廠(chǎng)房租賃合同 范本
租賃物在承租期內由于不可歸責于當事人的原因而毀損、滅失的，由承租人承擔損害后果。
廠(chǎng)房租賃合同一
出租方(甲方)
地址： 電話(huà)：
承租方(乙方)
地址： 電話(huà)：
根據相關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：
一、甲方將東莞市塘廈鎮大坪村廠(chǎng)房宿舍租賃給乙方使用，面積約____平方米。
二、乙方租用該廠(chǎng)房期限為三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天為裝修期，裝修期內甲方免收租金。正式起租時(shí)間為_(kāi)___年___月__日。
三、廠(chǎng)房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元(￥____________元)
四、甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個(gè)月的租金________元。合約期滿(mǎn)乙方付清租金及一切費用之后，甲方應將保證金全額無(wú)息退還乙方。
五、乙方應于每月 10 日前向甲方交付租金。
六、甲方將廠(chǎng)房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規的規定辦理改變房屋用途手續。
七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來(lái)水公司標準收取。
八、乙方應保持廠(chǎng)房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。
九、合同期內乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，依法管理，并負責租用廠(chǎng)房?jì)燃肮矃^內安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負責。乙方應按國家政策法令正當使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規定的費用。
十、本合同有效期內，如國家或甲方、乙方有新的規劃時(shí)，雙方應配合新的規劃執行，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。
十一、本合同有效期內，任何一方違約，對方都有權提出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責賠償。
十二、如發(fā)生自然災害、不可抗力或意外事故，使本合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自動(dòng)解除。
十三、本合同期滿(mǎn)后，乙方需繼續租用的，應于有效期滿(mǎn)之前三個(gè)月提出續租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
十五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。
甲方(簽章) 代表簽字：
乙方(簽章) 代表簽字：
合同簽定時(shí)間： 年 月 日
廠(chǎng)房租賃合同二
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規的規定，結合本租賃合同的具體情況，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其擁有的廠(chǎng)房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：
第一條 租賃物位置、面積
1.1甲方將位于__________________的廠(chǎng)房租賃給乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為廠(chǎng)房1700平方米，辦公樓1200平方米，總占地面積25000平方米。
1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為三年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。
第三條 租賃物的交付
3.1在本出租合同生效之日起___日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
第四條 租賃費用
4.1租金
租金支付貨幣為人民幣，按年支付，每年67萬(wàn)元人民幣。
4.2其它費用
乙方負責支付租賃房屋的水、電、供熱、燃氣、垃圾排放、增容費等其他不可預見(jiàn)的費用，乙方按相關(guān)標準直接向政府有關(guān)部門(mén)支付。
第五條 租金的支付
5.1乙方應于合同簽訂之日支付第一年的租金67萬(wàn)元人民幣，其余兩年的租金，乙方應提前半個(gè)月向甲方支付。
乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，按照未付租金的日萬(wàn)分之三收取。
第六條 專(zhuān)用設施、場(chǎng)地的維修、保養
6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專(zhuān)用權。乙方應負責租賃物內專(zhuān)用設施的維護、保養，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監督權。
6.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
6.3乙方在租賃期限內應愛(ài)護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
6.4承租方不得對原有建筑物進(jìn)行改建、擴建。合同到期后，自建的簡(jiǎn)易廠(chǎng)房等，在不損害原有建筑物的基礎上，可自行處理，否則，視為承租方放棄。
第七條 防火安全
7.1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。
7.2乙方應在租賃物內按有關(guān)規定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。
7.3租賃物內確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門(mén)批準。
7.4乙方應按消防部門(mén)有關(guān)規定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時(shí)間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書(shū)面通知。乙方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。
第八條 管理責任
8.1乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。
8.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、大連市法規以及與甲方有關(guān)租賃物管理的有關(guān)約定，如有違反，應承擔相應責任。
第九條 租賃物的轉租
9.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉租。
9.2若甲方同意乙方轉租，對因轉租而產(chǎn)生的'稅、費，由乙方負責。
第十條 違約責任
10.1在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過(guò)一個(gè)月，甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關(guān)設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉租戶(hù)的損失)由乙方全部承擔。
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過(guò)二個(gè)月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第2款的規定執行。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn)(包括受轉租人的財產(chǎn))并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣(mài)留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。
10.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當年租金二分之一的款項作為違約金。
第十一條 免責條款
11.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規的修改或動(dòng)遷導致甲方無(wú)法繼續履行本合同時(shí)，將按本條第2款執行。
11.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區的公證機關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
11.3若合同履行過(guò)程中出現本條第2款的情形，雙方協(xié)商解決，但甲方不承擔承租方投入建設、生產(chǎn)等損失的賠付，僅就剩余租金進(jìn)行協(xié)商。
第十二條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿(mǎn)，甲、乙雙方未達成續租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書(shū)面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場(chǎng)地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。
第十三條 爭議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則由大連市金州區人民法院管轄。
第十四條 其它條款
14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
14.2本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
第十五條 合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首年租金款項后生效。
甲方(印章)：_________________
授權代表(簽字)：_______________
乙方(印章)：_________________
授權代表(簽字)：_______________
簽訂時(shí)間：_____年__月__日
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