北京市商鋪租賃合同

　　小編提醒：租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。

　　本《商鋪租賃合同》 經(jīng)由雙方友好協(xié)商，于 年 月 日在中華人民共和國北京市簽訂，由雙方共同遵守，本租賃合同項下所有條款的制定和履行，均適用中華人民共和國相關(guān)法律，受其約束和保護。

　　出租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

　　承租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　居間方： (北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)

　　一、承租區域與用途

　　甲方同意將其合法擁有的北京 項目 單元商鋪， 在良好狀態(tài)下出租給乙方，建筑面積為 平方米(以實(shí)際測量面積為準)承租區域只可作為 用途，乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得擅自改變使用用途。

　　二、租賃期

　　2.1 本承租單元租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2.2 租期屆滿(mǎn)，甲方有權收回全部出租房屋。乙方應將房屋在良好使用狀態(tài)下(自然損耗除外)交還給甲方，若甲方認為根據實(shí)際需要可接受乙方的已有裝修及添加設施等，乙方可不必履行恢復原狀義務(wù)(乙方要求拆除或移走添加設施的除外)。

　　2.3 租期屆滿(mǎn)，乙方如要求續租，應在本租約期限屆滿(mǎn)前 個(gè)月提出書(shū)面申請，取得甲方書(shū)面同意后，甲、乙雙方須另行簽署《租約》。

　　三、免租期

　　3.1 免租期為 天 ，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方在免租期內免付租金。如乙方在免租期內違約，則應按實(shí)際使用天數向甲方繳納租金，租金費用標準按本租約第六條第一年租金規定支付。

　　3.2 裝修期為 天 ，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方在裝修期內免付租金。

　　四、租金和其它費用

　　4.1 租金條款

　　自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月，第 年后，每年租金在上一年的基礎上遞增 %;具體如下：自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;

　　4.2 租金包含物業(yè)管理費，但不含空調超時(shí)使用費、水、電、氣以及其他費用，上述費用由大廈物業(yè)管理機構按實(shí)際耗用量結算，乙方按單繳付。甲方按租約金額開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)稅費由 方承擔。

　　4.3 乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方依法須向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切稅項及其它費用，上述費用由乙方自行支付。

　　4.4 電話(huà)網(wǎng)絡(luò )配備本租約有效期內，乙方負責申請電話(huà)和網(wǎng)絡(luò )，相關(guān)費用由乙方按電信部門(mén)的收費標準自行繳付。

　　五、 付款方式

　　租金應按 (月/季度/年)支付，乙方應提前 日即應付款月的 號之前向甲方支付下期租金。首期租金于 年 月 日之前支付。

　　六、 幣種和帳戶(hù)

　　乙方應按照甲方指定的帳戶(hù)資料支付本租約項下，所有的到期款項。所有付款以 (人民幣/美金)計算，以 支付。

　　七、 租賃保證金條款(“押 付 ”條款)

　　7.1 自本租約簽訂之日起 日內，乙方應向甲方繳付人民幣 元作為租賃保證金(相當于 個(gè)月的租金)。

　　7.2 在乙方全部履行本租約各項條款、規定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后(包括但不限于水、電、氣及電話(huà)等費用)甲方應于乙方退房之日三天內退還乙方租賃保證金(不計利息)。

　　八、 甲方的義務(wù)

　　8.1 甲方應保證是有權合法出租該單元的唯一業(yè)主。因甲方違反本條規定而產(chǎn)生的.一切法律責任均由甲方承擔。

　　8.2 甲方應在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內，將該房屋交付乙方使用。

　　8.3 甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權文件。

　　8.4 本租約有效期內，若甲方將該單元出售予第三方，第三方將繼續享有和承擔甲方在本租約項下的所有權利和義務(wù)。

　　8.5 甲方同意，乙方在承租期內可將其承租區域轉租、轉借予第三方。

　　九、 乙方的義務(wù)

　　9.1 乙方應根據本《租約》第六、七、八、九條的規定按時(shí)繳納租金及相關(guān)費用。

　　9.2 乙方應在甲方交付房屋后且在物業(yè)管理公司批準乙方的裝修設計方案后的 個(gè)工作日內開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修，乙方必須按照物業(yè)管理公司的要求對房屋內部進(jìn)行裝修。

　　9.3 乙方自行獲取依據法律法規和政府有關(guān)部門(mén)規定應具備的所有許可、批準和證照，保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性，乙方獨立承擔經(jīng)營(yíng)責任及債權債務(wù)。

　　9.4 乙方自行承擔由于乙方注冊、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項稅、費。

　　9.5 乙方應遵守物業(yè)管理機構制定并不時(shí)修改的物業(yè)所有管理規定。

　　十、 違約責任

　　1.1 甲乙雙方自租約簽定之日起，在本租約有效期內，如租約雙方任何一方違反本租約中任何規定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權在違約行為發(fā)生后以書(shū)面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三個(gè)工作日內違約行為仍不能得到糾正的情況下有權解除并終止本租約;如租約雙方任何一方提出解約，違約方應向守約方支付數額相當于 個(gè)月租金的租賃保證金共計人民幣 元作為違約金，并賠償相應的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

　　1.2 乙方有下列情況發(fā)生時(shí)，視同乙方違約，甲方有權單方解除《租約》，乙方應承擔違約責任，租賃保證金不予退還。①在本《租約》有效期內，違反法律法規，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為;②乙方的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)用途與雙方協(xié)議約定不符，在甲方通知三個(gè)工作日后仍未改正;③乙方未在租賃合同有關(guān)條款規定的時(shí)間內進(jìn)場(chǎng)裝修和開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發(fā)出書(shū)面通知五個(gè)工作日后，仍未支付租金即視為違約，合同自然終結。并以保證金的3‰為單位，按天賠付甲方滯納金。

　　十一、 租約終止

　　11.1 租賃期限屆滿(mǎn);

　　11.2 一方因不可抗力事件連續六個(gè)月或更長(cháng)時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的;

　　11.3 該承租單元被查封或因可歸責于甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于三個(gè)月內不能得到解除;甲方歸還乙方全部租賃保證金，并承擔乙方所遭受的損失;

　　11.4 乙方在租賃期結束或提前結束(包括因乙方違約，甲方提前收回租賃房屋)遷出租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋后的三日內未處理，均視為乙方放棄上述物品，甲方有權以任何方式處理上述物品，乙方不得有異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。

　　11.5 如乙方在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，未獲得甲方同意而繼續占用租賃房屋的，甲方有權按日向乙方收取兩倍租金作為違約金，乙方須承擔甲方由此而產(chǎn)生的損失。

　　十二、附則

　　12.1 不可抗力

　�、�“不可抗力事件”指一方無(wú)法控制致使該方無(wú)法履行其在本租約項下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機構的禁令或行為，暴亂、戰爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，運輸或其他設施停頓或中斷、瘟疫、火災、水災、地震、風(fēng)暴或其他自然現象。②若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規定的義務(wù)，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四天內書(shū)面通知另一方，雙方應盡其最大可能盡可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，一方無(wú)需對因不能履行或損失承擔責任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱(chēng)因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。③本租約的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的管轄。

　　12.2 爭議的解決

　�、偃艏�、乙雙方在履行本租約過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向租約履行地人民法院提起訴訟。②雙方訴訟開(kāi)始之日，乙方人員必須停止經(jīng)營(yíng)并撤出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等待人民法院的判決(本條只限于由于乙方未按期繳納租金等費用而引起的訴訟)。

　　12.3 本租約的修改和變更或對其附件的修改和變更只可通過(guò)雙方或雙方授權的代表簽署中文書(shū)面協(xié)議進(jìn)行。

　　12.4 可分性

　　本租約任何條款的無(wú)效，不影響其他條款的效力。

　　12.5 完整協(xié)議

　　本租約及其附件構成雙方之間就本租約所涉事項達成的全部協(xié)議，取代雙方此前就租約事項達成的所有口頭和書(shū)面協(xié)議、合同等。各條款的標題僅為便于參閱而設，不具有法律效力。

　　12.6 通知

　　任何一方根據本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書(shū)寫(xiě)并可通過(guò)人工送遞或航空掛號郵寄(預付郵資) 、公認的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定：

　�、偃斯ね哆f的通知，視作于人工投遞之日送達;②航空掛號郵寄(預付郵資)的通知，視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達;③快遞送達的通知，視為公認的快遞服務(wù)機構發(fā)出后第五(5)天送達;④傳真發(fā)送的通知，應視作于發(fā)送日后第一(1)個(gè)營(yíng)業(yè)日送達。

　　12.7 通訊地址

　　甲方：地址：電話(huà)：傳真：

　　乙方：地址：電話(huà)：傳真：任何一方均應依本條規定隨時(shí)以書(shū)面形式通知對方更改通訊地址。

　　12.8 附件

　　本租約的附件構成本租約的不可分割的組成部分，依其規定對雙方具有同等拘束力。

　　12.9 生效日

　　本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。

　　12.1 文本數量及效力

　　本租約一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

　　12.11 甲方附加：乙方在付款月付款日后十五天，仍未支付甲方應付租金，則視為乙方的自行退租，合同終結。甲方有權收回房屋，并視為乙方租賃房屋內的一切物品財產(chǎn)為放棄，甲方有權以任何形式進(jìn)行處理。 12.12 乙方附加：乙方在租賃期滿(mǎn)后的第一年，享有優(yōu)先續租權，租金遞增點(diǎn)為5%，甲方在乙方同意續租的情況下，不得將物業(yè)租賃給第三方。 十三、附加條款

　　甲方： 乙方：(簽字) (簽字)

　　日期： 日期：

　　丙方：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(簽章)日期：

　　附 件

　　一、甲方帳戶(hù)資料銀行名稱(chēng)：帳戶(hù)名稱(chēng)：銀行帳號：

　　二、甲方應提供文件甲方身份證復印件(或企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件)簽約代表人/委托人身份證復印件房產(chǎn)證復印件(或購房合同復印件)購房發(fā)票復印件

　　三、乙方應提供文件企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件企業(yè)法定代表人身份證復印件簽約代表人身份證復印件

　　附：物業(yè)管理公司服務(wù)電話(huà)

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