2015年廣州市房屋租賃合同

　　出租人(甲方)： _____________________________

　　承租人(乙方)：______________________________

　　甲、乙雙方在___ 年 ___月__ 日就_____ 場(chǎng)地租賃簽署《廣州市房屋租賃合同》(下稱(chēng)原合同)基礎上，經(jīng)協(xié)商一致達成以下條款作為補充協(xié)議：

　　1、乙方應于合同簽署之日3個(gè)工作日內向甲方支付租賃履約保證金和首月租金。合同期滿(mǎn)后，如乙方結清所有費用，按約交還場(chǎng)地并經(jīng)甲方檢查租賃物業(yè)內原有設備設施無(wú)損，且乙方不存在違約情況，甲方將履約保證金無(wú)息退還乙方。乙方應妥善保管甲方開(kāi)出的履約保證金發(fā)票，在辦理退履約保證金時(shí)交回甲方，若遺失需按履約保證金總額的6%向甲方補交稅金，并由乙方出具收據，辦理相關(guān)手續。

　　2、乙方繳納租金僅為場(chǎng)地租用費用，不包含稅費、水費、電費、通訊費及物業(yè)管理費等費用，乙方使用物業(yè)經(jīng)營(yíng)中涉及的所有費用和法律責任全部由乙方自行承擔。乙方須與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規定。

　　3、在租賃期內，乙方需要對場(chǎng)地進(jìn)行裝修或對場(chǎng)地結構進(jìn)行改造，必須將施工方案及圖紙報甲方審核并書(shū)面同意后，由乙方向政府的相關(guān)管理部門(mén)辦理施工報建手續，在獲得批準后方可動(dòng)工。同時(shí)，需向甲方提供場(chǎng)地裝修效果圖、工程預算書(shū)、消防工程報建圖紙資料、吸排水系統分布范圍圖、電器、電路、燈光、照明分布圖、線(xiàn)路圖、工程驗收竣工圖和結算資料等。在不改變場(chǎng)地主體結構的前提下，委托有設計資格的單位進(jìn)行設計，并切實(shí)按公安、消防、規劃、衛生、防疫、環(huán)保等部門(mén)的要求辦理報建審批手續后由有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。裝修改造的工程費用和安全責任由乙方負責，工程完工后，未獲規劃、公安消防部門(mén)批復同意使用前不得投入使用，否則承擔由此引起的一切后果、經(jīng)濟責任和法律責任。

　　4、租賃期內，乙方應守法經(jīng)營(yíng)，并始終為租賃場(chǎng)地的安全生產(chǎn)、治安、防火、計劃生育、衛生責任及場(chǎng)地內設施設備維修責任人，應做好場(chǎng)地的防火及安全措施，按章放置防火器材、設備。乙方為本物業(yè)場(chǎng)地新承租人或經(jīng)營(yíng)者的，原電表后的全部電線(xiàn)和用電設備，由乙方自行負責鋪設或根據物業(yè)管理安全規范要求全部拆除，乙方須按有關(guān)規定，聘請有資質(zhì)的施工單位重新安裝新的電線(xiàn)和用電設備。如因乙方疏于履行上述責任造成甲方或他人生命財產(chǎn)損失的，乙方應負責全額賠償并承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　5、甲方負責出租場(chǎng)地主體結構的修繕，乙方負責房屋內配套附屬設備設施的維護、保養、維修及更新，排水排污設備設施的維修及疏通，并妥善使用場(chǎng)地及公共設施，內容包括但不限于清理和清洗飲用水池、排水管、排污管、廁所、化糞池;及時(shí)更新門(mén)窗玻璃，五金小配件、總電表后的電線(xiàn)、電源開(kāi)關(guān)、燈頭、插座、總水表的水管、水龍頭;負責場(chǎng)地室內外場(chǎng)面批蕩和天花板的粉飾;負責消防水泵等設備的維護保養和更新。如因乙方原因引致場(chǎng)地設施、裝備損壞或造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償。使用場(chǎng)地不慎或者人為造成場(chǎng)地損壞的，由乙方負責修復或賠償。

　　6、在租賃期內，乙方如需對外簽訂涉及甲方權益的法律文件，必須報經(jīng)甲方同意。否則甲方有權提前終止原合同和本補充協(xié)議，并保留追究乙方相關(guān)法律責任的權利。

　　7、如乙方存在以下情形，甲方有權立即解除合同，沒(méi)收乙方的租賃履約保證金，要求乙方結清費用，并無(wú)條件收回場(chǎng)地，甲方無(wú)須就乙方對承租場(chǎng)地所投入的資金及裝修作任何補償，并有權要求乙方按剩余租期租金總額的50%補償甲方：

　　(1)乙方拖欠租金、拖欠水費、電費、通訊或物業(yè)管理費等費用逾期超過(guò)30天的;

　　(2)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結構、房屋用途或擅自轉租、分租的;因乙方原因造成場(chǎng)地結構損壞經(jīng)場(chǎng)地安全鑒定部門(mén)鑒定場(chǎng)地存在安全隱患的;

　　(3)乙方違法經(jīng)營(yíng)的;

　　(4)乙方無(wú)法定或約定事由無(wú)故提前解除租賃合同的; (5)乙方違反租賃合同其它條款，經(jīng)甲方要求改正乙方拒不改正的。

　　8、合同期滿(mǎn)或因乙方過(guò)錯導致合同提前解除時(shí)，乙方應繳清租金及相關(guān)應付費用，并于合同期滿(mǎn)前、甲方發(fā)出解除合同之日起7天內搬走房?jì)任锲凡⒔贿�場(chǎng)地，房屋內一切鑲嵌于建筑物結構的裝修物無(wú)償歸屬甲方，甲方無(wú)需對乙方裝修及其它投入進(jìn)行補償。9、租賃期內，如遇甲方企業(yè)改制、遇自然災害或國家政策房屋被征用或拆除、拆遷包括但不限于未有征用、拆除、拆遷公告但政府有關(guān)部門(mén)(含市道路擴建工程辦公室)因城市規劃改造、城市環(huán)境整飾、三舊改造等原因須征用或拆除房屋時(shí)，甲乙雙方應無(wú)條件解除合同，雙方互相不作補償，互不追究責任。有關(guān)部門(mén)給予甲方的'有關(guān)征用拆遷場(chǎng)地的一切補償，全部歸屬甲方，與乙方無(wú)關(guān)。

　　10、租賃期內，甲方有權按甲方上級部門(mén)要求改變該場(chǎng)地的使用功能，收回場(chǎng)地自用，則本合同提前終止，但甲方應向乙方作相應的補償，補償的最高限額為：(1)合同剩余租期少于12個(gè)月，按合同剩余租期的月平均租金額計算，最高補償金額不超過(guò)該剩余租期的租金總額;(2)合同剩余租期超過(guò)12個(gè)月以上的，按合同剩余租期的月平均租金額計算補償，最高補償金額不超過(guò)12個(gè)月。

　　11、按本補充協(xié)議第9條、第10條規定解除合同或合同提前終止的，乙方須在接到甲方書(shū)面通知之日起30日內無(wú)條件搬出該房屋。

　　12、如乙方不按本補充協(xié)議第8條、第9條、第10條約定的規定期限內搬出該房屋的，甲方有權采取適當措施收回房屋并處置房屋內物品設施。乙方則須每月按合同約定最高月租金標準的叁倍向甲方支付房屋占用費，如該房屋占用費低于房管部門(mén)評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準，乙方向甲方支付的房屋占用費則按房屋部門(mén)評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準計算。因此造成甲方的一切損失由乙方負責賠償，并由乙方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　13、合同期滿(mǎn)，甲乙雙方不再續租及延長(cháng)合同期限，乙方須按本協(xié)議第8條的規定將場(chǎng)地按時(shí)交還甲方。

　　14、合同期滿(mǎn)后，如甲方對物業(yè)的承租方進(jìn)行公開(kāi)招租工作，乙方可按甲方有關(guān)公開(kāi)招租規定申請參與競租或投標。

　　15、本補充協(xié)議作為原合同的補充，如與原合同條款有不一致的，以本補充協(xié)議為準。

　　16、本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本補充協(xié)議一式 肆份，甲、乙方各執壹份，送上級主管部門(mén)及租賃管理部門(mén)備案壹份，送壹份給廣州產(chǎn)權交易所備案。

　　甲方：_______________ 乙方：______________

　　法定代表人(簽名)：___ 法定代表人(簽名):___

　　身份證號碼：__________ 身份證號碼：_______

　　聯(lián)系電話(huà)：____________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

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