙方選擇下列第 項：

　�、僖曳娇蓪⒃撟赓U房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人，但轉租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

　�、谝曳讲坏脤⒃撟赓U房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續。

　�、垡曳讲坏脤⒃撟赓U房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。

　　5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付幣 元整（小寫(xiě)： ）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

　　六、傭金

　　6.1自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方就該租賃房地產(chǎn)之租賃關(guān)系確立，基于經(jīng)紀方在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽署本合同同時(shí)，甲方同意支付經(jīng)紀方 幣 元整（小寫(xiě)： ）作為傭金；乙方同意支付經(jīng)紀方 幣 元整（小寫(xiě)： ）作為傭金。

　　6.2 甲乙雙方約定：自本合同生效起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該租賃房地產(chǎn)的，則違約方除向經(jīng)紀方支付前款約定之傭金外，還須代替守約方直接支付前款約定的守約方應付經(jīng)紀方之傭金。若甲乙雙方無(wú)法證明對方違約,則仍需按6.1條約定支付傭金。

　　6.3 租賃雙方一方違約不租時(shí)，經(jīng)紀方有權選擇根據6.1條約定向租賃雙方各收取傭金，或選擇根據6.2條約定向違約方收取租賃雙方應付傭金，唯經(jīng)紀方選擇前者時(shí)，守約方向經(jīng)紀方支付傭金后，有權向違約方追償。

　　七、合同終止

　　7.1本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內退還租賃保證金予乙方。

　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

　　7.2本合同約定之租賃期間屆滿(mǎn),乙方需繼續租用租賃房地產(chǎn)的,應于租賃期間屆滿(mǎn)之日前 個(gè)月向甲方提出續租要求；在同等條件下,乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。

　　八、其它

　　8.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應通過(guò)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)即可提交深圳市人民法院解決。

　　8.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方、乙方、經(jīng)紀方各執壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市區。

　　九、備注： 出租方： 經(jīng)紀方：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 承租方：

　　年月 日年月 日 年月 日

租賃合同 篇3

　　甲方：___________________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　乙方：___________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　雙方在平等自愿、協(xié)商一致的情況下，就甲方將_____________________________租賃給乙方擺放樓宇廣告機一事，達成如下協(xié)議：

　　一、 租賃內容及范圍：

　　1、擺放樓宇廣告機：樓宇廣告機播放時(shí)間乙方均可用作廣告發(fā)布。

　　二、 租賃期限：位置租賃期限為_(kāi)_____年___月___日到_____年___月___日。

　　三、 租賃費用：乙方每年向甲方支付位置租賃費用計人民幣___________元整（￥_______元）

　　四、 甲方權利及義務(wù)

　　1、甲方車(chē)輛在運行中，不得隨意將樓宇廣告機電源切斷，妨礙樓宇廣告機廣告的發(fā)布，一經(jīng)發(fā)現甲方將自愿承擔對乙方造成的損失。

　　2、甲方不得人為損壞樓宇廣告機的設施、設備，如有損壞，應第一時(shí)間通知乙方進(jìn)行修復，屬人為損壞的按原價(jià)賠償，機器檢測將交由機器生產(chǎn)產(chǎn)家進(jìn)行判定。

　　3、樓宇廣告機是智能機器，可以把每天播放的時(shí)間，次數和播放內容自動(dòng)形成記錄，隨時(shí)可以查詢(xún)，以此作為判斷是否人為關(guān)機依據。

　　第五條 乙方的權利義務(wù)

　　1、乙方須按合同約定的時(shí)間、金額繳納租金。

　　2、乙方須合法經(jīng)營(yíng)，遵守《中華人民共和國廣告法》，廣告創(chuàng )意、內容應健康真實(shí)，否則，由此產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔。

　　3、廣告的發(fā)布、制作均由乙方自行完成。

　　4、乙方因經(jīng)營(yíng)廣告業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛和法律責任均由乙方自行負責承擔，對他人造成侵害的，由乙方承擔賠償責任。

　　5、乙方在合同有效期限內，自主經(jīng)營(yíng)發(fā)布廣告并獲取所有的廣告收入。

　　6、甲方同意乙方在樓宇廣告機內增加、更換其他廣告載體設施時(shí)，乙方須自行承擔該設施的購買(mǎi)、維修、更換等一切相關(guān)費用，同時(shí)所購買(mǎi)的廣告載體須符合國家規定的安全質(zhì)量標準，并須定期檢查、維修、更換，因乙方安裝或更換的廣告載體對他人造成侵害，由乙方承擔賠償責任。

　　7、在合同有效期內，乙方承擔樓宇廣告機運行所產(chǎn)生的電費 。

　　第六條 續約

　　1、 本合同期滿(mǎn)后，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續約權。

　　2、 乙方應在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出續約并簽訂續約合同。

　　第七條：違約

　　未經(jīng)對方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按中國《合同法》的有關(guān)條款處理。

　　第八條 其他

　　1.本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份正本為憑。

　　2.對本合同內容的任何修改、補充或變更須采用書(shū)面形式。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。

　　甲 方： 乙 方：

　　地 址： 地 址： 甲方法人： 乙方法人：

　　日 期： 日 期：

　　電 話(huà)： 電 話(huà)：

　　傳 真:傳 真:

租賃合同 篇4

　　出租方(以下稱(chēng)甲方)：_______________

　　法定代表人及身份證號：_______________

　　承租方(以下稱(chēng)乙方)：_______________

　　法定代表人及身份證號：_______________ 甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

　　第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積_________㎡(使用面積__________㎡)

　　第二條 租期_______年，自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。

　　第三條 租金和租金交納期及條件

　　1.每月租金為人民幣____________元，乙方每____個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。

　　甲方開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________

　　收款人名稱(chēng)：____________________________

　　帳號：____________________________

　　2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于____個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

　　第四條 水電費、管理費、電話(huà) 費、清潔費和維修費的繳費辦法

　　1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;

　　2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;

　　3.電話(huà)費：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。

　　4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

　　第五條 出租方與承租方的變更

　　1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。

　　第六條 乙方的職責

　　1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租____%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

　　2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。

　　3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　4.乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6.租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。

　　8.乙方保證承租甲方的房屋 作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

　　9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

　　甲方在租賃期內：

　　(1)對本合同約定期內設施進(jìn)行維修保養，包括______________;

　　(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;

　　(3)負責租賃房屋的結構性維修。

　　(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。

　　第七條 合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整)。

　　第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無(wú)息退還乙方。

　　第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

　　第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出租方：___________________

　　法定代表人蓋章：___________

　　_______年_______月_______日

　　承租方：___________________

　　法定代表人蓋章：___________

　　_______年_______月_______日

租賃合同 篇5

　　租賃合同根據法律有無(wú)特別規定可分為一般租賃合同和特別租賃合同。一般租賃是指法律沒(méi)有特別規定的租賃。特別租賃是指法律有特別規定的租賃。

　　一、問(wèn)題的提出

　　我國合同法第231條規定：租賃物在承租期內由于不可歸責于當事人的原因而毀損、滅失的，由承租人承擔損害后果。這里的依據是租賃物為出租人所有，出租人是租賃物的受益者，應當承擔與收益相當的風(fēng)險。[1]這就是所謂的“所有權主義”的風(fēng)險負擔原則，它意味著(zhù)物的“所有權”的取得，不僅僅是享有權利，還要履行相應的注意義務(wù)，具備風(fēng)險防范意識�？梢哉f(shuō)，所有權主義風(fēng)險負擔原則的最初確立，遵循了權利義務(wù)一致性這一準則，既有有利于對物權的彰顯，又有利于保障與物有關(guān)的侵權行為中賠償責任的明確。

　　但是，隨著(zhù)商品經(jīng)濟的發(fā)展和發(fā)達，物的所有權在表現形式上越來(lái)越復雜，對物的表明形式的占有并能證明就是物的所有者。而真正的所有者，除了“法律控制”外，往往由于各種原因并不直接控制該物。在這種情況下，物的風(fēng)險大小、規避措施、環(huán)境因素、直接管理者的注意程度等，都不是所有權能夠直接掌控的，一旦發(fā)生風(fēng)險，把該風(fēng)險后果全部由所有權人來(lái)承擔，是否有失偏頗呢?

　　所以，本文的主要目的是:以租賃合同為對象，分析各種在所有權人對物沒(méi)有現實(shí)控制的情形下，有關(guān)物的風(fēng)險負擔責任的分配問(wèn)題。

　　二、租賃合同的結構分析

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于有償、諾成、雙務(wù)合同。就實(shí)質(zhì)而言，租賃合同是轉移使用權的合同，即一方當事人將自己的財產(chǎn)交給另一方占有、使用并收益的合同。

　　(一)租賃合同的法理依據。社會(huì )資源是有限的，而人的欲望是無(wú)限的，只有在欲望的無(wú)限性和資源的有限性之間建立某種平衡關(guān)系，才能實(shí)現社會(huì )的發(fā)展進(jìn)步和社會(huì )關(guān)系的和諧。[3]這里的“欲望”，我們拋棄貶義色彩的偏見(jiàn)，可以理解為對改造物質(zhì)世界的愿望和主觀(guān)努力。而資源的有限性，在法律上直接表現為所有權的有限性，人們不可能在同一物上同時(shí)擁有所有權。沒(méi)有所有權，人們對物的利用就會(huì )缺少根本性的合理支持。與之同時(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟時(shí)代，資源的有效配置、使用以及發(fā)揮資源的最大功效，進(jìn)而獲得最大化的經(jīng)濟利益是市場(chǎng)主體的愿望。

　　物，從法律角度講，是所有權保護下的客觀(guān)存在。所有權，意味著(zhù)對物的公共性的排斥，除了所有權人外，其他任何人如果想利用該物，就必須通過(guò)某種法律行為征得所有權人的同意，從所有權人那里獲得對物的所有權或者其中部分權能的轉讓。以物為對象，人與人之間的物權流轉的合法性主要基于雙方合意的合同行為，該合同行為的實(shí)質(zhì)在于對物的各項權利的交易或重新分配。

　　所有權，對于具體的物而言，具有唯一性，即一個(gè)物上面不能夠同時(shí)存在兩個(gè)以上的所有權。所有權又具有固定性特點(diǎn)，只要是納入法律規范范疇的物，首先都要明確其所有權，沒(méi)有所有權的明確，該物的流轉、使用以及收益的合法性都值得懷疑。所有權的唯一性和固定性特點(diǎn)，在保障物的所有權人合法權益的同時(shí)，也限制了物的充分使用，并且可能影響所有權人從自己的所有權中獲得實(shí)際的利益。所以，在尊重所有權的以上特點(diǎn)的基礎上，人們對所有權的內容進(jìn)行具體的分析，提出了所有權所包含的四項權能：占有、使用、收益和處分。當我們發(fā)現所有權的具體權能以后，為物的充分有效的使用提供了嶄新的思路。人們在不轉移所有權又不直接行使使用權能的時(shí)候，同樣可以通過(guò)該物獲得盡可能多的利益。

　　(二)租賃合同權利義務(wù)分配。以租賃物為對象，雙方的權利義務(wù)分配主要是：

　　第一，出租人對租賃物享有所有權。所有權包括占有、使用、收益和處分四項權能。在租賃合同中，出租人把占有、使用和收益的權能都轉移給承租人了，其保留的是最根本的處分權。通過(guò)處分權的保留，保證出租人對租賃物的法律控制，監督承租人對租賃物的使用情況

　　第二，出租人收取租金的權利。通說(shuō)認為，租金是物的法定孳息，收取租金的權力是基于出租人的所有權而派生出來(lái)的權利。因此，盡管從表面上看來(lái)，租金也是某種“收益”，但是這種收益主要是資本性受益，沒(méi)有出租人勞動(dòng)因素的參與。[4]從出租人角度，租賃物是資本投入，而不是生產(chǎn)工具。

　　第三，承租人對租賃物占有、使用、收益的權利。承租人之所以簽訂租賃合同，目的在于獲得收益，其對租賃物的占有和使用都是為了實(shí)現收益的目的。這里的收益，是指承租人利用租賃物的正常功能，通過(guò)自己的勞動(dòng)而獲取的利益�？梢钥闯�，承租人的“收益”和出租人的“租金”是兩種不同性質(zhì)的收入，這種不同的根源主要在于對租賃物擁有的不同性質(zhì)的權能。

　　(三)租賃合同的社會(huì )效用。任何合同行為，主體的平等性除了人格平等以外，還在于權利平等。這里權利平等，意味著(zhù)互相尊重對方既有的權利，承認對方各項私權利的合理性與合法性。雙方之間發(fā)生合同行為的前提，在于都是某些權利的合法持有人。由此推及到租賃合同，其社會(huì )效用在于：在不轉移所有權的情況下，通過(guò)合同行為對所有權權能予以合理配置，物盡其用、各取所需，解決了在所有權缺乏的情況下，非所有權人合法占有、使用物的問(wèn)題，實(shí)現物的功能最大化和社會(huì )資源的有效配置。

　　三、租賃物的風(fēng)險負擔

　　在經(jīng)濟交往中，風(fēng)險是客觀(guān)存在的。隨著(zhù)人們經(jīng)濟交往活動(dòng)的范圍不斷擴大，各種風(fēng)險也不斷增加。如何規避風(fēng)險是當事人都非常重視的問(wèn)題，人們在謀求經(jīng)濟利益的同時(shí)，都盡可能降低風(fēng)險程度，以減少自己的贏(yíng)利成本。在高風(fēng)險社會(huì )里，沒(méi)有任何經(jīng)濟風(fēng)險的經(jīng)濟活動(dòng)是不存在的，于是人們轉而關(guān)注風(fēng)險的負擔問(wèn)題，即一旦發(fā)生風(fēng)險的時(shí)候，由誰(shuí)來(lái)負擔風(fēng)險帶來(lái)的損失。

　　(一)風(fēng)險的特征。物的風(fēng)險主要包括兩種情形：一是物本身的毀損、滅失風(fēng)險;二是物給他人造成損害時(shí)的賠償風(fēng)險。[5]關(guān)于第二種情形，這里不多贅述。我們重點(diǎn)探討物本身的毀損、滅失風(fēng)險問(wèn)題。這類(lèi)風(fēng)險的特點(diǎn)是:

　　第一，發(fā)生在經(jīng)濟合同行為中。也就是說(shuō)，風(fēng)險主要在物的流轉狀態(tài)中發(fā)生。經(jīng)濟合同的雙方當事人對標的物都由某種現實(shí)權利，這種現實(shí)權利是他們負擔風(fēng)險的前提。假如某個(gè)物的全部權利都歸某一個(gè)人所有，其風(fēng)險也全部歸該人所負擔，而沒(méi)有討論風(fēng)險負擔責任的必要了。

　　第二，風(fēng)險來(lái)自于不可歸責于當事人的事由。這是風(fēng)險的實(shí)質(zhì)性特征。在現實(shí)生活中，人們的物發(fā)生損失無(wú)非兩種原因：一是“天災”;二是“人禍”�！叭说湣敝饕�是違約責任和侵權責任問(wèn)題，其中都涉及當事人對某些約定或法定義務(wù)的違背。[6]引發(fā)風(fēng)險的“天災”主要包括：一是不可抗力，比如戰爭、地震等，人類(lèi)無(wú)法預見(jiàn)、無(wú)法克服、無(wú)法避免的事件;二是意外事件，主要指當事人已經(jīng)盡了合理的、力所能及的注意義務(wù)，仍不能避免的客觀(guān)事件;三是當事人不能預見(jiàn)的第三人的原因，比如第三人對物實(shí)施的犯罪行為。

　　第三，風(fēng)險具有預設性。[7]在經(jīng)濟合同中的風(fēng)險并不是必然會(huì )發(fā)生的。人們之所以關(guān)注風(fēng)險，主要在于對未來(lái)可能損失的擔心。這與侵權或違約行為中的損失負擔不同。在侵權或違約損害中，損害都是已經(jīng)發(fā)生的或者說(shuō)是現實(shí)性的，這些損害的發(fā)生以及對其前因后果的分析判斷是追究有關(guān)當事人賠償責任的前提。而在風(fēng)險負擔中，人們不必等待損害出現就已經(jīng)根據有關(guān)約定或法律規定了解自己是否應該承擔某些損失。風(fēng)險的預設性，增強了人們在經(jīng)濟交往中對風(fēng)險的防范意識，進(jìn)一步明確了彼此對物的權利義務(wù)分配，有利于增強彼此信任，提高經(jīng)濟交往的效率。

　　(二)相關(guān)法律規定評價(jià)。我國民法通則以及合同法對風(fēng)險的承擔責任有比較具體的規定，主要是按照不同性質(zhì)的法律關(guān)系實(shí)現不同的風(fēng)險負擔原則，重點(diǎn)以“所有權主義”和“交付主義”為參考標準，即在風(fēng)險負擔與物的所有權狀況、交付占有狀況之間建立某種聯(lián)系，以后者為依據來(lái)判斷前者。

　　我國合同法第231條對租賃物風(fēng)險負擔問(wèn)題的規定主要采取所有權主義，把租賃物的毀損、滅失風(fēng)險負擔全部歸結到出租人，除非承租人有過(guò)失。其立法特點(diǎn)是:第一，對風(fēng)險的界定采取排除式敘述，即對租賃物產(chǎn)生損害的客觀(guān)事實(shí)只要不可歸責于雙方當事人的過(guò)失，都屬于風(fēng)險的范疇;第二，負擔責任的排他性，即只要發(fā)生風(fēng)險，都由出租人來(lái)承擔損害后果;第三，約定排除風(fēng)險，即出租人只有通過(guò)事先的約定才能轉嫁或降低風(fēng)險對自己的威脅。

　　這里的主要問(wèn)題是：第一，沒(méi)有考慮現實(shí)控制因素與風(fēng)險的關(guān)系。物的風(fēng)險的產(chǎn)生，盡管可能不是承租人所能控制的，但是，風(fēng)險的發(fā)生往往是多種因素促成的，如果承租人的某些非過(guò)失行為是風(fēng)險發(fā)生的條件之一，或者說(shuō)風(fēng)險的發(fā)生與承租人的非過(guò)失行為相關(guān)聯(lián)時(shí)，承租人是否應該分擔風(fēng)險帶來(lái)的部分損害呢?第二，舉證責任的不可操作性。由于所有權人失去了對物的現實(shí)控制，當風(fēng)險發(fā)生以后，如何來(lái)舉證該風(fēng)險的發(fā)生時(shí)，直接管理人是否盡了善良管理義務(wù)呢?盡管可以通過(guò)證明責任的分配來(lái)督促直接管理人謹慎管理、使用租賃物，但是，現實(shí)生活中的具體操作又存在諸多困難，特別是對證據真偽辨別往往受客觀(guān)條件的制約。

　　由此，需要對租賃合同中的風(fēng)險負擔進(jìn)行重置�；�本的標準是：1.有利于物的流轉;2.體現公平合理;3.有利于風(fēng)險的補救。從司法實(shí)踐看，似乎采取所有權主義與交付主義相結合的原則更為合理，既能保證雙方當事人的利益，又能夠促進(jìn)社會(huì )資源的有效配置和使用，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和發(fā)達。

　　注釋?zhuān)?/strong>

　　[1]與之相聯(lián)系的是，在侵權行為法中，當物給他人造成損害的，如果沒(méi)有另外的直接管理人的話(huà)，所有權人也可能要承擔賠償責任。

　　[2]在后面對風(fēng)險特征的分析中，可以看出風(fēng)險負擔問(wèn)題實(shí)際上只有在各類(lèi)合同行為中才會(huì )有探討的意義。買(mǎi)賣(mài)合同中風(fēng)險負擔問(wèn)題比較典型，但是本文之所以選擇租賃合同為切入點(diǎn)，在于租賃合同中租賃物的風(fēng)險負擔問(wèn)題與人們日常生活中的“自覺(jué)經(jīng)驗”有所差距。本文試圖探討這種差距的表現以及原因，并闡述法律規定的風(fēng)險負擔原則的法理依據。

　　[3]正如《荀子·禮論》中所說(shuō)：“人生而有欲”，需要“以禮義分之，以養人之欲，給人之求，使欲不必屈于物，物不必屈于欲，兩者相持而長(cháng)”。

　　[4]按照馬克思的經(jīng)濟學(xué)觀(guān)點(diǎn)，以地租為代表的租金是所有權的經(jīng)濟形式，它建立在資源的稀缺性基礎上，所有權人對資源的壟斷使他們得以與資源的使用者達成“合意”，從中獲取超額利潤。

　　[5]在侵權行為法中，當物給他人造成損害的，如果沒(méi)有另外的直接管理人的話(huà)，所有權人也可能要承擔賠償責任。

　　[6]對約定義務(wù)或法定義務(wù)的違背，實(shí)質(zhì)在于對物的權利人合法權利的非法侵犯。此時(shí)，該侵犯人所承擔的賠償損失等義務(wù)主要基于對其非法行為的懲罰或補救。而與之對比，風(fēng)險的負擔者并不是因為其對物有非法侵犯行為，而恰恰相反，是因為其在物上有某種合法權利。

　　[7]這里有必要提到保險合同。保險合同之所以出現，就在于人們對風(fēng)險有了預見(jiàn)性認識，風(fēng)險負擔者試圖通過(guò)保險合同進(jìn)一步降低自己的風(fēng)險。從保險合同的功能看，基于其他經(jīng)濟合同行為而簽訂的財產(chǎn)保險合同具有附屬性質(zhì)。

租賃合同 篇6