淺談防范租賃合同范本風(fēng)險
要防范這些漏洞與欺詐，我們應該這樣做：
1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且可以通過(guò)對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
2.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。
在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：
a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現。
c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。
e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
f.訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時(shí)解除合同。
遇到問(wèn)題時(shí)，我們可以采取下列補救的措施來(lái)減少或挽回損失
1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。
2、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應加以明確約定。
3、租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。
4、承租人無(wú)正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的`出租人可以解除合同。
5、承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。
6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除合同。
7、對利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范辦法。
在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，而主要工作都應在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來(lái)說(shuō)除要求承租人提供一定數額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對承租人來(lái)講，則應對租賃物的價(jià)值有清楚了解，根據不同情況在租賃物價(jià)值范圍內決定押金的多少。
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