關(guān)于商場(chǎng)商鋪租賃合同范本

　　篇一：商場(chǎng)商鋪租賃合同 模板 完全版

　　甲方（出租方）：

　　地址：

　　乙方（承租方）：

　　地址：

　　甲乙雙方就 商場(chǎng) 商鋪租賃經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜，本著(zhù)誠實(shí)守信、合作共贏(yíng)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將  號商鋪，其套內平方米，建筑面積 平方米租賃給乙方。

　　二、租賃期限：自20 年 月 日起于20 年 月 日。租賃期內，若乙方愿意繼續租賃，應提前于租賃期滿(mǎn)前 日書(shū)面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。至期滿(mǎn)前前 日乙方未提出書(shū)面申請，（及乙方在租賃期內任何時(shí)期不得在未經(jīng)甲方允許的情況下不營(yíng)業(yè)或分租、轉租，否則視同違約，除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進(jìn)行重新租賃的準備工作。

　　三、合同期滿(mǎn)或因乙方原因中止合同，乙方須無(wú)條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

　　四、租金：

　�。�1）第一年度租金內租金標準為人民幣元/月/平方米（套內面積），合計年租金元/年。

　�。�2）租金支付方式：  元，（大寫(xiě)  ）。

　�。�3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定第二年度租金標準為  元（大寫(xiě)： ）。第三年度租金標準為 元（大寫(xiě)：  ）必須在執行年度合同期滿(mǎn)前45天，每年度一次性交清給甲方。 合同編號Contract No：

　　五、履約保證金

　�。�1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當年度三個(gè)月租金），數額小寫(xiě)：  （大寫(xiě)  ）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過(guò)程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場(chǎng)管理制度、導致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂及停業(yè)、嚴重損害商場(chǎng)商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內補足扣除部分，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒(méi)收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權利。租賃期滿(mǎn)后如乙方無(wú)任何違約行為，且沒(méi)有拖商場(chǎng)物業(yè)公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。履約保證金不計利息。

　�。�2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續入場(chǎng)前應向商場(chǎng)內商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位： xx物業(yè)管理有限公司  ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司商管繳納_____元/戶(hù)經(jīng)營(yíng)保證金，并簽字遵守《xxx商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書(shū)》，乙方如違反經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權按經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議的規定進(jìn)行處理。經(jīng)營(yíng)保證金不計利息。

　　六、其它費用：租賃期內的有關(guān)物業(yè)費、空調費、水電費、電話(huà)及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應的收費工作。

　　七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關(guān)手續，與甲方無(wú)關(guān)。凡不按規定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔。

　　八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應注意經(jīng)營(yíng)安全，關(guān)于火警、治安事件及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導致的一切開(kāi)支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責承擔（與甲方無(wú)關(guān)）。

　　九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：_______________。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權根據實(shí)際情況調整執行。

　　十、滯納金及違約責任：

　�。�1）若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。

　�。�2）乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒(méi)收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。

　　十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：

　　1) 乙方在租賃期內，只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng) 、  類(lèi)  、 品牌商品。在本合同

　　有效期內，乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類(lèi)、品牌，需提前15日以書(shū)面形式向甲方提出申請，得到甲方協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。

　　2) 乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌。

　　3) 乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次，甲方有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有

　　權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨），乙方無(wú)條件服從。

　　4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍，以及改造商鋪結構。否則視為違約。

　　5) 乙方在租賃期內，不得在無(wú)正當理由狀態(tài)下使承租商鋪處于無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每

　　月超過(guò)3日，甲方有權終止合同，沒(méi)收乙方的租賃保證金，無(wú)條件收回乙方承租商鋪。 十二、裝修或改建

　�。�1）乙方對商鋪的內部裝修，應遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規定，先完善手續后裝修。

　�。�2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無(wú)損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場(chǎng)，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費用由乙方承擔；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒(méi)收全部保證金。

　　十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無(wú)條件撤出，沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。

　　十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方提出書(shū)面申請，甲方有權對接租人（第三方）所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查，在取得甲方書(shū)面通知并接受甲方的條件后，可辦理和完善相關(guān)手續。

　　十五、履約期間如遇不可抗力（戰爭、地震等）或政府行和有關(guān)職能管理部門(mén)行為致使合同無(wú)法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。

　　十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責任由乙方自行承擔。

　　十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個(gè)月租金）。

　　十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經(jīng)濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。

　　十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

　　二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。 二十一、本合同內容產(chǎn)為商業(yè)機密，雙方對本合同內容有保密義務(wù)不得違反。

　　二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。

　　二十三、本合同的附件：《xxxxx商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》《治安、消防責任書(shū)》

　　甲方：  乙方：

　　委托代理人：  委托代理人：

　　地址：  地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　日期： 年月日日期： 年月日

　　篇二：商網(wǎng)樓租賃合同

　　出租方（甲方）：寧夏***實(shí)業(yè)有限公司

　　承租方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規和規定，甲、

　　乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方*****會(huì )所部分房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋的情況

　　1-1甲方出租座落于本縣城**子花園會(huì )所# 房（1-2層）

　　給乙方。建筑面積平方米。

　　1-2甲方作為該房地產(chǎn)權人與乙方建立租賃關(guān)系。

　　1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、

　　設備狀況維持現狀。

　　二、租賃用途

　　2-1乙方向甲方承諾，租賃*****會(huì )所 # 作為  使用。

　　2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方同意以及按規定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1甲、乙雙方約定，租賃期自年月日止，租賃期

　　3-2租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期返還，乙方繼續承租，則應于租期屆滿(mǎn)前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1甲、乙雙方約定年租金元。乙方應于合同簽訂后一次性交清租金。

　　五、保證金和其他費用

　　5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應向甲方支付租賃保證金，保證金為元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以補充合同約定的由乙方承租的費用外，剩余部分無(wú)息退還乙方。

　　5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設備、工商、稅務(wù)、市政、消防等其他有關(guān)費用均由乙方承擔。

　　5-3每層樓消防安全通道應保持暢通，不允許占道經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，所發(fā)生的一切火災事故、失盜、人身意外傷（亡）等事件均由乙方承擔。

　　六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　6-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿(mǎn)后的 日內應返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應按年租金的，向甲方支付占用使用費。

　　6-2乙方返還承租房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　七、解除本合同的條件

　　7-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔責任：

　�。ㄒ唬�*****會(huì )所占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　�。ǘ�）*****會(huì )所因社會(huì )公共利益被依法征用的；

　　7-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一個(gè)解除合同；

　�。ㄒ唬┘追浇桓兜某鲎夥课莶环�合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的；

　�。ǘ�）乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途，致使損壞的；

　�。ㄈ�）因乙方原因造成承租房屋主體結構損壞的；

　�。ㄋ模┮曳缴米哉�體轉租、轉讓承租權或與他人交換各自承租的；

　　八、違約責任

　　8-1租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方應按提前收回天數的租金的付違約金。

　　8-2乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超過(guò)甲方書(shū)面同意的范圍裝修或者增設附屬設施的，甲方要求乙方賠償損失。

　　8-3租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的倍向甲方支付違約金。

　　九、其他條款

　　9-1本合同簽字后生效。

　　9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同補充條款具同等法律效力。

　　9-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一

　　方有權按規定索賠。

　　9-4甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。

　　9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

　　出租方（甲方）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　簽約日期： 年

　　日承租方（乙方）：法定代表人：簽約日期：年日 月月

　　篇三：大型商場(chǎng)房屋租賃合同書(shū)

　　出租人：投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　法人代表：

　　法定住址：成都市北順西巷2號

　　承租人：有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　法人代表：

　　法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號。

　　本合同雙方鑒于：

　�。ㄒ唬└鶕�雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十一條之約定；

　�。ǘ�）甲方已根據《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》約定的租用房屋技術(shù)設計要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設，達到《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》第二十二條約定竣工交付驗收條件；

　�。ㄈ�）

　��；

　　雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》簽訂本合同。

　　第一章 詞語(yǔ)涵義及合同文件

　　第一條 詞語(yǔ)涵義

　　本合同用詞用語(yǔ)除文本另有明確的文字說(shuō)明外，應具有本條所賦予的涵義：

　�。ㄒ唬┍竞贤�：是指雙方當事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中如果稱(chēng)：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；

　�。ǘ�）物業(yè)管理合同：雙方當事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項簽署的《物業(yè)管理合同》；

　�。ㄈ�）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱(chēng)或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營(yíng)業(yè)執照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書(shū)面通知乙方的授權機構、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；

　�。ㄋ模┮曳剑罕竞贤�的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱(chēng)或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營(yíng)業(yè)執照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書(shū)面通知甲方的授權機構、代理人，在本合同中仍表述為乙方；

　�。ㄎ澹┖献鲄f(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書(shū)》（見(jiàn)附件3）；

　�。�六）商業(yè)廣場(chǎng)：即成都萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據本合同第二章的.約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區劃調整發(fā)生街道名稱(chēng)變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱(chēng)，只要是本合同附件規劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱(chēng)商業(yè)廣場(chǎng)。

　�。ㄆ撸┌儇洺�市：是指在下述經(jīng)營(yíng)范圍的商業(yè)銷(xiāo)售、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設備；衛生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除專(zhuān)項規定外），常用藥品；計劃生育藥具等。

　�。ò耍┍境鲎鈽牵菏侵干虡I(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層部分；

　�。ň牛┳赓U物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設施及關(guān)聯(lián)權益，即本合同租賃標的物；

　�。ㄊ�）租用房屋：承租方獨立占用控制，用于營(yíng)業(yè)、加工、儲存、辦公、生活福利等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，以及由承租方獨立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規定的范圍內，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設施。本合同另有約定的除外；

　�。ㄊ�一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認的《萬(wàn)達項目IY設計要件及注意事項》（附件

　　4），《萬(wàn)達項目IY裝修、設備標準及工程劃分要求》（附件5），包括在設計、施工過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；

　�。ㄊ�二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；

　�。ㄊ�三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開(kāi)始計算的時(shí)間；

　�。ㄊ�四）準備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開(kāi)店準備的期間；

　�。ㄊ�五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款； （十六）物管費：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務(wù)，乙方為此支付的價(jià)款；

　�。ㄊ�七）費用：在合同約定的租金、物管費之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負擔的開(kāi)支；

　�。ㄊ�八）轉租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；

　�。ㄊ�九）保證金：一方向對方支付的保證履行合同義務(wù)的經(jīng)濟擔保；

　�。ǘ�十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結構調整、改造。

　�。ǘ�十一）不可抗力：因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責于甲乙方責任的爆炸、火災、水災、地震等自然災害。

　　第二條  合同文件及其解釋順序

　�。ㄒ唬┖贤�文件應能相互解釋?zhuān)�互為說(shuō)明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：

　　1、《房屋租賃合同》；

　　2、《物業(yè)管理合同》；

　　3、洽商、變更等明確雙方合同權利義務(wù)的紀要、協(xié)議等文書(shū)；

　　4、租賃物交接的書(shū)面文件和圖紙；

　　5、構成合同一部分的其他文件；

　　6、當上述文件出現含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀要等）能夠解釋?zhuān)�這些文件可以作為本合同的解釋依據。

　�。ǘ�）合同文件按照上述解釋順序仍出現含糊不清或者不能克服的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達成一致意見(jiàn)，依照第三十三條爭議解決條款處理。

　　第三條 合同文件使用的語(yǔ)言文字、標準和運用法律

　�。ㄒ唬┖贤�文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對合同文件的解釋、說(shuō)明則使用中國漢語(yǔ)普通話(huà)。

　�。ǘ�）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規以及國家相關(guān)主管部門(mén)的部門(mén)規章和行業(yè)規章，四川及成都市的地方性法規、規章。

　　第二章 租賃物

　　第四條 甲方租賃給乙方的租賃物

　　本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區域的房屋、設施及相關(guān)權利，租賃物包括以下內容：

　�。ㄒ唬┯糜谟嬍兆饨鸬淖赓U物包括以下內容：

　�。�1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬(wàn)達項目IY占用面積分布表》表一）。

　�。�2）專(zhuān)用卸貨場(chǎng)，共計1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場(chǎng)）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬(wàn)達項目IY占用面積分布表》表二）。

　�。�3）員工專(zhuān)用自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)，實(shí)際面積約1500平方米，（包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬(wàn)達項目IY占用面積分布表》表三），最終按照1250平方米計算租金。

　　最終以實(shí)測面積為甲方計收租金的面積依據，但無(wú)論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計入面積，不收租金。在實(shí)測建筑面積測出之前，依據上述原則以圖測建筑面積為依據計收租金。

　　2、不用于計收租金的租賃物包括以下內容：

　�。�1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬(wàn)達項目IY廣告分布及面積示意圖》）。

　　店招具體位置及大�。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕�礎上）以政府主管部門(mén)最終批復的結果為準（附件8《萬(wàn)達項目IY店招設計示意圖》）

　�。�2）租用房屋乙方一樓商場(chǎng)出入口專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬(wàn)達項目IY專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地分布圖》）。

　　乙方專(zhuān)用促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地的面積是指乙方舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積。

　�。�3）甲方將在商業(yè)廣場(chǎng)內為乙方設置形象標志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見(jiàn)附件11《萬(wàn)達項目IY鴿子塔設計圖》）。

　�。�4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見(jiàn)附件12《萬(wàn)達項目IY鴿子燈箱分布圖》《萬(wàn)達項目IY鴿子

　　設計圖》）。

　�。�5）本出租樓乙方專(zhuān)用設施，租用房屋內部所有設施、墻面、空間，租用房屋外部門(mén)框、門(mén)眉、門(mén)房通道。

　　第五條，為保證乙方正當行使租賃權，乙方享有與承租權有關(guān)的下列物用權

　�。ㄒ唬┍境鲎鈽窃O施的使用權。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調、計算機線(xiàn)路、設施、設備。

　�。ǘ�）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場(chǎng)室外停車(chē)場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)地（包括但不限于出入通道及設施等）以及它們和甲方專(zhuān)用貨場(chǎng)與本出租樓外出入的通道、空地。

　�。ㄈ�）按照本合同約定對本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權。

　�。ㄋ模┰诓环恋K商業(yè)廣場(chǎng)內的其它商家對商業(yè)廣場(chǎng)公共部分按照該設施本身的設計功能或用途正當使用的條件下，乙方有權優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場(chǎng)的空地、空間和設施進(jìn)行商品促銷(xiāo)、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權利。

　�。ㄎ澹┢渌�設施及權益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權而應當享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調、通訊線(xiàn)路設施的維護保養的通行、用道權利。

　　第三章 交接、進(jìn)入、驗收、租賃期限

　　第六條 租賃物的交付條件

　�。ㄒ唬┘追较蛞曳浇桓蹲赓U物應當具有下列條件：

　�。�1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條第（二）項規定應當在起租日前完成或交付的事項外）施工完畢，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現場(chǎng)；

　�。�2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內外裝修與各種設施設備的性能、規格及其他一切約定條件均達到技術(shù)要求規定的標準，能夠承受正常使用；

　�。�3）除甲方、本出租樓的建筑商必要的監管和個(gè)別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與妨礙可以自由進(jìn)入本出租樓。

　�。�4）甲方在商業(yè)廣場(chǎng)與乙方租賃物相鄰物的建設活動(dòng)，不存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營(yíng)的事實(shí)與行為。

　�。ǘ�）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項：

　�。�1）完成所有收尾工程施工事項，甲方及施工單位工程建設人員全部離開(kāi)，所有因建

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